Em cumprimento do disposto no artigo 13 do Decreto 80/2000, de 23 de março, pelo que se regulam os planos e projectos sectorial de incidência supramunicipal, faz-se pública a aprovação definitiva mediante Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 4 de abril do 2013 do projecto sectorial do parque empresarial de Cerceda (A Corunha), submetido a informação pública mediante anúncio de 13 de dezembro de 2011 (DOG nº 1, do 2.1.2012).

Assim mesmo, em virtude do artigo 4 da Lei 10/1995, de 23 de março, de ordenação do território da Galiza (modificado pela Lei 6/2007, de 11 de maio, de medidas urgentes em matéria de ordenação do território e do litoral da Galiza) fazem-se públicas as disposições normativas do projecto sectorial do parque empresarial de Cerceda (A Corunha) para a sua vigorada:

Normativa urbanística

Título I
Normas de carácter geral

Capítulo I
Disposições gerais

Artigo 1. Âmbito

1. A presente normativa aplica ao âmbito do projecto sectorial do parque de empresarial de Cerceda (PSPEC).

2. A superfície total do âmbito do projecto, excluindo o solo de protecção de infra-estruturas da rede do ferrocarril, é de 386.996,51 m².

3. O âmbito delimitado para o desenvolvimento do PSPEC é um sector único que afecta exclusivamente solos situados na câmara municipal de Cerceda.

Artigo 2. Objecto do PSPEC

1. O presente projecto sectorial tem por objecto garantir a adequada inserção no território do PEC, assim como a sua conexão com as redes e serviços correspondente sem dano da funcionalidade dos existentes, a sua adaptação ao âmbito em que se projecta e a sua articulación com as determinações do plano urbanístico autárquico vigente.

Artigo 3. Natureza

1. A normativa do projecto sectorial será a própria para o desenvolvimento das actividades empresariais e industriais e das infra-estruturas que lhes sejam complementares.

2. A regulação de usos e as cautelas que correspondam em cada caso vêm detalhados no título III da presente normativa do projecto sectorial.

3. A ordenação do âmbito do projecto sectorial define pela ordenação gráfica, contida no plano nº V.2 (Zonificación) que se complementa com as ordenanças estabelecidas no título VIII destas ordenanças reguladoras.

Artigo 4. Calificación territorial do PSPEC

1. Para os efeitos previstos no RPPS, o PSPEC considerar-se-á incluído dentro da categoria de instalações previstas no seu artigo 3.3, destinadas à realização de actividades secundárias e terciarias, que cumprem as condições assinaladas no artigo 2.1 do mesmo decreto.

Artigo 5. Calificación urbanística do sistema geral das infra-estruturas de transporte

1. De conformidade com o artigo 5.4 do RPPS, as infra-estruturas e dotações de interesse supramunicipal objecto deste projecto sectorial serão consideradas como sistemas gerais para os efeitos previstos nos artigos 165.2, 165.3 e 166 da LOUG.

Artigo 6. Exclusão de autorização urbanística autonómica

1. As construções e instalações de marcado carácter territorial que se concretizam e detalham neste projecto sectorial não precisarão da autorização urbanística autonómica a que faz referência o artigo 34.1º b) da LOUG.

2. Também não requererão da supracitada autorização as obras, edificacións ou instalações que, de conformidade com a ordenação prevista neste projecto sectorial, pretendam realizar entidades ou particulares trás a efectiva urbanização e consegui-te transformação em solo urbanizado.

Artigo 7. Obras exentas de licença urbanística autárquica/obras directas

1. As obras promovidas directamente pela Administração pública ou os seus organismos autónomos definidos, incluídas detalhadamente neste projecto sectorial, ficam expressamente qualificadas como de marcado carácter territorial e não estarão sujeitas a licença urbanística nem a nenhum dos actos de controlo preventivo autárquico, de acordo com a disposição adicional primeira da Lei 10/1995, modificada pela LOUG.

2. Com carácter prévio ao início das obras, segundo o indicado no artigo 11.3 do RPPS, remeterá à câmara municipal um exemplar do projecto técnico delas.

Artigo 8. Eficácia

1. As determinações deste projecto terão carácter vinculante para as administrações públicas e para os particulares e prevalecerão, de acordo com o princípio de hierarquia entre planos, sobre as do plano urbanístico que afectem (artigo 11.1 do RPPS).

Artigo 9. Modificação das determinações do projecto sectorial

1. A modificação das determinações do PSPEC poder-se-á realizar em qualquer momento, seguindo o procedimento estabelecido no artigo 13 do RPPS.

2. No procedimento de modificação não será preceptiva a reiteración dos trâmites encaminhados à declaração de interesse supramunicipal do projecto ou à determinação das conselharias a que corresponda o seu impulso ou a colaboração nele (artigo 14 do RPPS).

Artigo 10. Caducidade

1. O projecto sectorial caducará, de acordo com o previsto no artigo 15 do RPPS, e extinguir-se-ão os seus efeitos com proibição expressa de qualquer acto ulterior de execução das suas determinações, no suposto de que, por causa imputable ao titular das obras, se incumpram os prazos previstos para o seu início ou terminação ou sejam interrompidas por tempo superior ao autorizado sem causa justificada, salvo obtenção prévia da correspondente prorrogação pela conselharia que tramitou o projecto e que, em nenhum caso, poderá ser superior à metade dos prazos que inicialmente se fixassem.

2. A declaração de caducidade corresponderá ao Conselho da Xunta da Galiza, por proposta da conselharia competente por razão da matéria que tramitou o projecto sectorial, depois de relatório de Conselharia de Política Territorial, Obras Públicas e Habitação e audiência às câmaras municipais e aos interessados.

3. O procedimento de declaração de caducidade poderá iniciar-se de oficio ou por petição da câmara municipal afectada ou de qualquer interessado.

4. A declaração de caducidade indicará, se for o caso, as determinações do plano urbanístico autárquico que devam ser modificadas, as condições a que fiquem submetidas as construções e instalações já realizadas e aquelas outras que resultem adequadas para corrigir ou eliminar os impactos que puderem produzir-se no meio físico.

Artigo 11. Regime sancionador e de reposición da legalicade

1. Os actos de edificación e uso do solo realizados no âmbito territorial deste projecto sectorial sem ajustar-se às suas determinações ficarão sujeitos e reger-se-ão quanto ao seu regime de infracções, sanções e protecção da legalidade, pelo disposto na LOUG.

Capítulo II
Estrutura funcional e ordenação

Artigo 12. Ordenação do solo

1. A estrutura funcional, demarcação de sistemas locais e ordenação do solo no sector do parque fica definida no plano nº V.2 (Zonificación).

2. No dito plano define-se:

a) Sistema viário.

b) Aparcadoiros.

c) Sistema de espaços livres.

d) Equipamentos públicos.

e) Zonas de actividades empresariais-industriais.

f) Reserva de Infra-estruturas.

Artigo 13. Segregacións

1. Permite-se a segregación de parcelas nos casos estabelecidos no artigo 15 seguinte. Se com motivo da segregación for preciso realizar obras complementares de urbanização, estas realizar-se-ão com cargo ao titular da parcela originária.

Artigo 14. Agrupamento de parcelas

1. Permite-se o agrupamento de parcelas com as seguintes finalidades:

a) Para formar outra parcela de maiores dimensões. A nova parcela cumprirá as condições estabelecidas para a tipoloxía definida nos planos de ordenação e nas ordenanças particulares.

b) Para mudar a tipoloxía por agrupamento de parcelas realizar-se-á um estudo de detalhe com o fim de dar solução aos medianís vistos.

Artigo 15. Normas comuns às agregacións e segregacións de parcelas

1. Toda o agrupamento ou segregación de parcelas deverá cumprir as seguintes condições:

a) Resolverá os acessos viários às subparcelas resultantes.

b) Os lindes laterais resultantes de agrupamentos e segregacións serão ortogonais à aliñación da via.

c) Respeitará a estrutura urbanística estabelecida no projecto sectorial.

d) Admitirá as conexões aos serviços urbanísticos.

e) Conformará parcelas edificables, de acordo com as condições estabelecidas nas ordenanças particulares do presente projecto sectorial.

f) As parcelacións estarão sujeitas a licença autárquica.

Artigo 16. Estudos de detalhe

1. De conformidade com o estabelecido no artigo 73 LOUG, em desenvolvimento do presente projecto sectorial poderão redigir-se estudos de detalhe para quintais ou unidades urbanas equivalentes completas definidas na ordenança O-1 das ordenanças particulares com os seguintes objectivos:

a) Completar ou reaxustar as aliñacións e as rasantes estabelecidas neste projecto sectorial.

b) Ordenar os volumes edificables de acordo com as especificações que se estabelecem neste projecto sectorial.

c) Concretizar as condições estéticas e de composição da edificación complementares das estabelecidas neste projecto sectorial.

Artigo 17. Sistema viário, zonas livres e reservas de infra-estruturas

1. Dado o carácter territorial do PSPEC, que se articula com elementos territoriais de comunicação e infra-estruturas e se relaciona com a configuração ambiental do âmbito podem distinguir-se uns sistemas de escala comum ao conjunto:

a) Sistema viário: eixos viários utilizados como comunicação geral entre as diferentes zonas e que, a um tempo, conectam o parque com os sistemas gerais territoriais.

b) Sistema de espaços livres: bandas de espaços livres que configuram zonas e integram o parque na paisagem, com plena compatibilidade com o traçado de infra-estruturas.

c) Reservas de infra-estruturas: redes e nodos infraestruturais comuns ao funcionamento dos serviços do parque, que se desenvolvem nas áreas reservadas para tal efeito.

Artigo 18. Equipamentos públicos

1. As dotações de carácter público situar-se-ão em duas zonas. A sua localização figura no plano nº V.2 (Zonificación) deste projecto sectorial.

2. Vinculam ao uso e domínio público, destinadas à prestação dos serviços que sejam necessários (sanitários, culturais, desportivos ou outros).

Artigo 19. Cessões de solo

1. Este projecto sectorial determina, no âmbito do sector, os seguintes elementos destinados ao uso e domínio públicos que poderão ser, pela sua vez, objecto de cessão:

• Solos de uso e domínio público constitutivos dos sistemas básicos:

• Sistema viários, infra-estruturas e corredores paisagísticos

• Espaços livres públicos.

• Equipamento público.

Capítulo III
Desenvolvimento e execução do projecto sectorial

Artigo 20. Organismos actuantes

1. A actuação urbanística sectorial para a preparação do solo com destino à implantação do parque empresarial, é promovida pelo Instituto Galego de Habitação e Solo.

2. O Conselho da Xunta da Galiza aprovará o instrumento de ordenação adequado para levar a cabo as actuações sectoriais que resultem necessárias, de conformidade com a legislação vigente na Galiza em matéria de urbanismo e ordenação do território.

Artigo 21. Sistema de actuação

1. A aquisição da totalidade dos imóveis abrangidos pela actuação, assim como as conexões de serviços exteriores e acessos, levar-se-á a cabo, na sua integridade, mediante a sua expropiación forzosa, para a que se define um único polígono expropiatorio que abrangerá a totalidade do solo compreendido no perímetro delimitado como âmbito territorial deste projecto sectorial.

2. Para estes efeitos, o Instituto Galego da Habitação e Solo formalizará, no seu momento, um convénio específico para a aquisição do solo em virtude da potestade expropiatoria que lhe confire a lei; redigirá e tramitará a documentação necessária para a execução desta actuação urbanística de carácter sectorial, de conformidade com a legislação vigente na Galiza em matéria de urbanismo e ordenação do território.

3. Assim mesmo, e para os efeitos de poder instar que no acordo de aprovação definitiva do projecto sectorial o Conselho da Xunta da Galiza possa acordar, se é o caso, a declaração de utilidade pública ou interesse social das obras previstas e concretizadas no projecto sectorial, assim como a necessidade de ocupação para efeitos de expropiación de bens e direitos necessários para a sua execução (artigo 11.5 do RPPS). Incorpora à documentação do projecto sectorial a preceptiva descrição física e jurídica individualizada dos bens e direitos afectados.

4. Os terrenos que, conforme o projecto sectorial, sejam susceptíveis de propriedade privada e, por isso, estejam destinados ao trânsito jurídico, serão propriedade do Instituto Galego da Habitação e Solo, que poderá allealos livremente para resarcirse dos investimentos que realize.

5. De acordo com a disposição derradeira primeira da LOUG e com os seus artigos 165.2 em relação com o 166.3º d) e 166.3º e), o Instituto Galego da Habitação e Solo, com a colaboração da Câmara municipal de Cerceda, compromete-se a iniciar e gerir, como Administração actuante e com capacidade bastante o correspondente expediente expropiatorio de todos os terrenos necessários para a execução da actuação.

6. Em aplicação do artigo 141 da LOUG, ao fixar-se a expropiación como sistema de actuação, poderá utilizar-se a forma de gestão que permita a legislação de regime local aplicable e que resulte mais adequada aos fins de urbanização e edificación previstos no projecto sectorial. Empregar-se-á neste caso o sistema de concessão de obra urbanizadora, cujas características, procedimento, responsabilidades e retribuições estão fixadas nos artigos 161, 162, 163 e 164 da LOUG.

Artigo 22. Demarcação de âmbitos de actuação dos projectos técnicos

1. As obras objecto dos projectos técnicos indicados a seguir, ficam expressamente qualificadas como obras públicas de marcado carácter territorial, para os efeitos do artigo 7 do presente projecto técnico.

2. Projecto técnico das obras de urbanização referidas ao âmbito do sistema viário, aparcadoiros, e zonas de espaços livres, explanación de plataformas e parcelas e reservas de infra-estruturas.

3. Os projectos correspondentes às vias de acesso ao PSPEC e às conexões de serviços exteriores de abastecimento de água, conexões ao serviço eléctrico, de gás e de telecomunicações, saneamento de águas residuais e pluvías assim como a limpeza e acondicionamento do leito dos cursos de água desenvolverão à parte dos projectos técnicos mencionados, baixo a denominación de projectos de serviços exteriores do parque de actividades económicas de Cerceda».

