Em cumprimento do disposto no artigo 13 do Decreto 80/2000, de 23 de março, pelo que se regulam os planos e projectos sectoriais de incidência supramunicipal, faz-se pública a aprovação definitiva, mediante o Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 5 de novembro de 2020, do projecto sectorial PS-6, área de usos complementares, em desenvolvimento do Plano sectorial do Campus Científico-Tecnológico do Mar nos terrenos da ETEA, na câmara municipal de Vigo, cuja parte dispositiva tem o seguinte teor literal:
«Aprovar definitivamente o projecto sectorial PS-6, área de usos complementares, do Plano sectorial de ordenação territorial do Campus Científico-Tecnológico do Mar, nos terrenos da ETEA, em Vigo, ao amparo do previsto na Lei 10/1995, de 23 de novembro, de ordenação do território da Galiza, e do Decreto 80/2000, de 23 de março, pelo que se regulam os planos e projectos sectoriais de incidência supramunicipal».
Em virtude do previsto no artigo 4 da Lei 10/1995, de 23 de novembro, de ordenação do território da Galiza, fazem-se públicas, como anexo a esta resolução, as disposições normativas do dito projecto sectorial.
O conteúdo íntegro do documento poderá consultar-se na seguinte ligazón: http://www.planeamentourbanistico.xunta.és/siotuga/iot
De conformidade com o previsto no artigo 32 da Lei 21/2013, de 9 de dezembro, de avaliação ambiental, indica-se que mediante anúncio de 14 de junho de 2019, da Direcção-Geral de Qualidade Ambiental e Mudança Climática, publicado no DOG nº 122, de 28 de junho de 2019, fez-se público o relatório ambiental estratégico do referido projecto sectorial, que pode consultar-se, junto com a restante documentação do procedimento de avaliação ambiental estratégica, no seguinte endereço da internet: https://cmatv.junta.gal/busca-por-palavra-chave
Santiago de Compostela, 11 de novembro de 2020
Mª Encarnação Rivas Díaz
Directora geral de Ordenação do Território e Urbanismo
ANEXO
Normativa urbanística
1. Normas gerais.
1.1. Natureza e âmbito.
1. O projecto sectorial PS-6, área de usos complementares, desenvolve as determinações do Plano sectorial de ordenação territorial do Campus Científico-Tecnológico do Mar nos terrenos da ETEA em Vigo.
2. Esta normativa aplica à superfície total do âmbito do projecto sectorial.
1.2. Modificação e vigência.
1. A modificação do projecto sectorial poder-se-á realizar em qualquer momento, seguindo o procedimento estabelecido no artigo 13 do Decreto 80/2000, de 23 de março, com exclusão do trâmite previsto no seu ponto 1.
2. O projecto sectorial caducará e extinguir-se-ão os seus efeitos no suposto de que se produza declaração de caducidade por não cumprimento dos prazos previstos para o seu início ou terminação por causa imputable ao titular das obras, ou que estas sejam interrompidas por tempo superior ao autorizado sem causa justificada, excepto obtenção prévia da correspondente prorrogação que poderá outorgar a conselharia que tramitou o projecto.
3. A declaração de caducidade corresponderá ao Conselho da Xunta da Galiza, por proposta da conselharia competente e depois de relatório da conselharia correspondente e audiência dos interessados.
4. A declaração de caducidade indicará, se é o caso, as determinações do planeamento urbanístico autárquico que devam ser modificadas, as condições a que fiquem submetidas as construções e instalações já realizadas e aquelas outras que resultem adequadas para corrigir ou eliminar os impactos que possam produzir-se no meio físico.
1.3. Alcance normativo dos documentos.
O alcance normativo do projecto sectorial deriva do contido normativo dos documentos urbanísticos que o integram e, em particular, da normativa urbanística e dos planos de ordenação.
A cartografía a escala 1/1000 que constitui a base gráfica sobre a qual se debuxou a planimetría terá carácter de cartografía oficial e o seu uso será obrigatório para reflectir a localização e determinações de qualquer pedido de licença urbanística.
1.4. Desenvolvimento obrigatório.
Para a execução do projecto sectorial redigir-se-ão os correspondentes projectos técnicos de execução.
Para o desenvolvimento urbanístico das actividades redigir-se-ão os projectos de parcelación, edificação e instalações correspondentes.
1.5. Cumprimento da legislação vigente.
O cumprimento das normas e preceitos contidos nesta normativa não isenta da obrigatoriedade de cumprir as restantes disposições vigentes ou que possam ser ditadas sobre as diferentes matérias afectadas em cada caso.
Nos aspectos não previstos nesta normativa observar-se-á o disposto no Plano sectorial de ordenação territorial do Campus Científico Tecnológico do Mar nos terrenos da ETEA em Vigo e na normativa urbanística autárquica vigente.
1.6. Sistema de actuação.
O sistema de actuação para o desenvolvimento do projecto sectorial será o previsto no número 5.1. Sistema de actuação do Plano sectorial do Campus, recolhido também no número 7.1. Sistema e compromissos de actuação do presente projecto sectorial.
1.7. Normas gerais em relação com as servidões aeronáuticas.
A totalidade do âmbito do projecto sectorial encontra-se incluída nas zonas de servidões aeronáuticas correspondentes ao aeroporto de Vigo. Nos planos do projecto sectorial representam-se as linhas de nível das superfícies limitadoras das servidões aeronáuticas do aeroporto de Vigo que afectam o âmbito, as quais determinam as alturas (a respeito do nível do mar) que não devem exceder nenhuma construção (incluídos todos os seus elementos tais como antenas, pararraios, chemineas, equipamentos de ar acondicionado, caixas de elevadores, cartazes, remates decorativos, etc., incluídos os guindastres de construção e similares), modificações do terreno ou objecto fixo (postes, antenas, aeroxeradores incluídas as suas pás, cartazes, etc.), assim como as dimensões máximas dos veículos permitidas na via ou na via férrea.
A execução de qualquer construção, instalação (postes, antenas, aeroxeradores incluídas as pás, meios necessários para a construção, incluídos guindastres e similares, ou plantações, requererão acordo favorável prévio da Agência Estatal de Segurança Aérea (AESA), conforme os artigos 30 e 31 do Decreto 584/1972, na sua actual redacção.
1.8. Normas gerais em relação com as servidões e afecções de costas.
O âmbito encontra-se dentro da zona de influência, pelo que será de aplicação o regulado no artigo 30 da Lei de costas:
1. A ordenação territorial e urbanística sobre terrenos incluídos numa zona, cuja largura se determinará nos instrumentos correspondentes e que será no mínimo de 500 metros a partir do limite interior da ribeira do mar, respeitará as exixencias de protecção do domínio público marítimo-terrestre através dos seguintes critérios:
a) Em trechos com praia e com acesso de trânsito rodado, prever-se-ão reservas de solo para aparcadoiros de veículos fora da zona de servidão de trânsito.
b) As construções deverão adaptar-se ao estabelecido na legislação urbanística. Dever-se-á evitar a formação de telas arquitectónicas ou acumulação de volumes, sem que, para estes efeitos, a densidade de edificação possa ser superior à média do solo urbanizável programado ou apto para urbanizar no termo autárquico respectivo.
2. Para o outorgamento das licenças de obra ou uso que impliquem a realização de verteduras ao domínio público marítimo-terrestre requerer-se-á a obtenção prévia da autorização de vertedura correspondente.
1.9. Normas gerais em relação com a protecção do património cultural e natural.
Serão objecto de protecção, conservação e integração na urbanização os elementos arbóreos ornamentais ou formações de interesse do património natural catalogado pelo Plano Sectorial de Ordenação Territorial do Campus Científico-Tecnológico do Mar nos terrenos da ETEA em Vigo.
A documentação gráfica do presente projecto sectorial inclui a localização dos elementos catalogado mencionados no parágrafo anterior.
No relativo à protecção do património natural observar-se-á o disposto na normativa sectorial de aplicação e no estabelecido no Plano sectorial de ordenação do Campus Científico-Tecnológico do Mar nos terrenos da ETEA, em Vigo, assim como o disposto na normativa do presente projecto sectorial.
Os projectos de execução deverão obter autorização da Direcção-Geral de Património Cultural.
1.10. Definições.
Para efeitos desta normativa, quantas vezes se empreguem os termos que a seguir se indicam, terão o significado que se expressa nos pontos seguintes:
Área edificable.
Superfície de solo compreendida entre lindes e aliñacións, sobre a qual se pode edificar quando reúna a condição de soar como consequência da execução do projecto sectorial.
Aliñación.
Perceber-se-á por aliñación aquela linha limite da parcela que separa esta dos espaços livres públicos e das vias.
