Depois da aprovação do texto inicial e uma vez finalizado o trâmite de informação pública (DOG núm. 21, de 2 de fevereiro de 2021), na sessão ordinária de 21 de maio de 2021, a Corporação autárquica em Pleno acordou ratificar o texto definitivo do convénio urbanístico de planeamento e para a sua execução, referido ao sector de solo urbanizável SU-8.

Em cumprimento do ponto terceiro do acordo plenário procede à publicação do texto íntegro do convénio.

Sanxenxo, 15 de junho de 2021

Telmo Martín González
Presidente da Câmara presidente

ANEXO

Texto definitivo de convénio urbanístico de planeamiento e para a sua execução, referido ao sector de solo urbanizável SU-8 do Plano geral de ordenação
autárquico de Sanxenxo (Pontevedra)

Sanxenxo, 3 de junho de 2021

REUNIDOS:

Telmo Martín González, com DNI * e domicílio para os efeitos de notificações na rua de Madrid, nº 1, CP 36960, de Sanxenxo, Pontevedra.

Verónica Cernadas Capelán, com DNI * e domicílio para os efeitos de notificações na praça Mestre Mateo, 5, 3º B, CP 15004, da Corunha.

INTERVÊM:

Telmo Martín González, na sua condição de presidente da Câmara presidente da Câmara municipal de Sanxenxo e na sua representação.

Verónica Cernadas Capelán, em nome e representação da Junta de Compensação do Sector de Solo Urbanizável SU-8 do Plano geral de ordenação autárquica de Sanxenxo (no sucessivo, e de forma indistinta, Junta de Compensação ou a Propriedade). Está especialmente facultada para este acto em virtude de acordo adoptado pela assembleia geral da Junta de Compensação de data 20 de outubro de 2020. Acompanha-se como anexo I certificação do Acordo da Assembleia Geral de data 20 de outubro de 2020 em virtude do qual se aprova o presente convénio e se faculta ao seu presidente para a sua formalização.

Tendo e reconhecendo-se, segundo concorrem, a capacidade legal necessária para contratar e obrigar-se, formalizam o presente convénio urbanístico, a cujo fim,

Expõem:

I. O Plano geral de ordenação autárquica (em diante, PXOM) de Sanxenxo foi aprovado definitivamente pelo Pleno autárquico na sessão celebrada o dia 27 de fevereiro de 2003.

Nele delimitaram-se trinta sectores de solo urbanizável delimitado, indicando as características, parâmetros urbanísticos e condições de desenvolvimento de cada um deles.

II. Na actualidade, quatro sectores de solo urbanizável (o SU-3, o SU-7, o SU-15 e o SU-28) concluíram o seu desenvolvimento urbanístico, tendo alcançado a condição de solo urbano consolidado e sendo recebidas as obras de urbanização dos respectivos âmbitos.

Outros sectores encontram-se num avançado estado de execução das suas obras de urbanização, entre eles o sector SU-8.

III. Não obstante, desde a aprovação do vigente PXOM de Sanxenxo (ano 2003), a normativa urbanística aplicável sofreu não poucas alterações, dando como resultado que o vigente Plano geral de Sanxenxo não se encontra actualmente adaptado a ela.

Um dos documentos normativos que teve maior repercussão sobre o PXOM de Sanxenxo foi o Plano de ordenação dele litoral (em diante, POL), aprovado em virtude do Decreto 20/2011, de 10 de fevereiro, da Conselharia de Médio Ambiente, Território e Infra-estruturas da Xunta de Galicia, publicado no Diário Oficial da Galiza de 23 de fevereiro de 2011.

IV. A Câmara municipal de Sanxenxo iniciou os trâmites para a modificação do PXOM, que se tramita como a modificação pontual nº 9 (no sucessivo, modificação pontual nº 9 PXOM), com o objectivo, tal como indica o documento de rascunho de modificação pontual submetido a avaliação ambiental estratégica, de «adaptar os solos urbanizáveis incluídos dentro da área de melhora ambiental e paisagística do POL aos seus critérios e aos estabelecidos na presente modificação pontual.

Estas modificações irão dirigidas a rebaixar a densidade e a aumentar a compacidade das ordenações, libertar solo, bem como espaço público ou privado, e adaptar as construções e urbanização ao relevo com a finalidade de preservar a paisagem litoral e melhorar a imagem de bordo costeiro».