Artigo 23. Condições para o desenvolvimento do projecto técnico

1. Os elementos que deve incluir o projecto técnico das obras de urbanização das fases de desenvolvimento do projecto sectorial são:

a) Sistema viário do parque correspondente, de acordo com a demarcação incluída no plano nº V.2 (Zonificación).

b) As infra-estruturas básicas do PSPEC, incluídas conexões exteriores, correspondentes a cada fase e obras para ampliação e reforço dos citados sistemas.

c) O conjunto das zonas verdes e espaços livres do PSPEC correspondentes a cada fase.

d) Explanación das parcelas e plataformas assinaladas, incluindo o movimento de terras e fornecimento de materiais necessários para fases sucessivas.

2. O projecto cumprirá as determinações relativas a condições técnicas das obras relacionadas com as vias públicas e infra-estruturas e condições relacionadas com o ambiente das normas de edificación deste projecto sectorial.

Artigo 24. Obras de edificación

1. Os projectos de obras de nova edificación na área poderão ter os seguintes âmbitos:

a) A totalidade de uma plataforma, sempre que as condições particulares da edificación correspondente o permitam.

b) Uma parcela igual ou superior à mínima especificada nas condições particulares da edificación correspondente.

Artigo 25. Projectos de urbanização

1. De conformidade com o disposto no artigo 110 da LOUG, os projectos de urbanização são projectos de obras que têm por finalidade executar os serviços e dotações estabelecidos neste projecto sectorial.

2. Os projectos de urbanização não poderão modificar as previsões do PSPEC, sem prejuízo de que possam efectuar as adaptações exixidas pela execução material das obras.

Título II
Normas de edificación

Capítulo I
Generalidades e condições da parcelas

Artigo 26. Generalidades

1. As presentes normas regulam as condições a que devem ajustar-se as edificacións que se construam no âmbito do PSPEC.

2. Para efeitos do presente projecto sectorial, as vezes que se empreguem os termos que a seguir se indicam terão o significado que taxativamente se expressa nos artigos seguintes.

Artigo 27. Sector

Compreende o conjunto de terrenos objecto deste projecto sectorial e interiores à demarcação gráfica representada nos planos deste projecto.

Artigo 28. Áreas de compartimento

São âmbitos em que se repartem os ónus e benefícios derivados da execução do projecto. O sector delimitado no presente projecto sectorial ficaria assimilado a uma área de compartimento para os efeitos da distribuição dos benefícios e ónus urbanísticos.

Artigo 29. Aproveitamento tipo

É a superfície construíble por metro quadrado de solo referida ao uso característico e predominante da área de compartimento. Em solo urbanizável o aproveitamento tipo de cada área de compartimento determinar-se-á dividindo o aproveitamento total das zonas incluídas nestas, expressado em metros quadrados construíbles do uso característico, pela superfície total da área, incluindo os sistemas gerais pertencentes ou adscritos a esta e excluindo os terrenos afectados por dotações públicas de carácter geral ou local existentes.

Artigo 30. Coeficientes de ponderación

Os coeficientes de ponderación serão fixados pelo projecto sectorial e estabelecerão ponderación relativa de usos; neste projecto sectorial são de valor 1.

Artigo 31. Polígono

Âmbitos territoriais que comportam a execução integral do plano e foram delimitados de forma que permitam o cumprimento do conjunto dos deveres de cessão, de urbanização e de justa distribuição de ónus e benefícios na totalidade da sua superfície. Neste projecto sectorial delimita-se um polígono único de actuação. O sistema de actuação será o de expropiación.

Artigo 32. Fase ou etapa

É a unidade mínima de realização das obras de urbanização coordenada com as restantes determinações do projecto sectorial, em especial com o desenvolvimento no tempo da edificación.

Artigo 33. Parcela

Superfície de solo de uso privado ou de serviços de interesse público e social compreendida entre lindeiros, sobre a qual se pode edificar.

Artigo 34. Parcela edificable e parcela mínima edificable

1. A parcela edificable é aquela parcela qualificada, numa zona em que se permite a edificación, que tem as dimensões estabelecidas na correspondente ordenança de aplicação.

2. A parcela mínima edificable é a que compreende a menor superfície admissível pela correspondente ordenança de aplicação.

3. A parcela mínima constitui a unidade mínima, para efeitos de indivisibilidade e ademais circunstâncias contidas no artigo 205 da LOUG.

Artigo 35. Lindeiros

1. São as linhas perimetrais que delimitam as parcelas de solo de uso privado ou de serviços de interesse público e social, e ficarão definidos no correspondente projecto de reparcelación que no seu momento se elabore para a execução do projecto sectorial.

2. Com respeito à sua posição, os lindeiros classificam-se em:

a) Lindeiro frontal: o que delimita a parcela com a via pública de acesso. É coincidente com a aliñación a via.

b) Lindeiro de fundo: o que separa a parcela por sua parte oposta à frontal. Pode ser ou não coincidente espaço público.

c) Lindeiros laterais: os restantes lindeiros diferentes do frontal e de fundo. Pode ser ou não coincidentes com espaço público.

Artigo 36. Parâmetros de parcela

1. Superfície de parcela: é a dimensão da projecção horizontal da área compreendida dentro dos seus lindeiros.

2. Frente de parcela: a frente de parcela é o lindeiro ou lindeiros da parcela que coincidem com as aliñacións oficiais estabelecidas no presente projecto sectorial.

O frente mínima é a dimensão mínima de frente de parcela estabelecido na correspondente ordenança para que possa permitir-se a edificación.

3. Fundo de parcela: é a distância existente entre a aliñación e o lindeiro posterior da parcela, medida perpendicularmente à aliñación no ponto médio da frente da parcela.

O fundo mínimo é a dimensão mínima de fundo de parcela estabelecido na correspondente ordenança para que se possa permitir a edificación.

Artigo 37. Quintal

E o conjunto de parcelas que sem solução de continuidade, ficam compreendidas entre vias e/ou limites do projecto sectorial.

Artigo 38. Acessos a parcelas

O largo do acesso a cada parcela não será inferior a 5 metros.

Artigo 39. Plano parcelario

1. No projecto sectorial inclui-se um plano parcelario que permite identificar cada uma das parcelas resultantes e justificar a ordenação estabelecida.

2. O citado plano parcelario não é vinculante, e deve perceber-se como a proposta base do projecto sectorial que se concretizará na execução do correspondente projecto de urbanização.

Artigo 40. Espaço livre de parcela

É a parte da parcela neta que fica excluída da superfície ocupada, e a sua definição fixará no projecto técnico correspondente, no qual se incluirá a urbanização completa destes espaços.

Capítulo II
Condições de posição e ocupação

Artigo 41. Objecto

As condições de posição e ocupação determinam o emprazamento e o nível de ocupação das edificacións no interior das parcelas edificables.

Artigo 42. Aliñación

1. São as linhas definidas pelo projecto sectorial e materializadas pelo projecto de urbanização que os desenvolva que delimitam os espaços livres de domínio público dos terrenos de uso privado e de serviços de interesse público e social.

2. Definem-se dois tipos de aliñacións:

a) Aliñacións a vias: o espaço livre delimitado é uma via de circulação (rede viária).

b) Aliñacións a espaços públicos: o espaço livre delimitado é diferente a uma via de circulação (jardins e aparcadoiros).

Artigo 43. Rasante

É a linha que determina a inclinação de um terreno ou pavimento a respeito do plano horizontal.

Distinguem-se três tipos de rasantes:

a) Rasante de vias (calçadas e passeios): é o perfil longitudinal da via, segundo o projecto de urbanização.

b) Rasante de parcelas: é a quota final de explanación da parcela, definida no projecto de urbanização.

c) Rasante de terreno: é a que corresponde ao perfil do terreno natural (quando não experimente nenhuma transformação) ou artificial (depois das obras de explanación, desmonte ou recheado que suponham uma alteração da rasante natural).

Artigo 44. Recuamento

1. É a distância compreendida entre a aliñación e/ou lindeiro e a linha de fachada.

2. Definem-se dois tipos de recuamento:

a) Recuamento à aliñación: distância compreendida entre uma aliñación e a linha de fachada.

b) Recuamento a lindeiro de parcela: distância compreendida entre um lindeiro entre parcelas e a linha de fachada.

Artigo 45. Medición do recuamento

O valor do recuamento, seja frontal, lateral ou de fundo, medir-se-á perpendicularmente à aliñación e/ou lindeiro de referência, em todos os seus pontos.

Artigo 46. Linhas de edificación

São as linhas que separam no interior da parcela neta a parte que pode ser ocupada pela edificación dos demais espaços livres da parcela.

Artigo 47. Linha de fachada

É a intersección do plano vertical da fachada com o plano de xeratrices horizontais que contêm a rasante oficial.

Artigo 48. Superfície ocupada

1. É a superfície delimitada pelas linhas de fachada da edificación. Para o conjunto da superfície ocupada não se terá em conta as beirarúas e marquesiñas.

Artigo 49. Superfície de ocupação máxima

1. A superfície máxima de ocupação das parcelas nas diferentes zonas edificables previstas no projecto sectorial, fica definida pelas condições de recuamento no plano nº V.3 (Parcelario indicativo).

Artigo 50. Coeficiente de ocupação

1. É a relação, expressada em tanto por cento, entre a superfície que pode ser ocupada pela edificación e a superfície neta da parcela.

Artigo 51. Fundo edificable

1. É a distância compreendida entre a linha de fachada que dá face à via principal e a linha de fachada oposta à anterior.

Capítulo III
Condições de volume e forma dos edifícios

Artigo 52. Objecto

As condições que se estabelecem neste capítulo regulam a dimensão e forma dos edifícios que se construam no âmbito do projecto sectorial.

Artigo 53. Edificabilidade

1. Percebe-se por edificabilidade a relação entre a superfície construída (soma das superfícies construídas de todas as plantas que integram a edificación) e a superfície neta da parcela.

2. Para efeitos do cálculo da edificabilidade computaranse, de acordo com o estabelecido no artigo 46.6.a) LOUG, todas as superfícies construíbles de carácter lucrativo, qualquer que seja o uso a que se destinem, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo coberta, com a única excepção das construídas no subsolo com destino a aparcadoiros e instalações de calefacção, electricidade ou análogas.

3. Não se computarán no cálculo da edificabilidade:

a) Os espaços com altura livre inferior a 1,50 metros.

b) Os soportais e plantas diáfanas porticadas não se computarán para a edificabilidade quando sejam públicos. Os de carácter privado computaranse para a edificabilidade em todos os casos.

c) Os equipamentos de processos de fabricação exteriores às naves, tais como bombas, tanques, torres de refrigeração, chemineas etc., se bem que os espaços ocupados por tais equipamentos se computarán como superfície ocupada da parcela. Os citados equipamentos deverão guardar os recuamentos estabelecidos nas ordenanças particulares de cada zona.

d) Os elementos ornamentais de remate da coberta e os que correspondem a escadas, aparelhos elevadores ou elementos próprios das instalações do edifício (tanques de armazenamento, acondicionadores, torres de processos, painéis de captação de energia solar, chemineas etc).

Artigo 54. Medición da altura da edificación

1. Para efeitos da medición da altura de edificación, distinguem-se os seguintes tipos de alturas.

a) Altura de cornixa: é a distância vertical medida no ponto médio da fachada da edificación e medida desde a rasante do terreno que estabeleça o correspondente projecto de urbanização, ata a cara inferior do última placa construída (bloco representativo) ou ata a horizontal da união dos apoios do cimbro da coberta (nave).

b) Altura total: é a distância vertical medida no ponto médio da fachada da edificación e medida desde a rasante do terreno que estabeleça o correspondente projecto de urbanização até a cumieira mais alta do edifício.

2. As alturas de cornixa e total deverão cumprir-se em cada uma das fachadas do edifício.

3. A medición de alturas realizar-se-á respeitando conjuntamente os valores permitidos nas ordenanças particulares de cada zona para a distancia vertical em metros e para o número de plantas.

4. Para efeitos de medición pelo número de plantas, os semisotos que sobresaian mais de 1,00 metro da rasante do terreno computaranse coma uma planta.

Artigo 55. Altura de planta

É a compreendida em cada planta entre caras superiores de placa ou entre nível de piso e tirante de nave, segundo os casos.

Artigo 56. Altura livre de planta

É a compreendida entre duas placas consecutivos. Quando se trate de naves, a altura de planta e a altura livre de planta considerar-se-ão equivalentes.

Artigo 57. Construções acima da altura máxima

1. Sobre a altura máxima permitida não se permitem mais construções que a coberta com uma altura não superior a 4,5 m e as chemineas, antenas e instalações especiais devidamente justificadas.

2. Sobre a coberta da edificación permitir-se-á a construção de aparcadoiros privados de veículos, assim como a instalação de contentores solares e/ou painéis solares e as suas instalações auxiliares para os efeitos de dar cumprimento às secções HE4 (Contributo solar mínima de água quente sanitária) e HE5 (Contributo fotovoltaica mínima de energia eléctrica) do documento básico HEI (Poupança de Energia) do Código técnico da edificación, segundo se regula no número seguinte.

3. A estrutura suporte de contentores e/ou painéis poderá alcançar uma altura máxima de 3,00 m medida desde a altura reguladora máxima ata a parte superior da estrutura, e sobre esta unicamente se poderão situar com a inclinação óptima segundo a sua posição os contentores e/ou painéis, sem que o vértice superior destes supere os 4,00 m de altura medida desde a altura reguladora máxima ata a parte superior dos painéis e/ou contentores.

4. No espaço situado baixo a estrutura suporte dos contentores e/ou painéis poderão situar-se as instalações auxiliares necessárias, assim como destinar este espaço a aparcadoiros privados de veículos, sem que se compute o seu aproveitamento na edificabilidade.

Artigo 58. Tipoloxías edificatorias

Para efeitos do presente projecto sectorial, estabelecem-se as seguintes tipoloxías:

1. Edificación exenta: é aquela edificación em parcela independente na qual todas as suas fachadas estão recuadas a respeito dos seus correspondentes lindeiros.

2. Edificación apegada: é aquela edificación situada em parcela independente na qual a fachada ou fachadas laterais cegas estão unidas a outras edificacións formando parede medianil.

3. Edificación emparellada: é um caso particular da edificación apegada, formada pelo agrupamento unicamente de dois edifícios.

Artigo 59. Possibilidade de entreplanta de escritórios ou armazéns e de disposição de plantas anexas

1. Serão admissíveis até três entreplantas interiores, de escritórios ou armazéns, num 25 % da planta da edificación, computables para os efeitos de edificabilidade.

