Em cumprimento do disposto no artigo 13 do Decreto 80/2000, de 23 de março, pelo que se regulam os planos e projectos sectoriais de incidência supramunicipal, faz-se pública a aprovação definitiva mediante Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 12 de dezembro do 2013 da modificação pontual do projecto sectorial do parque empresarial de Cee (A Corunha), submetida a informação pública mediante Anúncio de 6 de maio de 2013 (DOG núm. 115, de 18 de junho).
Assim mesmo, em virtude do artigo 4 da Lei 10/1995, de 23 de novembro, de ordenação do território da Galiza (modificado pela Lei 6/2007, de 11 de maio, de medidas urgentes em matéria de ordenação do território e do litoral da Galiza), fazem-se públicas as disposições normativas da modificação pontual do projecto sectorial do parque empresarial de Cee (A Corunha) para a sua entrada em vigor:
Normas urbanísticas do projecto sectorial do parque empresarial de Cee
1. Normas gerais.
1.1. Natureza.
O presente documento urbanístico do projecto sectorial é o instrumento de ordenação do território que desenvolve as directrizes e determinações estabelecidas no Plano sectorial de ordenação territorial de áreas empresariais no âmbito da Comunidade Autónoma da Galiza para a área denominada parque empresarial de Cee.
1.2. Âmbito.
O âmbito de aplicação da presente normativa é o assinalado nos planos de ordenação das presentes normas urbanísticas.
1.3. Alcance.
As determinações contidas neste projecto sectorial serão vinculativo para as administrações públicas e para os particulares, e prevalecerão sobre as determinações do planeamento urbanístico vigente no município de Cee.
1.4. Modificação e vigência.
O presente documento entra em vigor com a publicação do acordo da sua aprovação definitiva. A sua vigência é indefinida, e a sua modificação realizar-se-á de acordo com o estabelecido no artigo 14 do Decreto 80/2000 pelo que se regulam os planos e projectos sectoriais de incidência supramunicipal.
1.5. Desenvolvimento e execução.
Para o desenvolvimento e execução do parque empresarial de Cee será precisa a elaboração dos correspondentes projectos técnicos de urbanização, parcelación e edificación.
O conteúdo dos ditos projectos será o estabelecido na legislação urbanística e sectorial, e deve, pela sua vez, cumprir com as condições estabelecidas nas presentes normas.
1.6. Cumprimento da legislação vigente.
O cumprimento das normas e preceitos contidos nesta normativa não isenta da obrigatoriedade de cumprir as restantes disposições vigentes ou que possam ser ditadas sobre as diferentes matérias afectadas em cada caso.
Nos aspectos não recolhidos nesta normativa observar-se-á o disposto, de forma subsidiária, no Plano sectorial de ordenação territorial de áreas empresariais no âmbito da Comunidades Autónoma da Galiza, e na normativa urbanística do planeamento geral do município de Cee.
1.7. Sistema de actuação.
Por determinação do Plano sectorial de ordenação territorial de áreas empresariais no âmbito da Comunidade Autónoma da Galiza a actuação desenvolver-se-á por expropiación forzosa e corresponde ao Instituto Galego da Vivenda e Solo a tramitação dos expedientes expropiatorios como Administração actuante.
1.8. Definições.
Para os efeitos desta normativa, quantas vezes se empreguem os termos que a seguir se indicam, terão o significado que se expressa nas seguintes epígrafes.
– Parcela edificable.
É a superfície de solo compreendida entre lindes e aliñacións sobre a qual se pode edificar quando reúna a condição de soar como consequência da execução do planeamento.
– Cuarteirón.
Conjunto de parcelas que ficam compreendidas entre vias e/ou espaços públicos determinados por este projecto.
– Aliñación oficial.
Perceber-se-á por aliñación oficial as linhas limite das parcelas edificables com os espaços públicos constituídos pela rede viária e os espaços livres.
– Frente de parcela.
É a distância existente entre os lindes laterais da parcela, medida esta sobre a aliñación oficial da mesma. Produz-se sempre em contacto com os espaços públicos.
A frente mínima percebe-se a menor permitida para que possa considerar-se parcela edificable.
– Lindes laterais.
São os lindes perimetrais que delimitam uma parcela e a distinguem das lindantes. É linde frontal o que delimita a parcela com a via ou espaço livre público a que dê frente.
Em parcelas com um só linde frontal, perceber-se-á como testeiro o oposto a este e o resto serão lindes laterais.
Em parcelas com mais de um linde frontal, serão lindes laterais os restantes.
– Linha limite de edificación.
É aquela linha que a futura edificación não pode superar.
– Recuamento de fachada.
Percebe-se por recuamento de fachada a distância mínima que deve separar a edificación da aliñación de parcela e que deve ficar livre de todo o tipo de edificación, sobre e sob rasante, salvo que de forma expressa se estabeleça o contrário nestas normas.
– Recuamento a lindes.
Percebe-se por recuamento a linde a distância mínima que deve separar-se a edificación dos lindes das parcelas e que deve ficar livre de todo o tipo de edificación sobre rasante.
– Rasante.
São as quotas altimétricas que correspondem com o perfil longitudinal de uma via.
– Altura da edificación.
É a dimensão vertical de um edifício medida da forma seguinte: desde a quota de rasante da passeio até a cara inferior do último forjado horizontal ou entramado estrutural da coberta, tomada no ponto médio da fachada.
Também pode expressar-se a altura da edificación pelo número total de plantas que tem a edificación sobre rasante, nas cales se incluirão a planta baixa, as plantas piso e, se é o caso, a planta semisoto.
– Altura máxima da edificación.
Será a maior altura que poderá alcançar a edificación, em aplicação desta normativa. Poderá vir expressada em metros e/ou plantas. A sua aplicação regulará pelos critérios estabelecidos no ponto anterior.
Quando se estabeleça a altura por número de plantas e metros, ambas as duas deverão respeitar-se como máximos admissíveis.
– Construções acima da altura máxima.
Sobre a altura máxima permitida não se permitem outras construções que a coberta, com uma altura não superior a quatro (4) metros, e as chemineas, antenas, instalações para energia solar e instalações especiais necessárias para o bom funcionamento da actividade.
– Planta baixa, semisoto e soto.
Planta baixa: é a inferior do edifício onde o solo se encontra à altura, por acima, ou no máximo sessenta (60) centímetros embaixo da rasante da passeio ou terreno em contacto com a edificación. É planta sobre rasante.
Semisoto: é aquela planta que, tendo o solo a mais de sessenta (60) centímetros embaixo da rasante, tem o teito a mais de sessenta (60) centímetros acima da dita rasante. É planta sob rasante.
Soto: é aquela planta que tem o teito a menos de sessenta (60) centímetros acima da rasante ou a qualquer distância embaixo dela. É planta sob rasante.
Se pela configuração do terreno as condições anteriormente fixadas variassem ao longo da linha de edificación exterior, as plantas soto, semisoto e baixa adoptarão nas partes que, nesse caso, cumpram com o fixado para a sua definição.
– Altura de planta.
É a distância entre os eixos de dois forjados consecutivos, ou entre o nível de piso e tirante de cimbro de coberta de nave.
– Altura livre de piso.
É a distância desde a superfície do pavimento acabado até a superfície inferior do teito da planta correspondente. Em naves, a altura de planta e a altura livre de planta considerar-se-ão equivalentes.
– Ocupação máxima.
É a superfície da parcela edificable susceptível de ser ocupada pela edificación. A sua cuantía pode assinalar-se:
• Indirectamente, como conxunción de referências de posição, coincidente então com a área de movimento.
• Directamente, mediante a atribuição de um coeficiente de ocupação. Neste caso a ocupação é a máxima proporção da superfície edificable que poderá ficar compreendida dentro dos limites definidos pela projecção, sobre um plano horizontal, das linhas externas de toda edificación, inclusive a subterrânea. Expressar-se-á em tanto por cento.
– Superfície ocupada.
É a superfície compreendida dentro dos limites definidos pela projecção vertical sobre um plano horizontal das linhas externas de toda a construção, inclusive a subterrânea. Para o conjunto da superfície ocupada não se terão em conta os beirís, marquesiñas ou elementos.
– Superfície edificada.
É a superfície compreendida entre os limites exteriores da construção da planta. A soma das superfícies edificadas de todas as plantas será a superfície total edificada.
– Edificabilidade máxima.
É o valor que assinala esta normativa para limitar a superfície edificada total que pode construir numa parcela ou numa área determinada. Pode ser fixada mediante:
• Uma quantidade concreta.
• Um coeficiente de edificabilidade que relaciona a superfície total edificable e a superfície total da parcela ou área.
– Espaços livres interiores de parcela.
São os espaços de uso privativo não ocupados pela edificación.
– Tipos edificatorios.
Percebe-se por tipos edificatorios os modelos construtivos básicos que servem de contedores edificados dos usos permitidos por esta normativa.
Os tipos edificatorios permitidos em cada zona de ordenança aplicar-se-ão obrigatoriamente a estas.
Os tipos admissíveis são:
• Edificación isolada: construções que se encontram separadas de outras edificacións ou lindes parcelarios diferentes da aliñación oficial em todas as caras dela.
• Edificación semiacaroada: construções que possuem uma das suas caras acaroadas a um dos lindes parcelarios laterais.
• Edificación acaroada: construções independentes entre medianeiras.
1.9. Condições gerais de uso.
São as condições que regulam as diferentes utilizações dos terrenos e edificacións segundo a actividade que se produza.
A regulação de usos em determinada parcela ou zona estabelece em cada ordenança.
1.9.1. Definição e classificação dos usos do solo e da edificación.
– Definição:
• Uso característico: é o predominante numa zona de ordenança segundo a calificación estabelecida pela ordenação.
• Uso compatível: é o que pode implantar-se substituindo ou coexistindo com o característico para efeitos do cômputo das limitações de intensidade de usos, em zona ou parcela.
• Uso associado: é aquele uso compatível ligado à actividade principal que se integra com ela em edifício ou âmbito.
• Uso proibido: todo aquele que na zona de ordenança não apareça como característico ou compatível.
– Classificação:
Para os efeitos destas normas, e de acordo com o plano sectorial, os usos permitidos são os seguintes:
• Uso industrial e armazenagem: definido como aquele que compreende actividades de transformação, elaboração e reparación, assim como as de armazenagem e distribuição de produtos de qualquer classe. Incluem-se neste uso as actividades de investigação aplicada como laboratórios, centros informáticos, etc., assim como as actividades de serviços às empresas.
• Garagem-aparcadoiro e serviços do automóvel: definido como aquele que corresponde à guarda e estacionamento de veículos, assim como a sua manutenção e reparación. Inclui as estações de serviço.
• Escritórios: definido como o que compreende as actividades administrativas, burocráticas, de gestão e serviços. Pode abranger actividades em edifícios exclusivos ou bem actividades complementares de outros usos.
• Comercial: definido como aquele que compreende os local abertos ao público destinados à venda ou prestação de serviços. Pode abranger actividades implantadas em edifícios exclusivos ou complementares de outros usos.
• Equipamento, lazer e recreativo: definido como aquele que compreende actividades relacionadas com lazer e tempo livre, assim como as dotações próprias para o desenvolvimento do solo urbanizável (desportivo, social, cultural) ou compatíveis com as determinações previstas (docente, assistencial-sanitário, sociocultural, público-administrativo).
• Hoteleiro: definido como aquele destinado ao serviço público de alojamento temporário.
• Serviços públicos: definido como aquele que corresponde tanto às instalações de carácter específico (energia, comunicação, matadoiros) como aquelas actividades de serviços desenvolvidas por organismos públicos.
Para efeitos de regulação de usos observar-se-á o determinado pelas normas subsidiárias de planeamento autárquica de Cee, com as precisões que se incluem a seguir para cada um dos usos pormenorizados permitidos pelo plano sectorial.
1.9.2. Regulação do uso para indústria e armazenagem.
O uso para indústria e armazenagem compreende as seguintes actividades:
• Produção, que compreende aquelas actividades cujo objecto principal é a obtenção de produtos por processos transformadores, e inclui funções técnicas e económicas espacialmente ligadas à função principal, tais como a reparación, guarda ou depósito de meios de produção e matérias primas, assim como a armazenagem de produtos acabados para a sua subministração a almacenistas, instaladores, fabricantes, etc.
• Armazenagem e distribuição, que compreende aquelas actividades independentes, cujo objecto principal é o depósito, guarda ou armazenagem de bens e produtos, assim como as funções de armazenagem e distribuição de mercadorias próprias do comércio grosista, armazenagem dos estabelecimentos dedicados à obtenção, transformação, armazenamento e preparação para o transporte de primeiras matérias, assim como a sua preparação para posteriores transformações, mesmo envasado, transporte e distribuição. Assim mesmo, incluem-se aqui outras funções de depósito, guarda ou armazenagem ligadas a actividades principais de indústria, comércio retallista, transporte ou outros serviços de uso terciario, que requer espaço ajeitado separado das funções básicas de produção, escritório ou gabinete público.
• Reparación e tratamento de produtos de consumo doméstico, que compreende aquelas actividades, cuja função principal é reparar ou tratar objectos de consumo doméstico com objecto de restaurá-los ou modificá-los, mas sem que percam a sua natureza inicial. Estes serviços podem levar incluída a sua venda directa ao público ou através de intermediários.
• Actividades de investigação aplicada ao desenvolvimento da indústria, como laboratórios, centros informáticos, etc., assim como às de serviços às empresas.
– Uso para indústria.
De acordo com o estabelecido na normativa urbanística das normas subsidiárias de planeamento de Cee, para efeitos de classificação estabelecem-se os seguintes tipos de indústrias:
a) Indústria compatível com habitação.
b) Indústria contigua a habitação, em edifício exclusivo.
c) Indústria que pode admitir-se em edifício exclusivo contiguo a habitação, mas não totalmente incompatível com o dito uso. Indústria isolada.
d) Indústria em zona industrial urbana.
e) Indústria em zona industrial isolada.
f) Indústrias especiais.
Ainda quando na definição intervenha o uso para habitação, isso não significa que não possa considerar-se com independência do dito uso com base nas características que se deduzem dos pontos seguintes.
Para cada tipo de indústria prevêem-se os seguintes limiares mínimos de contaminação atmosférica.
|
Tipo |
a |
b |
c |
d |
e |
f |
|
Emissão máxima de pó |
1,5 |
1,5 |
5 |
5 |
20 |
25 |
|
Emissão global (kg/h) |
3 |
3 |
10 |
10 |
40 |
50 |
|
Emissão total mg/m2 em 24 h |
100 |
100 |
300 |
300 |
1.000 |
1.200 |
|
Emissão pó mg/m2 em 24 h |
60 |
60 |
180 |
180 |
600 |
700 |
A respeito da concentrações máximas admissíveis de poluentes estabelecem-se como limites gerais os disposto na legislação de protecção do ambiente atmosférico.
