Em cumprimento do disposto no artigo 13 do Decreto 80/2000, de 23 de março, pelo que se regulam os planos e projectos sectoriais de incidência supramunicipal, faz-se pública a aprovação definitiva, mediante acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 25 de junho de 2020, da modificação número 1 do projecto sectorial do Parque de actividades económicas de Arteixo.

Além disso, em virtude do artigo 4 da Lei 10/1995, de 23 de novembro, de ordenação do território da Galiza, fazem-se públicas as disposições normativas modificadas, para a sua entrada em vigor.

TÍTULO 1

Disposições gerais

Artigo 1.1.1. Objecto do projecto sectorial

O presente projecto sectorial tem por objecto garantir a adequada inserção no território do ACTECA, assim como a sua conexão com as redes e serviços correspondentes sem dano da funcionalidade dos existentes, a sua adaptação à contorna em que se projecta e a sua articulação com as determinações do plano urbanístico autárquico vigente.

O presente documento de ordenanças reguladoras redige-se em cumprimento do artigo 69.f) da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza (em diante LSG).

Os documentos que conformam a presente modificação substituem na sua totalidade a documentação recolhida no projecto sectorial em vigor. O presente tomo de ordenanças reguladoras, da modificação proposta, substitui o documento IV. Normas para a execução do projecto sectorial em vigor.

Artigo 1.1.2. Âmbito

As presentes normas aplicarão ao âmbito do projecto sectorial do Parque de actividades económicas de Arteixo (ACTECA).

A superfície total do âmbito do projecto ascende a 1.528.310,7 m2.

O âmbito delimitado para o desenvolvimento do ACTECA é um sector único que afecta exclusivamente solos situados na câmara municipal de Arteixo.

Artigo 1.1.3. Natureza e conteúdo da normativa

1. As presentes ordenanças do projecto sectorial serão as próprias para o desenvolvimento das actividades empresariais e industriais e das infra-estruturas que lhes sejam complementares.

2. A definição e asignação de usos permitidos (principais e compatíveis) e as cautelas que correspondam em cada caso vêm detalhados no título terceiro da presente normativa.

3. A ordenação do solo vem definida no título segundo desta normativ, e nos planos de zonificación e ordenação.

Artigo 1.1.4. Qualificação territorial do ACTECA

Para os efeitos previstos no Decreto 80/2000, de 23 de março, pelo que se regulam os planos e projectos sectoriais de incidência supramunicipal (em diante D. 80/2000), o ACTECA considerar-se-á incluído dentro da categoria de instalações previstas no seu artigo 3.3, destinadas à realização de actividades secundárias e terciarias, que cumprem as condições assinaladas no artigo 2.1 do mesmo decreto.

Artigo 1.1.5. Qualificação urbanística de sistema geral das infra-estruturas de transporte

De conformidade com o artigo 5.4 do D. 80/2000, as infra-estruturas e dotações de interesse supramunicipal objecto deste projecto sectorial serão consideradas como sistemas gerais para os efeitos previstos no artigo 129 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza (em diante LSG).

Artigo 1.1.6. Exclusão de autorização urbanística autonómica

1. As construções e instalações de marcado carácter territorial que se concretizam e detalham neste projecto sectorial não precisarão da autorização urbanística autonómica a que faz referência o artigo 38 da LSG.

2. Também não requererão da supracitada autorização as obras, edificações ou instalações que, de conformidade com a ordenação prevista neste projecto sectorial, pretendam realizar entidades ou particulares trás a efectiva urbanização e consequente transformação em solo urbanizado.

Artigo 1.1.7. Obras exentas de licença urbanística autárquica/obras directas

As obras incluídas neste projecto sectorial promovidas directamente pela Administração pública ou os seus organismos autónomos definidos ficam expressamente qualificadas como de marcado carácter territorial e não estarão sujeitas a licença urbanística nem a nenhum dos actos de controlo preventivo autárquico, de acordo com a disposição adicional primeira da Lei 10/1995, de ordenação do território da Galiza. Neste suposto, com carácter prévio ao começo das obras, remeterá à Câmara municipal um exemplar do projecto técnico (artigo 11.3. do D. 80/2000).

Será de aplicação o estabelecido na legislação sectorial de aplicação no momento de solicitude da licença, entre as que se encontram: a disposição adicional terceira da Lei 12/2012, de 26 de dezembro, de medidas urgentes de liberalização do comércio e de determinados serviços, em relação com as exenções de obtenção de licença autárquica e resto de prescrições referentes à instalação, posta em funcionamento o serviço das infra-estruturas de telecomunicações; e o artigo 34 da Lei 9/2014, de 9 de maio, geral de telecomunicações, a respeito da colaboração entre administrações públicas no despregamento das redes públicas de comunicações electrónicas.

Artigo 1.1.8. Prazo de início e terminação das obras

Os prazos serão os estabelecidos no plano de etapas definido no presente documento; em concreto:

– FASE A.

As obras de urbanização da fase A executar-se-ão num prazo máximo de vinte quatro (24) meses, contados a partir da aprovação do correspondente projecto de urbanização. Este prazo incluirá a execução da totalidade das obras de urbanização, incluídas as conexões com os sistemas gerais de saneamento, abastecimento de água, energia eléctrica, iluminação pública, telecomunicações etc.

– FASE B.

As obras de urbanização da fase B executar-se-ão num prazo máximo de vinte quatro (24) meses, contados a partir da aprovação do correspondente projecto de urbanização. Este prazo incluirá a execução da totalidade das obras de urbanização, incluídas as conexões com os sistemas gerais de saneamento, abastecimento de água, energia eléctrica, iluminação pública, telecomunicações etc.

– FASE C.

As obras de urbanização da fase C executar-se-ão num prazo máximo de vinte quatro (24) meses, contados a partir da aprovação do correspondente projecto de urbanização. Este prazo incluirá a execução da totalidade das obras de urbanização, incluídas as conexões com os sistemas gerais de saneamento, abastecimento de água, energia eléctrica, iluminação pública, telecomunicações etc.

– FASE D.

As obras de urbanização da fase D executar-se-ão num prazo máximo de vinte quatro (24) meses, contados a partir da aprovação do correspondente projecto de urbanização. Este prazo incluirá a execução da totalidade das obras de urbanização, incluídas as conexões com os sistemas gerais de saneamento, abastecimento de água, energia eléctrica, iluminação pública, telecomunicações etc.

Os prazos assinalados poder-se-ão prorrogar por causas devidamente justificadas, com a autorização da Administração competente.

Artigo 1.1.9. Eficácia

As determinações deste projecto terão carácter vinculativo para as administrações públicas e para os particulares, e prevalecerão de acordo com o princípio de hierarquia interplans sobre as do plano urbanístico que afectem, vigente no município de Arteixo (artigo 11.1do D. 80/2000).

Artigo 1.1.10. Modificação das determinações do projecto sectorial

A modificação das determinações do projecto sectorial do ACTECA poder-se-á realizar em qualquer momento, de acordo com o estabelecido no artigo 14 do D. 80/2000.

Artigo 1.1.11. Regime sancionador e de reposição da legalidade

Os actos de edificação e uso do solo realizados no âmbito territorial deste projecto sectorial sem ajustar-se às suas determinações ficarão sujeitos e regerão no que diz respeito ao seu regime de infracções, sanções e protecção da legalidade, pelo disposto na LSG.

Artigo 1.1.12. Definições

Pelo que se refere à terminologia de conceitos estabelecem-se a seguir as seguintes definições, segundo as premisas estabelecidas no Regulamento da Lei do solo da Galiza.

Sector:

Âmbito de planeamento para o estabelecimento da ordenação detalhada. Compreende o conjunto de terrenos objecto deste projecto sectorial, e interiores à delimitação gráfica representada nos planos deste projecto.

Áreas de compartimento:

Superfície de solo delimitada pelo planeamento, com a finalidade de que todos os proprietários de terrenos integrados nesse determinado âmbito territorial tenham direito a um mesmo aproveitamento tipo. O plano poderá adscrever ou não a cada área de compartimento os sistemas gerais que considere, para efeitos da sua gestão.

O sector delimitado no presente projecto sectorial ficaria assimilado a uma área de compartimento para os efeitos da distribuição dos benefícios e ónus urbanísticas.

Aproveitamento tipo:

Edificabilidade unitária ponderada em função dos diferentes valores de repercussão do solo dos usos característicos da correspondente área de compartimento.

Coeficientes de ponderação:

Os coeficientes de ponderação serão fixados pelo projecto sectorial, e estabelecerão ponderação relativa de usos, em função das circunstâncias concretas do município e área de compartimento; neste projecto sectorial são de valor 1.

Polígono:

Âmbitos territoriais que comportam a execução integral do planeamento e foram delimitados de forma que permitem o cumprimento do conjunto dos deveres de cessão, de urbanização e de justa distribuição de ónus e benefícios na totalidade da sua superfície.

Neste projecto sectorial delimitam-se um polígono único de actuação.

O sistema de actuação será o de expropiação.

Fase ou etapa:

É a unidade mínima de realização das obras de urbanização coordenada com as restantes determinações do projecto sectorial, em especial com o desenvolvimento no tempo da edificação.

Para estes efeitos, estabelecem-se quatro fases de urbanização definidas nos planos de ordenação.

Rasante:

Quota que determina a elevação de uma aliñación ou linha de edificação em cada ponto do território. Distingue-se entre rasante natural do terreno, rasante de via (eixo da calçada) ou de passeio, que podem ser existentes ou projectadas.

Distinguem-se dois tipos de rasantes:

– Rasante de vias (calçadas e passeio): é o perfil longitudinal das vias, segundo projecto de urbanização.

– Rasante de parcelas: é a quota final de explanación da parcela.

Aliñación:

Linha assinalada pelos instrumentos de planeamento urbanístico que estabelece a separação das parcelas edificables com respeito à rede viária ou ao sistema de espaços livres e zonas verdes públicos.

No presente projecto, as aliñacións separam as parcelas privadas e os equipamentos públicos das vias, espaços livres e reservas de infra-estruturas.

Lindeiros:

Linhas perimetrais que estabelecem os limites de uma parcela; distingue-se entre lindeiro frontal, laterais e traseiro. Em parcelas com mais de um lindeiro frontal, serão laterais os restantes.

Com respeito à sua posição, os lindeiros classificam-se em:

– Lindeiro frontal: o que delimita a parcela com a via pública de acesso. É coincidente com a aliñación à via.

– Lindeiro de fundo: o que separa a parcela por sua parte oposta à frontal.

– Lindeiros laterais: os restantes lindeiros diferentes do frontal e de fundo.

Parcela:

Unidade de solo, tanto na rasante como no voo ou no subsolo, que tenha atribuída edificabilidade e uso, ou só uso, urbanístico independente.

Parcela mínima:

A menor dimensão em superfície que deve ter uma parcela para que se possam autorizar sobre ela a edificabilidade e os usos permitidos pelo planeamento urbanístico. Define nas ordenanças contidas no presente documento.

Frente de parcela:

Lindeiro frontal coincidente com a aliñación à via que lhe dá acesso.

Linha de fachada-edificação:

É a intersecção do plano vertical da fachada com o terreno.

Recuamento:

Separação mínima das linhas da edificação a respeito dos lindeiros da parcela, medida perpendicularmente a eles. Distinguem-se recuamento frontal, lateral e traseiro, segundo o lindeiro do que se trate.

– Recuamento à aliñación-recuamento frontal: distância compreendida entre uma aliñación e a linha de fachada. Os recuamentos às aliñacións gráfanse nos planos de ordenação.

– Recuamento lateral-a lindeiro-traseiro de parcela: distância compreendida entre um lindeiro entre parcelas e a linha de fachada. Os recuamentos a lindeiros gráfanse nos planos de ordenação.

Medicion do recuamento:

O valor do recuamento, seja frontal, lateral ou de fundo, medir-se-á perpendicularmente à aliñación e/ou lindeiro de referência, em todos os seus pontos.

Limite de ocupação máxima:

É a linha definida pela medição do recuamento mínimo, a qual não pode exceder as linhas de fachada.

Superfície ocupada:

É a superfície delimitada pelas linhas de fachada da edificação.

Para o conjunto da superfície ocupada não se terão em conta os beirados e marquesiñas.

Superfície de ocupação máxima:

Percentagem máxima da parcela que pode ser ocupada pela edificação, em qualquer das suas plantas sobre ou sob rasante, incluídos os seus corpos voados, fechados ou abertos, referida à superfície neta dela.

A superfície máxima de ocupação das parcelas, nas diferentes zonas edificables previstas no projecto sectorial fica definida pelas condições de recuamento no plano de ordenação.

Fundo edificable:

Dimensão lineal máxima que pode alcançar a profundidade de uma edificação, medida perpendicularmente à aliñación da via ou à da fachada que se adopte como referência.

Superfície edificable:

Superfície construíble máxima numa parcela, âmbito, ou sector, referida aos diferentes usos, expressada em metros quadrados, resultante de aplicar à sua superfície os índices de edificabilidade correspondentes.

O seu cômputo ajustará à legislação urbanística em vigor no momento da solicitude da licença.

Edificabilidade:

Limite máximo de edificabilidade para cada uso, expressado em metros cadrar de teito por cada metro cadrar de solo, aplicável numa parcela, âmbito ou sector.

O presente projecto sectorial estabelece a edificabilidade máxima por cuarteiróns e zonas. A soma destas coincide com a edificabilidade máxima do sector.

O documento de parcelación conterá, dentro da parcelación efectuada, a edificabilidade atribuída a cada parcela, sendo a soma coincidente com o máximo permitido por cuarteiróns, e a soma destas com o sector.

Soto:

Planta da edificação, situada por debaixo de outra planta, na qual a cara inferior da placa que me a for o seu teito fica embaixo do nível da rasante em qualquer ponto das suas fachadas, excluindo o ponto em que se situe o acesso quando o uso deste seja aparcadoiro, e sempre que a sua frente não ocupe mais do 50 % da fachada, nem mais de 6 metros, excepção esta que se admite unicamente numa das fachadas do edifício.

Semisoto:

Planta da edificação situada embaixo da planta baixa, na qual a distância vertical desde a cara superior da placa que me a for o seu teito até o nível de rasante é igual ou inferior a 1 metro em qualquer ponto das suas fachadas, excluindo o ponto em que se situe o acesso quando o seu uso seja aparcadoiro, e sempre que a sua frente não ocupe mais do 50 % da fachada nem mais de 6 metros, excepção esta que se admite unicamente numa das fachadas do edifício.

Entreplantas:

Percebe-se por entreplanta a superfície construída, naquelas edificações destinadas a uso comercial e industrial, com superfície inferior ao 25 % da superfície de planta considerada, com a condição de que o seu uso esteja associado ao da planta.

Altura de coroamento ou do edifício:

Distância vertical entre a quota de referência e a linha de coberta mais alta da edificação.

É a altura compreendida entre a rasante da parcela em contacto com a edificação e a cara inferior da placa ou armazón estrutural da coberta, medido no ponto médio de cada fachada.

A altura da edificação assim definida não poderá superar em nenhuma das fachadas a altura máxima que se estabelece nas ordenanças do projecto sectorial.

Altura de planta:

Distância vertical entre as caras superiores de duas placas consecutivas.

Altura livre de planta:

Distância vertical entre a cara superior do pavimento terminado de uma planta e a cara inferior terminada do teito ou falso teito da mesma planta.

Quando se trate de naves, a altura de planta e a altura livre de planta considerar-se-ão equivalentes.

Chafrán:

Parâmetro vertical que intersecta duas aliñacións de fachada concorrentes, formando com é-las ângulos interiores não menores de 90 graus.

Edificação isolada-exenta:

Aquela cujos paramentos não lindan com nenhuma outra edificação.

Edificação acaroada-encostada:

Aquela cujos paramentos lindan com alguma outra edificação.

Três variantes deste conceito são os conceitos:

– Acaroada pareada. É o agrupamento unicamente de dois edifícios independentes.