V. O POL, ao regular o seu âmbito de aplicação, dispõe artigo 3.2– que não será de aplicação a aqueles solos «que à entrada em vigor deste Plano finalizaram a tramitação do instrumento de gestão». Acrescenta o mesmo preceito no seu ponto 3 que «não obstante, em virtude de expedientes de primeira formulação, modificação ou revisão do planeamento urbanístico, sim será aplicável aos solos que este classifique de núcleo rural e que se encontrem incluídos nas áreas de requalificação identificadas no POL, assim como naquelas que, de ser o caso, determine o planeamento urbanístico».

O projecto de compensação do SU-8 foi aprovado definitivamente antes da entrada em vigor do POL, pelo que, de acordo com as previsões assinaladas, o SU-8 ficou excluído do seu âmbito de aplicação. De conformidade com os relatórios emitidos pelo organismo competente na matéria durante a tramitação ambiental da modificação pontual nº 9 do PXOM, serão aplicável aqueles critérios de ordenação do POL que resultem viáveis em função do grau de execução e desenvolvimento de cada âmbito e na medida e com o alcance com que o disponha a modificação pontual nº 9 em tramitação.

Em consequência, a adaptação do SU-8 ao POL deve ser coherente com o grau de execução alcançado, tendo em consideração que, como se assinalou, é o de realização de grande parte das obras de urbanização, o que significa que se trata de um âmbito próximo de obter a condição de solo urbano consolidado.

VI. Em coerência com este marco legal, o documento de avanço da modificação pontual já dispõe que «dado o processo de transformação ao que está sendo submetido já nestes momentos a zona de melhora ambiental e paisagística do POL, percebe-se que a melhor maneira de atingir os objectivos fixados é mediante acordos com os proprietários que já iniciaram o desenvolvimentos dos solos, de modo que os documentos aprovados se modifiquem e se adaptem às novas condições aqui plasmado».

O documento de modificação pontual precisa o grau de definição dos seus próprios objectivos e determinações para poder facilitar estes acordos com os proprietários dos solos em execução. E fá-lo nos seguintes termos: «De para poder chegar a acordos com os administrador do solo que nestes momentos iniciaram já o processo de transformação, as condições de desenvolvimento impostas no presente documento de avanço não pretendem ser fechadas sobretudo no que se refere à diminuição da densidade, fixando intervalos de movimento desta variable, de para poder ajustar o número definitivo no momento em que se acorde uma ordenação pormenorizada para cada âmbito que, independentemente do número de habitações, cumpra com os critérios de melhor integração paisagística e menor impacto ambiental, dentro do lógico equilíbrio de receitas e custos».

VII. O sector de solo urbanizável nº 8 é um âmbito especialmente complexo por causa da sua situação e orografía, estando executadas na sua meirande parte as obras de urbanização, circunstâncias que condicionar as possibilidades de modificação da sua ordenação urbanística.

Além disso, no desenvolvimento do âmbito sucederam-se uma série de actuações que devem ter-se em consideração na modificação da ordenação vigente:

• Mediante Convénio assinado o dia 29 de setembro de 2006 entre a Câmara municipal de Sanxenxo e a Junta de Compensação do SU-8 procedeu-se à monetarización do 10 % do aproveitamento tipo da área de compartimento, entregando à Câmara municipal de Sanxenxo o montante de 3.248.765 euros, IVE excluído.

• Mediante Resolução de 28 de fevereiro de 2007 aprovou-se o Projecto de Compensação do âmbito, que supôs a transmissão à Câmara municipal de Sanxenxo, em pleno domínio e livre de ónus, dos terrenos de cessão obrigatória para a sua incorporação ao património do solo e a sua afectação aos usos previstos no planeamento.

Ao amparo do disposto no artigo 118.2 da Lei 9/2002, de 30 de dezembro, de ordenação urbanística e protecção do meio rural da Galiza (LOUGA), a Câmara municipal de Sanxenxo procedeu, com a colaboração da Propriedade, à ocupação da parcela destinada a equipamento comunitário, em que promoveu a construção da Casa da Cultura de Dorrón, actualmente em funcionamento.

• Mediante Resolução de 13 de julho de 2009 outorgou-se-lhes às juntas de compensação do SU-1 e do SU-8 do PXOM de Sanxenxo licença para a execução de uma nova rotonda na estrada PÓ-308, no p.q. 12+600, apresentando com carácter prévio ao início das obras sendos avales pelo montante conjunto de 7.575,45 euros.

Apesar de que não se receberam formalmente as obras realizadas pese à solicitude formulada pela Junta de Compensação do SU-8 o dia 13 de junho de 2018, o verdadeiro e verdade é que a rotonda encontra-se executada e aberta ao uso público, e é do interesse de ambas as partes signatários o reconhecimento da dita realidade e a devolução dos avales depositados em garantia das obras de urbanização da rotonda existente no p.q. 12+630 da PÓ-308.

