Em cumprimento do disposto no artigo 13 do Decreto 80/2000, de 23 de março, pelo que se regulam os planos e projectos sectoriais de incidência supramunicipal, faz-se pública a aprovação definitiva mediante Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 27 de setembro de 2012, do projecto sectorial do parque empresarial da Ponte do Porto, na câmara municipal de Camariñas, submetido a informação pública mediante Anúncio do 14.10.2011 (DOG nº 211, de 4 de novembro).

Assim mesmo, em virtude do artigo 4 da Lei 10/1995, de 23 de março, de ordenação do território da Galiza (modificado pela Lei 6/2007, de 11 de maio, de medidas urgentes em matéria de ordenação do território e do litoral da Galiza) fazem-se públicas as disposições normativas do projecto sectorial do parque empresarial da Ponte do Porto, na câmara municipal de Camariñas, para a sua entrada em vigor:

«Ordenanças reguladoras:

1. Generalidades e terminologia de conceitos.

Artigo 1. Âmbito de aplicação.

Artigo 2. Vigência e modificações.

Artigo 3. Sistema de actuação.

Artigo 4. Definições gerais.

2. Regime urbanístico do solo.

Artigo 5. Qualificação do solo do projecto sectorial.

3. Condições de parcelación.

Artigo 6. Agrupamento de parcelas.

Artigo 7. Segregación de parcelas e divisões horizontais.

4. Desenvolvimento e execução do projecto sectorial.

Artigo 8. Estudos de detalhe.

Artigo 9. Projectos de urbanização.

5. Condições e critérios para a redacção dos projectos de urbanização.

Artigo 10. Rede viária.

Artigo 11. Saneamento.

Artigo 12. Abastecimento de água.

Artigo 13. Electricidade.

Artigo 14. Gás.

6. Normas de edificación.

6.1. Condições da edificación.

Artigo 15. Licenças.

Artigo 16. Normativa geral.

6.2. Condições relativas à edificabilidade.

Artigo 17. Elementos computables.

Artigo 18. Elementos excluído.

6.3. Condições técnicas das obras em relação com as vias públicas.

Artigo 19. Acesso a parcelas.

Artigo 20. Níveis de edificación e rampas.

Artigo 21. Uso das vias públicas.

6.4. Condições hixiénicas e de segurança.

Artigo 22. Emissões gasosas.

Artigo 23. Águas residuais.

Artigo 24. Ruídos.

Artigo 25. Instalações de protecção contra incêndios.

Artigo 26. Aplicação geral de normas hixiénicas e segurança.

6.5. Condições estéticas.

Artigo 27. Generalidades.

7. Condições de uso.

Artigo 28. Usos permitidos, tolerados e proibidos.

Artigo 29. Regulação do uso industrial.

Artigo 30. Regulação dos usos de garagem-aparcadoiro e serviços do automóvel.

Artigo 31. Regulação do uso de escritórios.

Artigo 32. Regulação do uso comercial.

Artigo 33. Regulação do uso residencial.

Artigo 34. Regulação do uso de equipamento comunitário.

8. Normas particulares de cada zona.

Artigo 35. Sistema viário.

Artigo 36. Zonas verdes e espaços livres.

Artigo 37. Equipamentos.

Artigo 38. Industrial.

Artigo 39. Terciario.

Artigo 40. Infra-estruturas.

Artigo 41. Aplicação geral das normas de cada zona.

1. Generalidades e terminologia de conceitos.

Artigo 1. Âmbito de aplicação

O presente documento constitui a parte normativa do projecto sectorial do parque empresarial da Ponte do Porto-Terra de Soneira, Camariñas (A Corunha).

Esta normativa determina o regime jurídico correspondente à totalidade do solo compreendido no âmbito do projecto sectorial; regula o seu uso e todas as actuações urbanísticas que se projectem ou realizem, tanto públicas como privadas.

Artigo 2. Vigência e modificações

A vigência do projecto sectorial será indefinida. Entrará em vigor o dia seguinte ao da publicação no Diário Oficial da Galiza do acordo de aprovação definitiva por parte do Conselho da Xunta.

A sua modificação poder-se-á realizar em qualquer momento, seguindo o procedimento estabelecido nos artigos 13 e 14 do Decreto 80/2000, de 23 de março pelo que se regulam os planos e projectos sectoriais de incidência supramunicipal.

Artigo 3. Sistema de actuação

Estabelece-se como sistema de actuação o de compensação.

Artigo 4. Definições gerais

Pelo que se refere à terminologia de conceitos, estabelecem-se a seguir as seguintes definições:

Couzada: é o conjunto de parcelas que, sem solução de continuidade, ficam compreendidas entre vias, espaços livres públicos determinados no projecto sectorial e/ou limites dos terrenos do projecto.

Parcela edificable e parcela mínima: parcela edificable é a superfície compreendida entre lindeiros e com face a uma via de acesso, sobre a qual se pode edificar. Parcela mínima é a superfície mínima de parcela edificable, estabelecida pela sua correspondente ordenança.

Lindeiros: são as linhas perimetrais que delimitam parcelas e separam umas de outras. Com respeito à sua posição, os lindeiros classificam-se em:

– Lindeiro frontal: o que delimita a parcela com a via pública de acesso.

– Lindeiro posterior: o que separa a parcela por sua parte oposta à frontal.

– Linderos laterais: os restantes lindeiros diferentes do frontal e posterior.

Rasante: é a linha que determina a inclinação de um terreno ou pavimento a respeito do plano horizontal. Distinguem-se dois tipos de rasante:

a) Rasante de calçadas e passeio: é o perfil longitudinal da via segundo o projecto de urbanização e projecto sectorial.

b) Rasante do terreno: é o que corresponde ao perfil do terreno natural (quando não experimentasse nenhuma transformação) ou artificial (depois de obras de explanación, desmonte ou recheado que suponham uma alteração da rasante natural).

Soto: é a planta de edificación na qual a cara inferior da placa que constitui o seu teito está em todos os seus pontos por baixo da rasante para o projecto ou no máximo a 0,50 m sobre a dita rasante.

Semisoto: é a planta de edificación que tem parte da sua altura por baixo da rasante para o projecto e que tem o paramento inferior da placa que lhe serve de teito a uma altura igual ou inferior a 1,5 m em qualquer ponto sobre a rasante para o projecto.

Recuamento: é a distância compreendida entre os lindeiros da parcela e as linhas de fachada da edificación. O valor do recuamento, seja frontal, lateral ou posterior medir-se-á perpendicularmente ao lindeiro de referência, em todos os seus pontos.

Linha de fachada ou de edificación: é a que delimita a superfície de ocupação da parcela trás o recuamento da via pública e dos demais lindeiros.

Superfície ocupada: é a projecção vertical da edificación sobre o terreno. Para o conjunto da superfície ocupada não se terão em conta os beirís e marquesiñas.

Coeficiente de ocupação: é a percentagem que representa a superfície ocupada com relação à superfície de parcela.

Superfície máxima edificable: é a superfície total, soma das plantas que integram a edificación, que pode realizar-se sobre uma parcela, resultante de aplicar o índice de edificabilidade que tenha atribuído à superfície total da parcela.

Altura da edificación: é a compreendida entre a rasante da rua a que dê face a edificación, medida no seu ponto médio, e o intradorso da placa de coberta ou tirante da nave, segundo o caso de que se trate. Em nenhum caso nos extremos da edificación se poderá superar a altura de 1,5 ± m com respeito à medida no ponto médio da rua. De ser assim, deverá edificar-se em diferentes níveis.

Altura de planta: é a compreendida em cada planta entre caras superiores de placa ou entre o nível do piso e o tirante de nave, segundo os casos.

Altura livre de planta: é a compreendida entre a cara superior e inferior de duas placas consecutivas. Quando se trate de naves, a altura de planta e a altura livre de planta considerar-se-ão equivalentes.

Volume edificable: é a soma dos volumes edificables correspondentes a cada planta, obtidos ao multiplicar as superfícies construídas pelas alturas de cada planta. Expressar-se-á em m 3.

Edificabilidade de parcela: é o coeficiente resultante de dividir em cada parcela a superfície edificable pela sua superfície. Expressar-se-á em m 2/m2.

2. Regime urbanístico do solo.

Artigo 5. Qualificação do solo

O projecto sectorial realiza a qualificação do solo dentro do seu âmbito distinguindo:

a) Solo de uso público:

– Zonas verdes e espaços livres.

– Sistema viário.

– Equipamentos.

b) Solo de uso privado:

– Industrial.