– Acaroadas entre medianeiras. É a situação em parcelas independentes com edificação acaroada a ambos os dois lados formando fila com outras edificações.

– Acaroada agrupada. Situação superposta de pareada e entre medianeiras quando se encontra acaroada ao lado com um grupo de edificações em medianeira.

TÍTULO 2

Estrutura funcional e condições de desenho e desenvolvimento

CAPÍTULO 2.1

Estrutura funcional e ordenação

Artigo 2.1.1. Ordenação do solo

A estrutura funcional, delimitação de sistemas e ordenação do solo no âmbito do ACTECA fica definida nos planos de ordenação. Nos citados planos define-se:

– Sistema viário.

– Aparcadoiros.

– Sistema de espaços livres.

– Sistema de equipamentos públicos.

– Zonas de actividades industriais e terciarias.

– Reserva de infra-estruturas.

Artigo 2.1.2. Segregações

Permite-se a segregação de parcelas para formar outras de menores dimensões nas condições e com as limitações estabelecidas nas condições particulares de cada zona. Se, com motivo da segregação for preciso realizar obras complementares de urbanização, estas realizar-se-ão com cargo ao titular da parcela originária

Artigo 2.1.3. Agrupamento de parcelas

Permite-se o agrupamento de parcelas para formar outra de maiores dimensões nas condições e com as limitações estabelecidas nas condições particulares de cada zona. Se, com motivo do agrupamento for preciso realizar obras complementares de urbanização, estas realizar-se-ão com cargo ao titular das parcelas originárias

Artigo 2.1.4. Estudos de detalhe

Permitir-se-á o uso de estudos de detalhe segundo as condições particulares de cada zona, e de acordo com o artigo 79 da LSG.

Artigo 2.1.5. Sistema viário, zonas livres e reservas de infra-estruturas

Dado o carácter territorial do ACTECA, que se articula com elementos territoriais de comunicação e infra-estruturas e se relaciona com a configuração ambiental da contorna, podem distinguir-se uns sistemas de escala comum ao conjunto:

a) Sistema viário: eixos viários utilizados como comunicação entre as diferentes zonas e que, à vez, conectam o parque com os sistemas gerais territoriais.

b) Sistema de espaços livres: bandas de espaços livres que aproveitam a abrupta topografía do terreno para salvar os desniveis existentes entre as diferentes plataformas, que configuram zonas e integram o parque na paisagem, com plena compatibilidade com o traçado de infra-estruturas.

c) Reservas de infra-estruturas: redes e nodos infraestruturais comuns ao funcionamento dos serviços do parque que se desenvolvem nas áreas reservadas para esse efeito.

Artigo 2.1.6. Equipamentos públicos

As dotações de carácter público situarão numa zona. A sua localização figura nos planos de ordenação. Vinculam ao uso e domínio público, destinadas à prestação dos serviços que sejam necessários (sanitários, culturais, desportivos ou outros).

Artigo 2.1.7. Cessões do solo

Este projecto sectorial determina, no seu âmbito, os seguintes solos de uso e domínio público constitutivos dos sistemas básicos que poderão ser, pela sua vez, objecto de cessão:

– Sistema viários e infra-estruturas.

– Espaços livres públicos.

– Equipamentos público.

CAPÍTULO 2.2

Desenvolvimento e execução do projecto sectorial

Artigo 2.2.1. Organismos actuantes

1. A actuação urbanística sectorial para a preparação do solo com destino à implantação do ACTECA, é promovida pelo Instituto Galego de Habitação e Solo.

2. O Conselho da Xunta da Galiza aprovará o instrumento de ordenação adequado para levar a cabo as actuações sectoriais que resultem necessárias, de conformidade com a legislação vigente na Galiza em matéria de urbanismo e ordenação do território.

Artigo 2.2.2. Sistema de actuação

– A aquisição da totalidade dos imóveis abrangidos pela actuação, assim como as conexões de serviços exteriores e acessos levar-se-á a cabo, na sua integridade, mediante a sua expropiação forzosa, para a qual se define um único polígono expropiatorio que abrangerá a totalidade do solo compreendido no perímetro delimitado como âmbito territorial deste projecto sectorial.

– Para estes efeitos, o Instituto Galego da Vivenda e Solo formalizará, no seu momento, um convénio específico para a aquisição do solo em virtude da potestade expropiatoria que lhe confire a lei; redigirá e tramitará a documentação necessária para a execução desta actuação urbanística de carácter sectorial, de conformidade com a legislação vigente na Galiza em matéria de urbanismo e ordenação do território.

– Além disso, no acordo de aprovação definitiva do projecto sectorial, o Conselho da Xunta da Galiza acordou a declaração de utilidade pública ou interesse social das obras previstas e concretizadas no projecto sectorial, assim como a necessidade de ocupação para efeitos de expropiação de bens e direitos necessários para a sua execução (artigo 11.5 do D. 80/2000), para o qual a documentação do projecto sectorial incluiu a preceptiva descrição física e jurídica individualizada dos bens e direitos afectados.

– Os terrenos que, conforme o projecto sectorial, sejam susceptíveis de propriedade privada e, por isso, estejam destinados ao trânsito jurídico, serão propriedade do Instituto Galego da Vivenda e Solo, quem poderá allealos libremente para resarcirse dos investimentos que realize.

– O Instituto Galego da Vivenda e Solo geriu, como Administração actuante e com capacidade bastante, o correspondente expediente expropiatorio de todos os terrenos necessários para a execução da actuação.

Artigo 2.2.3. Delimitação de âmbitos de actuação dos projectos técnicos

As obras objecto dos projectos técnicos indicados a seguir ficam expressamente qualificadas como obras públicas de marcado carácter territorial, para os efeitos do artigo 1.1.7.

Projecto técnico	Âmbito
– P. T. das obras de urbanização	– Sistema viário, aparcadoiro e zonas de espaços livres – Explanación de plataformas e parcelas – Reservas de infra-estruturas

Os projectos correspondentes às vias de acesso ao ACTECA e às conexões de serviços exteriores de abastecimento de água, acometidas eléctricas, de gás e de telecomunicações, saneamento de águas residuais e pluviais, assim como a construção de um estanque de regulação, desenvolverão à parte dos projectos técnicos mencionados, baixo a denominação de projectos de serviços exteriores do Parque de actividades económicas de Arteixo».

Artigo 2.2.4. Condições para o desenvolvimento do projecto técnico

O projecto técnico das obras de urbanização das fases de desenvolvimento do projecto sectorial, deverá incluir:

– Sistema viário do parque, de acordo com a delimitação incluída nos planos de ordenação.

– As infra-estruturas básicas do ACTECA, incluídas conexões exteriores, correspondentes a cada fase, e obras para ampliação e reforço dos citados sistemas.

– O conjunto das zonas verdes e espaços livres do ACTECA correspondentes a cada fase.

– Explanación das parcelas e plataformas assinaladas, incluindo o movimento de terras e provisões de materiais necessários para fases sucessivas.

– As duas superfícies de aparcadoiro públicas previstas.

Los projectos cumprirão as determinações relativas a condições técnicas das obras relacionadas com as vias públicas e infra-estruturas, e condições relacionadas com o meio ambiente das normas de edificação deste projecto sectorial.

Na sua definição aplicarão o desenvolvimento por fases estabelecido no presente documento, mas sempre tendo em todo momento uma visão funcional integrada da conjunto da área, assim como as obras já desenvolvidas.

Artigo 2.2.5. Obras de edificação

Os projectos de obras de nova edificação na área poderão ter os seguintes âmbitos:

1. A totalidade de uma plataforma, sempre que as condições particulares da edificação correspondente o permitam.

2. Uma parcela igual ou superior à mínima especificada nas condições particulares da edificação correspondente.

Artigo 2.2.6. Urbanização das parcelas edificables

A edificação numa parcela comportará, necessariamente, a realização prévia ou simultânea das obras de urbanização interior dela (acessibilidade e serviços), sempre de acordo com o desenvolvimento unitário ou por fases do projecto técnico das obras de urbanização.

Artigo 2.2.7. Projectos técnicos. Condições mínimas

As condições mínimas que devem reunir as infra-estruturas de serviços com base nas cales se redigirão os correspondentes projectos técnicos de urbanização serão as seguintes:

1. Rede viária.

A rede viária proposta cumprirá a normativa vigente no momento de redacção do projecto de urbanização.

2. Rede de saneamento.

A rede de rede de sumidoiros será separativa e cumprirá a normativa vigente no momento de redacção do projecto de urbanização, assim como as medidas de drenagem sustentável e o resto das prescrições exixir por Águas da Galiza.

3. Rede de distribuição de água.

A rede de rede de abastecimento cumprirá a normativa vigente no momento de redacção do projecto de urbanização, assim como as prescrições exixir por Águas da Galiza e da empresa subministradora do serviço.

4. Redes de energia eléctrica.

A rede de rede de distribuição de energia eléctrica cumprirá a normativa vigente no momento de redacção do projecto de urbanização, assim como as prescrições da empresa subministradora do serviço.

O projecto da rede de energia eléctrica considerará uma ratio para o cálculo da estimação da potência nas parcelas de 25 w/m2.

5. Iluminação pública.

A rede de iluminação pública cumprirá a normativa vigente no momento de redacção do projecto de urbanização. Solucionar-se-á mediante o emprego de luminarias funcional de elevada estanquidade e alta eficiência energética.

A instalação de iluminação cumprirá o Regulamento electrotécnico para baixa tensão.

6. Rede de gás.

A rede de rede de distribuição de gás cumprirá a normativa vigente no momento de redacção Do projecto de urbanização, assim como as prescrições da empresa subministradora do serviço.

7. Infra-estrutura de telecomunicações.

A rede de telecomunicações cumprirá a normativa vigente no momento de redacção do projecto de urbanização.

CAPÍTULO 2.3.

Condições gerais

Artigo 2.3.1. Condições técnicas das obras relacionadas com as vias públicas e infra-estruturas

1. No seu dimensionamento e desenho, as vias públicas e infra-estruturas terão em conta, ademais, a especificidade dos parques industriais: horizontalidade das ruas de manobras e drenagens especiais, amplas áreas de manobras, zonas de passeio rebaixadas nas supracitada áreas, iluminação pública protegida, raios de giro para veículos industriais, trânsitos pesados etc.

2. Para a execução das infra-estruturas e as vias públicas da área do projecto sectorial, serão de aplicação as normativas técnicas da Comunidade galega e das companhias de serviços.

3. O espaço público, em geral, e as vias e infra-estruturas públicas, em particular, configuram-se como elementos básicos da nova paisagem que se vai criar no ACTECA. Por isso, analisar-se-á o seu impacto nas formulações paisagísticas do conjunto, incorporando no seu desenho as considerações planimétricas, altimétricas e o tratamento vegetal nos seus medianís, corredores e bordos verdes. Neste senso, ter-se-á em conta a disposição do arboredo previsto nos planos de ordenação.

4. A compatibilização do traçado de infra-estruturas com as zonas verdes do ACTECA faz necessário considerar o desenho dos seus elementos vistos (torres, instalações, canalizações ao descoberto etc.) como parte do tratamento paisagístico da contorna.

Artigo 2.3.2. Telecomunicações

Serão de obrigado cumprimento a normativa vigente a nível estatal, autonómico e autárquico; em especial a Lei 9/2014, de 9 de maio, geral de telecomunicações, a Lei 12/2012, de 26 de dezembro, de medidas urgentes de liberalização do comércio e de determinados serviços, e o Real decreto lei 1/1998, de 27 de fevereiro, sobre infra-estruturas comuns dos edifícios para o acesso aos serviços de telecomunicações.

Artigo 2.3.3. Condições de supresión de barreiras arquitectónicas. Normativa de acessibilidade

Serão de obrigado cumprimento as disposições vigentes ditadas pelos organismos competente a nível europeu, nacional e autonómico, em especial:

– Lei 10/2014, de 3 de dezembro, de acessibilidade da Galiza.

– Decreto 35/2000, de 28 de janeiro, pelo que se aprova o Regulamento de desenvolvimento e execução da Lei de acessibilidade e supresión de barreiras da Comunidade Autónoma da Galiza.

– Ordem VIV/561/2010, pela que se desenvolve o documento técnico de condições básicas de acessibilidade e não discriminação para o acesso e utilização dos espaços públicos urbanizados.

Artigo 2.3.4. Condições relacionadas com o meio ambiente e a paisagem

A ordenação que estabeleça os possíveis instrumentos executivos das obras de urbanização de cada uma das fases de desenvolvimento deverá conceber os espaços livres interiores sobre a base dos seguintes factores e critérios:

1. Consideração das condições naturais do meio físico, com massas arbóreas e arbustivas, para integrar no tratamento dos espaços livres. Partindo destas condições, deverá garantir-se um bom nível ambiental e paisagístico. Para isso tomar-se-ão em consideração os seguintes tratamentos:

– Axardinamento (zonas tratadas vexetalmente) dos pontos singulares e estratégicos.

– Tratamento vegetal das vias interiores, de acordo com o plano de arboredo.

– Tratamento vegetal dos taludes e ribanceiras.

– Possível tratamento integrado das frentes ao sistema viário colectivo das parcelas privadas, introduzindo aparcadoiros e arboredo para alcançar objectivos funcional e paisagísticos.

2. Urbanização sobria mas de qualidade, com um sentido perfectible e aberto em relação com os serviços que fornece cada utente, e que na sua austeridade tenha capacidade de achegar um valor paisagístico e ambiental acrescentado pela articulação das frentes públicas das parcelas privadas.

3. Os taludes e ribanceiras procurar-se-ão tratar adequadamente para garantir a sua integração paisagística:

– Os que se encontrem em solo público desenhar-se-ão em consonancia com os espaços livres projectados. Para isso, estabelece-se a recomendação da sua revexetación com o espécimes autóctones e de baixas necessidades hídricas, para melhorar a sua pervivencia, tanto os situados nas parcelas públicas como nas privadas. Assim, o desenho dos espaços livres deverá integrar o tratamento dos taludes e ribanceiras conjuntamente.

– Os que se encontrem em solo privado deverão contar, na medida do possível, com um tratamento axardinado que favoreça a integração da edificação e diminua o impacto dos desniveis existentes nas diferentes plataformas.

Artigo 2.3.5. Condições particulares dos usos

O âmbito do projecto sectorial está zonificado de maneira coherente e complementar. Dentro das zonas determinam-se condições específicas segundo o uso.

– Zona de actividades industriais (IND).

– Zona de actividades terciarias (TER).

– Zona de equipamentos públicos (EQ).

– Zona de aparcadoiros públicos (P).

– Zona de reserva de infra-estruturas públicas (RI).

– Zona de espaços livres públicos (ELE).

– Zona de vias públicas (VI).

Artigo 2.3.6. Condições particulares solicitadas pela Demarcación de Estradas do Estado na Galiza

1. Em cumprimento do solicitado pela Demarcación de Estradas do Estado na Galiza, em caso que se produzam afecções no nível de serviço e de segurança viária no trecho mais sensível da rede estatal, o trecho de trenzado entre a entrada desde a AG-55 sul e a saída à AG-55 sul, por geração de colas que acabem progredindo ao tronco da auto-estrada, dever-se-á dar prioridade aos movimentos de saída da A-6 para a AG-55 direcção sul em detrimento do movimento procedente da AG-55 sul, que obrigará a realizar um pequeno acondicionamento que, fundamentalmente, consistirá na modificação da sinalização vertical e horizontal e a instalação dos correspondentes sistemas de redução de velocidade no ramal de entrada desde a AG-55 sul, conforme o indicado no plano de ordenação o-12. Previamente à implantação destas medidas será necessário contar com a autorização da Administração titular da via.

