Se hace público el Acuerdo núm. 4788 adoptado por el Ayuntamiento de Poio en sesión extraordinaria realizada de fecha 25 de agosto de 2020, prestando aprobación definitiva al Plan especial de infraestructuras y dotaciones para la implantación de hotel de la naturaleza en Camiño da Serpe, s/n, Raxó, promovido por Pepe Vieira, S.L. y redactado por los arquitectos Álvaro Marín Durán y Alfonso Castro Lorenzo.
El contenido íntegro del plan quedará a disposición pública de cualquier persona interesada en la dirección electrónica https://www.concellopoio.gal/, portal de transparencia.
De conformidad con lo establecido en el artículo 84 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, y el artículo 10 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa, contra el presente acuerdo de aprobación de disposición administrativa de carácter general se podrá interponer recurso contencioso-administrativo, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente al de la publicación del anuncio de aprobación definitiva en el Diario Oficial de Galicia, ante el Tribunal Superior de Justicia de Galicia.
Anexo I Procedimiento de evaluación ambiental (artículo 25 normas técnicas de planeamiento urbanístico de Galicia).
I. Justificación de la integración en el documento de planeamiento de los aspectos ambientales.
El Plan especial de infraestructuras y dotaciones Pepe Vieira establece la ordenación de la parcela, la composición volumétrica de la nueva edificación y las características arquitectónicas y estéticas de la intervención. Esta ha sido realizada atendiendo a criterios de su correcta integración en el entorno natural y el respeto e integración en el medio ambiente.
Se destacan las siguientes consideraciones generales:
– Naturaleza: el entorno debe ser el principal elemento sobre el que gire el concepto global y el respeto por el mismo el que determine la estancia de trabajadores y clientes.
– Arquitectura: busca la integración en el paisaje y la adaptación a la topografía existente. Se utiliza un lenguaje sencillo y actual en consonancia con la actividad llevaba a cabo.
– Alojamientos: diseñados bajo la premisa de proporcionar una estancia en la naturaleza, interactuando con el jardín y convirtiendo la estancia en una experiencia de vida, en la que tomarán importancia las sensaciones, las texturas, los aromas, la luz, los sonidos, las estaciones, la lluvia o el viento.
II. Justificación de cómo se han tomado en consideración en el documento de planeamiento el estudio ambiental estratégico, los resultados de la información pública y de las consultas y la declaración ambiental estratégica, así como, en su caso, las discrepancias surgidas en el proceso.
Teniendo en cuenta las consideraciones expuestas, la propuesta se adapta a la topografía accidentada existente e incorpora el espacio natural a las edificaciones. Se incorporan especies vegetales en más de la mitad de la superficie de la parcela, pasando a ocupar aquellos espacios libres entre las edificaciones previstas. La actuación incluye zonas de huertos para el cultivo propio.
La composición en bloques aislados repartidos en el ámbito permite mejorar la experiencia de alojamiento en contacto con la naturaleza y reduce el impacto visual y en el relieve natural del terreno. De este modo, los bancales existentes se aprovechan para la ordenación de bungalós con el menor impacto sobre el entorno inmediato, evitando, en la medida de los posible los movimientos de tierras. Para la integración y reducción del impacto de los bancales, tanto los existentes como el único que se ejecutará, se proyecta una cubrición mediante la plantación de especies vegetales y plantas trepadoras de hoja perenne.
En lo referente a la materialidad y los acabados, serán similares a los existentes en la edificación autorizada, con el fin de armonizar con la misma y con el entorno.
III. Razones de la elección de la alternativa seleccionada en relación con las alternativas consideradas.
III.1. Análisis de las alternativas.
Alternativa 1: no modificar el plan.
Ventajas – Inactividad.
Inconvenientes
– Perpetúa la situación anómala de alguna de las instalaciones del complejo.
– Falta de desarrollo de un equipamiento existente, potenciador del medio en el que se sitúa, atractivo turístico y de reconocido prestigio.
Alternativa 2: legalización de las instalaciones existentes e implantación de los bungalós con la licencia de campamento de turismo.
Ventajas – Aprovechamiento de la licencia existente de campamento de turismo.
Inconvenientes – No permite la oportunidad de evolución y adaptación del equipamiento a sus necesidades reales.
III.2. Justificación de la elección.
La alternativa que se formula es la única que posibilita el fin que pretende el Plan de infraestructuras y dotaciones Pepe Vieira. Las dos alternativas mencionadas no suponen una alternativa real al plan presentado.
El Plan especial de infraestructuras y dotaciones tiene como objetivo la implantación, en suelo rústico apto (equiparado al suelo rústico de protección ordinaria), del Hotel de la Naturaleza Pepe Vieira, aprovechando y completando las instalaciones existentes (con licencia de campamento de turismo), a fin de crear un área global de uso hotelero. A través del plan consigue adaptar la parcela a uno de los usos previstos en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia; corrige la situación irregular de algunas edificaciones existentes y consolida e implanta un uso potenciador del medio y que puede contribuir al enriquecimiento de la actividad económica de su entorno más inmediato.
La propuesta se define como un hotel formado por edificaciones independientes, interconectadas entre sí por espacios exteriores de esparcimiento, que conforman plataformas a distintas cotas, adaptándose al terreno natural. El acceso se produce desde dos puntos en los extremos norte y sur, situados a distinta cota. Se crean circulaciones internas que permitan el paso ocasional de vehículos. En la primera plataforma se encuentra el edificio de servicios existente con porche-terraza anexo. En un nivel inferior, se localiza el estacionamiento con árboles y especies vegetales intercaladas. En la tercera plataforma se encuentran 5 bungalós en planta baja; en la cuarta planta se situarán áreas de cultivo. Hacia el sur, se disponen otras tres plataformas para la implantación de 6 bungalós, 3 bungalós y una piscina y zona estacionamiento respectivamente. Se contempla la ejecución de un muro de piedra de 3 metros de altura, similar a los existentes. Para la reducción del impacto visual de los bancales, se proyecta la plantación de especies vegetales y plantas trepadoras.
Poio, 28 de agosto de 2020
Luciano Sobral Fernández
Alcalde
