Em cumprimento do disposto no artigo 13 do Decreto 80/2000, de 23 de março, pelo que se regulam os planos e projectos sectoriais de incidência supramunicipal, faz-se pública a aprovação definitiva mediante Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de quinze de setembro de 2016, da modificação do Projecto sectorial do polígono industrial da Passagem.

Assim mesmo, em virtude do artigo 4 da Lei 10/1995, de 23 de novembro, de ordenação do território da Galiza (modificado pela Lei 6/2007, de 11 de maio, de medidas urgentes em matéria de ordenação do território e do litoral da Galiza), fazem-se públicas as disposições normativas da modificação do Projecto sectorial do polígono industrial da Passagem para a sua entrada em vigor:

Normativa urbanística

1. Disposições gerais

Artigo 1.1.1. Âmbito

1. As presentes normativas aplicam ao âmbito do Projecto sectorial da ampliação do parque empresarial da Passagem (PIP), situado nas câmaras municipais de Gondomar e Vigo.

A superfície total do âmbito do projecto é de 592.481,55 m2.

2. O âmbito delimitado para o desenvolvimento do PIP é um sector único que afecta a solos dos me os ter autárquicos de Gondomar e Vigo.

Artigo 1.1.2. Objecto do projecto sectorial

1. O presente projecto sectorial tem por objecto garantir a adequada inserção no território do PIP, a sua conexão com as redes e serviços correspondentes sem dano da funcionalidade dos existentes, a sua adaptação à contorna em que se projecta e a sua articulación com as determinações do planeamento urbanístico autárquico vigente.

Artigo 1.1.3. Natureza e conteúdo da normativa

1. A normativa do projecto sectorial será a própria para o desenvolvimento das actividades empresariais e industriais e das infra-estruturas que lhes sejam complementares.

2. A definição e atribuição de usos permitidos e as cautelas que correspondam em cada caso vêm detalhados no título terceiro da presente normativa do projecto sectorial do PIP.

3. A ordenação do solo vem definida no título segundo desta normativa e no plano 2.1-Ordenação.

Artigo 1.1.4. Qualificação territorial do PIP

Para os efeitos previstos no D. 80/2000, o PIP considerar-se-á incluído dentro da categoria de Instalações previstas no seu artigo 3.3, destinadas à realização de actividades secundárias e terciarias, que cumprem as condições assinaladas no artigo 2.1 do mesmo decreto

Artigo 1.1.5. Qualificação urbanística de sistema geral das infra-estruturas de transporte

De conformidade com o artigo 5.4 do D. 80/2000, as infra-estruturas e dotações de interesse supramunicipal objecto deste projecto sectorial serão consideradas como sistemas gerais para os efeitos previstos no artigo 129 da Lei 2/2016, do solo da Galiza.

Artigo 1.1.6. Exclusão de autorização urbanística autonómica

1. As construções e instalações de marcado carácter territorial que se concretizam e detalham neste projecto sectorial, não precisarão da autorização urbanística autonómica.

2. Também não requererão de supracitada autorização as obras, edificacións ou instalações que, de conformidade com a ordenação prevista neste projecto sectorial, se pretendam realizar entidades ou particulares trás a efectiva urbanização e consegui-te transformação em solo urbanizado.

Artigo 1.1.7. Obras exentas de licença urbanística autárquica/obras directas

As obras promovidas directamente pela Administração pública ou os seus organismos autónomos e definidas detalhadamente neste projecto sectorial ficam expressamente qualificadas como de marcado carácter territorial e não estarão sujeitas a licença urbanística nem a nenhum dos actos de controlo preventivo autárquico. Neste suposto, com carácter prévio ao começo das obras, remeterá à câmara municipal um exemplar do projecto técnico delas (artigo 11.3. D.80/2000).

Assim mesmo, ficam exentos de licença urbanística os seus projectos técnicos de urbanização correspondentes.

Artigo 1.1.8. Prazo de início e terminação das obras

1. O prazo previsto para a apresentação dos projectos técnicos das obras de urbanização das diferentes fases em que se desenvolve o presente projecto sectorial é de seis meses contados desde a aprovação do projecto sectorial.

2. O prazo previsto para a iniciação das obras correspondentes de urbanização da primeira fase que se considere é de doce meses contados desde a remissão para a sua tomada de conhecimento ou, se for o caso, de aprovação do correspondente projecto técnico em que estas se definam

3. O prazo previsto para a finalización de todas as obras contidas no projecto técnico da primeira fase que se considere será de dois anos contados desde a data em que comecem.

4. O prazo desde o acto de outorgamento da licença de edificación para a iniciação das obras para as instalações e edificacións das empresas instaladas não poderá exceder os seis meses, de acordo com o artigo 145 da Lei 2/2016.

5. O prazo desde o acto de outorgamento da licença de edificación para a terminação das obras para as instalações e edificacións das empresas instaladas não poderá exceder os três anos, de acordo com o artigo 145 da Lei 2/2016.

6. O prazo para a execução da urbanização da seguinte fase do PIP fica condicionar pelas futuras condições económico-financeiras dos agentes responsáveis do seu desenvolvimento.

Artigo 1.1.9. Eficácia

As determinações deste projecto terão carácter vinculativo para as administrações públicas e para os particulares e prevalecerão, de acordo com o princípio de hierarquia interpláns, sobre as do planeamento urbanístico que afectem, vigente nos municípios de Gondomar e Vigo (artigo 11.1 D. 80/2000).

Artigo 1.1.10. Modificação das determinações do projecto sectorial

A modificação das determinações do projecto sectorial do PIP poder-se-á realizar em qualquer momento, seguindo o procedimento estabelecido nos artigo 13 (com a excepção do ponto 1) e 14 do D. 80/2000.

Artigo 1.1.11. Caducidade

1. O projecto sectorial caducará, de acordo com o previsto no artigo 15 do D. 80/2000, e extinguir-se-ão os seus efeitos com proibição expressa de qualquer acto ulterior de execução das suas determinações, em caso que, por causa imputable ao titular das obras, se incumpram os prazos previstos para o seu início ou terminação, ou sejam interrompidas por tempo superior ao autorizado sem causa justificada, salvo obtenção prévia da correspondente prorrogação pela conselharia que tramitou o projecto e que, em nenhum caso, poderá ser superior à metade dos prazos que fossem fixados inicialmente.

2. A declaração de caducidade corresponderá ao Conselho da Xunta da Galiza, por proposta da Conselharia competente por razão da matéria que tramitou o projecto sectorial, depois de relatório da Conselharia de Médio Ambiente e Ordenação do Território e audiência aos interessados.

3. O procedimento de declaração de caducidade poderá iniciar-se de ofício ou por pedido de qualquer das câmaras municipais afectadas ou de qualquer interessado.

