Em cumprimento do disposto no artigo 13 do Decreto 80/2000, de 23 de março, pelo que se regulam os planos e projectos sectoriais de incidência supramunicipal, faz-se pública a aprovação definitiva, mediante Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 22 de setembro de 2016, da modificação nº 2 do Projecto sectorial do parque empresarial das Charnecas (Lugo).

Assim mesmo, em virtude do artigo 4 da Lei 10/1995, de 23 de novembro, de ordenação do território da Galiza (modificado pela Lei 6/2007, de 11 de maio, de medidas urgentes em matéria de ordenação do território e do litoral da Galiza) fazem-se públicas as modificações efectuadas pela supracitada modificação nº 2 no texto refundido das disposições normativas do Projecto sectorial do parque empresarial das Charnecas, na câmara municipal de Lugo (DOG núm. 229, de 30 de novembro de 2011), para a sua entrada em vigor:

• Número 4.1.7. Definições.

Onde diz:

– Altura livre de pisos.

Perceber-se-á como a distância desde a superfície do pavimento acabado até a superfície inferior do teito da planta correspondente. Quando se trate de naves, a altura de planta e a altura livre de planta consideram-se equivalentes.

– Superfície ocupada.

Modifica-se por:

– Altura livre de pisos.

Perceber-se-á como a distância desde a superfície do pavimento acabado até a superfície inferior do teito da planta correspondente. Quando se trate de naves, a altura de planta e a altura livre de planta consideram-se equivalentes.

– Altura livre mínima de pisos.

Estará compreendida entre os seguintes valores:

• Comercial: 3,20 m em planta baixa e 3,00 metros em plantas diferentes à baixa.

• Escritórios: 2,60 metros se está em plantas diferentes da baixa, admitindo-se 2,40 metros na zona de aseos.

• Estabelecimentos hoteleiros: 3,20 metros mínimo em zonas comuns de uso público, 2,60 metros mínimo em quartos, admitindo-se 2,40 metros na zona de aseos.

• Outros serviços terciarios: 3,20 metros mínimo; se existem elementos a diferentes níveis ou decorativos em algum ponto da sala, a sua altura livre não será em nenhum caso inferior a 2,80 metros, admitindo-se 2,40 metros na zona de aseos.

• Industrial: em função da ordenança e o tipo de actividade; nos lugares de trabalho a altura mínima será de 3 metros.

• Equipamento comunitário: 3,20 metros mínimo.

• Sotos e semisotos: a altura livre em peças não habitáveis não poderá ser inferior em nenhum ponto delas a 2,40 metros, medidos desde o pavimento da peça à cara inferior da placa, ou 2,20 metros a qualquer elemento estrutural ou de instalações que puder colgar embaixo deste.

– Superfície ocupada.

• Número 4.1.8. Condições gerais de uso. Definição de uso dotacional.

Onde diz:

C. Uso dotacional: é o que serve para prover os cidadãos do equipamento que facilite e possibilite a sua educação, enriquecimento cultural, a sua saúde e bem-estar e para proporcionar os serviços próprios da vida urbana tanto de carácter administrativo como de abastecimento ou infraestruturais.

Distinguem-se os seguintes tipos de usos dotacionais:

• Uso docente e investigador. Compreende o uso dotacional correspondente às actividades formativas e de ensino e às de investigação.

• Uso sanitário. Corresponde às actividades de prestação de assistência médica e serviços sanitários e hospitalarios.

• Uso assistencial. Corresponde a aquelas actividades de tipo social de serviço a grupos que demandan uma atenção diferenciada (centros de idosos, de minusválido, asilos, guardarias, etc.).

• Uso sociocultural. Compreende as actividades culturais asociativas e de relação social que impliquem local permanentes (casas de cultura, museus, bibliotecas, auditórios,centros sociais, centros de reunião e congressos, etc.).

• Uso desportivo. Refere às actividades relacionadas com a prática da cultura física e do desporto.

• Uso recreativo. Compreende as actividades relacionadas com o lazer e os espectáculos.

• Uso de serviços urbanos. Compreende aquelas dotações destinadas à provisão de serviços públicos de carácter específico, desenvolvidas por organismos públicos ou por entidades privadas de carácter subsidiário, tais como mercados de abastos, centros de comércio básico, matadoiros, instalações e redes de transportes e comunicações, instalações para a subministração de serviços urbanísticos, etc.

• Uso de administração pública. Compreende as dotações terciarias destinadas ao exercício da administração pública, ao desenvolvimento das funções públicas institucionais e à prestação de serviços públicos.

Modifica-se por:

C. Uso dotacional: é o que serve para prover os cidadãos do equipamento que facilite e possibilite a sua educação, enriquecimento cultural, a sua saúde e bem-estar e para proporcionar os serviços próprios da vida urbana tanto de carácter administrativo como de abastecimento ou infraestruturais.

Distinguem-se os seguintes tipos de usos dotacionais:

• Uso docente e investigador. Compreende o uso dotacional correspondente às actividades formativas e de ensino e às de investigação.

• Uso sanitário. Corresponde às actividades de prestação de assistência médica e serviços sanitários e hospitalarios.

• Uso assistencial. Corresponde a aquelas actividades de tipo social de serviço a grupos que demandan uma atenção diferenciada (centros de idosos, de minusválido, asilos, guardarias, etc.).

• Uso sociocultural. Compreende as actividades culturais asociativas e de relação social que impliquem local permanentes (casas de cultura, museus, bibliotecas, auditórios,centros sociais, centros de reunião e congressos, etc.).

• Uso desportivo. Refere às actividades relacionadas com a prática da cultura física e do desporto.

• Uso recreativo. Compreende as actividades relacionadas com o lazer e os espectáculos.

• Uso de serviços urbanos. Compreende aquelas dotações destinadas à provisão de serviços públicos de carácter específico, desenvolvidas por organismos públicos ou por entidades privadas de carácter subsidiário ou que tenham com objecto principal da sua actividade a previsão de um serviço destas características, tais como mercados de abastos, centros de comércio básico, matadoiros, instalações e redes de transportes e comunicações instalações para a subministração de serviços urbanísticos, etc.

• Uso de administração pública. Compreende as dotações terciarias destinadas ao exercício da administração pública, ao desenvolvimento das funções públicas institucionais e à prestação de serviços públicos.

• Número 4.1.8. Condições gerais de uso. Regulação do uso industrial e armazém.

Onde diz:

Regulação do uso industrial e armazéns.

Percebe nestas normas por uso industrial o correspondente aos edifícios ou locais dedicados ao conjunto de operações que se executem para a obtenção e transformação de primeiras matérias, a sua posterior transformação, o seu envasamento, armazenagem, distribuição e reparación. Incluem na definição deste uso as actividades de artesanato, assim como as actividades de armazenagem e distribuição de produtos e da venda por atacado.

Inclui, em consequência, as seguintes actividades:

a) Produção, que compreende aquelas actividades que têm como objecto principal a obtenção de produtos por processos transformadores, e inclui funções técnicas e económicas especialmente ligadas à função principal, tais como a reparación, guarda ou depósito de meios de produção e matérias primas, assim como a armazenagem de produtos acabados para a sua subministração a grosistas, instaladores, fabricantes, etc.

Incluem-se neste uso as actividades de investigação aplicada –que compreendem laboratórios, centros informáticos, etc.– complementares e de serviço às empresas.

b) Armazenagem e comércio por atacado, que compreende aquelas actividades independentes que têm como objecto principal o depósito, guarda ou armazenagem de bens e produtos, assim como as funções de armazenagem e distribuição de mercadorias próprias do comércio por atacado. Assim mesmo, incluem-se aqui outras funções de depósito, guarda ou armazenagem ligadas a actividades principais de indústria, comércio a varejo, transporte ou outros serviços de uso terciario, que requerem espaço adequado separado das funções básicas de produção, escritório ou gabinete ao público.

c) Reparación e tratamento de produtos. Compreende aquelas actividades que têm como função principal reparar ou tratar objectos a fim de restaurá-los ou modificá-los, mas sem que percam a sua natureza inicial.

Os estabelecimentos industriais, em função dos produtos que neles se obtenham, manipulem ou armazenem classificam-se nos seguintes grupos:

Grupo 1º:

Indústrias da construção: oficinas de pintura e decoración; escultura, cantaria e pulimento de pedras artificiais; vidraría e, em geral, os dedicados à preparação de materiais pétreos, naturais ou artificiais, cerámicos, vidros, areias e aglomerantes, etc. Armazéns de materiais de construção.

Grupo 2º:

Indústrias electromecânicas: oficinas e armazéns de ferraxaría, fontanaría, latón, broncistas, pratarías, fabricação de camas e mobles metálicos, carpintaría metálica, xoguetaría, óptica, mecânica de precisão e electrotécnica; reparacións electromecânicas, com exclusão dos destinados unicamente à reparación de automóveis ou anexo às instalações de transportes urbanos; fabricação de instrumentos de música, etc.

Grupo 3º:

Indústrias da madeira e o moble: oficinas de carpintaría, tapizaría, decoración e acabamento de mobles onde a matéria principal seja a madeira e os seus derivados; xoguetaría não mecânica; instrumentos de música com caixa de madeira e os seus derivados; fabricação e preparação de embalagens e de massa de madeira, produtos sintéticos, celuloide, massa de papel e cartón, etc. Armazéns destas indústrias.

Grupo 4º:

Indústrias químicas: oficinas e laboratórios de preparação de produtos químicos em geral; tratamentos químicos de produtos de qualquer classe, mesmo de peles e o seu curtimento; produtos e especialidades farmacêuticas, produtos de perfumaria e limpeza, e fabricação de vidros, esmaltes, pinturas, lacas e vernices, etc. Armazéns de produtos químicos.

Grupo 5º:

Indústrias têxtiles e do vestido: oficinas de confecção e adorno de roupas de todas classes; sombreiraría, zapataría e luvas; albardaría; reparación, acabamento, tinxidura e limpeza de roupas; confecção de adornos, xoiaría e bixutería e oficinas de fiadura, tecidos, encaixe, mesmo tinxidura, apresto e acabamento destes produtos, etc. Armazéns têxtiles.

Grupo 6º:

Indústrias da alimentação: tafonas, for-nos de confeitaría, galletas, etc.; preparação, refinación e corte de açúcar; torrefacción de grãos de café, cebada, chicoria, cacau e moenda e envasamento destes produtos; estabelecimentos de frituras de produtos vegetais e animais, preparação e envase de leite e produtos lácteos; matança de animais de curral e gando; preparação de conservas a base de carne e peixe; preparação de conservas vegetais, produtos alimenticios de todo o tipo; preparação e envase de bebidas, fábricas de gelo, xeadarías e instalações frigoríficas de conservação; fábricas de cerveja e farinhas, etc. Armazéns de produtos de alimentação.

Grupo 7º:

Indústrias gráficas de elaboração de papel e cartón e da comunicação: oficinas de imprenta, litografía, encadernación e artes gráficas em geral; de corte, dobramento, engomaxe de objectos de papel e cartón com impressão e sem ela; de gravado e fabricação de rótulos esmaltados; oficinas e laboratórios de fotografia e artes fotomecánicas, de revelação, cópia e montagem de películas, estudos de dobragem e sonorización, estudos de rádio e televisão, etc. Armazéns de materiais relacionados com estas indústrias.

Grupo 8º:

Instalação dos serviços de distribuição de energia eléctrica, água, limpeza e telecomunicações: estações de geração, transporte, transformação e distribuição de energia eléctrica; instalações de elevação, condución, distribuição e depuración de águas; limpeza, desinfección, destruição ou aproveitamento de produtos residuais urbanos, etc.

Grupo 9º:

Indústrias do metal e construção de material móvel: construção de automóvel, transformados metálicos e construção de maquinaria e a sua armazenagem.

Grupo 10º:

Indústrias e armazéns agropecuarios: serradoiros e armazéns de madeira em bruto, armazéns de pensos, de produtos agrícolas e de maquinaria agropecuaria.

Os estabelecimentos industriais, de acordo com a compatibilidade com os outros usos permitidos, que assim se indiquem no projecto sectorial classificam-se nas seguintes categorias:

Categoria 1ª:

Pertencem a esta categoria as instalações compreendidas nos seguintes grupos e nas condições que se assinalam:

Do grupo 1º:

• As fábricas de produtos hidráulicos, pedra artificial, mosaicos e similares, com uma superfície máxima de 800 metros quadrados.

• As oficinas de serra e lavra de pedra, mármores, etc. com uma superfície máxima de 800 metros quadrados.

• As oficinas de decoración, pintura, etc. com superfície máxima de 800 metros quadrados.

• Armazéns de materiais de construção, com 800 metros cadrar de superfície máxima.

Do grupo 2º:

• Os armazéns de produtos metalúrxicos classificados.

• As oficinas electromecánicos com excepção de forjas mecânicas.

Do grupo 3º:

• As oficinas de carpintaría, tapizaría, decoración e acabamento de mobles cuja matéria prima seja a madeira e os seus derivados, os de xoguetaría não mecânica, os de instrumentos musicais de madeira, a fabricação e preparação de embalagens. Todos eles em superfície não superior a 800 metros quadrados.

Do grupo 4º:

• Os laboratórios de produtos químicos, pequenas fábricas de xabón, lixivia e perfumes com as seguintes limitações:

a) Que não ocupem uma superfície superior a 800 metros quadrados.

b) Que não desprendam nenhuma classe de ácidos ou lixos nocivos ou prexudiciais.

c) Que não vertam águas residuais nocivas para a depuración biológica das águas ou para a conservação dos condutos da rede de sumidoiros.

• As fábricas de cores de pintura com as limitações anteriores e as estabelecidas para substancias inflamáveis e combustíveis.

• Os laboratórios biológicos, com as mesmas limitações, sempre que não possuam estâncias de gando para um número de cabeças superior a sete.

• As manufacturas de caucho, couro e materiais similares com as mesmas limitações anteriores sempre que o volume máximo de substancias inflamáveis que se armazenem não excedan 500 quilos e os armazéns de substancias combustíveis que não superem a cifra indicada.

Do grupo 5º:

• As oficinas de tinturaría, lavagem e limpeza que empreguem potência mecânica e líquidos inflamáveis para o seu trabalho, com as limitações estabelecidas para o grupo 4º, e sempre que a superfície ocupada não exceda 800 metros quadrados.

• As manufacturas têxtiles com superfície máxima de 800 metros quadrados.

Do grupo 6º:

• A preparação dos produtos alimenticios para o homem e para o gando sem matança nem utilização de produtos residuais do matadoiro, sempre que a superfície ocupada não exceda 800 metros quadrados.

• Armazéns e preparação de bebidas, licores, etc.; fábricas de gasosas e gelo com a sua superfície não superior a 800 metros quadrados.

Do grupo 7º:

• Todas as oficinas de artes gráficas com superfície máxima de 800 metros quadrados.

• As manufacturas de papel e cartón com superfície máxima de 800 metros quadrados.

• As indústrias e actividades de comunicação.

Do grupo 8º:

• Parques de limpeza.