– Terciario.

– Infra-estruturas.

– Zonas verdes e espaços livres.

As condições de edificación em cada um destes tipos de solo estão reguladas por uma ordenança específica.

3. Condições de parcelación.

Artigo 6. Agrupamento de parcelas

Permite-se agrupar parcelas para formar outras de maiores dimensões.

Artigo 7. Segregación de parcelas e divisões horizontais

Poder-se-ão dividir parcelas para formar outras de menor tamanho, para o que deverão cumprir os seguintes requisitos:

• A frente mínima de parcela à via pública será de 15 m.

• A parcela mínima estabelece-se em 500 m2.

• As parcelas resultantes manterão no seu conjunto as condições de edificabilidade da parcela original.

• Resolver-se-á adequadamente a dotação de todos os serviços necessários para cada uma das parcelas resultantes.

• Se com motivo da divisão for preciso realizar obras de urbanização, estas executar-se-ão com cargo ao titular da parcela originária.

• A nova parcelación será objecto de licença autárquica.

Poder-se-ão realizar divisões horizontais, que devem ajustar-se às seguintes condições:

• A superfície mínima por módulo independente será de 300 m2 medidos em projecção horizontal de planta baixa.

• A superfície livre de parcela constituirá um pró indiviso.

• As diferentes unidades contarão com acesso independente (público ou privado).

• Deverão especificar no projecto e sinalizar na obra as vagas de aparcadoiro exixidas pela ordenança.

• As conexões de serviço serão únicas para cada parcela, sem prejuízo da exixencia de contadores individuais de consumo de água.

• A solução arquitectónica do conjunto deve ser unitária.

• Em nenhum caso para a realização de um projecto de divisão horizontal se poderão variar os recuamentos mínimos estabelecidos na ordenança correspondente.

• Sempre que se realize uma divisão horizontal e pertençam os diferentes módulos a mais de um proprietário, deverá constituir-se uma comunidade de proprietários da parcela dividida.

• O espaço livre resultado de aplicar os recuamentos, assim como as condições de volume reguladas pela ordenança correspondente, poderá destinar-se a aparcadoiros, viário ou zonas axardinadas, ao serviço do conjunto da parcela. Em nenhum caso poderão destinar-se a armazenamento ou qualquer outro uso diferente dos assinalados com anterioridade, fora da instalação de infra-estruturas comuns à parcela (transformador, telecomunicações etc).

4. Desenvolvimento e execução do projecto sectorial.

Artigo 8. Estudos de detalhe

As determinações do presente projecto sectorial poder-se-ão completar ou adaptar através dos correspondentes estudos de detalhe, que terão por objecto:

• Reaxustar e adaptar aliñacións e rasantes assinaladas no projecto sectorial.

• Ordenar volumes e completar, se for o caso, a rede de comunicações definida no projecto sectorial com aquelas vias interiores que resultem necessárias para proporcionar acesso aos edifícios cuja ordenação concreta se estabeleça no próprio estudo de detalhe.

Em qualquer caso, os estudos de detalhe ajustarão à Lei 9/2002 (artigo 73).

Artigo 9. Projectos de urbanização

Os projectos de urbanização desenvolver-se-ão de acordo ao artigo 110 da Lei 9/2002, e estarão constituídos pelos documentos requeridos pela citada lei e o Regulamento de planeamento (capítulo VII), assim como pelo que derive do cumprimento das condições impostas pelo projecto sectorial.

O projecto de urbanização terá em conta os seguintes aspectos:

• Os trabalhos que puderem prejudicar a fauna na sua época de criação fá-se-ão fora do supracitado período. No caso de imposibilidade de evitar essa época, iniciar-se-ão antes do começo do período mais sensível, evitando assim que a claque se produza sobre animais em reprodução.

• Realização de um reconhecimento prévio da zona realizado por pessoal qualificado, com objecto de detectar a possível presença de populações ou indivíduos de taxons protegidos.

Na fase de obra:

• Delimitar-se-á correctamente o terreno que ocupem os labores do projecto, com o fim de diminuir a perda innecesaria e a alteração de formações vegetais pelo trânsito de maquinaria.

• Não se permitirá que as formigoneiras se desfaçam do sobrante de formigón nen que limpem o conteúdo das cubas nem as ferramentas nas proximidades de correntes de água, por muito pequenas que estas sejam.

• Em relação com os movimentos de terra, ter-se-á especial cuidado de que não cheguem materiais às correntes de água, por pequenas que estas sejam.

• Nos períodos de seca proceder-se-á à humectación e/ou rega de materiais pulverulentos; assim mesmo, os camiões irão equipados com lonas ou toldos durante o transporte de materiais.

• Implantar-se-ão balsas de decantación, que se deverão controlar e gerir para um correcto funcionamento, com o fim de evitar contaminação das águas por arraste de materiais.

• Estabelecer-se-á um cronograma de actuações para minimizar as claques da construção do polígono.

Na fase de uso:

• As empresas e responsáveis por actividades susceptíveis de causarem processos poluentes deverão contar com planos e médios ajustados de intervenção imediata para os casos de emergência.

• Em todo momento as águas susceptíveis de serem afectadas pelas obras cumprirão o preceptuado no artigo 80 do Decreto 13/1997, de 14 de maio, pelo que se aprova o Regulamento de ordenação da pesca fluvial e dos ecosistemas aquáticos continentais sobre qualidade mínima exixible às águas continentais.

• Os resíduos gerados recolher-se-ão e gerir-se-ão conforme a sua natureza, primando a reciclagem face à vertedura.

5. Condições e critérios para a redacção dos projectos de urbanização.

Artigo 10. Rede viária

A) Para o dimensionamento da rede viária consideram-se os seguintes cocientes:

• 1,6 camiões/dia para cada 1.000 m2 de superfície de parcela.

• 6 turismos/dia para cada 1.000 m2 de superfície de parcela.

B) As calçadas realizar-se-ão com pisos flexíveis; os bordos serão de formigón, preferentemente achafranados para permitir a máxima liberdade de acesso às parcelas; as passeio serão de formigón regrado ou roleteado.

As vias axardinaranse mediante a intercalación de arboredo entre as vagas de aparcadoiro. Por norma geral, colocar-se-á um elemento vegetal de pôr-te arbóreo cada quatro vagas de aparcadoiro. As espécies utilizadas na revexetación detalham no estudo de impacto e integração paisagística.

Criar-se-á uma via peonil paralela ao regato Cuncheiro e acondicionarase o actual carreiro que linda com o sector pelo oeste, como uma via peonil e faixa bici.

As rotondas revexetaranse com espécies vegetais autóctones. As espécies utilizadas na revexetación detalham na ordenança 1.

Artigo 11. Saneamento

As condições mínimas exixibles para o projecto da rede de saneamento serão:

• A rede será de tipo separativo (rede de pluviais e de residuais).

• Velocidade de circulação da água de 1 a 5 m/s.

• Os diámetros das tubaxes estarão compreendidos entre 30 e 80 cm; serão de PVC sanitário.

• A distância máxima entre poços de registro será de 50 m.

• A profundidade mínima da rede será de 1,50 m.

• As conducións irão sob zona de serviço ou passeio.

• As pluviais poder-se-ão situar baixo a calçada.

Artigo 12. Abastecimento de água

As condições mínimas exixibles para o projecto da rede de abastecimento de água serão:

• Tubaxes com diámetro mínimo de 100 mm.

• Pressão mínima de trabalho das tubaxes: 10 atmosferas.

• As tubaxes irão sob passeio ou zona de serviços.

• Dispor-se-ão pontos de tomada em todas as parcelas.

• A dotação de água será no mínimo 0,5 l/s por hectare de parcela (caudal contínuo), com ponta de 2,4.

• Na rede de distribuição dispor-se-ão bocas de rega e hidrantes segundo a normativa autárquica.

Artigo 13. Electricidade

a) Rede de energia eléctrica.

As condições mínimas exixibles para a redacção do projecto das redes de distribuição de energia eléctrica serão as seguintes:

O consumo mínimo que se considerará para a previsão da demanda de potência em função da superfície bruta será de 15 W/m2.

Sobre estes consumos poderão aplicar-se os coeficientes de simultaneidade regulamentares.

As redes em media tensão realizar-se-ão em montagem subterrânea com motoristas aloxados em tubo de polipropileno enterrado.

As redes de baixa tensão (220/380 V) realizar-se-ão em montagem subterrânea com motoristas aloxados em tubo de polipropileno enterrado.