4. A declaração de caducidade indicará, se for o caso, as determinações do planeamento urbanístico autárquico que devam ser modificadas, as condições a que fiquem submetidas as construções e instalações já realizadas e aquelas outras que resultem adequadas para corrigir ou eliminar os impactos que possam produzir-se no meio físico.

Artigo 1.1.12. Regime sancionador e de reposição da legalidade

Os actos de edificación e uso do solo realizados no âmbito territorial deste projecto sectorial sem ajustar-se às suas determinações ficarão sujeitos e regerão no que diz respeito ao seu regime de infracções, sanções e protecção da legalidade pelo disposto na Lei 2/2016, do solo da Galiza.

2 Regulamentação detalhada do uso pormenorizado, volume, características técnicas e funcional, condições de desenho e de adaptação ao ambiente do PIP

2.1. Estructura funcional e ordenação

Artigo 2.1.1. Ordenação do solo

1. A estrutura funcional, demarcação de sistemas locais e ordenação do solo no sector do parque fica definida no plano 2.1 - Ordenação. A parcelación representada no presente projecto sectorial tem um carácter indicativo. A definição final das parcelas realizar-se-á em última instância no projecto de parcelación final.

2. Nos ditos planos define-se:

a. Sistema viário

b. Aparcadoiros

c. Sistema de espaços livres

d. Equipamentos públicos

e. Zonas de actividades empresariais-industriais

f. Reserva de infra-estruturas

g. Sistema geral viário

Artigo 2.1.2. Segregacións

Não se permite a segregación de parcelas para formar outras de menores dimensões uma vez o promotor realize a transmissão da titularidade da propriedade de cada parcela.

Artigo 2.1.3. Agrupamento de parcelas

Permite-se o agrupamento de parcelas para formar outra de maiores dimensões nas condições e com as limitações estabelecidas nas condições particulares de cada zona. Se com motivo do agrupamento for preciso realizar obras complementares de urbanização, estas realizar-se-ão com cargo ao titular das parcelas objecto de agrupamento.

Artigo 2.1.4. Principais magnitudes da ordenação do solo

		Zona 1.1	Zona 1.2	Zona 1.3	Zona 1.4
Edificabilidade	m2c/m2s	1.0	0.8	0.8	1.5
Volumetría	Altura m	14	14	12	12
Recuamentos mínimos	Frente	Delimitado por linha edificación (plano 2.1)
	Lindeiro (*)	3	3	3	3
	Fundo (*)(**)	3	3	3	3
Ocupação máxima		Interior de recuados	Interior de recuados	Interior de recuados	Interior de recuados
Naves	Exentas	Sim	Sim	Sim	Sim
	Apegadas	Sim	Sim	Sim	Sim
Parcelación	Parcela mínima	500 (***)	500 (***)	500 (***)	500 (***)
	Frente mínima	(****)	15	15	15
Voos	Voo máximo	6	6	6	6
Sotos	Metros	6	6	6	6

As principais magnitudes da ordenação do solo reflectem no quadro adjunto.

* No caso de edificacións apegadas não se observará.

** No caso de fundo para espaços públicos ficará delimitado por linha de edificación (plano 2.1).

*** A superfície de parcela mínima será de 500 m2, com a excepção daquelas parcelas que plano 2.1-Ordenação apresentem una superfície inferior. Nesse caso a parcela mínima para essas parcelas em concreto será a delimitada no citado plano.

**** A frente mínima para a zona 1.1. será de 10 m com a excepção daquelas parcelas que plano 2.1-Ordenação apresentem una superfície inferior. Nesse caso a parcela mínima para essas parcelas em concreto será a delimitada no citado plano.

Artigo 2.1.5. Sistema viário, zonas livres e reservas de infra-estruturas

1. Dado o carácter territorial do PIP, que se articula com elementos territoriais de comunicação e infra-estruturas e se relaciona com a configuração ambiental da contorna, podem distinguir-se uns sistemas de escala comum ao conjunto:

a. Sistema viário: eixos viários utilizados como comunicação geral entre as diferentes zonas e que, pela sua vez, conectam o parque com os sistemas gerais territoriais.

b. Sistema de espaços livres: bandas de espaços livres que aproveitam a topografía do terreno para salvar os desniveis existentes e integram o parque na paisagem, acolhendo os cursos fluviais, com plena compatibilidade com o traçado de infra-estruturas.

c. Reservas de infra-estruturas: redes e nodos de infra-estruturas comuns ao funcionamento dos serviços do parque, que se desenvolvem nas áreas reservadas para esse efeito.

Artigo 2.1.6. Equipamentos públicos

As dotações de carácter público situarão nas zonas destinadas o tal fim (EQ-01, EQ-02, EQ-03). A sua localização figura no plano 2.1-Ordenação deste projecto sectorial. Corresponderá ao município a definição do seu conteúdo.

Artigo 2.1.7. Cessões do solo

1. Este projecto sectorial determina, no âmbito do sector, os seguintes elementos destinados ao uso e domínio públicos que poderão ser, pela sua vez, objecto de cessão:

a. Solos de uso e domínio público constitutivos dos sistemas básicos:

▪ Sistema viário, infra-estruturas e corredores paisagísticos

▪ Espaços livres públicos.

▪ Equipamento público.

Artigo 2.1.8. Sistema geral viário

Determinado pela futura ocupação do Projecto de melhora da segurança viária na PÓ-331, Estrada de Zamáns (chave PÓ/07/123.06), aprovado definitivamente pela Agência Galega de Infra-estruturas.

2.2 Desenvolvimento e execução do projecto sectorial

Artigo 2.2.1. Sistemas de actuação

1. O sistema de actuação urbanística para o desenvolvimento do polígono 1 será a cooperação, um dos sistemas de gestão directa estabelecidos no artigo 111 da Lei 2/2016, do solo da Galiza. Este sistema de gestão encontra-se regulado nos artigo 116 da dita lei:

1. No sistema de cooperação os proprietários achegam o solo de cessão obrigatória e a Administração executa as obras de urbanização com cargo a eles.

2. A aplicação do sistema de cooperação exixe a aprovação do projecto de reparcelación dos terrenos compreendidos no polígono.

3. O projecto de reparcelación será formulado de ofício pelo município ou pelos proprietários que representem, no mínimo, o 25 % da superfície do polígono.

4. O procedimento, conteúdo e demais normativa aplicável à reparcelación ajustar-se-ão ao disposto no capítulo V do título IV desta lei.

2. O sistema de actuação urbanística para o polígono 2 será a expropiación (artigo 117 da Lei 2/2016), se bem que se poderá considerar a exclusão dos terrenos ocupados por indústrias existentes ou aqueles outros em que resulte suficientemente justificada a aplicação de tal regime. Esta expropiación poderá ser levada a cabo por adjudicação directa a um ente público ou mediante concurso público a um privado.

