Em cumprimento do disposto no artigo 13 do Decreto 80/2000, de 23 de março, pelo que se regulam os planos e projectos sectoriais de incidência supramunicipal, faz-se pública a aprovação definitiva, mediante Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 14 de junho de 2018, da modificação pontual nº 2 do projecto sectorial do parque empresarial de Mondoñedo (Lugo).

Além disso, em virtude do artigo 4 da Lei 10/1995, de 23 de novembro, de ordenação do território da Galiza, fazem-se públicas as disposições normativas modificadas, para a sua entrada em vigor. Os artigos modificados são os seguintes:

Artigo 3.2. Condições da edificação (comuns a todas as zonas)

Normativa geral.

No caso de edifícios independentes dentro de uma parcela, a separação mínima entre eles será de 3 m.

Permitem-se pátios abertos ou fechados. A dimensão mínima destes pátios fixa com a condição de que, em planta, se possa inscrever um círculo de diámetro igual à altura da mais alta das edificações, se estas têm local susceptíveis de que se faça estadia habitual de pessoas; ou à metade do diámetro se os ocos ao pátio pertencem a zona de passagem, armazéns ou outras que não reúnam as condições para a estadia habitual das pessoas.

Permitem-se semisotos quando se justifiquem devidamente, de acordo com as necessidades. Poder-se-ão dedicar a locais de trabalho quando os ocos de ventilação tenham uma superfície não menor de 1/8 da superfície útil do local.

Permitem-se sotos quando se justifique devidamente.

Fica proibido utilizar os sotos como locais de trabalho.

Permite-se que as construções e elementos accesorios necessários para o adequado funcionamento dos armazéns e das indústrias, tais como depósitos elevados, silos, torres de refrigeração, chemineas, etc., excedan a altura máxima permitida nas edificações.

Para determinar a superfície de ocupação em planta e a superfície construída, ter-se-á em conta o exposto no número 1.2 destas ordenanças.

Encerramentos de parcela.

O limite da parcelas nas aliñacións a vias e nas linhas medianeiras, objecto de recuamentos, materializar com um cerramento tipo que se fixe para o parque ou, se for o caso, resolver-se-á respeitando um desenho adequado que deverá submeter-se a aprovação autárquica. O encerramento reflectirá no projecto construtivo.

Dado que o parque está incluído dentro da delimitação do território histórico associado ao Caminho de Santiago, ter-se-á em conta o disposto na Guia de boas práticas para as actuações nos Caminhos de Santiago, no que respeita a materiais e cores dos cerramentos, assim como das espécies vegetais que se plantem. Assim, os materiais não previstos para ficarem à vista, deverão revestir-se com massa ou com outros materiais adequados e pintar-se. No que respeita à cor dos materiais de acabamento, devem evitar-se as cores puras ou intensas, em especial as ocres amarelas, ocres vermelhas, laranjas e granates, e optar mais bem pelos tons claros e neutros. As cores brancas e grises podem ser adequadas.

Os encerramentos das aliñacións a espaços públicos (não a vias) realizarão com uma banda opaca de 0,60 m de altura máxima e poder-se-á chegar até 1,80 m com sebes vegetais ou protecções diáfanas.

No caso dos encerramentos traseiros das parcelas que lindan com a estrada N-634, poder-se-á eliminar a banda opaca e substituir por um encerramento diáfano com sebes vegetais, de maneira que se formem telas que ocultem as edificações desde determinados pontos de vista ou para romper o seu perfil, de forma que o seu impacto se veja atenuado.

As sebes vegetais realizar-se-ão com espécies autóctones, preferentemente espécies já existentes na zona.

A construção do cerramento comum a duas parcelas correrá a cargo da indústria que primeiro se estabeleça e a segunda deverá abonar o custo que corresponderia à metade do cerramento tipo antes citado, e aboná-los antes do começo da construção.

No suposto de parcelas estremeiras com grandes diferenças entre as quotas de terreno, construir-se-ão muros seguindo o limite das parcelas, para a contenção de terras, que se sufragarán a partes iguais entre os proprietários das duas parcelas. Além disso, em caso que se estabelecesse uma delas em primeiro lugar e realizasse à sua custa o muro de contenção, a segunda que se estabeleça deverá realizar o aboação correspondente a esta.

Artigo 3.7. Condições estéticas

Generalidade.

Permitem-se as recebas sempre que estejam bem terminadas. As empresas beneficiárias ficarão obrigadas ao sua boa manutenção e conservação.