No que diz respeito a águas residuais, em caso que uma vertedura industrial vá à rede de saneamento geral, ter-se-ão em conta as seguintes limitações:
• Referente à protecção e conservação da rede de sumidoiros:
A vertedura carecerá de sólidos, líquidos ou gases inflamáveis ou explosivos e não levará substancias que suponham possibilidade de obstrución da rede de sumidoiros.
O pH das águas residuais estará compreendido entre 6 e 8.
A temperatura das verteduras será inferior a 40º C.
Os sulfatos serão inferiores a 1.500 partes por milhão.
• Referente à protecção da estação de tratamento de águas residuais autárquica:
Não se admitirão corpos que possam produzir obstrucións nas conducións e grupos de bombeio.
Não se verterão substancias capazes de produzir fenômenos de corrosión ou abrasión nas instalações electromecânicas.
Não se admitirão substancias capazes de produzir espumas que interfiram as sondas de nível ou afectem as instalações electromecânicas, assim como os processos de depuración ou de decantación.
Em relação com a composição química e biológica do efluente, será obrigatório que as verteduras admitidas em depuración conjunta não superem os limites de concentração seguintes:
– Matéria em suspensão: 1.000 ppm.
– Matéria sedimentable: 10 ml/l.
– DBO: 1.000 ppm.
– DQO: 1.000 ppm.
– Sulfuros: 5 ppm.
– Cianuros: 2 ppm.
– Formol: 20 ppm (HCHO).
– Dióxido de xofre: 5 ppm (SOB2).
– Cromo hexavalente: 0,5 ppm.
– Cromo total: 5 ppm.
– Cobre: 3 ppm.
– Níquel: 5 ppm.
– Zinc: 10 ppm.
– Chumbo: 1 ppm.
No que diz respeito à condições de segurança contra o lume, as indústrias e armazéns industriais observarão o disposto na norma NBE-CPI e a restante legislação sectorial aplicável.
As indústrias que fabriquem, armazenem ou manipulem explosivos industriais situarão nos lugares e às distâncias dos núcleos de população que exixa a sua regulamentação específica.
Os níveis sonoros máximos admissíveis para cada tipo serão:
|
Tipo |
Nível sonoro à zona exterior |
|
|
Dia |
Noite |
|
|
a e b |
40-45 |
35-40 |
|
c |
50-55 |
45-45 |
|
d |
55-60 |
45-50 |
|
e |
60-65 |
50-60 |
|
f |
70-75 |
60-75 |
Os local industriais em que se prevejam postos de trabalho terão no mínimo uma superfície de 5 metros por cada um, e um volume de 20 m3. Exixirase a iluminación e ventilação natural ou artificial. No primeiro caso, cumprir-se-ão os mínimos exixidos para o uso de habitação em habitación vividoiras, no segundo caso exixirase a apresentação de projectos detalhados de instalações de iluminación e ar acondicionado.
Disporão de aseos independentes para os dois sexos, a razão de um retrete, um urinario, um lavabo e uma ducha por cada vinte postos de trabalho ou fracção.
Todos os paramentos interiores, assim como os pavimentos, serão impermeables e lisos. Os materiais da edificación deverão ser incombustibles e as estruturas resistentes ao lume e de características tais que não permitam chegar ao exterior ruídos e vibracións superiores aos estipulados anteriormente para cada tipo de indústria de que se trate.
Para o movimento de maquinaria, assim como para a iluminación; empregar-se-á energia eléctrica.
Reservar-se-ão 20 metros de aparcadoiro dentro da parcela por cada 80 metros construídos de instalação industrial.
A altura livre mínima interior dos locais industriais será 3,60 metros se não têm falso teito e 3 metros se o têm.
– Uso para armazém.
Denomina-se armazém a todo local destinado a armazenamento de materiais, bem para a sua guarda e conservação, bem para a sua venda por atacado.
Estas normas distinguem seis tipos de armazéns:
a) Armazéns de comércios retallistas e outros que não superem os 100 metros e se situem em planta baixa dos edifícios de outros usos.
b) Armazéns de superfície compreendida entre 100 e 300 metros situados em plantas baixas de edifícios de outros usos.
c) Armazéns de superfície maior de 300 m2 situados em plantas baixas de edifícios de outros usos.
d) Armazéns em edifícios exclusivos com superfície não superior a 500 metros.
e) Armazéns em edifícios exclusivos com superfície superior a 500 metros.
f) Armazéns que, pelo tipo de mercadorias armazenadas ou o método de conservação, resultem incompatíveis com a habitação e precisem que a sua situação seja em zonas de uso específico de armazém ou indústria.
Para as condições de edificación observar-se-á o disposto para os usos industrial e comercial naquilo que lhes seja de aplicação.
Prever-se-á uma zona de ónus e descarga dentro da parcela ou do edifício de suficiente dimensão para as necessidades de uso da actividade, e incluirá no projecto um estudo com resolução das manobras necessárias para o acesso de veículos de transporte. Reservar-se-ão 20 metros de superfície de aparcadoiro por cada 150 metros de armazém ou fracção.
Em qualquer caso, permitem-se armazéns em sotos ligados rexistralmente ao local da planta baixa, que deverá ter acesso directo ao armazém e uma superfície de contacto de ao menos o 20 % da sua superfície.
1.9.3. Regulação do uso para garagem-aparcadoiro e serviços ao automóvel.
– Uso para garagem-aparcadoiro.
1. Consideram-se garagens todos os local cerrados, que podem estar cobertos ou não, destinados a guardar de forma habitual veículos de tracção mecânica ou remolques destes.
2. As dimensões mínimas das vagas de garagem serão de 2,25 metros de largo por 4,50 de comprido, sem incluir acessos nem espaços de circulação e de manobra.
3. As garagens deverão ter um acesso de largura mínima de 3,00 metros, quando a sua superfície construída supere os 300 metros, e o seu acesso deverá ter uma largura mínima de 5,00 metros ou bem possuir dois acessos rodados, um de entrada e outro de saída. As vias interiores de acesso e circulação terão uma largura mínima igual à do acesso da garagem, as rampas no poderão ter uma pendente superior ao 15 %, o raio mínimo de curvatura das vias interiores será de 6,00 metros ao eixo. Todas as garagens disporão de um espaço horizontal de terreno de uso privado (sem incluir passeio ou outros espaços de uso público), imediato e situado à mesma quota que a via pública pela que tenha acesso, com um fundo mínimo desde antes de começar a rampa de 5,00 metros, e uma largura mínima igual à do acesso.
Todas as garagens de superfície construída superior aos 100 metros terão ao menos um acesso independente para os peões, independentemente de que deverão de cumprir os requisitos construtivos e as condições de evacuação exixidos pela legislação aplicável de protecção contra incêndios nos edifícios.
4. As garagens ventilarán por ocos de fachada ou por condutos de ventilação forçada. No primeiro caso a superfície real de ventilação permanente será superior ao 5 % da superfície em planta da garagem, sem que nenhum ponto da sua superfície dizes-te mais de 15 metros de um foco de ventilação de superfície superior a 0,25 metros. Em caso de ventilação forçada, esta terá a suficiente dimensão para impedir a acumulación de fumos e gases.
A ventilação das garagens em todo o caso, de fazer-se por meio de pátios e chemineas, estas serão para a sua ventilação exclusiva, e a estas não abrirão mais ocos que os da garagem. Em ocos de fachada, a distância mínima com outras fachadas enfrontadas de edifícios de outros usos será de 10,00 metros.
5. Todas as garagens contarão no mínimo com as seguintes instalações: subministração de energia eléctrica conforme o Regulamento de baixa tensão e instruções complementares, subministração de água potable e evacuação de águas residuais à rede geral ou sistema autónomo de tratamento contando com sumidoiros no pavimento dotados de dispositivos separadores de compostos orgânicos.
– Serviços ao automóvel.
Denomina-se serviço do automóvel todo lugar destinado especificamente ao abastecimento, manutenção, entretenimento, reparación e limpeza de veículos automóveis.
Agrupam-se baixo este uso os seguintes usos pormenorizados:
• Uso para gasolineira: sem prejuízo do estabelecido na regulamentação da Conselharia de Economia e Indústria, percebe-se por gasolineira a instalação que contém aparelhos para subministração de carburantes e lubricantes dos veículos automóveis.
• Uso para oficinas e serviços do automóvel: considera-se como uso específico de oficina ou serviço do automóvel o uso industrial cuja actividade de transformação de matérias consista em construção, modificação ou reparación e manutenção de veículos de tracção mecânica.
• As oficinas de serviço do automóvel, ademais de cumprirem as prescrições gerais do uso para garagem e as do uso industrial que lhes sejam de aplicação, cumprirão as seguintes prescrições:
* Não causarão moléstias aos vizinhos e viandantes.
* Disporão dentro do local de 20 metros de estacionamento por cada 10 metros de zona de trabalho.
* Disporão dentro da parcela de uma superfície pavimentada e descoberta destinada a estacionamento ao menos igual à superfície construída do local.
* As oficinas de automóveis de mais de 300 metros quadrados construídos terão que estar em edifício exclusivo que será compatível com uso do 25 % da sua superfície para usos vinculados ao estabelecimento.
1.9.4. Regulação do uso para escritórios.
Os local de escritórios terão os seguintes serviços:
Em local de superfície de até 80 m2, um retrete e um lavabo; por cada 100 mmais 2 a
fracção, aumentar-se-á a dotação num retrete e um lavabo. A partir de 80 metros instalar-se-ão independentes para senhoras e cavaleiros.
A iluminación e ventilação dos locais de escritórios poderá ser natural ou artificial. No primeiro caso, as condições de escritórios serão no mínimo as exixidas para locais vividoiros de habitação nas normas subsidiárias de planeamento de Cee. No segundo caso exíxese a apresentação dos projectos detalhados de instalações de iluminación e ar acondicionado.
Os escritórios cumprirão rigorosamente o disposto nas normas de protecção contra incêndios e restante normativa em matéria de condições de segurança que lhes seja de aplicação.
No referente a alturas mínimas, dimensão de acessos, etc., será de aplicação o disposto como condições mínimas para o uso para habitação na normativa urbanística das normas subsidiárias de planeamento autárquica do município de Cee, independentemente do que para condições de evacuação exixa a normativa de incêndios.
Reservar-se-á uma superfície de 20 metros de uso para aparcadoiro ou garagem dentro do edifício ou parcelas por cada 50 metros de superfície construída.
1.9.5. Regulação do uso comercial.
Os diversos tipos de local comerciais cumprirão todas as disposições vigentes que lhes sejam de aplicação, subsidiariamente estabelecem-se as seguintes:
A altura dos locais comerciais será a que se especifica em cada zona, a excepção dos sotos, que terão uma altura livre mínima de 2,70 metros, em caso de se destinarem a uso comercial. Se o uso destes é de garagem-aparcadoiro, as condições que devem reunir serão as reguladas para esse uso.
As escadas de serviço ao público nos locais comerciais terão uma largura mínima de passagem de 1,20 metros.
Os local comerciais disporão dos seguintes serviços sanitários:
– Até 120 m2, um retrete e um lavabo, por cada 200 mmais 2 a fracção, a dotação aumentar-se-á num retrete e um lavabo mais. A partir de 120 m2 instalar-se-ão com absoluta independência para senhoras e cavaleiros. Em qualquer caso, estes serviços não poderão comunicar-se directamente com o resto dos locais e deverão instalar-se com um vestíbulo ou zona de isolamento.
– Em caso que se agrupem local comerciais num shopping, os serviços sanitários poderão distribuir do modo seguinte: os local de menos de 60 metros poderão servir-se de aseos comuns que se situarão na sua mesma planta. Para tal efeito, a soma da superfície total destes locais determinará as necessidades de aseos comuns, a razão de um retrete ou lavabo por cada 300 m2 ou fracção. Ademais, terá que cumprir-se a proporção de um lavabo por cada dois retretes ou urinarios.
Poderão instalar-se galerías interiores voadas e abertas para armazenamento de mercadorias; o voo não passará de 2,0 metros, a altura livre inferior não será menor de 2,20 metros e a altura livre sobre a sua superfície será, no mínimo, de 2,0 metros.
A zona que se destine a venda ao público do local terá uma superfície mínima de 10,00 metros e não servirá de passagem.
Os local destinados a estabelecimentos comerciais estarão dotados de ventilação natural ou artificial. A natural fá-se-á através de ocos a fachada ou a pátios que tenham as dimensões mínimas estabelecidas para elas nas condições mínimas exixidas para locais vividoiros de habitação pela normativa urbanística das normas subsidiárias de planeamento de Cee. Em qualquer caso, as cocinhas e os local semelhantes ventilarán por cheminea, bem exclusiva para estas, bem geral do edifício.
Se os local não reúnem as condições anteriores, exixirase ventilação artificial, para o qual se incluirá esta instalação com o seu cálculo e dimensionado de projecto para a solicitude de licença de acondicionamento do local, de maneira que se garanta, no mínimo, a renovação horária da totalidade do ar do local. Prévia à concessão da licença de abertura, a Câmara municipal comprovará o funcionamento de todas as instalações de local. Esta comprobação poderá repetir em qualquer momento de ofício por parte da Câmara municipal ou por pedido da parte interessada.
Os local comerciais disporão de saídas de urgência, acessos, instalações de alarme e extinção e demais condições e requisitos exixidos pela normativa contra incêndios em vigor em cada momento. As estruturas da edificación serão resistentes ao lume nas condições exixidas pela NBE-CPI ou norma que a substitua.
Os local comerciais terão todas as instalações necessárias para lhes garantir aos vizinhos e viandantes a supresión de moléstias, olores, fumos, vibracións, etc.
Os comércios que se estabeleçam em planta baixa deverão ter acesso directo desde a via pública, excepto em caso que se agrupem em shopping. Nesse caso, poderão ter acesso desde as zonas comuns interiores. Quando num soto haja um estabelecimento comercial de qualquer tipo, este estará vinculado ao local da planta baixa situado sobre ele; terá que coincidir ao menos num 20 % da sua planta e disporá de comunicação directa entre eles.