• As obras de urbanização do âmbito estão executadas numa alta percentagem, e é de interesse de ambas as partes proceder à recepção parcial das obras de urbanização do âmbito em particular no relativo à via comum de acesso aos sectores de solo urbanizável nº 1 e 8 do PXOM.

IX. O documento de avanço ou rascunho da modificação pontual nº 9 do PXOM recolhia a integração das novas ordenações, detalhadas ou não, na modificação em tramitação.

Não obstante, por razões de operatividade e axilidade, outorgou-se-lhes a todos os proprietários dos sectores que ficaram fora do âmbito de aplicação do POL a possibilidade de articular, de mútuo acordo, a adaptação aos critérios do instrumento de ordenação territorial que em cada caso resultassem viáveis mediante a modificação pontual dos respectivos instrumentos de planeamento de desenvolvimento e de gestão, sem necessidade de modificar o planeamento geral.

Neste contexto, ao amparo da competência autárquica em matéria de planeamento e gestão urbanística contemplada no artigo 25.2.a) da Lei 7/1985, de 2 de abril, reguladora das bases do regime local e de conformidade com o disposto nos artigos 165, 166 e 167 da LSG, e dadas as particularidades que apresenta o sector de solo urbanizável SU-8 do PXOM de Sanxenxo, a Câmara municipal de Sanxenxo e a Junta de Compensação consideram conveniente a assinatura do presente convénio urbanístico, que facilitará o desenvolvimento urbanístico do sector e, ao próprio tempo, a consecução dos objectivos da modificação pontual nº 9 do PXOM.

Com base no anterior, as partes que subscrevem este documento celebram o presente convénio urbanístico, conforme as seguintes

ESTIPULAÇÕES:

Primeira. Objecto do presente documento

O presente convénio tem por objecto:

i. Estabelecer as bases da modificação da ordenação detalhada do SU-8, prevista no plano parcial do sector actualmente em vigor, com a finalidade de adaptar aos critérios do POL que resultem viáveis. Tudo isso tendo em consideração o avançado grau de desenvolvimento e execução alcançado no âmbito.

ii. Regular a incorporação da nova ordenação detalhada do SU-8 ao planeamento autárquico mediante a tramitação da modificação dele plano parcial em vigor, de modo tal que permita avaliar a sua compatibilidade e coerência com os critérios de ordenação da modificação pontual do PXOM em tramitação.

iii. Regular a terminação das obras de urbanização pendentes de execução, tanto as interiores ao polígono como a conexão exterior do âmbito com os sistemas gerais de abastecimento de água potable e saneamento, que permitirão a recepção das obras de urbanização e que o solo do sector SU-8 alcance a condição de solo urbano consolidado.

iv. Regular o regime de conservação das obras de urbanização.

v. Garantir a viabilidade técnica e económica da actuação, estabelecendo o adequado equilíbrio entre os benefícios e os ónus derivados da actuação.

vi. Concretizar as obrigações que assumem as partes signatárias no marco da modificação pontual nº 9 do PXOM de Sanxenxo e no seu desenvolvimento no que afecta ao sector de solo urbanizável SU-8, de jeito que com a formalização deste convénio, o desenvolvimento do sector SU-8 continue de modo paralelo e não se veja interrompido pela tramitação da modificação pontual nº 9 PXOM.

Segunda. Proposta de modificação do Plano parcial do sector SU-8 para a sua adaptação a critérios do POL

i. As alterações que se incorporarão na ordenação urbanística em vigor do sector SU-8 são as reflectidas na ficha que se junta como anexo II, na que se estabelecem as determinações de aplicação a este sector.

São objecto de modificação, entre outros parâmetros, os seguintes:

Parâmetros	Plano parcial em vigor	Modificação pontual do Plano parcial
Edificabilidade	0,55 m2/m2	0,35 m2/m2
Densidade de habitações	50 viv/há	32 viv/há
Nº máximo de habitações	394	253

Em todo o demais, manter-se-á a ordenação urbanística do plano parcial em vigor e as obras de urbanização já executadas, salvo aquelas que tenham que ser modificadas para adaptar à modificação do plano parcial e do projecto de urbanização que, para tal efeito, se tramitem.

ii. Estas novas condições de desenvolvimento do sector SU-8 materializar na ordenação detalhada do sector mediante a modificação pontual do plano parcial em vigor, que se tramitará de conformidade com o estabelecido no artigo 185 e seguintes do Regulamento da Lei do solo da Galiza.