Tanto as paredes medianeiras como os paramentos susceptíveis de posterior ampliação deverá tratar-se como uma fachada e oferecer qualidade de obra terminada.

Os rótulos empregues ajustarão às normas de um correcto desenho quanto à composição e cores utilizadas e realizar-se-ão a base de materiais inalterables aos agentes atmosféricos. A empresa beneficiária é a responsável, em todo momento, do seu bom estado de manutenção e conservação.

As edificações em parcelas com face a mais de uma rua e, em geral, a qualquer sistema de espaços livres de domínio e uso público (jardins, vias, aparcadoiros), ficarão obrigadas a que todos os seus paramentos de fachada tenham a mesma qualidade de desenho e acabamento.

Terão consideração de fachada aqueles paramentos que, ainda que não tenham face a uma rua ou espaço público, sejam visíveis por questões de topografía ou critérios de medição de rasantes.

As construções auxiliares e instalações complementares das indústrias deverão oferecer um acabamento digno e que não desmereza da estética do conjunto, para o qual os supracitados elementos deverão tratar-se com idêntico nível de qualidade ao da edificação principal.

Dado que o parque está incluído dentro da delimitação do território histórico associado ao Caminho de Santiago, ter-se-á em conta o disposto na Guia de boas práticas para as actuações nos Caminhos de Santiago, no que respeita a materiais e cores. Assim, os materiais não previstos para ficarem à vista, deverão revestir-se com massa ou com outros materiais adequados e pintar-se. No que respeita à cor dos materiais de acabamento, devem evitar-se as cores puras ou intensas, em especial as ocres amarelas, ocres vermelhas, laranjas e granates, e optar mais bem pelos tons claros e neutros. As cores brancas e grises podem ser adequadas.

Permite-se a utilização de cerramentos de painéis de formigón prefabricado ou painéis de chapa metálica com acabamentos e cores acordes com o estabelecido na presente normativa, sempre que o seu acabamento seja mate.

Não se permite o uso de blocos de formigón para deixar à vista.

Artigo 4.1. Solo industrial

Âmbito de aplicação:

Compreende as áreas delimitadas e grafadas no plano de zonificación.

Condições de edificação:

Tipoloxía: acaroada (entre medianís agrupada e pareada isolada).

Superfície mínima de parcela: 400 m2.

Frente mínima de parcela: 10 m.

Altura máxima de edificação: 9 m.

Altura máxima de planta: a definida segundo o número 1.2.

Altura livre de planta: 3 m.

Número de plantas: 2.

Recuamentos mínimos a aliñacións: os estabelecidos no plano de aliñacións e implantação.

Recuamentos mínimos a estremas: permite-se edificar acaroado; em caso que não se chegue com a edificação à estrema, o recuamento mínimo será de 3 m.

Ocupação máxima de parcela: a estabelecida pelos próprios recuamentos da parcela.

Edificabilidade: 1 m2/m2.

Condições de uso:

Qualquer actividade industrial, assim como os seus usos compatíveis, que cumpram com a legislação vigente.

O uso industrial é o correspondente aos estabelecimentos destinados à obtenção de matérias primas ou derivadas destas, incluindo a armazenagem, envasamento, reparação, transporte e distribuição desses ditos produtos, ou a exposição, reparação e guarda de maquinaria, assim como às funções que complementam a actividade industrial propriamente dita.

Consideram-se usos compatíveis com o industrial aquelas actividades não especificamente industriais, como escritórios, laboratórios, centros informáticos, empresas de serviços, garagem-aparcadoiro e oficinas de automóvel.

Em tipoloxía isolada consideram-se também usos compatíveis os hipermercados e os estabelecimentos de hotelaria.

A admisibilidade destes usos compatíveis fica supeditada à existência ou implantação simultânea do uso industrial principal na parcela considerada, pelo que, prévia ou simultaneamente à solicitude de usos compatíveis, será obrigatória a autorização da actividade industrial principal.

Não obstante o anterior, nas parcelas industriais lucrativas estremeiras ao sul do telefonema via principal de distribuição (toda a banda de parcelas que vai desde a S-1 até a S-14, com vista directa à estrada N-634), assim como nas situadas ao norte da via e estremeiras com o equipamento comercial lucrativo (parcelas S-19 e S-20), os usos previstos como compatíveis também poderão ser considerados como uso principal, sem que a sua autorização esteja vinculada à implantação de uma actividade industrial.

Santiago de Compostela, 18 de junho de 2018

Heriberto García Porto
Director geral do Instituto Galego da Vivenda e Solo