3. Os futuros proprietários estarão obrigados a constituir-se em entidade urbanística de conservação, segundo o artigo 96 da Lei 2/2016.

Artigo 2.2.2. Demarcação de âmbitos de actuação dos projectos técnicos

As obras objecto dos projectos técnicos indicados a seguir, ficam expressamente qualificadas como obras públicas de marcado carácter territorial, para os efeitos do artigo 1.1.7.

Projecto técnico	Âmbito
• P. T. das obras de urbanização e de parcelación final (fases 1 e 2)	▪ Sistema viário, aparcadoiros, e zonas de espaços livres ▪ Explanación de plataformas e parcelas ▪ Reservas de infra-estruturas (RI)

Os projectos técnicos das obras de urbanização incluirão as conexões de serviços exteriores de abastecimento de água; saneamento de águas residuais e pluviai; e acometidas eléctricas, assim como daquelas infra-estruturas que sejam precisas de telefonia e telecomunicações e de gás.

Artigo 2.2.3. Condições para o desenvolvimento dos projectos técnicos das obras de urbanização

• Os elementos que deverá incluir são:

a. Sistema viário do parque, correspondente de acordo com a demarcação incluída no plano 2.1-Ordenação.

b. As infra-estruturas básicas do PIP, incluídas conexões exteriores e obras para ampliação e reforço dos citados sistemas.

c. O conjunto das zonas verdes e espaços livres do PIP.

d. Explanación das parcelas e plataformas assinaladas.

• O projecto cumprirá as determinações relativas a condições técnicas das obras relacionadas com as vias públicas e infra-estruturas e condições relacionadas com o ambiente das normas de edificación deste projecto sectorial.

Artigo 2.2.4. Obras de edificación

Os projectos de obras de nova edificación na área poderão ter como âmbito uma parcela igual ou superior à mínima especificada nas condições particulares da edificación correspondente.

Artigo 2.2.5. Urbanização das parcelas edificables

A edificación numa parcela implicará, em virtude do artigo 39.2 do Regulamento de gestão urbanística, necessariamente, a realização prévia ou simultânea das obras da sua urbanização interior (acessibilidade e serviços), sempre de acordo com o desenvolvimento do projecto técnico das obras de urbanização.

Artigo 2.2.6. Simultaneidade das obras de urbanização com as de edificación

Em casos excepcionais, o promotor das obras poderá autorizar a execução das obras de edificación de uma parcela, sempre de acordo com o desenvolvimento do projecto técnico das obras de urbanização.

Observar-se-ão as considerações recolhidas nas presentes normas, sem prejuízo de que o promotor estabeleça outras condições complementares.

Artigo 2.2.7. Projectos de urbanização. Condições mínimas

As condições mínimas que devem reunir as infra-estruturas de serviços com base nas que se redigirão nos correspondentes projectos de urbanização para cada um dos polígonos, serão as seguintes:

1. Rede viária e de aparcadoiros

Para o dimensionamento da rede viária, considerar-se-ão as seguintes ratios:

▪ 1,6 camiões/dia para cada 1.000 m2 de superfície edificable.

▪ 6 turismos/dia para cada 1.000 m2 de superfície edificable.

As calçadas realizar-se-ão com firmes flexíveis, enquanto que os aparcadoiros situados em vias serão de formigón. Os bordos serão de formigón e permitirão a máxima liberdade de acesso às parcelas. As passeio serão de formigón.

Todos os encontros de ruas serão dimensionadas conforme as Recomendações para o projecto de interseccións da Direcção-Geral do MOPU (1975).

Definirá no projecto de urbanização de maneira justificada uma distribuição de aparcadoiros para bicicletas no interior do parque.

2. Rede de saneamento e pluviais

As condições exixibles mínimas para os valores da rede de saneamento e pluviais serão:

▪ Sistema separativo.

▪ Dispor-se-ão de arquetas de acometida à rede em todas as parcelas.

▪ A distância máxima entre poços de registro será de 60 metros.

▪ A profundidade mínima da rede será de 1,0 m à xeratriz superior da tubaxe salvo nas zonas em que se justifique um recubrimento inferior.

▪ As conducións irão preferentemente sob zona de serviços ou passeio.

Para o saneamento das águas pluviais implantarão na medida do possível técnicas de drenagem sustentável tomando como referência as soluções indicadas nas instruções técnicas de obras hidráulicas na Galiza (concretamente ITOHG-SÃO-1.4). No mínimo ter-se-ão em conta as seguintes considerações:

▪ As parcelas para aparcadoiros públicos realizar-se-ão com pavimentos modulares (é dizer, com ocos de areia ou terra sobre os quais se dispõe relvado) para permitir a infiltración das águas de escorremento.

▪ As passeio serão drenantes em todos aquelas zonas em que seja viável para facilitar a filtración e reduzir a escorremento directo.

▪ Nas zonas onde as vias limitem com zonas verdes dispor-se-á de uma gabia de infiltración em paralelo à via para favorecer a infiltración das águas procedentes deles.

▪ As valetas projectadas serão de relvado salvo naqueles lugares onde xustificadamente não seja possível.

No final da rede de águas pluviais antes da vertedura ao meio, dispor-se-á de estanques de retención ou de detenção. Só se empregarão tanques de tormenta ou depósitos de retención naquelas zonas onde não exista espaço ou onde se justifique tecnicamente a imposibilidade de execução de estanques.

3. Rede de distribuição de água.

As condições exixibles mínimas para o projecto da rede de água serão:

▪ As tubaxes cumprirão as prescrições técnicas gerais fixadas na normativa vigente.

▪ Tubaxes: diámetro mínimo de 100 mm.

▪ Como recomendação de desenho tratar-se-á de que se cumpra uma velocidade máxima admissível: 2,0 m/s, velocidade mínima 0,3 m/s.

▪ As tubaxes irão sob passeio ou zonas verdes.

▪ Dispor-se-á pontos de tomada em todas as parcelas.

▪ Dispor-se-á uma rede de hidrantes exteriores em vias públicas que cumprirá:

o Regulamento de instalação de protecção contra incêndios (Real decreto 1942/1993, de 5 de novembro. BOE do 14.12.1993 e BOE do 7.5.1994).

o Código técnico da edificación (CTE): Segurança em caso de incêndio (RD 314/2006).

o Ordem de 16 de abril de 1998 sobre normas de procedimento e desenvolvimento do R.D. 1942/1993, pelo que se aprova o Regulamento de instalações de protecção contra incêndios e se revísan o anexo I e os seus apêndices.

o Diámetro das mangueiras contra incêndios e os seus racores de conexão (Real decreto 824, de 26.3.1982. BOE do 1.5.1982).

▪ A profundidade mínima da rede será de 0,8 m salvo naqueles lugares em que se justifique a necessidade de uma profundidade inferior.