Os centros de transformação aloxaranse em casetas modulares prefabricadas em montagem sobre superfície, com entradas e saídas de motoristas em forma subterrânea.

A tensão em MT será a utilizada pela companhia subministradora na zona e em baixa tensão a de 220/380 V.

Os materiais que se utilizem em todas as instalações e as suas condições de montagem serão os normalizados pela companhia subministradora.

Todas as instalações cumprirão com o prescrito nos seguintes regulamentos:

• Regulamento electrotécnico para baixa tensão e as suas instruções complementares.

• Regulamento técnico de linhas de alta tensão.

• Regulamento sobre centrais eléctricas, subestacións e centros de transformação.

b) Iluminación pública.

As condições exixibles para a redacção do projecto da instalação de iluminación pública serão as seguintes:

Cumprirá com as prescrições estabelecidas no Regulamento electrotécnico para baixa tensão e em particular com a Instrução MI-BT 009.

A rede de distribuição realizar-se-á com motoristas 0,6/1 kV tipo RV de cobre, aloxados em tubaxe de dupla parede de polietileno de alta densidade com grau de dureza 9, em montagem subterrânea a uma profundidade mínima de 0,50 m.

O sistema de distribuição será trifásico com neutro a tensão de 220/380 V.

Todos os farois do parque industrial serão homoxéneas e de cores coherentes e similares aos empregados nas edificacións. Os materiais utilizados deverão ser resistentes aos agentes atmosféricos.

Os farois utilizados para iluminar as vias não superarão em nenhum caso os 7,5 m de altura.

Todos os farois do parque empresarial empregarão lámpadas de baixo consumo.

Utilizar-se-ão farois que dirijam o feixe de luz cara abaixo e estarão orientadas para as passeio e a calçada.

A localização dos pontos de luz realizar-se-á de forma regular e tendo em conta o arboredo das vias e o acesso às parcelas, com o objectivo de que não suponham nenhum obstáculo para peões ou veículos.

Ficam proibidos os cartazes ou sinais publicitários luminosos, é dizer, que emitam luz.

Para iluminar pontos concretos não edificables no interior de parcela utilizar-se-ão farois ou focos similares e coherentes com os existentes nos viários. Orientarão o feixe de luz cara abaixo e o elemento que se necessite iluminar. Em nenhum caso a altura dos supracitados farois poderá superar a da edificación.

Para a iluminación de cartazes publicitários próprios das actividades industriais utilizar-se-ão focos que orientem o feixe de luz cara abaixo e de menor intensidade. O material destes deverá ser coherente com o utilizado nos farois que iluminem as vias.

Os pontos de luz situarão nas passeio, o mais afastados que seja possível do bordo exterior. A sua distribuição será unilateral e pareada segundo o largo da via.

O centro de mando será automático accionado por fotocélula e disporá das regulamentares protecções contra sobrecargas, curtocircuítos e contactos indirectos.

Os parâmetros para os cálculos luminotécnicos serão os seguintes:

• Nível médio de iluminación compreendido entre 20 e 25 lux em serviço.

• A uniformidade média e extrema superiores a 0,5 e 0,25.

• O grau de cegamento «G» igual ou superior a 5.

Artigo 14. Gás

As conducións e as suas instalações serão subterrâneas.

O desenho e cálculo da rede e as suas instalações complementares realizar-se-á de acordo com o estabelecido no Regulamento de redes e conexões de serviço de combustíveis gasosos (OM de 18 de novembro de 1974) e instruções complementares.

6. Normas da edificación.

6.1. Condições da edificación.

Artigo 15. Licenças

Estarão sujeitos a licença prévia todos os actos previstos no artigo 10 do Regulamento de disciplina urbanística para o desenvolvimento e aplicação da Lei do solo da Galiza (Decreto 28/1999, de 24 de janeiro) e 194 da Lei 9/2002.

A Câmara municipal fixará um aval que garanta a reparación dos danos que se puderem ocasionar durante a realização das obras na parcela e que sejam imputables aos beneficiários dela. Retornar-se-á em todo, em parte, ou exixiranse quantidades económicas complementares, se os danos forem maiores, como condição imprescindível antes de autorizar-se a licença de abertura.

Artigo 16. Normativa geral

O limite da parcela na sua frente e nas linhas medianís objecto de recuamentos materializar com um cerramento tipo que se fixe para o polígono ou, se for ocaso, resolver-se-á respeitando um desenho adequado que deverá submeter à aprovação autárquica. Em nenhum caso superará os 2,0 m de altura, medidos desde a rasante da passeio ou terreno natural, dos cales no máximo 0,5 m serão opacos. Em terrenos em pendente o cerramento fá-se-á em degraus, de tal forma que no ponto mais desfavorável a altura não exceda num quarto a máxima permitida.

No caso de edifícios independentes dentro de uma parcela, a separação mínima entre eles será de 6 m.

Os blocos representativos deverão situar junto à via de acesso à parcela, com a sua fachada principal dentro da linha de fachada estabelecida pelos respectivos recuamentos.

Permitem-se pátios abertos ou fechados. A dimensão mínima destes pátios fixa com a condição de que em planta se possa inscrever um círculo de diámetro igual à altura da mais alta das edificacións, se estas têm local habitáveis, ou à metade do diámetro se os ocos que dão ao pátio pertencem a zonas de passagem a armazéns.

Permitem-se semisotos quando se justifiquem devidamente, de acordo com as necessidades da empresa. Poder-se-ão dedicar a locais de trabalho quando os ocos de ventilação tenham uma superfície não menor a um oictavo da superfície útil do local.

Permitem-se sotos quando se justifiquem devidamente. Fica proibido utilizar os sotos como locais de trabalho.

No conjunto da superfície de ocupação em planta não se terá em conta a projecção horizontal dos beirís, marquesiñas nem corpos voados.

A superfície construída em semisoto e sotos será computable para os efeitos de superfície edificada, excepto no caso dos sotos se se destinam a aparcadoiros e/ou instalações necessárias para o funcionamento da actividade. Neste último caso, o local correspondente cumprirá, ademais, as prescrições que em matéria de garagens e aparcadoiros estabeleçam as ordenanças da localidade.

Fica proibida a localização de cartazes ou painéis publicitários que não tenham uma vinculación directa com o próprio parque empresarial.

Os sinais de identificação das actividades situadas no parque empresarial serão homoxéneas. Colocarão na fachada principal ou nos cerramentos da parcela. As cores serão coherentes com as das edificacións (especificados nas condições de estética).

Em nenhum caso o tamanho dos cartazes excederá em altura por cima da linha de peitoril da fachada principal ou da linha de encerramento, se for o caso.

No caso de colocar monólitos de identificação, estes nunca deverão superar os 3,5 m de altura, devendo situar-se de maneira obrigatória no interior da parcela.

6.2. Condições relativas à edificabilidade.

Com base nas características da ordenação, tipoloxía edificatoria prevista, e aos efeitos de cálculo da edificabilidade resultante, estabelecem-se as seguintes condições:

Artigo 17. Elementos computables

Ficam incluídos no conjunto da edificabilidade:

a) A superfície construída (coberta e fechada) de todas as plantas do edifício com independência do uso a que se destinem.

b) As terrazas, balcóns ou corpos voados que disponham de cerramentos.

c) As construções secundárias sobre espaços livres de parcela sempre que da disposição do seu cerramento e dos materiais e sistemas de construção empregados possa deduzir-se que se consolida um volume fechado e de carácter permanente.

Artigo 18. Elementos excluído

Ficam excluídos do conjunto da edificabilidade:

a) Os pátios interiores não cobertos, ainda que sejam fechados.

b) Os soportais e plantas diáfanas porticadas, que em nenhum caso poderão ser objecto de cerramento posterior que suponha exceder a superfície total edificable.

c) Os equipamentos de processo de fabricação exteriores às naves, tais como bombas, tanques, torres de refrigeração, chemineas etc.

d) Os elementos ornamentais de remate de coberta e os que correspondam a escadas, aparelhos elevadores ou elementos próprios das instalações do edifício (tanques de armazenamento, acondicionadores, torres de processos, painéis de captação de energia solar, chemineas etc.) que terão uma altura livre de acordo com a sua função e desenho.

6.3. Condições técnicas das obras em relação com as vias públicas.

Artigo 19. Acesso a parcelas

O largo de cada acesso não será menor de 5,00 m.

O beneficiário da parcela ficará obrigado a reparar os danos devidos à construção de acessos quando estes corram pela sua conta.

