A Junta de Governo Local da Câmara municipal de Pontevedra, na sessão ordinária que teve lugar o dia 11 de fevereiro de 2019, acordou ratificar e elevar a definitiva a aprovação do texto do convénio de actualização e modificação do convénio urbanístico subscrito entre a Câmara municipal de Pontevedra e a Organização Nacional de Ciegos Españoles (ONZE) o 13 de julho de 2006, documento assinado o 20 de julho de 2018 pela Câmara municipal de Pontevedra e a ONZE.
Ao amparo do disposto no artigo 403 do Decreto 143/2016, de 22 de setembro, pelo que se aprova o Regulamento da Lei do solo da Galiza, procede à publicação do texto íntegro do amentado convénio.
Pontevedra, 12 de fevereiro de 2019
Miguel Anxo Fernández Lores
Presidente da Câmara
ANEXO
Convénio de actualização e modificação do convénio urbanístico subscrito
entre a Câmara municipal de Pontevedra e a Organização Nacional
de Ciegos Españoles (ONZE) o 13 de julho de 2006
Pontevedra, 20 de julho de 2018.
De uma parte, reunidos:
Miguel Anxo Fernández Lores, maior de idade, com DNI número (...).
De outra,
Miguel Carballeda Pinheiro, maior de idade, com DNI número (...).
Intervêm:
Miguel Anxo Fernández Lores, quem actua no nome e na representação da Câmara municipal de Pontevedra, em virtude da sua condição de presidente da Câmara presidente da amentada corporação, segundo o disposto no artigo 124 da Lei 7/1985, de 2 de abril, reguladora das bases do regime local, artigo 24 do Real decreto legislativo 781/1986, de 18 de abril, texto refundido das disposições legais vigentes em matéria de regime local e 61 da Lei 5/1997, de 22 de julho, de Administração local da Galiza, segundo se acredita por certificação do Secretário-Geral do Pleno, que se incorpora como anexo (anexo I).
Miguel Carballeda Pinheiro, com domicílio profissional em Madrid (28014), rua Prado número 24, quem actua no nome e na representação da Organização Nacional de Ciegos Españoles (em diante ONZE), com CIF Q-2866004-A, domiciliada em Madrid, rua José Ortega e Gasset, número 18, corporação de direito público, de carácter social, com personalidade jurídica própria e plena capacidade de obrar, que desenvolve a sua actividade em todo o território do Estado e baixo o seu protectorado, que é exercido pelo Ministério de Trabalho e Assuntos Sociais; em qualidade de presidente do Conselho Geral, com faculdades suficientes em virtude da escrita de empoderaento outorgada ante a notária de Madrid, Cristina Caballería Martel, o dia 29 de dezembro do 2016 (anexo II).
Ámbas as duas partes, na representação que possuem, reconhecem-se mutuamente a capacidade legal necessária para a formalização e assinatura da presente modificação de convénio e, por isso:
Expõem:
1º. A Câmara municipal de Pontevedra e a ONZE decidiram colaborar e unir as suas vontades por médio de um convénio que assinaram o 13 de julho de 2006, que tinha como finalidade principal permitir que se pudessem cohonestar os objectivos do ordenado crescimento e desenvolvimento urbano da zona sul da cidade de Pontevedra, com os de facilitar e garantir a permanência da ONZE nesta cidade, onde conta com uma arraigada e importante implantação social, que alcança já os 75 anos.
Em concreto, tratava-se de pautar, através desse convénio, a reordenação urbanística da área onde estavam situados os diversos edifícios que integravam o Centro de Recursos Educativos da ONZE (ACREDITA) em Campolongo, para permitir abrir e habilitar o crescimento ordenado da cidade para o sul, com o consequente desconxestionamento urbano da área e a melhora da articulação das vias, espaços livres e a incorporação de novas dotações urbanísticas públicas; à vez que se pretendia garantir à ONZE uma localização nova, mais céntrica, na que desenvolver as suas actividades, dirigidas fundamentalmente às pessoas cegas ou com deficiência visual grave, com o objectivo básico de facilitar a sua permanência em Pontevedra e, portanto, na comunidade galega, assim como, de uma maneira mais ampla na zona noroeste de Espanha e, por isso, buscou-se proporcionar à ONZE uma parcela idónea para situar a sua nova sede no município (que incluiria um novo ACREDITA) e buscar fórmulas para possibilitar o financiamento necessário para a construção da supracitada sede.
