Objeto del contrato: enajenación de la parcela municipal PR-4 del proyecto de compensación SUNP-4 Camiño Francés con destino a la construcción de vivienda de protección autonómica de régimen concertado.

Referencia del expediente: CON/19/2017.

Tipo de licitación: el precio de venta de la parcela (sin IVA) es de 788.903,46 euros. El IVA asciende a 165.669,73 euros, por lo que el precio resultante es de 954.573,19 euros. Este precio es el único posible y preceptivo, sin que sea admisible licitación al alza o a la baja, por lo que quedarán rechazadas automáticamente las ofertas económicas que lo mejoren o aminoren.

Adjudicación: procedimiento abierto.

Proposiciones: los licitadores podrán presentar proposiciones en el Registro General del Ayuntamiento de Santiago de Compostela (c/ Presidente Salvador Allende, nº 4, CP 15705 Santiago), de 9.00 a 14.00 horas, dentro del plazo de 45 días naturales, a contar desde el día siguiente a la fecha de publicación de este anuncio en el Boletín Oficial de la provincia de A Coruña.

Documentación/información:

Perfil municipal de contratante: www.santiagodecompostela.gal

Criterios de adjudicación: son los señalados en el artículo 12.II) del pliego de cláusulas administrativas.

a) Criterios sociales:

Incorporación de personas desempleadas (hasta 25 puntos) evaluándose el compromiso de reservar en el proceso edificatorio posterior puestos de trabajo para colectivos desfavorecidos, con dificultades de acceso al mundo laboral o con riesgo de exclusión social. A estos efectos, tendrán dicha consideración:

• Personas desempleadas de larga duración.

• Personas mayores de 55.

• Perceptores de renta mínima de inserción.

• Jóvenes mayores de 18 años que sea su primer trabajo.

• Mujeres víctimas de la violencia de género.

Para evaluar este apartado se tendrán en cuenta los siguientes aspectos:

Número y porcentaje de personas anteriormente mencionadas en situación de desempleo que el licitador se compromete a contratar en los casos de nuevas contrataciones, bajas y sustituciones para la ejecución de vivienda de protección pública en la parcela que adquiere.

Se valorará hasta 25 puntos al licitador que se comprometa a emplear para la ejecución edificatoria posterior, en los supuestos de nuevas contrataciones, bajas o sustituciones, un porcentaje superior al 5 % de personas desempleadas inscritas en las oficinas de empleo, priorizando en su contratación los pertenecientes a colectivos desfavorecidos, con dificultades de acceso al mundo laboral o con riesgo de exclusión social.

Se otorgará mayor puntuación al licitador que hubiera ofertado el mayor porcentaje por encima del mínimo establecido en el criterio de adjudicación. El resto de las ofertas se valorará de forma proporcional con la siguiente fórmula:

P=Po/PoM x puntuación máxima.

Resultando P (puntuación obtenida por la entidad licitadora= Po Porcentaje superior al mínimo/ Porcentaje superior al mínimo contenido en la mejor oferta de las licitadoras x puntuación máxima.

Estabilidad en el empleo, se evaluará hasta 25 puntos el compromiso relativo a los puestos de trabajo en el posterior proceso edificatorio de la parcela que se adquiere que deberá cumplir y acreditar para las nuevas contrataciones, bajas o sustituciones, que al menos el 30 % de las mismas es indefinida

b) Criterios medioambientales, se evaluará hasta 10 puntos las propuestas que se comprometan a utilizar la tecnología relativa a las características energéticas del edificio: envolvente térmica, instalaciones térmicas y de iluminación, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort térmico, lumínico, calidad del aire interior y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio valorándose a razón de 5 puntos el compromiso de obtener el certificado de eficiencia energética A regulado en el Real decreto 235/2013, de 5 de abril; valorándose los otros 5 puntos restantes en atención a la tecnología utilizada relativa las características energéticas del edificio señalada.

c) Criterios económicos:

Reducción del plazo de pago correspondiente al segundo o tercer plazo (hasta 20 puntos), valorándose a razón de dos puntos por cada mes de reducción del plazo, sin que pueda reducirse más el pago del tercer plazo que el primero.

Destino a alquiler (hasta 20 puntos). Para evaluar este apartado se tendrán en cuenta los siguientes extremos:

1. Mayor número de viviendas que se dedicarán a alquiler: 4 puntos. Se otorgará la puntuación máxima de 4 puntos a la propuesta que incluya un mayor número de viviendas en régimen de alquiler valorándose las restantes de manera proporcional.

2. Menor renta máxima anual: 4 puntos. Se otorgará la puntuación máxima de 4 puntos a la propuesta de menor renta máxima anual valorándose las restantes de manera proporcional

3. Mayor plazo de vinculación de las viviendas en régimen de alquiler: 4 puntos. Se otorgará la puntuación máxima de 4 puntos a la propuesta de mayor plazo de vinculación de las viviendas en régimen de alquiler valorándose las restantes de manera proporcional

4. Posibilidad de opción de compra a favor del arrendatario: 4 puntos. Se otorgará la puntuación de 4 puntos a las propuestas que incluyan la posibilidad de opción de compra a favor del arrendatario

5. Menor precio final de enajenación a favor del arrendatario: 4 puntos. Se otorgará la puntuación máxima de 4 puntos a la propuesta de menor precio final de enajenación a favor del arrendatario valorándose las restantes de manera proporcional.

Los parámetros de referencia son los establecidos por la normativa vigente en materia de vivienda protegida.

Garantía provisional: 3 % del precio de licitación.

Garantía definitiva: 5 % del importe de adjudicación.

Apertura de plicas: las fechas de apertura de los sobres que contienen los diferentes criterios de adjudicación a valorar en esta licitación, que tendrán lugar en acto público en el Departamento de Contratación (c/ Presidente Salvador Allende, nº 6-8), se anunciarán previamente en el perfil del contratante del órgano de contratación en los términos señalados en el pliego de cláusulas administrativas.

Gastos de anuncios: el gasto derivado de las publicaciones de esta licitación correrá a cargo del adjudicatario.

Santiago de Compostela, 3 de mayo de 2017.

Martiño Noriega Sánchez
Alcalde