Frente de parcela.
Percebe-se como tal o linde em contacto com a via em que se estabelece o acesso principal à parcela. A sua dimensão será a distância entre os lindes laterais, medida sobre a aliñación.
Rasante.
É a quota altimétrica que se corresponde com o perfil longitudinal de uma via.
Altura da edificação.
A altura da edificação é a dimensão vertical de um edifício. Pela sua regulação poder-se-á empregar uma ou ambas destas unidades de medida:
1. A distância vertical em metros desde a rasante da rua a que dê face a edificação, tomada no ponto médio da fachada, e até o nível de cornixa, percebido este último como o da intersecção da cara inferior da placa ou trama da estrutura da coberta com a fachada do edifício.
2. Número total de plantas, nas cales se incluirão a planta baixa e as plantas piso e, se for o caso, a planta semisoto.
Altura máxima da edificação.
É aquela que não pode superar com a edificação. Estabelecer-se-á em número máximo de plantas e/ou metros. Deverão respeitar-se ambas.
Planta baixa, semisoto e soto.
Percebe-se por planta baixa a planta inferior do edifício onde o chão se encontra à altura, por acima, ou no máximo a 0,60 m embaixo da rasante da passeio ou terreno em contacto com a edificação. Considera-se planta sobre rasante.
Percebe-se por semisoto aquela planta que tem o teito a uma distância igual ou menor de cento vinte (120) centímetros da quota de rasante. Considera-se planta sob rasante.
As plantas inferiores à baixa cuja cara superior da placa do teito se encontre a distância maior de cento cinquenta (150) centímetros a respeito da rasante da passeio ou terreno em contacto com a edificação, considerar-se-ão para todos os efeitos plantas sobre rasante.
Percebe-se por soto aquela planta cuja cara superior da placa do teito se encontre ao mesmo nível ou embaixo da rasante da passeio ou terreno em contacto com a edificação.
Se pela configuração do terreno as condições antes mencionadas variam ao longo da linha de edificação exterior, a qualificação de soto, semisoto e planta baixa adoptará nas partes das plantas que nesse caso as cumpram.
Planta de piso.
Planta situada por enzima da placa do teito da planta baixa.
Entreplanta.
Planta que, na sua totalidade, tem a placa do chão numa posição intermédia entre os planos de chão e teito da planta baixa. Admite-se a construção de entreplantas sempre que a superfície útil não exceda cinquenta por cento (50 %) da superfície útil do local a que esteja adscrita. A superfície das entreplantas computarase como superfície edificada.
A altura livre de piso por enzima e embaixo da entreplanta será a correspondente ao uso a que se destine e, em todo o caso, igual ou superior a duzentos sessenta (260) centímetros, que podem reduzir-se a duzentos vinte (220) centímetros quando se destine a peças em que não haja permanência de pessoas.
Em nova edificação a entreplanta terá acesso pelo local da planta onde se localiza.
Altura de planta.
Perceber-se-á por altura de planta a distância entre as caras superiores de duas placas consecutivas, ou entre o nível de piso e tirante de cimbra de coberta de nave, segundo os casos.
Altura livre de planta.
Perceber-se-á como a distância desde a superfície do pavimento acabado até a superfície inferior do acabamento do teito da planta correspondente.
A altura mínima livre de piso será de duzentos sessenta (260) centímetros para peças habitáveis e duzentos vinte (220) centímetros para peças não habitáveis, sem prejuízo de maiores limitações estabelecidas pela correspondente normativa sectorial.
Superfície ocupada.
É a compreendida dentro dos limites definidos pela projecção vertical sobre um plano horizontal das linhas externas de toda a construção, inclusive a subterrânea. Para o conjunto da superfície ocupada não se terão em conta os beirís e marquesiñas.
Superfície edificada.
É a compreendida entre os limites exteriores da construção da planta.
Superfície edificada computable.
Considerasse superfície edificada computable de planta baixa e planta sobre ou sob rasante, a projecção horizontal da superfície compreendida dentro do perímetro exterior da planta considerada, incluídos corpos voados, miradouros e terrazas ou balcóns fechados por dois ou três lados, excluídas desta as zonas ou quantias definidas nesta normativa urbanística.
Edificabilidade máxima.
É o valor que assinala o planeamento para limitar a superfície edificada total que pode construir numa parcela ou área determinada e pode ser fixado mediante:
– A conjunção das determinações de posição, superfície ocupable e número de plantas.
– O coeficiente de edificabilidade.
– Uma quantidade concreta.
Espaços livres interiores da parcela.
São aqueles espaços de uso privativo não ocupados pela edificação.
Edificação isolada ou exenta.
É aquela que se encontra separada totalmente de outras construções por espaços livres.
Área de movimento da edificação.
É a superfície da parcela susceptível de ser ocupada pela edificação.
2. Normas de uso.
1. São as condições que regulam a utilização dos terrenos e edificações segundo a actividade que se produza.
2. Os usos dividem-se em permitidos, compatíveis e proibidos com base na sua adequação a cada âmbito de solo e para os fins da ordenação e na compatibilidade dos usos entre sim.
Os usos permitidos são aqueles directamente admitidos pelas ordenanças zonais.
Os usos compatíveis são aqueles que podem coexistir com o uso principal ou característico do edifício, sem perder nenhum deles as características e efeitos que lhe são próprios. A sua superfície edificada será inferior ou igual a trinta por cento (30 %) da superfície edificada total do edifício.
Os usos proibidos são aqueles não admitidos.
3. A regulação dos usos permitidos, compatíveis e proibidos em cada parcela estabelece na ordenança que resulte de aplicação.
4. Qualquer que for o seu uso, todas as edificações deverão ajustar às condições estabelecidas pela legislação vigente em matéria de acessibilidade.
5. Quando num mesmo edifício coexistan diferentes usos, cada um deles cumprirá as especificações que lhes sejam de aplicação.
6. Nos bens catalogado pelo presente projecto sectorial, o seu uso ficará subordinado a que não se ponham em perigo os valores que lhe são próprios. Qualquer intervenção que se pretenda realizar sobre eles requererá a autorização da conselharia competente em matéria de cultura.
7. De acordo com as prescrições de cada ordenança poderão ser definidos como usos permitidos, compatíveis ou proibidos todos ou alguns dos seguintes:
Uso terciario geral.
Com carácter geral, o uso terciario compreende os espaços e locais destinados a actividades terciarias de carácter geral, incluindo os de índole comercial de venda de serviços de carácter privado, artesãos, assim como os abertos ao uso público destinados a compra e venda de mercadorias a varejo (comércio retallista em geral); a prestar serviços administrativos, técnicos, financeiros, de informação ou outros, de carácter público ou privado, assim como os gabinetes profissionais; ou a procurar serviços privados à povoação e o recreativo, espectáculos e ocio.
Em particular, no âmbito do presente projecto sectorial permitem-se, como usos compatíveis, as seguintes classes e categorias do uso terciario geral:
– Classe escritórios: escritórios com ou sem atenção ao público. Só se permitem como usos compatíveis e devem estar sempre associadas aos usos complementares dos cientista-tecnológicos, tais como os socioasistenciais, socioculturais, desportivos, serviços de gestão e inovação empresarial e terciarios complementares, assim como os propriamente relacionados com a investigação e o desenvolvimento dos seus serviços.
– Classe recreativo e centros de reunião: estabelecimentos de bebidas, cafés e restauração em todos os casos sem espectáculo, hospedaxe nem música diferente da de carácter ambiental ou análoga. Só se permitem como usos compatível e devem estar sempre associados aos usos complementares dos cientista-tecnológicos, tais como os socioasistenciais, socioculturais, desportivos, serviços de gestão e inovação empresarial e terciarios complementares, assim como os propriamente relacionados com a investigação e o desenvolvimento dos seus serviços.
Uso dotacional.
Corresponde aos espaços e locais destinados a actividades dotacionais de uso público colectivo e domínio tanto público como privado, tais como centros destinados à educação e à cultura, guardarias, clubes sociais, centros culturais, centros sanitários, serviços públicos, centros desportivos, etc.
Dentro deste, no presente projecto sectorial permitem-se as seguintes classes e categorias:
– Classe educação, que compreende a formação intelectual das pessoas mediante o ensino dentro de qualquer nível regulado e os ensinos não regulados. Dentro deste uso permitem-se os seguintes:
– Centros de ensino universitário ou destinados à investigação, de titularidade pública ou privada.
– Ensino de actividades não reguladas pela Administração (serviços de ensino em geral) salvo academias de música e baile.
Não se encontram incluídos nos anteriores os centros de ensino infantil, os centros de educação primária, secundária obrigatória, secundária postobrigatoria nem outros ensinos oficiais como conservatorios de música ou similares.