2º. Tendo em conta esses objectivos, e depois das correspondentes negociações, o 13 de julho de 2006 assinou-se o amentado convénio urbanístico entre a Câmara municipal de Pontevedra e a ONZE, que recolhia os supracitados propósitos, no que, a modo de resumo, se estipularam, como questões essenciais, as seguintes:
• Do prédio matriz propriedade da ONZE, com uma superfície de 35.202 metros quadrados, qualificada na sua maior parte como equipamento educativo dentro do solo urbano consolidado, a ONZE segregaría três parcelas: uma de 884 metros quadrados, situada na unidade de actuação núm. 25 do Plano geral de ordenação urbana da Câmara municipal de Pontevedra (PXOU), âmbito de execução integral qualificado como solo urbano não consolidado; outra de 3.601 metros quadrados, que incluía a residência existente e uma última parcela de 488 metros quadrados.
• A segunda parcela, de 3.601 metros quadrados, que incluía a amentada residência, seria permutada por uma parcela com uma superfície de 5.455 metros cadrar de equipamento, situada na unidade de actuação núm. 18 do PXOU, de titularidade autárquica, na que a ONZE situaria o seu novo complexo em Pontevedra, telefonema a conter, ademais do citado ACREDITA, a agência administrativa e demais actividades da ONZE e a sua fundação em Pontevedra. A ONZE, directamente, ou através da pessoa física ou jurídica que se determinaria, deveria construir e explorar, baixo a totalidade da citada parcela, um aparcadoiro. O destino deste aparcadoiro teria que ser, prioritariamente, o de alugamento ou uso por períodos das vagas.
• A terceira parcela, de 488 metros quadrados, seria permutada por outra parcela da câmara municipal da mesma superfície e qualificação urbanística (equipamento), com localização contigua, com a finalidade de regularizar a forma das parcelas dotacionais lindeiras.
• A primeira parcela segregada, de 884 metros quadrados, ficaria em propriedade da ONZE, ainda que a ONZE teria que ceder antecipadamente à Câmara municipal, no momento da aprovação do instrumento de equidistribución da área de compartimento que se criaria na modificação pontual do PXOU, a superfície afecta à via que seria urbanizada junto ao resto do polígono.
• O resto do prédio matriz resultante das segregações, de 30.717 metros quadrados, seria objecto de uma modificação pontual do PXOU, que a Câmara municipal de Pontevedra tramitaria até a sua aprovação definitiva, pela que recualificaría como residencial uma superfície de 6.222 metros cadrar de solo urbano não consolidado, com uma edificabilidade de 28.000 metros cadrar de teito residencial, que serviriam fundamentalmente como financiamento prioritário do novo complexo da ONZE em Pontevedra.
A ONZE entregaria à Câmara municipal de Pontevedra a restante superfície não qualificada como residencial (24.495 metros quadrados), que incluiria o actual ACREDITA.
• O 10 % do aproveitamento que lhe corresponderia à Câmara municipal ficaria inteiramente compensada com a entrega pela ONZE do edifício do ACREDITA.
3º. Desde a assinatura do supracitado convénio, as partes iniciaram uma série de gestões, actuações, trâmites e acordos para o seu despregamento e desenvolvimento. Contudo, por causas devidas e directamente vinculadas à crise do sector imobiliário em Espanha, totalmente extraordinárias e que não puderam prever-se ao assinar o convénio, na data de hoje a ONZE não pôde cumprir com parte das obrigacións assumidas no supracitado documento.
4º. A leitura do convénio revela que constitui questão essencial deste a modificação pontual do PXOU, já que, como consequência desta, poder-se-ia encontrar a base para o financiamento necessário que possibilitaria o cumprimento dos objectivos e obrigações estabelecidos no supracitado convénio. Sem dúvida, a amentada modificação constituía o fito inicial para que se pudesse despregar a eficácia do convénio e, portanto, as partes pudessem cumprir totalmente as suas obrigações.
