O Instituto Galego da Vivenda e Solo é o organismo autónomo, adscrito à Conselharia de Médio Ambiente, Território e Habitação, ao que lhe corresponde, em virtude da Lei 3/1988, de 27 de abril, da sua criação, a realização da política de solo e habitação da Xunta de Galicia.

No marco do Observatório da Habitação da Galiza assinou-se o 22 de janeiro de 2021 o Pacto de habitação da Galiza 2021-2025, o qual prevê na sua Linha estratégica 1, eixo primeiro, programa 4, acção 5, a implementación por parte do Instituto Galego da Vivenda e Solo de um programa de mobilização de habitações vazias, com o objectivo de mobilizar o meirande número possível de habitações vazias de titularidade privada para a sua incorporação ao comprado de alugamento a um preço acessível.

Para a consecução deste objectivo, é necessário estabelecer o marco normativo deste programa, onde se regule a participação das entidades colaboradoras na sua implementación e gestão, os requisitos que devem cumprir, tanto as habitações que se pretendam incorporar, como as pessoas que queiram ser arrendatarias, assim como os demais elementos do programa. A solicitude para a participação como pessoa ou entidade colaboradora no desenvolvimento deste programa deverá realizar-se por meios electrónicos, dada a qualificação e requisitos exixir para estes efeitos.

De conformidade contudo o anterior, no exercício das faculdades que me confire o artigo 4 do Decreto 97/2014, de 24 de julho, pelo que se estabelece a estrutura orgânica do Instituto Galego da Vivenda e Solo,

RESOLVO:

I. Disposições gerais.

Primeiro. Objecto

O objecto desta resolução é regular o Programa de mobilização de habitações para o alugamento (em diante, PMVA), com o que se pretende mobilizar o meirande número possível de habitações vazias de titularidade privada para a sua incorporação, a um preço acessível, ao comprado de alugamento (código de procedimento VI426D).

Segundo. Âmbito de aplicação

O PMVA implantar-se-á em todas as câmaras municipais da Comunidade Autónoma da Galiza.

Terceiro. Características

1. Este programa desenvolver-se-á através de uma rede de entidades colaboradoras, as quais contarão com uma plataforma informática implantada pelo IGVS para o intercambiar de informação entre elas e o supracitado organismo, e na qual figurarão as habitações vazias que se ofereçam em alugamento através deste programa.

2. O PMVA garantirá às pessoas arrendadoras das habitações incluídas nele durante um prazo máximo de cinco anos, contado desde a entrada em vigor do contrato, o aboação das rendas impagadas, assim como um seguro para a reparação dos danos que se ocasionem nas habitações durante a sua vigência, sempre que não sejam consequência da sua deterioração pelo seu uso ou pelo passo do tempo.

O programa também garantirá a assistência jurídica necessária para atender os problemas que possam surgir durante a vigência dos contratos de alugamento, assim como no momento da sua resolução, ademais das situações de precário que possam derivar-se destes contratos.

3. Quando a disponibilidade orçamental assim o exixir, mediante resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS poderá restringir-se a incorporação de novas habitações ao programa, assim como a formalização de novos contratos de arrendamento das habitações já incorporadas ao PMVA.

A resolução que seja ditada nesse sentido pela pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS será publicada na página web do organismo e produzirá efeitos desde o dia seguinte ao da dita publicação.

4. As pessoas arrendadoras poderão retirar em qualquer momento anterior à formalização do contrato de alugamento as suas habitações do PMVA, excepto que tenham recebido alguma subvenção do IGVS, pela qual se estabeleça um período mínimo de permanência da habitação neste programa.

5. As rendas iniciais das habitações que se incorporem a este programa, incluídos, se é o caso, o rochos e/ou garagens, não poderão superar os limites estabelecidos no anexo I.

6. Sob poderão ser arrendatarios destas habitações as pessoas que cumpram os requisitos exixir nesta resolução.

Quarto. Crédito orçamental

Os seguros contratados para as habitações arrendadas dentro do PMVA fá-se-ão efectivo com cargo à aplicação orçamental a 2022 08 81 451 224, por um total de 812.500 euros, repartido nas seguintes anualidades: 71.500 euros, para a anualidade 2022; 117.000 euros, para a anualidade 2023; 162.500 euros, para a anualidade 2024; 162.500 euros, para a anualidade 2025; 162.500 euros, para a anualidade 2026; 91.000 euros, para a anualidade 2027 e 45.500 euros, para a anualidade 2028.