2. O incremento de trânsito com a posta em funcionamento do ACTECA poderá gerar um incremento da contaminação acústica que haverá que avaliar e estabelecer medidas quando se vejam comprometidos os objectivos de qualidade acústica estabelecidos pela normativa de aplicação. A avaliação deverá incluir todos aqueles trechos de estradas (de qualquer titularidade) e especialmente os âmbitos de afecção ao longo dos itinerarios de acesso ao âmbito da actuação para os anos de posta em serviço e ano horizonte, 20 anos depois dela. Devido à especial concorrência de vias que afectam o sector (AC-551, AG-55, DP-0512 e A-6), deverá estudar-se a superposición da contaminação acústica de todas elas, junto com o trânsito interno.

3. Os meios de protecção acústica que resultem necessários para dar cumprimento ao disposto na normativa de ruído vigente e, se for o caso, na normativa autonómica ou local, serão executados com cargo aos promotores dos desenvolvimentos, depois de autorização do Ministério de Transportes, Mobilidade e Agenda Urbana se afectarem as zonas de protecção do sistema viário estatal, e podem situar na zona de domínio público.

4. Não poderão conceder-se novas licenças de construção de edificações destinadas a habitações, usos hospitalarios, educativos ou culturais se os índices de inmisión medidos ou calculados incumprem os objectivos de qualidade acústica que sejam de aplicação às correspondentes áreas acústicas, excepto nas zonas de protecção acústica especial e nas zonas de situação acústica especial, nas cales unicamente se exixir o cumprimento dos objectivos de qualidade acústica no espaço interior que lhes sejam aplicável.

As câmaras municipais, por razões excepcionais de interesse público devidamente motivadas, poderão conceder licenças de construção das edificações aludidas no ponto anterior ainda quando se incumpram os objectivos de qualidade acústica nele mencionados, sempre que se satisfaçam os objectivos estabelecidos para o espaço interior.

CAPÍTULO 2.4

Condições ambientais

Artigo 2.4.1. Emissões gasosas

As emissões gasosas das indústrias que se instalem ajustarão aos valores máximos admitidos pela legislação sectorial em vigor em matéria de contaminação atmosférica produzida pelas indústrias.

Cumprirão, ademais, quanta normativa sobre o particular esteja vigente no momento da solicitude de licença e posta em marcha da actividade.

Artigo 2.4.2. Águas residuais

Nenhuma pessoa física ou jurídica descargará, depositará ou permitirá que se descargue ou deposite no sistema de saneamento qualquer água residual que contenha qualquer componente ou mistura que supere os valores limite fixados pela legislação de aplicação, o organismo de bacía ou a normativa autárquica.

A disolução de qualquer vertedura de águas residuais praticada com a finalidade de satisfazer estas limitações, será considerada uma infracção a esta ordenança, salvo em casos declarados de emergência ou perigo.

Qualquer instalação industrial ficará submetida às especificações, controlos e normas que se contêm nas ordenanças autárquicas da localidade. Poderão realizar-se verteduras asimilables no seu tratamento às verteduras domésticas, que serão depuradas de forma conjunta com as da vila e darão lugar às correspondentes taxas autárquicas. Contudo, as verteduras ficarão condicionar a que a Câmara municipal disponha de outras limitações devido às condições de depuração autárquica.

Artigo 2.4.3. Níveis sonoros e vibrações

Observar-se-á o disposto na legislação sectorial em vigor, em especial a Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído, ou aquela que a modifique ou substitua, o regulamento que a desenvolve e a ordenança autárquica vigente no momento de solicitar-se a licença.

Os serviços técnicos de inspecção autárquica poderão realizar em todo momento quantas comprovações cuidem necessárias para os efeitos perseguidos nestes aspectos.

Para a execução de obras e instalações no contorno das estradas autonómicas estabelece-se como requisito prévio ao outorgamento da licença autárquica a realização dos estudos necessários para a determinação dos níveis sonoros esperables, assim como para o estabelecimento das limitações da edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos médios de protecção acústica necessários, em caso de superar-se os limiares recomendados, segundo o estabelecido na normativa básica estatal em matéria de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvimento.

Artigo 2.4.4. Aplicação geral de normas hixiénicas e de segurança

Ademais do perceptuado nas presentes ordenanças reguladoras, as actividades deverão aterse às normas e prescrições estabelecidas na legislação vigente.

TÍTULO 3

Regime de usos

CAPÍTULO 3.1

Uso do solo

Artigo 3.1.1. Considerações gerais

As definições de usos assim como as suas características funcional serão as estabelecidas no anexo I do Decreto 143/2016, de 22 de setembro, pelo que se aprova o Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, e se axuntan a seguir.

Artigo 3.1.2. Definições relativas ao uso do solo.

Para os efeitos da asignação de usos estabelecida no presente documento, percebe-se por:

a) Uso permitido: uso que se ajusta às previsões da ordenação urbanística proposta. Os usos permitidos poderão ser principais ou compatíveis.

a-1) Uso principal: uso permitido que dispõe de maior superfície edificable computada em metros cadrar de edificabilidade.

a-2) Usos compatíveis: usos permitidos que o planeamento considera que, em determinada proporção, podem substituir o principal sem que este perca o seu carácter, é dizer, que siga contando com a maior superfície edificable.

b) Usos proibidos: usos que sejam contrários à ordenação urbanística proposta.

CAPÍTULO 3.2

Definição dos usos segundo as suas características funcional

Artigo 3.2.1. Uso residencial

Define-se como residencial aquele uso que se estabelece em edifícios concebidos principalmente para habitação, ainda quando contenham recintos onde se desenvolve uma actividade económica, bem através de uma habitação adaptada para o exercício da dita actividade económica bem num recinto concebido expressamente para o seu exercício.

No presente documento unicamente se permitirá o uso pormenorizado «habitação do guarda», percebido como aquele destinado exclusivamente ao pessoal encarregado da vigilância e/a manutenção da actividade, cumprindo as restriccións fixadas na ordenança. Não se admite nenhum outro tipo de habitações alternativas às definidas.

Artigo 3.2.2. Uso terciario

Define-se como terciario aquele uso que compreende as actividades destinadas ao comércio, turismo, lazer ou a qualquer prestação de serviços. Distinguem-se, entre outros, os seguintes usos terciarios pormenorizados:

a) Comercial: aquele que compreende as actividades destinadas à subministração de mercadorias ao público mediante a venda ao retallo ou à prestação de serviços a particulares. Distinguem-se as grandes superfícies comerciais das convencionais, em virtude da sua normativa específica.

No âmbito do presente documento não se permitirá o uso pormenorizado conhecido como «shopping» de grande formato, pelo que se limitam os estabelecimentos comerciais de carácter colectivo (segundo a definição do artigo 23 da Lei 13/2010, de 17 de dezembro, do comércio interior da Galiza) a um máximo de 5.000 m2 construídos por parcela.

b) Escritórios: aquele uso que compreende locais destinados à prestação de serviços profissionais, financeiros, de informação e outros, sobre a base da utilização e transmissão de informação, bem às empresas bem aos particulares.

c) Recreativo: aquele uso que compreende as actividades vinculadas ao lazer e o esparexemento em geral.

d) Hoteleiro: aquele que compreende as actividades destinadas a satisfazer o alojamento temporário.

Artigo 3.2.3. Uso dotacional

Define-se como dotacional aquele uso localizado nos sistemas de infra-estruturas de comunicações, de espaços livres e zonas verdes, de equipamentos e de infra-estruturas de redes de serviços, que compreende as instalações e serviços destinados à satisfacção das necessidades dos cidadãos. Distinguem-se, entre outros, os seguintes usos dotacionais pormenorizados:

a) Infra-estruturas de comunicação: aquele uso que compreende o conjunto de infra-estruturas destinadas à conexão urbana e à comunicação interurbana, tais como vias e aparcadoiros, estradas, caminhos e infra-estruturas relacionadas com o transporte individual ou colectivo.

No presente documento unicamente se permite o uso pormenorizado viário, percebido como aquele que inclui o solo necessário para assegurar um nível adequado de mobilidade terrestre. Compreende as infra-estruturas de transporte terrestre para qualquer modalidade de trânsito, como são as estradas, os caminhos, as ruas e os aparcadoiros.

b) Serviços urbanos: aquele que inclui o conjunto de redes, instalações e espaços associados destinados à prestação de serviços urbanísticos, como são os de captação, armazenamento, tratamento e distribuição de água, saneamento, depuração e reutilização de águas residuais, recolha, depósito e tratamento de resíduos, subministração de gás, energia eléctrica, telecomunicações e demais serviços essenciais ou de interesse geral.

c) Espaços livres e zonas verdes: aquele uso que compreende os espaços livres como vagas e áreas peonís, e as zonas verdes como áreas de jogo, jardins, passeios peonís e parques.

1º. Vagas e áreas peonís: espaços livres urbanos, caracterizados por estarem preferentemente ao ar livre, terem carácter peonil, estarem maioritariamente pavimentados e destinarem à estadia e convivência social e cidadã.

2º. Passeios peonís: zonas verdes de desenvolvimento lineal e preferentemente arborizados, destinados ao passeio e à estadia das pessoas.

3º. Áreas de jogo: zonas verdes localizadas ao ar livre e dotadas do mobiliario e características adequadas para serem destinadas a jogos infantis ou desporto ao ar livre.

4º. Parques e jardins: zonas verdes caracterizadas por estarem ao ar livre, terem carácter peonil, estarem maioritariamente axardinadas e destinarem à estadia e convivência social e cidadã.

d) Equipamentos: aquele uso que compreende as diferentes actividades destinadas a satisfazer as necessidades dos cidadãos, distinguindo:

1º. Sanitário-assistencial: aquele que compreende as instalações e serviços sanitários, de assistência ou bem-estar social.

2º. Educativo: aquele que compreende as actividades destinadas à formação intelectual: centros docentes e de ensino em todos os seus níveis e para todas as matérias objecto de ensino.

3º. Cultural: aquele que compreende as actividades de índole cultural, como bibliotecas, museus, teatros, auditórios, salas de aulas da natureza e outros serviços de análoga finalidade.

4º. Desportivo: aquele uso que compreende as actividades destinadas à prática de desportos em recintos fechados, tanto ao ar livre coma no interior.

5º. Administrativo-institucional: aquele uso que compreende os edifícios institucionais e dependências administrativas, judiciais, diplomáticas e de análoga finalidade.

6º. Serviços públicos: aquele que compreende instalações relacionadas com serviços públicos como protecção civil, segurança cidadã, cemitérios, vagas de abastos e outros análogos.

7º. Dotacional múltiplo: qualificação genérica para reservas de solo com destino a equipamentos às cales não se lhe atribua um uso específico no momento da gestão do instrumento de planeamento, deixando a sua definição para um momento posterior.

Artigo 3.2.4. Uso industrial

Define-se como industrial aquele uso que compreende as actividades destinadas ao armazenamento, distribuição, obtenção, elaboração, transformação e reparação de produtos. Distinguem-se, entre outros, os seguintes usos industriais pormenorizados:

a) Produtivo: aquele uso que compreende as actividades de produção de bens propriamente dita.

b) Armazenagem: aquele uso que compreende o depósito, guarda e distribuição grosista tanto dos bens produzidos como das matérias primas necessárias para realizar o processo produtivo.

c) Logístico: aquele uso que compreende as operações de distribuição a grande escala de bens produzidos, situadas em áreas especializadas para este fim, associadas a infra-estruturas de transporte de comprido percurso.

CAPÍTULO 3.3

Condições das zonas

Artigo 3.3.1. Zona de actividades industriais

A zona de actividades industriais aparece delimitada no plano de zonificación e abrange as zonas com ordenança 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 e 1.6.

Artigo 3.3.2. Zona de actividades terciarias

A zona de actividades terciarias aparece delimitada no plano de zonificación e abrange as zonas com ordenança 2.

Artigo 3.3.3. Zona de equipamentos públicos

A zona de equipamentos públicos aparece delimitada no plano de zonificación e abrange as zonas com ordenança EQ.

Artigo 3.3.4. Zona de aparcadoiros públicos

A zona de aparcadoiros públicos aparece delimitada no plano de zonificación e abrange as zonas com ordenança P.

Artigo 3.3.5. Zona de reserva de infra-estruturas públicas

A zona de reserva de infra-estruturas públicas aparece delimitada no plano de zonificación e abrange as zonas com ordenança RRI.

Artigo 3.3.6. Zona de espaços livres públicos

A zona de espaços livres públicos aparece delimitada no plano de zonificación e abrange as zonas com ordenança ELE.

Artigo 3.3.7. Zona de viários públicos

A zona de viários públicos aparece delimitada no plano de zonificación e abrange as zonas com ordenança VI.

TÍTULO 4

Normas de edificação

Artigo 4.1.1. Condições comuns das ordenanças 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 e 1.5

1. Altura máxima sobre o terreno: 15 m à cara inferior da placa ou armazón estrutural da coberta, medidos desde a rasante da parcela em que se inscreve. Poderá admitir-se uma altura superior nas frentes de fachada com instalações singulares representativas, até um máximo de 20 m de altura, limitado ao 20 % da edificabilidade do cuarteirón.

Poderá superar-se esta altura máxima por razões funcional ou tecnológicas, devidamente justificadas. Os elementos susceptíveis desta excepcionalidade serão os derivados exclusivamente das necessidades que exponham os processos tecnológicos associados aos usos permitidos, como chemineas, silos de armazenamento, armazéns verticais ou similares.

As alturas de planta serão as requeridas pela actividade desenvolta na edificação. Em qualquer caso, todo o espaço de estadia permanente de pessoal terá uma altura livre não inferior à estabelecida no anexo I do Real decreto 486/1997, de 14 de abril, pelo que se estabelecem as disposições mínimas de segurança e saúde nos lugares de trabalho, ou aquela que a modifique o substitua.

1. Sotos e semisotos: permitem-se sotos e semisotos. Poder-se-ão dedicar a locais de trabalho quando os ocos de ventilação natural tenham uma superfície não menor de 1/8 da superfície útil do local.

2. Possibilidade de entreplanta de escritórios ou armazéns e de disposição de plantas anexas: serão admissíveis até três entreplantas interiores, de escritórios ou armazéns, num 25 % da planta da edificação, computables para efeitos de edificabilidade. Altura de entreplanta: não inferior à estabelecida no anexo I do Real decreto 486/1997, de 14 de abril, pelo que se estabelecem as disposições mínimas de segurança e saúde nos lugares de trabalho, ou aquela que a modifique ou substitua.

Além disso, será admissível a disposição de edificação anexa de até três plantas de altura máxima, com destino a escritórios ou armazéns, computables para efeitos de edificabilidade, sem que possa superar-se um máximo do 25 % de ocupação da superfície edificable de parcela.

4. Superfície livre de parcela: a sua organização fixará no projecto técnico ou projecto de edificação correspondente, incluindo a urbanização completa destes espaços.

Nas parcelas com lindeiros que delimitam com as vias de bordo, incluirá nos espaços livres de parcela uma superfície arborizada com espécies autóctones do lugar, com 1 árvore/100 m2 de parcela livre de edificação.

Este espaço livre localizar-se-á preferivelmente no espaço frontal, delimitando com o viário de bordo. Esta franja, situada entre a aliñación oficial e a linha de fachada, constituirá um espaço delimitado mediante cerramento indicativo, na que se situarão áreas arborizadas, compatível com o aparcadoiro de veículos.

Usos permitidos: aparcadoiro, armazenamento em superfície, instalações de infra-estruturas, casetas de serviços (não computables para efeitos de edificabilidade), zona axardinada.

Proíbe-se utilizar estes espaços como depósito de resíduos.

1. Voos e beirís: as marquesiñas poderão ter um voo de 6 m.

2. Encerramentos de parcela: com carácter geral, de modo prescritivo, definem-se os seguintes cerramentos:

– O cerramento frontal será diáfano, com uma altura máxima de 2,50 m, permitindo-se a base maciça, até uma altura máxima de 0,80 m sobre a rasante, com um acabamento visto ao menos recebado e pintado. Nas parcelas de esquina os cerramentos orientados aos viários serão de tipo frontal.