▪ Nos pontos altos e baixos das conducións em que se detecte a necessidade colocar-se-ão ventosas e desaugadoiros.

▪ No projecto de urbanização incluir-se-á um inventário de todos os poços de abastecimento preexistentes para o conhecimento da Administração hidráulica da Galiza.

4. Redes de energia eléctrica

As condições mínimas exixibles para o projecto da rede de energia eléctrica serão as seguintes:

– A previsão da potência com base na qual se efectua o desenho da instalação é de 25 VÃ por m2 de superfície, com a a possibilidade de subministração em baixa tensão a aquelas parcelas cuja previsão de potência não exceda 100 kVA.

– As redes em media tensão (MT) e baixa tensão (BT) serão subterrâneas.

Ter-se-ão em conta as seguintes regulamentações e normas em vigor, por exemplo:

• RBT: Regulamento electrotécnico para baixa tensão e instruções técnicas complementares. Real decreto 842/2002, de 2 de agosto, BOE nº 224, de 18 de setembro de 2002.. 

• RCE: regulamento sobre condições técnicas e garantias de segurança em centrais eléctricas, subestacións e centros de transformação. Real decreto 3275/1982, de 12 de novembro, BOE nº 288, de 1 de dezembro de 1982. Instruções técnicas complementares, Ordem do 6.7.1984, BOE 1.8.1984, BOE 25.10.1984, BOE 5.12.1987, BOE 6.4.1991, BOE 2.6.1994 e BOE 5.1.1996.

• Real decreto 1955/2000, de 1 de dezembro, pelo que se regulam as actividades de transporte, distribuição, comercialização, subministração e procedimentos de autorização de instalações de energia eléctrica. BOE nº 310, do 27 de decembre de 2000.

• Real decreto 275/2001, de 4 de outubro, pelo que se estabelecem determinadas condições técnicas específicas de desenho e manutenção a que se deverão submeter as instalações eléctricas de distribuição. DOG nº 207, de 25 de outubro 2001.

• CTE: Código técnico da edificación. Real decreto 314/2006, de 17 de março:

o HE3: Documento básico. HE Poupança de energia. Eficiência energética das instalações de iluminación.

• Normas UNE.

Nos aspectos não recolhidos pelas normas de obrigado cumprimento seguiram-se as indicações das seguintes normas, de carácter não obrigatório mas de boa prática ou experimentais:

• Normas tecnológicas da edificación NTE.

• Publicações CIE (Comissão Internacional da Iluminación).

• Recomendações UNESA «RU».

• Disposições mínimas de segurança e saúde nos lugares de trabalho (R.D. 486/1997).

5. Iluminación pública.

Solucionar-se-á mediante o emprego de luminarias funcional de elevada estanquidade, utilizando lámpadas de sodio de alta pressão de 150 ou 250 W, sobre báculos de 10 m de altura.

Instalar-se-ão quadros de protecção, medida e controlo dos quais partirão as linhas de alimentação às luminarias, precedendo protecção individual omnipolar.

– A instalação de iluminación cumprirá o Regulamento electrotécnico de baixa tensão e concretamente a norma ITC-BT-09

– Os valores lumínicos serão estabelecidos, segundo o tipo de via, pelos correspondentes projectos técnicos, recomendando o cumprimento dos seguintes valores.

Iluminación média entre 10 e 15 lux.

Coeficiente de uniformidade > 0,4.

6. Rede de gás.

Não se prevê a obrigação de instalar uma rede de gás interior no PIP já que se trata de um serviço que não é uma necessidade básica para a actividade das indústrias implantadas. Na actualidade apresenta complexidade a garantia de subministração exterior e, ademais, terá um sobrecusto significativo nas obras de urbanização. Trata-se de favorecer a viabilidade económica de uma actuação que permitirá regularizar a situação das naves existentes proporcionando-lhes os serviços básicos necessários e de qualidade (redes de água potable, saneamento, electricidade, iluminación e telecomunicações, assim como traçado e pavimentación de vias, passeio e aparcadoiros). O facto de que não se inclua como rede obrigatória na urbanização não implica que na medida do possível se tente realizar a sua execução durante as obras de urbanização. Por este motivo, na presente modificação do projecto sectorial incluem-se planos com o traçado das redes que sirvam de base em caso que se decida finalmente a sua realização. No projecto de Urbanização dever-se-á prever um espaço suficiente nas secção das vias livre de outros serviços para a instalação da rede de gás.

No caso de realizar-se, serão de aplicação as seguintes regulamentações e Normas em vigor:

• Real decreto 919/2006, de 28 de julho, pelo que se aprova o Regulamento técnico de distribuição e utilização de combustíveis gasosos e as suas instruções técnicas complementares ICG 01 a 11.

• Lei 34/1998, de 7 de outubro, do sector de hidrocarburos, Título IV: Ordenação da subministração de gases combustíveis por canalización.

• Real decreto 1434/2002, de 27 de dezembro, pelo que se regulam as actividades de transporte, distribuição, comercialização, subministração e procedimentos de autorização de instalações de gás natural.

• Regulamento de redes e acometidas de combustíveis gasosos - Orden do 26.10.1983, que modifica a Orden do 18.11.1974, e instruções técnicas complementares anexas.

• Normativa do Grupo Gás Natural SDG, S.A.

• Regulamento de aparelhos de pressão ITC-MIE-AP 15

• Normas UNE (UNE-EM 1555 e as mencionadas no RD 919/2006), ANSI, API e ASTM.

• Lei 31/1995, de prevenção de riscos laborais.

• Real decreto 1627/1997, sobre disposições mínimas de segurança e saúde nas obras de construção.

Com carácter geral, aplicar-se-ão as normas UNE aos materiais que possam ser objecto delas, assim como as prescrições particulares que tenha ditados a Delegação Provincial da Conselharia de Indústria e as normas técnicas de construção e montagem de redes de distribuição da companhia subministradora.

7. Infra-estrutura de telecomunicações.

A determinação dos critérios de dimensionamento da rede que se projecta no que diz respeito a número de linhas que se vão instalar corresponde à/s companhia/s telefónica/s. Em qualquer caso, deixar-se-á uma previsão para o futuro de canalizacións em número maior das necessárias ao princípio. Ademais, dever-se-á prever também a possível instalação futura de serviços próprios do parque (segurança, CCTV, controlo de acessos etc.).

2.3 Condições ambientais

Artigo 2.3.1. Emissões gasosas

As emissões gasosas das indústrias que se instalem ajustar-se-ão ao estabelecido na Lei 34/2007, de 15 de novembro, de qualidade do ar e protecção da atmosfera (BOE 16.11.2007).

Cumprirão, ademais, quanta normativa sobre o particular esteja vigente no momento da solicitude de licença e posta em marcha da actividade.