2. Altura de entreplanta: 2,50 m (livre) mínimo, em edifícios industriais e escritórios.

3. Assim mesmo, será admissível a disposição de edificación anexa de até três plantas de altura máxima, com destino a escritórios ou armazéns, computables para os efeitos de edificabilidade, sem que possa superar-se um máximo do 25 % de ocupação da superfície edificable de parcela.

Artigo 60. Naves

São os edifícios destinados a suportar os processos de fabricação ou armazenagem.

Artigo 61. Plantas da edificación

1. Conceito.

Considera-se planta toda a superfície acondicionada para desenvolver nela uma actividade.

2. Planta soto.

a) Percebe-se por soto a totalidade ou parte da planta em que o teito, em todos os seus pontos, está por baixo da rasante do passeio ou do terreno em contacto com a edificación.

b) A altura livre entre pavimento rematado e teito não será inferior a 2,30 metros.

c) Terão ventilação suficiente.

3. Planta semisoto.

a) É a planta da edificación que tem parte da sua altura por baixo da rasante do passeio ou do terreno em contacto com a edificación e o seu teito, no máximo, um metro acima da rasante do passeio ou do terreno.

b) A altura livre entre pavimento rematado e teito não será inferior a 2,70 metros.

c) Terão ventilação suficiente.

4. Planta baixa.

a) Terá a consideração de planta baixa aquela planta inferior do edifício em que o chão está à altura ou acima da rasante do passeio ou terreno em contacto com a edificación.

5. Plantas piso.

a) São as plantas situadas acima da placa do teito da planta baixa.

b) A altura livre das plantas de piso não será inferior a 2,50 metros.

Artigo 62. Voos e docas de ónus e descarga

1. As marquesiñas poderão ter um voo de 3 m.

2. Os voos das edificacións serão computables para efeitos de edificabilidade, excepto das marquesiñas.

3. As docas de ónus e descarga não sobrepasarán a linha de fachada.

Título III
Normas de uso

Artigo 63. Definição e classificação

1. O presente título tem por objecto estabelecer a classificação dos usos e definir a sua regulação detalhada, em função do destino urbanístico assinado pelo presente projecto sectorial aos terrenos e edificacións.

2. Para efeitos do presente PSPEC os usos classificam-se em:

a) Uso característico.

Considera-se uso característico o predominante no sector de planeamento, é dizer, o uso industrial.

b) Usos pormenorizados.

Constituem um sistema de usos supeditados ao característico, definidos na sua situação e intensidade. Os usos pormenorizados dividem-se em:

• Usos permitidos: são aqueles usos que, ademais de adecuarse a um tipo concreto de solo e aos fins da ordenação, podem coexistir com o uso característico, por não serem incompatíveis.

• Usos proibidos: são aqueles que, por não se adecuaren a um tipo concreto de solo, para os fins da ordenação, ou por serem incompatíveis com o uso característico de uma zona concreta, se excluem dela.

3. Para efeitos do presente projecto sectorial, estabelecem-se os seguintes usos:

a) Uso principal: Industrial e armazém em todas as categorias.

b) Outros usos: terciario, dotacional e residencial.

Artigo 64. Uso industrial

1. Definição.

Define-se como uso industrial o correspondente aos estabelecimentos dedicados ao conjunto de operações que se executam para a obtenção e transformação de primeiras matérias, assim como a sua preparação para posteriores transformações, mesmo o envase, transporte e distribuição.

Incluem-se também no uso industrial os armazéns, considerando como tais os espaços destinados à guarda, conservação e distribuição de produtos naturais, matérias primas ou artigos manufacturados com a exclusiva subministración a grosistas, retallistas, instaladores, fabricantes e distribuidores e, em geral, os armazéns sem serviço directo ao público. Nestes locais poder-se-ão efectuar operações secundárias que transformem, em parte, os produtos armazenados.

2. Categorias.

Dentro do uso industrial estabelecem-se as seguintes categorias:

• Categoria 1ª: indústria em edifício exclusivo.

• Categoria 2ª: indústria com outros usos, com predominio o uso industrial.

• Categoria 3ª: armazém em edifício exclusivo.

• Categoria 4ª: armazém com outros usos, com predominio do armazém.

3. Condições.

As indústrias e armazéns cumprirão as condições estabelecidas na normativa vigente, nas do planeamento vigente e no projecto sectorial. Em caso de dúvida ou contradição entre as condições de uso estabelecidas no projecto sectorial e no planeamento vigente, prevalecerá o disposto no projecto sectorial.

Artigo 65. Uso terciario

1. Definição.

O uso terciario compreende todas as actividades relacionadas com a prestação de serviços do tipo comercial, hoteleiro, escritórios, recreativo e similares.

2. Dentro do uso terciario diferenciam-se os seguintes usos pormenorizados:

a) Uso terciario-comercial.

b) Uso terciario-escritórios.

c) Uso terciario-hoteleiro.

d) Uso terciario-hostaleiro, espectáculos e recreativo.

3. Uso terciario-comercial.

a) Definição.

Compreende os edifícios ou locais de serviço público destinados à compra e venda de mercadorias de todas as classes incluído o seu armazenamento, assim como a prestação de serviços pessoais ao público em geral. Também se incluem os estabelecimentos mistos com indústria não insalubre, nociva ou perigosa, sempre que predomine a parte comercial.

b) Categorias.

Dentro do uso comercial estabelecem-se as seguintes categorias:

• Categoria 1ª: comercial em edifício exclusivo.

• Categoria 2ª: comercial com outros usos, nos cales predomine o uso comercial.

• Categoria 3ª: comercial vinculado a outros usos predominantes.

c) Condições.

As actividades comerciais cumprirão as condições estabelecidas na normativa vigente, nas do planeamento vigente e no projecto sectorial. Em caso de dúvida ou contradição entre as condições de uso estabelecidas no projecto sectorial e no planeamento vigente, prevalecerá o disposto no projecto sectorial.

4. Uso terciario-escritórios.

a) Definição.

Incluem-se neste uso os edifícios destinados a actividades administrativas ou burocráticas, de carácter público ou privado, assim como a gabinetes profissionais e entidades financeiras. Incluem-se também as actividades de escritório associadas a outras actividades principais e não propriamente de escritório (como indústria, construção ou serviços) que consomem um espaço próprio e independente.

b) Categorias.

Estabelecem-se as seguintes categorias:

• Categoria 1ª: escritórios em edifício exclusivo.

• Categoria 2ª: escritórios vinculados a outros usos predominantes.

c) Condições.

Os estabelecimentos destinados a escritórios cumprirão as condições estabelecidas na normativa vigente, no planeamento vigente e no projecto sectorial. Em caso de dúvida ou contradição entre as condições de uso estabelecidas no projecto sectorial e no planeamento vigente prevalecerá o disposto no projecto sectorial.

5. Uso terciario-hoteleiro.

a) Definição.

É o uso que corresponde a aqueles edifícios de serviços ao público destinados ao alojamento temporário para transeúntes.

b) Categorias.

Estabelece-se uma única categoria de uso hoteleiro em edifício exclusivo, constituído por estabelecimentos hoteleiros de ata um máximo de 30 camas.

c) Condições.

As actividades hoteleiras cumprirão as condições estabelecidas na normativa vigente, no planeamento vigente e no projecto sectorial. Em caso de dúvida ou contradição entre as condições de uso estabelecidas no projecto sectorial e no planeamento vigente, prevalecerá o disposto no projecto sectorial.

6. Uso terciario-hostaleiro, espectáculo e recreativos.

a) Definição.

Para efeitos do presente projecto sectorial, unicamente se têm em conta os locais de hotelaria, como bares, restaurantes, cafetarías e similares.

b) Categorias.

Locais com auditório igual ou menor de 150 pessoas em edifício com outros usos ou em edifício exclusivo.

c) Condições.

Os locais destinados a uso de hotelaria, espectáculos ou recreativos cumprirão as condições estabelecidas na normativa vigente, no planeamento vigente e no projecto sectorial. Em caso de dúvida ou contradição entre as condições de uso estabelecidas no projecto sectorial e no planeamento vigente, prevalecerá o disposto no projecto sectorial.

Artigo 66. Uso dotacional

1. O uso dotacional compreende todas as actividades públicas ou privadas destinadas a dotar a população dos serviços, as prestações sociais e os meios que façam possível o desenvolvimento integral da vida comunitária.

2. Dentro do uso dotacional estabelecem-se os seguintes usos pormenorizados:

a) Uso dotacional de equipamentos.

b) Uso dotacional de espaços livres e zonas verdes.

c) Uso dotacional de infra-estruturas de comunicações.

d) Uso dotacional de infra-estruturas de serviços.

3. Uso dotacional de equipamentos

a) Definição.

O uso dotacional de equipamentos compreende todos os locais, edificacións e espaços de carácter público ou privado destinadas a satisfazer as necessidades educativas, sanitárias, culturais etc., da população.

b) Categorias.

Para os efeitos do presente projecto sectorial estabelece-se uma única categoria de equipamento, a qual se poderão implantar os seguintes usos:

• Estabelecimentos docentes. que inclui centros universitários, institutos de bacharelato, centros de formação profissional, ensinos de preescolar, primária e secundária, escolas infantis, conservatorios, oficinas ocupacionais, academias de ensino, educação e similares.

• Estabelecimentos sanitários assistenciais, que inclui os edifícios e locais destinados ao tratamento ou alojamento de pessoas doentes ou necessitadas de atenção médica ou sanitária, os destinados ao asilo e serviço de atenção da população com menor protecção (crianças, idosos, pobres, diminuídos …) e os locais destinados a clínicas veterinárias de animais domésticos.

• Estabelecimentos sócio-culturais, que compreende os edifícios e locais destinados à formação intelectual e cultural das pessoas, assim como à guarda e exposição de artes, actividades socioculturais e de relação ou associação como casas de cultura, pazos de congressos, exposições, bibliotecas, museus, arquivos, salas de exposição e similares.

• Estabelecimentos administrativos-institucionais, que compreende os espaços, edificacións e instalações destinados a serviços oficiais das administrações públicas, assim como dos seus organismos autónomos como câmara municipal, julgados, câmara agrária e serviços relacionados com a segurança e protecção dos cidadãos como forças de segurança, bombeiros, protecção civil ou outros análogos.

c) Condições.

Os locais destinados a uso dotacional de equipamentos cumprirão as condições estabelecidas na normativa vigente, no planeamento vigente e no projecto sectorial. Em caso de dúvida ou contradição entre as condições de uso estabelecidas no projecto sectorial e no planeamento vigente prevalecerá o disposto no projecto sectorial.

4. Uso dotacional de espaços livres e zonas verdes.

a) O uso dotacional de espaços livres e zonas verdes compreende os espaços livres de edificación e os terrenos destinados a plantações de árvores e jardinagem destinados a garantir a salubridade, repouso e esparexemento da população, a proteger e isolar as vias de trânsito rápido, ao desenvolvimento de jogos infantis e, em geral, a melhorar as condições estéticas e ambientais do território.

b) Os espaços livres e zonas verdes regulam nas ordenanças particulares.

5. Uso dotacional de comunicações e transportes.

a) Definição.

Têm uso dotacional de comunicações e transportes os espaços, instalações e edificacións destinados ao transporte de pessoas e mercadorias, assim como os que permitam igualmente a permanência destes estacionados, ou aqueles em que se produzem operações de ónus ou descarga e outros labores auxiliares.

b) Dentro do uso dotacional de comunicações e transportes diferenciam-se as seguintes classes:

• Uso dotacional de comunicações viárias.

• Uso dotacional de garagem-aparcadoiro.

6. Uso dotacional de comunicações viárias.

a) Definição.

O uso de comunicações viárias e de transportes rodoviários está integrado por todos os espaços ao serviço do transporte rodoviário, assim como pelos espaços destinados ao estacionamento e a operações de ónus e descarga.

b) Classificação.

• Rede viária.

• Serviços vinculados à rede viária e ao transporte rodoviário.

c) Condições.

A regulação da rede viária e dos serviços vinculados à rede viária e ao transporte rodoviário (estação rodoviária, estações de serviço de carburantes etc) estabelece nas ordenanças particulares.

d) Sem prejuízo do estabelecido nas ordenanças particulares, a rede viária cumprirá as seguintes condições:

• Ajustará às determinações contidas no RASB, para a construção, itinerarios, serviços e mobiliario que sejam comuns aos edifícios de uso público.

• No que diz respeito à adaptações específicas das citadas instalações, realizar-se-ão de acordo com previsto no RASB.

• Cumprirão as condições estabelecidas nas normas de urbanização destas ordenanças reguladoras.

e) Condições especiais às estação de serviço para subministración de carburantes.

Ademais das disposições legais vigentes que lhes sejam de aplicação cumprirão as seguintes:

• Disporão de aparcadoiro em número suficiente para não entorpecer o trânsito, com um mínimo de duas vagas por bomba.

• As oficinas de automóveis anexos não poderão ter uma superfície superior a 100 m2 e disporão de um largo de aparcadoiro para cada 25 m2 de oficina. Se se estabelecessem serviços de lavagem e engraxamento, deverão instalar com as condições destas ordenanças reguladoras.

• Poderão dispor de edifícios ou de instalações destinadas à venda de bens e serviços aos utentes, complementares da actividade principal, sem sobrepasar a superfície marcada no parágrafo anterior nem a edificabilidade de parcela.

7. Uso dotacional de garagem-aparcadoiro.

a) Definição.

• Inclui-se dentro do uso de garagem-aparcadoiro toda edificación ou lugar destinado à estadia de veículos. Também se incluem dentro deste uso os serviços públicos de transporte e os seus lugares anexos de passagem, espera ou estadia de veículos.

• Também se incluem as oficinas do automóvel, que são os locais destinados à conservação e reparación do automóvel, mesmo os serviços de lavagem ou engraxamento.

b) Categorias.

• Categoria 1ª: garagem-aparcadoiro privativo. Dentro da edificación o na coberta da edificación destinada a outro uso, em edificación exclusiva ou em espaços livres dentro da parcela.

• Categoria 2ª: garagem-aparcadoiro de uso colectivo. Em planta baixa e/ou semisoto ou soto de edifícios, em edifício exclusivo ou em espaços livres privados dentro da parcela.