Acompanha-se como anexo III o esquema orientativo da ordenação para incluir na modificação pontual do plano parcial, em que se materializar os novos critérios de desenvolvimento do sector, tendo em conta o grau de execução alcançado e os antecedentes deste âmbito de actuação, e com a que se considera que se cumprem no sector SU-8 os objectivos de melhor integração paisagística e menor impacto ambiental, dentro do necessário equilíbrio de benefícios e ónus.

Esta proposta tem o carácter de um esquema de ordenação que na modificação pontual do plano parcial deverá ser objecto de desenvolvimento consonte os parâmetros e critérios da modificação pontual do PXOM em tramitação e às considerações que resultem do trâmite de avaliação ambiental estratégica, respeitando o espírito do presente convénio e os parâmetros gerais acordados nele.

Terceira. A gestão do sector SU-8 a partir da formalização do presente convénio

A partir da formalização do presente convénio, o desenvolvimento do sector SU-8 continuará de acordo com as previsões que se indicam a seguir:

i. A Propriedade executará, até a sua finalização, as obras de urbanização interior do polígono previstas no projecto de urbanização actualmente vigente com as modificações derivadas, de ser o caso, do plano parcial e do projecto de urbanização modificados.

Além disso, executará ao seu cargo as actuações necessárias para conectar os serviços de abastecimento de água potable e saneamento do sector às redes públicas de ambos os serviços que transcorrem pela estrada PÓ-308, com as seguintes particularidades:

• A respeito do sistema de abastecimento, a Propriedade assume a obrigação de executar e/ou custear, na parte que lhe corresponda em função da percentagem da edificabilidade de cada sector (SU-1 e SU-8), uma tubaxe de abastecimento de água desde o depósito de Dorrón até o limite do sector, de características e em condições adequadas para o abastecimento de água potable aos dois âmbitos de actuação (SU-1 e SU-8).

Se, posteriormente, em execução das previsões da modificação pontual nº 9 do PXOM em tramitação, for preciso reforçar os sistemas exteriores, a Propriedade assume a obrigação de executar e/ou custear as ditas obras, na parte que lhe corresponda em função da edificabilidade do âmbito.

• A respeito do sistema de saneamento, se, posteriormente, em execução das previsões da modificação pontual nº 9 do PXOM em tramitação, for preciso reforçar os sistemas exteriores de saneamento ou fazer uma nova estação de tratamento de águas residuais para servir os solos incluídos neste sector SU-8 e nos lindeiros (SU-1 e SU-9), a Propriedade assume a obrigação de executar e/ou custear as ditas obras, na parte que lhe corresponda em função da percentagem da edificabilidade dos três sectores com um máximo de 300 €/habitante equivalente e considerando 3 habitantes por habitação.

Ambas as obrigas de reforço exterior das infra-estruturas de abastecimento e saneamento se manterão durante o prazo de dez (10) anos contados desde a aprovação definitiva da modificação pontual nº 9 do PXOM, aprovação que deverá ter lugar, como mais tarde, o 12 de setembro de 2022 (data de caducidade do relatório ambiental).

Se a modificação pontual nº 9 do PXOM não atinge a aprovação definitiva ou, uma vez aprovada, remata o prazo de dez (10) anos sem que a Câmara municipal de Sanxenxo executasse as infra-estruturas de ampliação ou reforço exterior da rede de abastecimento e/ou saneamento, o promotor e os proprietários do SU-8 ficarão exonerados do cumprimento da dita obrigação.

Se para a execução das conexões às redes gerais dos serviços de abastecimento e saneamento na forma assinalada nos pontos anteriores, se precisa a ocupação de algum terreno exterior ao âmbito, a câmara municipal tramitará algum dos procedimentos legalmente estabelecidos para a sua obtenção, inclusive a sua expropiação forzosa, assumindo a Junta de Compensação a obrigação de pagamento de todos os custos que suponha a obtenção dos terrenos na percentagem que lhe corresponda em relação com o resto dos sectores afectados pelas ditas obras.

O documento do plano parcial modificado deverá determinar as infra-estruturas de conexão com os sistemas gerais existentes assim como as obras necessárias para a ampliação e reforço com os citados sistemas, de forma que assegure o correcto funcionamento do SU-8 tendo em conta as características do sector, de conformidade com os requisitos e condições que estabeleça a modificação pontual nº 9 do PXOM em tramitação.

ii. Executadas as obras de urbanização previstas no ponto anterior, a câmara municipal procederá à sua recepção, incorporando ao domínio público autárquico e passando a ter o solo do sector SU-8, a partir desse momento, a natureza de solo urbano consolidado.

