Aprovado inicialmente o 2 de junho de 2014 o expediente do estudo de detalhe de iniciativa privada de reordenación de volumes e edificabilidade de uma superfície na avenida de Ourense, 130, esquina pista dos Castros, da vila de Xinzo de Limia, elaborado em dezembro de 2011 pelo arquitecto J. Javier Abelairas Rey, em fevereiro de 2005, e por iniciativa privada, promove-se o desenvolvimento da ordenação do sector SU-1 mediante o correspondente plano parcial. Este plano parcial contém entre suas determinações a reserva de duas parcelas para equipamento dotacional e terciario de titularidade privada e uso preferentemente comercial. Uma destas parcelas tem à face a pista dos Castros e nela levou-se a cabo a construção de uma nave (licença de obras do 24.1.2011) destinada a supermercado. No âmbito de actuação situa numa zona em que o tecido urbano, ainda que está bem definido pelo PXOM, não se encontra totalmente edificado, e é susceptível de uma reordenación volumétrica que se circunscribe a duas parcelas: a referida no parágrafo anterior e o prédio acaroado a esta situado na confluencia da avenida de Ourense e a pista dos Castros e numerada com o 130 dos da avenida de Ourense. Estes prédios estão citados como A e B, respectivamente, no documento referido. Todo o âmbito de actuação do estudo de detalhe são, pois, solos urbanos consolidados. O estudo de detalhe pretende a reordenación de uma superfície total de 3.647 m2. O estudo de detalhe desenvolvido pela iniciativa particular de Promociones Mallón Vilas I, S.L. pretende a reordenación dos volumes para evitar o aparecimento de grandes medianeiras, pois com a ordenação actual apareceria uma fachada cega de 5 alturas; a reordenación proposta «uma transição proporcionada entre os volumes do solo residencial e o solo dotacional», persegue em palavras do técnico redactor da proposta. Como resultado, propõem-se no soar de esquina um volume de marcada horizontalidade como contraposição ao volume vertical que se configura na avenida de Ourense. Esta nova ordenação gera que a frente de 5 alturas fique dividida em dois saltos, um de duas alturas para o soar dotacional e outro de três alturas na avenida de Ourense. A reordenación prevista supõe a seguinte reordenación de volumes e edificabilidade:

Em consequência, a reordenación de volumes supõe uma diminuição de edificabilidade residencial no soar B 3.048 m2, este é o mesmo incremento de edificabilidade que se transfere à parcela A.

Em cumprimento do Acordo da Junta de Governo Local, de 2 de junho de 2014, e do artigo 86.2 da Lei 9/2002, de 30 de dezembro, de ordenação urbanística e protecção do meio rural da Galiza, submete-se o expediente a informação pública pelo prazo de vinte dias, contados desde o dia seguinte ao da publicação deste anuncio no Diário Oficial da Galiza.

Durante o período de informação pública ficará o expediente à disposição de qualquer que queira examiná-lo, para os efeitos de que se apresentem as alegações e sugestões que se considerem pertinente.

A aprovação inicial do estudo de detalhe comporta a suspensão do outorgamento de licenças no âmbito afectado por ele, suspensão que se extinguirá com a aprovação definitiva do estudo de detalhe.

Xinzo de Limia, 3 de junho de 2014

Antonio Pérez Rodríguez
Presidente da Câmara