– Classe sociocultural, que compreende os espaços ou locais destinados à conservação, transmissão e xénese dos conhecimentos (bibliotecas, arquivos, museus, centros de investigação, etc.) e as actividades socioculturais e de relação (centros de associações, agrupamentos cívico-sociais, etc.):
– Centros culturais, centros cívico, museus, bibliotecas, auditórios, etc.
– Salas ou locais em baixos comerciais ou em plantas baixas de edificações de outro uso característico ou em edifício exclusivo, nos cales se desenvolvam actividades com fins socioculturais (exposições, conferências, etc.)
– Classe assistencial, que compreende a prestação de assistência não especificamente sanitária às pessoas, mediante os serviços sociais:
– Centros de serviços sociais sem residência colectiva, de titularidade pública ou privada, tais como clubes de idosos, guardarias,etc.
– Centros de serviços sociais com residência colectiva, de titularidade pública ou privada, tais como residências de maiores, ou outros que favoreçam a conciliação da vida laboral e familiar.
– Classe administração pública, que compreende as actividades que prestam as diferentes administrações e os seus organismos autónomos e entidades de direito público, assim como as sedes de organismos públicos.
Centros e instalações da Administração local, autonómica ou estatal. Centros, locais ou recintos nos cales as administrações realizam as suas actividades e serviços com acesso directo do público ou em regime de escritórios administrativas. Só se permitem aqueles relacionados com o campus científico tecnológico do mar, a investigação e o desenvolvimento dos seus serviços.
– Classe desportivo, destinado à dotação de instalações para a prática do desporto pelos cidadãos e o desenvolvimento da cultura física. Dentro desta classe, no âmbito do projecto sectorial permitem-se as edificações, ou locais dentro de edifícios com uso diferente, destinados à prática e ensino do desporto e a cultura física, assim como às instalações complementares (saunas, vestiarios, salas de aulas de ensino desportivo, etc.).
Uso residencial.
Admite-se unicamente o uso de residência comunitária (percebida como espaço edificado onde os habitantes não têm a condição de família) para estudantes, associados à investigação e análogos.
Uso garagem-aparcadoiro.
Percebe-se como aparcadoiro o espaço destinado à estadia de veículos que não constitui estacionamento na via pública. Percebe-se por estacionamento o espaço destinado na via pública à permanência temporária de um veículo.
Dentro dele, no presente projecto sectorial permitem-se os aparcadoiros privados ao serviço dos edifícios em que estejam situados. Situarão nas plantas baixas, sotos ou semisotos de edifícios destinados a outros usos ou sob espaços livres de parcela de uso privado ou público e propriedade privada.
Uso espaços livres e zonas verdes.
Corresponde a todos aqueles espaços não edificados destinados fundamentalmente à plantação de arboredo, e jardinagem, com diversos tratamentos do solo e cujo objecto é garantir a salubridade, repouso e esparexemento da povoação, a protecção e isolamento entre zonas que o requeiram e a obtenção de melhores condições ambientais.
Dentro dele, no presente projecto sectorial permitem-se as seguintes classes e categorias:
– Classe de espaços livres: espaços urbanos destinados ao uso público nos cales a vegetação não é o elemento característico, tais como vagas ou espaços análogos.
– Classe zonas verdes:
– Área axardinada que corresponde às áreas com acondicionamento vegetal destinadas ao repouso e recreio dos habitantes e com mobiliario urbano.
– Espaços livres privados correspondentes às zonas não edificadas de áreas privadas.
Uso infra-estruturas básicas.
Corresponde com o conjunto de elementos pertencentes às redes de serviços básicos tais como abastecimento, eliminação e tratamento de águas residuais, eliminação de resíduos sólidos, subministração eléctrica, telecomunicações, etc., assim como os espaços de reserva previstos para a ampliação ou nova execução destes elementos.
Uso transporte e comunicações.
É o próprio da comunicação entre os diversos âmbitos do espaço urbano e sobre os quais se desenvolvem os movimentos das pessoas e dos veículos, assim como os que permitem a permanência e o estacionamento destes.
Corresponde com o espaço destinado à via existente ou à de nova criação destinada à circulação rodada e peonil.
3. Normas comuns de edificação.
3.1. Parâmetros e determinações reguladoras.
A edificação no âmbito do projecto sectorial adecuarase ao tipo definido nas ordenanças particulares, planos de ordenação e aos parâmetros estabelecidos pelo quadro de características que terão carácter de máximos.
Os parâmetros e determinações reguladores que se estabelecem para cada tipo são todos ou alguns dos seguintes:
– Aliñación.
– Área de movimento da edificação.
– Altura máxima e número de plantas.
– Edificabilidade máxima.
3.2. Aliñacións e áreas de movimento da edificação.
São as definidas nos planos de ordenação.
3.3. Superfície edificable.
Para os efeitos do seu cálculo estabelecem-se as seguintes determinações:
a) Consideram-se elementos computables:
– A superfície edificada em todas as plantas do edifício com independência do uso a que se destinem, incluída a planta sob coberta.
– As terrazas, balcóns ou corpos voados que disponham de cerramentos.
– As construções secundárias permitidas sobre espaços livres de parcela sempre que da disposição do seu cerramento e dos materiais e sistemas de construção empregados possa deduzir-se que se consolida um volume fechado e de carácter permanente.
b) Consideram-se elementos excluídos do cômputo:
– Os pátios interiores descobertos.
– Os soportais e plantas diáfanas porticadas, que em nenhum caso poderão ser objecto de posterior cerramento que suponha superar a superfície máxima edificable.
– Os elementos de remate de coberta e os que correspondem a escadas, aparelhos elevadores ou elementos próprios das instalações técnicas (tanques de armazenamento, acondicionadores, torres de processo, placas de captações de energia solar, chemineas, etc.).
– Os sotos e semisotos destinados exclusivamente a aparcadoiros e instalações de calefacção, electricidade ou análogas.
3.4. Sotos e semisotos.
1. Permitem-se semisotos.
2. Permitir-se-ão sotos em número máximo de duas plantas e poderão destinar-se a uso garagem-aparcadoiro (exclusivamente na categoria de garagem-aparcadoiro privativo ou de uso colectivo) e instalações de serviço do edifício (calefacção, quartos de elevadores, centros de transformação, etc.), ademais dos que se permitam especificamente para cada uso. Fica proibido empregar os sotos como locais de trabalho.
3.5. Altura máxima e construções permitidas por enzima dela.
É aquela que não pode superar com a edificação. Estabelecer-se-á em número máximo de plantas e/ou metros. Deverão respeitar-se ambas.
Com carácter geral, por enzima da altura máxima poderão admitir-se as seguintes construções:
– As vertentes de coberta, que não poderão ter uma pendente superior a 30º, traçados desde o remate do muro de coroamento ou bem desde a linha de intersecção entre a cara superior da última placa com a fachada, ou bem pelos bordos superiores das cornixas ou beirís que sobresaian dos corpos voados ou galerías.
– Os remates das caixas de escadas ou elevadores, depósitos ou outras instalações, com a altura mínima devidamente justificada por motivos funcional, derivados da normativa sectorial aplicável ou do bom fazer construtivo.
– No caso de coberta plana, os elementos necessários para o uso e desfrute dela como actividades desportivas ou de lazer ao ar livre, axardinamento ou similares. Neste caso, com carácter geral, nenhum elemento construtivo ou de cerramento poderá sobresaír do volume delimitado pelos planos traçados a 45 º desde a linha de cornixa e um plano horizontal situado a trezentos setenta e cinco centímetros de altura sobre o plano de coberta.
3.6. Condições de segurança.
Ajustar-se-ão ao disposto nas disposições legais vigentes que lhes sejam de aplicação.
3.7. Resto de parâmetros.
Nos aspectos não definidos nesta normativa urbanística observar-se-á normativa urbanística autárquica e a normativa sectorial aplicável.
4. Normas particulares da edificação.
4.1. Ordenança 1. Edificações catalogado.
Aplica-se esta ordenança ao conjunto das zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação, que se correspondem com os edifícios da Enfermaría, o edifício Morse, a residência Álava e a residência Liniers. Regula a rehabilitação das edificações catalogado existentes.
Condições de volume:
– Superfície máxima de ocupação em planta e superfície máxima edificable. Com carácter geral serão as do edifício existente, ademais dos ajustes pontuais, se for o caso, devidamente justificados no projecto técnico de rehabilitação e autorizados pelo organismo sectorial em matéria de protecção do património, necessários para a posta em valor da edificação.