• Todas as instalações de distribuição dos serviços de gás, água e electricidade quando a sua localização em cuarteiróns industriais seja compatível com os serviços que prestam.

Do grupo 10º:

• Os armazéns de produtos e maquinaria agrícola, com ou sem actividade comercial, que ocupem menos de 800 m2 de superfície.

Na categoria 1ª nos seus diferentes grupos a equipa de força motriz não excederá a potência instalada de 30 CV.

• Condições gerais para os armazéns da categoria 1ª:

Todas as classes de armazéns limitados a 800 m2, com as restrições estabelecidas nas de primeira categoria para substancias combustíveis ou inflamáveis.

Estas restrições poderão atenuar-se quando as condições técnicas em que se estabeleçam determinem uma segurança contra acidentes tecnicamente suficiente.

Os núcleos industriais que agrupem indústrias de uma mesma característica submeter-se-ão a isolamentos especiais e a ordenanças adequadas ao tipo de indústria e à localização projectada.

Moléstia, nocividade, insalubridade e perigo.

As definições de actividade molesta, nociva, insalubre e perigosa e a determinação dos seus efeitos contém no Decreto 2414/1961, de 30 de novembro (derrogar pela Lei 34/2007, de 15 de novembro, de qualidade do ar e protecção da atmosfera (BOE do 16.11.2007), e disposições concordante, e aplicará aos usos tipificar pelo dito decreto.

Os estabelecimentos industriais da categoria 1ª, para cada actividade diferente que se leve a cabo, não excederán, por toda a classe de efeitos, a intensidade 3.

Os estabelecimentos da categoria 2ª não poderão superar o índice 4 mais que para duas classes de efeitos.

Ademais de cumprir as condições de edificación, os local industriais instalar-se-ão de forma que permitam prevenir os sinistros, combatê-los e evitar a sua propagação. As actividades perigosas, em qualquer caso, deverão respeitar as normas específicas de aplicação geral ditadas para cada produto pelo organismo competente.

Ficam proibidas as instalações industriais catalogado como insalubres, nocivas e perigosas no Decreto de 30 de novembro de 1961 (Decreto 2414/1961), (derrogar pela Lei 34/2007, de 15 de novembro, de qualidade do ar e protecção da atmosfera (BOE do 16.11.2007) e nas suas sucessivas modificações, que não cumpram os requisitos legais e regulamentariamente estabelecidos para evitar as suas prexudiciais consequências.

Modifica-se por:

Regulação do uso industrial e armazéns.

Percebe nestas normas por uso industrial o correspondente aos edifícios ou locais dedicados ao conjunto de operações que se executem para a obtenção e transformação de primeiras matérias, a sua posterior transformação, o seu envasamento, armazenagem, distribuição e reparación. Incluem na definição deste uso as actividades de artesanato, assim como as actividades de armazenagem e distribuição de produtos e da venda por atacado.

Inclui, em consequência, as seguintes actividades:

a) Produção, que compreende aquelas actividades que têm como objecto principal a obtenção de produtos por processos transformadores, e inclui funções técnicas e económicas espacialmente ligadas à função principal tais como a reparación, guarda ou depósito de meios de produção e matérias primas, assim como a armazenagem de produtos acabados para a sua subministração a grosistas, instaladores, fabricantes, etc.

Incluem-se neste uso as actividades de investigação aplicada –que compreendem laboratórios, centros informáticos, etc.– complementares e de serviço às empresas.

b) Armazenagem e comércio por atacado, que compreende aquelas actividades independentes que têm como objecto principal o depósito, guarda ou armazenagem de bens e produtos, assim como as funções de armazenagem e distribuição de mercadorias próprias do comércio por atacado. Assim mesmo, incluem-se aqui outras funções de depósito, guarda ou armazenagem ligadas a actividades principais de indústria, comércio a varejo, transporte ou outros serviços de uso terciario, que requerem espaço adequado separado das funções básicas de produção, escritório ou gabinete ao público.

c) Reparación e tratamento de produtos. Compreende aquelas actividades que têm como função principal reparar ou tratar objectos a fim de restaurá-los ou modificá-los, mas sem que percam a sua natureza inicial.

Os estabelecimentos industriais, em função dos produtos que neles se obtenham, manipulem ou armazenem classificam-se nos seguintes grupos:

Grupo 1:

Oficinas artesanais: compreende as actividades cuja sua função principal é a obtenção ou transformação de produtos por porcedementos não seriados ou em pequenas séries, que podem ser vendidos directamente ao público ou através de intermediários.

Grupo 2:

Oficinas industriais: aqueles em que se desenvolvem operações de carácter eminentemente não manual (mecânico, químico, biológico,…).

Grupo 3:

Oficinas de automoção: compreende as actividades destinadas à manutenção e reparación de veículos.

Grupo 4:

Indústria em edifício exclusivo.

Grupo 5:

Armazenagem: compreende actividades dedicadas ao depósito, guarda, custodia, classificação e distribuição de bens, produtos e mercadorias com exclusiva subministração a grosistas, instaladores, fabricantes, distribuidores e, em geral, serviços de venda por atacado.

Grupo 6:

Serviços empresariais: compreendem aquelas actividades baseadas fundamentalmente em novas tecnologias, manejo de informação, cálculo e processo de dados, desenvolvimento de software e sistemas informáticos e, em geral, actividades de investigação e desenvolvimento.

Em caso de usos industriais não incluídos expressamente na classificação da presente normativa, serão de aplicação as condições daquele ao que pelas suas características mais se possa assemelhar.

Os estabelecimentos industriais, de acordo com a compatibilidade com os outros usos permitidos, que assim se indiquem no projecto sectorial, classificar-se-ão nas seguintes categorias:

▪ Categoria 1ª:

Pertencem a esta categoria as instalações compreendidas nos seguintes grupos e nas condições que se assinalam:

Grupo 1: as oficinas artesanais que se consideram compatíveis com o uso terciario.

Grupo 2: as oficinas industriais que:

a. No referente às emissões potencialmente contaminadoras da atmosfera, aqueles que desenvolvam actividades que não estejam classificadas dentro dos grupos A ou B do Real decreto 100/2011 pelo que se actualiza o catálogo de actividades potencialmente contaminadoras da atmosfera, segundo o estabelecido na Lei 34/2007, de qualidade do ar e protecção da atmosfera.

b. Não vertam águas residuais nocivas para a sua depuración biológica ou para a conservação dos condutos da rede de sumidoiros.

c. Os laboratórios biológicos, com as mesmas limitações, sempre que não possuam estâncias de gando para um número de cabeças superior a sete.

d. Cumpram as limitações estabelecidas para substancias inflamáveis e combustíveis. Estas limitações poderão atenuar-se quando as condições técnicas em que se estabeleçam determinem uma segurança contra acidentes técnicamente suficientes.

Grupo 3: com as mesmas condições que o grupo 2.

Grupo 4: com as mesmas condições que o grupo 2.

Grupo 5: os armazéns que:

a. Cumpram as limitações estabelecidas para substancias inflamáveis e combustíveis. Estas limitações poderão atenuar-se quando as condições técnicas em que se estabeleçam determinem uma segurança contra acidentes técnicamente suficientes.

Grupo 6: em caso de actividades de investigação e desenvolvimento que requeiram a instalações de salas de laboratório, oficinas de prova, ensamblaxe…, estes deverão cumprir as condições estabelecidas para o grupo 2.

▪ Categoria 2ª:

Incluem nesta categoria todas as indústrias e armazéns não incluídos na categoria anterior por superarem os limites estabelecidos para ela.

Moléstia, nocividade, insalubridade e perigo.

As definições de actividade molesta, nociva, insalubre e perigosa e a determinação dos seus efeitos serão as que determine a legislação vigente.

• Número 4.1.8. Condições gerais de uso. Regulação do uso comercial.

Onde diz:

Regulação do uso comercial.

Estabelecem-se as seguintes categorias:

a) Pequeno comércio:

Quando a actividade comercial tem lugar em local independentes de dimensão não superior a 500 metros cadrar de superfície útil de exposição e venda ao público.

b) Mediano comércio:

Quando a actividade comercial tem lugar em local independentes de superfície útil de exposição e venda ao público compreendida entre 500 metros quadrados e 2.500 metros quadrados, ou agrupados em forma de galerías ou centros comerciais com uma superfície conjunta inferior à estabelecida para grandes estabelecimentos comerciais.

c) Grandes estabelecimentos comerciais:

Serão considerados grandes estabelecimentos comerciais aqueles destinados ao comércio a varejo de qualquer classe de artigo com uma superfície útil de exposição e venda ao público superior a 2.500 metros quadrados.

Percebe-se por superfície de exposição e venda ao público aquela onde se produz o intercâmbio comercial, constituída pelos espaços destinados à exposição ao público dos artigos oferecidos, já seja mediante mostradores, estanterías, vitrinas, góndolas, câmaras ou murais, os probadores, as caixas rexistradoras e, em geral, todos os espaços destinados à permanência e passo do público, excluindo expressamente as superfícies destinadas a escritórios, aparcadoiros, zonas de ónus e descarga e armazenagem não visitables pelo público e, em geral, todas aquelas dependências ou instalações de acesso restringir a este, assim como, no caso dos locais agrupados ou integrados em grandes superfícies comerciais, os espaços interiores destinados a acessos comuns aos ditos locais.

Percebe-se por local independentes aqueles estabelecimentos a que se acede directamente desde a via pública ou espaços livres, e por local agrupados, aquele conjunto de local a que, desde a via pública ou espaços livres, se acede por espaços edificados comuns.

Todos os local de uso comercial deverão observar as seguintes condições:

a) Os local situados em nível inferior à planta baixa não poderão ser independentes do local imediato superior e estarão unidos a este por escada com um largo mínimo de um metro.

b) A altura livre mínima dos locais comerciais será de 3,20 m e deverão adaptar às condições exixidas pela regulamentação sobre segurança e saúde no trabalho, ao Regulamento geral de polícia de espectáculos públicos e actividades recreativas e demais normativa de aplicação.

b.1) Os estabelecimentos comerciais que disponham de uma superfície de mais de 1.000 m2 deverão contar com uma altura livre mínima de 3,50 m.

b.2) Os estabelecimentos comerciais a partir de 3.000 m2 deverão contar com uma altura livre de 4 m.

b.3) O semisoto e o primeiro soto deverão ter uma altura livre mínima de 3,50 m.

b.4) Os sotos só poderão destinar-se a armazenagem e quartos de instalações.

b.5) Em todo o caso, respeitar-se-á a altura máxima da ordenança correspondente e as restantes condições desta normativa.

c) Os aseos e equipamentos sanitários ajustar-se-ão ao estabelecido pela normativa sectorial aplicável e disporão, em todo o caso, de ventilação natural directa ou de ventilação natural induzida.

d) Os local comerciais disporão dos seguintes serviços sanitários: até 100 m2, um retrete e um lavabo; por cada 200 mmais 2 ou fracção, aumentar-se-á um retrete e um lavabo. A partir de 100 m2 instalar-se-ão com absoluta independência para cada sexo. Em qualquer caso, estes serviços não poderão comunicar directamente com o resto dos locais e, por conseguinte, deverão instalar-se com um vestíbulo ou zona de isolamento.

e) Nos locais comerciais que formam um conjunto como mercados, centros comerciais... poderão agrupar-se os serviços sanitários correspondentes a cada local. O número de serviços virá determinado pela aplicação da condição anterior sobre a soma da superfície de local, incluindo os espaços comuns de uso público.

f) A luz e ventilação dos locais comerciais poderá ser natural ou artificial e observará o disposto na regulamentação sobre segurança e saúde no trabalho.

Se somente tem luz e ventilação natural, os ocos de luz e ventilação terão que ter uma superfície total não inferior a um oitavo da que tenha a planta do local, exceptuando os local exclusivamente destinados a armazéns e corredores.

Exixirase a apresentação dos projectos detalhados das instalações de iluminación e acondicionamento de ar, que deverão ser previamente aprovados, com o que estas instalações ficam submetidas a revisão antes da abertura do local e em qualquer momento. Em caso que não sejam satisfatórias ou não funcionem correctamente, a Câmara municipal poderá cerrar total ou parcialmente o local em canto não se adoptem as medidas correctoras oportunas.

g) Disporão das saídas de urgência, acessos especiais para extinção, aparelhos, instalações e úteis que, em cada caso, e de acordo com a natureza e as características da actividade, resultem necessários.

h) As estruturas da edificación serão resistentes ao lume e os materiais deverão ser incombustibles e de características tais que não permitam chegar ao exterior ruídos ou vibracións por riba dos níveis que se determinem.

i) Exixiranse as instalações necessárias para garantir a supresión de moléstias, cheiros, fumos, vibracións, etc.

Condições particulares do uso hostaleiro:

a) Cumprirão as condições de uso comercial e as que lhe correspondam como actividade qualificada.

b) A altura mínima livre que devem ter os local destinados a uso hostaleiro será de 3,20 metros medidos desde o chão da sala ao teito desta acabado. De existirem elementos a diferentes níveis ou decorativos em algum ponto da sala, a sua altura livre não será em nenhum caso inferior a 2,80 metros.

c) Em planta soto, quando esteja vinculada ao uso hostaleiro, permite-se a localização de armazéns e aseos, que deverão cumprir com a normativa de segurança e acessibilidade.

d) Todos os local deverão cumprir com as normas de acessibilidade e com a normativa sectorial específica.

Modifica-se por:

Regulação do uso comercial.

Estabelecem-se as seguintes categorias:

a) Pequeno comércio:

Quando a actividade comercial tem lugar em local independentes de dimensão não superior a 500 metros cadrar de superfície útil de exposição e venda ao público.

b) Mediano comércio:

Quando a actividade comercial tem lugar em local independentes de superfície útil de exposição e venda ao público compreendida entre 500 metros quadrados e 2.500 metros quadrados, ou agrupados em forma de galerías ou centros comerciais com uma superfície conjunta inferior à estabelecida para grandes estabelecimentos comerciais.

c) Grandes estabelecimentos comerciais:

Serão considerados grandes estabelecimentos comerciais aqueles destinados ao comércio a varejo de qualquer classe de artigo com uma superfície útil de exposição e venda ao público superior a 2.500 metros quadrados.

Percebe-se por superfície de exposição e venda ao público aquela onde se produz o intercâmbio comercial, constituída pelos espaços destinados à exposição ao público dos artigos oferecidos, já seja mediante mostradores, estanterías, vitrinas, góndolas, câmaras ou murais, os probadores, as caixas rexistradoras e, em geral, todos os espaços destinados à permanência e passo do público, excluindo expressamente as superfícies destinadas a escritórios, aparcadoiros, zonas de ónus e descarga e armazenagem não visitables pelo público e, em geral, todas aquelas dependências ou instalações de acesso restringir a este, assim como, no caso dos locais agrupados ou integrados em grandes superfícies comerciais, os espaços interiores destinados a acessos comuns aos ditos locais.

Percebe-se por local independentes aqueles estabelecimentos a que se acede directamente desde a via pública ou espaços livres, e por local agrupados, aquele conjunto de local a que, desde a via pública ou espaços livres, se acede por espaços edificados comuns.

