Aprobado inicialmente el 2 de junio de 2014 el expediente del estudio de detalle de iniciativa privada de reordenación de volúmenes y edificabilidad de una superficie en la avenida de Ourense, 130, esquina pista de Os Castros, de la villa de Xinzo de Limia, elaborado en diciembre de 2011 por el arquitecto J. Javier Abelairas Rey, en febrero de 2005, y a iniciativa privada, se promueve el desarrollo de la ordenación del sector SU-1 mediante el correspondiente plan parcial. Este plan parcial contiene entre sus determinaciones la reserva de dos parcelas para equipamiento dotacional y terciario de titularidad privada y uso preferentemente comercial. Una de estas parcelas tiene frente a la pista de Os Castros y en ella se llevó a cabo la construcción de una nave (licencia de obras de 24.1.2011) destinada a supermercado. En el ámbito de actuación se sitúa en una zona en la que el tejido urbano, aunque está bién definido por el PGOM, no se encuentra totalmente edificado, siendo susceptible de una reordenación volumétrica que se circunscribe a dos parcelas: la referida en el párrafo anterior y la finca colindante a esta situada en la confluencia de la avenida de Ourense y la pista de Os Castros y numerada con el 130 de los de la avenida de Ourense. Estas parcelas están citadas como A y B, respectivamente, en el documento referido. Todo el ámbito de actuación del estudio de detalle son, pues, suelos urbanos consolidados. El estudio de detalle pretende la reordenación de una superficie total de 3.647 m2. El estudio de detalle desarrollado por la iniciativa particular de Promociones Mallón Vilas I, S.L. pretende la reordenación de los volúmenes para evitar la aparición de grandes medianeras, pues con la ordenación actual aparecería una fachada ciega de 5 alturas, persiguiendo la reordenación propuesta «una transición proporcionada entre los volúmenes de suelo residencial y el suelo dotacional», en palabras del técnico redactor de la propuesta. Como resultado, se propone en el solar de la esquina un volumen de marcada horizontalidad como contraposición al volumen vertical que se configura en la avenida de Ourense. Esta nueva ordenación genera que el frente de 5 alturas quede dividida en dos saltos, uno de dos cara al solar dotacional y otro de tres alturas en la avenida de Ourense. La reordenación prevista supone la siguiente reordenación de volúmenes y edificabilidad:

En consecuencia, la reordenación de volúmenes supone una disminución de edificabilidad residencial en el solar B de 3.048 m2, este es el mismo incremento de edificabilidad que se traslada a la parcela A.

En cumplimiento del Acuerdo de la Junta de Gobierno Local, de fecha 2 de junio de 2014, y del artículo 86.2 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, se somete el expediente a información pública por el plazo de veinte días, contados desde el día siguiente al de la publicación del presente anuncio en el Diario Oficial de Galicia.

Durante el período de información pública quedará el expediente a disposición de cualquiera que quiera examinalo, a efectos de que se presenten las alegaciones y sugerencias que se consideren pertinentes.

La aprobación inicial del estudio de detalle conlleva la suspensión del otorgamiento de licencias en el ámbito afectado por el mismo, suspensión que se extinguirá con la aprobación definitiva del estudio de detalle.

Xinzo de Limia, 3 de junio de 2014

Antonio Pérez Rodríguez
Alcalde