– Altura máxima. A altura máxima da edificação será, com carácter geral, a da edificação existente. Poderão superar esta altura aqueles elementos necessários para a posta em valor ou adequação das edificações sempre que não distorsionen os seus valores objecto de protecção e sejam autorizados pelo organismo sectorial em matéria de protecção do património.
Condições de uso:
Usos permitidos:
• Uso dotacional.
– Classe educação:
– Centros de ensino universitário ou destinados à investigação, de titularidade pública ou privada.
– Ensino de actividades não reguladas pela Administração (serviços de ensino em geral) salvo academias de música e baile.
Não se encontram incluídos nos anteriores os centros de ensino infantil, os centros de educação primária, secundária obrigatória, secundária postobrigatoria nem outros ensinos oficiais como conservatorios de música ou similares.
– Classe sociocultural:
– Centros culturais, centros cívico, museus, bibliotecas, auditórios, etc.
– Salas ou locais em baixos comerciais ou em plantas baixas de edificações de outro uso característico ou em edifício exclusivo, nos cales se desenvolvam actividades com fins socioculturais (exposições, conferências, etc.)
– Classe administração pública: centros e instalações da Administração local, autonómica ou estatal. Centros, locais ou recintos nos cales as administrações realizam as suas actividades e serviços com acesso directo do público ou em regime de escritórios administrativas. Só se permitem aqueles relacionados com o campus científico tecnológico do mar, a investigação e o desenvolvimento dos seus serviços.
• No edifício da antiga Enfermaria permite-se também a classe assistencial de centro de serviço sem residência colectiva.
Usos compatíveis:
• Uso terciario geral.
– Classe escritórios: Escritórios com ou sem atenção ao público. Só se permitem como usos compatíveis e devem estar sempre associadas aos usos complementares dos cientista-tecnológicos, tais como os socioasistenciais, socioculturais, desportivos, serviços de gestão e inovação empresarial e terciarios complementares, assim como os propriamente relacionados com a investigação e o desenvolvimento dos seus serviços.
– Classe recreativo e centros de reunião: Estabelecimentos de bebidas, cafés e restauração em todos os casos sem espectáculo, hospedaxe, nem música diferente da de carácter ambiental ou análoga. Só se permitem como usos compatíveis e devem estar sempre associados aos usos complementares dos cientista-tecnológicos, tais como os socioasistenciais, socioculturais, desportivos, serviços de gestão e inovação empresarial e terciarios complementares, assim como os propriamente relacionados com a investigação e o desenvolvimento dos seus serviços.
Usos proibidos:
• Todos os demais usos não incluídos nos pontos anteriores.
Em todo o caso, as condições de uso estarão supeditadas à manutenção dos valores intrínsecos da edificação e deverão contar com a autorização do organismo competente em matéria de protecção do património cultural.
4.2. Ordenança 2. Outras áreas edificables
Aplica-se esta ordenança ao conjunto das zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação e correspondem com as áreas identificadas como NE-1 e NE-2. Regula a edificação nas áreas edificables não ocupadas por edifícios existentes catalogado.
Condições de volume:
– Aliñación. Será a indicada no plano de ordenação.
– Recuamentos. A linha de fachada estará a uma distância, no mínimo, de 4 m do eixo de qualquer via de comunicação.
– Parcelación: não se permite.
– Superfície máxima de ocupação. A resultante da aplicação dos condicionante de volume.
– Altura máxima. Permitem-se até um máximo de quatro plantas sobre rasante (B+III) e 20 m de altura na área NE-1 e duas plantas sobre rasante (B+I) e 10 m de altura na área NE-2.
Por enzima da altura máxima só poderão admitir-se as actuações descritas nas condições gerais de edificação desta normativa urbanística.
Dada a singular topografía existente, a altura de piso poder-se-á adaptar para articular os diferentes níveis que limitam com as parcelas sem superar, em nenhum caso, a altura máxima total estabelecida.
Permitem-se as entreplantas, os sotos e os semisotos.
– Edificabilidade. A superfície edificable máxima será de 7.500 m2 na área NE-1 e 2.700 m2 na área NE-2.
Condições de uso:
Usos permitidos:
• Uso dotacional.
– Classe educação:
– Centros de ensino universitário ou destinados à investigação, de titularidade pública ou privada.
– Ensino de actividades não reguladas pela Administração (serviços de ensino em geral) salvo academias de música e baile.
Não se encontram incluídos nos anteriores os centros de ensino infantil, os centros de educação primária, secundária obrigatória, secundária postobrigatoria nem outros ensinos oficiais como conservatorios de música ou similares.
– Classe sociocultural:
– Centros culturais, centros cívico, museus, bibliotecas, auditórios, etc.
– Salas ou locais em baixos comerciais ou em plantas baixas de edificações de outro uso característico ou em edifício exclusivo, nos cales se desenvolvam actividades com fins socioculturais (exposições, conferências, etc.).
– Classe assistencial:
– Centros de serviços sociais sem residência colectiva, de titularidade pública ou privada, tais como clubes de idosos, guardarias, etc.
– Centros de serviços sociais com residência colectiva, de titularidade pública ou privada, tais como residências de maiores ou outros que favoreçam a conciliação da vida laboral e familiar.
– Classe administração pública: centros e instalações da Administração local, autonómica ou estatal. Centros, locais ou recintos em que as administrações realizam as suas actividades e serviços com acesso directo do público ou em regime de escritórios administrativas. Só se permitem aqueles relacionados com o campus científico tecnológico do mar, a investigação e o desenvolvimento dos seus serviços.
– Classe desportivo, destinado à dotação de instalações para a prática do desporto pela cidadania e o desenvolvimento da cultura física. Dentro desta classe, no âmbito do projecto sectorial permitem-se as edificações, ou locais dentro de edifícios com uso diferente, destinados à prática e ensino do desporto e a cultura física, assim como às instalações complementares (saunas, vestiarios, salas de aulas de ensino desportivo, etc.).
• Uso garagem-aparcadoiro.
Usos compatíveis:
• Uso terciario geral.
– Classe escritórios: escritórios com ou sem atenção ao público. Só se permitem como usos compatiblese devem estar estar sempre associados aos usos complementares dos cientista-tecnológicos, tais como os socioasistenciais, socioculturais, desportivos, serviços de gestão e inovação empresarial e terciarios complementares, assim como os propriamente relacionados com a investigação e o desenvolvimento dos seus serviços.
– Classe recreativo e centros de reunião: estabelecimentos de bebidas, cafés e restauração em todos os casos sem espectáculo, hospedaxe nem música diferente da de carácter ambiental ou análoga. Só se permitem como usos compatíveis, de devem estar sempre associados aos usos complementares dos cientista-tecnológicos, tais como os socioasistenciais, socioculturais, desportivos, serviços de gestão e inovação empresarial e terciarios complementares, assim como os propriamente relacionados com a investigação e o desenvolvimento dos seus serviços.
Uso residencial comunitário para estudantes, associados à investigação e análogos.
Usos proibidos:
• Todos os demais usos não incluídos nos pontos anteriores.
Outras condições:
Os espaços interiores da parcela não ocupados pela edificação destinar-se-ão a espaços livres e prever-se-á a sua urbanização como tais, atendendo às directrizes estabelecidas pela normativa urbanística para os espaços livres e zonas verdes.
Permitem-se os espaços porticados.
4.3. Normas comuns às ordenanças 1 e 2.
Acondicionamento das parcelas edificables.
A edificação numa parcela levará asociad, necessariamente a realização prévia ou simultânea das obras de acondicionamento interior (explanación, acessibilidade, serviços, pavimentación, etc.).
Cerramentos.
O cerramento de parcela permitir-se-á só naqueles casos em que esteja justificada a sua necessidade por motivos derivados da actividade que se desenvolva no interior da parcela, tais como os assistenciais de residência comunitária ou outros que assim o justifiquem. Neste caso, o cerramento terá uma altura máxima de 220 cm, com elementos cegos de 50 cm de altura máxima completados, se for o caso, mediante protecções diáfanas esteticamente acordes com o lugar, telas vegetais ou soluções similares. Esta altura máxima de 220 cm medir-se-á desde a rasante da rua ou espaço público com que linde o encerramento.
4.4. Ordenança 3 de zonas verdes e espaços livres de domínio público.
Aplica-se esta ordenança às zonas delimitadas nos planos de ordenação com a dita qualificação.
A urbanização destes espaços compreenderá a limpeza das zonas verdes, assim como a restauração vegetal e a criação e acondicionamento de sendeiros para uso de todo o espaço dotacional.
Acondicionarase quando menos o 10 % da superfície com características estanciais. Dotar-se-ão estes espaços de iluminação pública, abastecimento de água e rede de sumidoiros necessários para o seu funcionamento e conservação.