A conservação das obras de urbanização recebidas corresponde à Câmara municipal de Sanxenxo.

iii. A Propriedade apresentará, num prazo máximo de 45 dias desde a subscrição deste convénio, o rascunho de modificação pontual do Plano parcial SU-8 vigente, de acordo com as determinações estabelecidas na ficha do sector (anexo II) e com a proposta alternativa da modificação da ordenação do plano parcial (anexo III) que se acompanham a este convénio.

Simultaneamente, a Propriedade poderá apresentar, para a sua tramitação conjunta, a proposta de modificação do instrumento de gestão e do projecto de urbanização, com a finalidade de adaptar à modificação do plano parcial, segundo estabelece o artigos 95.1 da LSG e 221.1 do RGLS.

iv. A Câmara municipal de Sanxenxo reconhece que a rotonda sita no p.q. 12+600 da PÓ-308 está aberta ao uso e serviço público e, por conseguinte, pode considerar-se que as obras foram tacitamente recebidas, procedendo neste acto à devolução das fianças depositadas em garantia da execução das obras da rotonda.

v. As partes comprometem-se a solicitar e receber no prazo máximo de 2 meses desde a subscrição do texto definitivo do presente convénio, as obras de urbanização correspondentes à via comum de acesso ao SU-1 e o SU-8, sempre que fossem executadas de conformidade com os instrumentos de planeamento aprovados ou, de ser o caso, ao amparo das modificações que, para o efeito, se aprovem.

vi. A Propriedade poderá solicitar licenças de edificação naquelas zonas ou parcelas do sector nas que sejam coincidentes as determinações do plano parcial actualmente em vigor e as determinações da modificação pontual do mesmo. Para poder apreciar esta coincidência, estas licenças outorgar-se-ão a partir da aprovação inicial da modificação pontual do plano parcial.

Quarta. Obrigações assumidas pela Junta de Compensação do sector de solo urbanizável SU-8

As obrigações que com a assinatura do presente convénio urbanístico assumem os proprietários signatários do sector SU-8 recondúcense às seguintes:

1ª. A Junta de Compensação do sector SU-8 assume os objectivos gerais pretendidos pela modificação pontual nº 9 do PXOM de Sanxenxo; isto é, «rebaixar a densidade, aumentar a compacidade das ordenações, libertar solo, bem como espaço público ou privado, e adaptar as construções e urbanização ao relevo com a finalidade de preservar a paisagem litoral e melhorar a imagem do bordo costeiro», nos termos e com o alcance que resultam da ficha do sector que se adjunta como anexo II e da proposta de ordenação que se junta como anexo III.

2ª. Num prazo não superior a 45 dias contados desde a formalização deste convénio, a Junta de Compensação do sector SU-8 apresentará no registro autárquico da câmara municipal um rascunho de modificação dele plano parcial do sector, que seja acorde com as determinações contidas na documentação anexa II e III.

3ª. No referente ao sistema e dotações de abastecimento deste sector SU-8, a Propriedade assume a obrigação de executar e/ou custear, na parte que lhe corresponda em função da percentagem da edificabilidade de cada sector (SU-1 e SU-8), uma tubaxe de abastecimento de água desde o depósito de Dorrón até o limite do sector, de características e em condições adequadas para o abastecimento de água potable aos dois âmbitos de actuação (SU-1 e SU-8).

Se, posteriormente, em execução das previsões da modificação pontual nº 9 do PXOM em tramitação, for preciso reforçar os sistemas exteriores, a Propriedade assume, durante o prazo de dez (10) anos contados desde a aprovação definitiva da modificação pontual nº 9 do PXOM, a obrigação de executar e/ou custear as ditas obras, na parte que lhe corresponda em função da edificabilidade do âmbito.

Com carácter prévio à aprovação definitiva da modificação do projecto de equidistribución, a Junta de Compensação achegará a correspondente garantia do cumprimento da dita obrigação, bem em forma de aval bancário –depois de determinação do montante da actuação– bem afectando parcelas de resultado com aproveitamento lucrativo privado ao cumprimento da dita obrigação, afecção real que será objecto de inscrição no Registro da Propriedade.

Esta obrigação manterá durante o prazo de dez (10) anos contados desde a aprovação definitiva da modificação pontual nº 9 do PXOM, aprovação que deverá ter lugar, como mais tarde, o 12 de setembro de 2022 (data de caducidade do relatório ambiental).

Se a modificação pontual nº 9 do PXOM não atinge a aprovação definitiva ou, uma vez aprovada, remata o prazo de dez (10) anos sem que a Câmara municipal de Sanxenxo execute as infra-estruturas de ampliação ou reforço exterior da rede de abastecimento, o promotor e os proprietários do SU-8 ficarão exonerados do cumprimento da dita obriga e procederá ao cancelamento das garantias constituídas.

