O Conselho da Xunta da Galiza, na sua reunião de 10 de junho de 2024, adoptou, por proposta da Conselharia de Habitação e Planeamento de Infra-estruturas, o acordo pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de protecção autonómica em primeira ou posteriores transmissões.
Em consequência, resolvo proceder à sua publicação no Diário Oficial da Galiza:
«Fixar os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de protecção autonómica em primeira ou posteriores transmissões, conforme a proposta da conselheira de Habitação e Planeamento de Infra-estruturas, que se junta».
Santiago de Compostela, 18 de junho de 2024
Heriberto García Porto
Director geral do Instituto Galego da Vivenda e Solo
ANEXO
Proposta do acordo pelo que se fixam os preços máximos de venda
e renda das habitações protegidas de protecção autonómica
em primeira ou posteriores transmissões
A fixação dos preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de protecção autonómica em primeira ou posteriores transmissões tem a sua justificação no disposto no artigo 66.1 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza, e no Decreto 402/2009, de 22 de outubro, pelo que se estabelecem as ajudas públicas em matéria de habitação a cargo da Comunidade Autónoma da Galiza e se regula a gestão das previstas no Real decreto 2066/2008, de 12 de dezembro, para o período 2009-2012, em virtude da remissão prevista na disposição adicional primeira do Decreto 18/2014, de 13 de fevereiro. Em vista da citada regulação, os critérios determinados regulamentariamente para a fixação dos preços máximos de venda das habitações protegidas é o metro cadrar da sua superfície útil e a área geográfica em que se localizam. Para a determinação dos preços máximos de renda aplica-se uma percentagem sobre os preços máximos de venda.
O Pacto de habitação da Galiza 2021-2025, assinado pelos representantes das entidades integrantes do Pleno do Observatório da Habitação da Galiza o 20 de janeiro de 2021, é um documento que surge da análise conjunta e do contributo de todos os representados no Conselho do Observatório da Habitação da Galiza. No supracitado pacto recolhem-se as linhas de actuação pública na matéria e constitui um instrumento de planeamento das políticas públicas neste âmbito para o período 2021-2025 na Comunidade Autónoma da Galiza. Na acção 1 do programa 2 do seu eixo 1, acesso à habitação, baixo a rubrica Impulso da habitação protegida incide na necessidade de rever os preços das habitações protegidas para dar-lhe viabilidade à sua promoção. Assim, dispõe o seguinte:
«Com o objecto de facilitar a promoção de habitações protegidas, possibilitando que exista mais oferta, principalmente nas localidades onde existe maior dificultai de acesso à habitação livre, faz-se necessário realizar uma análise dos custos da promoção, de tal modo que possa servir de base para, se é o caso, rever e actualizar os preços máximos estabelecidos com o objecto de garantir a viabilidade da construção das habitações protegidas e, deste modo, facilitar o incremento do número destas.
Os preços máximos de referência para as habitações protegidas levam mais de 12 anos sem actualizar-se, o que provoca que, em muitos casos, não seja viável a sua construção, pelo que é preciso actualizar estes módulos com o objecto de impulsionar a sua edificação».
Trás as actualizações realizada em 2021 e 2023, em cumprimento do dito pacto, a alça dos preços da construção experimentada nos últimos anos implica a necessidade de actualizar os ditos preços para garantir a viabilidade da promoção de habitação protegida de nova construção.
Em vista do anterior, propõem-se a adopção do seguinte
ACORDO:
Fixar os seguintes preços máximos de venda e renda das VPA e dos seus anexo, de nova construção:
1. Preços máximos de venda em primeira transmissão:
a) Os preços máximos de venda em primeira transmissão das VPA determinar-se-ão, segundo o seu regime –especial, geral ou concertado–, em função da área geográfica onde estejam situadas –âmbito territorial de preço máximo superior (PMS), zona 1 e zona 2– e o preço do metro cadrar de superfície útil. Assim:
1º. Regime especial:
PMS: 1.863,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.717,20 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.464,75 euros por metro cadrar de superfície útil.
2º. Regime geral:
PMS: 2.019,92 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.941,84 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.684,80 euros por metro cadrar de superfície útil.
3º. Regime concertado:
PMS: 2.203,31 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 2.005,39 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.778,76 euros por metro cadrar de superfície útil.
b) Quando a promoção inclua garagens ou rochos, com independência de que estejam ou não vinculados à habitação, o preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil destes, que figurará na qualificação provisória da habitação, não poderá exceder o 60 % do preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil da habitação, e ficam, portanto, fixados nos seguintes montantes, em função do regime das habitações:
1º. Regime especial:
PMS: 1.117,80 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.030,32 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 878,85 euros por metro cadrar de superfície útil.
2º. Regime geral:
PMS: 1.211,95 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.165,10 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.010,88 euros por metro cadrar de superfície útil.
3º. Regime concertado:
PMS: 1.321,98 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.203,23 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.067,26 euros por metro cadrar de superfície útil.
Para os efeitos da determinação do preço dos anexo, só serão computables, no máximo, 8 metros cadrar de superfície útil de rocho e 25 metros cadrar de superfície útil de garagem ou qualquer outro anexo, com independência de que a sua superfície real seja superior.
c) O preço máximo de venda das habitações e anexo situados em PMS que se construam em solos desenvoltos com a intervenção de entes ou sociedades públicas ou em solos que fossem de titularidade pública e se alleasen para a promoção de habitações protegidas será o fixado para a zona 1, segundo o regime das habitações.
d) Nas promoções de habitações para uso próprio, o preço máximo de adjudicação ou o valor da edificação, somado ao do solo que figura na declaração de obra nova, no caso de promoção individual, terá os limites estabelecidos anteriormente e incluirá o conjunto dos pagamentos que efectue a pessoa promotora individual, a cooperativista ou comuneira, que sejam imputables ao custo da habitação por serem necessários para levar a cabo a promoção e a individualización física e jurídica desta, incluindo, se é o caso, os honorários da gestão.
e) Estes preços serão de aplicação às VPA que se qualifiquem provisionalmente a partir do dia seguinte ao da publicação deste acordo no Diário Oficial da Galiza.