Artigo 20. Níveis de edificación e rampas

Em cada plano perpendicular ao lindeiro frontal as rasantes deverão ficar compreendidas entre as rectas que com pendentes do 15 % têm a sua origem naquele lindeiro a nível de passeio.

Quando pelo desnivel do terreno seja necessário estabelecer rampas de acesso no interior de parcela, estas terão uma pendente máxima do 10 %.

Antes da sua conexão à via pública dispor-se-á um trecho com comprimento não inferior a 5,00 m contados a partir do lindeiro frontal da via pública em direcção ao interior da parcela, com uma pendente inferior ao 2 %.

Artigo 21. Uso das vias públicas

Proíbe-se empregar as vias públicas como depósito de materiais, instalação de maquinaria de elevação ou para a elaboração de formigóns e massas das obras que se realizem no interior das parcelas.

O beneficiário será o responsável pelos danos que ocasionem na via pública como consequência das obras citadas e responderá com a fiança depositada.

6.4. Condições hixiénicas e de segurança.

Artigo 22. Emissões gasosas

As emissões gasosas das indústrias que se instalem ajustarão aos valores máximos admitidos pela legislação e normativa vigente:

Lei 34/2007, de 15 de novembro, de qualidade do ar e protecção da atmosfera, Decreto 100/2011, de 28 de janeiro, pelo que se actualiza o catálogo de actividades potencialmente contaminadoras da atmosfera e se estabelecem as disposições básicas para a sua aplicação e Real decreto 102/2011, de 28 de fevereiro, relativo à melhora da qualidade do ar.

Artigo 23. Águas residuais e pluviais

– Águas residuais.

As águas residuais terão um tratamento exaustivo prévio em cada indústria antes da sua vertedura à rede geral, segundo a Lei 9/2010, de 4 de novembro, de águas da Galiza, e o Decreto 141/2012, de 21 de junho, pelo que se aprova o Regulamento marco do serviço público de saneamento e depuración de águas residuais. Para isso ter-se-ão em conta as seguintes condições:

Nenhuma pessoa física ou jurídica descargará ou depositará ou permitirá que se descargue ou deposite no sistema de saneamento qualquer água residual que contenha:

1) Azeites e gorduras: concentrações ou quantidades de sebos, ceras, gorduras e azeites totais que superem os índices de qualidade dos efluentes industriais, sejam emulsións ou não, ou que contenham substancias que possam solidificarse ou voltar-se viscosas a temperaturas entre 0 ºC e 40 ºC no ponto de descarga.

2) Misturas explosivas: líquidos, sólidos ou gases que pela sua natureza e quantidade sejam ou possam ser suficientes, por sim sós ou por interacção com outras substancias, para provocar lumes ou explosões ou ser prexudiciais de qualquer outra forma para as instalações da rede de sumidoiros ou o funcionamento dos sistemas de depuración. Em nenhum momento duas medidas sucessivas efectuadas com um explosímetro no ponto de descarga à rede de sumidoiros deverão ser superiores ao 5 % do limite inferior de explosividade.

Os materiais proibidos incluem, em relação não exaustiva, gasolina, queroseno, nafta, benceno, tolueno, xileno, éteres, álcoois, cetonas, aldehidos, peróxidos, cloratos, percloratos, bromatos, carburos, hidruros e sulfuros.

3) Materiais nocivos: sólidos, líquidos ou gases cheirentos ou nocivos que, por sim sós ou por interacção com outros refugallos, sejam capazes de criar uma moléstia pública ou perigo para a vinda, ou que sejam ou possam ser suficientes para impedir a entrada num sumidoiro para a sua manutenção ou reparación.

4) Refugallos sólidos ou viscosos: refugallos sólidos ou viscosos que provoquem ou possam provocar obstrucións no fluxo dos sumidoiros e interferir de qualquer outra forma com o adequado funcionamento do sistema de depuración. Os materiais proibidos incluem, em relação não exaustiva, lixo não triturado, tripas ou tecidos animais, xurro ou sujeiras intestinais, ósos, pêlos, peles ou carnazas, entranhas, plumas, cinza, escouras, areias, qual gastado, pós de pedra ou mármore, metais, vidro, palha, lavras, recortes de relvado, trapos, grãos gastados, lúpulo gastado, refugallos de papel, madeiras, plásticos, alcatrán, pinturas, resíduos do processamento de combustíveis ou azeites lubricantes e substancias similares.

5) Substancias tóxicas inespecíficas: qualquer substancia tóxica em quantidades não permitidas por outras normativas ou leis aplicável, compostos químicos ou substancias capazes de produzir cheiros indesejáveis, ou toda substancia que não seja susceptível de tratamento ou que possa interferir nos processos biológicos ou na eficiência do sistema de tratamento ou que passe através do sistema.

6) Materiais corados: materiais com colorações obxeccionables, não eliminables com o processo de tratamento empregue.

7) Materiais quentes: a temperatura global da vertedura não superará os 40 ºC.

8) Refugallos corrosivos: qualquer refugallo que provoque corrosión ou deterioración na rede de sumidoiros ou no sistema de depuración. Todos os refugallos que se descarguen à rede de sumidoiros devem ter um valor do índice de pH compreendido no intervalo de 6 a 8 unidades. Os materiais proibidos incluem, em relação não exaustiva, ácidos, bases, sulfuros, sulfatos, cloruros e fluocloruros concentrados e substancias que reajam com a água para formar produtos ácidos.

9) Gases ou vapores: o conteúdo em gases ou vapores nocivos ou tóxicos deve limitar na atmosfera de todos os pontos da rede onde trabalhe ou possa trabalhar o pessoal de saneamento.

Para os gases mais frequentes, as concentrações máximas permisibles na atmosfera de trabalho serão:

• Dióxidos de xofre: 5 partes por milhão.

• Monóxido de carbono: 100 partes por milhão.

• Cloro: 1 parte por milhão.

• Sulfuro de hidróxeno: 5 partes por milhão.

• Cianuro de hidróxeno: 2 partes por milhão.

Para tal fim, limitar-se-á nas verteduras o conteúdo em substancias potencialmente produtoras de gases ou vapores de valores tais que impeça que nos pontos próximos ao de descarga da vertedura onde possa trabalhar o pessoal se excedan as concentrações máximas admissíveis.

10) Índices de qualidade: as verteduras de águas residuais à rede de sumidoiros não deverão exceder as seguintes concentrações máximas que se relacionam:

Limites da contaminação das verteduras à rede de sumidoiros

Tabela I

Limites superiores de características ou concentração de poluentes.

Parâmetro	Concentração média diária máxima	Concentração instantánea máxima
pH	5,5-,00	5,5-9,00
Sólido em suspensão (mg/l)	350	700
Sólido grosos	Ausentes	20,00
DBO5 (mg/l)	300	700
DQO (mg/l)	1.00,00	1.500,00
Temperatura °C	30	40
Condutividade eléctrica a 25 °C (us/cm)	2.000	3.000
Cor	Inapreciable numa dilución de 1/40	Inapreciable numa dilución de 1/40
Aluminio (mg/l)	10,00	20,00
Arsénico (mg/l)	1,00	1,00
Bario (mg/l)	20,00	20,00
Boro ( mg/l)	3,00	3,00
Cadmio (mg/l)	0,50	0,50
Cromo III (mg/l)	2,00	2,00
Ferro (mg/l)	5,00	10,00
Manganeso (mg/l)	5,00	10,00
Níquel (mg/l)	5,00	10,00
Mercurio (mg/l)	0,10	0,10
Chumbo (mg/l)	1,00	1,00
Selenio	0,50	1,00
Estaño (mg/l)	5,00	10,00
Cobre (mg/l)	1,00	3,00
Zinc (mg/l)	5,00	10,00
Cianuros (mg/l)	0,50	5,00
Cloruros (mg/l)	1.500,00	1.500,00
Sulfuros (mg/l)	2,00	5,00
Sulfito (mg/l)	2,00	2,00
Sulfatos (mg/l)	1.000,00	1.000,00
Fluoruros (mg/l)	12,00	15,00
Fósforo total (mg/l)	15,00	50,00
Nitróxeno amoniacal	25,00	85,00
Nitróxeno nítrico (mg/l)	20,00	65,00
Azeites e gorduras (mg/l)	80,00	100,00
Fenois totais (mg/l)	2,00	2,00
Aldehidos (mg/l)	2,00	2,00
Deterxentes biodegradables (mg/l)	6,00	6,00
Pesticidas (mg/l)	0,10	0,50
Toxicidade (U.T.)	15,00	30,00

Tabela II

Limites superiores de concentrações admissíveis de gases ou vapores na rede de sumidoiros.