Artigo 2.3.2. Águas residuais

Nenhuma pessoa física ou jurídica descargará, depositará ou permitirá que se descarguen ou deposite no sistema de saneamento qualquer água residual que contenha:

a) Azeites e gorduras: concentrações ou quantidades de sebos, ceras, gorduras e azeites totais que superem os índices de qualidade dos efluentes industriais, já sejam emulsións ou não, ou que contenham substancias que possam solidificarse ou voltar-se viscosas a temperaturas entre 0 e 40 graus centígrados no ponto de descarga.

b) Misturas explosivas: líquidos, sólidos ou gases que pela sua natureza e quantidade sejam ou possam ser suficientes, por sim sós ou por interacção com outras substancias, para provocar lumes ou explosões ou ser prexudiciais em qualquer outra forma para as instalações da rede de sumidoiros ou o funcionamento dos sistemas de depuración. Em nenhum momento duas medidas sucessivas efectuadas com um explosímetro, no ponto de descarga à rede de sumidoiros, deverão ser superiores a 5% do limite inferior de explosividade.

c) Os materiais proibidos incluem, em relação não exaustiva: gasolina, queroseno, nafta, benceno, tolueno, xileno, éteres, álcoois, cetonas, aldehidos, peróxidos, cloratos, percloratos, bromatos, carburos, hidruros e sulfuros.

d) Materiais nocivos: sólidos, líquidos ou gases cheirentos ou nocivos, que já seja por sim sós ou por interacção com outros refugallos, sejam capazes de criar uma moléstia pública ou perigo para a vinda, ou que sejam ou que possam ser suficientes para impedir a entrada num sumidoiro para a sua manutenção ou reparación.

e) Refugallos sólidos ou viscosos: refugallos os sólidos ou viscosos que provoque ou possam provocar obstrucións no fluxo de sumidoiros e interferir em qualquer outra forma com o adequado funcionamento do sistema de depuración. Os materiais proibidos incluem em relação não exaustiva: lixo não triturado, tripas ou tecidos animais, esterco ou sujeiras intestinais, ósos, pêlos, peles ou carnazas, entranhas, plumas, cinza, escouras, areias, qual, pós de pedra ou mármore, metais, vidro, palha, lavras, recortes de relvado, trapos, grãos, lúpulo, refugallos de papel, madeiras, plásticos, chapapote, pinturas, resíduos do processamento de combustíveis ou azeites lubricantes e substancias similares.

f) Substancias tóxicas não específicas: qualquer substancia tóxica em quantidades não permitidas por outras normativas ou leis aplicável, compostas por químicos ou substâncias capazes de produzir cheiros indesejáveis, ou toda substancia que não seja susceptível de tratamento ou que possa interferir nos processos biológicos ou na eficiência do sistema de tratamento ou que passe através do sistema.

g) Materiais coloreados: materiais com colorações obxecionais, não eliminables com o processo de tratamento empregue.

h) Materiais quentes: a temperatura global da vertidura não superará os 40 grados centígrados.

i) Refugallos corrosivos: qualquer refugallo que provoque corrosión ou deterioración da rede de sumidoiros ou no sistema de depuración. Todos os refugallos que se descarguen à rede de sumidoiros devem ter um valor do índice de pH compreendido no intervalo de 5,5 a 10 unidades. Os materiais proibidos incluem, em relação não exaustiva: ácidos, bases, sulfuros, sulfatos, cloruros e fluoruros concentrados e substancias que reajam com a água para formarem produtos ácidos.

j) Gases ou vapores:

Para os gases mais frequentes, as concentrações máximas permisibles na atmosfera de trabalho serão:

– Dióxido de xofre: 5 partes por milhão.

– Monóxido de carbono: 100 partes por milhão.

– Cloro: 1 parte por milhão.

– Sulfuro de hidróxeno: 20 partes por milhão.

– Cianuro de hidróxeno: 10 partes por milhão.

Para tal fim, limitar-se-á nas verteduras o conteúdo em substancias potencialmente produtoras de gases ou vapores a valores tais que impeça que, nos pontos próximos ao de descarga da vertedura, onde possa trabalhar o pessoal, se excedan as concentrações máximas admissíveis.

k) Índices de qualidade: as vertiduras de águas residuais à rede de contentores não deverão superar as seguintes concentrações máximas que se relacionam:

Parâmetro	Valores limite
Aluminio (mg/l)	12
Arsénico (mg/l)	0,1
Bario (mg/l)	10
Boro (mg/l)	5
Cadmio (mg/l)	0,1
Cromo III (mg/l)	2
Cromo VI (mg/l)	1
Cromo total (mg/l)	5
Ferro (mg/l)	25
Manganeso (mg/l)	5
Níquel (mg/l)	2
Mercurio (mg/l)	0,001
Chumbo	0,1
Selenio (mg/l)	0,05
Estaño (mg/l)	2
Cobre (mg/l)	0,3
Cinc (mg/l)	3
Tóxicos metálicos(J)	3
Cianuros (mg/l)	1
Cloruros (mg/l)	1.000
Sulfuros (mg/l)	5
Sulfitos (mg/l)	10
Sulfatos (mg/l)	500
Fluoruros (mg/l)	2
Fósforo total (mg/l)	40
Amoníaco (mg/l)	50
Nitróxeno nítrico (mg/l)	20
Azeites e gorduras (mg/l)	30
Fenois (mg/l)	0,1
Aldehidos (mg/l)	1
Deterxentes (mg/l)	20
Pesticidas (mg/l)	5
Componentes Organoclorados (mg/l)	0,1
Hidrocarburos (mg/l)	5
NTK (mg/l)	50
Prata (mg/l)	1
Total Metais (mg/l)	<20
pH	6,0 – 9,5
DBO5 dias	600
DQO2h	1.000
Sólidos em suspensão	600

A dissolução de qualquer vertedura de águas residuais praticada com a finalidade de satisfazer estas limitações será considerada uma infracção a esta ordenança, salvo em casos declarados de urgência ou perigo.

l) Refugallos radiactivos: refugallos radiactivos ou isótopos de vida média ou concentração tal que não cumpram com os regulamentos ou ordens emitidas pela autoridade pertinente da qual dependa o controlo sobre o seu uso, que provoquem ou possam provocar danos ou perigos para as instalações ou as pessoas encarregadas do seu funcionamento.

Qualquer instalação industrial ficará submetida às especificações, controlos e normas que se contêm nas ordenanças autárquicas da localidade considerada

Poderão realizar-se vertediras asimilables no seu tratamento às verteduras domésticas, que serão depuradas de forma conjunta com os da população, e darão lugar às correspondentes taxas autárquicas.

No entanto, as vertiduras ficarão condicionado a que a câmara municipal disponha de outras limitações devido às condições de depuración autárquica.

