La Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, en su artículo 42.9 establece que los planes generales deberán prever unas reservas de suelo para la vivienda sujeta a algún régimen de protección pública que, como mínimo, comprenderán los terrenos necesarios para realizar el 30 % de la edificabilidad residencial prevista por la ordenación urbanística en el suelo urbanizable y en el suelo urbano no consolidado regulado en el artículo 17.b).1. Esta proporción será del 10 % en el supuesto del suelo urbano no consolidado regulado en el artículo 17.b).2. En el supuesto del suelo urbano no consolidado regulado en el artículo 17.b).3 no será obligatorio prever una reserva para vivienda sujeta a algún régimen de protección.
Excepcionalmente, los planes generales, atendiendo a la demanda real de vivienda protegida, podrán fijar una reserva inferior ajustada al porcentaje de reserva total de suelo para vivienda protegida del ayuntamiento y a los diferentes regímenes de vivienda protegida. El porcentaje de reserva total del ayuntamiento la determinará anualmente el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, en base a los inscritos en el Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia. La resolución que determine este porcentaje será objeto de publicación en el Diario Oficial de Galicia.
Cuando se produzca una variación de más o menos dos puntos porcentuales del porcentaje de reserva total de suelo para vivienda protegida del ayuntamiento establecida en el plan general respeto de la última publicada, el pleno del ayuntamiento, por mayoría absoluta, y sin necesidad de seguir el procedimiento de modificación del plan, deberá acordar la modificación de los porcentajes de reserva y ajustarlos a la resolución del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
Estarán exentos de las reservas de suelo reguladas en este punto aquellos ayuntamientos que cuenten con menos de 5.000 habitantes inscritos en el padrón municipal en el momento de la aprobación inicial del plan general, cuando éste no contenga previsión para nuevos desarrollos urbanísticos en suelos clasificados como urbanos no consolidados y urbanizables que en la totalidad del municipio superen las 300 viviendas.
La citada ley deja a la consideración del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo la determinación de los porcentajes, por lo que hace falta fijar su método de cálculo para su general conocimiento, haciendo pública la fórmula que se adecúa a la prevista en la disposición adicional novena de la Ley 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia, por considerar que es la más idónea para calcular la demanda real de la vivienda protegida.
Por todo lo expuesto y, en función de las atribuciones que me confiere el artículo 12 del Decreto 97/2014, de 24 de julio, por lo que se establece la estructura orgánica del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo,
ACUERDO:
Primero. Fijar el siguiente método de cálculo para determinar los porcentajes de reserva en base a los inscritos en el Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia, previstos en el artículo 42.9 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia:
El porcentaje de reserva total del ayuntamiento (PRTC) que se establezca será el resultante de la aplicación de la siguiente fórmula de cálculo:
PRTC= (IRT×10/IPM)×100
En la que será:
PRTC= porcentaje de reserva total del ayuntamiento de suelo para vivienda protegida.
IRT= inscritos como solicitantes de viviendas protegidas en el Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia en ese municipio.
IPM= número total de habitantes inscritos en el padrón municipal.
En el supuesto de que de la aplicación de la precedente fórmula resulte un porcentaje inferior al promedio para el conjunto de la comunidad autónoma calculada en base a los datos de los ayuntamientos de más de 5.000 habitantes, que se publica en el anexo I, se tomará esta última.
Segundo. Establecer los porcentajes de reserva de suelo para vivienda protegida para el año 2017, conforme con la fórmula de cálculo fijada en el resuelvo anterior y que figuran en el anexo de esta resolución.
Tercero. Ordenar la publicación en el Diario Oficial de Galicia y en la página web del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo la lista de los citados porcentajes.
Santiago de Compostela, 15 de febrero de 2017
Heriberto García Puerto
Director general del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo
ANEXO
Porcentaje de reserva de suelo para viviendas protegidas por ayuntamientos de más de 5.000 habitantes.