Este crédito poderá incrementar-se por resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS.

Quinto. Requisitos das entidades colaboradoras

Para adquirir a condição de entidade colaboradora do IGVS, para os efeitos da implementación e gestão do PMVA, dever-se-ão cumprir os seguintes requisitos:

a) Ter a condição de agente da propriedade imobiliária, administrador de prédios ou, de conformidade com a legislação vigente, dedicar-se profissionalmente ao exercício da actividade de intermediación imobiliária durante, ao menos, os últimos cinco anos anteriores à apresentação da correspondente solicitude.

b) Dispor de um seguro de responsabilidade civil profissional que garanta durante o tempo todo em que desenvolvam a sua actividade no marco do programa os danos e perdas que possam causar durante o seu exercício. O capital mínimo que se vai assegurar deverá ser de, quando menos, de 100.000 euros por sinistro e de 600.000 euros por ano. A póliza poderá contratar-se de maneira directa ou através dos correspondentes colégios e associações profissionais.

c) Ter um estabelecimento aberto ao público dotado de acesso a internet de alta velocidade, assim como do equipamento necessário para anexar em formato PDF os documentos requeridos pela plataforma.

d) Ter um meio de identificação electrónico aceitado.

e) Estar ao dia no cumprimento das obrigações tributárias e da Segurança social e não ter dívidas pendentes com a Administração geral da Comunidade Autónoma da Galiza.

f) Não ter sido condenado por sentença firme em processos penais relacionados directa ou indirectamente com a actividade imobiliária, a veracidade dos documentos ou a gestão de bens públicos e privados.

g) Não ter sido condenado por um laudo arbitral definitivo emitido num processo de protecção do consumidor.

Sexto. Solicitude para obter a condição de entidade colaboradora

1. O condição de entidade colaboradora poderá solicitar desde o dia seguinte ao da publicação no DOG desta resolução. Este prazo rematará mediante resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, que deverá publicar no DOG, e, em todo o caso, o 31 de dezembro de 2025.

2. As solicitudes apresentar-se-ão obrigatoriamente por meios electrónicos através do formulario normalizado disponível na sede electrónica da Xunta de Galicia, https://sede.junta.gal, e que se incorpora à presente resolução como anexo II.

3. De conformidade com o artigo 68.4 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas, se alguma das pessoas ou entidades interessadas apresenta a sua solicitude presencialmente, requerer-se-lhe-á para que a emende através da sua apresentação electrónica. Para estes efeitos, considerar-se-á como data de apresentação da solicitude aquela na que fosse realizada a emenda.

Para a apresentação electrónica poderá empregar-se qualquer dos mecanismos de identificação e assinatura admitidos pela sede electrónica da Xunta de Galicia, incluído o sistema de utente e chave Chave365 (https://sede.junta.gal/chave365).

4. No modelo de solicitude a pessoa ou entidade interessada realizará as seguintes declarações:

a) Declaração responsável de que conhece e aceita o conteúdo e as obrigações recolhidas nesta resolução.

b) Declaração de que cumpre todos os requisitos exixir no ordinal quinto.

c) Declaração de que todos os dados da sua solicitude são verdadeiros.

Sétimo. Documentação complementar para obter a condição de entidade colaboradora

1. As pessoas interessadas deverão achegar com a solicitude a seguinte documentação:

a) Documentação acreditador da representação da pessoa ou entidade solicitante, de ser o caso. A representação deverá acreditar-se através do modelo normalizado disponível na sede electrónica da Xunta de Galicia ou por qualquer outro meio válido em direito. O modelo normalizado pode-se descargar na seguinte ligazón: https://sede.junta.gal/tramites-e-serviços/modelos-xenericos

b) Póliza de seguro exixir no ordinal quinto, letra b) e último recebo de pagamento.

c) Documento acreditador de ter a condição de agente da propriedade imobiliária, administrador de prédios ou, de conformidade com a legislação vigente, dedicar-se profissionalmente ao exercício da actividade de intermediación imobiliária durante, ao menos, os últimos cinco anos.