A modificação pontual pactuada tramitou pela Câmara municipal de Pontevedra e foi aprovada definitivamente, não sem diversas vicisitudes, por Ordem da Conselharia de Médio Ambiente, Território e Infra-estruturas da Xunta de Galicia do dia 16 de fevereiro de 2010, publicada no Diário Oficial da Galiza núm. 41, de 2 de março, do mesmo ano, uma vez transcorridos mais de três anos desde a assinatura do convénio, sem ser essa dilação causada por nenhuma das partes signatárias do convénio, ainda que determinou as possibilidades do seu cumprimento.
5º. As partes, em aplicação do convénio subscrito por estas, procederam a realizar as segregações e permutas especificadas na cláusula primeira do convénio. Entre elas, com data de 24 de março de 2011, permutouse uma parcela de 3.601 metros quadrados, por volta da residência propriedade da ONZE, onde na actualidade se emprazan o denominado Centro Sul, de titularidade autárquica, com uma parcela propriedade da Câmara municipal na UA 18, na qual se deveriam situar as novas instalações da ONZE em Pontevedra, assim como, também, a segregação e permuta da parcela de 488 metros quadrados referida na amentada estipulação primeira.
6º. Por sua parte, a ONZE, em julho de 2006, subscreveu com uma empresa construtora e promotora um contrato para a construção da nova sede e assim poder desenvolver e dar cumprimento às obrigações assumidas no supracitado convénio; é dizer, a urbanização de todo o complexo a desenvolver na parcela que era propriedade da ONZE e a construção e exploração de um aparcadoiro baixo o novo edifício, a mudança da parcela recualificada em virtude da aprovação definitiva da modificação pontual do PXOU.
Além disso, uma vez solicitada e concedida o 12 de março de 2012 a licença de obra maior para a construção, na parcela permutada com a Câmara municipal, de um edifício que se destinaria a albergar o Centro de Recursos Educativos e a Agência da ONZE em Pontevedra, a ONZE deu deslocação desta à empresa construtora contratada, já que a concessão da supracitada licença determinava o início do cômputo de determinados prazos estabelecidos no documento assinado entre a ONZE e a dita empresa e, em concreto, os prazos fixados para a execução das obras do novo edifício da ONZE em Pontevedra.
Contudo, por parte da amentada empresa construtora puseram-se de manifesto dificuldades derivadas da situação do sector da construção e promoção, que tinham, como noutros lugares, significativa incidência na cidade de Pontevedra. Ante esta situação, apesar dos reiterados requerimento por parte da ONZE para que desse cumprimento às suas obrigações contratual assumidas, a empresa não os atendeu e, em consequência, à ONZE não lhe ficou outra alternativa que a de resolver o contrato subscrito com a supracitada entidade mercantil em outubro de 2012.
Assim as coisas, e apesar dos múltiplos esforços e contactos realizados pela ONZE com empresas de dentro e fora da cidade, a esta entidade foi-lhe absolutamente impossível encontrar um novo operador que lhe permitisse desenvolver o convénio e obter o financiamento necessário para acometer as obras de construção do novo complexo da ONZE em Pontevedra, pelo qual, o 18 de fevereiro de 2013 se viu obrigada, apesar de todo, a renunciar em última instância à licença de obras concedida, e esta renúncia foi aceitada pela Câmara municipal de Pontevedra o 21 de outubro de 2013.
7º. Apesar de todo o anteriormente exposto, a ONZE segue mantendo a sua vontade de buscar soluções para actualizar o convénio e buscar alternativas que permitam fazer viáveis os objectivos pactuados, e isso comporta rever necessariamente os requerimento e circunstâncias que se tiveram em conta no momento da assinatura.
