Vista a documentação que figura nesta comissão provincial, relativa às habitações de referência, e de conformidade com o estabelecido no artigo 22 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, assim como das acolhidas a programas de acesso à habitação com ajudas públicas, e no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), a Comissão Provincial de Habitação da Corunha, em sessão realizada o 5 de junho de 2023,

ACORDA:

Iniciar o processo de selecção das pessoas adxudicatarias das habitações de protecção oficial de promoção pública qualificadas em bairros históricos na câmara municipal de Betanzos, que se desenvolverá de conformidade com as seguintes bases:

Primeira. Objecto do procedimento

1. O procedimento tem por objecto adjudicar, em regime de arrendamento, depois do seu correspondente processo de selecção, as habitações de protecção oficial de promoção pública em bairros históricos da câmara municipal de Betanzos que se indicam a seguir:

Expediente	Conta	Endereço	Superfície útil	Nº dormitórios
C-2017/CH02	1	r/ Cortaduría, 3	73,25 m²	2
C-2017/CH03	1	r/ Cortaduría, 4	75,66 m²	1
	2		75,81 m²	1
C-2017/CH04	1	r/ Cortaduría, 6	99,85 m²	3

2. Para realizar as adjudicações fá-se-á um sorteio entre todas as pessoas inscritas ou anotadas no Registro Único de Candidatos de Habitação na secção 2ª (candidatas de habitações de protecção oficial de promoção pública de núcleos rurais e zonas históricas) para a câmara municipal de Betanzos como câmara municipal preferente, elegidas pelo procedimento e que cumpram os requisitos previstos nestas bases.

Segunda. Qualificação

As habitações foram qualificadas definitivamente como habitações de protecção oficial de promoção pública pela Resolução da chefa territorial da Conselharia de Médio Ambiente, Território e Habitação, de 16 de fevereiro de 2023, e determinaram-se as condições específicas dos solicitantes, ao amparo do disposto no artigo 30.2 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, pela Resolução do director geral do IGVS de 25 de maio de 2023.

O regime jurídico das ditas habitações é o estabelecido para habitações qualificadas como bairro histórico no precitado decreto, com as especificações determinadas na resolução de qualificação.

Terceira. Requisitos de os/das beneficiários/as

1. Poderão resultar adxudicatarias das habitações as pessoas, nacionais ou estrangeiras, maiores de idade ou menores emancipadas, que sejam titulares de uma unidade familiar ou convivencial, nos termos previstos no artigo 3 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, e com plena capacidade de obrar que reúnam os seguintes requisitos:

Estar inscritas ou anotadas no Registro Único de Candidatos na data desta resolução de início na secção 2ª (candidatas de habitações de protecção oficial de promoção pública de núcleos rurais e zonas históricas) do Registro de Candidatos para a câmara municipal de Betanzos como câmara municipal preferente.

Acreditar receitas ponderados por unidade familiar ou convivencial, no último exercício fiscal vencido, entre 1 e 3,5 vezes o indicador público de renda de efeitos múltiplos (IPREM), ao amparo do disposto no artigo 30 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, e na Resolução do director geral do IGVS de 25 de maio de 2023.

Residir ou trabalhar na câmara municipal de Betanzos, excepto no caso de emigrantes que desejem retornar e que acreditem residir fora da Galiza por um tempo não inferior a cinco anos.

Carecer, qualquer membro da unidade familiar ou convivencial, de habitação em qualidade de proprietário, excepto que se dê alguma das seguintes circunstâncias:

Acreditar que a habitação de que se dispõe seja inhabitable, insuficiente ou inadequada nos termos especificados na Resolução de 14 de setembro de 2012 do Instituto Galego da Vivenda e Solo. Neste suposto ficarão obrigados a oferecer ao IGVS a dita habitação para efeitos do disposto no artigo 10.V do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro.

Habitar uma habitação sujeita a expediente de expropiação ou desafiuzamento judicial ou administrativo não imputable ao interessado, ou bem ocupar alojamentos provisórios como consequência de situações de emergência ou remodelação que impliquem a perda da habitação.

Não estar em nenhuma destas circunstâncias, referidas a qualquer membro da unidade familiar ou convivencial:

Que já fossem titulares de VPP e a perdessem como consequência de um procedimento de desafiuzamento, resolução de contrato tramitado pelo IGVS ou a alleasen por qualquer causa, com a excepção de mudança de residência por motivos laborais, ou outros justificados a julgamento da Comissão Provincial.

Que sejam titulares de bens imóveis de natureza rústica ou urbana sujeitos ao imposto sobre bens imóveis que tenham um valor catastral superior a 30.000 euros.

2. Sem prejuízo do estabelecido no parágrafo anterior, será requisito para a adjudicação da habitação manter a vigência da inscrição ao longo de todo o processo de selecção, de modo que a baixa no citado registro, em qualquer momento anterior ao acordo da Comissão que aprove a lista definitiva de pessoas adxudicatarias, determinará a perda do direito ao acesso à habitação.

Quarta. Regime de adjudicação das habitações e condições gerais de carácter económico

Ao amparo do disposto no artigo 29 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, para as habitações qualificadas em bairro histórico, as habitações adjudicar-se-ão em regime de arrendamento sem opção de compra.