Integrarão ao projecto de acondicionamento a conservação do arboredo existente, muito especialmente o catalogado.
Permite-se a inserção de instalações de serviços técnicos sem que sobresaian das rasantes da zona verde e devidamente protegidas com tratamento vegetal.
Poderá autorizar-se, além disso, a localização de casetas e quioscos desmontables para fins próprios dos usos públicos destas zonas, assim como o equipamento urbano correspondente.
Respeitarão na medida do possível as condições topográficas das zonas verdes da estrutura urbana existente.
Poderão executar-se acessos às edificações ou aos espaços livres das áreas edificables, com o objecto de melhorar a articulação espacial do conjunto, dada a sua singular topografía, sempre que se mantenham as condições de acessibilidade e não se produzam danos sobre as espécies arbóreas protegidas.
Com carácter geral, o tratamento da urbanização (pavimentos, equipamento urbano, etc.) cumprirá a normativa sectorial em matéria de acessibilidade. Em todo o caso, tendo em conta o grau de urbanização do âmbito e a sua singular orografía e o seu valor intrínseco na paisagem, poder-se-ão justificar os ajustes razoáveis e soluções alternativas que permitam conservar a identidade territorial do âmbito.
4.5. Sistema viário.
O projecto sectorial estabelece nos correspondentes planos de ordenação o sistema viário público dentro do seu âmbito, tanto rodado como peonil, definindo geometricamente a rede viária com o seu traçado em planta e a sua altimetría. Como parte do sistema viário, definem-se igualmente os âmbitos para a reserva de estacionamento público de veículos.
O traçado do sistema viário definido neste documento poder-se-á reformar pontualmente para levar a cabo a conexão viária com os restantes âmbitos do Campus, nos correspondentes projectos sectoriais que regulem o seu desenvolvimento.
As vagas de aparcadoiro previstas no âmbito do PS6 poderão ser recolocadas no âmbito do PS4 uma vez executada a área de aparcadoiro prevista nele, mantendo em todo o caso no âmbito do PS6 o número de vagas para pessoas de mobilidade reduzida previsto. As áreas libertas do estacionamento de veículos poderão destinar-se a espaço público peonil, incluído axardinamentos.
O sistema viário cumprirá as condições de acessibilidade descritas na presente normativa, assim como a normativa sectorial na matéria.
5. Normas de protecção do património.
5.1. Introdução.
Os bens culturais sujeitos a protecção pelo projecto sectorial são os incluídos no catálogo complementar deste.
As actuações nestes bens serão objecto de definição no seu correspondente projecto e requererão a autorização do organismo competente em matéria de património cultural.
A documentação gráfica do presente projecto sectorial inclui a localização dos elementos catalogado mencionados.
No relativo à protecção do património cultural e natural, ajustar-se-á ao disposto na normativa sectorial de aplicação e ao estabelecido no Plano sectorial de ordenação do Campus Científico-Tecnológico do Mar nos terrenos da ETEA, em Vigo, assim como o disposto nas ordenanças do presente projecto sectorial.
5.2. Elementos catalogado. Regulação geral.
A regulação dos elementos catalogado observará disposto na Lei 5/2016, de 4 de maio, do património cultural da Galiza (em diante LPCG) e na Lei 16/1985, de 25 de junho, do património histórico espanhol.
Para tal efeito elaborou-se um catálogo complementar do projecto sectorial em que se identificaram os elementos que catalogar e as suas contornas de protecção conforme o estabelecido no PXOM e na LPCG.
5.3. Níveis de protecção.
O alcance da protecção dos elementos catalogado pode classificar-se segundo os níveis definidos no artigo 41 da LPCG: protecção integral, estrutural ou ambiental. Este nível define na ficha correspondente a cada elemento do catálogo do presente projecto sectorial.
5.4. Obras permitidas.
As actuações autorizables sobre os elementos objecto de catalogação são as classificadas e definidas no artigo 40 da LPCG, enunciadas a seguir:
– Investigação.
– Valorização.
– Manutenção.
– Conservação.
– Consolidação.
– Restauração.
– Rehabilitação.
– Reestruturação.
– Ampliação.
– Reconstrução.
No artigo 42 da LPCG define-se cales destas actuações são autorizables segundo o nível de protecção de cada elemento.
As obras permitidas nos elementos do catálogo do plano definem-se nas correspondentes fichas.
5.5. Regime de autorizações.
As intervenções que se pretendam realizar sobre os elementos catalogado observarão disposto no artigo 39 da LPCG.
Para todas aquelas actuações nos bens catalogado que excedan as de manutenção, exixir a apresentação de um projecto de intervenção que conterá a documentação que se detalha no artigo 43 da LPCG.
Os futuros projectos de urbanização, que precisarão autorização da Direcção-Geral de Património Cultural, recolherão a ordenação a varejo dos espaços livres de uso público, itinerarios peonís e áreas axardinadas, pavimentación e mobiliario urbano, para o qual se estudará a escala dos espaços por volta das edificações, assim como estudo dos percorridos e articulações entre as diferentes plataformas do âmbito, com o fim de pôr em valor as edificações e manter o valor ambiental existente preservando a traça e organização do PS-6. As zonas de aparcadoiro afastarão do contorno próximo dos bens protegidos.
5.6. Critérios de intervenção.
As actuações que se levem a cabo sobre os elementos catalogado seguirão os critérios estabelecidos no artigo 44 da LPCG.
5.7. Intervenções no contorno de protecção dos elementos catalogado.
As actuações que tenham lugar no âmbito de protecção dos elementos catalogado cumprirão o disposto nos artigos 45 e 46 da LPCG.
5.8. Acessibilidade nos edifícios catalogado.
Com base no artigo 29 da Lei 10/2014, de 3 de setembro, de acessibilidade, os bens catalogado por razão do seu particular valor histórico-artístico poderão ser objecto daquelas soluções alternativas que permitam as melhores condições de acessibilidade possíveis sem incumprir a normativa específica reguladora dos supracitados bens, incorporando os elementos de melhora que não alterem o seu carácter ou os valores por que são protegidos.
6. Normas de urbanização.
6.1. Obrigatoriedade.
Para a execução do projecto sectorial redigir-se-ão os projectos técnicos que desenvolvam as suas determinações, de acordo com as presentes normas.
6.2. Objecto, alcance e características gerais dos projectos técnicos.
Os projectos técnicos têm por objecto a definição precisa para a realização da totalidade das obras de urbanização de uma fase completa das previstas para a execução das determinações do projecto sectorial.
Os projectos técnicos não poderão modificar as previsões do projecto sectorial que executam sem prejuízo de que possam efectuar-se adaptações de detalhe, exixir pela execução material das obras.
Os projectos técnicos deverão resolver adequadamente e nas condições previstas no projecto sectorial, o enlace dos serviços urbanísticos do âmbito com os gerais do território autárquico a que se conectam.
6.3. Conteúdo dos projectos técnicos.
Os projectos técnicos terão o conteúdo acorde com a sua finalidade e em cumprimento da normativa aplicável no momento da sua redacção.
6.4. Aprovação dos projectos técnicos.
Os projectos técnicos tramitar-se-ão e aprovar-se-ão conforme a legislação vigente.
6.5. Condições da urbanização.
Em todo o não prescrito expressamente no presente ponto, a urbanização do parque atenderá ao prescrito ao respeito no planeamento autárquico.
Condições gerais estabelecidas pela Direcção-Geral de Património Cultural:
• No que diz respeito ao mobiliario urbano, dever-se-á ter em conta a análise dos elementos originais que ainda se conservam ou que se possam identificar em fotografias antigas, que sirvam de referência a novos desenhos acordes com a contorna.
• Justificar-se-á a integração das características da urbanização no conjunto do campus, procurando conseguir uma unificação de critérios.
Rede viária:
• A pavimentación de passeio e calçadas fá-se-á tendo em conta as condições do suporte e as do trânsito que discorrerá sobre ele, assim como as que derivem dos condicionante de ordenação urbana e de integração ambiental.
• Para calcular a pavimentación das calçadas ter-se-á em conta tanto o espesor das camadas de firme necessário como o material que se vá empregar na camada de rodadura, atendendo ao carácter e ao trânsito delas.
• Deverá prever-se a drenagem profunda do sistema viário, sobretudo em casos onde o nível freático do terreno possa estar próximo da superfície. Empregar-se-ão tubos-dren longitudinais onde proceda.
• Os materiais de pavimentación eleger-se-ão de acordo com um código funcional que distinga a categoria do espaço, circulação rodada, peonil, estadia de pessoas e de veículos, uso conjunto de pessoas e de veículos, etc.