2. De conformidade com o artigo 28.3 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas, não será necessário achegar os documentos que já fossem apresentados anteriormente pela pessoa interessada ante qualquer Administração. Neste caso, a pessoa interessada deverá indicar em que momento e ante que órgão administrativo apresentou os ditos documentos, que serão solicitados electronicamente através das redes corporativas ou mediante consulta às plataformas de intermediación de dados ou outros sistemas electrónicos habilitados para o efeito, excepto que conste no procedimento a oposição expressa da pessoa interessada.

3. De forma excepcional, se não se pudessem obter os citados documentos, poderá solicitar-se novamente à pessoa interessada a sua achega.

Oitavo. Forma de apresentação da documentação complementar

1. A documentação complementar deverá apresentar-se electronicamente. Se alguma das pessoas ou entidades interessadas apresentasse a documentação complementar presencialmente, requerer-se-lhe-á para que a emende através da sua apresentação electrónica. Para estes efeitos, considerar-se-á como data de apresentação aquela na que fosse realizada a emenda.

2. As pessoas e as entidades interessadas responsabilizarão da veracidade dos documentos que apresentem. Excepcionalmente, quando a relevo do documento no procedimento o exixir ou existam dúvidas derivadas da qualidade da cópia, a Administração poderá solicitar de maneira motivada o cotexo das cópias achegadas pela pessoa ou entidade interessada, para o que poderão requerer a exibição do documento ou da informação original.

3. Sempre que se realize a apresentação de documentos separadamente da solicitude, dever-se-á indicar o código e o órgão responsável do procedimento, o número de registro de entrada da solicitude e o número de expediente, se se dispõe dele.

4. Em caso que algum dos documentos que se vá apresentar de forma electrónica superasse os tamanhos máximos estabelecidos ou tivesse um formato não admitido pela sede electrónica da Xunta de Galicia, permitir-se-á a apresentação deste de forma pressencial na forma indicada no número anterior. A informação actualizada sobre o tamanho máximo e os formatos admitidos pode consultar na sede electrónica da Xunta de Galicia.

Noveno. Comprovação de dados

1. Para a tramitação deste procedimento consultar-se-ão automaticamente os dados incluídos nos seguintes documentos em poder da Administração actuante ou elaborados pelas administrações públicas, excepto que a pessoa o entidade interessada se oponha à sua consulta:

a) Documento nacional de identidade (em diante, DNI), número de identidade de estrangeiro (em diante, NIE) ou, de ser o caso, número de identificação fiscal (em diante, NIF) da pessoa ou entidade solicitante.

b) DNI ou NIE da pessoa representante.

c) Certificados acreditador do cumprimento das obrigações tributárias com a AEAT e da Segurança social e de não ter dívidas pendentes com a Administração geral da Comunidade Autónoma da Galiza.

2. Em caso que as pessoas interessadas se oponham à consulta, deverão indicá-lo no recadro habilitado no formulario correspondente e achegar os respectivos documentos. Quando assim o exixir a normativa aplicável, solicitar-se-á o consentimento expresso da pessoa ou da entidade interessada para realizar a consulta.

3. Excepcionalmente, em caso que alguma circunstância impossibilitar a obtenção dos citados dados, poder-se-á solicitar às pessoas ou às entidades interessadas a apresentação dos documentos correspondentes.

Décimo. Trâmites administrativos posteriores à apresentação de solicitudes

Todos os trâmites administrativos que as pessoas e entidades interessadas devam realizar trás a apresentação da solicitude deverão ser efectuados electronicamente, acedendo à Pasta cidadã da pessoa interessada disponível na sede electrónica da Xunta de Galicia.