• Categoria 3ª: oficinas de manutenção, entretenimento, reparación e limpeza de automóveis. As oficinas de reparación de automóveis reger-se-ão, ademais pelas normas de indústria, ainda que se encontrem dentro de uma garagem ou instalação das anteriormente relacionadas.

c) Condições.

Ademais das disposições que fixa a regulamentação vigente, as garagens-aparcadoiro cumprirão as seguintes condições:

• Percebe-se por largo de aparcadoiro um espaço mínimo de 2,50 × 5,00 m livre de obstáculos. A superfície de aparcadoiro mínima por largo, incluindo a parte proporcional de acessos, nunca será inferior a 20 m2.

• Quando as vagas de aparcadoiro se disponham em bateria, o largo dos corredores de acesso não será inferior a 5 metros, e quando se disponham em fila, de 3,50 metros. Neste último caso, o comprimento do largo não será inferior a 5,50 metros.

• Do total de vagas de aparcadoiro reservar-se-á, em função dos usos, um número de vagas para utentes deficientes, que se calculará em função da capacidade total do aparcadoiro, de acordo com a proporção que se estabelece no RASB. Estas vagas terão uma superfície rectangular mínima de 3,50 m × 5,00 m.

• Em caso de dúvida ou contradição entre as condições de uso estabelecidas no projecto sectorial e no plano geral, prevalecerá o disposto no projecto sectorial.

• Em garagens-aparcadoiro admite-se uma altura livre mínima de 2,20 metros em qualquer ponto ocupable.

• A ventilação, natural ou forçada, estará projectada com suficiente amplitude para impedir a acumulación de vapores ou gases nocivos.

• Quanto ao isolamento, o recinto da garagem-aparcadoiro deverá estar isolado do resto das edificacións ou fincas lindantes por muros e placas resistente ao lume e com isolamento de ruídos, sem ocos de comunicação com pátios de parcela ou locais destinados a outros usos.

• Quanto à comunicação poderá, comunicar-se directamente a garagem-aparcadoiro com a escada, elevador, quartos de caldeira, salas de máquinas, quartos, rochos ou outros usos similares autorizados do imóvel, quando estes tenham acesso dotado de isolamento, com portas blindadas de encerramento automático. Exceptúanse os situados debaixo de salas de espectáculos, que estarão totalmente isolados, sem permitir-se nenhuma comunicação interior com o resto do imóvel.

d) Condições especiais das oficinas de manutenção, entretenimento, reparación e limpeza de automóveis

• Ademais das condições estabelecidas nos pontos anteriores, nas normas do uso industrial e nas disposições legais vigentes que lhe sejam de aplicação, disporão dentro do local, de um largo de aparcadoiro por cada 100 metros quadrados de oficina.

• Cumprirão as condições estabelecidas nas normas de urbanização destas ordenanças reguladoras.

8. Uso dotacional de infra-estruturas de serviços.

a) Têm a consideração de uso de infra-estruturas de serviços os espaços destinados às infra-estruturas de abastecimento de água, saneamento, gás, subministración de energia eléctrica e serviço telefónico.

b) Cumprirão as condições estabelecidas nas normas de urbanização destas ordenanças reguladoras.

9. Uso residencial.

a) Definição.

• É o que serve para proporcionar alojamento permanente às pessoas.

• Tão só se tolerará nos casos explicitamente indicados nas ordenanças particulares o uso residencial destinado exclusivamente ao pessoal encarregado da vigilância e conservação das edificacións e instalações.

• Considerasse dentro de cada edificación ou indústria como construções accesorias, e deverão situar-se com acesso independente e independência a respeito da actividade empresarial que servem.

b) Categorias.

Estabelece-se uma única categoria de habitação unifamiliar, com uma superfície construída inferior aos 150 m2.

c) Condições.

As edificacións destinadas a uso residencial cumprirão as condições estabelecidas na normativa vigente, no planeamento vigente e no projecto sectorial. Em caso de dúvida ou contradição entre as condições de uso estabelecidas no projecto sectorial e no planeamento vigente, prevalecerá o disposto no projecto sectorial.

Título IV
Normas de estética e integração ambiental

Artigo 67. Condições gerais

1. Edificacións.

a) A composição das edificacións será livre.

b) Nas edificacións destinadas a uso industrial, os blocos representativos situarão com a fachada principal orientada a via de acesso à parcela. Nas parcelas em esquina, o bloco representativo poderá ter a sua fachada principal orientada a uma das vias de acesso ou a ambas.

c) As construções auxiliares e instalações complementares das indústrias deverão tratar-se com similares níveis de acabamento que a edificación principal.

2. Fachadas.

As fachadas dos edifícios e as suas paredes medianís, assim como as fachadas que resultem visíveis desde os espaços públicos, deverão ter tratamento de fachada e conservar-se nas devidas condições de segurança, higiene e estética.

3. Cobertas.

Nas edificacións industriais proíbe-se o uso de fibrocemento na sua cor natural, quando poda ficar visto.

4. Materiais.

Proíbe-se o emprego de materiais de deficiente conservação, assim como a utilização nos paramentos exteriores de pinturas facilmente alterables pelos agentes atmosféricos ou de combinações agressivas de cor.

5. Encerramentos.

a) Os encerramentos das parcelas terão uma altura máxima de 2,50 m, que podem ser maciços nos primeiros 1,50 metros, com um acabamento visto ao menos de receba e pintura e o resto, com materiais diáfanos, celosía ligeira, enreixado, balaustrada ou soluções semelhantes esteticamente admissíveis.

b) Na formação de portais de acesso poder-se-á chegar até uma altura máxima de 3,00 metros, num comprimento que não supere os 5,00 metros de frente.

c) A construção do cerramento comum a duas parcelas correrá a cargo da indústria que primeiro se estabeleça e a segunda abonará o custo que corresponderia à metade do cerramento tipo antes citado, devendo realizar este aboamento antes do começo da construção.

d) No suposto de parcelas estremeiras com diferenças de alturas entre as quotas do terreno, construir-se-ão muros seguindo o limite da parcela para a contenção de terras, que sufragarán a partes iguais os proprietários das duas parcelas.

e) Exceptúanse de cumprir as condições anteriores aqueles edifícios exentos que, em razão do seu destino, requeiram especiais medidas de segurança, nesse caso o cerramento ajustar-se-á às suas necessidades.

6. Espaço livre de parcela.

a) Nas parcelas com lindeiros que limitem com vias de bordo, incluirá nos espaços livres de parcela uma superfície arborizada com espécies autóctones do lugar, com uma árvore cada 100 m2 de parcela livre de edificación.

b) Este espaço livre localizar-se-á preferivelmente no espaço frontal, delimitando com a via de bordo. Esta faixa, situada entre a aliñación oficial e a linha de fachada, constituirá um espaço, delimitado mediante cerramento indicativo, em que se situarão áreas arborizadas, compatível com o aparcadoiro de veículos.

c) Serão usos admissíveis os de aparcadoiro, armazenamento em superfície, instalações de infra-estruturas, casetas de serviços (não computables para os efeitos de edificabilidade se possuem uma superfície inferior a 30 m2) e zona axardinada.

d) Proíbe-se utilizar estes espaços como depósito de materiais e depósito de resíduos.

7. Publicidade.

Fica proibida a publicidade estética que, pelas suas dimensões, localização ou colorido, não harmonice com as características do contorno em que vá a emprazarse.

Título V
Normas de acessibilidade, segurança e higiene

Capítulo I
Condições de acessibilidade

Artigo 68. Condições gerais

São as condições a que têm que submeter-se as edificacións para efeitos de garantir a adequada acessibilidade aos diferentes locais e peças, instalações ou serviços próprios que as compõem, sendo de obrigado cumprimento as disposições contidas na Lei 8/1997, de 20 de agosto, de acessibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma da Galiza (em diante LASB), e no Decreto 35/2000, de 28 de janeiro, pelo que se aprova o Regulamento de desenvolvimento e execução da Lei de acessibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma da Galiza (em diante RASB) e as condições estabelecidas nesta normativa.

Artigo 69. Âmbito de aplicação

1. De conformidade com as disposições contidas no artigo 13 da LASB e no artigo 27 do RASB, as normas contidas no presente capítulo serão de aplicação aos edifícios de uso público.

2. Para efeitos do presente projecto sectorial consideram-se edifícios de uso público os edifícios de titularidade pública ou privada destinados aos seguintes usos:

a) Industrial (quando conte com 50 ou mais trabalhadores).

b) Terciario:

• Comercial (quando a superfície seja igual ou maior de 500 m2).

• Escritórios (quando conte com mais de 50 trabalhadores) e em escritórios bancárias (quando a superfície seja igual ou maior de 500 m2).

• Hoteleiro.

• Hostaleiro.

c) Dotacional.

• Equipamentos.

• Espaços livres e zonas verdes.

• Garagens e aparcadoiros colectivos.

Artigo 70. Condições de acessibilidade.

1. Sem prejuízo do disposto nas normas de uso, os edifícios de uso público cumprirão também as condições que se assinalam nos artigos 15 ao 17 da LASB e nos artigos 30 a 32 do RASB. Para estes efeitos:

a) Os edifícios de uso público deverão ter no mínimo um acesso ao seu interior desde a via pública através de um itinerario que cumprirá as condições estabelecidas no artigo 30 do RASB.

b) Para facilitar a mobilidade vertical entre espaços, instalações e serviços comunitários localizados em edifícios de uso público, a comunicação entre plantas realizar-se-á no mínimo mediante um elemento elevador ou rampa que se ajustará às condições estabelecidas no artigo 31 do RASB. Também se adaptarão as determinações contidas no dito artigo as escadas, escadas mecânicas, tapices rodantes, elevadores etc.

c) A mobilidade ou comunicação horizontal entre espaços, instalações e serviços comunitários localizados em edifícios de uso público permitirá o deslocamento e manobra em pessoas com mobilidade reduzida, e para tal efeito, os itinerarios, portas, corredores e rampas, se é o caso, ajustarão às disposições contidas no artigo 32 da RASB.

Capítulo II
Condições de segurança e higiene

Artigo 71. Condições de segurança

Ajustar-se-ão ao disposto no Regulamento de segurança contra incêndios em estabelecimentos industriais, no documento básico de segurança contra incêndios do código técnico da edificación, ordenança geral de segurança e saúde no trabalho e demais disposições legais vigentes que lhes sejam de aplicação.

1. O âmbito de aplicação do regulamento são os estabelecimentos industriais. Para estes efeitos perceber-se-ão como tais:

a) As indústrias, tal e como se definem no artigo 3.1 da Lei 21/1992, de 16 de julho, de indústria.

b) Os armazenamentos industriais.

c) As oficinas de reparación e os estacionamentos de veículos destinados ao serviço de transporte de pessoas e transporte de mercadorias.

d) Os serviços auxiliares ou complementares das actividades compreendidas nos parágrafos anteriores.

2. Aplicar-se-á, ademais, a todos os armazenamentos de qualquer tipo de estabelecimento quando o seu ónus de lume total, calculada segundo o anexo I, seja igual ou superior a três milhões de Megaxoules (MJ).

3. Assim mesmo, aplicará às indústrias existentes antes da vigorada deste regulamento quando o seu nível de risco intrínseco, a sua situação ou as suas características impliquem um risco grave para as pessoas, os bens ou o ambiente, e assim o determine a Administração autonómica competente.

4. Ficam excluídas do âmbito de aplicação deste regulamento as actividades em estabelecimentos ou instalações nucleares, radiactivas, as de extracção de minerais, as actividades agropecuarias e as instalações para usos militares. Igualmente, ficam excluídas da aplicação deste regulamento as actividades industriais e oficinas artesanais e semelhantes, cuja densidade de ónus de lume, calculada de acordo com o anexo I, não supere 10 Mcal/m2 (42 MX/m2), sempre que a sua superfície útil seja inferior ou igual a 60 m2, excepto no recolhido nos números 8 e 16 do anexo III.

Artigo 72. Compatibilidade regulamentar

1. Quando num mesmo edifício coexistan com a actividade industrial outros usos com diferente titularidade para os quais seja de aplicação o decreto básico de segurança contra incêndios do CTE ou uma normativa equivalente, os requisitos que devem satisfazer os espaços de uso não industrial serão os exixidos pela dita normativa.

2. Quando num estabelecimento industrial coexistan com a actividade industrial outros usos com a mesma titularidade, para os que cales de aplicação o Decreto básico de segurança contra incêndios do CTE ou uma normativa equivalente, os requisitos que devem satisfazer os espaços de uso não industrial serão os exixidos pela dita normativa quando superem os limites indicados a seguir:

a) Zona comercial: superfície construída superior a 250 m2.

b) Zona administrativa: superfície construída superior a 250 m2.

c) Salas de reuniões, conferências, projecções: capacidade superior a 100 pessoas sentadas.

d) Arquivos: superfície construída superior a 250 m2 o u volume superior a 750 m3.

e) Bar, cafetaría, cantina de pessoal e cocina: superfície construída superior a 150 m2 ou capacidade para servir mais de 100 comensais simultaneamente.

f) Biblioteca: superfície construída superior a 250 m2.

g) Zonas de alojamento de pessoal: capacidade superior a 15 camas.

3. As zonas às cales pela sua superfície sejam de aplicação as prescrições das referidas normativas deverão constituir um sector de incêndios independente.

Artigo 73. Condições de higiene

1. As edificacións ajustarão às disposições estabelecidas na legislação laboral, sanitária e sectorial vigente, assim como às disposições contidas nas normas de protecção ambiental desta normativa.

2. O limite da parcela na sua frente e nos demais lindeiros, objecto de recuamento, materializarase com os cerramentos tipo que se estabeleçam para o polígono.

3. No caso de edifícios independentes dentro de uma parcela, a separação mínima entre eles não será inferior à altura do mais alto, com um mínimo de 5 metros. Permitem-se pátios abertos ou fechados sempre que se possa inscrever neles um círculo de diámetro igual à altura da edificación mais alta, se dão ao pátio locais vivideiros, ou a metade do diámetro se os ocos ao pátio pertencem a zonas de passagem ou armazéns.

4. Permitem-se semisotos quando se justifique devidamente, de acordo com as necessidades da actividade e poder-se-ão dedicar a locais de trabalho quando os ocos de ventilação tenham uma superfície não menor de 1/8 da superfície útil do local.