Todos os local de uso comercial deverão observar as seguintes condições:

a) Os local situados em nível inferior à planta baixa, não poderão ser independentes do local imediato superior, e estarão unidos a este por escada com um largo mínimo de um metro.

b.1) Os sotos só poderão destinar-se a armazenagem, quartos de instalação e garagem.

b.2) Em todo o caso, respeitar-se-á a altura máxima da ordenança correspondente e as restantes condições desta normativa.

c) Os aseos e equipamentos sanitários ajustar-se-ão ao estabelecido pela normativa sectorial aplicável e disporão, em todo o caso, de ventilação natural directa ou de ventilação natural induzida.

d) Nos locais comerciais que formam um conjunto como mercados, centros comerciais... poderão agrupar-se os serviços sanitários correspondentes a cada local. O número de serviços virá determinado pela aplicação da condição anterior sobre a soma da superfície de local, incluindo os espaços comuns de uso público.

e) A luz e ventilação dos locais comerciais poderá ser natural ou artificial e observará o disposto na regulamentação sobre segurança e saúde no trabalho.

Se somente tem luz e ventilação natural, os ocos de luz e ventilação terão que ter uma superfície total não inferior a um oitavo da que tenha a planta do local, exceptuando os local exclusivamente destinados a armazéns e corredores.

f) Disporão das saídas de urgência, acessos especiais para extinção, aparelhos, instalações e úteis que, em cada caso, e de acordo com a natureza e as características da actividade, resultem necessários.

g) As estruturas da edificación serão resistentes ao lume e os materiais deverão ser incombustibles e de características tais que não permitam chegar ao exterior ruídos ou vibracións por riba dos níveis que se determinem.

h) Exixiranse as instalações necessárias para garantir a supresión de moléstias, cheiros, fumos, vibracións, etc.

Condições particulares do uso hostaleiro:

a) Cumprirão as condições de uso comercial e as que lhe correspondam como actividade qualificada.

b) De existirem elementos a diferentes níveis ou decorativos em algum ponto da sala, a sua altura livre não será em nenhum caso inferior a 2,80 metros.

• Número 4.1.8. Condições gerais de uso. Regulação do uso de escritórios.

Onde diz:

Regulação do uso de escritórios.

Corresponde às actividades cuja função é prestar serviços administrativos, profissionais, financeiros, de informação, de gestão e outros. Excluem-se os serviços prestados pelas administrações públicas que se incluem no uso dotacional.

Condições gerais.

a) Os aseos e equipamentos sanitários desta classe de uso ajustar-se-ão ao estabelecido pela normativa sectorial aplicável e disporão, em todo o caso, de ventilação natural directa ou ventilação natural conduzida. Supletoriamente os local disporão dos seguintes serviços sanitários:

a.1) Até 100 m2, um retrete e um lavabo. Por cada 100 mmais 2 ou fracção aumentar-se-ão um retrete e um lavabo.

a.2) A partir de 100 m2 instalar-se-ão com independência para cada sexo.

a.3) Estes serviços não poderão comunicar directamente com o resto dos locais e disporão de um vestíbulo de isolamento.

Os edifícios onde se instalem várias firmas poderão agrupar num bloco as dotações de aseos mantendo o número e condição com referência à superfície total, incluídos os espaços comuns de uso público.

b) Os escritórios que se estabeleçam em semisotos não poderão ser independentes do local imediato superior e estarão unidas a este por escadas com um largo mínimo de 1 metro quando sejam utilizadas pelo público. A altura livre deste local em semisoto será de ao menos 2,70 m. Os local situados no soto não poderão destinar-se a outros usos diferentes dos de armazenagem, aparcadoiro e quartos de instalações.

Nas restantes plantas a altura livre mínima dos locais de escritórios será de 2,70 m.

c) A luz e ventilação dos locais e escritórios poderá ser natural ou artificial.

Se somente tem luz e ventilação natural, os ocos de luz e ventilação deverão ter uma superfície total não inferior a um oitavo da que tenha a planta do local.

d) Exixirase a apresentação dos projectos detalhados das instalações de iluminación e acondicionamento de ar, que deverão ser previamente aprovados, com o que estas instalações ficam submetidas a revisão antes da abertura do local e em qualquer momento.

No suposto de que não sejam satisfatórias ou não funcionem correctamente, a Administração poderá cerrar total ou parcialmente o local em canto não se adoptem as medidas correctoras oportunas.

e) Exixiranse as instalações necessárias para garantir à vizinhança e aos viandantes a supresión de moléstias, cheiros, fumos, ruídos, vibracións, etc.

Modifica-se por:

Regulação do uso de escritórios.

Corresponde às actividades cuja função é prestar serviços administrativos, profissionais, financeiros, de informação, de gestão e outros. Excluem-se os serviços prestados pelas administrações públicas que se incluem no uso dotacional.

Condições gerais.

a) Os aseos e equipamentos sanitários desta classe de uso ajustar-se-ão ao estabelecido pela normativa sectorial aplicável e disporão, em todo o caso, de ventilação natural directa ou ventilação natural conduzida.

b) Os escritórios que se estabeleçam em semisotos não poderão ser independentes do local imediato superior e estarão unidas a este por escadas com um largo mínimo de 1 metro quando sejam utilizadas pelo público. Os local situados no soto não poderão destinar-se a outros usos diferentes dos de armazenagem, aparcadoiro e quartos de instalações.

c) A luz e ventilação dos locais e escritórios poderá ser natural ou artificial.

Se somente tem luz e ventilação natural, os ocos de luz e ventilação deverão ter uma superfície total não inferior a um oitavo da que tenha a planta do local.

d) Exixiranse as instalações necessárias para garantir à vizinhança e aos viandantes a supresión de moléstias, cheiros, fumos, ruídos, vibracións, etc.

• Número 4.1.8. Condições gerais de uso. Regulação do uso de salas de reunião e espectáculos.

Onde diz:

Condições particulares do uso hostaleiro:

(…)

Regulação do uso de escritórios.

(…)

Regulação do uso de salas de reunião e espectáculos.

As condições de aplicação serão as de uso comercial e as estabelecidas no Regulamento geral de polícia de espectáculos públicos e actividades recreativas.

Modifica-se por:

Condições particulares do uso hostaleiro:

(…)

Regulação do uso de salas de reunião e espectáculos.

As condições de aplicação serão as de uso comercial e as estabelecidas no Regulamento geral de polícia de espectáculos públicos e actividades recreativas.

Regulação do uso de escritórios.

(…)

• Número 4.2.6. Normas comuns de edificación. Condições de segurança.

Onde diz:

4.2.6. Condições de segurança.

Ajustar-se-ão ao disposto na NBE CPI–96 e aos seus anexo, ordenança geral de segurança e saúde no trabalho e demais disposições legais vigentes que lhes sejam de aplicação.

Serão de obrigatório uso, no mínimo, as seguintes:

Extintores manuais.

Aparelhos de manejo manual que contenham no seu interior um ónus (espuma, pó seco ou anhídrido carbónico) que, impulsionada por pressão, permita sufocar lumes incipientes.

Levará incorporado um suporte para a sua fixação a paramentos verticais e o modelo que se empregue deverá estar homologado pelo Ministério de Indústria.

O ónus dos extintores que se coloquem determinar-se-á como segue:

– Em escritórios: um extintor por cada planta situado na caixa da escada e no mínimo cada 200 metros quadrados construídos ou fracção.

– Em naves de fabricação ou armazenagem: um extintor por cada 200 metros quadrados construídos ou fracção.

– Ademais, colocar-se-á um extintor, no mínimo, nos locais que alberguem contadores de electricidade, depósitos de combustíveis, centros de transformação, etc.

– Justificar-se-á a eficácia e tipo de agente extintor conforme o ónus de lume previsível e tipo de lume, segundo o processo industrial de que se trate.

Equipamentos de mangueira.

Instalações de extinção de incêndios formados por uma condución independente do resto da fontanaría e que terá, no mínimo, as seguintes características:

– Tomada da rede geral, com chaves de passagem e válvula de retención.

– Condución capaz de suportar uma pressão de 15 atmosferas.

– Equipamentos de mangueira, com o correspondente armario de alojamento, instalados em paramentos verticais, a 120 centímetros do pavimento e com as características especificadas na norma UNE 23.091.

Quando a rede de subministração não garanta uma pressão dinâmica mínima em ponta de atira de 3,5 kg/cm2 (344 kPa), instalar-se-á um grupo de pressão alimentado por um depósito de capacidade suficiente para manter durante 1 hora o funcionamento simultâneo de duas bocas de incêndio com um caudal mínimo unitário de 3,3 l/seg para as B.I.E. de 45 m/m D e 1,6 l/seg para as de 25 m/m de D. O grupo de pressão e o depósito de água situar-se-ão sempre baixo a rasante do pavimento e nas zonas de recuamento da parcela ou em espaços livres da mesma, e não se permite a sua instalação no interior dos escritórios ou naves.

O número mínimo de equipamentos de mangueira que se devem instalar determina-se como segue:

– Escritórios: em cada planta, instalar-se-á um equipamento por cada 40 metros ou fracção de comprimento de fachada principal.

– Naves de fabricação ou armazenagem: em cada planta instalar-se-á um equipamento por cada 600 metros cadrar de nave, situados a uma distância não superior a 40 metros uns dos outros e com um mínimo de dois equipamentos para naves inferiores a 600 metros quadrados. Os equipamentos instalarão junto à porta de entrada e saída da nave e pelo seu interior.

Os restantes usos regularão pela legislação vigente que lhe seja aplicável em cada caso.

Modifica-se por:

4.2.6. Condições de segurança.

Ajustar-se-ão ao disposto no Código técnico e aos seus anexo e demais disposições legais vigentes que lhes sejam de aplicação.

• Número 4.3.1. Normas particulares da edificación. Ordenança 1. Edificación acaroada.

Onde diz:

4.3.1. Ordenança 1. Edificación acaroada.

Aplica-se esta ordenança ao conjunto das zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os âmbitos E2, E2a, E4, E4a, F2, F2a, F4, F4a, G2, G2a, H1, H1a, H3, H3a, I1, I1a, I3, I3a, J1, J1a, J3, J3a, K2, K2a, K4, K4a, L2, L2a, L4, L4a, M2, M2a, O2, O2a, O3, O3a, O4, O4a, O6, O6a, P2, P2a, P3, P3a, P4, P4a, P6 e P6a.

Regulam-se duas variantes dentro da ordenança atendendo aos usos permitidos:

Variante 1.B. Compreende os âmbitos E2, E2a, E4, E4a, F2, F2a, F4, F4a, G2 e G2a.

Variante 1.C. Compreende os âmbitos H1, H1a, H3, H3a, I1, I1a, I3, I3a, J1, J1a, J3, J3a, K2, K2a, K4, K4a, L2, L2a, L4, L4a, M2, M2a, O2, O2a, O3, O3a, O4, O4a, O6, O6a, P2, P2a, P3, P3a, P4, P4a, P6 e P6a.

Definição. Regula a construção de naves acaroadas de tamanho pequeno e médio e ocupação intensiva da parcela.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Linha de edificación obrigatória. Será a grafada em planos de ordenação.

Recuamentos. Estabelecem-se uns recuamentos mínimos de 10 metros à frente de parcela.

A respeito do fundo da parcela, a edificación poderá acaroarse ou recuar-se. Neste último caso o recuamento mínimo será de 3 m.

Ficam proibidos os recuamentos laterais.

Parcela mínima. 600 m2.

Parcela máxima. 6.000 m2.

Frente mínima. 15 m.

Superfície de ocupação máxima. A resultante dos recuamentos estabelecidos.

Altura. A altura máxima da edificación será de 10 metros. Permitem-se até um máximo de duas plantas sobre rasante.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será 1 m2/m2.

Proíbem-se os corpos voados fechados.

Permitem-se os espaços porticados.

– Usos permitidos:

Variante 1.B.

Permitem-se os usos industriais em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos dotacionais de serviços urbanos.

Variante 1.C.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

Permitem-se os usos industriais na sua categoria 1ª, o uso garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel e o uso oficinas de manutenção, entretenimento, reparación e limpeza do automóvel com uma superfície máxima de 800 m2.

Permitem-se os usos dotacionais seguintes: desportivo, recreativo, serviços urbanos e administração pública.

– Usos tolerados:

Variante 1.C.

Toleram-se os usos de armazenagem em todas as categorias.

– Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos nos pontos anteriores.

Os espaços livres interiores não ocupados pela edificación destinar-se-ão a aparcadoiro e espaços livres.

O interior das parcelas deve acolher um largo de aparcadoiro por cada 200 m2 construídos.

– Condições particulares para as parcelas em esquina pertencentes a esta ordenança.

Compreende os âmbitos E2a, E4a, F2a, F4a, G2a, H1a, H3a, I1a, I3a, J1a, J3a, K2a, K4a, L2a, L4a, M2a, O2a, O3a, O4a, O6a, P2a, P3a, P4a e P6a.

A superfície de ocupação máxima virá dada pela aplicação dos recuamentos mínimos. A altura máxima será a permitida nesta ordenança.

A edificabilidade virá dada pela superfície máxima construída estabelecida para cada parcela no quadro de características.

O âmbito constitui uma única parcela.

Deverão tratar-se como fachada todas as frentes de parcela.

Modifica-se por:

4.3.1. Ordenança 1. Edificación acaroada.

Aplica-se esta ordenança ao conjunto das zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os âmbitos E2, E2a, E4, E4a, F2, F2a, F4, F4a, G2, G2a, H1, H1a, H3, H3a, I1, I1a, I3, I3a, J1, J1a, J3, J3a, K2, K2a, K4, K4a, L2, L2a, L4, L4a, M2, M2a, O2, O2a, O3, O3a, O4, O4a, O6, O6a, P2, P2a, P3, P3a, P4, P4a, P6 e P6a.

Regulam-se duas variantes dentro da ordenança atendendo aos usos permitidos:

Variante 1.B. Compreende os âmbitos E2, E2a, E4, E4a, F2, F2a, F4, F4a, G2 e G2a.

Variante 1.C. Compreende os âmbitos H1, H1a, H3, H3a, I1, I1a, I3, I3a, J1, J1a, J3, J3a, K2, K2a, K4, K4a, L2, L2a, L4, L4a, M2, M2a, O2, O2a, O3, O3a, O4, O4a, O6, O6a, P2, P2a, P3, P3a, P4, P4a, P6 e P6a.

Definição. Regula a construção de naves acaroadas de tamanho pequeno e médio e ocupação intensiva da parcela.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Linha de edificación obrigatória. Será a grafada em planos de ordenação.

Recuamentos. Estabelecem-se uns recuamentos mínimos de 10 metros à frente de parcela.

A respeito do fundo da parcela, a edificación poderá acaroarse ou recuar-se. Neste último caso o recuamento mínimo será de 3 m.

Ficam proibidos os recuamentos laterais.

Parcela mínima. 600 m2.

Parcela máxima. 6.000 m2.

Frente mínima. 15 m.

Superfície de ocupação máxima. A resultante dos recuamentos estabelecidos.