As vicisitudes económicas acaecidas e relatadas anteriormente, que mantêm a situação de retardação do comprado de habitação nova em Pontevedra, estão a impedir que com o alleamento da parcela recualificada se possa obter o financiamento necessário para completar a execução do convénio, o que faz aconselhável acometer essa revisão de modo que se reconduza e adie a via de financiamento pactuado, se mantenha o equilíbrio entre as prestações das partes e se renove quanto antes a sua execução, para, ao cabo, atingir, na medida do possível, os fins perseguidos com o convénio e, ao mesmo tempo, consolidar os sucessos obtidos durante a sua execução parcial, de modo que se consigam pôr em valor os usos socioasistenciais que a Câmara municipal vem desenvolvendo na antiga residência da ONZE, se assegure o intuito desta de manter e melhorar o seu Centro de Recursos Educativos em Pontevedra e se atinjam os objectivos urbanísticos que se perseguiam com o convénio.
Em definitiva, no caso do convénio subscrito entre a Câmara municipal de Pontevedra e a ONZE em 2006, resulta evidente que as circunstâncias em que se assinou eram absolutamente diferentes às que aconteceram posteriormente, e que, naquele momento, uma crise económica da gravidade e da duração como a que ainda estamos a padecer resultava absolutamente imprevisível. Foi precisamente a crise, especialmente sentida no sector imobiliário, o factor decisivo, senão único, que modificou por completo as bases que se tiveram em conta para a assinatura do convénio, pelo que se deveria buscar um novo marco de relação entre as partes que, tratando de manter as finalidades essenciais do convénio, permita a sua execução de um modo actualizado e equilibrado para ambas as duas partes.
8º. Chegados a este ponto, e a proposta da ONZE, ambas as partes estão com a vontade de formalizar um novo documento que recolha a modificação do convénio subscrito o 13 de julho de 2006, com o objecto de adecualo às circunstâncias actuais, reorientando os seus objectivos à realidade e circunstâncias económicas e sociais do momento e às próprias da ONZE, que segue desenvolvendo as suas actividades e finalidades sociais na cidade de Pontevedra e em todo o âmbito territorial da Comunidade da Galiza.
A ideia central consiste em não alterar a modificação do Plano geral aprovada, já que se mantêm os seus objectivos urbanísticos e de carácter social (permeabilización do bairro de Campolongo, garantir que o ACREDITA de uma instituição sem ânimo de lucro como a ONZE permaneça em Pontevedra e os objectivos sociais-Centro Sul), à vez que se pactua a adaptação dos parâmetros da sua execução mediante uma modificação do convindo com a subsecuente adaptação do projecto de equidistribución inicialmente redigido e a introdução de três fases na execução da urbanização, com prioridade da do troço viário que discorre face ao Centro Sul para a sua ajeitada posta em valor, sem prejuízo da sua aprovação como projecto único.
9º. As ideias força do presente pacto de modificação e actualização do convénio, que se desenvolvem nas suas cláusulas, são as seguintes:
a) Reintegro à Câmara municipal de Pontevedra da parcela dotacional da UA 18, permutada com data de 24 de março de 2011, com a consequente eliminação de qualquer obrigação sobre esta que a ONZE tivesse que assumir. A mudança, a ONZE manterá e não entregará à Câmara municipal em compensação do 10 % do aproveitamento, a plena propriedade e posse da parcela de 5.389 metros quadrados, que se seguirá usando como Centro de Recursos Educativos e outras actividades relacionadas com a supracitada entidade.
b) A diferença de valor entre ambas as duas propriedades, para efeitos de determinar 10% do aproveitamento da parcela recualificada que corresponderia à Câmara municipal de Pontevedra, calcular-se-á partindo dos valores que figuram nos informes que serviram de base para elaborar o convénio vigente (4.199.771 € a parcela da residência/UA18 –na actualidade 4.194.622,25 €– e 5.209.990 € a do ACREDITA –actualmente 5.207.200,73 €–) e será compensada do seguinte modo:
• Com a entrega à Câmara municipal, por parte da ONZE, da plena propriedade da totalidade de parcela segregada situada na unidade de actuação número 25, de 884 metros quadrados, valorada em 150.675,01 €.
• Cessão à Câmara municipal, com a percentagem que se determinará de 10 % do aproveitamento da parcela recualificada, a respeito da diferença que pudesse persistir a favor da Câmara municipal de Pontevedra.
c) A ONZE manterá a obrigação de realizar as seguintes actuações:
• Redacção e aprovação inicial do projecto de equidistribución pelo sistema de concerto, que incluirá as modificações do documento elaborado que derivem do presente convénio de actualização.