– Os encerramentos das aliñacións a espaços públicos (não a vias), realizar-se-ão com um muro de 2,50 m de altura com materiais que tenham um acabamento visto ou ao menos recebado e pintado.

Admitir-se-ão outras soluções particulares devidamente justificadas nos correspondentes projectos construtivos.

7. Tratamento das servidões de passagem entre parcelas com nave acaroada: nestes espaços realizar-se-á a preparação necessária dos terrenos para acolher as plantações e/ou pavimentos que permitam alcançar um nível de urbanização suficiente para a integração destes passos na rede peonil general.

CAPÍTULO 4.2

Condições particulares da ordenança 1.1

Artigo 4.2.1. Âmbito

A ordenança 1.1 desenvolverá no âmbito definido pelo plano de ordenação. Trata-se de parcelas independentes para pequena e mediana indústria.

Artigo 4.2.2. Usos permitidos e proibidos

1. Usos principais:

– Industrial em todas as suas categorias.

– Terciario em todas as suas categorias excepto hoteleiro.

– Dotacional em todas as suas categorias excepto aquele que implique a pernoita de pessoas.

2. Usos proibidos: o resto.

Artigo 4.2.3. Ocupação e edificabilidade

1. A máxima ocupação da edificação será a indicada nos planos de ordenação.

2. O cômputo da edificabilidade seguirá o estabelecido na legislação urbanística em vigor no momento da solicitude da licença.

A edificabilidade no superará a determinada nos planos de ordenação e apresentada na seguinte tabela:

Ordenança	Zona	Fase	Superfície (m2)	Índice de edificabilidade (m2e/m2)	Edificabilidade (m2e)
1.1	ZONA D.1	Fase A	10.500	1,10	11.550,0
1.1	ZONA D.2	Fase A	5.836	1,20	7.003,2
1.1	ZONA D.3	Fase A	3.200	1,10	3.520,0
Total ordenança 1.1			19.536		22.073,2

Artigo 4.2.4. Parcela mínima e condições de parcelación

1. As parcelas edificables cumprirão as seguintes condições:

– A superfície mínima de parcela edificable será de 1.200 metros quadrados.

– Todos e cada um dos seus lindes frontais serão, no mínimo, de 25 metros.

– A forma da parcela será tal que permita inscrever um círculo de 25 m de diámetro.

2. As parcelas com o uso dotacional em categoria serviços urbanos isentam das restrições fixadas no ponto anterior. Estas parcelas serão de domínio público, excepto as que sejam cedidas às empresas subministradoras.

O seu uso principal será o de dotacional em categoria serviços urbanos, e proíbe-se expressamente o resto. As construções e instalações que se desenvolvam não consumirão ocupação de solo nem edificabilidade lucrativa.

Artigo 4.2.5. Tipoloxía das edificações

Edificações acaroadas entre medianeiras, agrupadas ou pareadas, nas condições que marca o plano de ordenança gráfica; situadas em parcelas independentes ocupadas por edifícios encostados formando fila com outras edificações.

Artigo 4.2.6. Condições específicas de tramitação

Poderão tramitar-se projectos numa parcela igual ou superior à mínima, para edificações acaroadas, sempre que se respeitem as aliñacións e os condicionante da zona correspondente.

Artigo 4.2.7. Recuamentos e distancia entre os edifícios

As distâncias a limites de parcelas são as seguintes:

1. As linhas de fachadas tanto para instalações logísticas ou industriais com atracada para veículos pesados como em módulos de testeiros de escritórios ou fachadas sem atracada terão um recuamento mínimo de 5 m a respeito das aliñacións exteriores.

2. Os lindeiros frontais que delimitam com as vias de bordo em parcelas e plataformas com capacidade para configurar a fachada do parque terão um recuamento mínimo de 5 m a respeito das aliñacións exteriores.

3. Não se exixir recuamento a lindeiros laterais.

4. Não se exixir recuamento a fundo de parcela.

5. Permitem-se pátios abertos ou fechados. A dimensão mínima destes pátios fixa com a condição de que na planta se possa inscrever um círculo de diámetro igual à altura da mais alta das edificações se estas têm locais vivideiros, ou à metade do diámetro se os ocos ao pátio pertencem a zonas de passagem ou armazéns.

Artigo 4.2.8. Condições estéticas e de integração paisagística

1. Condições gerais:

a. Fica proibido o falseamento dos materiais empregados, os quais se representarão no seu verdadeiro valor.

b. Considerar-se-ão como fachadas todos os paramentos que dêem cerramento às construções das parcelas. Extremar-se-á o cuidado estético nas fachadas que dêem face à vias do parque e às servidões de trânsito previstas na ordenança e, em especial, aos que circundam pelo seu exterior e aos equipamentos e zonas verdes definidos no projecto.

c. Permitem-se recebas sempre que estejam bem terminadas. As empresas proprietárias ficarão obrigadas ao sua boa manutenção e conservação.

d. Tanto as paredes medianeiras como os paramentos susceptíveis de posterior ampliação deverão tratar-se como uma fachada e devem oferecer qualidade de obra terminada.

e. Os rótulos acaroados ou sobre suportes permitem-se e a empresa beneficiária é a responsável em todo momento do bom estado de manutenção e conservação da edificação e espaços livres.

f. Ficam proibidos os cegamentos directos ou escintilacións que possam afectar o trânsito rodado.

g. As edificações em parcelas com face a mais de uma rua, ainda que esta seja peonil, ficarão obrigadas a que todos os seus paramentos de fachada tenham a mesma qualidade de desenho e acabamento.

h. As construções auxiliares e instalações complementares das indústrias deverão oferecer um nível de acabamento digno e que não desmereza da estética do conjunto, para o qual os supracitados elementos deverão tratar-se com idêntico nível de qualidade ao da edificação principal.

i. O projecto técnico completo, junto com a ordenação volumétrica, definirá convenientemente o desenho, a composição e a cor dos paramentos exteriores e proíbe-se a utilização como vistos de materiais fabricados para serem revestidos e as combinações agressivas de cor.

j. Prestar-se-á especial cuidado ao desenho dos volumes dianteiros das edificações, considerando como tais os compostos pela fachada principal e as laterais até um fundo mínimo de 6 m medido desde a linha de edificação.

k. O projecto técnico completo definirá a urbanização completa dos espaços exteriores das parcelas não ocupadas pela edificação e pavimentaranse adequadamente os espaços de acesso, aparcadoiro e manobra, tratando os restantes com jardinagem. Em todos eles fica proibido o armazenamento de produtos e respeitar-se-á ou repor-se-á adequadamente o sistema de drenagem inicialmente existente em cada parcela.

l. Ficam proibidos os painéis murais dedicados a publicidade exterior viária.

m. No caso de parcelas situadas nas vias de bordo, ademais, o vai-lo deverá ter um desenho unificado. Admitir-se-á um tratamento próprio, por razões comerciais, do cerramento de uma determinada parcela.

2. Os lindeiros das parcelas que delimitam com a via V-11 e com a zona verde prévia à AG-55 terão função de escapar-te-á, cumprindo as seguintes condições:

a. Tratamento unitário de cores e materiais em nave e corpo de escritórios. Recomenda-se utilizar materiais com uma imagem industrial «limpa», como vidro e chapa, preferentemente em cores claras, e com especial atenção nas naves que formam fachadas com as vias e os espaços exteriores.

b. Tratamento dos elementos de segurança no projecto, de forma unitária e integrada com carpintarías e fachadas, evitando soluções a posteriori.

c. No suposto de utilização de equipamentos de climatização em cobertas, deveriam ser protegidos visualmente com celosías metálicas, harmonizando com o conjunto.

d. Os tratamentos das cobertas e lucernarios deverão considerar esta como uma quinta fachada do edifício, utilizando soluções mais amplas e singulares que melhorem tanto a imagem como o aproveitamento da iluminação natural.

3. Os espaços de recuamento na frente da via V-11 receberão tratamento axardinado.

Artigo 4.2.9. Aparcadoiros

1. A dotação mínima de aparcadoiros prevista no projecto é de um largo por cada 100 m2; ao menos a quarta parte devem ser de domínio público.

2. Será necessário cobrir no interior das parcelas as vagas de aparcadoiro necessárias até alcançar a dotação mencionada, tendo em conta as existentes nas vias ou áreas de aparcadoiro limítrofes. As vagas resultantes situar-se-ão em superfície, na zona livre de edificação, ou em plantas sob rasante. Poderá aproveitar-se-á o espaço livre conformado pelos recuamentos para acolher a reserva de aparcadoiro prevista dentro das parcelas.

3. Além disso, exixir aos posteriores projectos de edificação, ampliação ou reforma das edificações uma justificação da disponibilidade do número de vagas no interior das parcelas, definindo a sua localização na documentação gráfica.

CAPÍTULO 4.3

Condições particulares da ordenança 1.2

Artigo 4.3.1. Âmbito

A ordenança 1.2 desenvolverá no âmbito definido pelo plano de ordenação. Trata-se de parcelas independentes para pequena e mediana indústria.

Artigo 4.3.2. Usos permitidos e proibidos

1. Usos principais: industrial; terciario excepto hoteleiro; e dotacional em todas as suas categorias excepto aquele que implique a pernoita de pessoas.

2. Uso proibido: residencial.

Artigo 4.3.3. Ocupação e edificabilidade

1. A máxima ocupação da edificação será a indicada nos planos de ordenação.

2. O cômputo da edificabilidade seguirá o estabelecido na legislação urbanística em vigor no momento da solicitude da licença.

A edificabilidade no superará a determinada nos planos de ordenação e apresentada na seguinte tabela:

Ordenança	Zona	Fase	Superfície (m2)	Índice de edificabilidade (m2e/m2)	Edificabilidade (m2e)
1.2	ZONA A1	Fase A	2.171	1,10	2.388,1
1.2	ZONA A2	Fase A	11.745	1,20	14.094,0
1.2	ZONA B.2	Fase A	5.472	1,10	6.019,2
1.2	ZONA C.1	Fase A	18.669	1,20	22.402,8
1.2	ZONA C.4	Fase A	3.840	1,10	4.224,0
1.2	ZONA C.5	Fase A	1.894	0,90	1.704,6
1.2	ZONA C.6	Fase A	6.798	1,20	8.157,6
1.2	ZONA D.4	Fase A	3.200	1,00	3.200,0
1.2	ZONA D.5	Fase A	3.201	1,10	3.521,1
1.2	ZONA E.1	Fase A	12.114	1,10	13.325,4
1.2	ZONA E.3	Fase A	3.452	1,14	3.942,4
1.2	ZONA L.2	Fase A	8.275	1,20	9.930,0
1.2	ZONA K.2A	Fase C	10.341	0,90	9.297,0
1.2	ZONA K.2B	Fase C	3.582	0,80	2.861,0
Total ordenança 1.2			94.754		105.067,2

Artigo 4.3.4. Parcela mínima e condições de parcelación

1. As parcelas edificables cumprirão as seguintes condições:

– A superfície mínima de parcela edificable será de 1.300 metros quadrados.

– Todos e cada um dos seus lindes frontais será, no mínimo, de 25 metros.

– A forma da parcela será tal que permita inscrever um círculo de 25 m de diámetro.

2. As parcelas com o uso dotacional em categoria serviços urbanos isentam das restrições fixadas no ponto anterior. Estas parcelas serão de domínio público, excepto as que sejam cedidas às empresas subministradoras.

O seu uso principal será o dotacional em categoria serviços urbanos, e proíbe-se expressamente o resto. As construções e instalações que se desenvolvam não consumirão ocupação de solo nem edificabilidade lucrativa.

Artigo 4.3.5. Tipoloxías das edificações

Edificações acaroadas entre medianeiras, agrupadas ou pareadas, nas condições que marca o plano de ordenação; situadas em parcelas independentes ocupadas por edifícios acaroados formando fila com outras edificações.

Artigo 4.3.6. Condições específicas de tramitação

Poderão tramitar-se projectos numa parcela igual ou superior à mínima, para edificações acaroadas, sempre que se respeitem as aliñacións e os condicionante da zona correspondente.

Artigo 4.3.7. Recuamentos e distancia entre os edifícios

1. As distâncias a limites de parcelas são as seguintes:

2. As linhas de fachada tanto para instalações logísticas ou industriais com atracada para veículos pesados como em módulos de testeiros de escritórios ou fachadas sem atracada terão um recuamento mínimo de 5 m a respeito das aliñacións exteriores.

3. Os lindeiros frontais que delimitam com as vias de bordo em parcelas e plataformas com capacidade para configurar a fachada do parque terão um recuamento mínimo de 5 m a respeito das aliñacións exteriores.

4. Não se exixir recuamento a lindeiros laterais.

5. Não se exixir recuamento a fundo de parcela.

6. Permitem-se pátios abertos ou fechados. A dimensão mínima destes pátios fixa com a condição de que na planta se possa inscrever um círculo de diámetro igual à altura da mais alta das edificações se estas têm locais vivideiros, ou à metade do diámetro se os ocos ao pátio pertencem a zonas de passagem ou armazéns.

Artigo 4.3.8. Condições estéticas e de integração paisagística

1. Condições gerais:

– Fica proibido o falseamento dos materiais empregados, os quais se representarão no seu verdadeiro valor.

– Considerar-se-ão como fachadas todos os paramentos que dêem encerramento às construções das parcelas. Extremar-se-á o cuidado estético nas fachadas que dêem face à vias do parque e às servidões de trânsito previstas na ordenança e, em especial, aos que circundam pelo seu exterior e aos equipamentos e zonas verdes definidos no projecto.

– Permitem-se recebas sempre que estejam bem terminadas.

– As empresas proprietárias ficarão obrigadas ao sua boa manutenção e conservação.

– Tanto as paredes medianeiras como os paramentos susceptíveis de posterior ampliação deverão tratar-se como uma fachada e devem oferecer qualidade de obra terminada.

– Os rótulos acaroados ou sobre suportes permitem-se, e a empresa beneficiária é a responsável em todo momento do bom estado de manutenção e conservação da edificação e espaços livres.

– Ficam proibidos os cegamentos directos ou escintilacións que possam afectar o trânsito rodado.

– As edificações em parcelas com face a mais de uma rua, ainda que esta seja peonil, ficarão obrigadas a que todos as suas paramentos de fachada tenham a mesma qualidade de desenho e acabamento.

– As construções auxiliares e instalações complementares das indústrias deverão oferecer um nível de acabamento digno e que não desmereza da estética do conjunto, para o qual os supracitados elementos deverão tratar-se com idêntico nível de qualidade que a edificação principal.

– No projecto técnico completo, junto com a ordenação volumétrica, cuidar-se-á e definir-se-á convenientemente o desenho, a composição e a cor dos paramentos exteriores, e fica proibida a utilização como vistos de materiais fabricados para serem revestidos e as combinações agressivas de cor.

– Prestar-se-á especial cuidado ao desenho dos volumes dianteiros das edificações, considerando como tais os compostos pela fachada principal e as laterais até um fundo mínimo de 6 m, medido desde a linha de edificação.

– O projecto técnico completo definirá a urbanização completa dos espaços exteriores das parcelas não ocupadas pela edificação e pavimentaranse adequadamente os espaços de acesso, aparcadoiro e manobra, tratando-se os restantes com jardinagem. Proíbe-se em todos eles o armazenamento de produtos e respeitar-se-á ou repor-se-á adequadamente o sistema de drenagem inicialmente existente em cada parcela.

– Ficam proibidos os painéis murais dedicados a publicidade exterior viária.

– No caso de parcelas situadas nas vias de bordo, ademais, o vai-lo deverá ter um desenho unificado. Admitir-se-á um tratamento próprio, por razões comerciais, do cerramento de uma determinada parcela.

2. Os lindeiros frontais que delimitam com a via V-5, terão função de escapar-te-á e cumprirão as seguintes condições:

– Tratamento unitário de cores e materiais na nave e no corpo de escritórios. Recomenda-se utilizar materiais com uma imagem industrial «limpa», como vidro e chapa, preferentemente em cores claras, e com especial atenção nas naves que formam fachadas com as vias e os espaços exteriores.