4ª. No referente ao sistema e dotações de saneamento deste sector SU-8, prever-se-á a sua conexão com o sistema geral de saneamento que discorre ao longo da estrada PÓ-308.

Se, posteriormente, em execução das previsões da modificação pontual nº 9 do PXOM em tramitação, for preciso reforçar os sistemas exteriores de saneamento ou fazer uma nova estação de tratamento de águas residuais para servir os solos incluídos neste sector SU-8 e nos sectores lindeiros (SU-1 e SU-9), a Propriedade assume a obrigação de executar e/ou custear as ditas obras na parte que proporcionalmente lhe corresponda, com um máximo de 300 €/habitante equivalente, considerando 3 habitantes por habitação.

Com carácter prévio à aprovação definitiva da modificação do projecto de equidistribución, a Junta de Compensação achegará a correspondente garantia do cumprimento da dita obrigação, bem em forma de aval bancário –depois de determinação do montante da actuação– bem afectando parcelas de resultado com aproveitamento lucrativo privado ao cumprimento da dita obrigação, afecção real que será objecto de inscrição no Registro da Propriedade.

Esta obrigação manterá durante o prazo de dez (10) anos contados desde a aprovação definitiva da modificação pontual nº 9 do PXOM, aprovação que deverá ter lugar, como mais tarde, o 12 de setembro de 2022 (data de caducidade do relatório ambiental).

Se a modificação pontual nº 9 do PXOM não atinge a aprovação definitiva ou, uma vez aprovada, remata o prazo de dez (10) anos sem que a Câmara municipal de Sanxenxo execute as infra-estruturas de ampliação ou reforço exterior da rede de saneamento, o promotor e os proprietários do SU-8 ficarão exonerados do cumprimento da dita obriga e procederá ao cancelamento das garantias constituídas.

5ª. No prazo máximo de um (1) mês contado desde a assinatura do texto definitivo do convénio, a Junta de Compensação do SU-8 solicitará formalmente à Câmara municipal de Sanxenxo, junto com a Junta de Compensação do SU-1, a recepção parcial das obras de urbanização no particular relativo à via comum de acesso a ambos os sectores, e achegará, para tal efeito, a documentação completa e necessária.

Em caso que as obras executadas não sejam conformes com os projectos de urbanização aprovados, a Junta de Compensação deverá apresentar, no supracitado prazo, a documentação técnica precisa para a recepção das obras de urbanização da via.

Se, finalmente, a dita obrigação não pode ser cumprida pela Propriedade por causas a ela não imputables, devidamente justificadas, a Câmara municipal de Sanxenxo poderá proceder à ocupação e recepção antecipada da dita infra-estrutura, depois de tramitação do procedimento legalmente estabelecido.

6ª. A Junta de Compensação do sector SU-8 obriga-se, além disso, a redigir, impulsionar e tramitar pela sua conta a modificação que seja preciso realizar do projecto de equidistribución e do projecto de urbanização do polígono único do âmbito, como consequência da aprovação da modificação pontual do plano parcial a que se refere o presente convénio. A dita modificação, conforme o indicado anteriormente, poderá tramitar-se de forma conjunta com a modificação pontual do plano parcial.

7ª. A Junta de Compensação do sector SU-8 –e, em coerência com o acordo adoptado, os proprietários que votaram a favor da assinatura do presente convénio–, renunciam ao exercício de qualquer reclamação de responsabilidade patrimonial contra a Câmara municipal de Sanxenxo em relação com o acordo de suspensão de licenças adoptado o 27 de setembro de 2017 ou qualquer outro relacionado com os acordos adoptados no presente convénio.

A renúncia prevista no ponto anterior ficará sem efeito em caso que, por qualquer causa, o presente convénio não chegasse a entrar em vigor ou no suposto de que a Câmara municipal de Sanxenxo incumprisse as obrigações assumidas na cláusula seguinte.

O não cumprimento por parte da Junta de Compensação do SU-8 das obrigações assumidas no presente convénio motivará a modificação das condições de ordenação do âmbito na modificação pontual nº 9 do PXOM em tramitação ou através de outra figura de planeamento, sem que a Junta de Compensação possa reclamar responsabilidade nenhuma pela inclusão do âmbito na modificação pontual nº 9 do PXOM nas condições que nela se determinem.