• Redacção e apresentação, através do Registro da Câmara municipal, para a sua tramitação e aprovação, do projecto de urbanização comprensivo de todo o âmbito que se vai urbanizar com a sua execução em três fases, com o compromisso de dispor a soma necessária para que se possa realizar a execução da primeira fase das obras de urbanização, determinada consonte a estimação contida no relatório do arquitecto chefe autárquico da OTPXU de 20 de outubro de 2009, que serviu de base para realizar as valorações do convénio, que ascende, IVE incluído, à quantidade de 551.287 €.
• Direcção facultativo das obras de urbanização.
d) Tendo em conta que a ONZE é uma corporação de direito público prestadora de serviços sociais e se financia principalmente pelos seus próprios recursos, aqueles que, no seu momento, possam obter-se pelo alleamento do solo recualificado, serão destinados a:
• À melhora e à modernização das instalações do ACREDITA; que incluirá o financiamento das obras de rehabilitação, reforma e ampliação que sejam precisas para poder modernizar as instalações e albergar outras actividades administrativas e serviços, tanto da ONZE como do seu grupo social.
• À cobertura das despesas de urbanização e gestão que devam ser assumidos antecipadamente pela ONZE em virtude do convénio.
• E, em geral, a actividades sociais próprias do Grupo Social ONZE, com especial fincapé na cidade de Pontevedra e a Comunidade da Galiza, dando prioridade a aquelas dirigidas à educação de pessoas cegas e com deficiência visual grave, ao fomento da acessibilidade universal do desenho para todos, à formação e inserção laboral e emprego de pessoas cegas, com deficiência visual grave e com outra deficiência, assim como à sensibilização social em questões que possam afectar os supracitados colectivos.
10º. Portanto, com a presente modificação conseguem-se ou se mantêm os seguintes objectivos de utilidade pública ou interesse geral:
• Assegura-se a permanência de uma instituição do carácter da ONZE, de grande relevo e labor social em Pontevedra e em todo o Estado, redimensionando e modernizando o actual ACREDITA.
• Conseguem-se uns acessos ajeitados e imediatos desde a zona administrativa de Campolongo para a avenida de Vigo, resolvendo o problema urbanístico da zona, por causa da barreira que o colégio representa e que dificulta o desenvolvimento urbanístico e o crescimento ordenado da cidade.
• Permite-se configurar o cinto sul de equipamento administrativo social e educativo que, desde a avenida Fdez. Ladreda, hoje avenida de María Victoria Moreno, chega praticamente à avenida de Vigo e consegue-se um novo acesso ao Instituto Torrente Ballester desde o centro da cidade.
• Ademais de manter equipamentos socioasistenciais obtidos com o convénio inicial, com a execução da nova ordenação criar-se-á um importante âmbito de espaço livre, de uns 11.583 metros quadrados, novas dotações de habitações sujeitas a algum regime de protecção pública e, em definitiva, conseguir-se-á uma melhora da sustentabilidade da cidade, tal como reconheceu no seu dia a Conselharia de Médio Ambiente.
Por todo o exposto, ambas as partes acordam subscrever este convénio de modificação e actualização do anterior, subscrito o dia 13 de julho de 2006, que se regerá especialmente com arranjo às seguintes clásulas:
Primeira. Modificação da cláusula primeira
Mantêm-se todas as estipulações da cláusula primeira do convénio que não resultem afectadas pelas mudanças que se indicam a seguir.