Altura. A altura máxima da edificación será de 10 metros. Permitem-se até um máximo de duas plantas sobre rasante.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será 1 m2/m2.

Proíbem-se os corpos voados fechados.

Permitem-se os espaços porticados.

– Usos permitidos:

Variante 1.B.

Permitem-se os usos industriais em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos dotacionais de serviços urbanos.

Variante 1.C.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

Permitem-se os usos industriais na sua categoria 1ª, o uso garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel e o uso oficinas de manutenção, entretenimento, reparación e limpeza do automóvel.

Permitem-se os usos dotacionais seguintes: desportivo, recreativo, serviços urbanos e administração pública.

– Usos tolerados:

Variante 1.C.

Toleram-se os usos de armazenagem em todas as categorias.

– Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos nos pontos anteriores.

Os espaços livres interiores não ocupados pela edificación destinar-se-ão a aparcadoiro e espaços livres.

O interior das parcelas deve acolher um largo de aparcadoiro por cada 200 m2 construídos.

– Condições particulares para as parcelas em esquina pertencentes a esta ordenança.

Compreende os âmbitos E2a, E4a, F2a, F4a, G2a, H1a, H3a, I1a, I3a, J1a, J3a, K2a, K4a, L2a, L4a, M2a, O2a, O3a, O4a, O6a, P2a, P3a, P4a e P6a.

A superfície de ocupação máxima virá dada pela aplicação dos recuamentos mínimos. A altura máxima será a permitida nesta ordenança.

A edificabilidade virá dada pela superfície máxima construída estabelecida para cada parcela no quadro de características.

O âmbito constitui uma única parcela.

Deverão tratar-se como fachada todas as frentes de parcela.

• Número 4.3.2. Normas particulares da edificación. Ordenança 2. Edificación semiacaroada.

Onde diz:

4.3.2. Ordenança 2. Edificación semiacaroada.

Aplica-se esta ordenança ao conjunto das zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os âmbitos E3, F3, G3, H2, I2, J2, J2a, J4, J4a, K3, L3, M1, M1a, M3, M3a, O1, O5, P1 e P5.

Regulam-se duas variantes dentro da ordenança atendendo aos usos permitidos:

Variante 2.B. Compreende os âmbitos E3, F3 e G3.

Variante 2.C. Compreende os âmbitos H2, I2, J2, J2a, J4, J4a, K3, L3, M1, M1a, M3, M3a, O1, O5, P1 e P5.

Definição. Regula a construção de naves de tamanho meio, com ocupação parcial da parcela.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Linha de edificación obrigatória. Será a grafada em planos de ordenação.

Recuamentos. Estabelecem-se uns recuamentos mínimos de 10 metros à frente de parcela, de 10 metros ao fundo de parcela e de 5 metros a lindeiros laterais.

Permite-se o acaroamento da edificación a um dos lindeiros laterais com parcelas reguladas pela mesma ordenança e mantém-se para o lindeiro não acaroado o recuamento mínimo. O projecto de parcelación definirá o linde lateral susceptível de acaroamento baixo o critério geral de acaroamento dois a dois com as excepções de remate e contacto com vias.

No caso de parcelas com superfície maior ou igual a 10.000 m2, estabelecer-se-á o recuamento obrigatório a ambos os lindes laterais de 10 m e uma ocupação máxima resultante da aplicação dos recuamentos mínimos estabelecidos.

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima.

Variante 2.B. 11.000 m2.

Variante 2.C. 18.500 m2 para os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

11.000 m2 para o resto dos usos permitidos nesta ordenança.

Frente mínima. Será de 30 m.

Altura. A altura máxima da edificación será de 12 metros. Permitem-se até um máximo de três plantas sobre rasante.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 0,9 m2/m2.

Proíbem-se os corpos voados fechados.

Permitem-se os espaços porticados.

Permite-se agrupar e segregar parcelas cumprindo as dimensões e frentes de parcela estabelecidos nesta ordenança.

– Usos permitidos:

Variante 2.B.

Permitem-se os usos industriais em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos dotacionais de docencia-investigação e de serviços urbanos excepto os de serviço directo ao público.

Variante 2.C.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

Permitem-se os usos industriais em categoria 1ª.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos dotacionais seguintes: desportivo, recreativo, serviços urbanos, administração pública e docente-investigação.

– Usos tolerados:

Variante 2.C.

Toleram-se os usos de armazenagem em todas as suas categorias.

– Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos no ponto anterior.

Os espaços livres interiores não ocupados pela edificación destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiro e espaços livres.

O interior das parcelas privadas deve acolher um largo de aparcadoiro por cada 100 m2 construídos de uso industrial e duas vagas de aparcadoiro por cada 150 m2 construídos de uso terciario ou dotacional.

Quando a superfície de produção ou armazenagem supere os 750 m2, a instalação disporá de uma zona exclusiva de ónus e descarga dos produtos no interior da parcela, de dimensão suficiente para estacionar um camião com umas bandas perimetrais de 1 m.

Para superfícies superiores a 1.500 m2 deverá duplicar-se o dito espaço e acrescentar-se uma unidade por cada 750 mmais 2 de superfície de produção ou armazenagem.

Para os efeitos da aplicação das determinações que façam referência à superfície de produção ou armazenagem, esta dimensão perceber-se-á como a soma da superfície útil de todos os local destinados à actividade produtiva ou de armazém, assim como aquela vencellada de forma directa às ditas actividades; ficarão excluídas expressamente as superfícies destinadas o escritório, exposição de produtos, venda e aparcadoiro de veículos que não estejam destinados ao transporte dos produtos.

– Estudos de detalhe.

Em parcelas com superfície igual ou maior a 10.000 m2 será obrigatória a formulação de um estudo de detalhe com um âmbito que será a totalidade da parcela, com o objecto de produzir a ordenação de volumes, o ajuste de rasantes e a ordenação do sobrante de parcela.

– Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificación. Será a resultante dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

– Condições particulares para as parcelas em esquina pertencentes a esta ordenança.

Compreende os âmbitos J2a, J4a, M1a e M3a.

A superfície de ocupação máxima e a altura virão dadas pelos parâmetros estabelecidos nesta ordenança.

A edificabilidade virá dada pela superfície máxima construída estabelecida para cada parcela no quadro de características.

O âmbito constitui uma única parcela.

Modifica-se por:

4.3.2. Ordenança 2. Edificación semiacaroada.

Aplica-se esta ordenança ao conjunto das zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os âmbitos E3, F3, G3, H2, I2, J2, J2a, J4, J4a, K3, L3, M1, M1a, M3, M3a, O1, O5, P1 e P5.

Regulam-se duas variantes dentro da ordenança atendendo aos usos permitidos:

Variante 2.B. Compreende os âmbitos E3, F3 e G3.

Variante 2.C. Compreende os âmbitos H2, I2, J2, J2a, J4, J4a, K3, L3, M1, M1a, M3, M3a, O1, O5, P1 e P5.

Definição. Regula a construção de naves de tamanho meio, com ocupação parcial da parcela.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Linha de edificación obrigatória. Será a grafada em planos de ordenação.

Recuamentos. Estabelecem-se uns recuamentos mínimos de 10 metros à frente de parcela, de 10 metros ao fundo de parcela e de 5 metros a lindeiros laterais.

Permite-se o acaroamento da edificación a um dos lindeiros laterais com parcelas reguladas pela mesma ordenança, mantendo para o lindeiro não acaroado o recuamento mínimo. O projecto de parcelación definirá o linde lateral susceptível de acaroamento baixo o critério geral de acaroamento dois a dois com as excepções de remate e contacto com vias.

No caso de parcelas com superfície maior ou igual a 10.000 m2, estabelecer-se-á o recuamento obrigatório a ambos os lindes laterais de 10 m e uma ocupação máxima resultante da aplicação dos recuamentos mínimos estabelecidos.

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima.

Variante 2.B. 11.000 m2.

Variante 2.C. 18.500 m2 para os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

11.000 m2 para o resto dos usos permitidos nesta ordenança.

Frente mínima. Será de 30 m.

Altura. A altura máxima da edificación será de 12 metros. Permitem-se até um máximo de três plantas sobre rasante.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 0,9 m2/m2.

Proíbem-se os corpos voados fechados.

Permitem-se os espaços porticados.

Permite-se agrupar e segregar parcelas cumprindo as dimensões e frentes de parcela estabelecidos nesta ordenança.

– Usos permitidos:

Variante 2.B.

Permitem-se os usos industriais em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos dotacionais de docencia-investigação e de serviços urbanos, excepto os de serviço directo ao público.

Variante 2.C.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

Permitem-se os usos industriais em categoria 1ª.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos dotacionais seguintes: desportivo, recreativo, serviços urbanos, administração pública e docente-investigação.

– Usos tolerados:

Variante 2.C.

Toleram-se os usos de armazenagem em todas as suas categorias.

– Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos no ponto anterior.

Os espaços livres interiores não ocupados pela edificación destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiro e espaços livres.

O interior das parcelas privadas deve acolher um largo de aparcadoiro por cada 100 m2 construídos de uso industrial e duas vagas de aparcadoiro por cada 150 m2 construídos de uso terciario ou dotacional.

Quando a superfície de produção ou armazenagem supere os 750 m2, a instalação disporá de uma zona exclusiva de ónus e descarga dos produtos no interior da parcela, de dimensão suficiente para estacionar um camião com umas bandas perimetrais de 1 m.

Para superfícies superiores a 1.500 m2 deverá duplicar-se o dito espaço e acrescentar-se uma unidade por cada 750 mmais 2 de superfície de produção ou armazenagem.

Para os efeitos da aplicação das determinações que façam referência à superfície de produção ou armazenagem, esta dimensão perceber-se-á como a soma da superfície útil de todos os local destinados à actividade produtiva ou de armazém, assim como aquela vencellada de forma directa às ditas actividades; ficarão excluídas expressamente as superfícies destinadas o escritório, exposição de produtos, venda e aparcadoiro de veículos que não estejam destinados ao transporte dos produtos.

– Estudos de detalhe.

Para parcelacións, agrupamento ou segregacións não será necessária a formulação de um estudo de detalhe.

Em parcelas com superfície igual ou maior de 10.000 m2 será obrigatória a formulação de um estudo de detalhe com um âmbito que será a totalidade da parcela, com o objecto de produzir a ordenação de volumes, o ajuste de rasantes e a ordenação do sobrante de parcela.

– Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificación. Será a resultante dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

– Condições particulares para as parcelas em esquina pertencentes a esta ordenança.

Compreende os âmbitos J2a, J4a, M1a e M3a.

A superfície de ocupação máxima e a altura virão dadas pelos parâmetros estabelecidos nesta ordenança.

A edificabilidade virá dada pela superfície máxima construída estabelecida para cada parcela no quadro de características.

O âmbito constitui uma única parcela.

• Número 4.3.3. Normas particulares da edificación. Ordenança 3. Edificación isolada.

Onde diz:

4.3.3. Ordenança 3. Edificación isolada.

Aplica-se esta ordenança ao conjunto das zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os cuarteiróns B, C, D, N e Q e os âmbitos E1, F1, G1, H4, I4, K1, L1 e M4.

Regulam-se três variantes dentro da ordenança atendendo aos usos permitidos:

Variante 3.A. Compreende os âmbitos K1.2 e L1.1.

Variante 3.B. Compreende os cuarteiróns B, C, D e os âmbitos E1, F1 e G1.

Variante 3.C. Compreende os cuarteiróns H4, I4, N, Q e o âmbito M4, K1.1 e L1.2.

Definição. Regula a construção de naves de tamanho grande, com ocupação parcial da parcela e recuada em todos os seus lindes.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Recuamentos. Os recuamentos mínimos a frente e fundo de parcela serão de 10 metros e os recuamentos laterais de 10 m.

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima. Não se estabelece.

Frente mínima. Será de 50 m. Na variante 3.B a frente mínima será de 40 m.

Superfície de ocupação máxima. Será a resultante da aplicação dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 1,50 m2/m2 nos âmbitos K1.2 e L1.1 (ordenança 3A) e de 1 m2/m2 para o resto dos âmbitos (ordenanças 3B e 3C).

– Altura.

Variante 3.A.

A altura máxima de coberta será de 16 metros. Permitem-se até um máximo de quatro plantas sobre rasante.

Variante 3.B.

A altura máxima de coberta será de 12 metros. Permitem-se até um máximo de duas plantas sobre rasante.

Variante 3.C.

A altura máxima de coberta será de 14 metros. Permitem-se até um máximo de três plantas sobre rasante.

Nas três variantes o estudo de detalhe poderá prever alturas superiores em função de significar elementos singulares na paisagem urbana ou para dar cabida às necessidades técnicas da instalação. Consideram-se incluídas as instalações de armazenamento automático de mercadorias.

– Usos permitidos:

Variante 3.A.

Os usos terciarios seguintes: comercial, escritórios e hoteleiro.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel, exclusivamente nas variantes de garagem-aparcadoiro privativo e de uso colectivo e estação de serviço.

Permitem-se os usos dotacionais.

Variante 3.B.

Permitem-se os usos industriais em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Variante 3.C.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

Permitem-se os usos industriais e o uso garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel.

Permitem-se os usos dotacionais seguintes: desportivo, recreativo, serviços urbanos e administração pública e docente-investigação.

– Usos tolerados:

Tolera-se o uso habitação destinada ao pessoal encarregado da vigilância e conservação de indústria, com as determinações estabelecidas nas condições gerais de uso, e com uma habitação por parcela edificable de superfície maior ou igual a 6.500 m2, que não poderá ser menor de 50 m2 nem maior de 150 m2.

A superfície destinada a habitação computarase como edificabilidade.

– Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos no ponto anterior.

Os espaços livres interiores não ocupados pela edificación destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiro, espaços livres e armazenagem.

O interior das parcelas privadas deve acolher em ordenança 3A duas vagas de aparcadoiro cada 130 m2 construídos, e em ordenança 3B duas vagas de aparcadoiro cada 150 m2 construídos. Na ordenança 3C, o interior das parcelas privadas deve acolher um largo de aparcadoiro por cada 100 m2 construídos de uso industrial e duas vagas de aparcadoiro por cada 150 m2 construídos de uso terciario.

A instalação disporá de uma zona exclusiva de ónus e descarga dos produtos no interior da parcela, de dimensão suficiente para estacionar um camião com umas bandas perimetrais de 1 m por cada 750 m2 de superfície de produção ou armazenagem.

Para os efeitos da aplicação das determinações que façam referência à superfície de produção ou armazenagem, esta dimensão perceber-se-á como a soma da superfície útil de todos os local destinados à actividade produtiva ou de armazém, assim como aquela vencellada de forma directa às ditas actividades. Ficarão excluídas expressamente as superfícies destinadas o escritório, exposição de produtos, venda e aparcadoiros de veículos que não estejam destinados ao transporte dos produtos.

– Estudos de detalhe.