Se um local comercial ocupa uma planta alta em qualquer edifício, terá que estar vinculado necessariamente ao situado imediatamente debaixo coincidindo em mais do 50 % da sua superfície e contando com comunicação directa entre ambos os dois com escadas de largo mínimo de 1,50 metros, e assim sucessivamente até ter parte da sua superfície em planta baixa. No caso anterior ter-se-á que cumprir que a superfície do local situada em cada planta tenha que ser necessariamente maior ou igual que a planta imediatamente superior.
As vagas de aparcamento para local comerciais, ademais das reguladas pela ordenança correspondente segundo o tipo de estabelecimento de que se trate e a superfície deste serão, no mínimo, as seguintes para prever e resolver dentro do edifício ou parcela:
– Em vagas de abastos ou mercados, 20 m2 de aparcamento por cada 50 m2 construídos de uso comercial.
– Em estabelecimentos de autoservizo de mais de 500 m2, 20 m2 de aparcamento por cada 50 m2 construídos de uso comercial.
– Em galerías comerciais e conjuntos de estabelecimentos que superem em conjunto os 300 m2, 20 m2 de aparcamento por cada 75 m2 construídos de uso comercial.
As vagas de abastos, os estabelecimentos de autoservizo e os conjuntos de lojas com acessos comuns que tenham uma superfície construída maior de 1.000 metros terão que situar-se em edifícios exclusivos nos cales se admitirão como usos complementares os usos de espectáculos, escritórios e serviços de administrativos, salas de reunião, armazéns, garagens-aparcamento e oficinas e serviços do automóvel.
1.9.6. Regulação do uso equipamento, ocio e recreativo.
– Uso equipamento.
Agrupam-se baixo este conceito os usos pormenorizados públicos, privados ou colectivos que, tendo o carácter de dotação, recolham as actividades seguintes:
• Docente: este uso incluirá os espaços, edifícios e locais destinados a funções docentes. As condições deste tipo de equipamento ajustar-se-ão em todo ao disposto pela Conselharia de Educação da Xunta de Galicia para a instalação de que se trate.
• Sanitário: corresponde este uso aos edifícios e instalações dedicados ao tratamento, diagnóstico, reabilitação, prevenção e alojamento de enfermos. Inclui também os usos sanitários exercidos sobre animais.
Os edifícios deste uso classificam-se em dois grupos: os que aloxan enfermos (hospitais, sanatorios e casas de saúde e centros de repouso), e os que não aloxan enfermos, (consultorios, dispensarios e centros de saúde).
Estes edifícios cumprirão as condições que fixem as disposições vigentes e, de ser o caso, as de uso hoteleiro que lhes sejam de aplicação.
Quando nas instalações de uso sanitário haja fontes radiactivas, deverá estar assegurada a protecção dos locais estremeiros em todas as direcções das radiacións. Na solicitude de licença de abertura incluir-se-á um certificado de segurança subscrito por técnico competente.
Reservar-se-ão 20 metros de aparcamento por cada 40 metros de uso sanitário. A metade desta superfície será dentro da parcela, e a restante pode ser em espaço de uso público.
• Desportivo: uso desportivo serão os campos de desportos em todos os seus aspectos e os local e as instalações dedicadas à prática deles, piscinas e similares. Podem ser de titularidade pública ou privada.
As instalações desportivas em geral estarão em edifícios ou construções de uso exclusivo ou compatível com o uso de reunião ou verde.
Para partilhar o edifício com usos hoteleiro, docente ou assistencial, as instalações desportivas terão necessariamente que estar vinculadas a outro uso.
Todas as instalações desportivas terão necessariamente subministração de água e subministração de energia eléctrica.
Em instalações sem bancadas para espectadores reservar-se-ão, no mínimo, 20 metros de aparcamento por cada 200 metros de superfície da instalação, com um mínimo de 100 metros. Nas instalações com bancadas, ademais da reserva anterior, incrementar-se-á esta superfície de aparcamento em 20 metros por cada 10 vagas de espectadores.
• Assistencial: corresponde este uso aos edifícios ou instalações dedicados a albergar a prestação de serviços sociais, isto é, prestações que tendam à prevenção, tratamento e eliminação das causas de marxinación social.
As instalações assistenciais incluem:
a) Centros de acolhida.
b) Residências permanentes.
c) Centros de dia.
d) Centros ocupacionais.
e) Comunidades terapêuticas.
As instalações assistenciais cumprirão as condições que fixam as disposições vigentes e, em todo o caso, as de uso hoteleiro que lhes sejam de aplicação.
Prever-se-ão 20 metros de aparcamento no interior do edifício ou de parcela por cada 100 m2 ou fracção.
• Religioso: este uso compreende os edifícios dedicados ao culto. As condições que cumprirá o local serão as reguladas pelo Regulamento de espectáculos públicos e a NBE-CPI ou norma que a substitua.
• Uso verde: compreende os solos qualificados como espaços livres destinados fundamentalmente a plantações de arboredo e jardinagem, cujo objecto é garantir a salubridade e o repouso da população, a protecção e o isolamento de zonas o estabelecimentos que o requeiram, e a obtenção de melhores condições ambientais para a área em que estão situados.
Serão de titularidade pública e formarão superfícies abertas e contínuas dedicadas ao recreio público e à realização de actividades de ocio ao ar livre, tais como desportivas, passeios, jogos, etc. Também se incluem aqui as praias urbanas com pavimento natural de areia ou rochas em que não haja vegetação. Nas zonas verdes admitir-se-á a instalação de infra-estruturas compatíveis com o dito uso, como são instalações desportivas, estações de tratamento de águas residuais e depósitos de água, assim como edifícios de recreio como palcos, quioscos, serviços e casetas para guardar ferramentas para a sua manutenção.
– Uso recreativo.
Denomina-se uso recreativo o que corresponde às actividades ligadas à vida de ocio e relação das pessoas.
Estabelecem-se as seguintes classes:
• Espectáculos: correspondem a este uso os local e as instalações abertas ao público com fins culturais e de recreio.
Cumprirão todas as condições que se fixam no Regulamento de espectáculos públicos.
Reservar-se-ão dentro da parcela 20 metros de aparcamento por cada 50 metros construídos ou por cada 10 localidades em caso de local com assentos numerados.
• Salas de reunião: este uso corresponde a locais cerrados ou abertos dedicados a acolher actividades de vida social.
Cumprirão as condições estabelecidas para o uso comercial e as suas instalações as aplicável do uso industrial.
Prever-se-ão 20 metros de superfície de aparcamento a menos de 100 metros do edifício por cada 10 metros de superfície construída de sala de reunião; a metade desta superfície terá que estar em terrenos vinculados directamente ao local e outra metade poderá estar em espaço de uso público.
As condições que cumprirá o local serão as reguladas pelo Regulamento de espectáculos públicos e a NBE-CPI ou norma que a substitua.
1.9.7. Regulação do uso hoteleiro.
O uso hoteleiro corresponde a aqueles edifícios de serviço ao público que se destinam ao alojamento temporário. Consideram-se neste uso as residências e os edifícios análogos.
Os local cumprirão as dimensões fixadas em cada caso pela Administração autonómica competente. A edificación ajustar-se-á, no que diz respeito a condições volumétricas, às ordenanças de zona correspondente em razão da qualificação do solo.
Permitem-se as actividades de usos complementares (restaurantes, lojas, salões de cabeleireiro, piscinas, instalações desportivas, garagem, etc.), que deverão cumprir as condições de uso concretas que lhes sejam de aplicação.
Reservar-se-á 20,00 metros de aparcamento dentro do edifício ou parcela por cada dois quartos.
1.9.8. Regulação do uso de serviços públicos.
Regular-se-ão conforme a normativa específica que lhes seja de aplicação em função do tipo de instalação e pelas necessidades próprias do uso pormenorizado.
Compreende os seguintes usos pormenorizados:
– Serviços administrativos.
Corresponde aos espaços ou locais destinados a actividades próprias da Administração estatal, autonómica ou local, assim como as desenvolvidas pelos seus organismos autónomos e entidades de direito público. As suas condições ateranse ao determinado para o uso de escritórios.
– Segurança e protecção cidadã.
Corresponde aos espaços, edifícios ou locais destinados a instituições ou corpos cuja tarefa seja a preservação da ordem pública e a protecção dos cidadãos ou dos bens, tais como parques de bombeiros, esquadras de polícia, protecção civil, etc.
– Serviços urbanos.
Corresponde aos lugares, edifícios ou locais destinados a satisfazer as necessidades de dotação urbanística de serviços urbanos, tais como matadoiros, mercados centrais, cantóns de limpeza, centros de protecção e higiene animal, instalações para defesa, justiça, correios, etc.
– Centros de emissão de TV e rádio.
Compreende as instalações de antenas e emissoras de TV e rádio, assim como as antenas e parábolas de seguimento dos centros de comunicação e observatórios.
– Infra-estruturas.
Corresponde este uso aos espaços destinados a centros de produção, armazenagem e distribuição de serviços urbanos de infra-estruturas.
Integram-se neste uso: as infra-estruturas eléctricas tais como subestacións, centros de transformação, tendidos de alta tensão, etc.; as infra-estruturas de gás, tais como gasómetros e gasodutos, antenas de transporte, redes de distribuição, etc.; as infra-estruturas de abastecimento de água, depósitos, ETAP, etc.; as infra-estruturas de saneamento e depuración, como estações estações de tratamento de águas residuais, laminadores, etc.; instalações de telecomunicações, centrais, pontos de enlace, etc.; e evacuação de resíduos sólidos urbanos, tais como vertedoiros, pontos de recolhida de lixo, etc.
2. Condições particulares das zonas de ordenanças.
2.1. Condições comuns a todas as zonas.
2.1.1. Definição e aplicação.
As zonas de ordenanças regulam e detalham o regime urbanístico a que se deverão submeter as edificacións e actividades de cada uma delas.
No que não fique estabelecido nestas ordenanças serão de aplicação as condições gerais destas normas urbanísticas. Em todo o caso, dever-se-á cumprir com a normativa sectorial que seja de aplicação.
2.1.2. Obras admissíveis.
Nas novas edificacións que se construam em execução deste projecto sectorial serão admissíveis as obras de demolição, de reabilitação e reforma, ampliação e nova planta.
2.1.3. Quadro de características.
|
Ordenança e grau |
Usos característicos |
Zonas |
Superfície (m2s) |
Índice de edificabilidade (m2c/m2s) |
Edificabilidade máxima lucrativa (m2c) |
|
Ordenança 1-g 1º |
Terciario |
1 |
2.979 |
1,10 |
3.277 |
|
Ordenança 2 |
Indústria |
2 |
7.560 |
1,15 |
8.696 |
|
Ordenança 1-g 1º |
Terciario |
3 |
3.290 |
1,10 |
3.619 |
|
Ordenança 1-g 2º |
Terciario |
4 |
5.593 |
1,17 |
6.546 |
|
Ordenança 1-g 2º |
Terciario |
5 |
3.226 |
1,17 |
3.776 |
|
Ordenança 2 |
Indústria |
6 |
13.242 |
1,15 |
15.228 |
|
Ordenança 1-g 1º |
Terciario |
7 |
7.190 |
1,10 |
7.909 |
|
Ordenança 2 |
Indústria |
8 |
12.818 |
1,15 |
14.741 |
|
Ordenança 2 |
Indústria |
9 |
11.674 |
1,15 |
13.425 |
|
Ordenança 2 |
Indústria |
10 |
9.540 |
1,15 |
10.971 |
|
Ordenança 1-g 3º |
Terciario |
11 |
17.047 |
1,10 |
18.752 |
|
Ordenança 1-g 3º |
Terciario |
12 |
12.609 |
1,10 |
13.870 |
|
Total usos lucrativos |
106.768 |
120.810 |
|||
|
Ordenança V espaços livres |
Espaços livres |
V |
43.675 |
||
|
Outras zonas livres |
OZL |
300 |
|||
|
Total espaços livres |
43.975 |
||||
|
Ordenança e equipamento |
Equipamentos |
E1 |
5.582 |
||
|
E2 |
1.192 |
||||
|
E3 |
1.690 |
||||
|
E4 |
1.637 |
||||
|
Total equipamentos |
10.101 |
||||
|
Ordenança CH caminho histórico |
Viário peonil |
CH1 |
1.881 |
||
|
CH2 |
3.285 |
||||
|
Total caminho histórico |
5.166 |
||||
|
Ordenança IF infra-estruturas |
Infra-estrutura |
IF |
6.930 |
||
|
Total infra-estruturas |
6.930 |
||||
|
Ordenança RV viário |
Viário |
RV |
32.485 |
||
|
Total sector |
205.425 |
0,588 |
120.810 |
||
|
Sistema geral viário |
26.988 |
||||
|
Total âmbito |
232.413 |
||||
Tabela 3. Quadro de características da ordenação
2.2. Ordenança 1: empresarial serviços.
2.2.1. Âmbito de aplicação.
Será de aplicação nas zonas de ordenanças 1 que se definem no plano de zonificación destas normas urbanísticas.
Estabelecem-se três graus. Grau 1º: zonas 1, 3 e 7; grau 2º: zonas 4 e 5; grau 3º: zonas 11 e 12.
2.2.2. Condições de parcelación.
Para os efeitos de segregación, a parcela mínima será:
• Grau 1º. A superfície de parcela mínima estabelece-se em 1.500 metros quadrados,
com uma frente mínima à via pública de 25 metros. Não pode superar a relação frente/fundo de parcela a de 1/3.
• Grau 2º. A superfície de parcela mínima estabelece-se em 600 metros cadrar com uma frente mínima à via pública de 15 metros.
• Em grau 3º. A superfície de parcela mínima estabelece-se em 1.500 metros quadrados, com uma frente mínima à via pública de 30 metros. Não pode superar a relação frente/fundo de parcela a de 1/3. Nestas zonas poder-se-ão realizar projectos unitários para ordenar a área em minipolígono em regime de pró indiviso, organizado a partir de acessos comuns e espaços mancomunados para as actividades previstas nesta ordenança. Neste caso considera-se como superfície mínima de parcela privativa a de trezentos (300) metros quadrados, e deve-se determinar a quota de participação de cada um dos pró indivisos nos espaços comuns de parcela, tanto para os efeitos da propriedade como de participação na manutenção das instalações.
Exceptúanse destas condições de parcela mínima as parcelacións de áreas uniformes que, mantendo uma frente mínima de dez (10) metros, poderão ter uma superfície mínima de 300 metros quadrados, sempre que se garanta o cumprimento das condições de aparcamento em via pública de acordo com os standard estabelecidos pela legislação vigente.
2.2.3. Condições de edificabilidade.
• A edificabilidade máxima para cada zona será a indicada no quadro de características da ordenação destas normas urbanísticas.