Artigo 2.3.3. Níveis sonoros e vibracións

Observar-se-á o disposto na Lei 9/1997, de 11 de agosto, de contaminação acústica da Galiza e também no Real decreto 1367/2007 e na ordenança autárquica vigente no momento de solicitar-se a instalação.

Em caso que a ordenança autárquica não o regule, o nível de ruídos não poderá ser superior aos valores determinados no anexo I da Lei 9/1997, de 11 de agosto.

Os ruídos expressar-se-ão e medir-se-ão em decibelios na escala «A», sendo «A» a amplitude em centímetros. A medición de ruídos realizará no eixo das ruas contiguas à parcela industrial que se considere.

No ambiente interior dos recintos regerão as seguintes disposições:

– Não se permite a ancoraxe de maquinaria e dos seus suportes ou qualquer órgão móvel nas paredes medianeiras, teitos ou placer de separação entre local de qualquer tipo ou actividade. A ancoraxe da maquinaria em chãos ou estruturas não medianeiras nem directamente conectadas com elementos construtivos dispor-se-á interpondo dispositivos antivibratorios adequados.

– Os valores máximos tolerables de vibracións serão:

Na zona de máxima proximidade ao elemento gerador de vibracións = 30 pals.

No limite do recinto em que se encontre situado o gerador de vibracións = 17 pals.

Fora daqueles locais e na via pública = 5 pals.

Os ruídos medir-se-ão e expressar-se-ão em pals, onde V(pals) = 10 Log 3.200 A2 N3, sendo A amplitude em centímetros e N a frequência em hertzios.

Os serviços técnicos de inspecção autárquica poderão realizar em todo momento quantas comprobações cuidem necessárias, para os efeitos perseguidos nestes aspectos.

Artigo 2.3.4. Aplicação geral de normas hixiénicas e de segurança

Ademais do preceptuado nas presentes ordenanças reguladoras, as actividades deverão aterse às normas e prescrições estabelecidas na legislação seguinte:

• Lei de protecção de riscos laborais. Lei 31/1995 (BOE 10-11-95) demais disposições regulamentares que a desenvolvem.

• R.D. 485/1997, de 14 de abril, sobre disposições mínimas em matéria de sinalización de segurança e saúde no trabalho.

• R.D. 486/1997, de 14 de abril, pelo que se estabelecem as disposições mínimas de segurança e saúde nos centros de trabalho e, em especial, o estabelecido no seu ponto A).2.1º a) em relação com as alturas livres mínimas exixibles.

• R.D. 487/1997, de 14 de abril, sobre disposições mínimas de segurança e saúde relativas à manipulação manual de ónus que entranhem riscos, em particular dorso-lumbares, para os trabalhadores.

• Decreto 133/2008, de 12 de junho, pelo que se regula a avaliação de incidência ambiental.

• Regulamento de polícia de águas e leitos e demais disposições complementares.

Se num caso concretizo concorrerem circunstâncias especiais que façam aparecer dúvidas de interpretação sobre um ou vários dos artigos incluídos nas presentes ordenanças, observar-se-á o que ditaminen os serviços técnicos da câmara municipal ou entidade administrador.

Artigo 2.3.5. Gestão de resíduos

Tal e como estabelece o artigo 21.3 da Lei 10/2008, de 3 de novembro, de resíduos da Galiza, os instrumentos do plano urbanístico deverão adaptar às determinações dos planos da Junta em matéria de resíduos nos prazos que determinem estes planos e, em todo o caso, na primeira modificação ou revisão do plano urbanístico. Para tal efeito, as câmaras municipais afectadas, na documentação que conforma o instrumento urbanístico, deverão formar complementariamente, previamente ao início das obras de urbanização, a seguinte informação:

– Análise e diagnose da situação existente em matéria de resíduos. Deverá definir-se, ao menos, tipoloxía de recolhida selectiva, modelo de gestão dos resíduos (modelo Sogama, húmido-seco ou vertedoiro), dados de geração de resíduos esperada e qualquer outro dado de interesse.

– Princípios que regerão a gestão dos resíduos de competência autárquica a respeito da previsões de crescimento industrial que prevê o instrumento urbanístico. Para tal efeito, consideram-se resíduos de competência autárquica os resíduos originados nos comércios e serviços asimilables a domésticos. A normativa em vigor estabelece como serviço potestativo a gestão dos seguintes resíduos:

• Resíduos comerciais não perigosos originados pela própria actividade comercial ou de serviços.

• Resíduos domésticos gerados pelas indústrias.

– Plano de infra-estruturas de gestão de resíduos: existência ou previsão de pontos limpos no polígono que se vai desenvolver e qualquer outro que resulte de interesse.

– Deverá identificar-se se existe ordenança de resíduos que regule o serviço obrigatório da recolhida, transporte e tratamento dos resíduos domésticos gerados nos comércios e serviços na forma que se estabeleça na ordenança e, em todo o caso, de conformidade com o marco jurídico estabelecido na lei, assim como o serviço potestativo para a gestão dos resíduos produzidos nas indústrias asimilables a domésticos e os resíduos comerciais não perigosos originados pela própria actividade comercial ou de serviços.

No que diz respeito a gestão dos resíduos:

Na fase de obras:

– Adecuaranse, antes do início das obras, zonas especificas para a instalação de diferentes tipos de contentores, nos cales se fará o amoreamento e armazenamento dos diferentes resíduos, em condições ajeitado de segurança e higiene, até o seu envio a um administrador final autorizado.

– A manutenção da maquinaria (mudança de azeite, engraxamento, etc.), realizar-se-á em oficinas inscritos no Registro Geral de Produtores e Administrador de Resíduos da Galiza.

Na fase de exploração:

Resíduos industriais:

A respeito dos resíduos industriais gerados, existem duas alternativas de gestão:

– Alternativa A: gestão individualizada dos resíduos por parte das empresas. Neste caso será condição indispensável para a implantação de qualquer instalação ou empresa no parque industrial que disponha dos médios e autorizações necessários para a correcta gestão dos seus resíduos.

– Alternativa B: gestão conjunta mediante a instalação de um centro específico para a classificação e armazenamento dos resíduos industriais gerados nas instalações e empresas do parque, que funcione a modo de centro de transferência dos resíduos desde as empresas produtoras até os administrador finais.

Neste centro realizar-se-ão as seguintes tarefas:

• Identificação e caracterización prévia das amostras de resíduos perigosos.

• A recolhida e o transporte desde a empresa ou instalação produtora até o centro.

• Controlo da recepção dos resíduos à entrada no centro.

• Classificação e agrupamento dos resíduos em função do seu estado físico e a sua natureza, em condições adequadas de higiene e segurança.

• Expedição dos resíduos armazenados até o administrador final.