– Tratamento dos elementos de segurança no projecto, de forma unitária e integrada com carpintarías e fachadas, evitando soluções a posteriori.

– No suposto de utilização de equipamentos de climatização em cobertas, deveriam ser protegidos visualmente com celosías metálicas, harmonizando com o conjunto.

– Os tratamentos das cobertas e lucernarios deverão considerar estas como uma quinta fachada do edifício, utilizando soluções mais amplas e singulares que melhorem tanto a imagem como o aproveitamento da iluminação natural.

3. Os espaços de recuamento na frente da via V-11 receberão tratamento axardinado.

Artigo 4.3.9. Aparcadoiros

1. A dotação mínima de aparcadoiros prevista no projecto é de um largo por cada 100 m2; ao menos a quarta parte devem ser de domínio público.

2. Será necessário cobrir no interior das parcelas as vagas de aparcadoiro necessárias até alcançar a dotação mencionada, tendo em conta as existentes nas vias ou áreas de aparcadoiro limítrofes. As vagas resultantes situar-se-ão em superfície, na zona livre de edificação, ou em plantas sob rasante. Poderá aproveitar-se-á o espaço livre conformado pelos recuamentos para acolher a reserva de aparcadoiro prevista dentro das parcelas.

3. Além disso, exixir aos posteriores projectos de edificação, ampliação ou reforma das edificações uma justificação da disponibilidade do número de vagas no interior das parcelas, cuja localização se definirá na documentação gráfica.

CAPÍTULO 4.4

Condições particulares da ordenança 1.3

Artigo 4.4.1. Âmbito

A ordenança 1.3 desenvolverá no âmbito definido pelo plano de ordenação. Trata-se de parcelas independentes para pequena e mediana indústria.

Artigo 4.4.2. Usos permitidos e proibidos

1. Usos principais:

– Industrial em todas as suas categorias.

– Terciario em todas as suas categorias excepto hoteleiro.

– Dotacional em todas as suas categorias excepto aquele que implique a pernoita de pessoas.

2. Usos proibidos: o resto.

Artigo 4.4.3. Ocupação e edificabilidade

1. A máxima ocupação da edificação será a indicada nos planos de ordenação.

2. O cômputo da edificabilidade seguirá o estabelecido na legislação urbanística em vigor no momento da solicitude da licença.

A edificabilidade não superará a determinada nos planos de ordenação e apresentada na seguinte tabela:

Ordenança	Zona	Fase	Superfície (m2)	Índice de edificabilidade (m2e/m2)	Edificabilidade (m2e)
1.3	ZONA A3	Fase A	5.615	1,10	6.176,5
1.3	ZONA B.1	Fase A	18.244	1,20	21.892,8
1.3	ZONA C.2	Fase A	2.248	1,00	2.248,0
1.3	ZONA C.3	Fase A	2.108	1,10	2.318,8
1.3	ZONA D.6	Fase A	5.574	1,20	6.688,8
1.3	ZONA E.2	Fase A	4.000	1,10	4.400,0
1.3	ZONA J.4	Fase A	16.072	1,10	17.679,2
1.3	ZONA L.1	Fase B	18.914	1,20	22.680,0
Total ordernanza 1.3			72.775		84.084,1

Artigo 4.4.4. Parcela mínima e condições de parcelación

1. As parcelas edificables cumprirão as seguintes condições:

– A superfície mínima de parcela edificable será de 1.700 metros quadrados.

– Todos e cada um dos seus lindes frontais serão, no mínimo, de 25 metros.

– A forma da parcela será tal que permita inscrever um círculo de 25 m de diámetro.

2. As parcelas com o uso dotacional em categoria serviços urbanos isentam das restrições fixadas no ponto anterior. Estas parcelas serão de domínio público, excepto as que sejam cedidas às empresas subministradoras.

O seu uso principal será o dotacional em categoria serviços urbanos e proíbe-se expressamente o resto. As construções e instalações que se desenvolvam não consumirão ocupação de solo nem edificabilidade lucrativa.

Artigo 4.4.5. Tipoloxías das edificações

• Edificações acaroadas entre medianeiras, agrupadas ou pareadas, nas condições que marca o plano de ordenança gráfica; situadas em parcelas independentes ocupadas por edifícios encostados formando fila com outras edificações.

• Edificações isoladas; situadas em parcela independente com obrigación de recuamentos a todos os lindeiros.

Artigo 4.4.6. Condições específicas de tramitação

Poderão tramitar-se projectos numa parcela igual ou superior à mínima, para edificações acaroadas, sempre que se respeitem as aliñacións e os condicionante da zona correspondente.

Poderão tramitar-se projectos numa parcela igual ou superior à mínima, para edificações isoladas, com obrigación de recuamentos a todos os lindeiros.

Artigo 4.4.7. Recuamentos e distancia entre os edifícios

As distâncias a limites de parcelas são as seguintes:

As linhas de fachada tanto para instalações logísticas ou industriais com atracada para veículos pesados como em módulos de testeiros de escritórios ou fachadas sem atracada terão um recuamento mínimo de 5 m a respeito das aliñacións exteriores.

Os lindeiros frontais que delimitam com as vias de bordo em parcelas e plataformas com capacidade para configurar a fachada do parque terão um recuamento mínimo de 5 m a respeito das aliñacións exteriores.

Não se exixir recuamento a lindeiros laterais.

Não se exixir recuamento a fundo de parcela.

Permitem-se pátios abertos ou fechados. A dimensão mínima destes pátios fixa com a condição de que em planta se possa inscrever um círculo de diámetro igual à altura da mais alta das edificações se estas têm locais vivideiros, ou à metade do diámetro se os ocos ao pátio pertencem a zonas de passagem ou armazéns.

Artigo 4.4.8. Condições estéticas e de integração paisagística

1. Condições gerais:

– Fica proibido o falseamento dos materiais empregados, os quais se representarão no seu verdadeiro valor.

– Considerar-se-ão como fachadas todos os paramentos que dêem cerramento às construções das parcelas. Extremar-se-á o cuidado estético nas fachadas que dêem face à vias do parque e, em especial, às que circundam pelo seu exterior e aos equipamentos e zonas verdes definidos no projecto.

– Permitem-se recebas sempre que estejam bem terminadas.

– As empresas proprietárias ficarão obrigadas ao sua boa manutenção e conservação.

– Tanto as paredes medianeiras como os paramentos susceptíveis de posterior ampliação deverão tratar-se como uma fachada e devem oferecer qualidade de obra terminada.

– Os rótulos acaroados ou sobre suportes permitem-se, e a empresa beneficiária é a responsável em todo momento do bom estado de manutenção e conservação da edificação e espaços livres.

– Ficam proibidos os cegamentos directos ou as escintilacións que possam afectar o trânsito rodado.

– As edificações em parcelas com face a mais de uma rua, ainda que esta seja peonil, ficarão obrigadas a que todos as suas paramentos de fachada tenham a mesma qualidade de desenho e acabamento.

– As construções auxiliares e instalações complementares das indústrias deverão oferecer um nível de acabamento digno e que não desmereza da estética do conjunto, para o qual supracitados elementos deverão tratar-se com idêntico nível de qualidade ao da edificação principal.

– No projecto técnico completo, junto com a ordenação volumétrica, cuidar-se-á e definir-se-á convenientemente o desenho, a composição e a cor dos paramentos exteriores, e proíbe-se a utilização como vistos de materiais fabricados para ser enrevestidos e as combinações agressivas de cor.

– Prestar-se-á especial cuidado ao desenho dos volumes dianteiros das edificações, considerando como tais os compostos pela fachada principal e as laterais até um fundo mínimo de 6 m medido desde a linha de edificação.

– O projecto técnico completo definirá a urbanização completa dos espaços exteriores das parcelas não ocupadas pela edificação e pavimentaranse adequadamente os espaços de acesso, aparcadoiro e manobra, tratando os restantes com jardinagem. Proíbe-se em todos eles o armazenamento de produtos e respeitar-se-á ou repor-se-á adequadamente o sistema de drenagem inicialmente existente em cada parcela.

– Ficam proibidos os painéis murais dedicados a publicidade exterior viária.

– No caso de parcelas situadas nas vias de bordo, ademais, o vai-lo deverá ter um desenho unificado. Admitir-se-á um tratamento próprio, por razões comerciais, do cerramento de uma determinada parcela.

2. Os lindeiros frontais que delimitam com a via V-5 terão função de escapar-te-á e cumprirão as seguintes condições:

– Tratamento unitário de cores e materiais na nave e no corpo de escritórios. Recomenda-se utilizar materiais com uma imagem industrial «limpa», como vidro e chapa, preferentemente em cores claras, e com especial atenção nas naves que formam fachadas com as vias e os espaços exteriores.

– Tratamento dos elementos de segurança no projecto, de forma unitária e integrada com carpinterías e fachadas, evitando soluções a posteriori.

– No suposto de utilização de equipamentos de climatização em cobertas, deveriam ser protegidos visualmente com celosías metálicas, harmonizando com o conjunto.

– Os tratamentos das cobertas e lucernarios deverão considerar estes como uma quinta fachada do edifício, utilizando soluções mais amplas e singulares que melhorem tanto a imagem como o aproveitamento da iluminação natural.

3. Os espaços de recuamento na frente da via V-11 receberão tratamento axardinado.

CAPÍTULO 4.5

Condições particulares da ordenança 1.4

Artigo 4.5.1. Âmbito

A ordenança 1.4 desenvolverá no âmbito definido pelo plano de ordenação. Trata-se de zonas industriais e/ou terciarias constituídas por três plataformas independentes.

Artigo 4.5.2. Usos permitidos e proibidos

1. Usos principais:

– Industrial em todas as suas categorias.

– Terciario em todas as suas categorias excepto hoteleiro.

– Dotacional em todas as suas categorias excepto aquele que implique a pernoita de pessoas.

2. Usos proibidos: o resto.

Artigo 4.5.3. Ocupação e edificabilidade

1. A máxima ocupação da edificação será a indicada nos planos de ordenação.

2. O cômputo da edificabilidade seguirá o estabelecido na legislação urbanística em vigor no momento da solicitude da licença.

A edificabilidade no superará a determinada nos planos de ordenação e apresentada na seguinte tabela:

Ordenança	Zona	Fase	Superfície (m2)	Índice de edificabilidade (m2e/m2)	Edificabilidade (m2e)
1.4	ZONA K.1	Fase A	105.969	0,70	74.178,3
1.4	ZONA K.2C	Fase C	18.246	0,90	16.421,4
1.4	ZONA K.2D	Fase C	5.172	0,80	4.137,6
1.4	ZONA K.2E	Fase C	4.066	1,00	4.066,0
1.4	ZONA K.2F	Fase C	7.946	0,69	5.484,4
1.4	ZONA K.2G	Fase C	14.982	1,00	14.982,0
1.4	ZONA K.2H	Fase C	33.878	1,00	33.878,0
1.4	ZONA K.3A	Fase D	11.922	0,90	10.729,8
1.4	ZONA K.3B	Fase D	7.470	0,70	5.229,0
1.4	ZONA K.3C	Fase D	9.450	0,80	7.560,0
1.4	ZONA K.3D	Fase D	25.770	0,67	17.212,4
1.4	ZONA K.3E	Fase D	21.563	0,70	15.077,3
1.4	ZONA K.3F	Fase D	20.288	0,90	18.259,2
Total ordenança 1.4			286.722		227.215,4

Artigo 4.5.4. Parcela mínima e condições de parcelación

1. As parcelas edificables cumprirão as seguintes condições:

– A superfície mínima de parcela edificable será de 1.000 metros quadrados.

– Frente mínima de 15 metros.

– A forma da parcela será tal que permita inscrever um círculo de 15 m de diámetro.

2. As parcelas com o uso dotacional em categoria serviços urbanos isentam das restrições fixadas no ponto anterior. Estas parcelas serão de domínio público, excepto as que sejam cedidas às empresas subministradoras.

O seu uso principal será o dotacional em categoria serviços urbanose proíbe-se expressamente o resto. As construções e instalações que se desenvolvam não consumirão ocupação de solo nem edificabilidade lucrativa.

Artigo 4.5.5. Tipoloxías das edificações

– Edificações isoladas sobre parcela independente com obrigación de recuamentos a todos os lindeiros.

– Edificações isoladas, que dispõem de acesso através de via interior privada e serviços comuns (aparcadoiros, zonas de ónus e descarga, usos compatíveis agrupados...), situadas em parcela com entrada desde via pública.

– Edificações acaroadas.

Artigo 4.5.6. Condições específicas de tramitação

– Poderão tramitar-se projectos numa parcela igual ou superior à mínima, para edificações isoladas com obrigación de recuamento a todos os lindeiros.

– Poderão tramitar-se projectos correspondentes à totalidade de uma parcela, mediante uma actuação unitária desenvolvida por fases, com edificações isoladas que dispõem de acesso através de via interior privada e serviços comuns (aparcadoiros, zonas de ónus e descarga, usos compatíveis agrupados...).

Artigo 4.5.7. Recuamentos e distancia entre os edifícios

As distâncias a limites de parcelas serão as seguintes:

– As linhas de fachada, tanto para instalações logísticas ou industriais com atracada para veículos pesados como em módulos de testeiros de escritórios ou fachadas sem atracada, terão um recuamento mínimo de 10 m a respeito das aliñacións.

– Os lindeiros frontais que delimitam com as vias de bordo em parcelas e plataformas com capacidade para configurar a fachada do parque terão um recuamento mínimo de 10 m a respeito das aliñacións.

– O recuamento a lindeiros laterais será de 5 m.

– O recuamento a fundo de parcela será de 5 m.

– A distância entre edifícios medida na perpendicular à linha de fachada será no mínimo de 10 m, é dizer, 5 metros a lindeiros laterais de parcela e ao lindeiro posterior. Ficam excluídas deste ponto as edificações acaroadas ou correspondentes a uma tipoloxía modular.

– Permitem-se pátios abertos ou fechados. A dimensão mínima destes pátios fixa com a condição de que na planta se possa inscrever um círculo de diámetro igual à altura da mais alta das edificações se estas têm locais vivideiros, ou à metade do diámetro se os ocos ao pátio pertencem a zonas de passagem ou armazéns.

– Em parcelas com taludes interiores, deixar-se-á um recuamento de 4,5 metros desde a aresta inferior do talude.

Artigo 4.5.8. Condições estéticas e de integração paisagística

– Fica proibido o falseamento dos materiais empregados, os quais se representarão no seu verdadeiro valor.

– Considerar-se-ão como fachadas todos os paramentos que dêem cerramento às construções das parcelas. Extremar-se-á o cuidado estético nas fachadas que dêem face à vias do parque e, em especial, às que circundam pelo seu exterior e aos equipamentos e zonas verdes definidos no projecto.

– Permitem-se recebas sempre que estejam bem terminadas.

– As empresas proprietárias ficarão obrigadas ao sua boa manutenção e conservação.

– Tanto as paredes medianeiras como os paramentos susceptíveis de posterior ampliação deverão tratar-se como uma fachada e devem oferecer qualidade de obra terminada.

– Os rótulos acaroados ou sobre suportes permitem-se e a empresa beneficiária é a responsável em todo momento do bom estado de manutenção e conservação da edificação e espaços livres.

– Ficam proibidos os cegamentos directos ou escintilacións que possam afectar o trânsito rodado.

– As edificações em parcelas com face a mais de uma rua, ainda que esta seja peonil, ficarão obrigadas a que todos os seus paramentos de fachada tenham a mesma qualidade de desenho e acabamento.

– As construções auxiliares e instalações complementares das indústrias deverão oferecer um nível de acabamento digno e que não desmereza da estética do conjunto, para o qual os supracitados elementos deverão tratar-se com idêntico nível de qualidade ao da edificação principal.