Amoníaco	100 p.p.m.	Bromo	1 p.p.m.
Monóxido de carbono	100 p.p.m.	Cloro livre residual	1 p.p.m.
Ácido cianhídrico	10 p.p.m.	Ácido sulfuroso	10 p.p.m.
Ácido sulfídrico	20 p.p.m.	Anhídrido carbónico	5.000 p.p.m.

Concentrações máximas instantáneas permitidas para as infiltracións e inxeccións ao subsolo, uma vez realizado o tratamento oportuno.

Parâmetro	Concentração instantánea máxima	Parâmetro	Concentração instantánea máxima
pH	6-9	DQO (mg/l)	100
Temperatura (°C)	25	Nitróxeno amoniacal (mg/l)	5
Sólido em suspensão (mg/l)	50	Fósforo total (mg/l)	10
DBO5 (mg/l)	25	Azeites e gorduras (mg/l)	1
Fenois (mg/l)	0,1	Níquel (mg/l)	2
Cianuros (mg/l)	0,5	Estaño (mg/l)	2
Ferro (mg/l)	5	Selenio (mg/l)	0,5
Cobre (mg/l)	2	Chumbo (mg/l)	0,5
Cinc (mg/l)	5	Antimonio (mg/l)	0,1
Manganeso (mg/l)	1	Mercurio (mg/l)	0,01
Cadmio (mg/l)	0,1	Arsénico (mg/l)	0,5
Cromo (VI) (mg/l)	0,5

A dissolução de qualquer vertedura de águas residuais praticada com a finalidade de satisfazer estas limitações será considerada uma infracção desta ordenança, salvo em casos declarados de emergência ou perigo.

11) Refugallos radiactivos: refugallos radiactivos ou isótopos de tal vida média ou concentração que não cumpram com os regulamentos ou ordens emitidas pela autoridade pertinente da qual dependa o controlo sobre o seu uso, que provoquem ou possam provocar danos ou perigos para as instalações ou as pessoas encarregadas do seu funcionamento.

12) O DBO (demanda bioquímica de oxíxeno) em mg/l será inferior a 40 mg de oxíxeno dissolvido absorvido em 5 dias a 18 ºC.

Os materiais em suspensão contidos nas águas residuais não excederán em peso 30 mg/l.

Qualquer instalação industrial ficará submetida às especificações, controlos e normas que se contêm nas normas urbanísticas da localidade.

– Águas pluviais.

Para reduzir a chegada de água à rede geral, todas as parcelas deverão contar com um sistema de recolha das águas pluviais a base de um depósito e poço filtrante nas seguintes condições:

• Parcelas com superfície inferior ou igual a 1.000 m2: depósito de 10 m3.

• Parcelas com superfície superior a 1.000 m2: depósito de 20 m3.

• O poço filtrante terá uma profundidade mínima de 2,0 m e disporá de um aliviadoiro conectado à rede autárquica de águas pluviais.

• Os depósitos situarão no espaço axardinado obrigatório que se situará na zona de recuamento frontal.

Artigo 24. Ruídos

Os níveis de ruídos das indústrias ajustarão aos valores máximos admitidos pela legislação e a normativa vigente.

• Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído.

• Real decreto 524/2006, de 28 de abril, pelo que se modifica o Real decreto 212/2002, de 22 de fevereiro, pelo que se regulam as emissões sonoras no ambiente devidas a determinadas máquinas de uso ao ar livre.

• Real decreto 212/2002, de 22 de fevereiro, pelo que se regulam as emissões sonoras no ambiente devidas a determinadas máquinas de uso ao ar livre.

• Real decreto 1513/2005, de 16 de dezembro, pelo que se desenvolve a Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído, no referente à avaliação e gestão do ruído ambiental.

• Real decreto 1367/2007, de 19 de outubro, pelo que se desenvolve a Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído, no referente a zonificación acústica, objectivos de qualidade e emissões acústicas.

• Decreto 320/2002, de 7 de novembro, pelo que se aprova o regulamento que estabelece as ordenanças tipo sobre protecção contra a contaminação acústica.

• Decreto 150/1999, de protecção contra a contaminação acústica (regulamento).

• Real decreto 1675/2008, de 17 de outubro, pelo que se modifica o Real decreto 1371/2007, de 19 de outubro, pelo que se aprova o documento básico «DB-HR protecção face ao ruído» do Código técnico da edificación e se modifica o Real decreto 314/2006, de 17 de março, pelo que se aprova o CTE.

• Real decreto 1371/2007, de 19 de outubro, pelo que se aprova o documento básico «DB-HR protecção face ao ruído» do Código técnico da edificación e se modifica o Real decreto 314/2006, de 17 de março, pelo que se aprova o Código técnico da edificación.

• Real decreto 286/2006, de 10 de março, sobre protecção da saúde e a segurança dos trabalhadores contra os riscos relacionados com a exposição ao ruído.

• Ordem do 16.12.1998. Instrumentos de medición de níveis de som audible. Controlo metrolóxico.

Artigo 25. Instalações de protecção contra incêndios

Ajustar-se-ão ao disposto no Real decreto 2267/2004, de 3 de dezembro, pelo que se aprova o Regulamento de segurança contra incêndios nos estabelecimentos industriais, e o documento básico DB-SE do Código técnico da edificación, ademais das ordenanças que na mesma matéria especifique a câmara municipal e normativa concordante e complementar sobre o mesmo tema.

Artigo 26. Aplicação geral das normas hixiénicas e de segurança

Ademais do preceptuado nas presentes ordenanças reguladoras, os utentes das indústrias deverão aterse ao estabelecido nas normas e prescrições estabelecidas na legislação vigente relativa às condições hixiénicas e de segurança.

6.5. Condições estéticas.

Artigo 27. Generalidades

Fica proibido o falseamento dos materiais empregados, os quais se apresentarão no seu verdadeiro valor.

Tanto as paredes medianís como os paramentos susceptíveis de posterior ampliação deverão tratar-se como uma fachada e devem oferecer qualidade de obra terminada.

Os rótulos empregues ajustarão às normas de um correcto desenho quanto a composição e cores utilizadas e realizar-se-ão a base de materiais inalterables aos agentes atmosféricos. A empresa beneficiária é a responsável –em todo momento– do seu bom estado de manutenção e conservação.

As edificacións ficarão obrigadas a que todos os seus paramentos de fachada tenham a mesma qualidade de desenho e acabamento. Percebe-se por paramentos de fachada os que dão face a qualquer via pública ou zona verde pública. Desta maneira será obrigatório que todos os elementos que compõem as ditas fachadas, incluídas carpintarías, portões etc, apresentem uma coloração homoxénea em todo o polígono, e para isso devem utilizar-se cores similares às seguintes:

R: 100, G: 100, B: 040.

R: 130, G: 140, B: 130.

R: 110, G: 140, B: 020.

R: 090, G: 135, B: 075.

As cobertas de todas as edificacións terão tonalidades verde escuro pouco saturadas, similares às duas primeiras da listagem anterior.

Para os cerramentos de parcelas escolher-se-ão tonalidades grises e marróns similares às seguintes:

R: 180, G: 170, B: 170.

R: 155, G: 150, B: 160.

R: 200, G: 190, B: 200.

R: 180, G: 120, B: 090.

R: 115, G: 090, B: 080.

R: 210, G: 170, B: 150.

R: 100, G: 080, B: 060.

Os cerramentos de parcela e paramentos de fachada da mesma parcela manterão tonalidades cromáticas similares.

O desenho das fachadas das naves industriais com face à via pública e zonas verdes públicas resolverá adequadamente a ocultación da coberta. Dispor-se-á de um peitoril suficiente que alcance uma disposição rectangular da fachada e evite a visão do vértice da coberta. Em nenhum caso se superará a altura de cumieira.

As cobertas das naves deverão ser, exceptuando casos justificados, a duas águas.

As construções auxiliares e instalações complementares das indústrias deverão oferecer um nível de acabamento digno e que não desmereza da estética do conjunto, para o que os supracitados elementos deverão tratar-se com idêntico nível de qualidade que a edificación principal.

Os espaços livres de edificación deverão tratar-se em todas as suas zonas de tal maneira que as que não fiquem pavimentadas se completem com elementos de jardinagem, decoración exterior etc., sempre concretizando o seu uso específico. Na zona de recuamento frontal obrigatório de todas as parcelas assinalado nos planos de ordenação (incluindo como tal as que dão face à via pública e a zonas verdes públicas) será obrigatório axardinar uma superfície equivalente ao 50 % do supracitado espaço. As espécies vegetais serão acordes com as especificadas para os limites com a CP-1601, AC-432 e a fachada ocidental.