A modificação pontual do Plano geral, tramitada pela Câmara municipal de Pontevedra e aprovada definitivamente por ordem da Conselharia de Médio Ambiente, Território e Infra-estruturas da Xunta de Galicia, do dia 16 de fevereiro de 2010, publicada no Diário Oficial da Galiza núm. 41, de 2 de março (normas e ordenanças publicado no Boletim Oficial da província de 30 de março do mesmo ano), que afecta o resto do prédio matriz propriedade da ONZE, de 30.717 m², resultante da segregação das parcelas 1 e 2 e da agregação da permutada com a 3 (anexo VIII do convénio original), mantém-se em todas as suas determinações, com excepção daquelas que contêm os parâmetros da execução jurídica integral da área de compartimento definida como solo urbano não consolidado, contidas no convénio inicial e que se modificam pelo presente acordo nos termos seguintes:
a) A ONZE manterá a propriedade da totalidade da parcela de 5.389 metros cadrar na que se empraza o ACREDITA, ademais da correspondente a uma superfície de 6.222 metros cadrar do resto do prédio matriz de 30.717 metros quadrados, para situar na mesma uma edificabilidade de 28.000 metros cadrar de teito residencial, assim qualificada na modificação pontual no seu dia aprovada.
Os recursos que possam obter-se do alleamento do solo gerado pela supracitada modificação pontual destinar-se-ão, ademais de asa compensação das despesas de urbanização e gestão que assumisse antecipadamente a ONZE em virtude do presente convénio, à melhora e à modernização das instalações do Centro de Recursos Educativos, incluído o financiamento das obras de rehabilitação, reforma, renovação das instalações e de ampliação que sejam necessárias, tanto para a sua modernização, como para albergar outras actividades administrativas e serviços, tanto da ONZE como do seu grupo social e, em geral, a actividades sociais próprias do Grupo Social ONZE que tenham o seu desenvolvimento preeminente na cidade de Pontevedra e na Comunidade da Galiza, com prioridade daquelas dirigidas à educação e prestação de serviços sociais às pessoas cegas ou com deficiência visual grave, ao fomento da acessibilidade universal e do desenho para todos, à formação e inserção laboral e o emprego de pessoas cegas, com deficiência visual grave e/ou com outras deficiências, assim como à sensibilização social em questões que possam afectar os referidos colectivos.
Em consequência de que se mantenha a titularidade do actual ACREDITA, a ONZE cederá à Câmara municipal a propriedade do prédio de equipamento de 5.455 metros cadrar da UA 18 do PXOU e a parcela de 884 metros quadrados situada na UA 25 do PXOU, as quais serão cedidas na sua totalidade e com os seus correspondentes aproveitamentos com a aprovação definitiva do projecto de equidistribución e em compensação do 10 % do aproveitamento autárquico.
A redacção, aprovação inicial e remissão à Câmara municipal do projecto de equidistribución corresponder-lhe-á à ONZE, sempre com anterioridade ao acordo de aprovação definitiva e aperfeiçoamento do presente convénio. Mantém-se também a obrigação de urbanizar a parte afectada pela via da parcela núm. 1, de 884 metros quadrados.
b) A ONZE entregará à Câmara municipal de Pontevedra, ademais das parcelas referenciadas no anterior parágrafo, a restante superfície não qualificada como residencial do prédio objecto da modificação pontual totalmente urbanizada, cessões que atingem 19.106 metros quadrados e que não incluem o colégio no estado de conservação actual, que manterá a sua qualificação urbanística de equipamento.
c) A residência e as suas edificações anexas serão destinadas pela Câmara municipal de Pontevedra a diversos serviços autárquicos, à atenção das associações e pessoas deficientes de Pontevedra e/ou à prestação de serviços à vizinhança da zona e instituições vicinais e desportivas.
Segunda. Modificação da cláusula segunda
O 10 % do aproveitamento a que se refere a letra a) da cláusula anterior, que corresponde à Câmara municipal de Pontevedra, ficará compensado com a devolução da parcela da UA 18, permutada pela da residência, mais a entrega da parcela propriedade da ONZE na UA 25, assim como com o 1,65 % do aproveitamento.
Terceira. Supresión das cláusulas terceira e quinta, e manutenção íntegro das cláusulas quarta e sétima
Ficam suprimidas as cláusulas terceira e quinta do convénio original e mantêm-se integramente as cláusulas quarta e sétima.
Quarta. Modificação da cláusula sexta
Corresponderá à propriedade a urbanização do âmbito que se assinala no plano que se incorporou ao convénio que se modifica (anexo núm. XII do convénio original) e no que estão incluídos tanto o âmbito do polígono como os seus bordos, assim como a obrigação de completar a urbanização da via que, desde o âmbito da modificação pontual, conecta com a rua do Pintor Urbano Lugrís, tanto no que se refere à elaboração do projecto de urbanização como à sua execução.