Décimo primeiro. Órgãos competente para a instrução e resolução do procedimento

1. A instrução do procedimento é competência do Comando técnico de Fomento.

2. A competência para resolver corresponde à pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS.

Décimo segundo. Procedimento de reconhecimento de entidade colaboradora e recursos

1. Se as solicitudes não reúnem algum dos requisitos exixir, requerer-se-lhe-á à pessoa ou entidade solicitante para que, no prazo de dez dias hábeis, emende a falta ou achegue os documentos preceptivos, de conformidade com o estabelecido no artigo 68 da Lei 39/2015, de 1 de outubro. Neste requerimento fá-se-á indicação expressa de que, se assim não o fizesse, se lhe terá por desistido na seu pedido, depois da correspondente resolução, nos termos do artigo 21 da Lei 39/2015, de 1 de outubro.

2. O órgão instrutor poderá requerer a pessoa ou a entidade solicitante para que presente quantos dados, documentos complementares e esclarecimentos resultem necessários para a tramitação e resolução do procedimento e solicitará os relatórios pertinente para comprovar que as solicitudes apresentadas cumprem os requisitos exixir pelas bases reguladoras, por esta convocação e pela demais normativa de aplicação.

3. Examinada a documentação e depois das comprovações e inspecções que se considerem oportunas, a pessoa titular do Comando técnico de Fomento do IGVS remeterá uma proposta para o reconhecimento como entidade colaboradora a pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, quem resolverá o que em direito proceda.

4. O prazo máximo para ditar e notificar a resolução será de três meses, contados desde a data de apresentação da solicitude. A pessoa ou entidade interessada poderá perceber desestimar por silêncio administrativo o seu pedido no caso de expiración do prazo máximo sem ter notificada resolução expressa para o efeito.

5. Na resolução de reconhecimento da condição de entidade colaboradora especificar-se-ão as obrigações que lhe correspondem como responsável pelo tratamento de dados pessoais.

6. Contra a resolução poder-se-á interpor recurso de alçada ante a pessoa titular da Presidência do IGVS. O prazo de interposição deste recurso será de um mês, contado desde o dia seguinte ao da sua notificação.

Décimo terceiro. Relação actualizada das entidades colaboradoras do PMVA

O IGVS publicará através da sua página web a listagem actualizada das entidades colaboradoras do PMVA.

Décimo quarto. Notificações

1. As notificações de resoluções e actos administrativos praticar-se-ão só por meios electrónicos, nos termos previstos na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

2. De conformidade com o artigo 45.2 da Lei 4/2019, de 17 de julho, de administração digital da Galiza, as notificações electrónicas praticarão mediante o comparecimento na sede electrónica da Xunta de Galicia e através do Sistema de notificação electrónica da Galiza-Notifica.gal Este sistema remeterá às entidades interessadas aviso da posta à disposição das notificações à conta de correio e/ou telemóvel que constem na solicitude. Estes aviso não terão, em nenhum caso, efeitos de notificação praticada e a sua falta não impedirá que a notificação seja considerada plenamente válida.

3. De conformidade com o artigo 47 da Lei 4/2019, de 17 de julho, as entidades interessadas deverão criar e manter o seu endereço electrónico habilitado único através do Sistema de notificação electrónica da Galiza-Notifica.gal, para todos os procedimentos administrativos tramitados pela Administração geral e as entidades instrumentais do sector público autonómico. Em todo o caso, a Administração geral e as entidades do sector público autonómico da Galiza poderá de ofício criar o indicado endereço, para os efeitos de assegurar o cumprimento pelas pessoas interessadas da sua obrigação de relacionar-se por meios electrónicos.

4. As notificações perceber-se-ão praticadas no momento no que se produza o acesso ao seu conteúdo, percebendo-se rejeitada quando transcorressem dez dias naturais desde a posta à disposição da notificação sem que se aceda ao seu conteúdo.

5. Se o envio da notificação electrónica não fosse possível por problemas técnicos, praticar-se-á a notificação pelos médios previstos na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

Décimo quinto. Transparência e bom governo

1. Deverá dar-se cumprimento às obrigações de transparência contidas na Lei 1/2016, de 18 de janeiro, de transparência e bom governo.

2. Em virtude do disposto no artigo 4 da Lei 1/2016, de 18 de janeiro, as entidades inscritas estão obrigadas a subministrar ao IGVS, depois de requerimento, toda a informação necessária para o cumprimento por este das obrigações previstas no título I da citada lei.