5. Permitem-se sotos quando se justifique devidamente, de acordo com as necessidades da actividade. Não se poderão utilizar como locais de trabalho.

6. Ademais da normativa sobre emissões à atmosfera, águas residuais, ruídos e vibracións estabelecida nas normas de sustentabilidade e protecção do ambiente destas ordenanças reguladoras, também será, entre outra, de aplicação a seguinte regulamentação:

a) Ordenança geral de higiene e segurança no trabalho, de 9 de março de 1971 (BOE de 16 de março) e demais disposições complementares.

b) Decreto 133/2008, de 12 de junho, que regula a avaliação de incidência ambiental.

c) Documento básico de segurança contra incêndios do CTE.

7. Em todo o edifício serão preceptivas as seguintes instalações:

a) Instalação de água.

b) Instalação de desaugadoiros e saneamento de águas residuais.

c) Instalação eléctrica.

d) Antenas e rede telefónica

Título VI
Normas de urbanização

Artigo 74. Rede viária

1. As calçadas realizar-se-ão com pisos flexíveis empregando, em geral, pisos asfálticos, a base de misturas bituminosas em quente (2 camadas).

2. O pavimento dos passeios será antiescorregante,e poder-se-á utilizar lousado com baldosas hidráulicas ou cerâmicas, contínuos de formigón com acabado roleteado ou riscado.

3. Os bordos serão prefabricados de formigón dupla camada, de secção maciça, com chafrán assentado sobre limiar de formigón HM-20 com 10 cm de recubrimento.

4. Os encontros das ruas serão dimensionados conforme as Recomendações para o projecto de interseccións da Direcção-Geral do MOPT (1975).

5. O desenho e dimensionamento dos passeios, bordos, acessos a edifícios etc., ajustará às disposições contidas na LASB e no RASB.

6. Em aplicação das disposições contidas na LASB e no RASB, as vias públicas e aparcadoiros deverão cumprir as seguintes condições:

a) As vias públicas deverão ser adaptadas de acordo com as condições exixidas no artigo 15 do RASB.

b) As características dos itinerarios peonís ou mistos de peões e veículos, o seu desenho e traçado, assim como as suas condições, ajustar-se-ão ao disposto no artigo 16 do RASB.

c) A comunicação vertical dos itinerarios realizar-se-á mediante rampas ou elevadores que cumprirão as condições estabelecidas no artigo 17 do RASB.

d) Nas zonas destinadas a estacionamento de veículos ligeiros, sejam de superfície ou subterrâneas, que se situem em vias ou espaços de uso público ou dêem serviço a equipamentos comunitários reservar-se-ão, com carácter permanente e tão próximo como seja possível dos acessos peonís, vagas devidamente sinalizadas para veículos acreditados que transportem pessoas em situação de mobilidade reduzida.

e) As vagas adaptadas e itinerarios cumprirão as condições estabelecidas no artigo 21 do RASB.

7. Para efeitos de aplicação do RASB, consideram-se elementos do mobiliario urbano o conjunto de objectos existentes nas vias e espaços públicos que se achem superpostos ou apegados aos elementos de urbanização ou da edificación de forma que seja possível a sua deslocação ou modificação sem alterações substanciais daquelas, tais como semáforos, postes de sinalización e similares, cabines telefónicas, fontes públicas, papeleiras, veladores, toldos, marquesiñas, quioscos, contedores, varandas, postes de protecção, controlos de aparcadoiro e quaisquer outro de natureza análoga. Os elementos do mobiliario urbano cumprirão as seguintes condições:

a) Desenhar-se-ão e colocar-se-ão de maneira que não obstaculicem a circulação de qualquer tipo de pessoas e permitam, se for o caso, ser usados com a máxima comodidade. Para estes efeitos cumprirão as condições exixidas na base 1.4 do código de acessibilidade do RASB.

b) Os sinais de trânsito, semáforos, postes de iluminación ou qualquer outro elemento vertical de sinalización que se coloque num itinerario ou espaço de acesso peonil deverão ser desenhadas e colocadas de forma que resultem adaptadas, situando-os de maneira que não obstaculicen a circulação de qualquer tipo de pessoas e permitam, se for o caso, ser usados com a máxima comodidade, cumprindo com as condições estabelecidas na Lei e regulamento de acessibilidade e supresión de barreiras.

8. Na zona verde ZV-5 situada entre o hórreo e o aparcadoiro plantar-se-ão espécies arbóreas de grande porte, autóctones. Nesta zona não se permitem instalações desportivas ou novas zonas de aparcadoiro. Empregar-se-ão materiais ou sistemas de pavimentación que permitam o crescimento do relvado, em continuidade com da ZV-5, e limitar-se-á o uso de pavimentos contínuos, que em nenhum caso poderão ser asfálticos.

Artigo 75. Infra-estruturas de serviços e elementos de urbanização

1. Percebe-se por infra-estruturas de serviços as construções, instalações e espaços associados destinados aos serviços de abastecimento de água, evacuação e depuración de águas residuais, subministración de energia eléctrica, gás e telecomunicações.

2. Para efeitos de aplicação do Regulamento sobre acessibilidade e supresión de barreiras, considera-se elemento de urbanização qualquer componente das obras de urbanização, percebendo por estas as referentes à pavimentación, jardinagem, saneamento, rede de sumidoiros, iluminación, redes de telecomunicação e redes de subministración de água, electricidade, gases e aquelas que materialicen as indicações contidas no presente projecto sectorial.

3. Os elementos de urbanização integrados em espaços de uso público possuirão com carácter geral umas características de desenho e execução tais que não constituam obstáculo à liberdade de movimentos das pessoas com limitações e mobilidade reduzida, e devem, ademais, se é o caso, ajustar às condições de adaptação estabelecidas na base 1.2 do código de acessibilidade do RASB.

4. Ter-se-ão em conta as medidas de poupança energético estabelecidas nas normas de sustentabilidade ambiental e protecção do ambiente da apresenta normativa e cumprir-se-ão as condições de poupança energético estabelecidas nos documentos básicos HE 4 (Contributo solar mínima de água quente sanitária) e HE 5 (Contributo fotovoltaica mínima de energia eléctrica) do Código técnico da edificación.

Artigo 76. Rede de abastecimento de água

Sem prejuízo do estabelecido no artigo anterior, o abastecimento de água cumprirá as seguintes condições:

1. Canalizacións: diámetro mínimo de 110 mm.

2. As canalizacións irão baixo os passeios, calçadas ou zonas verdes.

3. Pressão mínima de trabalho das canalizacións: 10 atmosferas.

4. Dispor-se-ão chaves de corte na rede principal, que serão de fundición dúctil, de tipo comporta revestida de elastómero, dotadas de volante e aloxadas em arqueta.

5. A dotação mínima de água será de 0,5 litros/segundo/há.

6. Se a rede geral de subministración não dispuser de regulação de caudal, projectar-se-á a instalação de um depósito regulador com capacidade para o consumo total do polígono num dia.

7. Dispor-se-ão bocas de rega cada 50-70 metros, conectadas à rede de distribuição ou em rede independente.

8. Dispor-se-ão hidrantes de diámetro 100 mm, com encerramento antivandálico cada 40 metros no mínimo, em rede independente.

9. A profundidade mínima da rede será de 60 cm.

10. Dispor-se-ão conexões de serviços de diámetro mínimo de 40 mm em todas as parcelas.

Artigo 77. Rede de saneamento

As condições mínimas exixibles à rede de saneamento serão as seguintes:

1. Sistema: separativo.

2. Velocidade de circulação da água: entre 0,5 e 3 metros/segundo.

3. Arquetas de conexão: dispor-se-ão arquetas de conexão à rede em todas as parcelas.

4. Distância entre poços: a distância máxima entre poços de registro será de 50 metros.

5. Profundidade da rede: a profundidade mínima da rede será de 1,00 metros à xeratriz superior da canalización. As conducións irão sob zona de serviços, aparcadoiros, calçadas ou passeios.

6. Diámetros de canalizacións: o diámetro mínimo será de 315 mm.

7. Caudais: os valores dos caudais de águas que se terão em conta para o cálculo do saneamento serão os mesmos que os obtidos para a rede de distribuição incrementados pelo caudal de águas pluvías no caso de sistemas unitários.

Artigo 78. Redes de energia eléctrica

As condições exixibles às redes de energia eléctrica serão as seguintes:

1. Consumo médio mínimo para considerar no cálculo da instalação: 25 W/m2 de superfície. Sobre este consumo aplicar-se-ão os coeficientes regulamentados ou, na sua falta os usuais da companhia distribuidora.

2. Coeficiente de simultaneidade de parcela: 1,0.

3. As parcelas com demanda previsível superior a 50 kW aproximadamente disporão de subministración de MT. Em consequência, quando a subministración possível seja inferior a 50 kW, o subministración realizar-se-á unicamente em BT.

4. Os centros de transformação irão sobre superfície ou enterrados, com casetas prefabricadas ou de obra de fábrica.

5. Relação de transformação: 20 kV/380 V.

Artigo 79. Iluminación pública

1. A rede de iluminación pública será soterrada.

2. A instalação de iluminación cumprirá o regulamento electrotécnico de baixa tensão.

3. Os valores lumínicos serão estabelecidos, segundo o tipo de via, pelos correspondentes projectos técnicos, cumprindo os níveis do Regulamento de eficiência energética em instalações de iluminación exterior; recomenda-se cumprir os seguintes valores:

a) Luminancia média mínima: 1cd/m2.

b) Coeficiente de uniformidade: igual ou maior a 0,4

Título VII
Normas de sustentabilidade ambiental e protecção do meio ambiente

Artigo 80. Protecção do ambiente

1. As medidas preventivas e correctoras incluídas no relatório de sustentabilidade ambiental do PSPEC consideram-se determinações vinculantes para os efeitos oportunos.

2. Com carácter geral, para a protecção do ambiente ter-se-ão em conta determinações contidas nos seguintes textos legais:

a) RDL 1/2008, de 11 de janeiro, pelo que se aprova o texto refundido da Lei de avaliação de impacto ambiental de projectos. Lei 6/2010, de 24 de março, de modificação do texto refundido da Lei de avaliação de impacto ambiental de projectos, aprovado pelo Real decreto legislativo 1/2008, de 11 de janeiro.

b) Decreto 133/2008, de 12 de junho, pelo que se regula a avaliação de incidência ambiental.

c) Lei 10/2008, de 3 de novembro, de resíduos da Galiza.

d) Lei 7/2008, de 7 de julho, de protecção da paisagem da Galiza.

e) Lei 34/2007, de 15 de novembro, de qualidade do ar e protecção da atmosfera.

f) Lei 6/2007 de medidas urgentes em matéria de ordenação do território e do litoral da Galiza.

g) Lei 9/2006, de 28 de abril, de avaliação dos efeitos de determinados planos e programas no meio ambiente.

h) Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído.

i) Lei 8/2002, de 18 de dezembro, de protecção do ambiente atmosférico da Galiza.

j) Lei 16/2002, de 1 de julho, de prevenção e controlo integrado da poluição.

k) Real decreto 1/2001, pelo que se aprovou o texto refundido da Lei de águas.

l) Lei 9/2001, de 21 de agosto, de conservação da natureza.

m) Real decreto 442/1990, de 13 de setembro, de avaliação de impacto ambiental para A Galiza.

Artigo 81. Protecção dos recursos hídricos

1. A protecção das águas assim como a regulação das verteduras de actividades que possam contaminar o domínio público hidráulico, realizar-se conforme o disposto no Real decreto legislativo 4/2007, de 13 de abril, que modifica o texto refundido da Lei de águas, aprovado pelo Real decreto legislativo 1/2001, de 20 de julho. Também será de aplicação a Lei 8/2001, de 2 de agosto, de protecção da qualidade das águas das rias da Galiza e de ordenação do serviço público de depuración de águas residuais urbanas.

2. Garantir-se-ão os requirimentos de qualidade da água de consumo humano conforme o disposto no Real decreto 140/2003, de 7 de fevereiro, pelo que se estabelecem os critérios sanitários da qualidade da água de consumo humano.

3. Em caso que uma vertedura industrial de águas residuais se vá realizar na rede de saneamento geral, ter-se-ão em conta as seguintes limitações:

a) No que diz respeito à protecção da rede de sumidoiros.

Nenhuma pessoa física ou jurídica descargará, depositará ou permitirá que se descargue ou deposite no sistema de saneamento qualquer água residual que contenha:

• Azeites e gorduras: concentrações ou quantidades de sebos, ceras, gorduras e azeites total que superem os índices de qualidade dos efluentes industriais, já sejam emulsións ou não, ou que contenham substancias que possam solidificarse ou voltar-se viscosas a temperaturas entre 0 e 40 grados centígrados no ponto de descarga.

• Mixturas explosivas: líquidos, sólidos ou gases que pela sua natureza e quantidade sejam ou possam ser suficientes, por sim ou por interacção com outras substancias, para provocarem fogos ou explosicións ou ser prejudiciais em qualquer outra forma para as instalações da rede de sumidoiros ou ao funcionamento dos sistemas de depuración. Em nenhum momento das medidas sucessivas efectuadas com um explosímetro, no ponto de descarga à rede de sumidoiros, deverão ser superiores ao 5 % do limite inferior de explosividade.

Os materiais proibidos incluem, em relação não exaustiva: gasolina, queroseno, nafta, benceno, tolueno, xileno, éteres, álcoois, cetonas, aldehidos, peróxidos, cloratos, percloratos, bromatos, carburos, hidruros e sulfuros.

• Materiais nocivos: sólidos, líquidos ou gases fedorentos ou nocivos, que já seja por sim ou por interacção com outros refugallos, sejam capazes de criar uma moléstia pública ou perigo para a vinda, ou que sejam ou possam ser suficientes para impedir a entrada num sumidoiro para a sua manutenção ou reparación.