Porcentaje medio para el conjunto de Galicia: 5,55 %.
|
Ayuntamiento |
Inscritos |
Padrón |
PRTC |
Porcentaje aplicable |
|
Abegondo |
9 |
5533 |
1,63 % |
5,55 % |
|
Allariz |
27 |
5982 |
4,51 % |
5,55 % |
|
Ames |
127 |
30544 |
4,16 % |
5,55 % |
|
Ares |
4 |
5672 |
0,71 % |
5,55 % |
|
Arteixo |
89 |
31239 |
2,85 % |
5,55 % |
|
Arzúa |
0 |
6211 |
0,00 % |
5,55 % |
|
Baiona |
34 |
12119 |
2,81 % |
5,55 % |
|
Barbadás |
2 |
10638 |
0,19 % |
5,55 % |
|
Barco de Valdeorras, O |
26 |
13761 |
1,89 % |
5,55 % |
|
Bergondo |
7 |
6656 |
1,05 % |
5,55 % |
|
Betanzos |
24 |
12966 |
1,85 % |
5,55 % |
|
Boiro |
13 |
18871 |
0,69 % |
5,55 % |
|
Brión |
56 |
7590 |
7,38 % |
7,38 % |
|
Bueu |
10 |
12189 |
0,82 % |
5,55 % |
|
Burela |
33 |
9552 |
3,45 % |
5,55 % |
|
Caldas de Reis |
6 |
9830 |
0,61 % |
5,55 % |
|
Camariñas |
0 |
5486 |
0,00 % |
5,55 % |
|
Cambados |
18 |
13977 |
1,29 % |
5,55 % |
|
Cambre |
135 |
24141 |
5,59 % |
5,59 % |
|
Cangas |
50 |
26584 |
1,88 % |
5,55 % |
|
Cañiza, A |
3 |
5234 |
0,57 % |
5,55 % |
|
Carballiño, O |
14 |
13913 |
1,01 % |
5,55 % |
|
Carballo |
26 |
31256 |
0,83 % |
5,55 % |
|
Carral |
5 |
6172 |
0,81 % |
5,55 % |
|
Castro de Rei |
2 |
5057 |
0,40 % |
5,55 % |
|
Cedeira |
1 |
6997 |
0,14 % |
5,55 % |
|
Cee |
3 |
7631 |
0,39 % |
5,55 % |
|
Celanova |
0 |
5508 |
0,00 % |
5,55 % |
|
Cerceda |
3 |
5031 |
0,60 % |
5,55 % |
|
Chantada |
27 |
8431 |
3,20 % |
5,55 % |
|
Coristanco |
3 |
6426 |
0,47 % |
5,55 % |
|
Coruña, A |
2.209 |
243978 |
9,05 % |
9,05 % |
|
Culleredo |
167 |
29638 |
5,63 % |
5,63 % |
|
Estrada, A |
16 |
20891 |
0,77 % |
5,55 % |
|
Fene |
29 |
13250 |
2,19 % |
5,55 % |
|
Ferrol |
749 |
68308 |
10,97 % |
10,97 % |
|
Foz |
43 |
9908 |
4,34 % |
5,55 % |
|
Gondomar |
19 |
14192 |
1,34 % |
5,55 % |
|
Grove, O |
1 |
10758 |
0,09 % |
5,55 % |
|
Guarda, A |
6 |
10133 |
0,59 % |
5,55 % |
|
Guitiriz |
3 |
5495 |
0,55 % |
5,55 % |
|
Lalín |
20 |
20044 |
1,00 % |
5,55 % |
|
Laracha, A |
4 |
11295 |
0,35 % |
5,55 % |
|
Lugo |
972 |
98268 |
9,89 % |
9,89 % |
|
Malpica de Bergantiños |
1 |
5616 |
0,18 % |
5,55 % |
|
Marín |
61 |
24878 |
2,45 % |
5,55 % |
|
Meaño |
0 |
5341 |
0,00 % |
5,55 % |
|
Melide |
6 |
7488 |
0,80 % |
5,55 % |
|
Miño |
1 |
5832 |
0,17 % |
5,55 % |
|
Moaña |
45 |
19458 |
2,31 % |
5,55 % |
|
Monforte de Lemos |
85 |
18922 |
4,49 % |
5,55 % |
|
Mos |
37 |
15240 |
2,43 % |
5,55 % |
|
Mugardos |
9 |
5335 |
1,69 % |
5,55 % |
|
Muros |
1 |
8834 |
0,11 % |
5,55 % |
|
Narón |
218 |
39426 |
5,53 % |
5,55 % |
|
Neda |
5 |
5197 |
0,96 % |
5,55 % |
|