O contrato de arrendamento terá uma vigência de sete (7) anos que se contarão desde a assinatura do contrato, sem prejuízo da sua prorrogação, de conformidade com o estabelecido na Lei 29/1994, de 24 de novembro, de arrendamentos urbanos, na sua redacção dada pelo Real decreto lei 7/2019, de 1 de março, de medidas urgentes em matéria de habitação e arrendamento.

Uma vez transcorridos os prazos de prorrogação fixados na supracitada lei, o contrato poderá seguir prorrogando-se por prazos anuais.

Estará proibida em todo o caso a cessão ou subarrendamento, total ou parcial. A contravención desta proibição dará lugar à resolução do contrato de arrendamento, com independência das sanções que procederem.

A renda inicial anual será a que resulte de lhe aplicar o 3 % ao que seria o preço de venda da habitação e anexo, determinado de acordo com o estabelecido no artigo 31.3.2º do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro.

A eficácia da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de arrendamento, depois do pagamento por parte da pessoa adxudicataria da fiança correspondente.

Quinta. Reservas

Não se faz nenhuma reserva das estabelecidas nos artigos 74 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza, e 34 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro.

Sexta. Procedimento de selecção

1. O procedimento de selecção tramitar-se-á consonte o estabelecido nos artigos 22 a 30 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas.

2. A selecção das pessoas adxudicatarias efectuar-se-á mediante sorteio, que se realizará ante notário o dia 11 de julho, excepto indispoñibilidade do fedatario autorizante, que a situação sanitária não o permita ou qualquer outra causa de força maior apreciada pela comissão, casos em que se publicará a data definitiva do sorteio na página web do IGVS, com uma antelação mínima de três dias naturais.

No sorteio participarão todas as pessoas inscritas, na data desta resolução de início, no Registro Único de Candidatos de Habitação na secção 2ª, candidatas de habitações de protecção oficial de promoção pública de núcleos rurais e capacetes históricos, para a câmara municipal de Betanzos como câmara municipal preferente e que cumpram os requisitos previstos na base terceira 1.a) e c).

Eleitas consonte o procedimento descrito as pessoas adxudicatarias provisórias, os demais candidatos não adxudicatarios integraram a lista de reserva, na ordem correlativa que resulte do sorteio, conforme o estabelecido na Circular 1/2009, de 30 de janeiro, da Secretaria-Geral do IGVS, sobre o Registro de Candidatos de Habitação Protegida da Galiza.

3. Uma vez rematado o sorteio procederá à publicação da lista provisória de pessoas adxudicatarias e de reserva. Realizados os trâmites previstos nos artigos 24 e 25 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, a Comissão Provincial de Habitação aprovará a lista definitiva de pessoas adxudicatarias e de reserva.

4. De conformidade com o disposto no artigo 28 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, rematado este processo, a Área Provincial determinará a habitação que lhe corresponde a cada pessoa adxudicataria, tendo em conta a melhor adequação das habitações à composição da unidade familiar e convivencial daquelas, e notificar-lhes-á o resultado às pessoas interessadas.

Esta notificação deverá conter, entre outros, os seguintes dados: tipo de habitação, superfície útil, regime de adjudicação e preço de venda ou renda. Igualmente, advertir-se-lhes-á que têm quinze dias para aceitar ou renunciar à adjudicação e o pagamento dos impostos, despesas ou fiança, de ser o caso, que lhes corresponda.

Sétima. Publicidade, reclamações e recursos

1. A resolução de início do procedimento de adjudicação publicará no DOG e nela indicar-se-á o médio onde se efectuarão as sucessivas publicações, percebendo por sucessivas publicações as das listas provisória e definitiva de pessoas adxudicatarias e de reserva.

A publicação das listas provisória e definitiva de pessoas adxudicatarias e de reserva realizará nos tabuleiros de anúncios da câmara municipal, no da área provincial do Instituto Galego da Vivenda e Solo e na página web do organismo.

A publicação substituirá as notificações pessoais de conformidade com o previsto no artigo 45 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

2. Depois da publicação da lista provisória na forma indicada, as pessoas solicitantes que se considerem prejudicadas no seu direito disporão de um prazo de dez dias para apresentar reclamações ante a Comissão Provincial de Habitação, que deverá adoptar a resolução que proceda no prazo máximo de três meses.

3. Contra a aprovação da lista definitiva de pessoas adxudicatarias e de reserva, depois da sua publicação nos termos assinalados no número 1, poder-se-á interpor recurso de reposição de conformidade com o estabelecido no artigo 123 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

Oitava. Vigência das listas definitivas

As listas definitivas deste processo de selecção manterão a sua vigência até que se produza alguma das seguintes circunstâncias:

Que se cumpra um ano desde a aprovação de tais listas.

Que se produza a sua caducidade automática ao resultar esgotadas por não ficarem pessoas integrantes às quais oferecer as habitações.

Que sejam aprovadas novas listas definitivas noutro processo no qual se incluam habitações vacantes deste.

A Corunha, 5 de junho de 2023

Cristina Carrión Rodríguez
Presidenta da Comissão Provincial de Habitação da Corunha