• Esta instalação deverá dispor da autorização preceptiva da Secretaria-Geral de Qualidade e Avaliação Ambiental para o armazenamento de resíduos.

Resíduos comerciais:

Dentro da categoria de resíduos domésticos, os resíduos comerciais são os gerados pela actividade própria da venda a varejo e por atacado, a hotelaria, os bares, os mercados, os escritórios e os serviços.

A respeito dos resíduos comerciais, os produtores estão obrigados a entregar os seus resíduos a um xestor autorizado para o seu tratamento, ou bem acolher ao sistema de recolhida e gestão que o ente local competente estabeleça para este tipo de resíduos se assim o tem estabelecido na sua ordenança de resíduos.

Na fase de abandono:

No caso de abandono de alguma instalação ou empresa implantada no parque, dever-se-ão classificar, retirar e entregar os resíduos existentes ou gerados a xestor autorizados no prazo mais breve possível.

3. Normas de edificación do projecto sectorial.

3.1. Condições gerais.

Artigo 3.1.1. Condições técnicas das obras relacionadas com as vias públicas e infra-estruturas

1. No seu dimensionamento e desenho, as vias públicas e infra-estruturas terão em conta, ademais, a especificidade dos parques industriais: horizontalidade das ruas de manobras e drenagens especiais, amplas áreas de manobras, zonas de passeio rebaixadas nas supracitadas áreas, iluminación pública protegida, raios de giro para veículos industriais, trânsitos pesados etc.

2. Para a execução das infra-estruturas e as vias públicas da área do projecto sectorial, serão de aplicação as normativas técnicas autonómicas e das companhias de serviços.

3. O espaço público, em geral, e as vias e infra-estruturas públicas, em particular, configuram-se como elementos básicos da nova paisagem que se criará no PIP. Por isso se analisará o seu impacto nas formulações paisagísticas do conjunto, incorporando no seu desenho as considerações planimétricas, altimétricas e o tratamento vegetal nos seus medianís, corredores e bordos verdes.

4. A compatibilização do traçado de infra-estruturas com as zonas verdes do PIP faz necessário considerar o desenho dos seus elementos vistos (torres, instalações, canalizacións ao descoberto etc.) como parte do tratamento paisagístico da contorna.

Artigo 3.1.2. Telecomunicações

Serão de obrigado cumprimento a normativa vigente a nível estatal, autonómico e autárquico em especial.

Artigo 3.1.3. Segurança contra incêndios

Será de obrigado cumprimento o Código técnico da edificación (CTE): Segurança em caso de incêndio (RD 314/2006).

Artigo 3.1.4. Condições relacionadas com o meio ambiente e supresión de barreiras arquitectónicas

Serão de obrigado cumprimento as disposições vigentes ditadas pelos organismos competente a nível nacional e autonómico. Especialmente, tomar-se-ão em consideração: Decreto 133/2008, de 12 de junho, pelo que se regula a avaliação de incidência ambiental; Real decreto legislativo 1/2008, de 11 de janeiro, pelo que se aprova o texto refundido da Lei de avaliação de impacto ambiental de projectos e a Lei 9/2006, de 28 de abril, sobre avaliação dos efeitos de determinados planos e programas no ambiente. Deverá, em todo o caso, justificar-se o cumprimento da Lei 8/1997, de 20 de agosto, de supresión de barreiras arquitectónicas, assim como do D. 35/2000, de 28 de janeiro, ditado para o seu desenvolvimento e execução.

Artigo 3.1.5. Condições relacionadas com a qualidade paisagística

1. A ordenação que estabeleça os possíveis instrumentos executivos das obras de urbanização de cada uma das fases de desenvolvimento deverá conceber os espaços livres interiores sobre a base dos seguintes factores e critérios:

a. Consideração das condições naturais do meio físico, com importantes massas arborizadas e cursos de água, que se integrarão no tratamento dos espaços livres. Partindo destas condições, deverá garantir-se um bom nível ambiental e paisagístico. Para isso tomar-se-ão em consideração os seguintes tratamentos:

▪ Axardinamento (zonas tratadas vexetalmente...) dos pontos singulares e estratégico (rotondas...).

▪ Tratamento vegetal dos aparcadoiros.

▪ Tratamento vegetal das vias interiores.

▪ Possível tratamento integrado das frentes às vias colectivas das parcelas privadas, introduzindo aparcadoiros e arboredo, oara cobrir objectivos funcional e paisagísticos.

b. Urbanização sobria mas de qualidade, com um sentido perfectible e aberto no que diz respeito aos serviços que fornece cada utente e que, na sua austeridade tenha capacidade de acrescentar um valor paisagístico e ambiental pela articulación das frentes públicas das parcelas privadas.

2. Guias de desenho: o organismo actuante poderá estabelecer directrizes de obrigado cumprimento para incorporar nos projectos técnicos ou de edificación, para o conjunto da plataforma, cuarteiróns e âmbitos específicos, ou elementos das obras de urbanização, tanto públicos como privados. Estas directrizes poderão referir-se a ordenações de planta, acessos, cerramentos, fachadas, publicidade, vegetação etc., e poderão estabelecer-se com carácter genérico nos supracitados instrumentos de desenvolvimento mediante guias de desenho que se transferirão desde um princípio aos promotores ou utentes finais. A concretização a cada caso particular das ditas guias de desenho será realizada pelos organismos actuantes em contacto com o promotor ou utente correspondente.

Artigo 3.1.6. Condições das actuações no contorno de elementos patrimoniais

Deverão submeter-se a autorização prévia da conselharia competente em matéria de património cultural as seguintes actuações:

a. As actuações de urbanização e infra-estruturas (conducións, tanques de tormenta…) que se realizem na zona verde no sudoeste do âmbito, na qual se encontram diversos bens etnográficos (muíños e uma pontella) e as instalações previstas nesse âmbito.

b. A execução da ETAP na parcela RRI-02.

c. As actuações de urbanização da zona verde no norte do âmbito no contorno dos petroglifos da Charneca (GA36057072).

d. Os projectos de edificación ou ampliação nas parcelas que bordean a zona verde sita no sul do âmbito P2.3,P2.4,P2.5,P2.6,P2.7,P2.8,P3.92,P3.93 e P3.94 e as parcelas sitas ao norte do âmbito P3.27, P3.28, P3.29, P3.30, P3.31 e EQ-2.

e. As actuações que afectem os bens etnográficos identificados (muíños e pontella) assim como as que se efectuem nos âmbitos de protecção dos bem culturais de carácter etnográfico ou arqueológico (ver plano 2.16).

Artigo 3.1.7. Condições particulares dos usos

As edificacións do projecto sectorial foram agrupadas em zonas coherentes e complementares. Dentro das zonas determinam-se condições específicas segundo intensidades de uso.