• O pavimento das passeio e percursos peonís resolver-se-á com materiais que não dificultem a circulação das pessoas e dos veículos de mão.
• As áreas de aparcadoiro acompanhar-se-ão de aliñacións de árvores.
• As tampas de arquetas, registros, etc. orientar-se-ão tendo em conta as juntas dos elementos do pavimento e nivelaranse com o seu plano de tal modo que não ressaltem sobre ele.
• As diferenças de nível entre diferentes pavimentos resolver-se-ão com bordos e outros elementos de separação que definam claramente os seus perímetros.
• Se se instalam grades de ventilação de redes e outros elementos subterrâneos, desenhar-se-ão de modo que não suponham risco para o trânsito peonil.
• Como norma geral procurar-se-á que a pendente mínima de qualquer tipo de rua seja de 0,5 % para facilitar a drenagem das plataformas.
• O traçado do sistema viário definido neste documento poder-se-á reformar pontualmente para levar a cabo a conexão viária dos restantes âmbitos do campus, nos correspondentes projectos sectoriais que regulem o seu desenvolvimento.
• As características das vagas de aparcadoiro para pessoas de mobilidade reduzida cumprirão o estabelecido pela legislação vigente em matéria de acessibilidade.
• Reflectir-se-ão na pavimentación as traças originais do edifício Patiño e do edifício de Salas de aulas, indicadas nos planos de ordenação.
Zonas verdes:
• Em zonas verdes e canteiros dispor-se-á de terra vegetal para permitir o desenvolvimento dos arbustos e relvado.
• Também se semearão os ribazos que se possam considerar instáveis e desenhar-se-ão as valetas necessárias para a recolha de águas destes.
• Dotar-se-ão de um número suficiente de árvores do tipo e características especificado no projecto, para colocar nas zonas verdes e/ou canteiros e proíbe-se a plantação de árvores sobre a vertical de qualquer infra-estrutura.
• Na medida do possível integrarão no projecto as espécies arbóreas existentes conservando, em todo o caso, as catalogado.
Redes de serviços:
• Observarão disposto na normativa sectorial de aplicação e na normativa urbanística autárquica.
• O projecto de execução justificará o cálculo das redes de abastecimento e saneamento segundo ITOGH.
• As águas pluviais não necessitarão autorização de vertedura.
• Utilizar-se-ão sistemas de drenagem urbana sustentável como pavimentos permeables, tanques de tormenta, etc.
• Reduzir-se-á ao mínimo imprescindível a selaxe do sol, procurando empregar pavimentos filtrantes, zonas verdes, etc.
• Os traçados das redes de serviços têm carácter orientativo e pode-se adaptar o seu traçado conforme o resultado dos estudos pormenorizados dos correspondentes projectos técnicos.
• Na fase de projecto de execução deverá solicitar-se subministração eléctrica à distribuidora pela potência máxima admissível da instalação.
7. Acessibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas.
7.1. Condições de acessibilidade nos itinerarios.
O traçado dos itinerarios peonís dos viais principais têm uma pendente longitudinal e inferior ao 6 % máximo estabelecido pela normativa vigente em matéria de acessibilidade para itinerarios peonís acessíveis.
No caso das comunicações complementares entre as plataformas, dado o desnivel existente entre elas, procurará na medida do possível a adopção de pendentes suaves adaptadas à normativa de acessibilidade mas sempre buscando um equilíbrio de modo que se minimize a distorsión da paisagem.
Todos os itinerarios peonís previstos contam com uma largura superior aos dois metros.
Os correspondentes projectos desenvolverão aqueles aspectos próprios do nível de detalhe destes que, em todo o caso, justifiquem o cumprimento da normativa de acessibilidade. Estes aspectos incluirão, entre outros, as correspondentes medidas de sinalização, as características ajeitadas dos pavimentos e o desenho dos cruxamentos do viário de trânsito rodado.
7.2. Condições de acessibilidade em zonas verdes e espaços livres.
As zonas verdes e os espaços livres de uso público de nova criação desenhar-se-ão e realizar-se-ão de modo que resultem acessíveis a qualquer pessoa na medida do possível, e ajustarão aos critérios estabelecidos regulamentariamente pela normativa vigente em matéria de acessibilidade. Não obstante, respeitar-se-ão os espaços axardinados existentes, de valor patrimonial catalogado. Estas zonas verdes contam pelo geral com pendentes pronunciadas, já que salvam as diferenças de nível entre as diferentes plataformas existentes.
7.3. Condição de acessibilidade nas áreas de aparcadoiro.
Cumprir-se-ão as dimensões estabelecidas pela normativa de aplicação no que diz respeito a dimensões mínimas das vagas de aparcadoiro adaptadas para pessoas com mobilidade reduzida, descritas a seguir:
– Aparcadoiro em linha: as vagas disposto em linha terão uma dimensão mínima de 5,00 metros de comprimento x 2,20 metros de largo, e ademais disporão de uma zona de aproximação e transferência posterior de um largo igual ao do largo e um comprimento mínimo de 1,50 metros.
– Aparcadoiro em bateria ou em espinha: tanto as vagas disposto em bateria como as disposto em espinha deverão ter uma dimensão mínima de 5,00 metros de comprimento × 2,20 metros de largo, e ademais disporão de uma zona de aproximação e transferência lateral de um comprimento igual à do largo e um largo mínimo de 1,50 metros. Entre duas vagas contiguas permitir-se-ão zonas de transferência lateral partilhadas mantendo as dimensões mínimas descritas anteriormente.
As vagas de aparcadoiro reservadas para pessoas com mobilidade reduzida estarão sinalizadas horizontal e verticalmente com o símbolo internacional de acessibilidade, cumprindo assim com o estabelecido no artigo 43 da Ordem VIV/561/2010.
De acordo ao estabelecido no artigo 8 da LAG, no mínimo, reservar-se-á uma de cada quarenta vagas ou fracção. Não obstante, o projecto sectorial prevê a dotação de cinco vagas de aparcadoiro reservadas para pessoas com mobilidade reduzida, distribuídas em cada uma das plataformas topográficas que conformam o âmbito, conforme o reflectido nos planos de ordenação. Esta dotação de cinco vagas deverá manter no âmbito do PS6.
7.4. Características dos elementos de equipamento e mobiliario urbano.
Os projectos de acondicionamento exterior, projectos de urbanização ou dotação de serviços desenvolverão aqueles aspectos que garantam o cumprimento da legislação sobre acessibilidade.
As dimensões estabelecidas pelo presente plano para secções das sendas garantem a possibilidade da correcta situação do equipamento. Respeitar-se-á um passo livre de obstáculos de 1,80 metros de largo por 2,20 metros de altura.
O desenho destes elementos cumprirá o estabelecido na normativa vigente em matéria de acessibilidade.
7.5. Condições de acessibilidade nas edificações.
As edificações de nova construção que se levem a cabo em desenvolvimento do projecto sectorial cumprirão as determinações da normativa vigente para garantir o acesso universal a elas.
Com base no artigo 29 da Lei 10/2014, de 3 de setembro, de acessibilidade, os bens catalogado por razão do seu particular valor histórico-artístico poderão ser objecto daquelas soluções alternativas que permitam as melhores condições de acessibilidade possíveis sem incumprir a normativa específica reguladora dos supracitados bens, incorporando os elementos de melhora que não alterem o seu carácter ou os valores por que são protegidos.
8. Condições ambientais e hixiénicas.
8.1. Emissões à atmosfera.
A presente normativa tem por objecto regular quantas actividades, situações e instalações sejam susceptíveis de produzir fumos, pós, gases, vapores e olores no campus, para evitar a contaminação atmosférica e o prejuízo que ocasione às pessoas ou bens de qualquer natureza.
As exixencias que se estabeleçam para o exercício das actividades a que se refere esta ordenança serão controladas através da correspondente autorização autárquica.
As actividades autorizadas estarão sujeitas a vigilância por parte da Administração.
– A instalação, autorização e funcionamento das actividades potencialmente poluentes ajustar-se-á ao disposto na legislação vigente.
– Fica proibida, com carácter geral, toda combustión que não se realize em fogares ajeitado, provisto dos dispositivos de captação, depuração, condução e evacuação pertinente.
– Os aparelhos térmicos instalados,deverão corresponder a tipos previamente homologados.
– Os níveis de emissão de poluentes e opacidade de fumos dos geradores de calor deverão ajustar aos limites fixados na legislação vigente.
– Não poderão queimar-se resíduos de nenhuma classe sem autorização prévia e devem contar com a instalação ajeitada que garanta que os gases e fumos evacuados não sobrepasen os limites estabelecidos.