As cabeças de naves e parcelas às vias públicas deverão ter um tratamento adequado quanto a higiene e estética, e será a propriedade quem garanta a sua limpeza e manutenção.

7. Condições de uso.

Artigo 28. Usos permitidos, tolerados e proibidos

O uso característico ou fundamental do projecto sectorial é o industrial e permitem-se outros usos afíns ou complementares a este tais como armazéns, oficinas, garagens, instalações comerciais, escritórios e similares ligados à actividade industrial.

Tolera-se, assim mesmo, o uso de habitação para vixilante nas condições que se estabelecem.

Proíbe-se qualquer uso não incluído nos anteriores.

De acordo com o anterior regulam-se os seguintes usos:

• Industrial.

• Garagem-aparcadoiro.

• Escritórios.

• Comercial.

• Residencial.

• Equipamentos.

Esta classificação não possui carácter exaustivo e não pode prever toda a ampla gama de actividades complexas. Nestes casos, assim como naqueles em que se dê simultaneidade de usos, aplicar-se-ão de forma razoável e combinada as especificações relativas a cada classe de uso.

Artigo 29. Regulação do uso industrial

Definição: define-se como uso industrial para os efeitos deste projecto sectorial o correspondente aos estabelecimentos dedicados a transformação de primeiras matérias, mesmo elaboração, reparación, envasamento, transporte e distribuição, assim como as funções que complementam a actividade industrial propriamente dita.

Classificação: distinguem-se os seguintes grupos em função dos produtos que se obtenham, manipulem ou armazenem:

A) Construção: os estabelecimentos relacionados com os materiais pétreos naturais ou artificiais, cerámicos, vidros, areias e conglomerantes.

B) Metal e electromecânicas: os estabelecimentos relacionados com a manipulação e transformação de metais, elaboração de objectos metálicos e componentes eléctricos e electrónicos.

C) Madeira: os estabelecimentos cuja matéria principal seja a madeira, massa de madeira, massa de papel, cartón etc.

D) Têxtiles e do vestido: os estabelecimentos relacionados com a confecção de roupa e complementos do vestido de todas as classes.

E) Alimentação: estabelecimentos relacionados com a preparação, elaboração, manipulação, envasamento de todo o tipo de produtos de alimentação tanto humana como animal.

F) Artes gráficas e de elaboração de papel e cartón: todos os estabelecimentos relacionados com a edição, elaboração e reprodução em suportes gráficos, fotográficos, rótulos e similares. Incluem-se as relacionadas com a comunicação audiovisual.

G) Plásticos e cauchos: estabelecimentos relacionados com a manipulação e elaboração de objectos com estas ou similares matérias.

H) Instalações de serviços relacionados com a energia eléctrica, águas, gás, calefacção, limpeza, resíduos urbanos etc.

Todos estes grupos poderão estabelecer-se nas seguintes categorias, que poderão ocupar todo ou parte de um edifício:

1º. Indústria em sim, percebendo por tal aquele edifício ou local dedicado à operação ou conjunto de operações que se executam para a obtenção ou transformação de primeiras matérias, a sua transformação, envasamento etc.

2º. Armazém: espaço destinado maioritariamente à armazenagem, guarda, conservação e distribuição de matérias primas ou artigos manufacturados, podendo em menor medida efectuar-se também a venda das supracitadas mercadorias.

3º. Oficina: local ou edifício destinado à reparación ou restauração de qualquer produto manufacturado.

Condições:

a) Cumprir-se-ão as condições hixiénicas e de segurança reguladas nas presentes normas.

b) A superfície que ocupa uma indústria vem fixada pela soma de superfícies de todos os local e espaços destinados a esta actividade. Computarase a superfície dos escritórios e zonas de exposição e venda, que deverão ter acesso independente dos locais destinados a uso industrial.

c) Dispor-se-ão aseos independentes para os dois sexos, com um inodoro, um urinario, um lavabo e uma ducha a razão de dois aseos completos por cada grupo de 20 operários ou fracção.

Todos os pavimentos interiores serão impermeables e lisos. Os materiais que constituam a edificación deverão ser incombustibles e as estruturas resistentes ao lume e de características tais que não permitam chegar ao exterior ruídos nem vibracións nas condições reguladas na normativa de aplicação.

Todas as instalações, motores e máquinas deverão montar-se conforme as disposições vigentes e baixo a direcção de um técnico competente. Cumprirão os requisitos necessários para a segurança do pessoal e as condições necessárias de tipo acústico ou térmico a fim de que não se originem moléstias.

A potência electromecânica está determinada pela soma das potências dos motores que accionem as maquinarias e aparelhos e expressar-se-á em cavalos de vapor (CV). Não se computará a de iluminación, instalações de ar acondicionado, ventilação nem elevação.

Se os resíduos que produz qualquer actividade, pelas suas características, não podem ser recolhidos pelo serviço de limpeza autárquica, deverão ser transferidos directamente a um vertedoiro autorizado por conta do titular da actividade.

Para a prevenção e extinção de incêndios dispor-se-á de saídas de emergência e acessos especiais para salvamento, assim como os aparelhos, instalações e úteis que, em cada caso, e de acordo com a natureza e características da actividade, determinem os técnicos autárquicos em função da normativa de aplicação.

Artigo 30. Regulação dos usos de garagem-aparcadoiro e serviços da automóvel

Definição:

Denomina-se «garagem-aparcadoiro» todo lugar destinado à estadia de veículos de qualquer classe, assim como ao sua manutenção e entretenimento. Consideram-se incluídos dentro desta definição os serviços públicos de transporte, os lugares anexo de passagem, espera, venda, reparación ou estadia de veículos.

Percebe-se por «estação de serviço» toda instalação construída ao amparo da oportuna concessão que contenha aparelhos e subministração de carburantes, gás oil e lubricantes e na qual possam existir outros relacionados com os veículos de motor.

Classificação:

Dividem-se nas seguintes categorias:

1ª. Garagem-aparcadoiro em superfície livre de parcela.

2ª. Garagem-aparcadoiro anexo a outros usos no interior da edificación ou em edifício exclusivo.

3ª. Estações de serviço.

Condições:

A instalação e uso de garagens-aparcadoiros e estações de serviço deverá ajustar às prescrições das presentes ordenanças e demais disposições vigentes.

As rampas rectas não excederán a pendente do 16 % e as rampas em curva o 12 % na sua linha média. A sua largura mínima será de 3 m, e o seu raio de curvatura, medido também no eixo, será superior a 6 m. Disporão de um espaço de acesso de 3 m de largo e 4,5 m de fundo, no mínimo, com piso de pendente máxima 5 % e livre de qualquer outro uso ou actividade.

Percebe-se por largo de aparcadoiro uma área mínima de 2,3 por 4,5 m. Assinalar-se-ão no pavimento as vagas e corredores de acesso dos veículos, sinalización que figurará nos planos dos projectos que se apresentem ao solicitar a concessão das licenças de construção, instalação, funcionamento e abertura. Em garagens admitir-se-á uma altura livre mínima de 2,20 m em qualquer ponto.

Cumprir-se-á especialmente a normativa de protecção contra o lume, as regulamentações sobre isolamento acústico e ruídos e qualquer outra que for de aplicação.

A ventilação, natural ou forçada, estará projectada com suficiente amplitude para impedir a acumulación de vapores ou gases nocivos. Será obrigatório, quando exista ventilação forçada, dispor na zona com pior ventilação um aparelho detector de COMO 2 por cada 500 m2.

Nos espaços que se destinam a aparcadoiros de superfície não se autorizarão mais obras ou instalações que as de pavimentación e marquesiñas de sombra e procurar-se-á que este uso seja compatível com o arboredo.

Nas categorias 2ª e 3ª dispor-se-á de um sistema eficaz de depuración de gorduras, para a sua conexão à rede de saneamento.

As estações de serviço, ademais:

a) Disporão de aparcadoiros em número suficiente para não entorpecer o trânsito, com um mínimo de 2 vagas por bomba.

b) As oficinas do automóvel anexo não poderão ter uma superfície superior a 100 m2 e disporão de um largo de aparcadoiro por cada 25 m2 da oficina.

Artigo 31. Regulação do uso de escritórios

Definição:

É o correspondente a actividades predominantemente administrativas ou burocráticas e, em geral, às que exercem companhias ou entidades de serviços, sejam de carácter público ou privado, assim como os serviços bancários e profissionais.