Nos âmbitos H4, I4, K.1.1, K.1.2, L.1.1, L.1.2, nos cuarteiróns Q e N e em parcelas com superfície igual ou maior de 10.000 m2 será exixible a formulação de um estudo de detalhe para a ordenação dos cuarteiróns com o objecto de produzir a ordenação de volumes, o ajuste de rasantes, a ordenação do sobrante de parcela, e concretizar as condições estéticas e de composição da edificación complementares do planeamento; o estudo apresentará o nível de anteprojecto.

– Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificación. Será a resultante dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

– Condições particulares para os cuarteiróns H4, I4, K1.1, K1.2, L1.1, L1.2.

O estudo de detalhe prestará especial atenção à formalización da fachada urbana com face à rua F.

– Condições particulares para os cuarteiróns N e Q.

Os espaços interiores não ocupados pela edificación destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiros e espaços livres. Acondicioaranse com as condições que se estabelecem nestas ordenanças para as vias, aparcadoiros e zonas livres públicas, respectivamente.

No cuarteirón N, o lindeiro lateral em contacto com a zona livre onde se localiza o túmulo poderá delimitar-se unicamente com elementos de tipo diáfano até uma altura máxima de 2 m. Em caso que a explanación da parcela gere taludes neste lindeiro, deverão conformar-se com uma pendente suave, que não será superior ao 20 % (1H:5V).

Antes da execução da edificación na parcela lindeira com a zona livre mencionada, na franja delimitada pelo recuamento mínimo lateral estabelecido de 10 m de largura deverá levar-se a cabo a execução de uma tela vegetal entre a instalação industrial e a zona livre que alberga o elemento de valor arqueológico. Esta tela realizará mediante a plantação de espécies arbóreas perenes como o loureiro ou o azevinho, em disposição triangular em duas ringleiras paralelas, com o porte ajeitado para desenvolver a função de tela vegetal, sobre um parterre vegetal contínuo ao longo do lindeiro e com a largura necessária para albergar todas as árvores plantadas.

Modifica-se por:

4.3.3. Ordenança 3. Edificación isolada.

Aplica-se esta ordenança ao conjunto das zonas delimitadas com esta calificación nos planos de ordenação.

Compreende os cuarteiróns B, C, D, N e Q e os âmbitos E1, F1, G1, H4, I4, K1, L1 e M4.

Regulam-se três variantes dentro da ordenança atendendo aos usos permitidos:

Variante 3.A. Compreende os âmbitos K1.2 e L1.1.

Variante 3.B. Compreende os cuarteiróns B, C, D e os âmbitos, E1, F1, G1.

Variante 3.C. Compreende os cuarteiróns H4, I4, N, Q, e o âmbito M4, K1.1 e L1.2.

Definição. Regula a construção de naves de tamanho grande, com ocupação parcial da parcela e recuada em todos os seus lindes.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Recuamentos. Os recuamentos mínimos a frente e fundo de parcela serão de 10 metros e os recuamentos laterais de 10 m.

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima. Não se estabelece.

Frente mínima. Será de 50 m. Na variante 3.B a frente mínima será de 40 m.

Superfície de ocupação máxima. Será a resultante da aplicação dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 1,50 m2/m2 nos âmbitos K1.2 e L1.1 (ordenança 3A) e de 1 m2/m2 para o resto dos âmbitos (ordenanças 3B e 3C).

– Altura.

Variante 3.A.

A altura máxima de coberta será de 16 metros. Permitem-se até um máximo de quatro plantas sobre rasante.

Variante 3.B.

A altura máxima de coberta será de 12 metros. Permitem-se até um máximo de duas plantas sobre rasante.

Variante 3.C.

A altura máxima de coberta será de 14 metros. Permitem-se até um máximo de três plantas sobre rasante.

Nas três variantes, o estudo de detalhe poderá prever alturas superiores em função de significar elementos singulares na paisagem urbana ou para dar cabida às necessidades técnicas da instalação. Consideram-se incluídas as instalações de armazenamento automático de mercadorias.

– Usos permitidos:

Variante 3.A.

Os usos terciarios seguintes: comercial, escritórios e hoteleiro.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel exclusivamente nas variantes de garagem-aparcadoiro privativo e de uso colectivo e estação de serviço.

Permitem-se os usos dotacionais.

Variante 3.B.

Permitem-se os usos industriais em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Variante 3.C.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

Permitem-se os usos industriais e o uso garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel.

Permitem-se os usos dotacionais seguintes: desportivo, recreativo, serviços urbanos e administração pública e docente-investigação.

– Usos tolerados:

Tolera-se o uso de habitação destinada ao pessoal encarregado da vigilância e conservação de indústria, com as determinações estabelecidas nas condições gerais de uso, e com uma habitação por parcela edificable de superfície maior ou igual a 6.500 m2, que não poderá ser menor de 50 m2 nem maior de 150 m2.

A superfície destinada a habitação computarase como edificabilidade.

– Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos no ponto anterior.

Os espaços livres interiores não ocupados pela edificación destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiro, espaços livres e armazenagem.

O interior das parcelas privadas deve acolher em ordenança 3A duas vagas de aparcadoiro cada 130 m2 construídos, e na ordenança 3B duas vagas de aparcadoiro cada 150 m2 construídos. Na ordenança 3C, o interior das parcelas privadas deve acolher um largo de aparcadoiro por cada 100 m2 construídos de uso industrial e duas vagas de aparcadoiro por cada 150 m2 construídos de uso terciario.

A instalação disporá de uma zona exclusiva de ónus e descarga dos produtos no interior da parcela, de dimensão suficiente para estacionar um camião com umas bandas perimetrais de 1 m por cada 750 m2 de superfície de produção ou armazenagem.

Para os efeitos da aplicação das determinações que façam referência à superfície de produção ou armazenagem, esta dimensão perceber-se-á como a soma da superfície útil de todos os local destinados à actividade produtiva ou de armazém, assim como aquela vencellada de forma directa às ditas actividades. Ficarão excluídas expressamente as superfícies destinadas o escritório, exposição de produtos, venda e aparcadoiros de veículos que não estejam destinados ao transporte dos produtos.

– Estudos de detalhe.

Para parcelacións, agrupamentos ou segregacións não será necessária a formulação de um estudo de detalhe.

Com o objecto de produzir a ordenação de volumes, o ajuste de rasantes, a ordenação do sobrante de parcela e concretizar as condições estéticas e de composição da edificación complementares do planeamento, nas parcelas dos âmbitos H4, I4, K.1.1, K.1.2, L.1.1, L.1.2, dos cuarteiróns Q e N e em parcelas com superfície igual ou maior a 10.000 m2 será exixible a formulação de um estudo de detalhe para a ordenação da parcela; o estudo apresentará o nível de anteprojecto.

– Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificación. Será a resultante dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

– Condições particulares para os cuarteiróns H4, I4, K1.1, K1.2, L1.1, L1.2.

O estudo de detalhe prestará especial atenção à formalización da fachada urbana com face à rua F.

– Condições particulares para os cuarteiróns N e Q.

Os espaços interiores não ocupados pela edificación destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiros e a espaços livres. Acondicioaranse com as condições que se estabelecem nestas ordenanças para as vias, aparcadoiros e zonas livres públicas, respectivamente.

No cuarteirón N, o lindeiro lateral em contacto com a zona livre onde se localiza o túmulo poderá delimitar-se unicamente com elementos de tipo diáfano até uma altura máxima de 2 m. Em caso que a explanación da parcela gere taludes neste lindeiro, deverão conformar-se com uma pendente suave que não será superior ao 20 % (1H:5V).

Antes da execução da edificación na parcela lindeira com a zona livre mencionada, na franja delimitada pelo recuamento mínimo lateral estabelecido de 10 m de largura deverá levar-se a cabo a execução de uma tela vegetal entre a instalação industrial e a zona livre que alberga o elemento de valor arqueológico. Esta tela realizará mediante a plantação de espécies arbóreas perenes como o loureiro ou o azevinho, em disposição triangular em duas ringleiras paralelas, com o porte ajeitado para desenvolver a função de tela vegetal, sobre um parterre vegetal contínuo ao longo do lindeiro e com a largura necessária para albergar todas as árvores plantadas.

• Número 4.3.4. Normas particulares da edificación. Ordenança 4. Área de serviços ao transporte.

Onde diz:

4.3.4. Ordenança 4. Área de serviços ao transporte.

Aplica-se esta ordenança à zona delimitada com esta calificación nos planos de ordenação.

Compreende os âmbitos A1 e A2.

Regulam-se duas variantes dentro da ordenança atendendo aos usos permitidos:

Variante 4.A. Compreende o âmbito A1.

Variante 4.B. Compreende o âmbito A2.

Definição. Regula a construção de naves e edifícios ao serviço das actividades relacionadas com o transporte e com a estadia e alojamento temporária de veículos e camionistas (estação de serviço, oficinas de manutenção e reparación, hotel, vestiarios, estabelecimentos hostaleiros, área de estacionamento e descanso, espaços de armazenagem, escritórios de serviços, etc.).

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Recuamentos. Não se estabelecem.

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima. Não se estabelece.

Frente mínima. Será de 40 m.

Superfície de ocupação máxima.

Variante 4.A. A ocupação máxima pela edificación não superará o 50 % do solo.

Variante 4.B. A ocupação máxima pela edificación poderá alcançar o 70 % do solo.

Altura. A altura máxima da edificación será de 14 metros e três plantas excepto para o uso hoteleiro, para o qual não se estabelece altura máxima. A resultante será a estudo de detalhe.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 1 m2/m2.

– Usos permitidos:

Variante 4.A.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

Permitem-se os usos industriais seguintes: armazenagem e comércio por atacado.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Variante 4.B.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial, escritórios e hoteleiro.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel, exclusivamente nas variantes de garagem-aparcadoiro privativo e de uso colectivo.

Permitem-se os usos dotacionais.

– Usos tolerados:

Tolera-se o uso de habitação destinada ao pessoal encarregado da vigilância e conservação das instalações, com as determinações estabelecidas nas condições gerais de uso e com uma habitação por parcela edificable de superfície maior ou igual a 6.500 m2, que não poderá ser menor de 50 m2 nem maior de 150 m2.

A superfície destinada a habitação computarase como edificabilidade.

– Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos no ponto anterior.

No âmbito A1 deverá reservar-se um 30 % do solo para área de estacionamento de veículos pesados.

O interior das parcelas privadas em ordenança 4A deve acolher um largo de aparcadoiro cada 100 m2 construídos em caso de uso industrial, e duas cada 150 m2 em uso terciario. Em ordenança 4B, o interior das parcelas privadas deve acolher duas vagas de aparcadoiro por cada 150 m2.

As instalações de armazenagem e comércio por atacado disporão de uma zona exclusiva de ónus e descarga dos produtos no interior da parcela, de dimensão suficiente para estacionar um camião com umas bandas perimetrais de 1 m por cada 750 m2 de superfície de produção ou armazenagem ou distribuição.

Para os efeitos da aplicação das determinações que façam referência à superfície de distribuição ou armazenagem, esta dimensão perceber-se-á como a soma da superfície útil de todos os local destinados à actividade de armazém, ou vencellada de forma directa a ela. Ficarão excluídas expressamente as superfícies destinadas o escritório, exposição de produtos, venda e aparcadoiro de veículos que não estejam destinados ao transporte dos produtos.

– Estudos de detalhe.

Será obrigatória a formulação de um estudo de detalhe para cada um dos âmbitos com o objecto de produzir a ordenação de volumes, o ajuste de rasantes, a ordenação das áreas de serviço, de estacionamento e dos espaços livres interiores, e concretizar as condições estéticas e de composição da edificación complementares do planeamento, o estudo de detalhe apresentará o nível de anteprojecto. A ordenação volumétrica prestará especial atenção às condições de integração paisagística de instalações e edifícios dentro dos requerimento dos seus programas.

– Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificación. Será a resultante dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

O estudo de detalhe prestará especial atenção ao contacto entre as zonas livres privadas e a área de estacionamento de veículos pesados com a zona livre lindeira, valorando a possibilidade de uma solução de continuidade entre elas se se estima adequado.

Modifica-se por:

4.3.4. Ordenança 4. Área de serviços ao transporte.

Aplica-se esta ordenança à zona delimitada com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os âmbitos A1 e A2.

Regulam-se duas variantes dentro da ordenança atendendo aos usos permitidos:

Variante 4.A. Compreende o âmbito A1.

Variante 4.B. Compreende o âmbito A2.

Definição. Regula a construção de naves e edifícios ao serviço das actividades relacionadas com o transporte e com a estadia e alojamento temporária de veículos e camionistas (estação de serviço, oficinas de manutenção e reparación, hotel, vestiarios, estabelecimentos hostaleiros, área de estacionamento e descanso, espaços de armazenagem, escritórios de serviços, etc.).

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Recuamentos. Não se estabelecem.

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima. Não se estabelece.

Frente mínima. Será de 40 m.

Superfície de ocupação máxima.

Variante 4.A. A ocupação máxima pela edificación não superará o 50 % do solo.

Variante 4.B. A ocupação máxima pela edificación poderá alcançar o 70 % do solo.

Altura. A altura máxima da edificación será de 14 metros e três plantas excepto para o uso hoteleiro, para o qual não se estabelece altura máxima. A resultante será a estudo de detalhe.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 1 m2/m2.

– Usos permitidos:

Variante 4.A.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

Permitem-se os usos industriais seguintes: armazenagem e comércio por atacado.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Variante 4.B.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial, escritórios e hoteleiro.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel exclusivamente nas variantes de garagem-aparcadoiro privativo e de uso colectivo.

Permitem-se os usos dotacionais.

– Usos tolerados:

Tolera-se o uso de habitação destinada ao pessoal encarregado da vigilância e conservação das instalações, com as determinações estabelecidas nas condições gerais de uso e com uma habitação por parcela edificable de superfície maior ou igual a 6.500 m2, que não poderá ser menor de 50 m2 nem maior de 150 m2.

A superfície destinada a habitação computarase como edificabilidade.

– Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos no ponto anterior.

No âmbito A1 deverá reservar-se um 30 % do solo para área de estacionamento de veículos pesados.

O interior das parcelas privadas na ordenança 4A deve acolher um largo de aparcadoiro cada 100 m2 construídos em caso de uso industrial e duas cada 150 m2 em uso terciario. Na ordenança 4B, o interior das parcelas privadas deve acolher duas vagas de aparcadoiro por cada 150 m2.

As instalações de armazenagem e comércio por atacado disporão de uma zona exclusiva de ónus e descarga dos produtos no interior da parcela, de dimensão suficiente para estacionar um camião com umas bandas perimetrais de 1 m por cada 750 m2 de superfície de produção ou armazenagem ou distribuição.

Para os efeitos da aplicação das determinações que façam referência à superfície de distribuição ou armazenagem, esta dimensão perceber-se-á como a soma da superfície útil de todos os local destinados a actividade de armazém, ou vencellada de forma directa a ela. Ficarão excluídas expressamente as superfícies destinadas o escritório, exposição de produtos, venda e aparcadoiro de veículos que não estejam destinados ao transporte dos produtos.

– Estudos de detalhe.

Para parcelacións, agrupamento ou segregacións não será necessária a formulação de um estudo de detalhe.