• Não se contarão, para efeitos do cômputo de edificabilidade máxima, as superfícies localizadas sob rasante, em soto ou semisoto, que se destinem a instalações técnicas em usos industriais.
• Também não se contarão, para efeitos de cômputo de edificabilidades, as superfícies sob rasante correspondente às vagas de aparcamento obrigatório, nem a parte que lhes corresponda de acessos e áreas de manobra.
• A edificabilidade máxima por parcela: para todos os graus, será a que corresponda proporcionalmente à superfície das parcelas resultantes com base na atribuída à zona onde procedam.
2.2.4. Condições de posição da edificación.
• Aliñacións de parcela: são as definidas nos planos de ordenação destas normas urbanísticas.
• Recuamentos:
– Os recuamentos mínimos da edificación a respeito da aliñación oficial são os indicados nos planos de ordenação destas normas urbanísticas.
– O recuamento mínimo da edificación ao resto de lindeiros com outras parcelas será de quatro (4) metros.
– Permitir-se-á o acaroamento da edificación aos lindeiros de parcela, com a excepção de asas vias públicas e espaços públicos, com a aceitação expressa dos proprietários das parcelas afectadas e depois de inscrição de registro da servidão correspondente.
– Quando se produza acaroamento, dever-se-á fixar sempre um passo entre os edifícios acaroados e o lindeiro lateral da outra banda de parcela de ao menos quatro (4) metros de largo adequadamente acessível a veículos contra os incêndios.
• Ocupação máxima da edificación: a ocupação máxima sobre rasante e sob rasante será a definida pelos limites de recuamento.
2.2.5. Condições de volume.
• Altura máxima da edificación:
– Para todos os graus, permite-se um máximo de três (3) plantas. A altura máxima da edificación não poderá superar os dez (10) metros.
– Exceptúanse da altura máxima todos os elementos que xustificadamente tenham que instalar-se por motivos técnicos ou processos industriais.
2.2.6. Condições estéticas.
• Composição da edificación: a composição dos edifícios industriais, incluindo as suas fachadas, é livre. Em qualquer caso, recomenda-se o seguimento dos seguintes critérios:
– A utilização de iluminación e ventilação natural face à artificial. Neste sentido, será necessária a utilização racional de ritmos e sequências na composição dos ocos para a consecução destas funções.
– Desenho em planta, sempre que o permita a parcela, de forma regular.
• Materiais.
– As edificacións em parcelas com face a mais de uma rua ficarão obrigadas a que todos os seus paramentos de fachada tenham a mesma qualidade de desenho e acabamento.
– As construções auxiliares e instalações complementares deverão ter um nível de acabamento similar ao da edificación principal.
– Os paramentos exteriores poderão ser de qualquer material normal dos existentes no comprado. Proibir-se-á unicamente o uso de materiais perecíveis que não resistam em devidas condições o passo do tempo, e aqueles materiais que não estejam previstos especificamente para ficar vistos.
Recomenda-se a utilização de materiais de experimentada aptidão construtiva como a pedra em qualquer das suas fábricas, o formigón visto de qualidade, as diferentes fábricas de tijolo recebado e pintado ou o formigón prefabricado, etc.
– As carpintarías exteriores poderão ser de quaisquer dos materiais existentes no comprado sempre que tenham um acabamento digno. Recomenda-se a madeira pintada, as carpintarías metálicas (ferro, aluminio, etc.), e as carpintarías de PVC, etc.
– Os elementos técnicos que tenham que dispor-se em coberta deverão ficar ocultos por esta ou fazer parte, como um elemento mais, da composição formal do edifício.
• Espaços livres de parcela:
– Os espaços livres de parcela que se localizem nas frentes de viárias públicas terão que incorporar no seu tratamento de superfície axardinamento que inclua árvores ou arbustos numa proporção mínima de uma (1) árvore cada 70 metros de superfície.
– O projecto de edificación conterá a especificação e disposição dos elementos vegetais obrigados no frente livre de parcela.
• Cerramento de parcelas:
– As parcelas deverão valarse na totalidade do seu perímetro.
– O cerramento de parcela com face à via ou a zonas públicas deverá ser de material compacto com uma altura mínima de um (1) metro e máxima de dois (2) metros. Em caso de que se utilize um cerramento compacto menor de um metro cinquenta centímetros (1,50), este deverá completar-se até uma altura mínima de um metro oitenta centímetros (1,80) com um cerramento ligeiro (malha metálica, painéis de grade, etc.). Em cerramentos face a espaços públicos recomenda-se a utilização de elementos vegetais.
– Não se permitem cerramentos cegos de mais de dois (2) metros em lindeiros com outras parcelas e devem-se utilizar preferentemente cerramentos vegetais.
• Anúncios publicitários:
– Deverão desenhar no projecto de edificación, integrados com o edifício ou com o tratamento geral dos espaços livres de parcela.
– A sua dimensão, localização e colorido deverá harmonizar com o contorno.
– Não deverão interferir luminicamente com a luz pública.
2.2.7. Condições de aparcamento.
• Observar-se-á o determinado pelas normas subsidiárias de planeamento autárquica de Cee.
• Em todo o caso, a dotação mínima de aparcamento será:
– De uma (1) largo por cada oitenta e cinco (85) metros quadrados construídos ou fracção para actividades terciarias.
– De uma (1) largo por cada duzentos (200) metros quadrados construídos ou fracção para actividades de indústria.
• Permite-se o aparcamento de veículos em sotos.
• Em todo o caso, cada um dos projectos que se prevejam deverá justificar a demanda de vagas e a disposição delas no interior da parcela privada, em função das actividades que se implantem.
• O projecto de edificación conterá a ordenação dos aparcamentos e as previsões de acesso e circulações.
2.2.8. Condições de uso.
• Usos característicos: comercial, escritórios, hoteleiro, recreativo e indústria nas classes a), b), c) e d).
• Usos compatíveis:
– Os usos compatíveis poderão localizar-se em parcela ou edifício partilhado, e mesmo em edifício de corpo independente com os usos característicos e com uma edificabilidade máxima que não superará o 40 % do total previsto para a parcela, nem um 20 % para cada uso independente.
– Permitem-se os seguintes usos compatíveis:
* Garagem-aparcamento, em planta baixa, soto e em espaço livre de parcela, como uso associado para utilização dos utentes da actividade.
* Gasolineiras, sempre que estejam de acordo com os planos sectoriais autárquicos previstos para a implantação desta actividade.
* Oficinas do automóvel, para uso associado à actividade principal.
* Equipamento privado. Admitem-se associados ao serviço da actividade. Excluem-se expressamente os docentes regrados, os sanitários (salvo os serviços médicos da própria empresa), e os assistenciais.
* Serviços públicos.
2.3. Ordenança 2: empresarial indústria.
2.3.1. Âmbito de aplicação.
Será de aplicação nas zonas de ordenanças 2 que se definem no plano de zonificación destas normas urbanísticas.
2.3.2. Condições de parcelación.
• Para efeitos de segregación, a parcela mínima será de 1.500 metros quadrados, com uma frente mínima de 20 metros. A relação frente, fundo não poderá superar a de 1/3.
• Exceptúanse destas condições de parcela mínima as parcelacións de áreas uniformes que, mantendo uma frente mínima de dez (10) metros, poderão ter uma superfície mínima de 300 metros quadrados, sempre que se garanta o cumprimento das condições de aparcamento em via pública de acordo com os standard estabelecidos pela legislação vigente.
2.3.3. Condições de edificabilidade.
• A edificabilidade máxima para cada zona será a indicada no quadro de parâmetros urbanísticos destas normas.
• Não se contarão, para efeitos do cômputo de edificabilidade máxima, as superfícies localizadas sob rasante, em soto ou semisoto, que se destinem a instalações técnicas.
• Também não se contarão, para efeitos de cômputo de edificabilidades, as superfícies sob rasante correspondente às vagas de aparcamento obrigatório, nem a parte que lhes corresponda de acessos e áreas de manobra.
• A edificabilidade máxima por parcela será de 1,15 m2c/m2s.
2.3.4. Condições de posição da edificación.
• Aliñacións de parcela: são as definidas nos planos de ordenação deste projecto sectorial.
• Recuamentos a lindeiros:
– O recuamento mínimo da edificación às vias públicas e a outras zonas será o definido nos planos de ordenação destas normas urbanísticas.
– O recuamento mínimo da edificación ao resto de lindeiros com outras parcelas será de quatro (4) metros.
– Permitir-se-á o acaroamento da edificación aos lindeiros de parcela da mesma ordenança, com a aceitação expressa dos proprietários das parcelas afectadas e depois de inscrição de registro da servidão correspondente.
– Quando se produza acaroamento, dever-se-á fixar sempre um passo entre os edifícios acaroados e o lindeiro lateral da outra banda de parcela de, ao menos, quatro (4) metros de largo, adequadamente acessível a veículos contra os incêndios.
• A ocupação máxima da edificación sobre rasante será de 65 %, e sob rasante será a definida pelos limites de recuamento.
2.3.5. Condições de volume.
• Altura máxima da edificación.
– Permite-se um máximo de duas (2) plantas.
– A altura máxima da edificación não poderá superar os dez (10) metros.
– Exceptúanse da altura máxima todos os elementos que xustificadamente tenham que instalar-se por motivos técnicos ou processos industriais.
2.3.6. Condições estéticas.
• Composição da edificación: a composição dos edifícios, incluindo as suas fachadas, é livre. Em qualquer caso, recomenda-se o seguimento dos seguintes critérios:
– Desenho racional de ritmos e sequências na composição dos ocos de fachada.
– Desenho em planta, sempre que o permita a parcela, de forma regular.
– Cobertas inclinadas.
• Materiais.
– Os paramentos exteriores poderão ser de qualquer material normal dos existentes no comprado; proibir-se-ão unicamente o uso de materiais perecíveis que não resistam em devidas condições o passo do tempo, e aqueles materiais que não estejam previstos especificamente para ficar vistos.
– Recomenda-se a utilização de materiais de experimentada aptidão construtiva como a pedra em qualquer das suas fábricas, o formigón visto de qualidade, as diferentes fábricas de tijolo recebado e pintado ou o formigón prefabricado, etc.
– As carpintarías exteriores poderão ser de quaisquer dos materiais existentes no comprado sempre que tenham um acabamento digno. Recomendam-se a madeira pintada, as carpintarías metálicas (ferro, aluminio, etc.) e as carpintarías de PVC, etc.
– Os elementos técnicos que tenham que dispor-se em coberta deverão ficar ocultos por esta, ou fazer parte, como um elemento mais, da composição formal do edifício.
• Espaços livres de parcela.
– Os espaços livres de parcela que se localizem nas frentes das vias públicas terão que incorporar no seu tratamento de superfície axardinamento que inclua árvores ou arbustos numa proporção mínima de uma (1) árvore cada 30 metros de superfície.
– O projecto de edificación da instalação conterá o axardinamento da parcela com especificação dos elementos vegetais previstos e a sua disposição.
• Cerramento de parcelas.
– As parcelas deverão de valarse na totalidade do seu perímetro, e recomenda-se o uso de cerramento vegetal nas frentes a espaços públicos.
– Não se permitem cerramentos cegos de mais de dois (2) metros em lindeiros com outras parcelas; devem-se utilizar preferentemente os cerramentos vegetais.
– Os cerramentos ao resto de lindeiros terão uma altura mínima de um metro oitenta centímetros (1,80) e o seu desenho será livre.
• Anúncios publicitários.
– Deverão desenhar no projecto de edificación, integrados com o edifício ou com o tratamento geral dos espaços livres de parcela.
– A sua dimensão, localização e colorido deverá harmonizar com o contorno.
– Não deverão interferir luminicamente com a iluminación pública.
2.3.7. Condições de aparcamento.
• A dotação mínima de aparcamento será de uma (1) largo por cada cento cinquenta (150) metros quadrados construídos ou fracção.
• Permite-se o aparcamento de veículos em sotos.
• Em todo o caso, cada um dos projectos que se prevejam deverá justificar a demanda de vagas e a sua disposição no interior da parcela privada, em função das actividades que se implantem.
• O projecto de edificación conterá a ordenação dos aparcamentos e as previsões de acesso e circulações.
2.3.8. Condições de uso.
– Usos característicos.
• Indústria nas classes a), b), c), d) e e), armazém em todos os tipos e oficinas de serviço do automóvel.
– Usos compatíveis.
• Os usos compatíveis poderão localizar-se em parcela ou edifício partilhado e mesmo em edifício de corpo independente com os usos característicos e com uma edificabilidade máxima que não superará o 40 % do total previsto para a parcela nem um 20 % para cada uso independente.
Permitem-se os seguintes usos compatíveis:
* Garagem-aparcamento, em planta baixa, soto e em espaço livre de parcela, como uso associado para utilização dos utentes da actividade.
* Gasolineiras, sempre que estejam de acordo com os planes sectoriais autárquicos previstos para a implantação desta actividade.
* Escritórios, como uso associado à actividade.
* Comercial, como uso associado à actividade.
* Equipamento privado, admitem-se como usos associados à actividade. Excluem-se expressamente os docentes regulados; os sanitários salvo os serviços médicos da própria empresa, e os assistenciais.
* Serviços públicos.
2.4. Ordenança V: espaços livres.
2.4.1. Âmbito de aplicação.
Será de aplicação nas zonas de ordenanças V que se definem no plano de zonificación destas normas urbanísticas.
Correspondem às zonas verdes públicas de cessão livre e gratuita à Câmara municipal de Cee.
2.4.2. Edificabilidade.
A edificabilidade máxima será a resultante de aplicar a cada zona o índice 0,01 m2c/m2s.
2.4.3. Outras condições.
• Permitem-se edificacións destinadas a: armazém de trabalhos próprios de conservação e manutenção da área, serviços hixiénicos, quioscos ou similares. Também se permitem construções típico destas zonas, tais como estanques, piscinas, muretes, etc.
• Permite-se a implantação de infra-estruturas de serviços públicos, tais como depósitos de água, estações de tratamento de águas residuais, laminadores, etc. A superfície ocupada por estas instalações não poderá superar um 15 % da total prevista no parque. As instalações poderão ocupar a posição que melhor convenha ao seu eficaz funcionamento, garantindo em todo o caso a não criação de riscos às vias públicas, e sem impor servidões a nenhuma parcela.
• A superfície máxima pavimentada de cada uma das zonas definidas de espaços livres será de quinze (15) por cento.
• O seu tratamento, que se definirá no projecto técnico deste projecto sectorial, compreenderá no mínimo a limpeza e poda das zonas arbóreas existentes e o acondicionamento dos caminhos e muros que se integram na ordenação.