– Quando as circunstâncias o aconselhem, a Administração competente poderá exixir a instalação de dispositivos que garantam a não contaminação atmosférica.
– Os fumos, vapores e outros efluentes poluentes, quaisquer que seja a sua origem, deverão evacuar-se ao exterior mediante condutos ou chemineas, nas condições e características prescritas nesta ordenança.
– As chemineas de instalações residenciais, industriais e de calefacção ou produção de água quente centralizada, deverão ajustar aos critérios de construção contidos na legislação vigente.
– Não se poderá instalar, alargar ou modificar nenhuma actividade potencialmente poluente da atmosfera sem a correspondente autorização autárquica, sem prejuízo do que disponham os demais organismos competente na matéria e conforme à legislação vigente.
– As actividades classificadas de acordo com o Regulamento de Actividades Molestas Insalubres, Nocivas e Perigosas, ou aquelas cuja autorização exija um trâmite de avaliação ambiental deverão incluir no documento ambiental que seja necessário, um estudo específico de emissões, que contenha:
– Um inventário de fontes ou focos poluentes eventualmente presentes nos processos produtivos, especificando as características das emissões produzidas por cada uma destas fontes (quantidades, natureza, periodicidade, etc.).
– A identificação, específica para cada foco, dos principais requisitos legais aplicável às actividades e instalações que produzam emissões.
– A descrição das metodoloxías de prevenção da contaminação atmosférica que serão adoptados para o cumprimento da legislação, analisando desde o ponto de vista da eficácia e os custos económicos a factibilidade da sua aplicação.
– Toda actividade instalada no campus que gere ou possa gerar moléstias à povoação a causa dos olores, emissões gasosas ou partículas, deverá incorporar as medidas correctoras necessárias para garantir a ausência destas moléstias.
– Os limites de emissão e inmisión, assim como a determinação do nível dos destes, ajustar-se-ão ao disposto nas normas específicas vigentes.
– A evacuação de gases, pós, fumos, etc. à atmosfera fá-se-á através de chemineas.
– A altura dos condutos de evacuação das instalações, determinar-se-á segundo o disposto nas normas específicas vigentes, e pode exixir uma altura adicional de acordo com a situação do conduto a respeito de outras edificações.
8.2. Águas residuais.
– A produção de verteduras à rede de saneamento de águas pluviais ou residuais por parte das instalações e actividades que se desenvolvam no âmbito do parque, deverá ajustar-se ao disposto na legislação vigente em matéria de verteduras e protecção ambiental de leitos flluviais e, em geral, do domínio público hidráulico.
– Todas as edificações, quaisquer que seja o seu uso, deverão ter resolvido o sistema de verteduras das suas águas residuais na forma tecnicamente possível que evite a contaminação do meio, ou a alteração dos sistemas de depuração receptores das águas.
– O critério de preservar a qualidade ecológica do meio receptor, assim como a segurança das instalações de saneamento, definir-se-ão com base na concentração de poluentes para a sua descarga ao meio receptor de acordo com a legislação.
– Fica totalmente proibido descargar directa ou indirectamente à rede de saneamento pluvial ou fecal qualquer dos seguintes produtos:
a) Substancias sólidas ou viscosas em quantidade ou dimensões tais que sejam capazes de causar a obstruição na corrente das águas na rede de sumidoiros ou obstaculizar os trabalhos de conservação e limpeza da rede.
b) Disolventes ou líquidos orgânicos inmiscibles em água, combustíveis ou inflamáveis.
c) Gases ou vapores combustíveis, inflamáveis, explosivos ou tóxicos.
d) Gorduras, ou azeites minerais ou vegetais que excedan 200 ppm., medidos como gordura total.
e) Substancias sólidas potencialmente perigosas.
f) Resíduos industriais ou comerciais cujas concentrações ou características tóxicas ou perigosas requeiram um tratamento específico.
g) Líquidos que contenham produtos susceptíveis de precipitar ou depositar na rede de sumidoiros ou de reagir com as águas desta produzindo substâncias compreendidas em quaisquer das alíneas do presente artigo.
h) Substancias que por é-las mesmas ou como consequência de reacções que tenham lugar dentro da rede tenham ou adquiram alguma propriedade corrosiva.
i) Substancias que possam alterar negativamente de alguma forma a capacidade de depuração das instalações estações de tratamento de águas residuais ou qualquer outra instalação de tratamento prévio das águas.
j) Qualquer outro que determine a legislação vigente.
– Toda a instalação que produza verteduras de águas residuais não domésticas deverá colocar e pôr à disposição dos serviços técnicos autárquicos, para efeitos da determinação do ónus poluente, os seguintes dispositivos:
a) Arqueta de registro, que estará situada em cada desaugadoiro de descarga das verteduras residuais, de fácil acesso, livre de qualquer interferencia e localizada águas abaixo antes da descarga à rede. Deverão enviar à Administração planos de situação da arqueta e de aparelhos complementares para a sua identificação e censo.
b) Medição de caudais. Cada arqueta de registro disporá dos correspondentes dispositivos com o fim de poder determinar os caudais de águas residuais.
c) No caso de existirem pretratamentos individuais ou colectivos legalmente autorizados, deverá instalar à saída dos afluentes depurados uma arqueta de registro com as mesmas condições referidas em parágrafos anteriores.
– Os serviços técnicos autárquicos procederão a efectuar periodicamente ou por instância dos utentes, inspecções e controlos das instalações de verteduras de águas residuais.
A fim de que os inspectores autárquicos ou a Administração competente em matéria de águas possam realizar as suas funções de vigilância e controlo, os titulares das instalações estarão obrigados, ante o dito pessoal acreditado, a:
a) Facilitar-lhes, sem necessidade de comunicação antecipada, o livre acesso aos locais ou partes da instalação que considerem ajeitado para o cumprimento da sua missão.
b) Facilitar-lhes a montagem dos equipamentos, assim como permitir-lhes a utilização dos instrumentos que a empresa utilize com a finalidade de autocontrol, especialmente aqueles para a medição de caudais de verteduras e tomada de amostras, paraa efeitos de realizar as comprovações que considerem ajeitado.
c) E, em geral, facilitar-lhes o exercício e cumprimento das suas funções.
8.3. Emissões acústicas.
– A presente normativa tem por objectivo regular quantas actividades, situações e instalações sejam susceptíveis de produzir emissões sonoras no Campus, evitar a contaminação acústica e o prejuízo que ocasione às pessoas ou bens de qualquer natureza.
– As exixencias que se estabeleçam para o exercício das actividades a que se refere esta ordenança serão controladas através da correspondente autorização autárquica.
As actividades autorizadas estarão sujeitas a vigilância por parte da Administração.
– A instalação, autorização e funcionamento das actividades potencialmente poluentes ajustar-se-á ao disposto na legislação vigente.
– Todas as actividades incluídas no anexo I do Decreto 133/2008, de 12 de junho, pelo que se regula a avaliação de incidência ambiental, deverão submeter-se ao dito procedimento segundo o estabelecido no capitulo terceiro.
– As condições acústicas exixibles aos diversos elementos construtivos que compõem a edificação serão as determinadas no Real decreto 1371/2007, de 19 de outubro, pelo que se aprova o documento básico DB-HR Protecção face ao ruído do Código técnico da edificação e se modifica o Real decreto 314/2006, de 17 de março, pelo que se aprova o Código técnico da edificação.
A localização, orientação e distribuição interior dos edifícios destinados aos usos mais sensíveis desde o ponto de vista acústico planificar-se-á tendo em vista minimizar os níveis de inmisión neles, adoptando desenhos preventivos e a suficiente distância de separação a respeito da fontes de ruído mais significativas e, em particular, o trânsito rodado, de forma que no ambiente interior não se superem os níveis limite estabelecidos para o interior de edifícios.
Nos projectos de construção de edificações que se junta ao pedido de licença urbanística justificar-se-á o cumprimento das referidas normas.
Os aparelhos elevadores, as instalações de ar acondicionado e as suas torres de refrigeração, a distribuição e evacuação de águas, a transformação de energia eléctrica e demais serviços dos edifícios serão instalados com as precauções de localização e isolamento que garantam um nível de transmissão de ruídos não superior aos limites máximos legais, tanto para o exterior como ao interior do edifício.
– Nos edifícios estremeiros com vários tipos de actividades, adoptar-se-ão as medidas preventivas na concepção, desenho e montagem de amortecedores de vibração, sistemas de redução de ruídos de impacto, canalizações, condutos de ar e transporte interior.
– As conexões dos equipamentos de ventilação forçada e climatização, assim como de outras máquinas, a condutos rígidos e tubaxes hidráulicas realizar-se-ão sempre mediante juntas e dispositivos elásticos.