Quinta. Obrigações assumidas pela Câmara municipal de Sanxenxo

Com a assinatura do presente convénio a Câmara municipal de Sanxenxo assume as seguintes obrigacións:

1ª. Receber de forma expressa as obras de urbanização deste sector SU-8, uma vez executadas na sua integridade e sendo acordes com as previsão contidas no projecto de urbanização no seu dia aprovado ou, de ser o caso, na sua modificação, e se conclua a sua execução do modo estabelecido na estipulação terceira. Sem prejuízo das adaptações exixir pela execução material das obras permitida no artigo 96.2 da Lei do solo da Galiza.

2ª. Receber de forma expressa as obras de urbanização parcial do sector SU-8, relativas à via comum de acesso aos sectores de solo urbanizável SU-1 e SU-8.

A dita recepção deverá verificar no prazo máximo de um (1) mês desde a solicitude apresentada no registro da Câmara municipal de Sanxenxo pelas juntas de compensação do SU-1 e do SU-8, acompanhada da documentação completa e necessária, e sempre que as obras executadas sejam conformes com os projectos de urbanização aprovados. Caso contrário, deverá tramitar-se previamente a documentação técnica precisa, iniciando-se o cômputo do prazo de um (1) mês para a recepção das obras de urbanização da via desde a aprovação definitiva de dita modificação.

No caso de não verificar-se o cumprimento da dita obrigação por parte das juntas de compensação, a Câmara municipal de Sanxenxo poderá proceder à ocupação e recepção antecipada da dita infra-estrutura, depois de tramitação do procedimento legalmente estabelecido.

3ª. Devolver no presente acto à Junta de Compensação do SU-8 o aval depositado em garantia das obras de urbanização da rotonda no p.q. 12+600 da PÓ-308, consonte os relatórios técnicos emitidos pelos serviços autárquicos e a fiscalização favorável do órgão de Intervenção autárquica.

4ª. Tramitar com a maior celeridade possível a modificação do plano parcial do sector SU-8, cuja proposta deverá ser apresentada pelos proprietários nos termos expostos na estipulação segunda do presente convénio.

5ª. Com a assinatura do presente convénio e uma vez aprovada definitivamente a modificação do plano parcial dele sector SU-8, a Câmara municipal dá por cumpridos os critérios de desenvolvimento e os objectivos pretendidos pela modificação pontual nº 9 do PXOM de Sanxenxo.

6ª. De conformidade com o artigo 86.3.c) do Regulamento da Lei do solo da Galiza, a Câmara municipal de Sanxenxo assume de forma explícita a sua obrigação de outorgar expressamente as licencias urbanísticas que autorizem os projectos que cumpram simultaneamente o plano parcial actualmente em vigor e a modificação pontual do plano parcial depois da aprovação inicial deste.

Sexta. Tramitação e aperfeiçoamento do convénio

De conformidade com o disposto nos artigos 168 da Lei do solo da Galiza e 401 do seu Regulamento de desenvolvimento, uma vez finalizado o trâmite de exposição pública do presente convénio, em caso que por razão das alegações apresentadas se devam introduzir mudanças, a Câmara municipal de Sanxenxo notificará às partes a proposta do seu texto definitivo, concedendo-lhes um prazo de dez (10) dias hábeis para manifestar a sua conformidade, reparos ou, de ser o caso, renúncia a ele, trâmite este ao que as partes renunciam para o suposto de que o dito texto fosse idêntico ao plasmar no presente documento.

Uma vez aprovado definitivamente o convénio pelo órgão autárquico competente, deverá ser assinado no prazo máximo de quinze (15) dias contados desde a notificação do acordo ou resolução correspondente (artigos 168.4 da Lei de Solo da Galiza e 402 do seu Regulamento de desenvolvimento).

Sétima. Documentação que conforma o convénio

Faz parte deste convénio e, portanto, do regime de reciprocidade obrigacional convindo pelas partes, a proposta de ficha do sector e a proposta de modificação da ordenação detalhada do plano parcial que se incorporam a este convénio como anexo I, II, III, e que se integram pelos seguintes documentos:

1. Anexo I: certificação do Acordo da Assembleia Geral de 20 de outubro de 2020.

2. Anexo II: ficha de determinação dele Sector nº 8 de solo urbanizável.

3. Anexo III: plano da alternativa proposta.

Oitava. Natureza jurídica e jurisdição competente

O presente documento tem a natureza jurídica de convénio urbanístico de planeamento e de convénio urbanístico para a execução do dito planeamento, nos termos previstos pelos artigos 165 e seguintes da LSG e 398 e seguintes do seu Regulamento de desenvolvimento, além disso, o conteúdo no artigo 49 da Lei 40/2017, de 1 de outubro, de regime jurídico do sector público.

As previsões estabelecidas no presente convénio não limitam nem condicionar a potestade autárquica de planeamento.