• Acondicionarase ao menos um vinte (20) por cento da sua superfície como área de estância, e dotar-se-ão estes espaços das instalações de alumeado público, abastecimento de água e rede de sumidoiros necessárias para o seu funcionamento e conservação.
2.5. Ordenança E: equipamentos.
Será de aplicação nas zonas de ordenanças E que se definem no plano de zonificación destas normas urbanísticas.
Correspondem à zona de equipamento público de cessão livre e gratuita à Câmara municipal de Cee.
2.5.1. Edificabilidade.
A edificabilidade máxima será a resultante de aplicar a cada zona o índice 0,5 m2/m2.
2.5.2. Tipoloxías de equipamento.
Permitem-se as tipoloxías de equipamento em todas as suas classes, assim como as de serviços públicos de Administração local.
2.5.3. Outras condições.
• Altura da edificación: a altura máxima da edificación será de duas (2) plantas e oito (8) metros.
• Posição da edificación: a edificación situar-se-á dentro da área de movimento definida pelos recuamentos estabelecidos nos planos de ordenação destas normas urbanísticas.
• Ocupação máxima: a ocupação máxima da edificación não superará o cinquenta (50) por cento da superfície da parcela. Poder-se-á superar esta ocupação com instalações desportivas ao ar livre e com aparcamento.
• Os espaços livres de parcela, não ocupados pela edificación ou instalações associadas deverão ter o mesmo tratamento que os espaços livres públicos.
2.6. Ordenança RV: vias.
Será de aplicação na zona de ordenança RV que se define no plano de zonificación destas normas urbanísticas.
Corresponde aos solos destinados a vias e aparcamento.
O seu tratamento será determinado pelo projecto técnico de urbanização.
2.7. Ordenança CH: caminho histórico.
Será de aplicação nas zonas de ordenanças CH que se definem no plano de zonificación destas normas urbanísticas.
Corresponde a solos destinados a vias peonís, que recolhem um caminho existente para manter e integrar na ordenação, de acordo com o determinado no plano sectorial.
O projecto técnico de urbanização deverá manter a continuidade da sua traça, garantindo o trânsito peonil em continuidade com os espaços livres e itinerarios peonís do resto da rede viária.
2.8. Ordenança IF: serviços urbanos.
Será de aplicação nas zonas de ordenanças IF que se define no plano de zonificación destas normas urbanísticas.
Corresponde às áreas destinadas a albergar instalações de infra-estruturas de serviços urbanos.
O seu tratamento, em áreas não ocupadas pelas instalações de infra-estruturas, será similar ao dos espaços livres públicos.
Por outro lado, os centros de transformação eléctrica local, sem estarem assinalados nos planos destas normas, definem-se como categoria específica com os seguintes condicionante:
• Uso permitido: centro de transformação em media a baixa tensão.
• Edificabilidade computable: nenhuma.
• As parcelas destinadas a este uso poderão segregarse de qualquer das zonas de ordenança definidas nestas normas. A segregación poderá fazer-se mediante projecto específico de parcelación em qualquer momento trás a aprovação do presente projecto sectorial, percebendo que não está afectada nem limitada pela condição de parcela mínima que puder corresponder à zona ou parcela sobre a qual se define e da qual se segrega.
• As parcelas privadas deverão localizar nas áreas de recuamento obrigatório lindeiras à aliñación com face à via, sem interferir com acessos a plantas sob rasante quando estes já estiverem definidos ou, caso contrário, forem indicativamente assinalados por quem no momento da sua definição tiver a propriedade dos terrenos.
3. Normas de urbanização.
3.1. Obrigatoriedade.
Para a execução do projecto sectorial redigir-se-ão projectos técnicos que desenvolvam as suas determinações, de acordo com as presentes normas.
3.2. Objecto, alcance e características gerais dos projectos técnicos.
Os projectos técnicos têm por objecto a definição precisa para a realização da totalidade das obras de urbanização de uma fase completa das previstas para a execução das determinações do projecto sectorial.
Os projectos técnicos não poderão modificar as previsões do planeamento que executam sem prejuízo de que possam efectuar-se adaptações de detalhe, exixidas pela execução material das obras.
Os projectos técnicos deverão resolver adequadamente, e nas condições previstas no presente projecto sectorial, o enlace dos serviços urbanísticos do âmbito com os gerais do território autárquico a que se conectam.
3.3. Conteúdo dos projectos técnicos.
Os projectos técnicos estarão constituídos pelos seguintes documentos: memória e anexo, planos, rogo de prescrições técnicas particulares, medicións e orçamento e estudo de segurança e saúde.
• Na memória descritiva incluir-se-ão as considerações gerais que se julguem oportunas, assim como os antecedentes da actuação e o objecto da encarrega. Incluir-se-á, ademais, uma descrição da equipa redactor e as suas respectivas responsabilidades. Assim, nesta memória incluir-se-ão os seguintes pontos:
– Movimento de terras e pavimentación.
– Saneamento.
– Abastecimento.
– Distribuição de energia eléctrica e iluminación.
– Canalización de comunicações.
– Jardinagem e mobiliario urbano.
– Obras complementares.
– Revisão de preços, classificação do contratista, prazo proposto e programa de trabalhos.
• Nos anexo incluir-se-ão os cálculos, as tabelas e os procedimentos que permitiram chegar às conclusões referidas na memória.
• Os planos terão no mínimo o seguinte conteúdo: planos gerais, pavimentación, saneamento, abastecimento, electricidade, iluminación pública, telefonia, sinalización, balizamento e defesas, ordenação estética e paisagística, mobiliario e equipamento urbano, reposição e obras complementares.
• O rogo de prescrições técnicas gerais reflectirá a normativa legal aplicável e, em esencia, as condições técnicas que deverão cumprir a maquinaria e os materiais empregados, assim como as condições de execução. Também deve recolher a forma de medición e abono das unidades de obra e o número e a natureza das provas de qualidade necessárias.
• As medicións e orçamentos recolherão a valoração económica da obra. O seu conteúdo será: medicións, quadros de preços e orçamentos. A unidade monetária será o euro e redondearase ao cêntimo de euro.
3.4. Aprovação dos projectos técnicos.
Os projectos técnicos tramitar-se-ão e aprovar-se-ão conforme a legislação vigente.
3.5. Condições da urbanização.
3.5.1. Rede viária.
Para calcular a pavimentación ter-se-á em conta tanto o espesor das camadas de firme como o material para empregar na camada de rodadura, atendendo ao seu carácter e trânsito.
Deverá prever-se a drenagem profunda da via, sobretudo em casos onde o nível freático do terreno possa estar próximo da superfície. Em caso necessário, utilizar-se-ão tubos-dren longitudinais ou confiar-se-á a drenagem da plataforma a gabias drenantes que envolvam os contentores da rede de saneamento.
Os materiais de pavimentación eleger-se-ão de acordo com um código funcional que distinga a categoria do espaço, a circulação rodada, peonil, a estância de pessoas e de veículos, o uso conjunto de pessoas e de veículos, etc.
O solo de passeio e percursos peonís resolver-se-á com materiais que não dificultem a circulação das pessoas e dos veículos de mão.
As tampas de arquetas, registros, etc. orientar-se-ão tendo em conta as juntas dos elementos do pavimento e nivelaranse com o seu plano de tal forma que não ressaltem sobre ele.
As diferenças de nível entre diferentes pavimentos resolver-se-ão com bordos e outros elementos de separação que definam claramente os seus perímetros.
Os acessos rodados às parcelas edificables nunca deformarão o perfil longitudinal das passeio.
Sim devessem instalar-se grades de ventilação de redes e outros elementos subterrâneos, desenhar-se-ão de forma que não suponham risco.
Deverão dispor-se pavimentos antiescorregadizos naquelas ruas com pendente superior ao 8 %.
A pendente mínima será de 0,5 % para facilitar a drenagem das plataformas. A pendente máxima será de 5 % para facilitar a configuração das parcelas e deverá justificar-se convenientemente a utilização de valores superiores.
Para a determinação dos valores dos acordos considerar-se-á uma velocidade máxima no parque de 40 km/h.
Os carrís terão uma largura mínima de 3,30 metros, sem sobrelargura em curvas, enquanto que as passeio terão uma largura mínima de 2,5 metros e a linha de aparcamento, se existe, outros 2,5 metros, devendo justificar-se adequadamente a utilização de outros valores.
As bandas de protecção de infra-estruturas básicas receberão o tratamento de zonas verdes. Empregar-se-ão espécies de raiz superficial que não danen a infra-estrutura.
Proíbe-se a plantação de árvores sobre a vertical de qualquer infra-estrutura.
A distância mínima entre os troncos das árvores e o cerramento de parcelas ou a linha de edificación será de três metros.
3.5.2. Abastecimento.
Estabelece-se uma previsão mínima para um consumo médio de 0,5 litros por segundo e hectare.
A rede projectada deverá ser mallada, excepto nos seus ramais de menor hierarquia. Neste caso, os testeiros dos ramais contarão com um desaugadoiro. Qualquer solução que não respeite este critério só será admissível trás uma justificação detalhada, em termos económicos e funcional.
O diámetro mínimo das canalizacións na rede será de 100 mm, de modo que sobre é-la possam instalar-se hidrantes de diámetro 80 mm. Sim os hidrantes projectados são de diámetro 100 mm, a canalización da que derivam terá um diámetro mínimo de 150 mm.
O projecto de abastecimento deverá incluir uma justificação hidráulica da solução adoptada.
A velocidade da água nas canalizacións principais deverá estar compreendida, salvo justificação razoada entre 0,5 e 2 m/s.
As canalizacións situar-se-ão baixo a passeio e numa profundidade superior a 60 cm, deverão situar-se a um nível superior ao das redes de sumidoiros circundantes, com uma distância entre ambas não inferior a 30 cm.
Os tubos, válvulas e peças especiais dispor-se-ão com a timbraxe suficiente para garantir a estanquidade e durabilidade da rede. A pressão normalizada de prova em fábrica não será inferior, em nenhum caso, a 10 atmosferas. Os materiais cumprirão as condições requeridas no edital técnicas gerais para canalizacións de abastecimento de água.
A protecção contra incêndios resolver-se-á mediante hidrantes. Situarão às distâncias assinaladas pela normativa vigente assim como ao lado dos edifícios de equipamento.
Os tubos, válvulas e peças especiais dispor-se-ão com a timbraxe suficiente para garantir a estanquidade e durabilidade da rede. A pressão normalizada de prova em fábrica não será inferior, em nenhum caso, a 10 atmosferas. Os materiais cumprirão as condições requeridas no edital técnicas gerais para canalizacións de abastecimento de água.
3.5.3. Saneamento.
O saneamento realizará pelo sistema separativo, tal e como se estabelece nos planos de ordenação.
As secções mínimas da rede de sumidoiros, tanto para a rede de pluviais como para acometidas e desaugadoiros de sumidoiros serão de 30 cm de diámetro. Em conducións de bombeio, utilizar-se-ão canalizacións de fundición.
As pendentes mínimas serão de 0,5 % nos inícios de ramal e nos demais determinar-se-ão de acordo com os caudais para que as velocidades mínimas não desçam de 0,6 m/s.
Para o cálculo da rede de sumidoiros adoptar-se-ão como caudais de águas pretas o meio e o máximo previstos para o abastecimento de água, afectados ou não por um coeficiente redutor, o qual não poderá ser inferior ao 85 %. Para os caudais de águas de chuva calcular-se-ão através de dados pluviométricos oficiais os caudais máximos procedentes de chuvas com período de retorno de 2 anos, se as pendentes do terreno são apreciables, e com um período de retorno de 5 anos se as pendentes do terreno são muito pequenas, para contentores que sanear áreas inferiores a 50 hectares.
É recomendable calcular o tempo de concentração da bacía.
As condições serão subterrâneas, seguindo o traçado da rede viária ou espaços públicos. Salvo imposibilidade técnica, o recubrimento mínimo da canalización, medido sobre a xeratriz superior, será de 1 m, preferivelmente 1,5 m, e deverá em todo o caso situar-se a nível inferior das canalizacións de abastecimento circundantes.
Dispor-se-ão poços de registro ao menos cada 50 m, assim como em todas as mudanças de aliñación e rasante, assim como em cabeceiras.
Poderá utilizar-se qualquer dos materiais prescritos no rogo de prescrições técnicas gerais para canalizacións de saneamento de populações, com as condições ali assinaladas.
As juntas deverão ser estancas. Utilizar-se-á preferentemente a solução elástica mediante junta de borracha. Proíbe-se a utilização de uniões rígidas em corchete, salvo que se justifique mediante um tratamento adequado a sua impermeabilidade. Os poços, arquetas e sumidoiros deverão ser estancos e tratar-se adequadamente as superfícies que estejam em contacto com a água.
A conexão ao saneamento das acometidas individuais produzir-se-á em poços de registro.
Será exixible a instalação de tratamento prévio à vertedura na rede naquelas indústrias ou actividades cujo nível de contaminação assim o justifique.
3.5.4. Energia eléctrica.
A estimação de potência eléctrica no parque levar-se-á a cabo com base nos seguintes critérios:
• Parcelas de uso industrial e de uso misto:
(*) 100 o 125 W/m2 para determinar xustificadamente pelo proxectista cumprindo os critérios da companhia subministradora.
• Parcelas de uso terciario e de equipamentos:
• Espaços livres:
• Rede viária e aparcamentos: segundo a instalação de iluminación projectada.
Tendo em conta o recolhido no Real decreto 1955/2000, de 1 de dezembro, pelo que se regulam as actividades de transporte, distribuição, comercialização, subministração e procedimentos de autorização de instalações de energia eléctrica no seu artigo 46. Potência e tensão de subministração; e a experiência da companhia subministradora em actuações similares, considerar-se-á que toda a parcela cuja demanda de potência, de acordo com a sua superfície construída, seja igual ou inferior a 50 kVA, só disporá na sua frente de acometida de baixa tensão. O resto das parcelas disporão de possibilidade de acometida em média tensão e em baixa tensão até um máximo de 50 kW neste último caso.
Com objecto de garantir a subministração de energia eléctrica às diferentes parcelas na tensão mais adequada às suas necessidades, recolher-se-á, com carácter geral, a execução de uma rede em media tensão enlaçando um o vários centros de transformação a partir dos cales se instalará uma rede de baixa tensão para alimentação das parcelas que assim o requeiram e a instalação de iluminación pública.