Será obrigatória a formulação de um estudo de detalhe para cada um dos âmbitos com o objecto de produzir a ordenação de volumes, o ajuste de rasantes, a ordenação das áreas de serviço, de estacionamento e dos espaços livres interiores e concretizar as condições estéticas e de composição da edificación complementares do planeamento; o estudo de detalhe apresentará o nível de anteprojecto. A ordenação volumétrica prestará especial atenção às condições de integração paisagística de instalações e edifícios dentro dos requerimento dos seus programas.

– Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificación. Será a resultante dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

O estudo de detalhe prestará especial atenção ao contacto entre as zonas livres privadas e a área de estacionamento de veículos pesados com a zona livre lindeira, valorando a possibilidade de uma solução de continuidade entre elas se se estima adequado.

• Número 4.3.5. Normas particulares da edificación. Ordenança 5. Área de serviços gerais.

Onde diz:

4.3.5. Ordenança 5. Área de serviços gerais.

Aplica-se esta ordenança às zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os âmbitos R e S.

Definição. Regula a construção de edifícios de usos terciarios e de actividades relacionadas com os serviços à população e serviços às empresas.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Recuamentos. Os recuamentos mínimos a frente e fundo de parcela serão de 10 metros.

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima. Não se estabelece.

Frente mínima. Será de 50 m.

Superfície de ocupação máxima. A ocupação máxima pela edificación não superará o 60 % do solo.

Os espaços interiores não ocupados pela edificación destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiro e a espaços livres. Dever-se-ão acondicionar com as condições que se estabelecem nestas ordenanças para as vias, aparcadoiros e zonas livres públicas, respectivamente.

Altura. A altura tipo da edificación poderá alcançar 16 metros, com quatro plantas sobre rasante, excepto para o uso hoteleiro, para o qual não se estabelece altura máxima. O estudo de detalhe poderá prever alturas superiores em função de significar elementos singulares na paisagem urbana.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 1,40 m2/m2.

– Usos permitidos:

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial, escritórios e hoteleiro.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel exclusivamente nas variantes de garagem-aparcadoiro privativo e de uso colectivo.

Permitem-se os usos dotacionais.

– Usos tolerados:

Tolera-se o uso de habitação destinada ao pessoal encarregado da vigilância e conservação da indústria, com as determinações estabelecidas nas condições gerais de uso e com uma habitação por parcela edificable de superfície maior ou igual a 6.500 m2, que não poderá ser menor de 50 m2 nem maior de 150 m2.

A superfície destinada a habitação computarase como edificabilidade.

– Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos no ponto anterior.

O interior das parcelas privadas deve acolher duas vagas de aparcadoiro cada 150 m2 construídos.

– Estudos de detalhe.

Estas peças estratégicas deverão ser desenvoltas mediante os respectivos estudos de detalhe com o objecto de produzir a ordenação de volumes, o ajuste de rasantes, a ordenação do sobrante de parcela, e concretizar as condições estéticas e de composição da edificación complementares do planeamento, desenvolvendo uma proposição de conjunto na escala do anteprojecto arquitectónico.

O ritmo e características da parcelación estabelecer-se-ão em coerência com a proposta de ordenação volumétrica e arquitectónica recolhida no estudo de detalhe.

– Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificación. Será a resultante dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

Cuidar-se-á o contacto entre as zonas verdes privadas do interior das parcelas e os espaços livres públicos de contacto, procurando uma solução de continuidade entre eles. O estudo de detalhe prestará especial atenção à formalización da fachada urbana com face à rua D.

Modifica-se por:

4.3.5. Ordenança 5. Área de serviços gerais.

Aplica-se esta ordenança às zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os âmbitos R e S.

Definição. Regula a construção de edifícios de usos terciarios e de actividades relacionadas com os serviços à população e serviços às empresas.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Recuamentos. Os recuamentos mínimos a frente e fundo de parcela serão de 10 metros.

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima. Não se estabelece.

Frente mínima. Será de 50 m.

Superfície de ocupação máxima. A ocupação máxima pela edificación não superará o 60 % do solo.

Os espaços interiores não ocupados pela edificación destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiro e a espaços livres. Dever-se-ão acondicionar com as condições que se estabelecem nestas ordenanças para as vias, aparcadoiros e zonas livres públicas, respectivamente.

Altura. A altura tipo da edificación poderá alcançar 16 metros, com quatro plantas sobre rasante, excepto para o uso hoteleiro, para o qual não se estabelece altura máxima. O estudo de detalhe poderá prever alturas superiores em função de significar elementos singulares na paisagem urbana.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 1,40 m2/m2.

– Usos permitidos:

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial, escritórios e hoteleiro.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel exclusivamente nas variantes de garagem-aparcadoiro privativo e de uso colectivo.

Permitem-se os usos dotacionais.

– Usos tolerados:

Tolera-se o uso habitação destinada ao pessoal encarregado da vigilância e conservação da indústria, com as determinações estabelecidas nas condições gerais de uso, e com uma habitação por parcela edificable de superfície maior ou igual a 6.500 m2, que não poderá ser menor de 50 m2 nem maior de 150 m2.

A superfície destinada a habitação computarase como edificabilidade.

– Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos no ponto anterior.

O interior das parcelas privadas deve acolher duas vagas de aparcadoiro cada 150 m2 construídos.

– Estudos de detalhe.

Para parcelacións, agrupamentos ou segregacións não será necessária a formulação de um estudo de detalhe.

Estas peças estratégicas deverão ser desenvoltas mediante os respectivos estudos de detalhe com o objecto de produzir a ordenação de volumes, o ajuste de rasantes, a ordenação do sobrante de parcela e concretizar as condições estéticas e de composição da edificación complementares do planeamento, desenvolvendo uma proposição de conjunto na escala do anteprojecto arquitectónico.

O ritmo e características da parcelación estabelecer-se-ão em coerência com a proposta de ordenação volumétrica e arquitectónica recolhida no estudo de detalhe.

– Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificación. Será a resultante dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

Cuidar-se-á o contacto entre as zonas verdes privadas do interior das parcelas e os espaços livres públicos de contacto, procurando uma solução de continuidade entre eles. O estudo de detalhe prestará especial atenção à formalización da fachada urbana com face à rua D.

• Número 4.3.6. Normas particulares da edificación. Ordenança 6. Área de serviços do rio Rato.

Onde diz:

4.3.6. Ordenança 6. Área de serviços do rio Rato.

Aplica-se esta ordenança às zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os cuarteiróns T e U.

Definição. Regula a construção de edifícios isolados em contacto com o parque do rio Rato.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Recuamentos. Os recuamentos mínimos a todos os lindeiros da parcela serão de 5 metros para parcelas que não abranjam um âmbito completo (T ou U). Noutro caso, será o estudo de detalhe o que defina a posição da edificación a respeito dos lindeiros da parcela.

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima. Não se estabelece.

Frente mínima. Será de 50 m.

Superfície de ocupação máxima. A ocupação máxima pela edificación não superará o 60 % do solo.

Os espaços interiores não ocupados pela edificación destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiro e a espaços livres. Dever-se-ão acondicionar com as condições que se estabelecem nestas ordenanças para as vias, aparcadoiros e zonas livres públicas.

Altura. A altura tipo da edificación poderá alcançar 15 metros, com quatro plantas sobre rasante. O estudo de detalhe poderá prever alturas superiores em função de significar elementos singulares na paisagem urbana.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 1,00 m2/m2.

– Usos permitidos:

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial, escritórios e hoteleiro.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel.

Permitem-se os usos dotacionais em todas as suas variantes.

– Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos no ponto anterior.

O interior das parcelas privadas deve acolher duas vagas de aparcadoiro cada 150 m2 construídos.

– Estudos de detalhe.

Em caso que a parcela abranja um âmbito completo (T ou U) será obrigatória a formulação de um estudo de detalhe com o objecto de produzir a ordenação de volumes, o ajuste de rasantes, a ordenação do sobrante de parcela e concretizar as condições estéticas e de composição da edificación complementares do planeamento, desenvolvendo uma proposição de conjunto na escala do anteprojecto arquitectónico.

– Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificación. Não se estabelece.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

Os volumes edificados serão fraccionados a favor de garantir a sua integração paisagística e ambiental no parque do rio Rato.

O estudo de detalhe resolverá o encontro das parcelas privadas com a zona verde contigua, ademais de considerar a permeabilidade desde a rua A ao parque do Rato.

Modifica-se por:

4.3.6. Ordenança 6. Área de serviços do rio Rato.

Aplica-se esta ordenança às zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os cuarteiróns T e U.

Definição. Regula a construção de edifícios isolados em contacto com o parque do rio Rato.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Recuamentos. Os recuamentos mínimos a todos os lindeiros da parcela serão de 5 metros para parcelas que não abranjam um âmbito completo (T ou U). Noutro caso, será o estudo de detalhe o que defina a posição da edificación a respeito dos lindeiros da parcela.

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima. Não se estabelece.

Frente mínima. Será de 50 m.

Superfície de ocupação máxima. A ocupação máxima pela edificación não superará o 60 % do solo.

Os espaços interiores não ocupados pela edificación destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiro e a espaços livres. Dever-se-ão acondicionar com as condições que se estabelecem nestas ordenanças para as vias, aparcadoiros e zonas livres públicas.

Altura. A altura tipo da edificación poderá alcançar 15 metros, com quatro plantas sobre rasante. O estudo de detalhe poderá prever alturas superiores em função de significar elementos singulares na paisagem urbana.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 1,00 m2/m2.

– Usos permitidos:

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial, escritórios e hoteleiro.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel.

Permitem-se os usos dotacionais em todas as suas variantes.

No cuarteirón T, ademais dos anteriores, permitem-se os usos industriais na sua categoria 1ª.

– Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos no ponto anterior.

O interior das parcelas privadas deve acolher duas vagas de aparcadoiro cada 150 m2 construídos. No cuarteirón T, em caso de dedicar a parcela a uso industrial, a dita dotação poderá reduzir-se xustificadamente em proporção à superfície dedicada a tal uso.

– Estudos de detalhe.

Para parcelacións, agrupamento ou segregacións não será necessária a formulação de um estudo de detalhe.

Em caso que a parcela abranja um âmbito completo (T ou U) será obrigatória a formulação de um estudo de detalhe com o objecto de produzir a ordenação de volumes, o ajuste de rasantes, a ordenação do sobrante de parcela e concretizar as condições estéticas e de composição da edificación complementares do planeamento, desenvolvendo uma proposição de conjunto na escala do anteprojecto arquitectónico.

– Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificación. Não se estabelece.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

Os volumes edificados serão fraccionados a favor de garantir a sua integração paisagística e ambiental no parque do rio Rato.

O estudo de detalhe resolverá o encontro das parcelas privadas com a zona verde contigua, ademais de considerar a permeabilidade desde a rua A ao parque do Rato.

• Número 4.5.2. Condições ambientais e hixiénicas. Águas residuais.

Onde diz:

4.5.2. Águas residuais.

1. A produção de verteduras à rede de saneamento de águas pluviais ou fecais por parte das instalações e actividades que se desenvolvam no âmbito do parque deverá ajustar-se ao disposto na legislação vigente em matéria de verteduras e protecção ambiental de leitos e em geral do domínio público hidráulico:

– Decreto 16/1987 (Galiza), de 14 de janeiro, de desenho técnico do Plano hidrolóxico das bacías intracomunitarias da Galiza.

– Lei 8/1993, de 23 de junho, reguladora da Administração hidráulica da Galiza.

– Lei 8/2001, de 2 de agosto, de protecção da qualidade das águas das rias da Galiza e de ordenação do serviço público de depuración de águas residuais urbanas. C.E. 25.9.2001.

– Lei 16/2002, de 1 de julho, de prevenção e controlo integrados da contaminação.

– Real decreto 849/1986, de 11 de abril, pelo que se aprova o Regulamento do domínio público hidráulico, que desenvolve a Lei de águas.

– Real decreto 927/1988, de 29 de julho, pelo que se aprova o Regulamento da Administração pública da água e do planeamento hidrolóxica, o desenvolvimento dos títulos II e III da Lei de águas.

– Real decreto 1315/1992, de 30 de outubro, pelo que se modifica parcialmente o Regulamento do domínio público hidráulico aprovado pelo Real decreto 849/1986, de 11 de abril, com o fim de incorporar à legislação interna a Directiva do Conselho 80/68/CEE, de 17 de dezembro de 1979, relativa à protecção das águas subterrâneas contra a contaminação causada por determinadas substancias perigosas.

– Real decreto 484/1995, de 7 de abril, sobre medidas de regularización e controlo de verteduras.

– Real decreto 995/2000, de 2 de junho, pelo que se fixam objectivos de qualidade para determinadas substancias poluentes e se modifica o Regulamento de domínio público hidráulico, aprovado pelo Real decreto 849/1986, de 11 de abril.

– Real decreto legislativo 1/2001, de 20 de julho, pelo que se aprova o texto refundido da Lei de águas. C.E. 30.11.2001.

– Real decreto 606/2003, de 23 de maio, pelo que se modifica o Real decreto 849/1986, de 11 de abril, pelo que se aprova o Regulamento do domínio público hidráulico, que desenvolve os títulos preliminar, I, IV, V, VI e VIII da Lei 29/1985, de 2 de agosto, de águas.

– Modificações do texto refundido da Lei de águas, aprovado pelo Real decreto legislativo 1/2001, de 20 de julho.

2. Todas as edificacións do parque empresarial das Charnecas (Lugo), quaisquer que seja o seu uso, deverão ter resolvido o sistema de verteduras das suas águas residuais na forma tecnicamente possível que evite a contaminação do meio ou a alteração dos sistemas de depuración receptores das águas.

3. Para tal fim, toda as actividades industriais e de serviços, com instalações dentro do parque empresarial das Charnecas (Lugo), estarão obrigadas a solicitar especificamente com a licença de actividade a permissão de verteduras, para o qual deverá entregar-se a seguinte documentação:

Filiación.

A) Nome, número da parcela e domicílio social do titular do estabelecimento ou actividade.

B) Localização e características da instalação ou actividade.

Produção.

A) Descrição das actividades e processos geradores das verteduras.

B) Matérias primas ou produtos utilizados como tais, indicando as quantidades em unidades usuais.

C) Produtos finais e intermédios, se os houver, consignando as quantidades em unidades usuais, assim como o ritmo de produção.

Verteduras.

Descrição do regime de verteduras (horários, duração, caudal médio e ponta, e variações diárias, mensais e estacionais, se as houver) e as suas características previamente a qualquer tratamento.

Pretratamento.

Descrição dos sistemas de tratamento adoptados e do grau de eficácia prevista para eles, assim como a composição final das verteduras descargadas, com os resultados da análise de posta em marcha realizados, se for o caso.

Planos.

a) Planos de situação.

b) Planos da rede interior de recolhida e instalação de pretratamentos.

c) Planos detalhados das obras em conexão, das arquetas de registros e dos dispositivos de segurança.