As questões relativas à sua celebração, cumprimento, interpretação, efeitos e extinção serão competência da ordem xurisdicional contencioso-administrativa.

E em prova de conformidade contudo o acordado, assinam o presente documento por duplicado exemplar no lugar e na data indicados no encabeçamento, de todo o qual dou fé.

Pela Câmara municipal de Sanxenxo Telmo Martín González

Pela Junta de Compensação do Sector SU-8 Verónica Cernadas Capelán

ANEXO I

Certificação do Acordo da Assembleia Geral de 20 de outubro de 2020

O texto da certificação pode consultar na sede electrónica da Câmara municipal de Sanxenxo (http://sede.sanxenxo.és) introduzindo o seguinte CSV: YUT1WZN06UE0C6D4.

ANEXO II

Ficha das condições urbanísticas a que deve adaptar-se
o plano parcial do SU-8

Superfície bruta do sector: 119.050 m2s.

Superfície dotação existente e mantida: 4.369,81 m2s.

Superfície neta do sector: 78.920,00 m2s.

Coeficiente edificabilidade: 0,35 m2/m2.

Aproveitamento lucrativo máximo: 27.622 m2c.

Superfície solo rústico adscrito: 40.130,00 m2s.

(As superfícies anteriores são provisórias, pendentes de confirmação na modificação do plano parcial).

Densidade de habitações: a densidade de habitações não poderá superar a cifra de 32 viv/há.

Tipoloxía de edificação: estabelece-se uma tipoloxía de edificação mista formada por habitação unifamiliar e habitação colectiva, sem determinar uma percentagem de aproveitamento mínima para cada uma das tipoloxías edificatorias.

Percentagem VPO: 6,40 % ou, de ser superior, a percentagem determinada pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo para a Câmara municipal de Sanxenxo que resulte de aplicação no momento de aprovação definitiva da modificação do plano parcial ou, se este variasse pelo transcurso do tempo, o vigente no momento de aprovação definitiva da modificação do projecto de equidistribución.

Altura máxima:

• Habitação colectiva: PB + 2 + Áticos recuados.

• Habitação tipo familiar: as derivadas das condições de volume máximo (4 metros sobre a rasante teórica do terreno), salvo elementos ligeiros e acessos.

• Habitação unifamiliar: PB + 1.

Estes critérios adaptar-se-ão, no caso de resultar preciso, às considerações que resultem da fase de avaliação ambiental estratégica pelos organismos correspondentes.

Critérios de ordenação:

• Fomentar-se-á a compactidade reduzindo na medida do possível a ocupação de solo.

• Aumentar-se-á a dotação de espaços livres tanto públicos como privados.

• Realizar-se-á um estudo da paisagem urbana para garantir a melhor ordenação possível das edificações, procurando manter as maiores aberturas visuais possíveis cara o mar, analisando a inserção topográfica de tal modo que se respeitem as vistas desde a estrada PÓ-308, se evite a formação de telas edificatorias (intercalando, para tal efeito, espaços livres públicos ou privados) e se mitigue o impacto visual.

• Incorporar-se-ão os critérios que resultem dos relatórios emitidos na fase de avaliação ambiental estratégica pelos organismos correspondentes.

Condições específicas da edificação:

• Não se permite o aproveitamento baixo coberta excepto nos casos de tipoloxía colectiva, em que se permitam áticos recuados a uma distância mínima de 3 metros.

• As cobertas das edificações serão planas, com um acabamento vegetal em, alomenos, o 60 % da sua superfície. Poderão rematar-se com um bolso para poder executar correctamente a impermeabilização, com uma altura máxima de 60 cm sobre a cara superior do forjado da coberta.

• O 40 % da superfície da parcela não ocupada pela edificação na tipoloxía de habitação plurifamiliar deverá estar axardinada.

• Na ordenança RVU1 (edificação familiar de uso comunitário), a edificação não poderá superar a rasante da via superior da parcela, de modo que exista permeabilidade de vistas para o mar.

O bordo do escaleiramento da edificação deverá de resolver-se com elementos perimetrais vegetais que minimizem a visibilidade da edificação desde o mar.

O 30 % do solo deve destinar-se a espaço livre privado de carácter comunitário, gerando-se espaços intersticiais livres entre edificações a modo de corredores visuais entre a costa e o interior.

• As ordenanças definirão umas condições de composição e acabamento das edificações homoxéneas e congruentes, para que o conjunto da actuação presente uma leitura harmoniosa.

• Incorporar-se-ão os critérios que resultem dos relatórios emitidos na fase de avaliação ambiental estratégica pelos organismos correspondentes.

ANEXO III

Proposta de ordenação (planos)