2. Preços máximos de venda em segundas e ulteriores transmissões:
a) O preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil, em segundas e ulteriores transmissões, será o fixado pelo Acordo do Conselho da Xunta, de 22 de julho de 2021, que é ao qual remete o Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 27 de julho de 2023, é dizer, determinar-se-á, segundo o seu regime, especial, geral ou concertado, em função da área geográfica onde estejam situadas –âmbito territorial de preço máximo superior (PMS), zona 1 e zona 2– e o preço do metro cadrar de superfície útil. Assim:
1º. Regime especial:
PMS: 1.500 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.325 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.085 euros por metro cadrar de superfície útil.
2º. Regime geral:
PMS: 1.585 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.450 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.200 euros por metro cadrar de superfície útil.
3º. Regime concertado:
PMS: 1.774 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.522 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.350 euros por metro cadrar de superfície útil.
b) Quando a promoção inclua garagens ou rochos, com independência de que estejam ou não vinculados à habitação, o preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil destes, que figurará na qualificação provisória da habitação, não poderá exceder o 60 % do preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil da habitação, e ficam, portanto, fixados nos seguintes montantes, em função do regime das habitações:
1º. Regime especial:
PMS: 900 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 795 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 651 euros por metro cadrar de superfície útil.
2º. Regime geral:
PMS: 951 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 870 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 720 euros por metro cadrar de superfície útil.
3º. Regime concertado:
PMS: 1.064,40 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 913,20 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 810 euros por metro cadrar de superfície útil.
Para os efeitos da determinação do preço dos anexo, só serão computables, no máximo, 8 metros cadrar de superfície útil de rocho e 25 metros cadrar de superfície útil de garagem ou qualquer outro anexo, com independência de que a sua superfície real seja superior.
c) O preço máximo de venda das habitações e anexo situados em PMS construídas em solos desenvoltos com a intervenção de entes ou sociedades públicas ou em solos que fossem de titularidade pública e se alleasen para a promoção de habitações protegidas será o fixado para a zona 1, segundo o regime das habitações.
d) Estes preços serão de aplicação às segundas e ulteriores transmissões de VPA que se formalizem a partir do dia seguinte ao da publicação deste acordo no Diário Oficial da Galiza.
3. Preços máximos de renda das VPA:
O preço máximo de renda será o resultante de aplicar o 3 % ao preço máximo de venda em primeira transmissão que corresponderia à habitação protegida que se alugue, segundo a área geográfica em que se situe, excepto no suposto em que a renda resultante fosse inferior à que lhe corresponderia, de conformidade com o previsto no Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 27 de julho de 2023, caso em que se manterá a fixada no dito acordo, é dizer, a renda anual por metro cadrar de habitação será a seguinte:
1º. Regime especial:
PMS: 59,94 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 52,95 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 43,94 euros por metro cadrar de superfície útil.
2º. Regime geral:
PMS: 63,34 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 58,26 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 50,54 euros por metro cadrar de superfície útil.
3º. Regime concertado:
PMS: 70,89 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 60,83 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 53,95 euros por metro cadrar de superfície útil.
A renda anual por metro cadrar de anexo não poderá exceder o 60 % do preço de renda por metro cadrar da habitação, é dizer:
1º. Regime especial:
PMS: 35,96 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 31,77 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 26,37 euros por metro cadrar de superfície útil.
2º. Regime geral:
PMS: 38,01 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 34,95 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 30,33 euros por metro cadrar de superfície útil.
3º. Regime concertado:
PMS: 42,54 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 36,50 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 32,37 euros por metro cadrar de superfície útil.
A dita renda máxima deverá figurar na qualificação provisória da habitação e poderá actualizar-se anualmente de conformidade com o previsto na legislação de arrendamentos urbanos. A pessoa arrendadora poderá repercutir à pessoa inquilina as despesas que permita a legislação aplicável.
e) Estes preços máximos de renda serão de aplicação às VPA que se qualifiquem provisionalmente a partir do dia seguinte ao da publicação deste acordo no Diário Oficial da Galiza.
4. Preços máximos de renda em segundos e ulteriores contratos de arrendamento das habitações de protecção oficial de promoção privada e de protecção autonómica de planos anteriores.
Para calcular o preço máximo de renda em segundos e ulteriores contratos de arrendamentos das habitações de protecção oficial de promoção privada e de protecção autonómica de planos anteriores aos preços estabelecidos no número 4 do Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 27 de julho de 2023, que corresponderia às habitações do mesmo tipo e na mesma zona territorial, aplicar-se-á uma suba de 3 %.
Para os efeitos de fixar as equivalências entre as diferentes denominações das habitações nos diferentes planos de habitação, observar-se-á o estabelecido no número 2 da disposição adicional terceira do Decreto 402/2009, de 22 de outubro, a respeito da habitações de protecção oficial de promoção privada e de protecção autonómica de planos anteriores a 2009-2012..
Não obstante, poderão manter-se os montantes que se vinham percebendo no suposto de que, da aplicação dos novos preços às renovações e aos novos contratos de alugamento de habitações, resultasse uma minoración destes.
Estes preços máximos de renda serão de aplicação aos segundos e ulteriores contratos de arrendamento das habitações de protecção oficial de promoção privada e de protecção autonómica de planos anteriores que se apresentem no IGVS para o seu visto a partir do dia seguinte ao da publicação deste acordo no Diário Oficial da Galiza.