Vários.

a) Volume de água consumida pelo processo industrial.

b) Dispositivos de segurança adoptados para prevenir acidentes nos elementos de armazenamento de matérias primas, compostos intermédios ou produtos elaborados susceptíveis de ser vertidos à rede de sumidoiros.

c) E, em geral, todos aqueles dados que a Administração considere necessários, para os efeitos de conhecer todas as circunstâncias e elementos involucrados nas verteduras de águas residuais.

A permissão de vertedura emitir-se-á sem prejuízo das autorizações ou licenças que devam conceder outros organismos competente na matéria.

4. A Câmara municipal autorizará a descarga à rede de saneamento, com sujeição aos ter-mos, limites e condições que se indiquem na licença de actividade.

5. Na licença de actividade recolher-se-á a permissão de verteduras, que se concederá especificamente à indústria, ao processo a que se refira e características da correspondente vertedura.

Qualquer modificação dos ter-mos referidos exixirá solicitar novamente a permissão de verteduras.

6. A Câmara municipal não autorizará:

a) A abertura, a ampliação ou a modificação de uma indústria que não tenha a correspondente permissão de verteduras.

b) A construção, reparación ou remodelação de uma inxerencia que não tenha a correspondente permissão de verteduras.

c) A posta em funcionamento de nenhuma actividade industrial potencialmente poluente, se previamente não foi aprovada, instalada e, se for o caso, comprovada pelos serviços técnicos autárquicos a eficácia e o correcto funcionamento dos pretratamentos nos termos requeridos na correspondente licença de actividade.

d) Acometidas à rede que não sejam independentes para cada indústria. Quando isto não seja possível, deverá propor-se como alternativa uma solução tecnicamente ajeitada.

7. A regulação da contaminação em origem, mediante proibição ou limitação na descarga de verteduras, estabelece-se com os seguintes propósitos:

1º. Proteger o leito receptor de qualquer efeito prexudicial, crónico ou agudo, tanto para o homem como para os ecosistemas naturais.

2º. Proteger a integridade e boa conservação das instalações de saneamento e depuración.

8. O critério de preservar a qualidade ecológica do meio receptor, assim como a segurança das instalações de saneamento, definir-se-á segundo a concentração de poluentes para a sua descarga ao meio receptor de acordo com a legislação.

9. Fica totalmente proibido descargar directa ou indirectamente à rede de saneamento pluvial ou fecal qualquer dos seguintes produtos:

a) Substancias sólidas ou viscosas em quantidade ou dimensões tais que sejam capazes de causar a obstrución na corrente das águas nos sumidoiros ou obstaculizar os trabalhos de conservação e limpeza da rede.

b) Disolventes ou líquidos orgânicos inmiscibles em água, combustíveis ou inflamáveis.

c) Gases ou vapores combustíveis, inflamáveis, explosivos ou tóxicos.

d) Gorduras ou azeites minerais ou vegetais que excedan 200 ppm, medidos como gordura total.

e) Substancias sólidas potencialmente perigosas.

f) Resíduos industriais ou comerciais com umas concentrações ou características tóxicas ou perigosas que requeiram um tratamento específico.

g) Líquidos que contenham produtos susceptíveis de precipitar ou depositar na rede de sumidoiros ou de reagir com as águas desta e produzam assim substancias compreendidas em qualquer dos pontos do presente artigo.

h) Substancias que por é-las mesmas ou como consequência de reacções que tenham lugar dentro da rede tenham ou adquiram alguma propriedade corrosiva.

i) Substancias que possam alterar negativamente de alguma forma a capacidade de depuración das instalações estações de tratamento de águas residuais ou qualquer outra instalação de tratamento prévio das águas.

j) Qualquer outro que determine a legislação vigente.

10. As medicións e determinações serão realizadas baixo a supervisão técnica da Câmara municipal e a cargo da própria instalação industrial.

As determinações realizadas deverão remeter à Câmara municipal, ao seu requerimento ou com a frequência e forma que se especifique na licença de actividade.

Em todo o caso, estas análises estarão à disposição dos técnicos autárquicos responsáveis da inspecção e controlo das verteduras para o seu exame quando se produza. Por outra parte, a Câmara municipal poderá fazer as suas próprias determinações quando assim o considere oportuno.

11. Toda a instalação que produza verteduras de águas residuais não domésticas deverá colocar e pôr à disposição dos serviços técnicos autárquicos, para efeitos da determinação do ónus poluente, os seguintes dispositivos:

a) Arqueta de registro, que estará situada em cada cloaca de descarga das verteduras residuais, de fácil acesso, livre de qualquer interferencia e localizada águas abaixo antes da descarga à rede. Deverão enviar à Administração planos de situação da arqueta e de aparelhos complementares para a sua identificação e censo.

b) Medición de caudais. Cada arqueta de registro disporá dos correspondentes dispositivos para poder determinar os caudais de águas residuais.

c) No caso de existirem pretratamentos individuais ou colectivos legalmente autorizados, deverá instalar na saída dos afluentes depurados uma arqueta de registro com as mesmas condições referidas em parágrafos anteriores.

12. Os serviços técnicos autárquicos procederão a efectuar periodicamente ou por instância dos utentes inspecções e controlos das instalações de verteduras de águas residuais.

Para que os inspectores autárquicos ou da administração competente em matéria de águas possam realizar as suas funções de vigilância e controlo, os titulares das instalações estarão obrigados, iante do pessoal acreditado, a:

a) Facilitar-lhes, sem necessidade de comunicação antecipada, o livre acesso aos locais ou partes da instalação que considerem ajeitado para o cumprimento da sua missão.

b) Facilitar-lhes a montagem dos equipamentos, assim como permitir-lhes a utilização dos instrumentos que a empresa utilize com a finalidade de autocontrol, especialmente aqueles para a medición de caudais de verteduras e tomada de amostras, para efeito de realizar as comprobações que considerem ajeitado.

c) E, em geral, facilitar-lhes o exercício e cumprimento das suas funções.

Para conseguir uma ajeitada regulação das descargas de verteduras e actualizar periodicamente as limitações destas e conseguintes autorizações, a Câmara municipal deverá:

1. Elaborar um inventário das permissões de verteduras concedidas.

2. Comprovar periodicamente as verteduras na rede de sumidoiros.

13. Os titulares dos estabelecimentos industriais que pela sua natureza possam ocasionar descargas de verteduras que prejudiquem a integridade e correcto funcionamento das instalações de saneamento deverão adoptar as medidas protectoras necessárias para evitá-las. Os projectos detalhados destas medidas deverão apresentar à Administração para a sua aprovação. Isto não isentará o titular das responsabilidades consequentes ante de uma situação de emergência.

Se a situação de emergência se produz, o utente deverá pô-la urgentemente em conhecimento dos serviços autárquicos.

Posteriormente e num prazo máximo de sete dias, o utente remeterá à Administração um relatório onde detalhará a data, hora e causa do acidente, e quanta informação necessitem os serviços técnicos autárquicos para elaborar uma correcta interpretação do ocorrido e avaliar as suas consequências.

Modifica-se por:

4.5.2. Águas residuais.

1. A produção de verteduras à rede de saneamento de águas pluviais ou fecais por parte das instalações e actividades que se desenvolvam no âmbito do parque deverá ajustar-se ao disposto na legislação e normativa vigente em matéria de verteduras, protecção ambiental de leitos e, em geral, do domínio público hidráulico.

2. Todas as edificacións do parque empresarial das Charnecas (Lugo), quaisquer que seja o seu uso, deverão ter resolvido o sistema de vertedura das suas águas residuais na forma tecnicamente possível que evite a contaminação do meio ou a alteração dos sistemas de depuración receptores das águas.

3. Para tal fim, todas as actividades industriais e de serviços com instalações dentro do parque empresarial das Charnecas (Lugo) estarão obrigadas a solicitar especificamente com a licença de actividade a permissão de verteduras, para o qual deverá realizar-se a correspondente tramitação administrativa ante a Câmara municipal de Lugo.

4. A Câmara municipal autorizará a descarga à rede de saneamento, com sujeição aos ter-mos, limites e condições que se indiquem na licença de actividade.

5. Na licença de actividade recolher-se-á a permissão de verteduras, que se concederá especificamente à indústria, ao processo a que se refira e características da correspondente vertedura.

Qualquer modificação dos ter-mos referidos exixirá solicitar novamente a permissão de verteduras.

6. A regulação da contaminação em origem, mediante proibição ou limitação na descarga de verteduras, estabelece-se com os seguintes propósitos:

1º. Proteger o leito receptor de qualquer efeito prexudicial, crónico ou agudo, tanto para o homem como para os ecosistemas naturais.

2º. Proteger a integridade e boa conservação das instalações de saneamento e depuración.

7. O critério de preservar a qualidade ecológica do meio receptor, assim como a segurança das instalações de saneamento, definir-se-á segundo a concentração de poluentes para a sua descarga ao meio receptor de acordo com a legislação.

8. Fica totalmente proibido descargar directa ou indirectamente à rede de saneamento pluvial ou fecal qualquer dos seguintes produtos:

a) Substancias sólidas ou viscosas em quantidade ou dimensões tais que sejam capazes de causar a obstrución na corrente das águas nos sumidoiros ou obstaculizar os trabalhos de conservação e limpeza da rede.

b) Disolventes ou líquidos orgânicos inmiscibles em água, combustíveis ou inflamáveis.

c) Gases ou vapores combustíveis, inflamáveis, explosivos ou tóxicos.

d) Gorduras ou azeites minerais ou vegetais que excedan 200 ppm, medidos como gordura total.

e) Substancias sólidas potencialmente perigosas.

f) Resíduos industriais ou comerciais com umas concentrações ou características tóxicas ou perigosas que requeiram um tratamento específico.

g) Líquidos que contenham produtos susceptíveis de precipitar ou depositar na rede de sumidoiros ou de reagir com as águas desta e produzam assim substancias compreendidas em qualquer dos pontos do presente artigo.

h) Substancias que por é-las mesmas ou como consequência de reacções que tenham lugar dentro da rede tenham ou adquiram alguma propriedade corrosiva.

i) Substâncias que possam alterar negativamente de alguma forma a capacidade de depuración das instalações estações de tratamento de águas residuais ou qualquer outra instalação de tratamento prévio das águas.

j) Qualquer outro que determine a legislação vigente.

9. As medicións e determinações serão realizadas baixo a supervisão técnica da Câmara municipal e a cargo da própria instalação industrial.

10. Toda a instalação que produza verteduras de águas residuais não domésticas deverá colocar e pôr à disposição dos serviços técnicos autárquicos, para os efeitos da determinação do ónus poluente, os seguintes dispositivos ou os que os ditos serviços determinem no seu lugar:

a) Arqueta de registro, que estará situada em cada cloaca de descarga das verteduras residuais, de fácil acesso, livre de qualquer interferencia e localizada águas abaixo antes da descarga à rede. Deverão enviar à Administração planos de situação da arqueta e de aparelhos complementares para a sua identificação e censo.

b) Medición de caudais. Cada arqueta de registro disporá dos correspondentes dispositivos para poder determinar os caudais de águas residuais.

c) No caso de existir pretratamentos individuais ou colectivos legalmente autorizados, deverá instalar na saída dos afluentes depurados uma arqueta de registro com as mesmas condições referidas em parágrafos anteriores.

11. Os serviços técnicos autárquicos procederão a efectuar periodicamente ou por instância dos utentes inspecções e controlos das instalações de verteduras de águas residuais.

Para que os inspectores autárquicos ou da Administração competente em matéria de águas possam realizar as suas funções de vigilância e controlo, os titulares das instalações estarão obrigados, ante do pessoal acreditado, a:

a) Facilitar-lhes, sem necessidade de comunicação antecipada, o livre acesso aos locais ou partes da instalação que considerem ajeitado para o cumprimento da sua missão.

b) Facilitar-lhes a montagem dos equipamentos, assim como permitir-lhes a utilização dos instrumentos que a empresa utilize com a finalidade de autocontrol, especialmente aqueles para a medición de caudais de verteduras e tomada de amostras, para os efeitos de realizar as comprobações que considerem ajeitado.

c) E, em geral, facilitar-lhes o exercício e cumprimento das suas funções.

12. Os titulares dos estabelecimentos industriais que pela sua natureza possam ocasionar descargas de verteduras que prejudiquem a integridade e o correcto funcionamento das instalações de saneamento deverão adoptar as medidas protectoras necessárias para evitá-las, de acordo com os projectos apresentados e aprovados pela Administração.

• Número 4.5.3. Condições ambientais e hixiénicas. Resíduos sólidos e industriais.

Onde diz:

4.5.4. Resíduos sólidos e industriais.

1. Para os efeitos da presente ordenança, perceber-se-ão por resíduos urbanos os gerados nos comércios, escritórios e serviços, assim como todos aqueles que não tenham a qualificação de perigosos e que, pela sua natureza ou composição, possam assimilar-se aos produzidos nos anteriores lugares ou actividades.

Terão também a consideração de resíduos urbanos os seguintes:

• Resíduos procedentes da limpeza de vias públicas, zonas verdes e áreas recreativas.

• Resíduos e entullos procedentes de obras menores de construção e reparación.

Para qualquer esclarecimento sobre a terminologia desta ordenança aplicar-se-ão as definições que estabelece a Lei 10/1998, de 21 de abril, de resíduos, derrogar pela Lei 22/2011, de 28 de julho, de resíduos e solos contaminados, e o Real decreto 1481/2001, de 27 de dezembro, pelo que se regula a eliminação de resíduos mediante depósito em vertedoiro.

2. A produção, gestão e transporte dos resíduos nas instalações e actividades que se desenvolvam no âmbito do parque deverão ajustar-se ao disposto na legislação vigente em matéria de resíduos:

– Lei 10/1997 (Galiza), de 22 de agosto, de resíduos sólidos urbanos da Galiza (derrogar pela Lei 10/2008, de 3 de novembro, de resíduos da Galiza).

– Decreto (Galiza) 154/1998, de 28 de maio, pelo que se publica o catálogo de resíduos da Galiza.

– Resolução de 28 de outubro de 1998. Plano de gestão de RSU da Galiza.

– Decreto 298/2000, de 7 de dezembro, pelo que se regula a autorização e notificação de produtor e administrador de resíduos da Galiza e se acredite o Registro Geral (derrogar pelo Decreto 174/2005, de 9 de junho, pelo que se regula o regime jurídico da produção e gestão de resíduos e o Registro Geral de Produtores e Administrador de Resíduos da Galiza).

– Ordem de 11 de maio de 2001 pela que se regula o conteúdo básico dos estudos de minimización da produção de resíduos perigosos (derrogar pela Ordem de 20 de julho de 2009, pela que se regulam os conteúdos dos estudos de minimización da produção de resíduos que devem apresentar os produtores de resíduos da Galiza).

– Decreto 352/2002, que regula a produção de resíduos de construção e demolição (derrogar pelo Decreto 174/2005, de 9 de junho, pelo que se regula o regime jurídico da produção e gestão de resíduos e o Registro Geral de Produtores e Administrador de Resíduos da Galiza).

– Lei 7/2002, de 27 de dezembro, de medidas fiscais e regime administrativo em resíduos sólidos urbanos.