Negreira |
2 |
6911 |
0,29 % |
5,55 % |
|
Nigrán |
31 |
17593 |
1,76 % |
5,55 % |
|
Noia |
28 |
14337 |
1,95 % |
5,55 % |
|
Oleiros |
87 |
35013 |
2,48 % |
5,55 % |
|
Ordes |
4 |
12669 |
0,32 % |
5,55 % |
|
Oroso |
19 |
7420 |
2,56 % |
5,55 % |
|
Ortigueira |
21 |
6093 |
3,45 % |
5,55 % |
|
Ourense |
222 |
105893 |
2,10 % |
5,55 % |
|
Outeiro de Rei |
3 |
5043 |
0,59 % |
5,55 % |
|
Outes |
0 |
6606 |
0,00 % |
5,55 % |
|
Oza-Cesuras |
0 |
5181 |
0,00 % |
5,55 % |
|
Padrón |
11 |
8581 |
1,28 % |
5,55 % |
|
Pereiro de Aguiar |
0 |
6255 |
0,00 % |
5,55 % |
|
Pobra do Caramiñal, A |
4 |
9525 |
0,42 % |
5,55 % |
|
Poio |
52 |
16901 |
3,08 % |
5,55 % |
|
Ponte Caldelas |
4 |
5573 |
0,72 % |
5,55 % |
|
Ponteareas |
20 |
22963 |
0,87 % |
5,55 % |
|
Ponteceso |
1 |
5703 |
0,18 % |
5,55 % |
|
Pontedeume |
3 |
8005 |
0,37 % |
5,55 % |
|
Pontes de García Rodríguez, As |
22 |
10399 |
2,12 % |
5,55 % |
|
Pontevedra |
826 |
82549 |
10,01 % |
10,01 % |
|
Porriño, O |
100 |
19567 |
5,11 % |
5,55 % |
|
Porto do Son |
0 |
9386 |
0,00 % |
5,55 % |
|
Redondela |
44 |
29563 |
1,49 % |
5,55 % |
|
Rianxo |
37 |
11295 |
3,28 % |
5,55 % |
|
Ribadavia |
11 |
5068 |
2,17 % |
5,55 % |
|
Ribadeo |
44 |
9972 |
4,41 % |
5,55 % |
|
Ribadumia |
16 |
5105 |
3,13 % |
5,55 % |
|
Ribeira |
18 |
27249 |
0,66 % |
5,55 % |
|
Rosal, O |
1 |
6349 |
0,16 % |
5,55 % |
|
Sada |
19 |
15150 |
1,25 % |
5,55 % |
|
Salceda de Caselas |
19 |
8914 |
2,13 % |
5,55 % |
|
Salvaterra de Miño |
11 |
9566 |
1,15 % |
5,55 % |
|
San Cibrao das Viñas |
1 |
5113 |
0,20 % |
5,55 % |
|
Santa Comba |
3 |
9556 |
0,31 % |
5,55 % |
|
Santiago de Compostela |
921 |
95966 |
9,60 % |
9,60 % |
|
Sanxenxo |
36 |
17314 |
2,08 % |
5,55 % |
|
Sarria |
78 |
13337 |
5,85 % |
5,85 % |
|
Silleda |
4 |
8734 |
0,46 % |
5,55 % |
|
Soutomaior |
10 |
7251 |
1,38 % |
5,55 % |
|
Teo |
8 |
18510 |
0,43 % |
5,55 % |
|
Tomiño |
2 |
13548 |
0,15 % |
5,55 % |
|
Tui |
20 |
16966 |
1,18 % |
5,55 % |
|
Valdoviño |
5 |
6650 |
0,75 % |
5,55 % |
|
Valga |
0 |
6047 |
0,00 % |
5,55 % |
|
Vedra |
0 |
5012 |
0,00 % |
5,55 % |
|
Verín |
28 |
14031 |
2,00 % |
5,55 % |
|
Vigo |
4.139 |
292817 |
14,14 % |
14,14 % |
|
Vila de Cruces |
7 |
5435 |
1,29 % |
5,55 % |
|
Vilaboa |
8 |
6043 |
1,32 % |
5,55 % |
|
Vilagarcía de Arousa |
166 |
37283 |
4,45 % |
5,55 % |
|
Vilalba |
51 |
14487 |
3,52 % |
5,55 % |
|
Vilanova de Arousa |
3 |
10406 |
0,29 % |
5,55 % |
|
Vimianzo |
0 |
7378 |
0,00 % |
5,55 % |
|
Viveiro |
27 |
15615 |
1,73 % |
5,55 % |
|
Xinzo de Limia |
13 |
10004 |
1,30 % |
5,55 % |
