De acuerdo com lo que se estabelece nele artículo 22 dele Decreto 1/2010, de 8 de enero, por ele que se regula ele Registro Único de Candidatos de Vivienda de la Comunidad Autónoma da Galiza y la adjudicación de las viviendas protegidas, assim como de las acogidas a programas de acesso a vivienda com ayudas públicas, la Comissão Provincial de Vivienda de Pontevedra, em sessão de 16 de abril de 2021,

ACUERDA:

Iniciar ele processo de selecção de adjudicatarios/as para veinticuatro (24) viviendas de promoção pública, que se desarrollará de conformidad com los siguientes critérios:

Primero. Características de las viviendas

– Número de viviendas: veinticuatro (24).

– Localização de las viviendas: calle Canicouva, lugar de Chantada, nele ayuntamiento de Vigo.

– Superfícies úteis aproximadas y tipología de viviendas:

Nº de viviendas	Nº dormitórios	Sup. média útil
20	3	85,70 m²
1	4	99,65 m²
1 vivienda adaptada para movilidad reduzida	3	89,35 m²
2 viviendas adaptadas para movilidad reduzida	2	69,00 y 76,80 m²

Cada vivienda lleva vinculada una plaza de garaje y um trastero.

– Composição familiar para cada vivienda:

Tipología de las viviendas	Nº de miembros
3 y 4 dormitórios	3 o más miembros
Reserva: v. adaptada movilidad reduzida	Sin limite de miembros

Segundo. Calificación de las viviendas

Las viviendas fueron qualificadas provisionalmente mediante la Resolução dele jefe territorial de la Conselharia de Médio Ambiente, Território y Vivienda em Pontevedra, em fecha 18 de março de 2019, como viviendas de promoção pública.

Tercero. Régimen de adjudicación de las viviendas

Las viviendas se adjudicarán em propiedad o arrendamiento. Será obligatoria la adjudicación em régimen de arrendamiento cuando los receitas ponderados de los solicitantes, computados los de la totalidad de los miembros de la unidad familiar o convivencial em que esté integrado, no superem 1,5 vezes ele IPREM.

Quarto. Condicionar generales de los/las beneficiários/as

Podrán aceder a estas viviendas de promoção pública las personas, nacionales o extranjeras, mayores de edad y com plena capacidad de obrar que, como titulares de una unidad familiar o convivencial, reúnam los siguientes requisitos:

1. Tener expedida la credencial de inscripción o la solicitud de inscripción apresentada nele Registro Único de Candidatos de Vivienda de la Comunidad Autónoma da Galiza para ele ayuntamiento de Vigo a la fecha desta resolução de início, y que estén anotados para las viviendas de protecção oficial de promoção pública (secção I).

2. Tener receitas ponderados por unidad familiar entre 0,7 y 2,5 vezes ele IPREM.

3. Residir o trabajar nele ayuntamiento donde se localizam las viviendas, excepto nele caso de emigrantes que deseen retornar y que acreditem residir fuera da Galiza por um tiempo no inferior a cinco anhos.

4. Carecer de vivienda em calidad de proprietário/a, excepto que se dé alguna de las siguientes circunstâncias:

a) Excepcionalmente, podrán aceder a una vivienda protegida las personas que sean proprietárias de otra vivienda cuando esté sujeta a expediente de expropiação forzosa, las personas separadas o divorciadas que se encuentren al corriente nele pago de las pensiones alimenticias y compensatorias y que hayan sido privadas dele uso de la vivienda por sentencia o convénio regulador, y las que ocupem alojamientos provisionales como consequência de actuaciones de emergencia o remodelaciones urbanas que impliquem la pérdida de su vivienda o cualquier otra situação excepcional declarada por ele organismo competente em matéria de vivienda (artículo 64.1 de la Ley 8/2012, de 29 de junio, de vivienda da Galiza).

b) Acreditar que la vivienda de la que se dispone sea inhabitable, insuficiente o inadequada em los términos especificados em la Resolução de 14 de septiembre de 2012 dele Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo. Neste supuesto ficarão obligados a oferecer al IGVS di-ta vivienda a efeitos de lo dispuesto nele artículo 10.V dele Decreto 253/2007.

c) La tenencia de otra vivienda a respeito de la que no se posea su plena propiedad y disponibilidad em calidad de dueño, siempre que ele valor catastral dele inmueble no supere los 30.000 € (Resolução de 23 de febrero de 2015 dele Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo).