– Decreto 221/2003, de 27 de março, pelo que se estabelece um regime simplificar no controlo de deslocação dos resíduos perigosos produzidos por pequenos produtores de resíduos (derrogar pelo Decreto 59/2009, de 26 de fevereiro, pelo que se regula a rastrexabilidade dos resíduos).

– Lei 16/2002, de 1 de julho, de prevenção e controlo integrados da contaminação.

– Real decreto 833/1988, de 20 de julho, pelo que se aprova o Regulamento para a execução da Lei 20/1986, de 14 de maio, básica de resíduos tóxicos e perigosos.

– Ordem de 28 de fevereiro de 1989 sobre gestão de azeites usados (derrogar pelo Real decreto 679/2006, de 2 de junho, pelo que se regula a gestão dos azeites industriais usados, assim como pela Ordem ARM/795/2011, de 31 de março, pela que se modifica o anexo III do Real decreto 679/2006, de 2 de junho).

– Ordem de 13 de junho de 1990 pela que se modifica a Ordem de 28 de fevereiro de 1989 pela que se regula a gestão de azeites usados. BOE de 21 de junho de 1990 (derrogar pelo Real decreto 679/2006, de 2 de junho, pelo que se regula a gestão dos azeites industriais usados, assim como pela Ordem ARM/795/2011, de 31 de março, pela que se modifica o anexo III do Real decreto 679/2006, de 2 de junho).

– Ordem de 28 de outubro de 1992 pela que se alarga o âmbito de aplicação da Ordem de 31 de outubro de 1989 (BOE de 6 de novembro de 1992).

– Real decreto 1771/1994, pelo que se modifica o Real decreto 833/1988, de 20 de julho.

– Lei 11/1997, de 24 de abril, de envases e resíduos de envases.

– Real decreto 952/1997, pelo que se modifica o Regulamento para a execução da Lei 20/1986, básica de resíduos tóxicos e perigosos.

– Lei 10/1998, de 21 de abril, de resíduos (derrogar pela Lei 22/2011, de 28 de julho, de resíduos e solos contaminados).

– Real decreto 782/1998, de 30 de abril, pelo que se aprova o Regulamento para o desenvolvimento e a execução da Lei 11/1997, de envases e resíduos de envases (modificado pelo Real decreto 252/2006, de 3 de março, pelo que se revêem os objectivos de reciclagem e valorización estabelecidos na Lei 11/1997, de 24 de abril, de envases e resíduos de envases, e pelo que se modifica o Regulamento para o seu desenvolvimento e execução, aprovado pelo Real decreto 782/1998, de 30 de abril).

– Real decreto 1481/2001, de eliminação de resíduos mediante depósito em vertedoiro.

– Ordem MAM/304/2002, operações de valorización e eliminação de resíduos e correcção de erros.

– Decreto 174/2005, de 9 de junho, pelo que se regula o regime jurídico da produção e gestão de resíduos e o Registro Geral de Produtores e Administrador de Resíduos da Galiza.

3. Corresponde à Câmara municipal, como serviço obrigatório, a recolhida, o transporte, tratamento e eliminação dos resíduos urbanos tal e como se encontram definidos anteriormente.

Não serão objecto de recolhida os resíduos que compreendam matérias contaminadas ou poluentes, corrosivas e perigosas para as quais o risco de contaminação requeira adoptar especiais garantias de higiene e profilaxe para a sua recolhida ou destruição. Os produtores destes estão obrigados a dispor dos oportunos sistemas de gestão e a aterse à normativa específica aplicável.

Não serão objecto desta ordenança os MER, percebendo por tais os recolhidos no Real decreto 1991/2000, modificado pelo Real decreto 3454/2000.

4. As exixencias que se estabeleçam para o exercício das actividades a que se refere esta ordenança serão controladas através da correspondente autorização autárquica.

As actividades autorizadas estarão sujeitas a vigilância por parte da Administração.

5. Proíbe-se botar ou depositar resíduos, desperdicios, lixo, entullos e materiais de qualquer tipo nas vias públicas ou privadas, nas suas passeio e nos soares ou parcelas valadas ou sem valar.

6. Sem prejuízo da informação que se deva achegar a outras instâncias administrativas, as indústrias implantadas no parque empresarial das Charnecas (Lugo) ficam obrigadas a comunicar ao município, conjuntamente com a solicitude de licença de actividade, cada dois anos durante a actividade, e antes de qualquer modificação na produção de resíduos sólidos, os seguintes aspectos:

– Quantidade e características dos resíduos que se vão gerar ao longo do processo produtivo.

– Sistema de amoreamento previsto nos terrenos próprios, assim como as medidas de segurança para a protecção do ambiente e das pessoas.

– Sistemas e procedimentos de emergência que permitam a contenção da contaminação em caso de acidente ligado de forma directa ou indirecta à presença destes resíduos.

– Medidas de segurança previstas em relação com as operações de ónus e descarga de resíduos e nos seus acessos para a entrada e saída.

– Instalações próprias para a gestão previstas para o caso.

– Solicitudes, autorizações e permissões para a realização de actividades de gestão ou produção dos resíduos que sejam necessários.

O cumprimento das condições de autorização poderá ser comprovado pela Administração autárquica de forma prévia ao início das actividades.

7. Proíbe-se o amoreamento de resíduos em condições em que não se possa garantir a prevenção da contaminação do sistema de saneamento, o sistema de drenagem superficial, o solo ou o subsolo. É obrigatório o acondicionamento das zonas de amoreamento de forma prévia, de modo que, ademais de prevenir a contaminação, se impeça o acesso visual a estes amoreamentos desde as vias ou as zonas habitadas.

8. Junto à documentação preceptiva para a concessão de licença autárquica no âmbito do parque empresarial das Charnecas (Lugo) para obras de construção, reforma, baleiramento ou derruba, juntar-se-á documento que recolha o ponto de vertedura de todos os produtos procedentes daquelas obras, assim como a composição e volume estimado destes.

9. O destino dos entullos, livres de objectos estranhos, serão instalações de reciclagem de resíduos de construção e demolição.

10. O titular da licença de obras está obrigado a apresentar na Câmara municipal certificado do proprietário da planta de tratamento ou terreno onde tenha tratado ou depositado os entullos ou terras que acredite o cumprimento efectivo das condições previstas na licença no que diz respeito ao lugar de destino, composição e volume de terras ou entullos.

O não cumprimento desta obriga levará unida a retención da fiança prestada ao solicitar a preceptiva licença de obra.

11. Toda pessoa física ou jurídica deverá realizar o transporte de terras e entullos com veículos apropriados nas condições de higiene e segurança previstas e com as autorizações preceptuadas na legislação vigente.

12. De forma prévia ao abandono de uma instalação deverá proceder-se à desmontaxe, retirada e gestão, de acordo com a legislação vigente, de qualquer elemento susceptível de gerar contaminação do solo e/ou das águas.

Modifica-se por:

4.5.4. Resíduos sólidos e industriais.

1. Para os efeitos da presente ordenança, perceber-se-ão por resíduos urbanos os gerados nos comércios, escritórios e serviços, assim como todos aqueles que não tenham a qualificação de perigosos e que, pela sua natureza ou composição, possam assimilar-se aos produzidos nos anteriores lugares ou actividades.

Terão também a consideração de resíduos urbanos os seguintes:

• Resíduos procedentes da limpeza de vias públicas, zonas verdes e áreas recreativas.

• Resíduos e entullos procedentes de obras menores de construção e reparación.

Para qualquer esclarecimento sobre a terminologia desta ordenança aplicar-se-ão as definições que estabelece a Lei 10/1998, de 21 de abril, de resíduos, derrogar pela Lei 22/2011, de 28 de julho, de resíduos e solos contaminados, e o Real decreto 1481/2001, de 27 de dezembro, pelo que se regula a eliminação de resíduos mediante depósito em vertedoiro.

2. A produção, gestão e transporte dos resíduos nas instalações e actividades que se desenvolvam no âmbito do parque deverão ajustar-se ao disposto na legislação vigente em matéria de resíduos:

3. Corresponde à Câmara municipal, como serviço obrigatório, a recolhida, o transporte, tratamento e eliminação dos resíduos urbanos tal e como se encontram definidos anteriormente.

Não serão objecto de recolhida os resíduos que compreendam matérias contaminadas ou poluentes, corrosivas e perigosas cujo risco de contaminação requeira adoptar especiais garantias de higiene e profilaxe para a sua recolhida ou destruição. Os produtores destes estão obrigados a dispor dos oportunos sistemas de gestão e a aterse à normativa específica aplicável.

Não serão objecto desta ordenança os MER, percebendo por tais os recolhidos no Real decreto 1991/2000, modificado pelo Real decreto 3454/2000.

4. As exixencias que se estabeleçam para o exercício das actividades a que se refere esta ordenança serão controladas através da correspondente autorização autárquica.

As actividades autorizadas estarão sujeitas a vigilância por parte da Administração.

5. Proíbe-se botar ou depositar resíduos, desperdicios, lixo, entullos e materiais de qualquer tipo nas vias públicas ou privadas, nas suas passeio e nos soares ou parcelas valadas ou sem valar.

6. Proíbe-se o amoreamento de resíduos em condições em que não se possa garantir a prevenção da contaminação do sistema de saneamento, o sistema de drenagem superficial, o solo ou o subsolo. É obrigatório o acondicionamento das zonas de amoreamento de forma prévia, de modo que, ademais de prevenir a contaminação, se impeça o acesso visual a estes amoreamentos desde as vias ou as zonas habitadas.

7. O destino dos entullos, livres de objectos estranhos, serão instalações de reciclagem de resíduos de construção e demolição.

8. O titular da licença de obras está obrigado a apresentar na câmara municipal certificado do proprietário da planta de tratamento ou terreno onde tenha tratado ou depositado os entullos ou terras que acredite o cumprimento efectivo das condições previstas na licença no que diz respeito ao lugar de destino, composição e volume de terras ou entullos.

O não cumprimento desta obriga levará unida a retención da fiança prestada ao solicitar a preceptiva licença de obra.

9. Toda pessoa física ou jurídica deverá realizar o transporte de terras e entullos com veículos apropriados nas condições de higiene e segurança previstas e com as autorizações preceptuadas na legislação vigente.

10. De forma prévia ao abandono de uma instalação, deverá proceder-se à desmontaxe, retirada e gestão, de acordo com a legislação vigente, de qualquer elemento susceptível de gerar contaminação do solo e/ou das águas.

• Número 4.8.1. Normas de parcelación. Generalidades.

Onde diz:

4.8.1. Generalidades.

Percebe-se por parcelación a subdivisión simultânea ou sucessiva de terrenos em lote ou porções com o fim da sua edificación, ou o agrupamento destes.

Toda parcelación deverá acomodar-se ao previsto no projecto sectorial e na secção 4ª, capítulo II, título VI da LOUG.

O agrupamento ou segregación das parcelas deverá:

– Respeitar a estrutura urbanística que fixa o projecto sectorial de ordenação.

– Fazer possível as acometidas dos serviços urbanísticos.

– Desenhar parcelas edificables de acordo com a normativa do projecto sectorial.

– Cumprir as dimensões e frentes de parcela estabelecidos em cada ordenança, garantindo o cumprimento das ditas condições para o terreno sobrante.

Toda parcelación estará submetida a licença autárquica prévia.

Modifica-se por:

4.8.1. Generalidades.

Percebe-se por parcelación a subdivisión simultânea ou sucessiva de terrenos em lote ou porções com o fim da sua edificación, ou o agrupamento destes.

Toda parcelación deverá acomodar-se ao previsto no projecto sectorial e na secção 4ª, capítulo II, título VI, da LOUG.

O agrupamento ou segregación das parcelas deverá:

– Respeitar a estrutura urbanística que fixa o projecto sectorial de ordenação.

– Fazer possíveis as acometidas dos serviços urbanísticos.

– Desenhar parcelas edificables de acordo com a normativa do projecto sectorial.

– Cumprir as dimensões e frentes de parcela estabelecidas em cada ordenança, garantindo o cumprimento das ditas condições para o terreno sobrante.

Toda parcelación estará submetida a licença autárquica prévia.

Não será necessária a formulação de estudos de detalhe para realizar parcelacións no parque empresarial.

• Número 4.8.3. Normas de parcelación. Agrupamento de parcelas.

Onde diz:

4.8.3. Agrupamento de parcelas.

Permite-se agrupar parcelas para formar outras de maiores dimensões.

As parcelas resultantes estarão sujeitas, em todo o caso, às prescrições que as ordenanças particulares assinalam.

Modifica-se por:

4.8.3. Agrupamento de parcelas.

Permite-se agrupar parcelas para formar outras de maiores dimensões, sem que seja necessária a formulação de um estudo de detalhe para tal fim.

As parcelas resultantes estarão sujeitas, em todo o caso, às prescrições que as ordenanças particulares assinalam.

• Número 4.8.4. Normas de parcelación. Segregación de parcelas. Parcela mínima.

Onde diz:

4.8.4. Segregación de parcelas. Parcela mínima.

Poder-se-ão dividir parcelas para formar outras de menor tamanho, sempre que cumpram os seguintes requisitos:

– As parcelas resultantes não serão menores da mínima estabelecida para cada zona nas ordenanças particulares.

– Cada uma das novas parcelas cumprirá com os parâmetros reguladores da ordenação estabelecidos no projecto sectorial e, em particular, o referente à frente mínima de parcela.

– Resolver-se-á adequadamente a dotação de todos os serviços existentes para cada uma das parcelas resultantes.

– Se, com motivo da subdivisión de parcelas, for preciso realizar obras de urbanização, estas executar-se-ão com cargo ao titular da parcela originária.

A nova parcelación será objecto, assim mesmo, de licença autárquica.

Contra o supracitado acordo cabe interpor recurso contencioso-administrativo ante a sala correspondente do Tribunal Superior de Justiça da Galiza, no prazo de dois meses contados desde o dia seguinte ao da sua publicação, segundo dispõem os artigos 10 e 46 da Lei 29/1998, de 13 de julho, reguladora da jurisdição contencioso-administrativa.

Modifica-se por:

4.8.4. Segregación de parcelas. Parcela mínima.

Poder-se-ão dividir parcelas para formar outras de menor tamanho, sempre que cumpram os seguintes requisitos:

– As parcelas resultantes não serão menores da mínima estabelecida para cada zona nas ordenanças particulares.

– Cada uma das novas parcelas cumprirá com os parâmetros reguladores da ordenação estabelecidos no projecto sectorial e, em particular, o referente à frente mínima de parcela.

– Resolver-se-á adequadamente a dotação de todos os serviços existentes para cada uma das parcelas resultantes.

– Se, com motivo da subdivisión de parcelas, for preciso realizar obras de urbanização, estas executar-se-ão com cargo ao titular da parcela originária.

A nova parcelación será objecto, assim mesmo, de licença autárquica.

Não será necessária a formulação de um estudo de detalhe para a segregación de parcelas no parque empresarial.

Santiago de Compostela, 28 de setembro de 2016

Heriberto García Porto
Director geral do Instituto Galego da Vivenda e Solo