A rede em media tensão projectar-se-á mallada, formando um o vários anéis de maneira que se garanta tanto a alimentação dos centros de transformação como das parcelas por ambos os extremos, aumentando desta maneira a fiabilidade da subministração.
Para a disposição dos centros de transformação, as zonas de subministração em baixa tensão dividir-se-ão em sectores de ónus com demandas de potência globais aproximadamente do mesmo tipo, cada um dos quais será alimentado desde um centro de transformação que em todo o caso sempre terá acesso desde a rede viária e procurar-se-á a sua situação de maneira compatível com a ordenação.
A canalización em media tensão projectar-se-á sob passeio com tubos de P.E.A.D. de 160 mm de diámetro em número acorde às linhas eléctricas correspondentes em cada trecho a razão de um tubo por linha e um tubo de reserva no mínimo, assim como um tubo de 125 mm de diámetro, color verde, para o tendido das telecomunicações da companhia eléctrica. Os motoristas serão de aluminio, tipo RHZ1 3(1×240) mm2, secos tipo campo radial, unipolares com isolamento para 20 kV. As secções da canalización corresponderão aos tipos homologados pela correspondente companhia subministradora.
A rede de baixa tensão projectar-se-á também entubada sob passeio, a partir de cada centro de transformação, por médio motoristas de aluminio com isolamento em polietileno reticulado e coberta de PVC (RV 0,6/1 kV).
3.5.5. Iluminación exterior.
Projectar-se-á uma rede de iluminación pública para todo o parque e vias de acesso com base no critério de luminancia, considerando os seguintes níveis luminotécnicos:
|
Luminancia da superfície da calçada em condições secas |
Cegamento perturbador |
||
|
Luminancia média Lm (cd/m2) |
Uniformidade global Uo |
Uniformidade longitudinal Lm (cd/m3) |
Incremento limite TU (%) |
|
2,0 |
0,40 |
0,70 |
10 |
O equivalente justificado pelo proxectista.
A linha eléctrica de alimentação para iluminación pública dispor-se-á subterrânea, em gabia de 0,40×0,60 m, em tubos de polietileno corrugado de 90 mm, sob passeio, e estará constituída por motoristas de cobre da secção necessária em cada caso com um mínimo de 4(1×6) mm2, com isolamento tipo RV-K 0,6/1 kV e motorista de cobre nu para rede de terras de 35 mm2 instalado pelo exterior do tubo.
Os suportes ajustar-se-ão à normativa vigente (em caso que sejam de aço deverão cumprir com os reais decretos 2642/1985, 401/1989 e a Ordem ministerial do 16.5.1989).
As linhas de alimentação a pontos de luz com lámpadas de descarga estarão previstas para transportar o ónus devida aos próprios receptores, aos seus elementos associados e às suas correntes harmónicas, de arranque e desequilíbrio de fases. Como consequência, a potência aparente mínima em VÃ considerar-se-á 1,8 vezes a potência em watts das lámpadas de descarga de acordo com o estabelecido na instrução ITC-BT-09 que desenvolve o disposto no Regulamento electrotécnico de baixa tensão.
A rede de alimentação dos pontos de luz desde o centro de mando e medida realizar-se-á projectando circuitos abertos, procurando reduzir o seu comprimento e equilibrar os ónus dos ramais com a finalidade de unificar secções. No cálculo das secções ter-se-á em conta o disposto na instrução MI-BT-017 do RBT, de maneira que a máxima queda de tensão admissível será de 3 % da tensão nominal da rede.
O factor de potência de cada ponto de luz deverá corrigir até um valor maior ou igual a 0,90.
4. Condições ambientais e hixiénicas.
4.1. Resíduos industriais.
Serão considerados como resíduos industriais aqueles que pelas suas características não possam ser classificados como inertes ou assimilados aos resíduos urbanos ou, em geral, que apresentem risco potencial para a saúde pública ou o ambiente.
Os produtores ou posuidores de resíduos industriais estarão obrigados a adoptar quantas medidas sejam necessárias para assegurar que o transporte, tratamento, eliminação ou, se é o caso, aproveitamento deles se realize sem riscos para as pessoas e o ambiente. Em consequência, estes resíduos deverão ser depositados em vertedoiros adequados, sendo os proprietários os únicos responsáveis pelos possíveis danos ou perdas que estes puderem ocasionar.
Para desfazer dos resíduos industriais será necessária a correspondente autorização autárquica e indicar-se-á a sua natureza e o lugar para a sua eliminação e/ou aproveitamento.
Quando os resíduos industriais sejam tóxicos ou perigosos, ou possam resultar de tal condição passado um tempo, somente poderão ser depositados em instalações especiais que assegurem a sua destruição ou inocuidade.
4.2. Protecção dos recursos hídricos.
|
Parâmetro (1) |
Valor limite |
Unidades |
|
Temperatura |
40 |
ºC |
|
Ph |
6-10 |
Uph |
|
MÊS |
750 |
Mg/l |
|
DBO5 |
750 |
mg/l O2 |
|
DQO |
1500 |
mg/l O2 |
|
Azeites e gorduras |
250 |
mg/l |
|
Cloruros |
2500 |
mg/l Cl |
|
Condutividade |
6000 |
µS/cm |
|
Dióxido de azufre |
15 |
mg/l SOB2 |
|
Sulfatos |
1000 |
mg/l SOB2- |
|
Sulfuros totais |
1 |
mg/l S2- |
|
Sulfuros dissolvidos |
0,3 |
mg/l S2- |
|
Fósforo total |
50 |
mg/l P |
|
Nitratos |
100 |
mg/l EM O3- |
|
Amonio |
60 |
mg/l NH4 |
|
Nitróxeno orgânico e amoniacal (2) |
90 |
mg/l N |
|
Cianuros |
1 |
mg/l CN- |
|
Fenois |
2 |
mg/l C6H5OH |
|
Floruros |
12 |
mg/l F- |
|
Aluminio |
20 |
mg/l Al |
|
Arsénico |
1 |
mg/l As |
|
Bario |
10 |
mg/l Ba |
|
Boro |
3 |
mg/l B |
|
Cadmio |
0,5 |
mg/l Cd |
|
Cobre |
3 |
mg/l Cu |
|
Cromo hexavalente |
0,5 |
mg/l Cr (VI) |
|
Cromo total |
3 |
mg/l Cr |
|
Estaño |
5 |
mg/l Sn |
|
Ferro |
10 |
mg/l Fé |
|
Manganeso |
2 |
mg/l Mn |
|
Mercurio |
0,1 |
mg/l Hg |
|
Níquel |
5 |
mg/l Ni |
|
Chumbo |
1 |
mg/l Pb |
|
Selenio |
0,5 |
mg/l Se |
|
Zinc |
10 |
mg/l Zn |
|
Matérias inhibidoras |
25 |
Equitox |
|
Cor |
Inapreciable em dilución 1/30 |
|
|
Nonilfenol |
1 |
mg/l NP |
|
Tensoactivos aniónicos (3) |
6 |
mg/l LSS |
|
Praguicidas totais |
0,1 |
mg/l |
|
Hidrocarburos aromáticos policíclicos |
0,2 |
mg/l |
|
BTEX(4) |
5 |
mg/l |
|
Triacinas totais |
0,3 |
mg/l |
|
Hidrocarburos |
15 |
mg/l |
|
AOX (5) |
2 |
mg/l Cl |
|
Cloroformo |
1 |
mg/l Cl3CH |
|
1,2 diclforoetano |
0,4 |
mg/l Cl2C2H4 |
|
Tricloroetileno |
0,4 |
mg/l Cl3C2H |
|
Percloroetileno |
0,4 |
mg/lCl C |
|
Triclorobenceno |
0,2 |
mg/lCl3C6H3 |
|
Tetracloruro de carbono |
1 |
mg/lCl4C |
|
Tributilestaño |
0,1 |
mg/l |
Tabela 4. Verteduras limitadas à rede de saneamento
Fonte: Águas da Galiza e elaboração própria
1. Ademais, poderá ser objecto de limitação qualquer substancia ou composto previsto nas directivas 91/271/CEE e 76/464/CEE e nas suas derivadas e no Real decreto 995/2000.
2. Nitróxeno amoniacal + nitróxeno orgânico determinado pelo método Kjeldahl.
3. Substancias activas com azul de metileno, expressadas como lauril sulfato sódico (LSS).
4. Soma de benceno, tolueno, etilbenceno e xileno.
5. Poderiam prever-se valores superiores de AOX quando se cumpram os valores de organoclorados individualizados.
4.2.1. Verteduras proibidas.
Fica totalmente proibido verter directa ou indirectamente às instalações autárquicas de saneamento qualquer dos seguintes produtos:
• Matérias sólidas ou viscosas, em quantidades ou tamanhos tais que, por sim sós ou por integração com outros, produzam obstrucións ou sedimentos que implicam o correcto funcionamento do sistema ou dificultem os trabalhos de conservação ou manutenção.
• Disolventes ou líquidos orgânicos inmiscibles em água, combustíveis ou inflamáveis.
• Azeites e gorduras flotantes.
• Substancias sólidas potencialmente perigosas.
• Gases ou vapores combustíveis inflamáveis, explosivos ou tóxicos ou procedentes de motores de explosão.
• Matérias que, por razões da sua natureza, propriedades e quantidades, já seja por sim sós ou por integração com outras, originem ou possam originar:
– Algum tipo de moléstia pública.
– A formação de misturas inflamáveis ou explosivas com o ar.
– A criação de atmosferas molestas, insalubres, tóxicas ou perigosas, que impliquem ou dificultem o trabalho do pessoal encarregado da inspecção, limpeza, manutenção ou funcionamento das instalações públicas de saneamento.
• Matérias que, por sim mesmas ou em consequência de processos ou reacções que tenham lugar dentro da rede, tenham ou adquiram alguma propriedade corrosiva capaz de danar ou deteriorar os materiais das instalações autárquicas de saneamento ou de prejudicar o pessoal encarregado da limpeza e conservação.
• Resíduos de natureza radiactiva.
• Resíduos industriais ou comerciais que, pelas suas concentrações ou características tóxicas ou perigosas, requeiram um tratamento específico e/ou controlo periódico dos seus efeitos nocivos potenciais.
• Os que por sim mesmos ou como consequência de transformações químicas ou biológicas que se possam produzir na rede de sumidoiros dêem lugar a concentrações de gases nocivos na atmosfera da rede de sumidoiros superiores aos limites seguintes:
– Dióxido de carbono: 15.000 ppm.
– Dióxido de xofre (SOB2): 5 ppm.
– Monóxido de carbono (COM O): 25 ppm.
– Cloro: 1 ppm.
– Ácido sulfhídrico (SH2): 10 ppm.
– Ácido cianhídrico (CHN): 4,5 ppm.
• Resíduos sanitários definidos na normativa vigente nesta matéria.
• Resíduos procedentes de sistemas de pretratamento ou de tratamento de águas residuais.
• Resíduos de origem pecuaria.
4.2.2. Condicionante de vertedura do parque empresarial.
As condições de vertedura das instalações que depuren o efluente do polígono serão as seguintes:
|
Parâmetro |
Nota |
Valores limites (unidades) |
|
pH |
(A) |
Compreendido entre 5,5 e 9,5 |
|
Sólidos em suspensão |
- |
80 mg/l |
|
Matéria sedimentable |
- |
0,5ml/l |
|
Sólidos grosos |
- |
Ausentes |
|
DBO5 |
- |
40 mg/l |
|
DQO |
- |
160 mg/l |
|
Temperatura |
(B) |
3 ºC |
|
Color |
- |
Inapreciable em dissolução 1/20 |
|
Aluminio |
(C) |
1 mg/l |
|
Arsénico |
(C) |
0,5 mg/l |
|
Bario |
(C) |
20 mg/l |
|
Boro |
(C) |
2 mg/l |
|
Cadmio |
(C) |
0,1 mg/l |
|
Cromo III |
(C) |
2 mg/l |
|
Cromo IV |
(C) |
0,2 mg/l |
|
Ferro |
(C) |
2 mg/l |
|
Manganeso |
(C) |
2 mg/l |
|
Níquel |
(C) |
2 mg/l |
|
Mercurio |
(C) |
0,05 mg/l |
|
Chumbo |
(C) |
0,2 mg/l |
|
Selenio |
(C) |
0,03 mg/l |
|
Estaño |
(C) |
10 mg/l |
|
Cobre |
(C) |
0,2 mg/l |
|
Cinc |
(C) |
3 mg/l |
|
Tóxicos metálicos |
- |
3 |
|
Cianuros |
- |
0,5 mg/l |
|
Cloruros |
- |
2000 mg/l |
|
Sulfuros |
- |
1 mg/l |
|
Sulfitos |
- |
1 mg/l |
|
Sulfatos |
- |
2000 mg/l |
|
Floruros |
- |
6 mg/l |
|
Fósforo total |
(D) |
10 mg/l |
|
Fósforo total |
(D) |
0,5 mg/l |
|
Amoníaco |
(E) |
15 mg/l |
|
Nitróxeno nítrico |
(E) |
10 mg/l |
|
Azeites e gorduras |
- |
20 mg/l |
|
Fenois |
- |
0,5 mg/l |
|
Aldehidos |
- |
1 mg/l |
|
Deterxentes |
- |
2 mg/l |
|
Pesticidas |
- |
0,05 mg/l |
Tabela 5. Condições de vertedura para o polígono
a) A dispersão do efluente a 50 m do ponto de vertedura deve conduzir a um pH compreendido entre 6,5 e 8,5.
b) Nos rios, o incremento da temperatura média de uma secção fluvial depois da zona de dispersão não superará os 3 ºC.
c) O limite referido o elemento dissolvido, como ión ou em forma complexa.
d) Se a vertedura se produz em lagos ou barragens, reduzir-se-á a 0,5 em previsão de abrochos eutróficos.
Em lagos e barragens o nitróxeno total não deverá superar os 10 mg/l expressados em nitróxeno.
Para os casos em que seja exixible uma determinada instalação de pretratamento de verteduras, os utentes deverão apresentar um projecto à Câmara municipal e a informação complementar ao respeito que lhe seja requerida para a sua revisão e aprovação. Ademais, não se poderá posteriormente alterar os termos e especificações do projecto apresentado. O utente será o responsável pela construção, exploração e manutenção das instalações de pretratamento de vertedura necessárias para o cumprimento da legislação vigente.
Toda a descarga de águas residuais não domésticas às redes de sumidoiros deverão contar com a correspondente autorização e permissão de vertedura concedido pela Câmara municipal.
A Câmara municipal poderá exixir a instalação de medidores de caudal de verteduras nos casos em que não exista fiabilidade dos dados e/ou estimações achegados pelo utente.
