Faz-se público o Acordo núm. 4788 adoptado pela Câmara municipal de Poio em sessão extraordinária realizada com data de 25 de agosto de 2020, em que presta aprovação definitiva ao Plano especial de infra-estruturas e dotações para a implantação de hotel da natureza em Caminho da Serpe, s/n, Raxó, promovido por Pepe Vieira, S.L. e redigido pelos arquitectos Álvaro Marín Durán e Alfonso Castro Lorenzo.

O conteúdo íntegro do plano ficará à disposição pública de qualquer pessoa interessada no endereço electrónico https://www.concellopoio.gal/, portal de transparência.

De conformidade com o estabelecido no artigo 84 de la Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, e o artigo 10 de la Lei 29/1998, de 13 de julho, reguladora da jurisdição contencioso-administrativa, contra o presente acordo de aprovação de disposição administrativa de carácter geral poder-se-á interpor recurso contencioso-administrativo, no prazo de dois meses, contado desde o dia seguinte ao da publicação do anúncio de aprovação definitiva no Diário Oficial da Galiza, ante o Tribunal Superior de Justiça da Galiza.

Anexo I Procedimento de avaliação ambiental (artigo 25 normas técnicas de planeamento urbanístico da Galiza).

I. Justificação da integração no documento de plano dos aspectos ambientais.

O Plano especial de infra-estruturas e dotações Pepe Vieira estabelece a ordenação da parcela, a composição volumétrica da nova edificação e as características arquitectónicas e estéticas da intervenção. Esta foi realizada atendendo a critérios da sua correcta integração na contorna natural e o respeito e a integração no ambiente.

Destacam-se as seguintes considerações gerais:

– Natureza: a contorna deve ser o principal elemento sobre o que vire o conceito global e o respeito por é-la o que determine a estadia de trabalhadores e clientes.

– Arquitectura: busca a integração na paisagem e a adaptação à topografía existente. Utiliza-se uma linguagem singela e actual em consonancia com a actividade levava a cabo.

– Alojamentos: desenhados baixo a premisa de proporcionar uma estância na natureza, interactuando com o jardim e convertendo a estância numa experiência de vida, na qual tomarão importância as sensações, as texturas, os aromas, a luz, os sons, as estações, a chuva ou o vento.

II. Justificação de como se tomaram em consideração no documento de plano o estudo ambiental estratégico, os resultados da informação pública e das consultas e a declaração ambiental estratégica, assim como, se é o caso, as discrepâncias surgidas no processo.

Tendo em conta as considerações expostas, a proposta adapta-se à topografía acidentada existente e incorpora o espaço natural às edificações. Incorporam-se espécies vegetais em mais da metade da superfície da parcela, passando a ocupar aqueles espaços livres entre as edificações previstas. A actuação inclui zonas de hortos para o cultivo próprio.

A composição em blocos isolados repartidos no âmbito permite melhorar a experiência de alojamento em contacto com a natureza e reduz o impacto visual e no relevo natural do terreno. Deste modo, os socalcos existentes aproveitam para a ordenação de bungalós com o menor impacto sobre a contorna imediata, evitando, na medida do possível os movimentos de terras. Para a integração e redução do impacto dos socalcos, tanto os existentes como o único que se executará, projecta-se uma cubrição mediante a plantação de espécies vegetais e plantas rubideiras de folha perene.

No referente à materialidade e os acabados, serão similares aos existentes na edificação autorizada, com o fim de harmonizar com ela e com a contorna.

III. Razões da eleição da alternativa seleccionada em relação com as alternativas consideradas.

III.1. Análise das alternativas.

Alternativa 1: não modificar o plano.

Vantagens – Inactividade.

Inconvenientes

– Perpetua a situação anómala de alguma das instalações do complexo.

– Falta de desenvolvimento de um equipamento existente, potenciador do meio em que se situa, atractivo turístico e de reconhecido prestígio.

Alternativa 2: legalização das instalações existentes e implantação dos bungalós com a licença de campamento de turismo.

Vantagens – Aproveitamento da licença existente de campamento de turismo.

Inconvenientes – Não permite a oportunidade de evolução e adaptação do equipamento às suas necessidades reais.

III.2. Justificação da eleição.

A alternativa que se formula é a única que possibilita o fim que pretende o Plano de infra-estruturas e dotações Pepe Vieira. As duas alternativas mencionadas não supõem uma alternativa real ao plano apresentado.

O Plano especial de infra-estruturas e dotações tem como objectivo a implantação, em solo rústico apto (equiparado ao solo rústico de protecção ordinária), do Hotel da Natureza Pepe Vieira, aproveitando e completando as instalações existentes (com licença de campamento de turismo), com o fim de criar uma área global de uso hoteleiro. Através do plano consegue adaptar a parcela a um dos usos previstos na Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza; corrige a situação irregular de algumas edificações existentes e consolida e implanta um uso potenciador do meio e que pode contribuir ao enriquecimento da actividade económica da sua contorna mais imediata.

A proposta define-se como um hotel formado por edificações independentes, interconectadas entre sim por espaços exteriores de espallamento, que conformam plataformas a diferentes quotas, adaptando ao terreno natural. O acesso produz-se desde dois pontos nos extremos norte e sul, situados a diferente quota. Acreditem-se circulações internas que permitam o passo ocasional de veículos. Na primeira plataforma encontra-se o edifício de serviços existente com soportal-terraza anexo. Num nível inferior, localiza-se o estacionamento com árvores e espécies vegetais intercaladas. Na terceira plataforma encontram-se 5 bungalós em planta baixa; na quarta planta situar-se-ão áreas de cultivo. Para o sul, dispõem-se outras três plataformas para a implantação de 6 bungalós, 3 bungalós e uma piscina e zona estacionamento respectivamente. Prevê-se a execução de um muro de pedra de 3 metros de altura, similar aos existentes. Para a redução do impacto visual dos socalcos, projecta-se a plantação de espécies vegetais e plantas rubideiras.

Poio, 28 de agosto de 2020

Luciano Sobral Fernández
Presidente da Câmara