Décimo sexto. Obrigações das entidades colaboradoras do PMVA

As entidades colaboradoras terão as seguintes obrigações a respeito da sua participação no programa:

a) Expor o reconhecimento como entidade colaboradora num lugar visível no local onde desenvolve a sua actividade.

b) Informar, tanto as pessoas arrendadoras, como as inquilinas sobre o PMVA e colaborar nas acções de informação do IGVS sobre as ajudas públicas disponíveis para promover o arrendamento.

c) Trabalhar na procura de habitações ao PMVA.

d) Rever o estado das habitações antes da sua incorporação e, de ser o caso, propor às pessoas arrendadoras os acondicionamentos que se considerem necessários.

e) Comunicar ao IGVS as solicitudes de incorporação de habitações dentro dos dois dias seguintes à apresentação da correspondente solicitude.

f) Dar de alta na plataforma as habitações incorporadas, chequeando o cumprimento dos requisitos do programa, assim como dá-las de baixa no momento em que tenham conhecimento disso.

g) Realizar as gestões próprias da intermediación para a formalização dos contratos de arrendamento das habitações que tenham dado de alta no programa.

h) Comprovar, antes da formalização dos contratos, que as pessoas interessadas no arrendamento cumprem todos os requisitos exixir pelo PMVA.

i) Documentar as visitas realizadas às habitações, as renúncias registadas e a sua aceitação.

j) Informar as pessoas arrendadoras, antes da formalização dos contratos de arrendamento, da sua obrigação de depositar a fiança no IGVS, assim como de comunicar-lhe de forma imediata qualquer modificação que se produza durante a sua vigência dos dados que figuram nele, assim como, se é o caso, a sua resolução.

k) Comunicar ao IGVS, através da plataforma do programa, a assinatura dos contratos de alugamento o mesmo dia em que se formalizem. Junto com esta comunicação deverá achegar-se a seguinte documentação:

– Contrato assinado, com referência catastral.

– Número de credencial do registro de candidatos.

– Inventário completo do estado das habitações.

– Fotos do estado da habitação.

l) Comunicar ao IGVS, também através da plataforma, as baixas dos contratos o mesmo dia em que se tenha constância.

m) Confirmar com as pessoas arrendadoras que têm recebido as pólizas de seguro e transferir a correspondente resposta ao IGVS.

n) Realizar os relatórios e visitas que, de ser o caso, requeira o IGVS na gestão deste programa.

o) Facilitar a informação e a documentação que lhe requeira o IGVS e submeter às inspecções que lhe realize o seu pessoal.

p) Realizar as actividades de formação sobre a implementación e funcionamento do PMVA que organize o IGVS.

Décimo sétimo. Revogação da condição de entidade colaboradora

O reconhecimento da condição de entidade colaboradora poderá ser revogado por não cumprimento dos requisitos que deram lugar à sua concessão e/ou por não cumprimento das suas obrigações, mediante resolução motivada da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, depois de instrução do correspondente procedimento administrativo que, em todo o caso, incluirá um trâmite de audiência para a pessoa ou entidade interessada.

II. Requisitos das habitações para a sua incorporação ao PMVA.

Décimo oitavo. Requisitos das habitações

1. Para a sua incorporação ao programa as habitações deverão cumprir necessariamente os seguintes requisitos:

a) Não ser de titularidade pública nem estar sujeita a nenhum regime de protecção pública.

b) Não estar afectada por alguma circunstância jurídica que impeça o seu alugamento.

c) Ter um alugueiro que não supere o limite máximo estabelecido no anexo I desta resolução.

d) Reunir as condições adequadas de habitabilidade e manutenção. Para estes efeitos, o pessoal do IGVS poderá realizar as inspecções que considerem necessárias.

e) Dispor, quando menos, de cocinha amoblada e equipada com placa de cocinha, fregadeiro, lavadora, neveira e sino extractora, assim como de um banho com inodoro, lavabo e ducha ou bañeira, tudo em perfeito estado de funcionamento.

f) Não ter sido arrendadas em dois meses imediatamente anteriores à sua incorporação a este programa.