O projecto de urbanização dever-se-á apresentar, para a sua aprovação, com anterioridade ao acordo de aprovação definitiva e aperfeiçoamento do presente convénio. Deverá projectar a urbanização completa do âmbito referido no parágrafo anterior, ainda que poderá prever a sua execução em três fases:
A primeira, que incluirá a urbanização da via projectada por diante da residência que conecta com a rua de Santa Luzia na zona da Corva, para a sua posta em valor como solo urbano consolidado, segundo o anexo III, por um montante de 551.287 € de execução material.
A dita fase deverá iniciar-se dentro dos três meses seguintes à aprovação definitiva do projecto de urbanização e culminar-se num prazo máximo de dezasseis meses desde o inicio das obras.
A segunda abrangeria a seguir da via urbanizada na primeira fase até a conexão com o PERI aprovado, assim como as vias mais compridas e estreitas situadas na parte direita (actual caminho de São Brais/Pintor Urbano Lugrís). Esta fase deverá ser iniciada no prazo máximo de três anos, contados desde a aprovação definitiva do projecto de urbanização, com um período de execução máximo de vinte e quatro meses.
A terceira fase, que abrangerá a urbanização da parte interior situada entre os blocos do polígono (zonas verdes e via peonil), uma pequena zona verde lindeira com a via da segunda fase, a via situada diante do prédio do ACREDITA (rua de Santa Luzia), a zona da entrada ao ACREDITA, que constituirá a rotonda prevista pela modificação pontual (ainda que uma parte dela fica fora do seu âmbito e, portanto, do âmbito deste convénio), assim como o troço que prolonga a rua de Santa Luzia e permite a sua conexão com a rua do Pintor Urbano Lugrís.
A urbanização desta terceira fase requer a demolição de parte do muro exterior e outras no interior do prédio do ACREDITA, exixir a expropiação, pela Câmara municipal, dos prédios que conectam a via existente com a rua do Pintor Urbano Lugrís e que se realize a rotonda no outro extremo. As obras desta fase deverão iniciar-se dentro dos quatro anos da aprovação definitiva do projecto de urbanização.
Em qualquer caso, no momento em que a Câmara municipal culmine o expediente expropiatorio das parcelas que fecham o passo para a zona da avenida de Vigo pela rua do Pintor Urbano Lugrís, poderá exixir, se bem que se inclua a sua urbanização na seguinte fase que se vai executar ou bem poderá realizar directamente a sua urbanização de forma antecipada, sem prejuízo de exixir posteriormente o seu financiamento correspondente por parte da ONZE ou empresa urbanizadora.
As fases da urbanização reflectem-se no plano que se inclui como anexo III.
Quinta. Modificação da cláusula oitava
Ainda que o convénio inicial, que se actualiza e modifica, tinha natureza mista, de planeamento e para a sua execução, o presente tem exclusivamente a natureza de convénio urbanístico para a execução do planeamento, e reger-se-á pelo disposto na Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, e pelo seu regulamento, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro, assim como pelos requisitos da legislação de regime jurídico do sector público e do regime local, ademais da reguladora do património das administrações públicas e, especificamente, pela normativa reguladora dos bens das entidades locais, plasmar no correspondente expediente.
Sexta. Comissão de Seguimento
Com o fim de facilitar a coordinação e o seguimento do convénio, constituir-se-á uma comissão composta por quatro membros, dois representantes por cada parte.
Esta comissão de seguimento velará pelo cumprimento do convénio e proporá às partes a resolução, se é o caso, das possíveis divergências que possam surgir na interpretação ou aplicação deste. Reunir-se-á tantas vezes como seja necessário para a boa marcha das actuações que se vão desenvolver no marco do convénio.
Em prova de conformidade com todos e cada um dos aspectos do presente convénio, ambas as duas partes o assinam e ratificam por duplicado exemplar, no lugar e na data que figuram na sua cabeceira.