– No projecto técnico completo, junto com a ordenação volumétrica, cuidar-se-á e definir-se-á convenientemente o desenho, a composição e a cor dos paramentos exteriores e proíbe-se a utilização como vistos de materiais fabricados para serem revestidos e as combinações agressivas de cor.

– Prestar-se-á especial cuidado ao desenho dos volumes dianteiros das edificações, considerando como tais os compostos pela fachada principal e as laterais até um fundo mínimo de 6 m medido desde a linha de edificação.

– O projecto técnico completo definirá a urbanização completa dos espaços exteriores das parcelas não ocupadas pela edificação e pavimentaranse adequadamente os espaços de acesso, aparcadoiro e manobra, tratando os restantes com jardinagem. Proíbe-se em todos eles o armazenamento de produtos e respeitar-se-á ou repor-se-á adequadamente o sistema de drenagem inicialmente existente em cada parcela.

– Ficam proibidos os painéis murais dedicados a publicidade exterior viária.

– No caso de parcelas situadas nas vias de bordo, ademais, o vai-lo deverá ter um desenho unificado. Admitir-se-á um tratamento próprio, por razões comerciais, do cerramento de uma determinada parcela.

Artigo 4.5.9. Aparcadoiros

1. A dotação mínima de aparcadoiros prevista no projecto é de um largo por cada 100 m2; ao menos a quarta parte devem ser de domínio público.

2. Será necessário cobrir no interior das parcelas as vagas de aparcadoiro necessárias até alcançar a dotação mencionada, tendo em conta as existentes na via ou áreas de aparcadoiro limítrofes. As vagas resultantes situar-se-ão em superfície, na zona livre de edificação, ou em plantas sob rasante. Poderá aproveitar-se-á o espaço livre conformado pelos recuamentos para acolher a reserva de aparcadoiro prevista dentro das parcelas.

3. Além disso, exixir aos posteriores projectos de edificação, ampliação ou reforma das edificações uma justificação da disponibilidade do número de vagas no interior das parcelas, cuja localização se definirá documentação gráfica.

CAPÍTULO 4.6

Condições particulares da ordenança 1.5

Artigo 4.6.1. Âmbito

A ordenança 1.5 desenvolverá no âmbito definido pelo plano de ordenação. Trata-se de zonas industriais e/ou terciarias constituídas por uma plataforma independente.

Artigo 4.6.2. Usos permitidos e proibidos

1. Usos principais:

– Industrial em todas as suas categorias.

– Terciario em todas as suas categorias excepto hoteleiro.

– Dotacional em todas as suas categorias excepto aquele que implique a pernoita de pessoas.

2. Usos proibidos: o resto.

Artigo 4.6.3. Ocupação e edificabilidade

1. A máxima ocupação da edificação será a indicada nos planos de ordenação.

2. O cômputo da edificabilidade seguirá o estabelecido na legislação urbanística em vigor no momento dasolicitude da licença.

A edificabilidade no superará a determinada nos planos de ordenação e apresentada na seguinte tabela:

Ordenança	Zona	Fase	Superfície (m2)	Índice de edificabilidade (m2e/m2)	Edificabilidade (m2e)
1.5	ZONA J.1	Fase A	28.382	0,90	25.543,8
1.5	ZONA J.2	Fase A	14.118	0,80	11.294,4
1.5	ZONA J.3	Fase A	14.118	0,90	12.706,2
Total ordenança 1.5			56.618		49.544,4

Artigo 4.6.4. Parcela mínima e condições de parcelación

1. As parcelas edificables cumprirão as seguintes condições:

– A superfície mínima de parcela edificable será de 1.000 metros quadrados.

– Todos e cada um dos seus lindes frontais terá um mínimo de 20 metros.

– A forma da parcela será tal que permita inscrever um círculo de 20 m de diámetro.

2. As parcelas com o uso dotacional em categoria serviços urbanos isentam das restrições fixadas no ponto anterior. Estas parcelas serão de domínio público, excepto as que sejam cedidas às empresas subministradoras.

O seu uso principal será o dotacional em categoria serviços urbanos e proíbe-se expressamente o resto. As construções e instalações que se desenvolvam não consumirão ocupação de solo nem edificabilidade lucrativa.

Artigo 4.6.5. Tipoloxías das edificações

– Edificações isoladas em parcela independentes com obrigación de recuamento a todos os lindeiros.

– Edificações acaroadas.

– Edificações isoladas, que dispõem de acesso através de via interior privada e serviços comuns (aparcadoiros, zonas de ónus e descarga, usos compatíveis agrupados...), situadas em parcela com entrada desde via pública.

Artigo 4.6.6. Condições específicas de tramitação

– Poderão tramitar-se projectos numa parcela igual ou superior à mínima, para edificações isoladas com obrigación de recuamento a todos os lindeiros.

– Poderão tramitar-se projectos correspondentes à totalidade de uma parcela, mediante uma actuação unitária desenvolvida por fases, com edificações isoladas que dispõem de acesso através de via interior privado e serviços comuns (aparcadoiros, zonas de ónus e descarga, usos compatíveis agrupados...).

Artigo 4.6.7. Recuamentos e distancia entre os edifícios

As distâncias a limites de parcelas são as seguintes:

– As linhas de fachadas, tanto para instalações logísticas ou industriais com atracada para veículos pesados como em módulos de testeiros de escritórios ou fachadas sem atracada, terão um recuamento mínimo de 10 m a respeito da aliñación.

– O recuamento a lindeiros laterais será de 5 m.

– O recuamento a fundo de parcela será o assinalado nos planos de ordenação:

a) 5 m na zona sul. Nesta zona, nas parcelas com taludes interiores respeitar-se-á, ademais, um recuamento de 3 metros desde a aresta inferior do talude para favorecer a explanación e pedraplenaxe da fase B.

b) 10 m no resto, para favorecer a execução da explanación da fase B. Nesta zona, em parcelas com taludes interiores, respeitar-se-á, ademais, um recuamento de 5 metros desde a aresta inferior do talude para favorecer a explanación e pedraplenaxe da fase B.

– A distância entre edifícios medida na perpendicular à linha de fachada será no mínimo de 10 m, é dizer, 5 metros a lindeiros laterais de parcela e ao lindeiro posterior. Ficam excluídas deste ponto as edificações acaroadas ou correspondentes a uma tipoloxía modular.

– Permitem-se pátios abertos ou fechados. A dimensão mínima destes pátios fixa com a condição de que na planta se possa inscrever um círculo de diámetro igual à altura da mais alta das edificações se estas têm locais vivideiros, ou à metade do diámetro se os ocos ao pátio pertencem a zonas de passagem ou armazéns.

Artigo 4.6.8. Condições estéticas e de integração paisagística

– Fica proibido o falseamento dos materiais empregados, os quais se representarão no seu verdadeiro valor.

– Considerar-se-ão como fachadas todos os paramentos que dêem encerramento às construções das parcelas. Extremar-se-á o cuidado estético nas fachadas que dêem face à vias do parque e, em especial, às que circundam pelo seu exterior e aos equipamentos e zonas verdes.

– Permitem-se recebas sempre que estejam bem terminadas.

– As empresas proprietárias ficarão obrigadas ao sua boa manutenção e conservação.

– Tanto as paredes medianeiras como os paramentos susceptíveis de posterior ampliação deverão tratar-se como uma fachada e devem oferecer qualidade de obra terminada.

– Os rótulos acaroados ou sobre suportes, permitem-se e a empresa beneficiária é a responsável em todo momento do bom estado de manutenção e conservação da edificação e espaços livres.

– Ficam proibidos os cegamentos directos ou escintilacións que possam afectar o trânsito rodado.

– As edificações em parcelas com face a mais de uma rua, ainda que esta seja peonil, ficarão obrigadas a que todos os seus paramentos de fachada tenham a mesma qualidade de desenho e acabamento.

– As construções auxiliares e instalações complementares das indústrias deverão oferecer um nível de acabamento digno e que não desmereza da estética do conjunto, para o qual os supracitados elementos deverão tratar-se com idêntico nível de qualidade ao da edificação principal.

– No projecto técnico completo, junto com a ordenação volumétrica, cuidar-se-á e definir-se-á convenientemente o desenho, a composição e a cor dos paramentos exteriores, e proíbe-se a utilização como vistos de materiais fabricados para serem revestidos e as combinações agressivas de cor.

– Prestar-se-á especial cuidado ao desenho dos volumes dianteiros das edificações, considerando como tais os compostos pela fachada principal e as laterais até um fundo mínimo de 6 m medido desde a linha de edificação.

– O projecto técnico completo definirá a urbanização completa dos espaços exteriores das parcelas não ocupadas pela edificação e pavimentaranse adequadamente os espaços de acesso, aparcadoiro e manobra, tratando os restantes com jardinagem. Proíbe-se em todos eles o armazenamento de produtos e respeitar-se-á ou repor-se-á adequadamente o sistema de drenagem inicialmente existente em cada parcela.

– Ficam proibidos os painéis murais dedicados a publicidade exterior viária.

– No caso de parcelas situadas nas vias de bordo, ademais, o vai-lo deverá ter um desenho unificado. Admitir-se-á um tratamento próprio, por razões comerciais, do cerramento de uma determinada parcela.

Artigo 4.6.9. Aparcadoiros

• A dotação mínima de aparcadoiros prevista no projecto é de um largo por cada 100 m2; ao menos a quarta parte devem ser de domínio público.

• Será necessário cobrir no interior das parcelas as vagas de aparcadoiro necessárias até alcançar a dotação mencionada, tendo em conta as existentes na via ou áreas de aparcadoiro limítrofes. As vagas resultantes situar-se-ão em superfície, na zona livre de edificação, ou em plantas sob rasante. Poderá aproveitar-se-á o espaço livre conformado pelos recuamentos para acolher a reserva de aparcadoiro prevista dentro das parcelas.

• Além disso, exixir aos posteriores projectos de edificação, ampliação ou reforma das edificações, uma justificação da disponibilidade do número de vagas no interior das parcelas, cuja localização se definirá na documentação gráfica.

CAPÍTULO 4.7

Condições particulares da ordenança 1.6

Artigo 4.7.1. Âmbito

A ordenança 1.6 desenvolverá no âmbito definido pelo plano de ordenação. Trata-se de uma plataforma industrial independente. Regula a edificação de naves de uso industrial de grande tamanho.

Artigo 4.7.2. Usos permitidos e proibidos

1. Usos principais: industrial em todas as suas categorias.

2. Usos compatíveis:

– Terciario em todas as suas categorias excepto o hoteleiro.

– Dotacional em todas as suas categorias, excepto aquele que implique a pernoita de pessoas.

– Residencial: permitir-se-á o uso residencial destinado a habitação do guarda, com uma superfície não superior a 300 m2 de edificabilidade e nela dever-se-á cumprir a normativa de habitabilidade de habitações vigente.

A superfície máxima edificable total correspondente a estes usos compatíveis não superará o 50 % do total em cada parcela.

3. Usos proibidos: o resto.

Artigo 4.7.3. Ocupação

1. A máxima ocupação da edificação será a indicada nos planos de ordenação. A superfície livre de edificação poder-se-á destinar a aparcadoiro, vias interiores de circulação e a espaços livres privados. Dispor-se-ão espaços axardinados que contem com uma densidade mínima de plantação de espécies arbóreas de 1 árvore cada 100 m2 de parcela livre de edificação.

2. Área de movimento da edificação: será a assinalada nos planos de ordenação, derivada dos recuamentos mínimos e distâncias mínimas de edificação de normativas sectoriais. Não se definem aliñacións de fachada obrigatória e é totalmente livre a disposição das edificações sobre rasante dentro de dita área de movimento.

Artigo 4.7.4. Edificabilidade

O cômputo da edificabilidade seguirá o estabelecido na legislação urbanística em vigor no momento da solicitude da licença.

A edificabilidade no superará a determinada nos planos de ordenação e apresentada na seguinte tabela:

Ordenança	Zona	Fase	Superfície (m2)	Índice de edificabilidade (m2e/m2)	Edificabilidade (m2e)
1.6	ZONA M	Fase B	466.137	0,70	327.585,8
Total ordenança 1.6			466.137		327.585,8

Para o cômputo da superfície edificable máxima observar-se-á o disposto nas condições gerais da presente normativa. Não computarán, ao invés, todas as construções e elementos accesorios destinados a instalações próprias do complexo industrial, tais como depósitos, silos, chemineas ou similares, cuja construção não gere superfície útil no seu interior. Também não se consideram usos lucrativos e, portanto, não computarán edificabilidade os espaços abertos sob voos da edificação, marquesiñas,...

Em todo o caso, para a determinação da superfície edificable total observar-se-á o disposto no artigo 41.4 da LSG ou aquela que a modifique ou substitua.

Artigo 4.7.5. Altura máxima e número de plantas

1. Fixa-se uma altura máxima da edificação de 18 m; sobre esta altura máxima só se permitem elementos de coberta até um máximo de 2 m de altura (altura máxima 20 m a cumieira).

Número de plantas máximo B+4.

A altura máxima da edificação medir-se-á sobre a rasante interior da parcela definida conforme o indicado nestas ordenanças específicas.

2. Os silos, depósitos e armazéns automatizado poderão superar esta altura máxima, até um limite de 30 metros, sempre que se respeitem as condições indicadas no ponto 4 deste apartado.

3. Excepcionalmente, sempre que seja necessário para o correcto desenvolvimento da actividade do complexo industrial, poderão autorizar-se alturas superiores às definidas nos pontos 1 e 2 em algum dos elementos a que se referem supracitados pontos (silos, armazéns verticais ou depósitos elevados), assim como em determinadas instalações, maquinaria ou dispositivos pertencentes ao complexo industrial. A justificação para poder recorrer à supracitada excepção, e os elementos aos que esta se pode aplicar, fundamentar-se-á, exclusivamente, nas necessidades que exponham os processos tecnológicos associados aos usos permitidos.

4. O conjunto das edificações ou elementos que superem os 18 metros de altura deverão cumprir as seguintes condições:

– A ocupação em planta do conjunto da superfície de edificações e elementos que superem os 18 metros de altura não poderá superar o 30 % da superfície correspondente à área de movimento da edificação.

– Não poderá dispor-se nenhum elemento ou edificação que supere os 18 metros de altura na franja de protecção exterior da parcela, definida a dita franja como aquela que se encontre a menos de 40 metros da aliñación exterior da parcela, grafada no plano de ordenação.

– Na franja de protecção interior da parcela, definida como aquela franja situada entre 40 e 80 metros da aliñación exterior da parcela, só poderão situar-se edificações ou elementos que superem os 18 metros de altura depois de elaboração e aprovação do correspondente estudo de integração paisagística. Esta zona define-se no correspondente plano de ordenação.

Artigo 4.7.6. Sotos

Permitem-se sotos sob rasante.

Permitir-se-á uma ocupação do 100 % sob rasante dentro da área de movimento da edificação.

Artigo 4.7.7. Rasantes

As definidas nos planos de ordenação, onde se dispõem plataformas a diferente nível dentro da zona.

Nos supracitados planos definem-se as rasantes do perímetro exterior da zona e as rasantes de referência das plataformas.

As rasantes interiores da zona ficarão estabelecidas no projecto construtivo de cada uma das edificações e deverão cumprir as seguintes regras:

– Deverão respeitar-se as rasantes do perímetro exterior das parcelas

– Os projectos de edificação poderão alterar a rasante de referência de cada uma das plataformas sempre que, em nenhum ponto, se supere em mais ou em menos um metro a rasante de referência da supracitada plataforma.

– Os projectos construtivos ou, se for o caso, os de movimentos de terras definirão as rasantes definitivas dos taludes nos bordos da parcela e dos que salvem o desnivel entre plataformas, e não poderão sobresaír sobre o plano inclinado que, partindo da rasante da aliñación exterior ou do bordo da plataforma de menor altura –no caso de taludes interiores– tenha uma pendente de 1:1 no caso de taludes em terraplén, e de 2:1 no caso de taludes em desmonte.