Quinto. Condicionar generales de carácter económico

1. Régimen de compraventa:

a) Los estudios económicos de las viviendas de promoção pública serão elaborados com base nele 100 % dele módulo aplicável a cada metro cuadrado de superfície útil de las viviendas, según ele área geográfica em que estén ubicadas, vigente nele momento de la calificación definitiva de la promoção.

Neste procedimiento de adjudicación los estudios económicos iniciales destas viviendas conservarão su validade hasta que cumplan cinco anhos, que se contarão desde la fecha de calificación definitiva.

Dele sexto al decimoquinto anho, ambos inclusive, los estudios económicos serão elaborados aplicando ele 80 %, y dele decimosexto al trigésimo anho, ele 70 % dele valor dele módulo aplicável según la zona territorial determinada em la calificación definitiva, vigente nele momento de la transmissão (artigo 21 dele Decreto 253/2007).

b) Los precios de venta se fijarán em atenção al valor de la vivienda y a los receitas ponderados de los adjudicatarios, y serão los siguientes:

I. Para los/las adjudicatarios/as com receitas familiares ponderados compreendidos entre 2 vezes ele indicador público de rentas de efeitos múltiplos (IPREM) y 2,5 vezes ele IPREM: ele 70 % dele valor de la vivienda según ele estudio económico. De existir trasteros y garajes vinculados, ele precio de estos será, respectivamente, ele 2 % y ele 8 % dele valor de la vivienda correspondiente.

II. Para los/las adjudicatarios/as com receitas familiares ponderados compreendidos entre 1,5 vezes ele indicador público de rentas de efeitos múltiplos y 2 vezes ele IPREM: ele 60 % dele valor de la vivienda según ele estudio económico. De existir trasteros y garajes vinculados, ele precio de estos será, respectivamente, ele 2 % y ele 8 % dele valor de la vivienda correspondiente.

III. Para los/las adjudicatarios/as com receitas familiares ponderados hasta 1,5 vezes ele IPREM: ele 50 % dele valor de la vivienda según ele estudio económico. De existir trasteros y garajes vinculados, ele precio de estos será, respectivamente, ele 2 % y ele 8 % dele valor de la vivienda correspondiente.

c) Las viviendas se venderão aplazando la totalidad dele precio, que produzirá um interés máximo anual dele 5 % y se devolverá em 30 anhos em cuotas mensuales, integradas por capital e interesses.

Cuando, nele momento de la adjudicación definitiva dele grupo efectuada por la Comissão Provincial de Vivienda, ele tipo de interés anteriormente estabelecido fuera superior al fijado por ele Consejo de Ministros para los convénios que suscriba ele Ministério de Fomento com las entidades prestamistas para la financiación de actuaciones protegidas em matéria de vivienda y suelo, se perceberá que este último será ele tipo de interés aplicável.

d) La firmeza de la adjudicación estará condicionar a la firma dele correspondiente contrato de compraventa, prévio pago por parte dele adjudicatario de los despesas e impuestos que procedam.

2. Régimen de arrendamiento.

a) Los contratos de arrendamiento tendrán una vigencia de siete anhos prorrogables por períodos anuales y estará proibida, em todo o caso, la cessão o subarrendamiento, total o parcial. La contravención desta proibição dará lugar a la resolução dele contrato de arrendamiento, com independência de las sanciones a que haya lugar.

b) La renta inicial anual será la que resulte de aplicarle ele 3 % a lo que seria ele precio de venta de la vivienda y anexo, em su caso, determinado de acuerdo com lo estabelecido nele Decreto 253/2007, de 13 de diciembre, de régimen jurídico dele suelo y de las edificaciones promovidas por ele Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.

c) La firmeza de la adjudicación estará condicionar a la firma dele correspondiente contrato de arrendamiento, prévio pago por parte dele adjudicatario de la fiança correspondiente.

Sexto. Procedimiento de adjudicación

De acuerdo com ele Decreto 1/2010, de 8 de enero, antes mencionado, ele procedimiento de adjudicación será ele de sorteio entre las personas inscritas o com solicitud de inscripción apresentada nele Registro Único de Candidatos de Vivienda de la Comunidad Autónoma da Galiza hasta la fecha desta resolução de início para ele município de Vigo.

Dele sorteio resultará una lista de adjudicatarios provisionales, cuyo orden de confecção vendrá determinado por ele orden de selecção que derive dele sorteio.

Ele hecho de resultar adjudicatario provisório nele sorteio no determinará la condição de adjudicatario definitivo em tanto no se acredite que se reúnem los requisitos señalados nele critério quarto desta resolução.