Classificação:

1ª. Em edifício com outros usos.

2ª. Em edifício exclusivo.

Condições:

Os escritórios que se estabeleçam em soto ou semisoto não poderão ser independentes do local imediato superior e estarão unidas a este por escadas com um largo mínimo de 1 m. A altura livre deste local será superior a 2,50 m.

Os local de escritórios terão os seguintes serviços: até 100 m2, um inodoro e um lavabo. Por cada 200 m2, mais ou fracção aumentar-se-á um inodoro e um lavabo. A partir de 100 m2, instalar-se-ão com inteira independência para senhoras e cavaleiros. Estes serviços não poderão comunicar-se directamente com o resto dos locais e dispor-se-ão com um vestíbulo de isolamento.

A luz e ventilação dos locais de escritórios poderá ser natural ou artificial. No primeiro caso, os ocos de luz e ventilação deverão ter uma superfície total não inferior a um oitavo da que tenha a planta do local.

Disporão dos acessos, aparelhos, instalações e úteis que, em cada caso e de acordo com a natureza e características da actividade, determina a vigente legislação sobre prevenção de incêndios.

Artigo 32. Regulação do uso comercial

Definição:

É o correspondente a edifícios ou locais de serviço público destinados à compra e venda de mercadorias de todas as classes, ou adjuntas a indústrias, assim como os serviços de hotelaria tais como restaurantes, cafetarías e bares.

Classificação:

Estabelecem-se as seguintes categorias:

1ª. Comercial complementar a outros usos.

2ª. Comercial em edifício exclusivo.

Condições:

A zona destinada ao público terá uma superfície mínima de 6 m2.

A altura dos locais comerciais será no mínimo de 3 m.

Os local comerciais disporão dos seguintes serviços sanitários: até 100 m2, um inodoro e um lavabo; por cada 200 m2, mais ou fracção, aumentar-se-á um inodoro e um lavabo. A partir de 100 m2 instalar-se-ão com absoluta independência para senhoras e cavaleiros. Em qualquer caso, estes serviços não poderão comunicar-se directamente com o resto dos locais e, por conseguinte, deverão instalar-se com um vestíbulo ou zona de isolamento.

A luz e a ventilação dos locais comerciais poderá ser natural ou artificial. No primeiro caso os ocos de luz e ventilação deverão ter uma superfície total não inferior a um oitavo da que tenha a planta do local. Exceptúanse os local exclusivamente destinados a armazéns, rochos e corredores.

Artigo 33. Regulação do uso residencial

Definição:

É o edifício ou parte dele destinado a residência, quer estável quer temporária.

Classificação:

Estabelecem-se duas categorias:

1ª. Habitação unifamiliar integrada ou anexa a um edifício com outros usos, com função exclusiva de residência do pessoal de vigilância ou manutenção das instalações em que se situa.

2ª. Hostaleiro. Corresponde aos edifícios que se destinam ao alojamento temporário de transeúntes.

Condições em categoria 1ª:

a) Cumprir-se-á a normativa aplicável, em especial o Decreto 29/2010, de 4 de março, pelo que se aprovam as normas de habitabilidade de habitações da Galiza.

Não poderão situar-se no soto e as condições de iluminación e ventilação realizar-se-ão, ao menos, numa frente de 6 m à rua ou espaço livre de parcela.

b) Em qualquer caso será imprescindível que a habitação em zona industrial disponha de:

• Acesso independente da indústria.

• Isolamento e independência a respeito de vibracións, ruídos e demais fontes de perturbación, de forma que resulte garantida a protecção de qualquer actividade insalubre, molesta, nociva ou perigosa.

c) A unidade «habitação» deve constituir um sector de incêndio independente a respeito da indústria.

d) A superfície construída de cada habitação não será inferior a 50 m2 nem superior a 150 m2.

e) Não poderá realizar-se mais de uma habitação por parcela.

Condições em categoria 2ª:

Ajustarão à legislação vigente na matéria.

Artigo 34. Regulação do uso de equipamento comunitário

Definição:

Incluem-se dentro deste uso os local, edifícios ou espaços destinados a um variado conjunto de dotações destinadas a prover os cidadãos dos serviços administrativos, docentes, culturais, assistenciais, sanitários, desportivos, recreativos, assim como as suas instalações complementares e qualquer outro serviço de carácter público que se considere necessário, incluídos os serviços urbanos.

Condições:

Cumprirão as condições legais vigentes de carácter sectorial que lhes sejam de aplicação.

Reservar-se-á um largo de aparcadoiro por cada 100 m2 de edificación.

8. Normas particulares de cada zona.

Artigo 35. Sistema viário

Condições de edificación: caracterizam-se por não ser edificables, não incluindo como tal conceito as construções próprias do mobiliario urbano.

Condições de uso: serão as seguintes:

• Calçadas: uso livre de trânsito rodado.

• Passeio e viário peonil: uso exclusivo de trânsito peonil.

• Aparcadoiros: uso público de aparcadoiro.

Permite-se o passo de conducións de infra-estruturas de serviços tanto subterrâneas como aéreas.

Toda a obra que se realize no sistema geral viário e as suas zonas de claque requererá previamente o relatório correspondente da Direcção-Geral de Infra-estruturas da Xunta de Galicia ou da Deputação Provincial, dependendo de se se trata da AC-432 ou do CP-1601.

Artigo 36. Zonas verdes e espaços livres

A urbanização destes espaços consistirá na preparação necessária dos terrenos para efectuar as plantações de árvores que, conforme as condições climáticas da zona, possam resultar adequadas, e a sua adaptação para o uso e desfrute das cidadãos.

Condições de edificación:

Ocupação máxima: 2 %.

Altura máxima: 4 m.

Permite-se o passo de conducións de infra-estruturas de serviços subterrâneas.

Condições de uso. O único uso admitido é o de zona verde e o de espaço livre convenientemente urbanizado, completado com o mobiliario urbano usual.

Excepcionalmente poderão autorizar-se casetas para serviço e manutenção, quioscos desmontables, assim como elementos complementares tais como palcos e elementos de ornato.

Todas as zonas verdes ou espaços axardinados, incluídas as rotondas, se revexetarán com espécies autóctones, se é possível de procedência local. Priorizarase a presença das seguintes espécies:

• Carballo (Quercus robur).

• Vidoeiro (Betula alva).

• Amieiro (Alnus glutinosa).

• Medronheiro (Arbutus unedo).

• Loureiro (Laurus nobilis).

• Pereira brava (Pyrus communis).

Nas zonas de ribeira as espécies prioritárias serão:

• Amieiro (Alnus glutinosa).

• Salgueiro (Salix atrocinerea).

• Freixo (Fraxinus angustifolia).

• Vidoeiro (Betula alva).

Nos estratos inferiores não se plantarão herbáceas e deixar-se-á passo à colonização dos arbustos próprios da contorna. Fá-se-ão excepções nos limites com a CP-1601, AC-432 e a fachada ocidental, onde se utilizarão espécies herbáceas (autóctones ou de baixo consumo hídrico) com espécies arbóreas (seguindo espécies prioritárias estabelecidas com anterioridade) intercaladas e com uma distribuição laxa.

Em todo o caso, não se utilizarão espécies catalogado como invasoras pela Conselharia de Médio Ambiente da Xunta de Galicia.

As zonas verdes contiguas ao regato Cuncheiro respeitarão, na medida do tecnicamente possível, a vegetação autóctone de ribeira, e não devem ser transformadas numa zona de relvado e arboredo de baixa densidade. Não se implantará sistema de rega nestas zonas verdes.

Artigo 37. Equipamentos

Condicionar de edificación:

Recuamentos mínimos: os definidos no plano de zonificación.

Parcela mínima: não se estabelece parcela mínima.

Ocupação máxima de parcela: 60 %.

Edificabilidade máxima: 1,20 m2/m2.

Altura máxima: 10,0 m; equivalente a baixo e duas plantas (B+2).

Condições de uso: equipamento comunitário em todas as suas modalidades.

Artigo 38. Industrial

Condições de edificación:

Parcela mínima: 500 m2.

Ocupação máxima de parcela: a resultante de aplicar os recuamentos obrigatórios e, no máximo, 80 %.

Edificabilidade máxima: 1,10 m2/m2.

Altura máxima: 9,0 m.

O projecto de compensação estabelecerá a reserva de vagas de aparcadoiro a justificar no interior de cada parcela, em função da edificabilidade que se atribua a cada uma delas, tendo em conta que o standard que marca a Lei 9/2002 é de 1 largo por cada 100 m2 edificables, das cales no mínimo a quarta parte será de domínio público.