Para salvar o desnivel entre plataformas e assegurar a conexão interna de todo o complexo industrial, permitir-se-ão a realização de edificações, rampas, escadas e zonas de conexão intermédias, resolvendo o resto de desniveis com muros de contenção ou taludes adequadamente tratados. As rampas, escadas, taludes e muros de contenção que se construam nos espaços não ocupados pela edificação não poderão superar a rasante interior da parcela determinada segundo o estabelecido neste apartado.

Para modificar as rasantes interiores ou as quotas de referência recolhidas nos planos de ordenação, dever-se-á redigir o correspondente estudo de detalhe.

Não será precisa a tramitação de um estudo de detalhe quando um projecto construtivo ou de movimento de terras altere as rasantes estabelecidas em projectos aprovados anteriormente, quando as rasantes definitivas estabelecidas no novo projecto se ajustem às determinações do presente apartado.

Artigo 4.7.8. Parcela mínima e condições de parcelación

1. Percebe-se por parcelación a divisão simultânea ou sucessiva de parcelas ou o agrupamento delas. Toda o agrupamento ou segregação das parcelas deverá:

– Respeitar a estrutura urbanística que fixa a ordenação proposta.

– Fazer possível as acometidas dos serviços urbanísticos.

– Desenhar parcelas edificables de acordo normativa do projecto sectorial.

2. Permite-se agrupar parcelas para formar outras de maiores dimensões. As parcelas resultantes estarão sujeitas às prescrições das ordenanças particulares assinaladas.

Poder-se-ão segregar parcelas para formar outras de menor tamanho, sempre que se cumpram os seguintes requisitos:

– As parcelas resultantes terão uma superfície maior de 50.000 m2.

– As parcelas resultantes terão uma face à via pública maior de 100 metros.

– Cada uma das novas parcelas cumprirá com os parâmetros reguladores da ordenação estabelecidos no projecto sectorial.

– Resolver-se-á adequadamente a dotação de todos os serviços existentes para cada uma das parcelas resultantes.

– A nova parcelación será objecto de licença autárquica.

2. As parcelas com o uso dotacional em categoria serviços urbanos isentam das restrições fixadas no ponto anterior. Estas parcelas serão de domínio público, excepto as que sejam cedidas às empresas subministradoras. O seu uso principal será o dotacional em categoria serviços urbanos e proíbe-se expressamente o resto. As construções e instalações que se desenvolvam não consumirão ocupação de solo nem edificabilidade lucrativa.

Artigo 4.7.9. Cerramentos

O cerramento dos limites das parcelas a vias ou espaços de uso público será, no máximo, de 0,80 m de cerramento de obra, e podese chegar até 2,50 m ao todo concerramentos vegetais ou de outras características que não impeça a visão. Os elementos de cerramento com parcelas lindeiras não superarão os 2,50 m de altura e poderão ser opacos. Excepcionalmente autorizar-se-ão encerramentos com características diferentes às mencionadas quando estes se encontrem justificados em função da actividade específica que nestas parcelas se desenvolva. Quando o cerramento entre parcelas esteja conformado por sebes, estas deverão manter-se em condições de salubridade e higiene e devem podarse para que não invadam a propriedade lindeira.

Artigo 4.7.10. Tipoloxías das edificações

Edificação industrial isolada.

Artigo 4.7.11. Condições específicas de tramitação

– Poderão tramitar-se projectos numa parcela igual ou superior à mínima para edificações isoladas com obrigación de recuamento a todos os lindeiros.

– Poderão tramitar-se projectos correspondentes à totalidade de uma parcela, mediante uma actuação unitária desenvolvida por fases, com edificações isoladas que dispõem de acesso através de via interior privada e serviços comuns (aparcadoiros, zonas de ónus e descarga, usos compatíveis agrupados...).

Artigo 4.7.12. Recuamentos e distancia entre os edifícios

Guardar-se-ão os recuamentos mínimos grafados nos planos de ordenação, que definem uma área de movimento da edificação em que se situarão as diferentes edificações. As edificações poderão dispor-se com total liberdade dentro da dita área de movimento, sem que seja preciso ocupá-la na sua totalidade.

Como norma geral, as edificações recuar-se-ão um mínimo de 10 metros desde o limite da parcela. Em caso de parcelacións posteriores, manter-se-á um recuamento mínimo de 10 metros a lindeiros.

Sempre que não se ocupe mais do 5 % da superfície da zona de recuamento, permitir-se-á instalar na supracitada zona:

– Construções e instalações destinadas a acessos e controlo.

– Instalações de cartazes mastro, tótems ou outros suportes publicitários.

– Construções próprias das infra-estruturas de serviços (centros de transformação, centros de seccionamento, instalações de telecomunicações, aeroxeradores, grupos electróxenos, estações de regulação e medida de gás, estações de tratamento de águas residuais compactas, fosas de bombeio de águas residuais, fosas de recolha de resíduos etc.).

– Zonas de aparcadoiro em superfície.

– Áreas de doca de ónus e descarga e os seus elementos e instalações vinculadas.

Artigo 4.7.13. Aparcadoiros

1. A dotação mínima de aparcadoiros prevista no projecto é de um largo por cada 100 m2; ao menos a quarta parte devem ser de domínio público.

2. Será necessário cobrir no interior das parcelas as vagas de aparcadoiro necessárias até alcançar a dotação mencionada, tendo em conta as existentes na via ou áreas de aparcadoiro limítrofes. As vagas resultantes situar-se-ão em superfície, na zona livre de edificação, ou em plantas sob rasante. Poderá aproveitar-se-á o espaço livre conformado pelos recuamentos para acolher a reserva de aparcadoiro prevista dentro das parcelas.

3. Além disso, exixir aos posteriores projectos de edificação, ampliação ou reforma das edificações uma justificação da disponibilidade do número de vagas no interior das parcelas, cuja localização se definirá na documentação gráfica.

Artigo 4.7.14. Condições estéticas e de integração paisagística

1. Para melhorar as condições de integração paisagística do complexo industrial, disporão na medida do possível telas vegetais no perímetro da franja de protecção exterior definida nos planos de ordenação, por ser a zona mais elevada e na qual pode existir um maior impacto visual na contorna.

2. Nos taludes do perímetro da parcela englobados na franja de protecção visual e nos que conformam a plataforma cumprir-se-ão as seguintes condições:

– Todos os taludes contarão com tratamento vegetal. Onde seja possível graças à natureza do terreno, dispor-se-ão sistemas de plantação natural e, de ser o caso, naqueles em que não seja possível está opção, optar-se-á por cubrições mediante malhas artificiais que favoreçam o crescimento de vegetação posterior.

– Taludes com desnivel inferior a 10 metros: as edificações disposto nas plataformas com taludes que salvem um desnivel inferior a 10 m a respeito do limite da parcela separar-se-ão a distância que o projecto de edificação do complexo industrial cuide oportuna, assegurando em todo momento a estabilidade dos supracitados taludes.

– Taludes com desnivel superior ou igual a 10 metros: no caso de taludes que salvem um desnivel igual ou superior a 10 metros, as edificações da plataforma elevada separar-se-ão uma distância mínima de 5 metros da aresta superior do supracitado talude, e disporão de uma banda de 2 metros de largo mínimo, axardinada, com uma plantação em ringleira com separação adequada à espécie arbórea eleita, com um intervalo médio de 5 metros.

– Muros de contenção: permite-se a disposição de muros verticais de contenção, com um acabamento adequado, para resolver os desniveis existentes nesta zona da parcela. Estes muros não poderão superar em 30 cm a rasante interior da parcela e terão uma altura máxima de 10 metros, pelo que, se o desnivel é maior, dever-se-ão fazer em degraus, conformando uma berma axardinada entre muro e muro de 1,5 m de largo para permitir labores de manutenção.

O resto dos taludes e desniveis existentes no interior da parcela deverão resolver-se com um tratamento adequado e poderão ser ocupados pela edificação nas condições estabelecidas na presente ordenança.

3. Considerar-se-ão como fachadas todos os paramentos que dêem cerramento à construção. Permitem-se as recebas sempre que estejam bem terminadas. As entidades proprietárias das edificações ficarão obrigadas ao sua boa manutenção e conservação. As paredes susceptíveis de posterior ampliação deverão tratar-se como uma fachada e devem oferecer qualidade de obra terminada.

4. Os rótulos acaroados ou sobre suportes realizar-se-ão a base de materiais inalterables aos agentes atmosféricos.

5. As construções auxiliares e instalações complementares das indústrias deverão tratar-se com nível de qualidade similar à da edificação principal.

6. Em cada projecto de edificação definir-se-á o âmbito da parcela sobre a qual se actua na qual, ao menos, se incluirão as zonas perimetrais de manobra e manutenção das edificações e se definirá a urbanização completa dos espaços interiores do supracitado âmbito não ocupados pela edificação, pavimentando adequadamente os espaços de acesso, aparcadoiro e manobra. Proíbe-se em todos eles a vertedura de desperdicios e, em geral, tudo o que possa danar a estética do parque.

7. Dispor-se-á o arboredo correspondente em todo o perímetro derivado das condições particulares de recuamento.

CAPÍTULO 4.8

Condições particulares da ordenança 2

Artigo 4.8.1. Âmbito

A ordenança 2 desenvolverá no âmbito definido pelo plano de ordenação. Trata de uma zona terciaria encontrada uma posição de referência dentro do parque.

Artigo 4.8.2. Usos permitidos e proibidos

1. Usos permitidos:

– Terciario em todas as suas categorias.

– Dotacional em todas as suas categorias.

Esta provisão responde às necessidades que se expõem hoje em dia nos centros de trabalho, na procura de uma contorna propícia ao desenvolvimento da qualidade de vida do trabalhador.

2. Usos proibidos: o resto.

Artigo 4.8.3. Ocupação e edificabilidade

1. A máxima ocupação da edificação será a indicada nos planos de ordenação.

2. O cômputo da edificabilidade seguirá o estabelecido na legislação urbanística em vigor no momento da solicitude da licença.

A edificabilidade não superará a determinada nos planos de ordenação e apresentada na seguinte tabela:

Ordenança	Zona	Fase	Superfície (m2)	Índice de edificabilidade (m2e/m2)	Edificabilidade (m2e)
2	ZONA T	Fase B	13.314	1,50	19.971,0
Total ordenança 2			13.314		19.971,0

Artigo 4.8.4. Parcela mínima e condições de parcelación

1. As parcelas edificables cumprirão as seguintes condições:

– A superfície mínima de parcela edificable será de 1.000 metros quadrados.

– Todos e cada um dos seus lindes frontais terão um mínimo de 10 metros.

– A forma da parcela será tal que permita inscrever um círculo de 35 m de diámetro.

2. As parcelas com o uso dotacional em categoria serviços urbanos isentam das restrições fixadas no ponto anterior. Estas parcelas serão de domínio público, excepto as que sejam cedidas às empresas subministradoras.

O seu uso principal será o dotacional em categoria serviços urbanos e proíbe-se expressamente o resto. As construções e instalações que se desenvolvam não consumirão ocupação de solo nem edificabilidade lucrativa.

Artigo 4.8.5. Altura máxima e número máximo de plantas

1. Altura máxima: 20 m à cara inferior da placa ou armazón estrutural da coberta medida sobre a rasante da parcela.

2. Altura mínima de planta pisos: 2,70 m livre.

3. Número máximo de plantas: 3 plantas.

4. Os demais elementos emblemáticos do ACTECA (fitos, torres etc.) e os meios tecnológicos poderão superar esta altura, em casos excepcionais e devidamente justificados por razões tecnológicas ou funcional.

Artigo 4.8.6. Tipoloxías das edificações

– Edificações isoladas situadas em parcela independente com obrigación de recuamentos a todos os lindeiros.

– Edificações isoladas, que dispõem de acesso através de via interior privada e serviços comuns (aparcadoiros, zonas de ónus e descarga, usos compatíveis agrupados...), situadas em parcela com entrada desde via pública.

Artigo 4.8.7. Condições específicas de tramitação

– Poderão tramitar-se projectos numa parcela igual ou superior à mínima, para edificações isoladas com obrigación de recuamento a todos os lindeiros.

– Poderão tramitar-se projectos correspondentes à totalidade de uma parcela, mediante uma actuação unitária desenvolvida por fases, com edificações isoladas que dispõem de acesso através de via interior privada e serviços comuns (aparcadoiros, zonas de ónus e descarga, usos compatíveis agrupados...).

Artigo 4.8.8. Recuamentos e distancia entre os edifícios

1. As distâncias a limites de parcelas são as seguintes:

– As linhas de fachadas com atracada para veículos pesados terão um recuamento mínimo de 10 m a respeito da aliñación. Em fachadas sem atracada ou manobra de veículos pesados, o recuamento da edificação poderá reduzir-se a 5 m, excepto nas aliñacións correspondentes à via V-5 e as suas rotondas, que será de 10 m.

– O recuamento a lindeiros laterais será de 5 m.

– O recuamento a fundo de parcela será o assinalado nos planos de ordenação. Respeitar-se-á, ademais, um recuamento de 5 metros desde a aresta inferior do talude para favorecer a explanación e pedraplenaxe da fase B.

– A distância entre edifícios medida na perpendicular à linha de fachada será no mínimo de 10 m, é dizer, 5 metros a lindeiros laterais de parcela e ao lindeiro posterior.

2. Permitem-se pátios abertos ou fechados. A dimensão mínima destes pátios fixa com a condição de que na planta se possa inscrever um círculo de diámetro igual à altura da mais alta das edificações se estas têm locais vivideiros, ou à metade do diámetro se os ocos ao pátio pertencem a zonas de passagem ou armazéns.

3. Será admissível a inclusão de pátios interiores ou corredores peonís cobertos. Estes pátios, se são de ventilação, poderão ser protegidos e cobertos mediante lucernarios translúcidos para melhora das suas condições ambientais.

4. Superfície livre de parcela: a sua organização fixará no projecto de edificação correspondente, incluindo a urbanização completa destes espaços. Serão usos permitidos o aparcadoiro, casetas de serviços e zona axardinada. Proíbe-se utilizar estes espaços como depósito de resíduos.

Artigo 4.8.9. Condições estéticas e de integração paisagística

– Fica proibido o falseamento dos materiais empregados, os quais se representarão no seu verdadeiro valor.

– Considerar-se-ão como fachadas todos os paramentos que dêem cerramento às construções das parcelas. Extremar-se-á o cuidado estético nas fachadas que dêem face à vias do parque.

– Tratamento unitário de cores e materiais em corpo das edificações. Recomenda-se utilizar materiais com uma imagem de área empresarial», como vidro e chapa, preferentemente cumprindo as determinações da Guia de cor e materiais da Galiza.

– Nas zonas de escritórios proíbe-se a utilização de blocos de formigón, recebas e outras soluções menores em categoria.

– Tratamento dos elementos de segurança no projecto, de forma unitária e integrada com carpintarías e fachadas, evitando soluções a posteriori.

– No suposto de utilização de equipamenos de climatização em cobertas, deveriam ser protegidas visualmente com celosías, harmonizando com o conjunto.

– Os tratamentos das cobertas e lucernarios deverão considerar estes como uma quinta fachada do edifício, utilizando soluções mais amplas e singulares que melhorem tanto a imagem como o aproveitamento da iluminação natural.

– Os espaços de recuamento na frente do sistema geral viário tratar-se-á com arboredo.

– As empresas proprietárias ficarão obrigadas ao bom estado de manutenção e conservação da edificação e espaços livres.

– Tanto as paredes medianeiras como os paramentos susceptíveis de posterior ampliação deverão tratar-se como uma fachada e devem oferecer qualidade de obra terminada.

– Os rótulos acaroados ou sobre suportes permitem-se, e é a empresa beneficiária a responsável em todo momento do bom estado de manutenção e conservação da edificação e espaços livres.

– Ficam proibidos os cegamentos directos ou escintilacións que possam afectar o trânsito rodado.