• Refugallos sólidos ou viscosos: refugallos sólidos ou viscosos que provoquem ou possam provocar obstrucións no fluxo dos sumidoiros e interferir em qualquer outra forma com o adequado funcionamento do sistema de depuración. Os materiais proibidos incluem em relação não exaustiva: lixo não triturado, tripas ou tecidos de animais, esterco ou sujeiras intestinais, ossos, pêlos, peles ou carnazas, entranhas, plumas, cinza, escouras, areias, qual, pós de pedra ou mármore, metais, vidro, palha, lavras, recortes de relvado, trapos, grãos, lúpulo, refugallos de papel, madeiras, plásticos, alcatrán, pinturas, resíduos do processamento de combustíveis ou azeites lubricantes e substancias similares.

• Substancias tóxicas inespecíficas: qualquer substancia tóxica em quantidades não permitidas por outras normativas ou leis aplicables, compostas por produtos químicos ou substancias capazes de produzir cheiros indesejáveis, ou toda substancia que não seja susceptível de tratamento ou que possa interferir nos processos biológicos ou na eficiência do sistema de tratamento ou que passe através do sistema.

• Materiais coloreados: materiais com colorações obxeccionais não eliminables com o processo de tratamento empregue.

• Materiais quentes: a temperatura global da vertedura não superará os 40º grados centígrados.

• Refugallo corrosivos: qualquer refugallo que provoque corrosión ou deterioración da rede de sumidoiros ou no sistema de depuración. Todos os refugallos que se descarguen à rede de sumidoiros devem ter um valor do índice de pH compreendido no intervalo de 5,5 a 10 unidades. Os materiais proibidos incluem, em relação não exaustiva; ácidos, bases, sulfuros, sulfatos, cloruros, e fluoruros concentrados e substancias que reajam com a água para formarem produtos ácidos.

• Gases ou vapores: o conteúdo em gases ou vapores nocivos ou tóxicos (tais como os citados no anexo nº 2 do Regulamento de actividades molestas, nocivas e perigosas, de 30 de novembro de 1961), devem limitar na atmosfera de todos os pontos da rede onde trabalhe ou possa trabalhar o pessoal de saneamento aos valores máximos assinalados no citado anexo nº 2.

Para os gases mais frequentes, as concentrações máximas permisibles na atmosfera de trabalho serão:

• Dióxido de xofre: 5 partes por milhão.

• Monóxido de carbono: 100 partes por milhão.

• Cloro: 1 parte por milhão.

• Sulfuro de hidróxeno: 20 partes por milhão.

• Cianuro de hidróxeno: 10 partes por milhão.

Para tal fim, limitar-se-á nas verteduras o conteúdo em substancias potencialmente produtoras de gases ou vapores a valores tais que impeça que nos pontos próximos aos de descarga da vertedura onde possa trabalhar o pessoal, se sobrepasen as concentrações máximas admissíveis.

• Índices de qualidade: as verteduras de águas residuais à rede de sumidoiros no deverão sobrepasar as seguintes concentrações máximas que se relacionam:

Parâmetro valores limites:

• pH 5,5-11 mg/l

• Aluminio (Al) 30 mg/l

• Arsénico (As) 2 mg/l

• Bario (Ba) 20 mg/l

• Boro (B) 4 mg/l

• Cadmio (Cd)) 1 mg/l

• Cromo total 5 mg/l

• Cromo hexavalente 1 mg/l

• Ferro (Fé) 2 mg/l

• Manganeso 2 mg/l

• Mercurio (Hg) 0,2 mg/l

• Níquel (Ni) 10 mg/l

• Chumbo (Pb) 2 mg/l

• Selenio (Se) 2 mg/l

• Estaño (Sn) 4 mg/l

• Cobre (Cu) 5 mg/l

• Cinc (Sn) 5 mg/l

• Cianuros livres 2 mg/l

• Cianuros (em CN) 10 mg/l

• Sulfuros (em S) 10 mg/l

• Sulfuros livres 0,5 mg/l

• Amoníaco 1,5 mg/l

• Azeites e gorduras 100 mg/l

• Fenois totais (CHOH) 5 mg/l

• Formaldehido (HCHO) 15 mg/l

• Deterxentes (mg/l) 2 mg/l

• Pesticidas (mg/l) 0,05 mg/l

A dissolução de qualquer vertedura de águas residuais praticada com a finalidade de satisfazer estas limitações será considerada uma infracção a esta ordenança, salvo nos casos declarados de emergência ou perigo.

• Refugallos radiactivos: refugallos radiactivos ou isótopos de tal vida média ou concentração que não cumpram com os regulamentos ou ordens emitidos pela autoridade pertinente da qual dependa o controlo sobre o seu uso; que provoquem ou possam provocar danos ou perigos para as instalações ou as pessoas encarregadas do seu funcionamento.

• Qualquer instalação industrial ficará submetida às especificações, controlos e normas contidos nas ordenanças autárquicas.

b) No que diz respeito à protecção da estação estação de tratamento de águas residuais.

• Não se admitirão corpos que possam produzir obstrucións nas conducións e grupos de bombeio.

• Não se admitirão substâncias capazes de produzir fenômenos de corrosión e/ou abrasión nas instalações electromecânicas.

• Não se admitirão substâncias capazes de produzir espumas que interfiram nas operações das sondas de nível e/ou afectem às instalações eléctricas, assim como aos processos de depuración.

• Não se admitirão substâncias que possam produzir fenômenos de flotación e interferir nos processos de depuración.

c) Em relação com a composição química e biológica do efluente.

Será obrigatório em qualquer caso que as verteduras admitidas na depuración conjunta não sobrepases os limites de concentração seguintes:

Parâmetro valores limites:

• Materiais em suspensão 1.000 ppm

• Materiais sedimentables 10 ml/l

• DBO5 750 mg/l

• DQO 1.500 mg/l

• Sulfuros 5 ppm

• Cianuros 6,00 mg/l

• Formol 20 ppm

• Dióxido de xofre 10 ml/l

• Cromo hexavalente 0,20 mg/l

• Cromo total 0,50 mg/l

• Cobre 0,2 ppm

• Níquel 2 ppm

• Cinc 3 ppm

4. Os estabelecimentos industriais que produzam águas residuais cujas composições cualitativas ou cuantitativas sejam superiores aos limites estabelecidos anteriormente estarão obrigados a depurar as suas águas previamente à sua vertedura a contentores públicos.

Artigo 82. Protecção do meio ambiente atmosférico

1. Emissões atmosféricas.

a) Corresponde à Conselharia de Médio Ambiente, Território e Infra-estruturas a vigilância, controlo, potestade sancionadora e estabelecimento de medidas cautelares, dos níveis de emissão e inmisión de poluentes à atmosfera, naqueles casos especificados nas citadas leis; e correspondem à câmara municipal as competências que igualmente se lhe asignan.

b) As emissões máximas permitidas à atmosfera serão reguladas pelas disposições vigentes na matéria contidas na Lei 8/2002, de 18 de dezembro, de protecção do ambiente atmosférico da Galiza, na Lei 16/2002, de 1 de julho, de prevenção e controlo integrados da poluição, nos supostos recolhidos no seu âmbito de aplicação, e na Lei 34/2007, de 15 de novembro, de qualidade do ar e protecção da atmosfera. Também se terão em conta as limitações estabelecidas na presente normativa para as emissões à atmosfera das actividades industriais. Os limiares máximos permitidos serão os seguintes:

• Índice de Kiugelman:

– Em funcionamento: 1,5.

– Em período de arranque: 2,5.

• Emissão máxima de pó(kg/h): 20.

• Emissão global(kg/h): 40.

• Densidade de poluição:

– Emissão total média durante 24 horas (mgr/m2 em 24 horas): 1.000.

– Emissão total ponta durante 1 hora (mgr/m2): 2.000.

– Emissão pó média em 24 horas (mgr/m2 em 24 horas): 600.

– Emissão pó ponta em 1 hora (mgr/m2): 1.200.

c) As indústrias devem cumprir a Lei 34/2007 e estarão sujeitas à avaliação de incidência ambiental, segundo estabelece o Decreto 133/2008, de 12 de junho.

d) Proíbe-se a queima de qualquer tipo de resíduos ou materiais que não conte com a autorização correspondente.

e) As indústrias e instalações que desenvolvam actividades potencialmente contaminadoras da atmosfera adoptarão as medidas necessárias e as práticas adequadas nas actividades e instalações que permitam evitar ou reduzir a poluição atmosférica aplicando, na medida do possível, as melhores técnicas disponíveis e empregando os combustíveis menos poluentes.

f) Durante o movimento de terras, transporte de materiais e, em geral, em todas as acções que possam provocar a emissão de partículas à atmosfera, tomar-se-ão as precauções necessárias para reduzir a poluição ao mínimo possível, evitando a dispersão. Deste modo, dispor-se-ão medidas preventivas como realizar os labores em condições atmosféricas favoráveis, recubrir os materiais a transportar, regar as zonas e materiais afectados pelas obras etc.

2. Poluição lumínica.

a) Preservar-se-á ao máximo possível as condições naturais das horas nocturnas em benefício da fauna, a flora e os ecossistemas em geral, e reduzir-se-á a intrusión lumínica em zonas diferentes às que se pretende iluminar.

b) Para prever, minimizar e corrigir os efeitos da poluição lumínica no céu nocturno produzida pela iluminación exterior, observar-se-ão as propostas da guia para a redução do resplendor luminoso nocturno» realizada pelo Comité Espanhol de Iluminación (CEI) em colaboração com o Instituto para a Diversificação e a Poupança Energética (IDAE).

c) Ter-se-á em conta a frequência, distância e tipoloxía das luminarias para evitar a sobreiluminación.

d) Ajustar-se-ão os horários de aceso e apagado e recomenda-se a instalação de redutores de fluxo.

Artigo 83. Protecção contra a poluição acústica e vibratoria

1. Para a protecção da poluição acústica observar-se-á o disposto na Lei 7/1997, de 11 de agosto, de protecção contra a poluição acústica, na Lei 1/1995, de protecção ambiental, no Decreto 150/1999, de 7 de maio, pelo que se aprova o Regulamento de protecção contra a poluição acústica e na Lei 37/2003, de 17 de novembro, de ruído.

2. Os serviços de inspecção autárquica poderão realizar em todo momento quantas comprobações sejam oportunas e o proprietário ou responsável pela actividade geradora de ruídos deverá permití-lo e facilitará aos inspectores o acesso às instalações ou focos de emissão de ruídos dispondo o seu funcionamento às diferentes velocidades, ónus ou marchas que lhes indiquem os supracitados inspectores, podendo presenciar aqueles o processo operativo.

3. Com carácter geral priorizaranse as medidas de redução da fonte emissora nas máquinas, nas infra-estruturas, nos motores, nos pavimentos, nas actividades industriais etc, empregando, na medida do possível, as melhores tecnologias disponíveis e as boas práticas ambientais que minimizem a emissão e limitem a transmissão do ruído e as vibracións.

4. Durante a fase de urbanização evitar-se-á a realização de obras ou movimentos de maquinaria fora do período diúrno (7.00 a 19.00).

5. Naquelas instalações e maquinarias que possam gerar transmissão de vibracións e ruídos aos elementos rígidos que as suportem e/ou às conexões do seu serviço, deverão projectar-se uns sistemas de correcção especificando-se os sistemas seleccionados, assim como os cálculos que justifiquem a viabilidade técnica da solução proposta.

6. Não se permite a ancoraxe de maquinaria e dos seus suportes ou qualquer órgão móvel nos medianís, teitos ou placas de separação entre locais de qualquer tipo ou actividade. A ancoraxe da maquinaria em chãos ou estruturas não medianís nem directamente conectadas com elementos construtivos dispor-se-á interpondo dispositivos antivibratorios adequados.

7. Os valores máximos tolerables de vibracións serão:

a) Na zona de máxima proximidade ao elemento gerador de vibracións = 30 pals.

b) No limite do recinto em que se encontre situado o gerador de vibracións = 17 pals.

c) Fora daqueles locais e na via pública = 5 pals.

Artigo 84. Gestão dos resíduos

1. Para a gestão dos resíduos do parque empresarial serão de aplicação as disposições contidas na Lei 10/2008, de resíduos da Galiza, no Plano de resíduos urbanos da Galiza, no Plano de gestão de resíduos industriais e solos contaminados e no Plano de gestão de resíduos agrários assim como as ordenanças autárquicas, se for o caso, ou naqueles instrumentos de planeamento que os substituam.

2. No projecto de urbanização habilitar-se-ão lugares adequados para a colocação das ilhas de recolha selectiva buscando a maior integração paisagística e ambiental possível. Estas ilhas de recolha serão submetidas a uma manutenção periódica.

3. Proíbe-se a provisão de resíduos em condições em que não se possa garantir a prevenção da poluição do sistema de saneamento, o sistema de drenagem superficial, o solo ou o subsolo, e é obrigatório o acondicionamento das zonas de provisão de forma prévia, de forma que, ademais de prevenir a poluição, se impeça o acesso visual a estas provisões desde as vias ou as zonas habitadas.

4. No referente aos resíduos de construção e demolição, a sua gestão fá-se-á em conformidade com o disposto no Decreto 352/2002, de 5 de dezembro, pelo que se regula a produção dos resíduos da construção e demolição para a Comunidade Autónoma galega, e o Real decreto 105/2008, de 1 de fevereiro, pelo que se regula a produção e gestão dos resíduos de construção e demolição.

5. Sem prejuízo da informação que se deva achegar a outras instâncias administrativas, as indústrias implantadas no parque empresarial de Cerceda ficam obrigadas a comunicar ao município, conjuntamente com a solicitude de licença de actividade, cada dois anos durante a actividade, e antes de qualquer modificação na produção de resíduos sólidos, os seguintes aspectos:

a) Quantidade e características dos resíduos que se vão gerar ao longo do processo produtivo no âmbito do parque.

b) Sistema de provisão prevista nos terrenos próprios, assim como as medidas de segurança para a protecção do ambiente e das pessoas.

c) Sistemas e procedimentos de emergência que permitam a contenção da poluição em caso de acidente ligado de forma directa ou indirecta à presença destes resíduos.

d) Medidas de segurança previstas em relação com as operações de ónus e descarga de resíduos e nos seus acessos para a entrada e saída. Instalações próprias para a gestão previstas para o caso.

e) Solicitudes, autorizações e permissões para a realização de actividades de gestão ou produção dos resíduos que sejam necessários.

6. O cumprimento das condições de autorização poderá ser comprovado pela Administração autárquica de forma prévia ao começo das actividades.