Recuamentos: nos planos de ordenação definem-se os recuamentos mínimos obrigatórios. Ademais destes, deverão respeitar-se as seguintes regras:

• Todas as parcelas guardarão um recuamento posterior mínimo de 3,0 m.

• As parcelas com uma superfície superior a 1.500 m deverão recuar-se no mínimo 3 m dos lindeiros laterais.

• Em parcelas com superfície igual ou inferior a 1.500 m2 as edificacións poderão encostarse aos lindeiros laterais, devendo ter um tratamento similar ao de fachada em caso que a edificación situada na parcela lindante se ache recuada ou não se edificasse ainda nela.

• Em todo o caso, nas parcelas em que assim se deseje poder-se-ão efectuar recuamentos nos lindeiros laterais; nesse caso serão no mínimo de 3 m.

Espaços livres no interior da parcela. Poderão destinar-se a aparcadoiro, espaços de ónus e descarga e/ou zona axardinada. Poderá, assim mesmo, situar-se nos supracitados espaços instalações do tipo de tanques de combustível, transformadores, casetas de telecomunicações etc.

Proíbe-se utilizar estes espaços como depósito de materiais ou vertedura de desperdicios.

Alturas fora de normas. Permite-se os elementos ornamentais de remate de coberta e os que correspondam a escadas, aparelhos elevadores ou elementos próprios das instalações do edifício (tanques de armazenamento, acondicionadores, torres de processos, painéis de captação de energia solar, chemineas etc.) que terão uma altura livre de acordo com a sua função e desenho.

Autorizam-se os seguintes usos:

• Industrial em todas as suas categorias. (*)

• Garagem aparcadoiro em categorias 1ª e 2ª.

• Escritórios em categoria 1ª.

• Comercial categoria 1ª.

• Residencial categoria 1ª.

(*) Nas parcelas estremeiras com a zona verde pública do regato Cuncheiro limita-se o uso industrial às categorias 2ª, armazém, e 3ª, oficina, e proíbe-se a categoria 1ª, indústria em sim.

Artigo 39. Terciario

Condições de edificación:

Parcela mínima: 1.000 m2.

Ocupação máxima: 60 %.

Edificabilidade máxima: 1,2 m2/m2.

Altura máxima: 10 m (B+2).

Recuamentos mínimos: os definidos no plano de zonificación. Ademais dos recuamentos estabelecidos nos planos de ordenação, será obrigatório um recuamento lateral mínimo de 5,0 m.

O projecto de compensação estabelecerá a reserva de vagas de aparcadoiro a justificar no interior de cada parcela, em função da edificabilidade que se atribua a cada uma delas, tendo em conta que o standard que marca a Lei 9/2002 é de 1 largo por cada 100 m2 edificables, das cales no mínimo a quarta parte será de domínio público.

Espaços livres no interior da parcela. Poderão destinar-se a aparcadoiro e/ou zona axardinada.

Proíbe-se utilizar estes espaços como depósito de materiais ou vertedura de desperdicios.

Alturas fora de normas. Permitem-se os elementos ornamentais de remate de coberta e os elementos próprios das instalações do edifício, que terão uma altura livre de acordo com a sua função e desenho.

Condições de uso:

• Equipamento comunitário.

• Garagem aparcadoiro categoria 3ª.

• Escritórios em todas as suas categorias.

• Comercial em todas as suas categorias.

• Residencial categoria 2ª.

Artigo 40. Infra-estruturas

Corresponde com as áreas grafadas em planos correspondentes com as infra-estruturas ao serviço do polígono. A localização definitiva destes últimos corresponderá ao projecto de urbanização.

Não se estabelecem condições de edificación, autorizando-se em cada uma das parcelas qualificadas com esta ordenança as construções necessárias para o correcto funcionamento da infra-estrutura a que se destinam.

As zonas que fiquem livres de edificación deverão axardinarse ou pavimentarse convenientemente.

Artigo 41. Aplicação geral das normas de cada zona

Quando na aplicação das diferentes normas estabelecidas exista contradição a respeito das condições de edificación ou uso de uma determinada parcela, prevalecerá a mais restritiva.

Disposição derradeiro

– Referida ao catálogo:

O catálogo incluído no projecto sectorial redige-se para dar cumprimento aos requisitos estabelecidos nas actuais leis que sobre património cultural estão vigentes na nossa comunidade autónoma. Trata-se pois de garantir que a salvaguardar do património cultural presente ao âmbito do parque empresarial da Ponte do Porto-Terra de Soneira.

O catálogo permanecerá aberto à incorporação de novos bens que sejam descobertos casualmente ou como consequência de actividades encaminhadas para tal fim dentro da normativa legalmente estabelecida para o efeito. Tanto nas obras realizadas fora dos lugares, enclaves ou demarcações com protecção legal especificadas, como naquelas que, tendo protecção, contem com relatório prévio em que não se presuma esperança de achado ou se dessem por concluídas as extracções, apareçam restos, vestígios, elementos ou particularidades que infundan razoável suspeita do seu carácter patrimonial, proceder-se-á à sua paralisação cautelar, e informar-se-á do achado ou circunstâncias à Conselharia de Cultura.

Os xacigos ou bens patrimoniais que se descubram com posterioridade à elaboração deste catálogo e que possam incluir-se dentro da classificação de elementos arqueológicos ou históricos serão incorporados a ele e estabelecer-se-ão para eles os limites e contornos de protecção respectivos.

– Referida às obras de construção do parque empresarial:

Com anterioridade ao começo das obras de construção do parque empresarial dever-se-á apresentar, para a sua autorização pelo órgão competente da Conselharia de Cultura, um projecto de controlo arqueológico dos trabalhos de limpeza de vegetação e movimento de terras das obras de urbanização previstas, assinado por um técnico competente, que cumpra com os requisitos exixidos no Decreto 199/1997, de 10 de julho, pelo que se regula a actividade arqueológica na Comunidade Autónoma da Galiza.

Os trabalhos de roza, limpeza e movimento de terras das obras não se poderão iniciar até que o supracitado projecto seja autorizado.

Os resultados do controlo e seguimento arqueológico poderão condicionar o desenvolvimento do âmbito.

Qualquer solicitude de licença nas áreas de cautela dentro do âmbito do parque empresarial requererá da autorização prévia do órgão competente da Conselharia de Cultura.

Todos os actos de uso do solo, de actividade ou de construção que se solicitem neste contorno de protecção precisarão de autorização prévia do órgão competente da Conselharia de Cultura.

A deslocação, restauração e posta em valor do muíño do regato Cuncheiro ARQT1 deverá documentar-se exaustivamente mediante projecto que deverá ser autorizado pelo órgão competente da Conselharia de Cultura.

– Referida ao projecto de urbanização e os projectos que se desenvolvam no âmbito de actuação:

O projecto de urbanização e os projectos que se desenvolvam no âmbito de actuação deverão incluir os seguintes estudos:

Justificação das medidas previstas para a integração paisagística da actuação, concretizando, entre outras, a proposta de integração do regato Cuncheiro e os tratamentos dos taludes gerados, tendo em conta as observações realizadas pela antiga Direcção-Geral de Sustentabilidade e Paisagem.

Estudo acústico que justifique o cumprimento dos objectivos de qualidade acústica exixidos pelo Real decreto 1367/2007, de 19 de outubro, pelo que se desenvolve a Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído, no referente à zonificación acústica, objectivos de qualidade e emissões acústicas para as áreas acústicas definidas. No supracitado estudo identificar-se-ão e descrever-se-ão com suficiente detalhe as medidas correctoras necessárias para garantir a compatibilidade do uso proposto com os níveis máximos de ruído, tendo em conta, entre outros aspectos, a proximidade da actuação a um centro de educação e a habitações habitadas.

Plano de vigilância ambiental para o seguimento dos efeitos associados às obras e a posterior exploração, para garantir o cumprimento e eficácia das medidas preventivas e correctoras propostas».

Contra o supracitado acordo cabe interpor recurso contencioso-administrativo ante a sala correspondente do Tribunal Superior de Justiça da Galiza, no prazo de dois meses contados desde o dia seguinte ao da sua publicação, segundo dispõem os artigos 10 e 46 da Lei 29/1998, de 13 de julho, reguladora da jurisdição contencioso-administrativa.

Santiago de Compostela, 10 de outubro de 2012

Antonio José Boné Pina
Director geral do Instituto Galego da Vivenda e Solo