2. Para a incorporação da habitação ao programa será requisito necessário que a pessoa arrendadora achegue à entidade colaboradora uma declaração responsável de que a habitação leva sem estar arrendada, quando menos, os dois meses anteriores ao dia em que apresente a correspondente solicitude de incorporação.

Décimo noveno. Procedimento de incorporação das habitações no programa

1. A solicitude de incorporação da habitação deverá apresentar-se em qualquer das entidades colaboradoras do programa, com anterioridade ao 31 de dezembro de 2025.

2. Uma vez que a entidade colaboradora considere que a habitação reúne os requisitos para o seu alugamento, procederá a dá-la de alta na plataforma informática que se habilite para tal fim no programa.

3. Na descrição da habitação figurarão, quando menos, os dados relativos à sua superfície, zona, principais características, renda máxima, fotografias e dados de contacto da entidade colaboradora que a gira.

4. A entidade colaboradora que tivesse dado de alta a habitação através da plataforma informática será a única encarregada de poder tramitar o seu alugamento no marco deste programa. Além disso, corresponder-lhe-á à dita entidade colaboradora o cumprimento de todas as gestões e obrigações previstas nesta resolução no que diz respeito a essa habitação.

5. Não se poderá dar de alta no PMVA a mesma habitação por mais de uma entidade colaboradora.

III. Requisitos das pessoas arrendatarias das habitações incorporadas ao PMVA.

Vigésimo. Requisitos das pessoas arrendatarias

1. Poderão ser arrendatarias das habitações incorporadas ao PMVA as pessoas que cumpram os seguintes requisitos:

a) Contar com a credencial vigente da sua inscrição no Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza como candidatas, em regime de alugamento, bem de habitações de protecção autonómica (VPA) de regime especial ou geral e/ou bem de habitações promoção pública (VPP).

A documentação necessária para a acreditação da supracitada credencial deverá ser entregue pela pessoa interessada na habitação à entidade colaboradora antes da formalização do correspondente contrato.

b) Dedicar a habitação alugada à sua residência habitual e permanente durante o tempo todo de duração do contrato.

c) Que a sua unidade de convivência tenha umas receitas anuais ponderados iguais ou superiores a 1 vezes o IPREM e iguais ou inferiores a 4,5 vezes o IPREM, segundo a composição da unidade de convivência. Para estes efeitos, o nível de receitas acreditará mediante a apresentação da credencial vigente da sua inscrição no Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza, mencionada na letra a) deste mesmo ordinal.

d) Que a renda da habitação que se vá arrendar não seja superior ao 30 % das receitas da pessoa arrendataria. Para estes efeitos, poderánse ter em conta as receitas de outras pessoas membros da unidade de convivência, sempre que estas se incorporem ao contrato em conceito de arrendatarias e cumpram os requisitos previstos neste ordinal.

e) Não estar incurso em nenhuma causa de exclusão deste programa.

2. Não poderão ser arrendatarios as pessoas que tivessem alugada a habitação dentro dos três meses anteriores à sua incorporação ao PMVA. Também não poderão sê-lo quando tenham com a pessoa arrendadora algum vínculo de parentesco de consanguinidade dentro do quarto grau ou de afinidade dentro do segundo com a pessoa arrendadora.

IV. Exclusões do programa.

Vigésimo primeiro. Exclusão de coberturas da habitação por não cumprimento de obrigações

1. Deixarão de ter as coberturas e garantias do PMVA aqueles contratos de arrendamento nos que a pessoa arrendadora deixe de cumprir alguma das obrigações que lhe impõe o ordenamento jurídico e, em especial, a obrigação de depositar no IGVS, dentro do prazo legal, a fiança percebido pelo arrendatario.

2. A exclusão das coberturas e garantias dará lugar ao reintegro por parte da pessoa arrendadora do montante das primas de seguro pagas pelo IGVS às companhias aseguradoras na anualidade em que se tivesse produzido o não cumprimento. O reintegro estender-se-á a todas as anualidades sucessivas no ponto do não cumprimento, em caso que este afectasse a vários de vigência do contrato.