Artigo 85. Protecção do solo

1. Estabelecer-se-ão as medidas preventivas e correctoras que se determinam no relatório de sustentabilidade do PXOM, como as que se citam no presente artigo, para a protecção e conservação do solo no terreno afectado pelo PSPEC com o objectivo de impedir o seu estrago e a degradación das suas propriedades e serviços ambientais.

2. Durante o movimento de terras realizar-se-á um tratamento selectivo das terras em que, depois dos processos de limpeza da cobertoira vegetal, cujos materiais serão convenientemente triturados e esparexidos para incorporá-los de forma homoxénea ao solo, se juntarão as camadas férteis do solo e se conservarão em condições adequadas (cordões de 1,5 a 2 m de altura, bem drenados). A terra vegetal será reempregada nos labores de jardinagem conformando a primeira camada sobre a qual se realizarão as plantações, assim como nos labores de restauração das áreas ocupadas temporariamente e das deterioradas pelas obras.

3. Evitar-se-á a degradación dos solos por materiais, resíduos ou susbtancias potencialmente poluentes procedentes das obras ou da maquinaria acondicionando espaços para o seu armazenamento e gestão conforme com a legislação.

4. Deverá emprestar-se especial atenção à definição das áreas de circulação e estacionamento e armazenamento de materiais com o objectivo de reduzir as superfícies de alteração, evitar a invasão de terrenos adjacentes e proteger os cursos fluviais e as suas proximidades.

5. Empregar-se-ão solos permeables nas áreas de aparcadoiro que favoreçam a drenagem das águas pluvías e o desenvolvimento de liques e vegetação herbácea.

6. Definir-se-ão as medidas precisas para consolidar, o antes possível, os taludes, desmontes e terrapléns, seleccionando aquelas que contribuam a uma melhor integração paisagística (revexetación, estendedura de mantas de fibras naturais etc.).

7. Nas zonas verdes restaurar-se-ão e revexetaranse com prontitude as superfícies nuas para evitar perdas de solo, usando as espécies autóctones do lugar e de acordo com as suas características edafolóxicas e climáticas.

Artigo 86. Protecção do meio natural

1. Para os efeitos de proteger a flora e fauna silvestre ter-se-ão em conta as medidas previstas na legislação aplicable e, em especial, as estabelecidas nas seguintes disposições:

a) Lei 9/2001, de 21 de agosto, de conservação da natureza.

b) Lei 42/2007, de 13 de dezembro, do património natural e da biodiversidade.

c) Real decreto 1997/1995, de 28 de maio, pelo que se estabelecem medidas para contribuir a garantir a biodiversidade mediante a conservação dos habitats naturais e da flora e fauna silvestre (modificado pelo Real decreto 1193/1998, de 25 de junho).

d) Real decreto 439/1990, de 4 de abril, pelo que se regula o Catálogo nacional de espécies ameaçadas (modificado por Ordem de 29 de agosto de 1996, por Ordem de 1 de julho de 1998, por Ordem de 9 de julho de 1998, por Ordem de 10 de março de 2000, por Ordem de 28 de maio de 2001, por Ordem MAM/2734/2002, de 21 de outubro, por Ordem MAM/1653/2003, de 10 de junho, por Ordem MAM/2784/2004, de 28 de maio, por Ordem MAM/2231/2005, de 27 de junho, e por Ordem MAM/1498/2006, de 26 de abril).

e) Decreto 88/2007, de 19 de abril, pelo que se regula o Catálogo galego de espécies ameaçadas.

2. As plantações no âmbito do PSPEC realizar-se-ão com espécies herbáceas, arbóreas e arbustivas próprias da região biogeográfica com o fim de garantir a sua viabilidade e reduzir posteriores labores de manutenção.

3. A poda da vegetação não poderá realizar-se em Primavera, ao ser o período reprodutor das espécies e afectar a nidificación das espécies silvestres.

4. Uma vez terminadas as obras proceder-se-á à revexetación com espécies autóctones em todos as frentes de parcelas que se encontrem nas margens dos leitos fluviais. Para aumentar a qualidade destas plantações realizar-se-á o acondicionamento da superfície afectada com fornecimento de uma camada de terra vegetal de 20 cm de espesor aproximadamente. A plantação realizará com o intuito de conferir o maior grau de naturalidade possível ao espaço e utilizando espécies riparias e autóctones como Alnus glutinosa, Quercus robur, Salix atrocinerea etc.

Artigo 87. Usos sustentável dos recursos

1. Ter-se-á em conta o disposto na Directiva 2002/91/CE, de 16 de dezembro, relativa à eficiência energética dos edifícios, no Real decreto 47/2007, pelo que se aprova o procedimento básico para a certificação energética de edifícios de nova construção, no CTE e nas suas modificações, assim como nas Normas do habitat galego, ademais das medidas e instrumentos de poupança e eficiência energética contidas na estratégia de poupança e eficiência energética em Espanha.

2. Ademais dos requisitos que estabelece a legislação vigente dever-se-á tender a uma redução de impactos ambientais produzidos pelo funcionamento do edifício e a sua construção, atendendo a princípios de protecção ambiental e desenvolvimento sustentável como:

a) Desenho com soluções bioclimáticas e de modo que se potencie a captação da radiación solar e se minimizem as perdas de calor.

b) A conservação do ambiente, mediante o ajeitado uso do terreno, a gestão dos resíduos gerados nas obras e a prevenção de emissões e poluição.

c) A aplicação de técnicas construtivas tendentes a evitar o uso de materiais poluentes.

3. Entre os critérios de adjudicação das parcelas do PEC puntuarase a instalação de empresas que demonstrem o grau de responsabilidade e o compromisso com o a respeito do ambiente, por exemplo, mediante a implantação de sistemas de gestão ambiental (EMAS, ISSO 14001), os sistemas de gestão de qualidade (ISSO 9001) e os sistemas de prevenção de riscos laborais para a gestão da segurança e saúde dos trabalhadores (OHSAS 18001).

4. Para melhorar no possível a eficiência do recurso água estabelecem-se uma série de condições e recomendações:

a) Automatizar e centralizar os sistemas de rega, com a implantação de sistemas de rego eficiente. Utilização de rega por gotejo, recolha e armazenamento de água da chuva para a rega etc.

b) Instalar as equipas de medida necessários para controlar o consumo e as fugas.

c) Facilitar a retención de água de chuva para diminuir as necessidades de rega e permitir a melhor recarga do sistema evitando correntes excessivas ou enchentes pontuais.

d) Plantação nos jardins e zonas verde de relvado ou flora autóctones com baixo consumo em água, em lugar de espécies forâneas de maior consumo ou demanda de manutenção, prevendo os custos totais a longo prazo e não só os da plantação.

e) Separação e recolha selectiva e controlada de águas pluvías em pontos estratégicos de consumo e aproveitamento das recolhas nos tanques de tormenta para limpeza e rega.

f) Realizar as revisões periódicas das conducións gerais de água que sejam necessárias para detectar perdas e os labores precisos de manutenção que evitem as fugas innecesarias.

5. Para melhorar no possível a eficiência energética da iluminación pública estabelecem-se uma série de condições e recomendações a fim de atingir uma instalação global de iluminación, moderna, com baixo custo de exploração e de fácil manutenção e reparación:

a) Automatizar e centralizar os acesos e apagados mediante células fotoeléctricas em função da luz ambiente.

b) Instalar os equipamentos de medida necessários para controlar o consumo.

c) Detectar perdas de energia e contrarrestar ou minimizar os efeitos das baixas de subministración.

6. A respeito de mobilidade sustentável:

a) Deverão analisar-se as possibilidades de implantação de serviços autárquicos de transporte aos núcleos rurais aproveitando o transporte escolar ou mediante convénios com empresas que emprestem serviços intermunicipais como alternativa ao uso do veículo privado.

b) Promocionarase o uso do «carpooling» (carro partilhado).

c) Fomentar-se-á o transporte não motorizado para percursos curtos aproveitando as rotas de sendeirismo ou os passeios.

d) Fomentar-se-á o uso de biocombustibles e o uso de veículos com energias motrices alternativas.

e) Fomentar-se-á o transporte público mediante campanhas de concienciación e impulsionar-se-á a redução dos preços e a melhora de serviços (companhias, frequências etc).

Artigo 88. Paisagem

1. Consideração das condições naturais do meio físico, com massas arborizadas e cursos de água, que se integrarão no tratamento dos espaços livres. Partindo destas condições, deverá garantir-se um bom nível ambiental e paisagístico.

2. Submeter-se-ão os taludes e desmontes a um tratamento paisagístico para garantir a sua conservação e manutenção.

3. Com o fim de minimizar a incidência visual e favorecer a integração paisagística do parque planificar-se-á um cinto verde arredor do seu perímetro incluindo espécies de folha perene.

4. Eleger-se-á o mobiliario urbano tendo sempre em conta a sua integração na paisagem.

Título VIII
Ordenanças particulares de cada zona

Capítulo I
Ordenanças particulares

Artigo 89. Âmbito de aplicação

As determinações particulares contidas neste capítulo, próprias de umas ordenanças reguladoras, definem as condições de parcela, os aproveitamentos e os usos do solo e da edificación em cada uma das zonas em que se divide o âmbito do projecto sectorial.

Artigo 90. Divisão em zonas

1. De acordo com a ordenação estabelecida, o âmbito do projecto sectorial divide-se em zonas em que serão de aplicação as seguintes ordenanças:

• Ordenança 1ª (O-1): Edificación de uso industrial e/ou terciario.

• Ordenança 2ª (O-2): Zonas verdes.

• Ordenança 3ª (O-3): Equipamentos.

• Ordenança 4ª (O-4): Sistema viário.

• Ordenança 5ª (O-5): Peonil e trânsito restrito.

• Ordenança 6ª (O-6): Infra-estruturas de serviços.

2. As zonas indicadas gráfanse no plano nº V.2 (Zonificación).

Artigo 91. Ordenança 1ª (O-1)-Edificación de uso industrial e/ou terciario

1. Âmbito de aplicação e plano parcelario.

a) Esta ordenança será de aplicação nas zonas do projecto sectorial grafadas no plano nº V.2 (Zonificación) com a denominación (O-1).

• (O-1.1): Edificación de uso industrial.

• (O-1.2): Edificación de uso misto (industrial e terciario).

2. Condições gerais.

a) Servidões aeronáuticas.

A totalidade do âmbito do projecto sectorial encontra-se incluído nas zonas de servidões aeronáuticas legais correspondentes aos aeroportos da Corunha e Santiago de Compostela, sendo as do aeroporto da Corunha as mais restritivas. Encontrasse principalmente afectado pela superfície de aproximação do aeroporto da Corunha.

As linhas de nível das superfícies limitadoras das servidões aeronáuticas do aeropuerto da Corunha afectam o âmbito e determinam as alturas, a respeito do nível do mar, que não deve sobrepasar nenhuma construção (incluídos todos os seus elementos como antenas, pararraios, chemineas, equipamentos de ar acondicionado, caixas de elevadores, cartazes, remates decorativos etc.), modificações do terreno ou objecto fixo (postes, antenas, aeroxeradores incluídas as suas pás, cartazes etc.), assim como o largo e altura máximos do viário ou da via férrea.

Em caso de que as construções previstas, incluídos todos os seus elementos (como postes, antenas pararraios, chemineas, equipamentos de ar acondicionado, caixas de elevadores, cartazes remates decorativos… ) incluídos guindastres de construção e similares, superem os 420 metros de altura sobre o nível do mar, requerer-se-á novo relatório vinculante da Direcção-Geral de Aviação Civil.

Ao encontrar-se em âmbito incluído nas zonas de servidões aeronáuticas legais, a execução de qualquer construção ou estrutura (postes, antenas, aeroxeradores, incluídas as pás etc) e a instalação dos meios necessários para a sua construção (incluídos guindastres de construção e similares), requererá resolução favorável da Agência Estatal de Segurança Aérea (AESA) conforme os artigos 29 e 30 do Decreto 584/72, na sua actual redacção.

No PSL há quota suficiente para que a superfície de aproximação do aeroporto da Corunha não seja sobrepasada pelas ditas construções.

Artigo 92. Condições de edificación na ordenança O-1.1-industrial

1. Tipoloxía edificatoria.

Na zona de aplicação desta ordenança estabelece-se a tipoloxía de edificación exenta ou apegada

a) Tipoloxía exenta.

As edificacións em tipoloxía exenta cumprirão as seguintes condições:

• Aliñacións e rasantes: as aliñacións corresponder-se-ão com as estabelecidas no plano nº V.2 (Zonificación). As rasantes provisorias correspondem com os perfis longitudinais grafados no plano nº VI.1.2 de (Perfis longitudinais) e as rasantes definitivas serão as estabelecidas no correspondente projecto de urbanização.

• Parcela mínima: 2.500 m2.

• Frente mínima de parcela: 30 m.

• Recuamentos:

□ Ao lindeiro frontal: obrigatoriamente a edificación situar-se-á a 10 metros do lindeiro frontal. Esta distância tão só poderá ser sobrepasada pelas marquesiñas e elementos de protecção das docas de ónus e descarga segundo a regulação estabelecida no artigo 62 desta normativa.

• Ao lindeiro de fundo: mínimo 5 m.

• Ao lindeiro lateral: mínimo 5 m.

• Ocupação máxima de parcela neta: será a resultante de aplicar os recuamentos frontal, de fundo e a lindeiros estabelecidos anteriormente, com um coeficiente máximo de ocupação de um 70 % da superfície neta da correspondente parcela.

• Edificabilidade máxima: 1,00 m2/m2.

• Altura máxima e número de plantas:

• A altura máxima de cornixa será de 12 metros, medida segundo se estabelece no artigo 54 desta normativa.

• Por cima da altura máxima de cornixa permitem-se as cobertas, elementos e instalações, que cumprirão as condições estabelecidas nas normas de edificación destas ordenanças reguladoras.

• Poder-se-ão permitir alturas maiores à máxima de cornixa mediante a aprovação de um estudo de detalhe que a justifique em função das exixencias dos processos produtivos.

• As entreplantas de escritórios ou armazéns autorizar-se-ão se guardam as condições previstas no artigo 59 destas ordenanças.

• Espaços livres de parcela.

Os espaços livres de parcela cumprirão as condições estabelecidas no artigo 40 destas ordenanças reguladoras.

• Sotos e semisotos.