Ante uma situação de emergência ou risco iminente de produzir uma vertedura inusual à rede de sumidoiros que possa ser potencialmente perigosa para a segurança das pessoas e/ou das instalações, o utente deverá comunicar urgentemente a situação produzida e pôr em funcionamento todas as medidas de que se disponha com o fim de conseguir minimizar o perigo. Posteriormente o utente remeterá à Câmara municipal ou correspondente relatório.
4.3. Contaminações acústicas.
A presente norma tem por objecto a protecção das pessoas contra os ruídos e as vibracións imputables a qualquer causa, e contra a presença no ar de matérias que impliquem risco, dano ou moléstia grave para as pessoas ou bens de qualquer natureza.
Corresponde à Câmara municipal exercer o controlo do cumprimento desta ordenança, exixir a adopção das medidas preventivas, correctoras ou reparadoras necessárias, assinalar as limitações, ordenar quantas inspecções sejam precisas e aplicar as sanções correspondentes em caso de incumprir-se o ordenado.
Os donos, posuidores ou encarregados dos geradores das formas de contaminação acústica facilitarão aos inspectores autárquicos o acesso às suas instalações ou focos geradores de ruído, e disporão o seu funcionamento às diferentes velocidades, ónus ou marchas que lhes indiquem os inspectores, e poderão presenciar a inspecção.
Todas as actividades que se pretendam instalar no parque empresarial de Cee e que estejam classificadas como molestas segundo o Regulamento de actividades molestas, insalubres, nocivas e perigosas deverão achegar um estudo acústico à solicitude de autorização.
Uma vez que comece o normal funcionamento da actividade, levar-se-á a cabo uma medición dos níveis sonoros para estabelecer o grau de cumprimento da legislação e das condições estabelecidas na autorização. A medición deverá ser realizada por um organismo homologado pela Administração autonómica.
Qualquer mudança no funcionamento da actividade que suponha um incremento significativo dos níveis sonoros percebidos no exterior das instalações deverá autorizar-se expressamente, modificando, se é o caso, as condições de autorização.
4.4. Contaminação atmosférica.
A presente norma tem por objecto regular quantas actividades, situações e instalações sejam susceptíveis de produzir emissões de gases ou de partículas sólidas o líquidas, para evitar a contaminação atmosférica e o risco que provoque à saúde humana, aos recursos naturais e ao ambiente.
4.4.1. Contaminação atmosférica de origem industrial.
Consideram-se como indústrias potencialmente contaminadoras da atmosfera as definidas no Decreto 833/1975, de protecção do ambiente atmosférico, às cales se lhes aplicará todo quanto este dispõe e, em particular, os limites de emissão máximos.
Para estas indústrias será requisito indispensável, previamente à concessão da sua licença autárquica, a apresentação de um estudo ou projecto, subscrito por técnico competente, no qual se justifique o cumprimento do disposto no citado decreto.
Uma vez instalada a indústria será preciso realizar as medicións oportunas para garantir o correcto funcionamento da instalação, dentro dos limites de emissão fixados em cada caso. Esta medición será realizada pela Câmara municipal ou por entidades colaboradoras da Administração.
Não se autorizará a ampliação de uma indústria se não cumpre, no que diz respeito à instalações já existentes, os níveis de emissão estabelecidos, salvo que, junto ao projecto de ampliação, presente outro de depuración das emissões já existentes, adoptando aqueles médios anticontaminantes necessários e as medidas preventivas, correctoras e/ou reparadoras para reduzir esses níveis aos limites regulamentares.
A evacuação de gases, pós, fumos, ou outras emissões à atmosfera, fá-se-á através de chemineas que cumprirão o especificado no anexo II da Ordem de 18 de outubro de 1976 do Ministério de Indústria e Energia, sobre prevenção e correcção da contaminação da atmosfera.
4.4.2. Dispositivos de controlo.
As actividades industriais potencialmente contaminadoras da atmosfera exercerão um autocontrol das emissões dos seus poluentes atmosféricos.
A Câmara municipal, quando o considere conveniente, poderá exixirlles às indústrias novas e às já existentes a instalação de equipamentos e aparelhos de medida das emissões de poluentes, que poderão ser automáticos e contínuos, e com rexistrador incorporado quando seja técnica e economicamente viável. Estes instrumentos poderão ser controlados pelos técnicos autárquicos, se assim o decide a Câmara municipal.
As empresas industriais deverão comunicar à Câmara municipal, com a maior urgência possível, as anomalías ou avarias das suas instalações ou sistemas de depuración dos efluentes gasosos que possam repercutir na qualidade do ar da zona, com o fim de que a autoridade autárquica ordene as medidas de emergência oportunas.
4.4.3. Olores.
Em todas as indústrias ou actividades que possam produzir olores durante o seu funcionamento, com independência de que os geradores de calor e as suas saídas de fumo cumpram o estipulado, estão proibidos janelas grandes ou ocos practicables que ponham em comunicação o recinto industrial com a atmosfera.
A ventilação nas indústrias ou actividades mencionadas deverá ser forçada, e a extracção do ar enrarecido fá-se-á através da correspondente cheminea.
Os gases que pelas suas características organolépticas produzam moléstias ou irritação nas mucosas nasais, deverão ser evacuados através de condutos estancos e com ventilação forçada.
5. Normas de parcelación.
5.1. Definição.
Percebe-se por parcelación a subdivisión simultânea ou sucessiva de terrenos em lote ou porções com o fim da sua edificación, ou o seu agrupamento.
Toda parcelación deverá observar o determinado por este projecto sectorial e o estipulado na Lei 9/2002, de ordenação urbanística e protecção do meio rural da Galiza (secção 4ª, capítulo II, título VI).
5.2. Projecto de parcelación.
Este projecto sectorial inclui uma proposta de parcelación. Esta parcelación é de carácter orientativo em aplicação das ordenanças e, portanto, susceptível de outras soluções de fraccionamento ou de agregación de acordo com o determinado nas ditas ordenanças. Em consequência, a parcelación definida nos planos de ordenação destas normas não é vinculativo.
5.3. Agrupamento e segregación de parcelas.
5.3.1. Agrupamento.
Permite-se agrupar parcelas para formar outras de maiores dimensões.
As parcelas resultantes estarão sujeitas, em todo o caso, às condições que as ordenanças particulares assinalam.
5.3.2. Segregación de parcelas.
Poder-se-ão dividir parcelas para formar outras de menor tamanho, sempre que cumpram os seguintes requisitos:
• As parcelas resultantes não poderão ser inferiores à determinada como mínima em cada ordenança particular.
• Cada nova parcela deverá cumprir com os parâmetros reguladores de forma estabelecidos em cada ordenança particular.
• Dever-se-á resolver adequadamente a dotação de todos os serviços existentes para cada parcela.
• Se com motivo da subdivisión de parcelas for preciso realizar obras de urbanização, estas executar-se-ão com cargo ao titular da parcela origem da segregación.
6. Condições derivadas da declaração de impacto ambiental.
6.1. Condições gerais.
– Previamente ao início das obras.
Desenvolver-se-á o programa de vigilância ambiental proposto no estudo de impacto ambiental, com as modificações surgidas em cumprimento da declaração de impacto ambiental. Este programa levar-se-á a cabo com o objecto de garantir ao longo do tempo o cumprimento das medidas protectoras e correctoras estabelecidas no estudo ambiental e no condicionar da declaração, incorporando procedimentos de autocontrol por parte do promotor. O programa deverá permitir detectar, quantificar e corrigir diferentes alterações que não se pudessem prever no estudo ou nas condições da DIA, e levar a cabo novas medidas correctoras acordes com as novas problemáticas que possam surgir.
Na redacção deste programa fixar-se-á, segundo a fase (obras ou exploração), a periodicidade, indicadores e limiares (admissíveis e de alerta) que se vão utilizar em cada caso.
Na realização do controlo de seguimento ambiental ter-se-á em conta que:
• Com objecto de acordar uma máxima coordenação e eficácia no cumprimento da DIA designar-se-á um/uns responsável/s desta.
• As tomadas de amostras e medicións deverão ser representativas e portanto deverão realizar durante as obras de maior incidência sobre os aspectos objecto de controlo.
• A tomada de amostras, analíticas e medicións deverão ser realizadas por entidades homologadas e/ou acreditadas.
• Tanto os pontos de medición seleccionados como os de tomada de amostras, assim como a programação dos controlos, poderão ser revistos de acordo com os resultados obtidos.
– Na fase de obras de exploração.
• Cumprir-se-á com o disposto na Lei 7/1997, de 11 de agosto, de protecção contra a contaminação acústica, assim como com o estipulado pela ordenança autárquica de Cee.
• A maquinaria empregada no processo construtivo cumprirá com a normativa de emissão que lhe resulte de aplicação e deverá dispor da documentação acreditador ao respeito.
• Durante a fase das obras, nos períodos secos proceder-se-á à humectación e/ou rega dos materiais pulverulentos. Assim mesmo, os camiões irão equipados com lonas ou toldos durante o transporte de material.
• As áreas de manutenção de maquinaria instalar-se-ão longe das correntes de águas.
• Não estando prevista a colocação de plantas de formigón nem de aglomerado asfáltico, estes procederão de planta ou plantas externas que contem com as correspondentes autorizações.
• Proíbe-se verter aos leitos dos cursos fluviais restos de formigón e de aglomerado asfáltico, lavar cubas, materiais ou ferramentas que estivessem em contacto com eles, assim como as mudanças de azeite da maquinaria de construção.
• Nunca se deverão atravessar correntes de água com maquinaria sem utilizar pontóns ou estruturas similares.
• Em caso de que seja necessário criar vias alternativas para a circulação dos vizinhos, estas estarão perfeitamente indicadas e sinalizadas.
• Respeitar-se-á sistematicamente todo o tipo de vegetação existente que não esteja afectada directamente pela execução das obras e, se é tecnicamente possível, as cachopas não se eliminarão, sobretudo se estão na ribeira dos cursos fluviais.
• Preservar-se-ão as árvores e arbustos autóctones existentes na parcela em obra, que se integrarão nas zonas verdes.
• Para a realização de cortas de espécies arbóreas deve ter-se em conta o disposto no Regulamento de montes; ter-se-á que realizar a correspondente comunicação de corta ou solicitude de autorização, segundo o caso.
• A roza, movimento de terras e outros trabalhos que possam prejudicar a fauna na sua época de criação, fá-se-á fora deste período. Em caso de ser impossível evitar essa época, no desenvolvimento dos trabalhos, estes iniciar-se-ão antes do começo do período mais sensível, evitando assim que a claque se produza sobre animais em reprodução.
• Os restos vegetais que se produzam deverão ser geridos adequadamente e prevalecerá sempre a sua valorización. No caso de depositar no terreno, deverão ser triturados e distribuídos homoxeneamente, para permitir uma rápida incorporação ao solo.
• Fica proibida a queima de restos de qualquer tipo de material procedente da obra sem o oportuna permissão.
• Tomar-se-ão as medidas de segurança necessárias para evitar derramamentos acidentais dos tanques de armazenamento de produtos como azeites, gorduras e carburantes de motores.
• No que respeita à gestão de resíduos na fase de obra, ter-se-á em conta o seguinte:
– A empresa de construção deverá estar inscrita no Registro Geral de Produtores e Administrador de Resíduos da Galiza para realizar as actividades de produção de resíduos da construção e, antes do início das obras, deverá apresentar ante a Direcção-Geral de Qualidade e Avaliação Ambiental um plano de gestão de resíduos de obra.
– Adecuaranse, antes do início das obras, zonas específicas para a instalação de diferentes tipos de contedores nos cales se realizará a acumulación e armazenamento dos diferentes resíduos.
– A manutenção da maquinaria realizar-se-á em oficinas inscritos no Registro Geral de Produtores e Administrador de Resíduos da Galiza.
• Estabelecer-se-á a recolha, armazenamento, conservação e/ou gestão da terra vegetal afectada pelas obras. Dada a importância do solo vegetal, por conter as características da zona, utilizará na recuperação de zonas degradadas.
• Desenvolver-se-ão os trabalhos de integração paisagística vigiando a evolução da revexetación, procedendo à reposição de calvas que possam aparecer nas sementeiras, hidrosementeiras e/ou plantações previstas.
• Na fase de exploração, no que respeita aos resíduos industriais, existem duas alternativas de gestão:
– Alternativa A: gestão individualizada dos resíduos por parte das empresas. Neste caso será condição indispensável para a implantação de qualquer instalação ou empresa no parque industrial, que disponha dos médios e autorizações necessários para a correcta gestão dos resíduos.
– Alternativa B: gestão conjunta mediante a instalação de um centro específico para a classificação e armazenamento dos resíduos industriais gerados nas instalações e empresas do parque, que funcione a modo de centro de transferência dos resíduos desde as empresas produtoras até os administrador finais. Neste centro realizar-se-ão as seguintes tarefas:
* Identificação e caracterización prévia das amostras de resíduos perigosos.
* A recolha e o transporte desde a empresa ou instalação produtora até o centro.
* Controlo de recepção e agrupamento dos resíduos em função do seu estado físico e da sua natureza, em condições adequadas de higiene e segurança.
* Expedição dos resíduos armazenados até o administrador final.
* A instalação disporá da autorização preceptiva, por parte da Direcção-Geral de Qualidade e Avaliação Ambiental, para o armazenamento de resíduos.
• Na fase de exploração, no que respeita aos resíduos asimilables a urbanos, percebidos como aqueles que não tendo a qualificação de perigosos, pela sua natureza ou composição podem assimilar-se aos produzidos em domicílios particulares, comércios, escritórios ou serviços, são competência das câmaras municipais, que poderão obrigar os posuidores a fazer-se cargo deles directamente ou bem podem chegar a um acordo sobre a forma de fazer-se cargo.
• No caso de abandono de alguma instalação ou empresa implantada no parque, dever-se-á classificar, retirar e entregar os resíduos existentes ou gerados a xestor autorizados no prazo mais breve possível.
• Nos labores de manutenção de foxos e sistemas de drenagem, evitar-se-á no possível o emprego de herbicidas, pelo que os labores se realizarão exclusivamente por meios mecânicos.
• Previamente à implantação de qualquer instalação ou empresa no parque comprovar-se-á que, ademais de cumprir com as especificações urbanísticas, se dispõe dos meios necessários para o cumprimento do indicado nas ordenanças assinaladas no projecto sectorial (minimización de consumo eléctrico e de água, prevenção da contaminação por verteduras, ruídos e emissões à atmosfera). O dito anteriormente será independente do trâmite ambiental a que, se é o caso, devam submeter-se.