– As edificações em parcelas com face a mais de uma rua, ainda que esta seja peonil, ficarão obrigadas a que todos os seus paramentos de fachada tenham a mesma qualidade de desenho e acabamento.

– As construções auxiliares e instalações complementares deverão oferecer um nível de acabamento digno e que não desmereza da estética do conjunto, para o qual os supracitados elementos deverão tratar-se com idêntico nível de qualidade ao da edificação principal.

– O projecto da edificação, junto com a ordenação volumétrica, definirá convenientemente o desenho, a composição e a cor dos paramentos exteriores e proíbe-se a utilização como vistos de materiais fabricados para serem revestidos.

– O projecto de edificação definirá a urbanização completa dos espaços exteriores das parcelas não ocupadas pela edificação e pavimentaranse adequadamente os espaços de acesso, aparcadoiro e manobra, tratando os restantes com jardinagem. Proíbe-se em todos eles o armazenamento de produtos, e respeitar-se-á ou repor-se-á adequadamente o sistema de drenagem inicialmente existente em cada parcela.

– Ficam proibidos os painéis murais dedicados a publicidade exterior viária.

Artigo 4.8.10. Aparcadoiros

1. A dotação mínima de aparcadoiros prevista no projecto é de um largo por cada 100 m2; ao menos a quarta parte devem ser de domínio público.

2. Será necessário cobrir no interior das parcelas as vagas de aparcadoiro necessárias até alcançar a dotação mencionada, tendo em conta as existentes na via ou áreas de aparcadoiro limítrofes. As vagas resultantes situar-se-ão em superfície, na zona livre de edificação, ou em plantas sob rasante. Poderá aproveitar-se-á o espaço livre conformado pelos recuamentos para acolher a reserva de aparcadoiro prevista dentro das parcelas.

3. Além disso, exixir aos posteriores projectos de edificação, ampliação ou reforma das edificações uma justificação da disponibilidade do número de vagas no interior das parcelas, cuja localização se definirá na documentação gráfica.

CAPÍTULO 4.9

Condições particulares da ordenança EQ

Artigo 4.9.1. Âmbito

A ordenança EQ desenvolverá no âmbito definido pelo plano de ordenação. Trata de uma zona de equipamentos encontrada numa posição de referência dentro do parque.

Compreende os espaços ou locais destinados à prestação de serviços sanitários, culturais; prática, ensino ou exibição do desporto e a cultura física, assim como as suas instalações complementares, e qualquer outro serviço de carácter público que se considere necessário.

Artigo 4.9.2. Usos permitidos e proibidos

1. Uso principal: dotacional em categoria equipamentos.

2. Usos compatíveis: dotacional em categorias infra-estruturas de comunicação, serviços urbanos, e espaços livres e zonas verdes. Não se estabelece uma superfície máxima correspondente aos usos compatíveis.

3. Uso proibido: o resto.

Artigo 4.9.3. Tipo de edificação

Isolada.

Artigo 4.9.4. Recuamentos

– Frontal: A edificação recuar-se-á um mínimo de 10 m a respeito da aliñación oficial.

– Resto dos lindeiros: Dispor-se-ão recuamentos mínimos de 5 metros tanto a lindeiros laterais como rochos.

Artigo 4.9.5. Ocupação e edificabilidade

1. A máxima ocupação da edificação será a indicada nos planos de ordenação.

2. O cômputo da edificabilidade seguirá o estabelecido na legislação urbanística em vigor no momento da solicitude da licença.

A superfície construída será a que se determine necessária para a infra-estrutura ou instalação a que se destine a parcela e não se computa para os efeitos de edificabilidade nem ocupação do solo.

Ordenança	Zona	Fase	Superfície (m2)
EQ	EQ.01*	Fase A	10.592
EQ	EQ.02	Fase A	14.298
Total ordenança EQ			24.890

A zona assinalada com (*) pertence ao sistema geral.

Artigo 4.9.6. Alturas e rasantes

1. Autoriza-se um máximo de duas plantas (B+1). A altura sobre o terreno será a que requeira a instalação que se projecte. A altura livre mínima de plantas fixa-se em 3,50 metros.

2. As rasantes serão as que figurem nos planos de ordenação. O projecto de urbanização poderá ajustar as rasantes, que serão as que se aplicarão aos projectos de edificação.

Artigo 4.9.7 Dotação de aparcadoiro

A dotação mínima de aparcadoiros prevista no projecto é 1 largo/100 m2 e ao menos a quarta parte devem ser de domínio público, cobrindo o restante 75 % no interior da parcela.

Artigo 4.9.8. Espaço livre de parcela

Destinar-se-á ao menos o 15 % dos espaços livres de parcela a superfície plantada com espécies autóctones e baixas necessidades hídricas, o fim de favorecer a sua pervivencia.

CAPÍTULO 4.10

Condições particulares da ordenança P

Artigo 4.10.1. Âmbito

A ordenança P desenvolverá nos âmbitos definidos pelo plano de ordenação. Trata-se de duas superfícies de aparcadoiro público que se encontram em posições centrais dentro do parque.

Artigo 4.10.2. Usos permitidos e proibidos

• Uso principal: dotacional em categoria infra-estruturas de comunicação, subcategoría viário.

• Usos compatíveis: dotacional em categoria serviços urbanos e espaços livres e zonas verdes. Não se estabelece uma superfície máxima correspondente aos usos compatíveis.

• Uso proibido: o resto.

Artigo 4.10.3. Condições de ordenação

1. O aparcadoiro projectado terá todas as suas calçadas pavimentadas e disporá de drenagem adequada da enxurrada.

2. Não se permite nenhum tipo de edificação, salvo amoblamento urbano e serviços urbanos.

3. As vagas reservadas para uso de pessoas com mobilidade reduzida cumprirão com o Decreto 35/200, de 28 de janeiro, pelo que se aprova o Regulamento de desenvolvimento e execução da Lei de acessibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas da Galiza.

4. A superfície das parcelas terão o tratamento superficial adequado e carreiros peonís.

5. O traçado das vias, raios de giro e firmes serão aptos para movimentos de camiões.

6. Contará com arboredo em cumprimento do artigo 75.2.a).2º do RLSG. A sua posição indicativa figura nos planos de ordenação. Os projectos de urbanização que as desenvolvam poderão modificar a disposição prevista do arboredo, com a única limitação de manter o cumprimento da dotação mínima estabelecida.

A seguir se mostra o resumo das superfícies das zonas de aparcadoiros públicos:

Ordenança	Zona	Fase	Superfície (m2)
P	P.01	Fase B	8.075
P	P.02	Fase C	12.243
Total ordenança P			20318

CAPÍTULO 4.11

Condições particulares da ordenança RRI

Artigo 4.11.1. Âmbito

A ordenança RRI desenvolverá nos âmbitos definidos no plano de ordenação. Corresponde a aqueles espaços reservados para execução de infra-estruturas comuns para o funcionamento do parque, e que, em tanto estas não se realizem, se destinarão a plantação de espécies vegetais, sem que se computen para efeitos de dotação mínima de espaços livres e de domínio e uso público.

Artigo 4.11.2. Usos permitidos e proibidos

1. Uso principal: dotacional em categoria serviços urbanos.

2. Usos compatíveis:

– Dotacional em categoria infra-estruturas de comunicação, subcategoría viário.

– Dotacional em categoria espaços livres e zonas verdes. No caso de não desenvolver-se o uso principal previsto (serviços urbanos) poderá ocupar o 100 % da parcela, o fim de permitir o seu axardinamento para favorecer a sua integração paisagística da.

3. Uso proibido: o resto.

Artigo 4.11.3. Edificabilidade

O cômputo da edificabilidade seguirá o estabelecido na legislação urbanística em vigor no momento da solicitude da licença.

A superfície construída será a que se determine necessária para a infra-estrutura ou instalação a que se destine a parcela, sem que se compute para os efeitos de edificabilidade nem ocupação do solo.

Ordenança	Zona	Fase	Superfície (m2)
RRI	RRI.01	Fase A	8.765
RRI	RRI.02	Fase A	434
RRI	RRI.04	Fase A	615
Total ordenança RRI			9.814

Artigo 4.11.4. Condições de ordenação

1. Os espaços livres de edificação que constituem estes serviços consideram-se como espaços livres.

2. Os centros de transformação, assim como as instalações de abastecimento e saneamento, realizar-se-ão preferentemente subterrâneos.

3. Estas parcelas são de domínio público, excepto as que sejam cedidas às empresas subministradoras.

CAPÍTULO 4.12

Condições particulares da ordenança ELE

Artigo 4.12.1. Âmbito

A ordenança ELE desenvolverá nos âmbitos definidos pelo plano de ordenação.

Artigo 4.12.2. Usos permitidos e proibidos

1. Uso principal: dotacional em categoria espaços livres e zonas verdes.

2. Usos compatíveis: dotacional em categoria infra-estruturas de comunicação, subcategoría viário; e dotacional em categoria equipamentos.

3. Usos proibidos: o resto.

Artigo 4.12.3. Condições de ordenação

1. No interior dos espaços livres e das zonas verdes públicas poderão permitir-se usos que resultem compatíveis e complementares com a sua finalidade ao serviço da colectividade, sem que possam admitir-se utilizações que excluam ou limitem o seu uso público. Neste senso só se permitirão pequenas instalações para uso recreativo, desportivo, de hotelaria e quioscos.

As edificações permitidas nestas zonas deverão ajustar-se aos seguintes parâmetros:

– Superfície construída máxima: 200 m2.

– Ocupação máxima: 5 %.

– Recuamentos: 5 metros de quaisquer lindeiro.

– Nº máximo de plantas: baixa.

– Altura de edificação: altura máxima até a linha de cornixa 5 m.

Conforme o estabelecido no RLSG, não estarão submetidas a estas limitações as pistas desportivas ao ar livre que não tenham edificação associada e sejam de titularidade e uso público, que poderão fazer parte dos espaços livres e zonas verdes em todo o caso.

2. A urbanização destes espaços consistirá na preparação necessária dos terrenos para efectuar as plantações arbóreas, nas cales se primarão espécies da flora autóctone e com baixas necessidades hídricas, para garantir a sua pervivencia.

3. Por suposto, o projecto técnico de urbanização correspondente definirá para estas zonas os tratamentos adequados para o seu uso, dispondo uma racional armazón de acessibilidade que permita o desenvolvimento de actividades recreativas e potencie os seus valores naturais intrínsecos. Os caminhos de serviço integrantes do sistema deverão contrarrestar o abrupto do terreno suavizando o traçado destes mediante a prolongação do seu desenvolvimento e a disposição de áreas de recreio e descanso a modo de bancadas, se é o caso.

4. Proíbe-se utilizar estes espaços como depósito de materiais, vertedura de desperdicios ou na elaboração de formigóns e morteiros das obras que se realizem no interior das parcelas. O beneficiário será o responsável pelos danos que se ocasionem na via pública como consequência das obras citadas.

A seguir mostra-se o resumo das superfícies das zonas de espaços livres e zonas verdes públicas; as assinaladas com (*) pertencem ao sistema geral:

Ordenança	Zona	Fase	Superfície (m2)
ELE	ELE.01	Fase A	19.099
ELE	ELE.02	Fase A	8.375
ELE	ELE.03	Fase A	7.592
ELE	ELE.04*	Fase A	20.251
ELE	ELE.05a	Fase A	7.486
ELE	ELE.05b	Fase B	13.209
ELE	ELE.06a	Fase A	11.749
ELE	ELE06b*	Fase C	51.165
ELE	ELE.06c*	Fase D	21.770
ELE	ELE.06d	Fase A	8.491
ELE	ELE.06e	Fase B	63.688
Total ordenança ELE			232.875

CAPÍTULO 4.13

Condições particulares da ordenança VI

Artigo 4.13.1. Âmbito

A ordenança VI desenvolverá nos âmbitos definidos pelo plano de ordenação. Compreende os espaços destinados ao sistema de comunicações do sector e são o conjunto de vias de domínio e uso público projectadas com destino ao movimento de veículos e circulação de peões, bicicletas, automóveis e médios de transporte rodado, assim como ao estacionamento de veículos. Distingue-se entre sistema geral viário e sistema local viário.

Artigo 4.13.2. Usos permitidos e proibidos

1. Uso principal: dotacional em categoria infra-estruturas de comunicação, subcategoría viário.

2. Usos compatíveis: dotacional em categoria serviços urbanos e categoria espaços livres e zonas verdes. Não se estabelece uma superfície máxima correspondente aos usos compatíveis.

3. Uso proibido: o resto.

Artigo 4.13.3. Condições de ordenação

• O desenho das vias realizar-se-á segundo as Instruções técnicas para obras hidráulicas na Galiza e segundo o Decreto 143/2016, de 22 de setembro, pelo que se aprova o Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza. A rede viária projectada terá todas as suas calçadas pavimentadas, árvores, se for o caso caso segundo a secção definida para cada uma delas, e disporão de drenagem adequada da escorrentía.

• O espaço viário deverá evitar os degraus nos pavimentos, que facilitarão a acessibilidade universal.

• Não se permite nenhum tipo de edificação, salvo as dedicadas ao amoblamento urbano e próprias de serviços urbanos.

• As vagas reservadas para uso de pessoas com mobilidade reduzida cumprirão com o Decreto 35/200, de 28 de janeiro, pelo que se aprova o Regulamento de desenvolvimento e execução da Lei de acessibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas da Galiza.

• As superfícies de estacionamento terão o tratamento superficial adequado. As condições dimensionais mínimas serão as seguintes:

– O largo mínimo das vias com circulação rodada será de 12 metros.

– O largo mínimo das vias de uso peonil exclusivo será de 6 metros.

– As passeio terão um largo mínimo de 2 metros, contados desde a aresta exterior do bordo.

– Os carrís destinados à circulação de veículos terão um largo mínimo de 3,5 metros.

7. Os taludes e, em geral, os espaços que não estejam ocupados pela calçada ou pelos elementos pavimentados que conformam a via consideram-se como espaços livres. Devem contar com plantações vegetais ou arbóreas e contarão com um tratamento superficial adequado.

8. Os trechos de uso peonil contarão com arboredo. A sua posição indicativa figura nos planos de ordenação. Os projectos de urbanização que as desenvolvam poderão modificar a disposição prevista do arboredo, com a única limitação de manter o cumprimento da dotação mínima estabelecida.

A seguir mostra-se o resumo das superfícies das zonas de vias públicas; as assinaladas com (*) pertencem ao sistema geral:

Ordenança	Zona	Fase	Superfície (m2)
VI	V.0	Fase A	24.584
VI	V.1a	Fase A	2.517
VI	V.1b	Fase B	14.430
VI	V.1c	Fase B	658
VI	V.5a*	Fase A	36.656
VI	V.5b*	Fase C	2.494
VI	V.7	Fase A	3.375
VI	V.8a	Fase A	2.229
VI	V.8b	Fase C	8.738
VI	V.9	Fase C	8.377
VI	V.10a	Fase A	4.575
VI	V.10b	Fase D	5.516
VI	V.11	Fase A	10.752
VI	V.K02.1	Fase C	15.839
VI	V.K02.2	Fase C	1.694
VI	V.K02.3	Fase C	1.705
VI	V.K02.4	Fase C	550
VI	V.K03.1	Fase D	8.527
VI	V.K03.2	Fase D	900
VI	V.12*	Fase A	27.087
VI	V.13a*	Fase A	7.730
VI	V.13b*	Fase C	26.536
VI	V.13c*	Fase D	15.088
Total ordenança VI			230.557

8. Nas vias de titularidade autonómica respeitar-se-ão, ademais das prescrições estabelecidas na legislação sectorial de aplicação em matéria de estradas, os critérios de ordenação que a Agência Galega de Infra-estruturas considera precisos para a manutenção da segurança viária e a ajeitada protecção do domínio público viário, anexo ao presente documento.

Santiago de Compostela, 10 de agosto de 2020

Heriberto García Porto
Director geral do Instituto Galego da Vivenda e Solo