3. A resolução de exclusão de coberturas e garantias será emitida pela pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, depois da audiência das pessoas interessadas.

4. A exclusão não afectará a validade do contrato assinado nem as condições pactuadas nele a respeito da pessoa arrendataria.

5. A exclusão dará lugar a imposibilidade de fazer novos contratos nessa habitação ao amparo deste programa.

Vigésimo segundo. Exclusão de pessoas arrendatarias por não cumprimento de obrigações

1. Poderão ficar excluídas do PMVA aquelas pessoas que, na sua condição de arrendatarias, tenham incumprido as obrigações que lhes impõe o ordenamento jurídico.

2. A resolução de exclusão do programa será emitida pela pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, depois da audiência da pessoa interessada.

3. A exclusão dará lugar à imposibilidade de realizar novas solicitudes de habitação ao amparo do PMVA.

V. Controlo, inspecção e auditoria.

Vigésimo terceiro. Controlo, inspecção e auditoria

O IGVS poderá realizar as tarefas de controlo, inspecção e auditoria necessárias nas habitações incorporadas e nos contratos assinados ao amparo do PMVA, para os fins de detectar possíveis não cumprimentos, com as consequências recolhidas nesta resolução.

VI. Incorporação do Censo de Habitações Vazias.

Vigésimo quarto. Incorporação do Censo de Habitações Vazias

Nos termos do artigo 14.2 in fine do Decreto 17/2016, de 18 de fevereiro, pelo que se acredite e regula o Censo de Habitações Vazias na Comunidade Autónoma da Galiza, as habitações vazias inscritas no referido censo propriedade das entidades de crédito e das suas filiais imobiliárias e das entidades de gestão de activos, incluídos os procedentes da reestruturação bancária e sempre que se ajustem aos preços máximos estabelecidos, poderão ser incorporadas a este programa mediante a sua posta à disposição a favor do IGVS para a sua distribuição, por um sistema de quotas/sorteio, às entidades colaboradoras.

VII. Habilitação para o desenvolvimento e vigência do programa.

Vigésimo quinto. Habilitação para o desenvolvimento

Habilita-se a pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS para ditar as resoluções que sejam necessárias para o desenvolvimento e aplicação deste programa, assim como para adoptar os acordos, instruções e esclarecimentos que sejam precisas para a gestão deste programa.

VIII. Vigência do programa.

Vigésimo sexto. Vigência do programa

Este programa estará vigente, de conformidade com o Pacto de Habitação da Galiza 2021-2025, desde a data de publicação desta resolução até o 31 de dezembro de 2025, sem prejuízo de que se mantenham, com posterioridade a esse prazo, as obrigações derivadas deste programa a respeito dos contratos de alugamento assinados durante o citado período.

Santiago de Compostela, 21 de setembro de 2022

Ángeles Vázquez Mejuto
Presidenta do Instituto Galego da Vivenda e Solo

ANEXO I

Preços máximos de renda por localidades

– 600 euros. Nos municípios da Corunha, Santiago de Compostela, Vigo, Ourense e Pontevedra.

– 500 euros. Nos municípios de:

Ames, Ares, Arteixo, As Pontes de García Rodríguez, Betanzos, Boiro, Cambre, Carballo, Cee, Cedeira, Culleredo, Fene, Ferrol, Melide, Mugardos, Narón, Neda, Noia, Oleiros, Ordes, Oroso, Padrón, Pontedeume, Ribeira, Sada e Teo.

Burela, Cervo, Chantada, Foz, Lugo, Monforte de Lemos, Ribadeo, Sarria, Vilalba e Viveiro.

Allariz, A Rúa, Ourense, O Barco de Valdeorras, O Carballiño, Celanova, Ribadavia, Verín e Xinzo de Limia.

A Estrada, A Illa de Arousa, Baiona, Bueu, Cambados, Cangas, Gondomar, Lalín, Marín, Moaña, Mos, Nigrán, O Grove, O Porriño, Poio, Ponteareas, Pontecesures, Redondela, Sanxenxo, Tui, Vilagarcía de Arousa e Vilanova de Arousa.

– 400 euros. No resto de municípios da Comunidade Autónoma da Galiza.