Autorizar-se-ão, se guardam as condições previstas no artigo 61 destas ordenanças.

• Voos e docas de ónus.

Autorizar-se-ão, se guardam as condições previstas no artigo 62 destas ordenanças.

b) Tipoloxía apegada.

• Parcela mínima: 1.100 m2

• Frente mínima de parcela: 25 m.

• Recuamentos: ao lindeiro frontal obrigatoriamente a edificación situar-se-á a 10 metros deste. Esta distância tão só poderá ser sobrepasada pelas marquesiñas e elementos de protecção das docas de ónus e descarga segundo a regulação estabelecida no artigo 62 desta normativa. Ao lindeiro de fundo a distância será de 5 m e ao lindeiro lateral 5 m.

• Ocupação máxima: será a resultante de aplicar os recuamentos frontal, de fundo e a lindeiros estabelecidos anteriormente, com um coeficiente máximo de ocupação de um 70 % da superfície neta da actuação.

• Edificabilidade máxima: 1,00 m2/m2.

• Altura máxima e número de plantas: a altura máxima de cornixa será de 12 metros, medida segundo se estabelece no artigo 54 desta normativa e medida no ponto, neste caso no ponto médio do conjunto edificado.

• Para as demais condições relativas a altura, soto e semisotos, espaços livres de parcela, voos e docas de ónus, serão de aplicação as condições estabelecidas para a tipoloxía exenta.

2. Condições de uso.

a) Usos característico:

• Industrial e armazenagem: em todas as categorias.

b) Usos permitidos:

• Uso terciario: categorias 3ª.

• Uso dotacional garagem-aparcadoiro.

• Uso residencial. Destinado exclusivamente ao pessoal encarregado da vigilância e conservação de indústria, com as determinações estabelecidas na legislação vigente e com uma única habitação por cada parcela edificable de superfície maior ou igual a 7.000 m2. A superfície destinada a este uso computarase para edificabilidade.

• Aqueles usos compatíveis vinculados à actividade (educativos, desportivos,…)

c) Usos proibidos:

• Todos os usos não incluídos nos pontos anteriores.

3. Condições de estética e de acessibilidade, segurança e higiene.

Serão de aplicação as estabelecidas nos título IV e no título V destas ordenanças reguladoras.

4. Vagas de aparcadoiro.

No interior da parcela será necessário dispor de espaços para vagas de aparcadoiro em proporção a 1 largo por cada 135 m2 construídos.

5. Agrupamento e segregación de parcelas

Permite-se o agrupamento e segregación das parcelas nos termos estabelecidos no título I, capítulo II da presente normativa.

Artigo 93. Condições de edificación na ordenança O-1.2-mista

a) Tipoloxía edificatoria.

Na zona de aplicação desta ordenança estabelece-se a tipoloxía de edificación exenta ou apegada.

b) Tipoloxía exenta.

As edificacións em tipoloxía exenta cumprirão as seguintes condições:

• Aliñacións e rasantes: as aliñacións corresponder-se-ão com as estabelecidas no plano nº V.2 (Zonificación). As rasantes provisorias correspondem com os perfis longitudinais grafados nos plano nº VI.1.2 de perfis longitudinais e as rasantes definitivas serão as estabelecidas no correspondente projecto de urbanização.

• Parcela mínima: 2.500 m2.

• Frente mínima de parcela: 30 m.

• Recuamentos:

– Ao lindeiro frontal: obrigatoriamente a edificación situar-se-á a 10 metros do lindeiro frontal. Esta distância tão só poderá ser sobrepasada pelas marquesiñas e elementos de protecção das docas de ónus e descarga segundo a regulação estabelecida no artigo 62 desta normativa.

– Ao lindeiro de fundo: mínimo 5 m.

– Ao lindeiro lateral: mínimo 5 m.

• Ocupação máxima de parcela neta: será a resultante de aplicar os recuamentos frontal, de fundo e a lindeiros estabelecidos anteriormente, com um coeficiente máximo de ocupação de um 70 % da superfície neta da correspondente parcela.

• Edificabilidade máxima: 1,00 m2/m2.

• Altura máxima e número de plantas:

– A altura máxima de cornixa será de 12 metros, medida segundo se estabelece no artigo 54 desta normativa.

– Por cima da altura máxima de cornixa permitem-se as cobertas, elementos e instalações, que cumprirão as condições estabelecidas nas normas de edificación destas ordenanças reguladoras.

• Poder-se-ão permitir alturas superiores à máxima de cornixa mediante a aprovação de um estudo de detalhe que a justifique em função das exixencias dos processos produtivos.

• As entreplantas de escritórios ou armazéns autorizar-se-á, se guardem as condições previstas no artigo 59 destas ordenanças.

• Espaços livres de parcela.

Os espaços livres de parcela cumprirão as condições estabelecidas no artigo 40 destas ordenanças reguladoras.

• Sotos e semisotos.

Autorizar-se-ão se guardam as condições previstas no artigo 61 destas ordenanças.

• Voos e docas de ónus.

Autorizar-se-ão se guardam as condições previstas no artigo 62 destas ordenanças.

c) Tipoloxía apegada.

• Parcela mínima: 1.100 m2.

• Frente mínima de parcela: 25 m.

• Recuamentos: ao lindeiro frontal obrigatoriamente a edificación situar-se-á a 10 metros deste. Esta distância tão só poderá ser sobrepasada pelas marquesiñas e elementos de protecção das docas de ónus e descarga segundo a regulação estabelecida no artigo 62 desta normativa. Ao lindeiro de fundo a distância será de 5 m e ao lindeiro lateral de 5 m.

• Ocupação máxima: será a resultante de aplicar os recuamentos frontal, de fundo e a lindeiros estabelecidos anteriormente, com um coeficiente máximo de ocupação de um 70 % da superfície neta da actuação.

• Edificabilidade máxima: 1,00 m2/m2.

• Altura máxima e número de plantas: a altura máxima de cornixa será de 12 metros, medida segundo se estabelece no artigo 54 desta normativa e medida no ponto, neste caso no ponto médio do conjunto edificado.

• Para as demais condições relativas a altura, soto e semisotos, espaços livres de parcela, voos e docas de ónus serão de aplicação as condições estabelecidas para a tipoloxía exenta.

2. Condições de uso.

a) Usos característico:

• Misto: terciario e industrial e armazenagem: em todas as categorias.

b) Usos permitidos:

• Uso dotacional garagem-aparcadoiro.

• Uso residencial. Destinado exclusivamente ao pessoal encarregado da vigilância e conservação de indústria, com as determinações estabelecidas na legislação vigente e com uma única habitação por cada parcela edificable de superfície maior ou igual a 7.000 m2. A superfície destinada a este uso computarase para a edificabilidade.

• Aqueles usos compatíveis vinculados à actividade (educativos, desportivos,…).

c) Usos proibidos:

• Todos os usos não incluídos nos pontos anteriores.

3. Condições de estética e de acessibilidade, segurança e higiene.

Serão de aplicação as estabelecidas nos título IV e no título V destas ordenanças reguladoras.

4. Vagas de aparcadoiro.

No interior da parcela será necessário dispor de espaços para vagas de aparcadoiro em proporção a 1 largo por cada 135 m2 construídos.

5. Agrupamento e segregación de parcelas

Permite-se o agrupamento e segregación das parcelas nos termos estabelecidos no título I, capítulo II da presente normativa.

Artigo 94. Ordenança 2ª (O-2)-zonas verdes

1. Âmbito de aplicação.

a) Esta ordenança será de aplicação nas zonas do projecto sectorial grafadas no plano nº V.2 (Zonificación) com a denominación (O-2).

2. Regulação.

Nos parques assim definidos, ademais do uso como tal zona também se admitem os desportivos e aparcadoiro com as seguintes restrições:

a) A ocupação do solo por todos eles não será superior ao 10 % da extensão total do parque.

b) No caso de instalações desportivas descobertas, a percentagem de ocupação poderá chegar ao 25 %.

c) Permitem-se aparcadoiros para bicicleta.

d) Plantar-se-ão espécies arbóreas de grande porte, autóctones na zona verde ZV-5 situada entre o hórreo e o aparcadoiro. Nesta zona não se permitem instalações desportivas ou novas zonas de aparcadoiro.

Artigo 95. Ordenança 3ª (O-3)-equipamentos

1. Âmbito de aplicação.

a) Esta Ordenança será de aplicação nas zonas do projecto sectorial grafadas no plano nº V.2 (Zonificación) com a denominación (O-3).

2. Condições de edificación.

a) Tipoloxía: a tipoloxía da edificación será exenta.

b) Aliñacións: as aliñacións corresponder-se-ão com as estabelecidas no plano nº V.2 (Zonificación).

c) Recuamentos mínimos: a edificación situar-se-á dentro das linhas de recuamento grafadas no plano nº V.3 (Parcelario indicativo).

d) Ocupação máxima: a ocupação máxima será de 70 % da superfície neta da parcela.

e) Edificabilidade máxima: 1 m2/m2.

f) Altura máxima: a altura máxima de cornixa será de baixo e 2 plantas, equivalente a 9 metros.

g) Sotos e semisotos: autorizam-se quando cumpram as condições estabelecidas no artigo 61 destas ordenanças reguladoras.

3. Condições de uso.

a) Usos característico:

• Dotacional de equipamentos: em todas as categorias.

b) Usos permitidos:

• Também se autorizam os usos vinculados ao equipamento principal de que se trate, como escritórios, garagem-aparcadoiro etc. e o uso habitação destinada exclusivamente ao pessoal encarregado da vigilância e conservação dos usos desenvolvidos no PSPEC e com uma única habitação em todo o âmbito e que não poderá ser menor de 50 m2 nem superior a 150 m2. A superfície destinada a habitação computarase para a edificabilidade.

c) Usos proibidos:

• Todos os usos não incluídos nos pontos anteriores.

4. Condições de estética e de acessibilidade, segurança e higiene.

Serão de aplicação as estabelecidas nos título IV e título V destas ordenanças reguladoras.

5. Vagas de aparcadoiro.

No interior da parcela será necessário dispor de espaço para vagas de aparcadoiro em proporção a 1 largo por cada 100 m2 construídos.

Artigo 96. Ordenança 4ª (O-4)-viário

1. Âmbito de aplicação.

Esta ordenança será de aplicação à rede viária compreendida no âmbito do projecto sectorial grafada no plano nº V.2 (Zonificación) com a denominación V-1, V-2,...

2. Condições de uso.

A rede viária cumprirá as condições estabelecidas nas normas de urbanização destas ordenanças reguladoras.

3. Outras considerações.

A estrada provincial afectada pelo plano é a DP2405. Depois da construção das obras que estejam em zona de claque de alguma estrada provincial deverão solicitar autorizações específicas da Deputação da Corunha cobrindo uma declaração-liquidação tipo, em que se indique o orçamento das obras, e apresentando um plano onde se definam estas, e apresentar tudo isso no registro geral da deputação.

Artigo 97. Ordenança 5ª (O-5)-peonil e trânsito restrito

1. Âmbito de aplicação.

Esta ordenança será de aplicação à rede peonil compreendida no âmbito do PSPEC grafada no plano nº V.2 (Zonificación) com a denominación (O-5).

2. Condições de uso.

Os passeios e sendas de acesso aos espaços livres e zonas verdes cumprirão as condições estabelecidas nas normas de urbanização destas ordenanças reguladoras.

Artigo 98. Ordenança 6ª (O-6)-infra-estruturas de serviços

1. Âmbito de aplicação.

a) Esta ordenança será de aplicação nas zonas do projecto sectorial grafadas no plano nº V.2 (Zonificación) com a denominación (O-6).

b) Esta zona compreende os terrenos destinados à implantação ou passo das instalações de serviços necessários para o funcionamento do PEC, tais como depósitos, bombeos, estação de tratamento de águas residuais etc.

2. Condições de edificación.

a) Recuamentos mínimos: as edificacións e instalações guardarão os seguintes recuamentos:

• Frontal: 5 metros.

• Aos demais lindeiros: 5 metros.

b) Ocupação máxima: a ocupação máxima por edificacións e instalações será de 70 % da superfície neta da parcela.

c) Edificabilidade máxima: 1 m2/m2. Unicamente se computarán as edificacións cerradas anexas às instalações, como pequenos armazéns, casetas etc.

d) Altura máxima: a requerida pelo tipo de instalação.

3. Condições de uso.

a) Autorizam-se todos aqueles usos e instalações vinculadas às infra-estruturas de serviços de abastecimento, saneamento, electricidade, gás, telecomunicações etc.

Artigo 99. Solo rústico de protecção de infra-estruturas

1. Âmbito de aplicação.

Compreende os terrenos lindantes com o ferrocarril.

De conformidade com o disposto no artigo 32.2.c) LOUG, os terrenos rústicos destinados à instalacion de infra-estruturas e as suas zonas de claque não susceptíveis de transformação, como são as de comunicações e telecomunicações, as instalações para o abastecimento, rede de sumidoiros e depuración de água, as de gestão dos resíduos sólidos, as derivadas da política energética ou qualquer outra que justifique a necessidade de afectar uma parte do território.

2. Condições de uso.

De acordo com o estabelecido no artigo 37 LOUG, o solo rústico de protecção de infra-estruturas, sem prejuízo do estabelecido na sua legislação especifica, estará sujeito ao seguinte regime:

a) Usos permitidos por licença autárquica directamente.

Em solo rústico de protecção de infra-estruturas permitir-se-ão as instalações necessárias para a execução e o funcionamento da correspondente infra-estrutura.

b) Usos autorizables pela comunidade autónoma.

Em solo rústico de protecção de infra-estruturas unicamente serão autorizables os usos vinculados funcionalmente à correspondente infra-estrutura, assim como os que possam estabelecer-se através dos instrumentos de ordenação do território.

c) Usos proibidos.

Todos os demais.

Contra o supracitado acordo cabe interpor recurso contencioso-administrativo ante a sala correspondente do Tribunal Superior de Justiça da Galiza, no prazo de dois meses contados desde o dia seguinte ao da sua publicação, segundo dispõem os artigos 10 e 46 da Lei 29/1998, de 13 de julho, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa.

Santiago de Compostela, 23 de abril de 2013

Teresa María Gutiérrez López
Directora geral do Instituto Galego de Habitação e Solo