Proíbe-se a instalação de condutos entre o isolamento acústico específico de teito e a planta superior ou entre os elementos de uma dupla parede, assim como a utilização destas câmaras acústicas como plenum de impulsión ou retorno de ar acondicionado.
– Naquelas instalações e maquinarias que possam gerar transmissão de vibrações e ruídos aos elementos rígidos que as suportem e/ou às conexões do seu serviço, deverão projectar-se uns sistemas de correcção especificado os sistemas seleccionados, assim como os cálculos que justifiquem a viabilidade técnica da solução proposta.
Para corrigir a transmissão de vibrações deverão ter-se em conta as seguintes regras:
a) Todo o elemento com órgãos móveis manter-se-á em perfeito estado de conservação, principalmente no que se refere ao seu equilíbrio dinâmico e estático, assim como a macieza de marcha das suas chumaceiras ou caminhos de rodadura.
b) As máquinas de arranque violento, as que trabalhem por golpes ou choques bruscos e as dotadas de órgãos com movimento alternativo deverão estar ancoradas em bancadas independentes, sobre o chão, firmes e isoladas da estrutura da edificação e do chão do local por meio de materiais absorbentes da vibração.
c) Os condutos rígidos pelos quais circulem fluidos líquidos ou gasosos em forma forçada, conectados com máquinas que tenham órgãos em movimento, instalar-se-ão de forma que se impeça a transmissão das vibrações geradas em tais máquinas. As aberturas dos muros para o passo das conduções encher-se-ão com materiais absorbentes da vibração.
8.4. Resíduos sólidos
– Para efeitos da presente ordenança, perceber-se-á por «resíduos urbanos ou autárquicos» os gerados nos comércios, escritórios e serviços, assim como todos aqueles que não tenham a qualificação de perigosos e que pela sua natureza ou composição possam assimilar-se aos produzidos nos anteriores lugares ou actividades.
Terão também a consideração de resíduos urbanos os seguintes:
– Resíduos procedentes da limpeza de vias públicas, zonas verdes e áreas recreativas.
– Resíduos e entullos procedentes de obras menores de construção e reparação.
Para qualquer esclarecimento sobre a terminologia desta ordenança, aplicar-se-ão as definições que estabelece a normativa sectorial de aplicação.
– A produção, gestão e transporte dos resíduos nas instalações e actividades que se desenvolvam no âmbito deverão ajustar-se ao disposto na legislação vigente em matéria de resíduos.
– Corresponde à Câmara municipal, como serviço obrigatório, a recolha, o transporte, o tratamento e a eliminação dos resíduos urbanos tal e como se encontram definidos no artigo anterior.
Não serão objecto de recolha os resíduos que compreendam matérias contaminadas ou poluentes, corrosivas e perigosas para as quais o risco de contaminação requeira adoptar especiais garantias de higiene e profilaxe para a sua recolha ou destruição. Os produtores destes ficam obrigados a dispor dos oportunos sistemas de gestão aténdose à normativa específica aplicável.
Não serão objecto da presente ordenança, os materiais especificados de risco (M.E.R.) percebendo por tais os recolhidos na normativa sectorial de aplicação.
– As exixencias que se estabeleçam para o exercício das actividades a que se refere esta ordenança serão controladas através da correspondente autorização autárquica.
– Proíbe-se verter ou depositar resíduos, desperdicios, lixo, entullos e materiais de qualquer tipo em geral nas vias públicas ou privadas, nas suas passeio e nos soares ou prédios valadas ou sem valar.
– Proíbe-se o amoreamento de resíduos em condições em que não se possa garantir a prevenção da contaminação do sistema de saneamento, o sistema de drenagem superficial, o solo ou o subsolo, e é obrigatório o acondicionamento das zonas de amoreamentos de forma prévia, de maneira que, ademais de prevenir a contaminação, se impeça o acesso visual a estes amoreamentos desde a via ou as zonas habitadas.
– O destino dos entullos, livres de objectos estranhos, será as instalações de reciclagem de resíduos de construção e demolição.
– O titular da licença de obras está obrigado a apresentar ante a Câmara municipal certificado do proprietário da planta de tratamento ou terreno onde tiver tratado ou depositado os entullos ou terras que acredite que com efeito se cumpriram as condições previstas na licença no que diz respeito ao lugar de destino, composição e volume de terras ou entullos.
– Toda pessoa física ou jurídica deverá realizar o transporte de terras e entullos com veículos apropriados nas condições de higiene e segurança previstas e com as autorizações preceptuadas na legislação vigente.
– De forma prévia ao abandono de uma instalação, deverá proceder-se à desmontaxe, retirada e gestão de acordo com a legislação vigente de qualquer elemento susceptível de gerar contaminação do solo e/ou das águas.
8.5. Consumo eléctrico.
– O consumo eléctrico pode supor uma despesa económica e uma despesa excessiva do recurso energia; o controlo do consumo permitirá adoptar as estratégias de gestão específicas em cada uma das actividades.
A presente ordenança afecta todas as actividades instaladas no âmbito.
– Todas as actividades que se implantem no âmbito deverão incorporar um registro de consumo eléctrico individual que estará acessível desde o exterior da parcela.
– Os projectos de construção de cada uma das edificações deverão achegar um anexo em que se justifique o desenho da instalação de distribuição de energia de acordo com os princípios de poupança e eficiência no uso.
A autorização do projecto poderá condicionar à incorporação no desenho da distribuição de energia de dispositivos que permitam assegurar uma poupança do consumo de água significativo, de acordo com as melhores tecnologias disponíveis.
8.6. Consumo de água.
– O consumo de água pode supor uma despesa económica e uma despesa do recurso água excessivo; o controlo do consumo permitirá adoptar estratégias de gestão específicas em cada uma das actividades.
A presente ordenança afecta todas as actividades instaladas no âmbito.
– Todas as actividades que se implantem no âmbito deverão incorporar um registro de consumo de água individual que estará acessível desde o exterior da parcela.
Os projectos de construção de cada uma das edificações deverão achegar um anexo em que se justifique o desenho da instalação de distribuição de água de acordo com os princípios de poupança e eficiência no uso.
A autorização do projecto poderá condicionar à incorporação no desenho da distribuição de água de dispositivos que permitam assegurar uma poupança do consumo de água significativo, de acordo com as melhores tecnologias disponíveis.
9. Condições de composição estética.
9.1. Normas gerais.
– Considerar-se-ão como fachadas todos os paramentos vistos de cerramento das construções. Extremar-se-á o cuidado estético nas fachadas que dêem face a vias ou zonas verdes públicas.
– Permitem-se as recebas sempre que estejam correctamente rematadas.
– Os agentes administrador das edificações ficarão obrigados ao sua boa manutenção e conservação.
– Tanto as paredes medianeiras vistas coma os paramentos susceptíveis de posterior ampliação deverão tratar-se como uma fachada e devem oferecer qualidade de obra terminada.
– Os rótulos acaroados ou sobre cabaletes ajustarão às normas de um correcto desenho no que diz respeito a composição e cores utilizadas e realizar-se-ão a base de materiais inalterables aos agentes atmosféricos. O agente titular é responsável pelo seu bom estado de manutenção e conservação.
– Ficam proibidos os cegamentos directos ou escintilacións que possam afectar a segurança do trânsito rodado.
– As edificações em parcela com face a mais de uma rua ou a outros espaços públicos ficarão obrigadas a que todos os seus paramentos de fachada tenham a mesma qualidade de desenho e acabamento.
– As construções auxiliares e instalações complementares deverão oferecer um nível de acabamento digno e que não desmereza da estética do conjunto. Para tal efeito, os ditos elementos deverão tratar-se com idêntico nível de qualidade que a edificação principal.
– O projecto de edificação cuidará e definirá detalhadamente o desenho, composição e cor dos paramentos exteriores e proíbe-se a utilização como vistos de materiais fabricados para serem revestidos.
– O projecto de edificação definirá a urbanização completa dos espaços interiores das parcelas não ocupados pela edificação, pavimentaranse adequadamente os espaços de acesso, tratando os restantes com jardinagem, e proíbe-se em todos eles verter desperdicios e, em geral, tudo o que possa danar a imagem urbana do campus.
– O desenho do espaço público baseará no critério da revalorização da estrutura urbana existente e a integração paisagística no contorno.
– Por regra geral, procurar-se-á a reutilização dos elementos da pavimentación existente em bom estado.
– Em relação com a dotação do mobiliario urbano, o desenho procurará a homoxeneización dos acabamentos para favorecer uma imagem ordenada da cena urbana.
– A disposição dos elementos da pavimentación procurará a coincidência de juntas com os elementos de registro das redes de serviços.