• Em caso que as actividades que se vão instalar no parque empresarial se encontrem no anexo I do Real decreto 9/2005, de 14 de janeiro, pelo que se estabelece a relação de actividades potencialmente poluentes do solo e os critérios e standard para a declaração de solos contaminados, os titulares deverão cumprir com os requisitos desta norma.
• Se durante o programa de vigilância e seguimento ambiental se detectam impactos imprevistos ou alterações que superem os limiares estabelecidos na DIA ou na legislação aplicável, propor-se-ão as medidas correctoras precisas para corrigí-las. De se pôr de manifesto a existência de impactos ambientais severos ou críticos, o órgão substantivo (IGVS) porá este facto em conhecimento da Direcção-Geral de Qualidade e Avaliação Ambiental.
6.2. Condições específicas.
– Condições prévias ao início das obras.
• Condições ao projecto técnico de urbanização.
* Criar-se-á uma senda peonil na face à fachadas traseiras das parcelas lindantes com o rio, com o objecto de preservar as suas margens.
* Nas zonas verdes e nas parcelas de equipamento, instalar-se-ão painéis informativos, nos cales se precisarão, de forma adequada, os habitats e espécies da zona, com uma indicação da sua integração no projecto. Estabelecer-se-ão umas recomendações de comportamento para os utentes das zonas verdes.
* O projecto de licitação das obras de urbanização incluirá a autorização da Câmara municipal de Cee para a conexão das águas residuais à rede autárquica que figura no anexo a este documento.
* Dado que o rio Cee atravessa o âmbito pela esquina nordeste produzindo-se vários cruzamentos com as redes viárias projectadas, ter-se-á em conta que as obras pertinente para levar a cabo estes cruzamentos deverão deixar livre a zona de servidão do leito, cumprindo os requisitos estipulados nas diferentes normativas. Baixo as vias que atravessam o rio, dever-se-ão instalar os passos de fauna precisos para permitir a permeabilidade faunística e reduzir a fragmentação dos seus habitats.
* Para a consecução deste objectivo respeitar-se-ão as directrizes estabelecidas pelo livro do Ministério de Médio Ambiente de 2006 Prescripciones técnicas para ele diseño de passos de fauna y vallados perimetrales. Documentos para la reducción de la fragmentação de habitats causada por infraestructuras de transportes, número 1. O.A. Parques Nacionales. Ministério de Médio Ambiente. 112pp. Madrid. Estes passos deverão estar em qualquer caso no projecto para a licitação das obras.
* Evitar-se-á a modificação da dinâmica fluvial, para o qual no rio Cee se manterá nas condições actuais; fica proibida a sua canalización pelos espaços livres que atravessa.
* Ter-se-á em conta no desenho das instalações a integração estética das obras que se vão executar, diminuindo o impacto visual e paisagístico. As características estéticas e construtivas e os materiais, cores e acabamentos serão acordes com a paisagem rural e com as construções tradicionais do contorno.
* Para as actuações previstas no projecto deverá contar com as autorizações necessárias de Águas da Galiza.
• Previamente ao início das obras, elaborar-se-á um projecto arqueológico que terá que ser autorizado pela Direcção-Geral de Património Cultural. Ter-se-á em conta que como anexo ao projecto arqueológico se deverá recolher, na cartografía empregada pelo pessoal da obra durante o seu transcurso, um plano em que figurem as áreas de exclusão e as áreas de risco arqueológico. Este plano incorporará os textos necessários para a sua compreensão.
• Acrescentar-se-ão as seguintes medidas correctoras:
* Pôr-se-á especial atenção em potenciar uma massa arbórea no espaço livre próximo da Casa do Caminho, com objecto de criar uma separação visual entre a casa e as naves.
* Conservar-se-á o muro de pedra que separa o âmbito do parque empresarial do caminho pelo seu lado oeste.
• Estudar-se-á a possibilidade de que as águas pluviais tratadas, ou uma parte delas, sejam empregues na rega dos espaços livres e desta maneira reutilizar os recursos disponíveis, sempre assegurando que a água tenha uma qualidade para assegurar com sucesso a sementeira e/ou plantações, com o fim de que não se produzam inundações, e as quantidades sejam as correctas segundo a capacidade de acolhida do terreno.
• Definir-se-ão as zonas onde se realizarão o depósito dos materiais sobrantes como consequência do movimento de terras, o modo em que se realizarão os recheados, as medidas preventivas, protectoras e correctoras que se vão aplicar, e as actuações que se realizarão de maneira que se garanta a integração paisagística destas actuações no seu contorno. A eleição destas zonas realizar-se-á seguindo as indicações recolhidas no estudo de impacto ambiental.
• Previamente ao começo das obras realizar-se-á uma prospección para a localização dos exemplares de azevinho presentes na área de actuação.
• Nos espaços livres criar-se-ão áreas arborizadas, onde se incluirão os pés de azevinho que não estejam na banda de protecção desenhada para a sua conservação e que possam resultar afectados pelas obras. Ademais, nestas áreas arborizadas incluir-se-ão os pés das espécies de interesse que conformem os habitats descritos na zona.
– Condições à fase de obras.
• Sempre que seja possível respeitar-se-á a vegetação de ribeira, e em caso de que não seja possível adoptar-se-ão as medidas oportunas para a sua reposição ou protecção das margens do rio.
• Delimitar-se-á correctamente o terreno que se vai ocupar pelos labores do projecto, com o fim de diminuir a perda innecesaria e a alteração de formações vegetais pelo trânsito de maquinaria. Esta medida de correcção é imprescindível e de carácter preventivo.
• Durante o processo construtivo dever-se-ão adoptar as medidas necessárias para não comprometer a rede natural de drenagem e permitir o fluxo das águas a velocidade adequada.
• Realizar-se-á um controlo das verteduras no rio Cee e efectuar-se-á uma limpeza dos resíduos presentes no seu contorno.
• Durante a fase de movimentos de terra necessários para a explanación das vias, ter-se-á especial cuidado de que não cheguem achegas de material ao rio.
• Em todo momento, as águas susceptíveis de serem afectadas pelas obras cumprirão o estabelecido no artigo 80 sobre qualidade mínima exixible às águas continentais (Decreto 130/1997, de 14 de maio, pelo que se aprova o Regulamento de ordenação da pesca fluvial e dos ecosistemas aquáticos continentais).
• A revexetación dos espaços livres do parque dever-se-á realizar empregando espécies arbóreas e arbustivas autóctones que façam parte das séries de vegetação natural da zona e a poder ser de procedência local, evitando a introdução de espécies alóctonas e/ou invasoras.
• Adecuaranse os espaços livres aos habitats das espécies catalogado.
• Respeitar-se-á em todo momento o estabelecido pela Orden de 10 de dezembro de 1984 sobre a protecção do azevinho Ilex aquifolium, L. no território da Comunidade Autónoma da Galiza, especialmente na construção do ramal que atravessa a traça do caminho histórico, zona esta onde se localizam os pés de azevinho.
• Procederá à estabilização de taludes para evitar que os processos erosivos provoquem desprendimentos. Com o objectivo de evitar arrastes de finos ao rio enquanto a vegetação não fixe o solo, os taludes com pendentes inferiores ao 30 % semear-se-ão para conseguir uma coberta herbácea, recomendando-se instalar redes ou mantos de cobertura biodegradables (de coco, palha, etc.) para estabilizar taludes com pendentes superiores ao 30 %. Em qualquer caso, ter-se-á em conta que a vegetação arbórea e arbustiva, com suficiente densidade, protege o solo para qualquer valor de pendente.
• O promotor do projecto responsabilizar-se-á de que se execute o programa de vigilância que se deve desenvolver seguindo o indicado na epígrafe de condições gerais, previamente ao início das obras, da DIA e no ponto 13 do estudo de impacto ambiental. Tendo em conta os seguintes aspectos:
* Deverá realizar-se um controlo de seguimento arqueológico durante as fases de implantação, de execução de obra e de restituição de terrenos, em todo o âmbito do projecto. Para tal fim, e prévio ao início das obras, elaborar-se-á um projecto arqueológico que terá que ser autorizado pela Direcção-Geral de Património Cultural.
* De acordo com os resultados das actuações arqueológicas, em cada uma destas fases, a Direcção-Geral de Património Cultural, como organismo competente na matéria, decidirá sobre a conveniência de estabelecer outras medidas de protecção. Ter-se-á em conta que na fase de implantação se reverão os impactos e se valorará a aplicação das correspondentes medidas correctoras.
* Os trabalhos arqueológicos terão que ser levados a cabo por técnicos arqueológicos competente, de acordo com a Lei 8/1995, de 30 de outubro, de património cultural da Galiza.
* Realizar-se-á um seguimento da evolução das plantas transplantadas para, no caso de ser necessário, tomar as medidas correctoras, preventivas ou compensatorias precisas.
* Realizar-se-á um seguimento da permeabilidade faunística do parque empresarial, comprovando-se a correcta tipoloxía e instalação dos passos de fauna.
* No rio Cee analisar-se-ão mensalmente em dois pontos (águas arriba e águas abaixo) os seguintes parâmetros: Ph, sólidos em suspensão, matérias sedimentables, condutividade, temperatura, oxíxeno dissolvido, azeites, gorduras e bioindicadores (macroinvertebrados), e em todo o caso, aqueles necessários para acreditar o cumprimento do artigo 80 sobre qualidade mínima exixible às águas continentais (Decreto 130/1997).
* Empregar-se-á como branco o resultado de uma tomada de amostras realizada antes do começo das obras. Ademais, realizar-se-á uma inspecção diária de todos os cursos de água que se possam ver afectados pelas obras, com objecto de detectar possíveis claques por verteduras, desprendimentos de rochas, corrementos de terra, etc.
* Plano de controlo trimestral do nível de ruído no contorno da área afectada. Os pontos de medición tomar-se-ão nas edificacións habitadas mais próximas ao âmbito do parque. Este plano de seguimento acústico basear-se-á no estabelecido no Decreto 150/1999, de 7 de maio, pelo que se aprova o Regulamento de protecção contra a contaminação acústica.
• Como resultado do plano de vigilância deverão elaborar-se os seguintes relatórios, com os contidos mínimos que se assinalam a seguir, que deverão ser remetidos ao órgão substantivo (IGVS) com a periodicidade indicada a seguir:
a) Trimestralmente:
* Cronograma actualizado das obras.
* Memória do seguimento realizado de acordo com o programa de vigilância ambiental, redigido para dar cumprimento aos condicionante da DIA e o estipulado no ponto 13 do estudo de impacto ambiental, no qual se indicarão, se é o caso, as variações produzidas a respeito do projectado.
* Reportagem fotográfica que mostre com detalhe os aspectos ambientais mais relevantes da actuação, assim como das zonas onde se adoptaram medidas protectoras e correctoras. Nas fotografias indicar-se-á a data e hora e deverão ir acompanhadas de um plano de localização.
* No primeiro relatório trimestral incluir-se-á uma análise de referência para o controlo da qualidade das águas continentais e dos ruídos.
* Representação em plano dos avanços dos trabalhos e percentagem de execução das obras a respeito do total, referido aos diferentes elementos que as conformam.
b) Antes da emissão da acta de recepção:
* Memória resumo sobre o seguimento ambiental realizado, no que fique constância das medidas protectoras e correctoras adoptadas.
* Relatório, se é o caso, das variações introduzidas durante as obras a respeito do projectado.
* Reportagem fotográfica que mostre com detalhe os aspectos ambientais mais relevantes da actuação, assim como das zonas onde se adoptaram medidas protectoras e correctoras. Nas fotografias indicar-se-á a data e hora e deverão ir acompanhadas de um plano de localização.
* Incidências produzidas e medidas adoptadas para a sua resolução.
– Condições da fase de exploração.
• Uma vez rematadas as obras, existirão parcelas que ficarão desprotexidas e expostas às inclemencias do tempo até a instalação das correspondentes naves empresariais, pelo que os escorrementos podem ocasionar arrastes de materiais que vão parar aos cursos fluviais e podem provocar a contaminação das águas. Por este motivo, dever-se-ão tomar as medidas adequadas para evitar esta claque, mediante a revexetación quanto antes destas superfícies nuas e/ou recolhendo os escorrementos em balsas de decantación que se deverão controlar e gerir para um correcto funcionamento.
• No que respeita ao sistema de tratamento por decantación das águas pluviais previamente à vertedura ao meio ter-se-á em conta que este sistema deve manter a sua funcionalidade em condições óptimas, pelo que a recolha dos lodos deve ser periódica.
• O promotor do projecto responsabilizar-se-á de que se execute o programa de vigilância ambiental que há que desenvolver segundo o indicado na epígrafe de condições gerais, previamente ao início das obras da DIA e no ponto 13 do estudo de impacto ambiental. Tendo em conta os seguintes aspectos:
* Plano de controlo anual do nível de ruído no contorno da área afectada. Os pontos de medición tomar-se-ão nas edificacións habitadas mais próximas ao âmbito do parque. Este plano de seguimento acústico basear-se-á no estabelecido no Decreto 150/1999, de 7 de maio, pelo que se aprova o Regulamento de protecção contra a contaminação acústica.
• Como resultado do plano de vigilância deverão elaborar-se os seguintes relatórios, com os contidos mínimos que se assinalam a seguir, que deverão ser remetidos ao órgão substantivo (IGVS) com a periodicidade indicada a seguir:
a) Trimestralmente durante o primeiro ano de exploração e anualmente os seguintes anos:
* Memória do seguimento realizado de acordo com o programa de vigilância ambiental, redigido para dar cumprimento aos condicionante da DIA e ao estipulado no ponto 13 do estudo de impacto ambiental, no qual se indicarão, se é o caso, as variações produzidas a respeito do projectado.
* Reportagem fotográfica que mostre com detalhe os aspectos ambientais mais relevantes da actuação, assim como das zonas onde se adoptaram medidas protectoras e correctoras. Nas fotografias indicar-se-á a data e hora e deverão de ir acompanhadas de um plano de localização.
Contra o supracitado acordo poder-se-á interpor, no prazo de dois meses contados desde o dia seguinte ao da sua publicação, um recurso contencioso-administrativo ante a sala correspondente do Tribunal Superior de Justiça da Galiza, consonte os artigos 10 e 46 da Lei 29/1998, de 13 de julho, reguladora da jurisdição contencioso-administrativa.
Santiago de Compostela, 3 de fevereiro de 2014
Teresa María Gutiérrez López
Directora geral do Instituto Galego da Vivenda e Solo