Séptimo. Reservas

1. De conformidad com lo estabelecido nele artículo 74 de la Ley 8/2012, de 29 de junio, de vivienda da Galiza, artículo 34 dele Decreto 253/2007, de 13 de diciembre, de régimen jurídico dele suelo y de las edificaciones promovidas por ele IGVS, y nele artículo 22.2.e) dele Decreto 1/2010, de 8 de enero, se hace la siguiente reserva:

Reserva de três (3) viviendas adaptadas para personas com movilidad reduzida de carácter permanente.

Se classificará a los integrantes desta reserva com ele siguiente orden de preferência:

1º. Los que precisem silla de ruedas para sus desplazamientos o dependam absolutamente de de os bastones para deambular.

2º. Los que acreditem una enfermedad o discapacidad permanente que, por su desarrollo, pueda llegar a impedir desplazarse sin ayuda o que afecte notoriamente a su movilidad.

Conforme a lo dispuesto nele artículo 23.3 dele Decreto 1/2010, de 8 de enero, anteriormente citado, se realizará um sorteio diferenciado para aquellas personas que declarem reunir los requisitos estabelecidos em la normativa reguladora deste colectivo específico.

2. Las viviendas atribuídas a la reserva previstas nele apartado 1 que fiquem sin adjudicar por inexistência de solicitudes no passarão a fazer parte dele número de viviendas adjudicables em la cuota general.

Octavo. Número de solicitantes que integrará la lista de espera

• 15 personas candidatas inscritas o com solicitud de inscripción apresentada para la reserva de viviendas adaptadas la personas com movilidad reduzida.

• 50 para ele resto de las viviendas.

Ele orden de confecção de las referidas listas vendrá determinado por ele orden de selecção que se derive dele sorteio.

Noveno. Publicidad

La resolução de início dele procedimiento de adjudicación se publicará nele Diário Oficial da Galiza y las sucessivas publicaciones, incluida te a diz resolução de início dele procedimiento, la lista de personas adjudicatarias provisionales resultante dele sorteio y la resolução de la lista definitiva de personas adjudicatarias em espera, de acuerdo com los artículos 22.1 y 24.3 dele Decreto 1/2010, de 8 de enero, se publicarão em los tablones de anúncios dele Ayuntamiento de Vigo, nele dele Área Provincial dele IGVS y em la página web dele organismo.

Esta publicidad sustituirá a las notificaciones personales, de conformidad com lo previsto nele artículo 45 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, dele procedimiento administrativo comum de las administraciones públicas.

Trás la publicação de la lista provisória, los/las solicitantes que se considerem perjudicados em su derecho dispondrán de um plazo de diez dias desde la publicação para apresentar reclamaciones, ante la Comissão Provincial de Vivienda, que deverá adoptar la resolução que proceda nele plazo máximo de três meses.

Décimo. Asignação de viviendas

Ele Área Provincial dele IGVS procederá, prévio sorteio, a la determinação de la vivienda que lê corresponde a cada adjudicatario teniendo em cuenta la mejor adequação de las viviendas a la composição de la unidad familiar y convivencial de aquellos, al amparo de lo estabelecido nele artículo 28 dele Decreto 1/2010, de 8 de enero.

Esta determinação deverá ser notificada a cada adjudicatario. Tal notificação deverá contener, entre otros, los siguientes dados:

– Tipo de vivienda.

– Superfície útil.

– Régimen de adjudicación.

– Precio de venta o renta.

Los adjudicatarios definitivos dispondrán de um plazo de diez dias hábeis para aceitar o renunciar a la adjudicación y, nele caso de aceitar, deverão efectuar, dentro dele plazo indicado, ele ingresso de la fiança y los despesas que procedam.

Undécimo. Procedimiento em la realização dele sorteio

Participarão nele sorteio (tanto para la reserva de viviendas adaptadas a personas com movilidad reduzida como para ele resto de las viviendas), todos los candidatos inscritos o com solicitud de inscripción apresentada que reúnam las características específicas exigidas.

Ele orden de realização dele sorteio será ele siguiente:

Primero: reserva de viviendas adaptadas para personas com movilidad reduzida.

Segundo: las viviendas restantes entre unidades familiares o convivenciales compuestas por 3 o más miembros.

Duodécimo. Fecha dele sorteio

Ele sorteio será público y se celebrará ante notário, a las 10.00 horas dele dia 13 de mayo de 2021, em Vigo, nele salão de actos dele Edifício Administrativo de la Xunta de Galicia, em la Largo da Estrela, Concepção Arenal, número 8.

Pontevedra, 16 de abril de 2021

José Manuel González González
Presidente de la Comissão Provincial de Vivienda de Pontevedra