Zona 1: áreas de actividades empresariais e industriais

Zona 2: equipamentos públicos

Zona 3: sistema geral viário

Zona 4: uso de aparcadoiros

Zona 5: reserva de infra-estruturas

Zona 6: zonas verdes de domínio e uso público

Artigo 3.1.8. Compatibilidade e prelación normativa

Em caso de determinações contraditórias, será de aplicação a mais restritiva para efeitos de materialización de aproveitamento.

Artigo 3.1.9. Condições a respeito de infra-estruturas existentes

Dever-se-á garantir a não claque da condución de abastecimento do túnel da Garrida. O seu traçado define-se nos planos de informação do presente projecto sectorial.

Durante as obras de urbanização dever-se-ão tomar as medidas oportunas para evitar a sua claque.

Assim mesmo, aquelas parcelas pelas cales, discorre o citado túnel da Garrida terão que tomar as medidas necessárias nos correspondentes projectos de edificación para que não se produza claque a este.

Artigo 3.1.10. Condições de servidões aeronáuticas

Dado que o âmbito de estudo se encontra incluído em zona afectada por servidões aeronáuticas, a execução de qualquer construção, instalação (postes, antenas, aeroxeradores, guindantres...) ou plantação requererá o acordo favorável prévio da Agência Estatal de Segurança Aérea (AESA) conforme os artigos 30 e 31 do Decreto 584/1974, modificado pelo RD 297/2013.

3.2 Condições particulares das diferentes zonas

ZONA 1: ÁREAS DE ACTIVIDADES EMPRESARIAIS E INDUSTRIAIS

Artigo 3.2.1. Âmbito da zona 1

Na zona 1 desenvolvem-se nos seguintes âmbitos, delimitados no plano 2.1-Ordenação do projecto sectorial:

1.1. Indústria existente de alta densidade

1.2. Indústria existente de baixa densidade

1.3. Indústria de nova implantação

1.4. Indústria de nova implantação de alta densidade.

Artigo 3.2.2. Usos predominantes, compatíveis e proibidos

1. São usos principais:

O uso industrial corresponde ao solo destinado aos seguintes:

• Estabelecimentos para a transformação ou reutilización de primeiras matérias, a produção e elaboração, reparación, envasamento, transporte e distribuição de produtos.

• Funções que complementem a actividade industrial propriamente dita, como o armazenagem e comércio grosista.

• A indústria escapar-te-á com componentes terciarios.

2. Usos compatíveis.

a. Usos não especificamente industriais.

• Escritórios e serviços ao público, as empresas e os organismos não directamente vinculadas aos processos industriais, tais como comércio ao retallo nas suas diferentes formas, informação, administração e gestão, actividades de intermediación financeira e outras, seguros etc.

b. Serviços de oficinas e locais de reparación de veículos, repostos ou maquinaria auxiliar. Inclui as instalações de distribuição a varejo de produtos petrolíferos, autolavado e uso de garagem aparcadoiro.

c. Aparcadoiro de veículos pesados.

d. Dotacional

• Serviços públicos, instalações, equipamentos

3. Usos proibidos

a. Todas aquelas actividades que não justifiquem o cumprimento das condições ambientais que se estabelecem nas normas do presente projecto sectorial.

b. Usos de lazer e recreio.

Artigo 3.2.3. Parcela mínima e condições de parcelación

As parcelas edificables cumprirão as seguintes condições:

ZONA 1.1:

a. A superfície mínima de parcela edificable será de 500 metros cadrar com a excepção daquelas parcelas que no plano 2.1-Ordenação apresentem una superfície inferior. Nesse caso a parcela mínima para essas parcelas em concreto será a delimitada no citado plano.

b. A frente mínima para a zona 1.1. será de 10 m com a excepção daquelas parcelas que apresentem uma frente inferior no plano 2.1-Ordenação, nos cales a dimensão mínima para essas parcelas em concreto será a definida no citado plano.

c. A forma da parcela será tal que permita inscrever um círculo de 10 m de diámetro, com a excepção daquelas parcelas que apresentem uma dimensão inferior no plano 2.1, nos cales a dimensão mínima para essas parcelas em concreto será a definida no citado plano.

ZONA 1.2, 1.3, 1.4:

a. A superfície mínima de parcela edificable será de 500 metros cadrar com a excepção daquelas parcelas que no plano 2.1 apresentem una superfície inferior. Nesse caso a parcela mínima para essas parcelas em concreto será a delimitada no citado plano.

b. Todos e cada um dos seus lindes frontais será, no mínimo, de 15 metros.

c. A forma da parcela será tal que permita inscrever um círculo de 15 m de diámetro.

Artigo 3.2.4. Tipoloxías das edificacións

Definem-se as seguintes tipoloxías de edificación

– Tipoloxía I: edificación isolada: é a situada em parcela independente com obrigação de recuamentos a todos os lindeiros.

– Tipoloxía II: edificación apegada: é a situada em parcelas independentes por edifícios apegados por um ou vários lindeiros e/ou pelo fundo.

ZONA 1.1, 1.2, 1.3, 1.4:

Permite-se a tipoloxía edificatoria I e II. Na tipoloxía II permitir-se-á o apegamento sempre e quando também se permita nas parcelas colindantes.

Artigo 3.2.5. Condições específicas de tramitação

Poderão tramitar-se projectos numa parcela igual ou superior à mínima sempre que se respeitem as alienação e outros condicionante da zona correspondente.

1) Edificacións isoladas da tipoloxía I.

2) Módulos apegables da tipoloxía II:

a. Para a obtenção de licença para construir sem recuamento num lindeiro será preciso contar com o consentimento do proprietário da parcela adjacente à qual se apegará a edificación.

b. Quando a parcela ao lado da que solicita a licença tenha licença para construir sem recuamento, nesse lateral a nova edificación objecto de licença ter-se-á que apegar à já permitida.

c. Quando a parcela ao lado da qual solicita a licença tenha licença para construir com recuamento nesse lateral, a nova edificación objecto de licença recuará nesse lindeiro

Artigo 3.2.6. Ocupação

A ocupação máxima define-se no plano 2.1-Ordenação mediante a linha de edificación. Poderá ser ocupada toda a superfície compreendida entre a linha de edificación, os recuamentos a fundo de parcela e o recuamento a lindeiro (que não existirá em caso de edificacións apegadas).

A linha de edificación em substituição, definida no plano 2.1-Ordenação, será de aplicação quando se substitua a edificación existente. Perceber-se-á que existe substituição da edificación quando se realize uma edificación de nova planta ou quando se realizem reformas com um orçamento superior ao 50 % do valor da edificación existente.

Artigo 3.2.7. Recuamentos e distancia entre os edifícios

As distâncias mínimas a limites de parcelas são as seguintes:

1. O recuaamento mínimo a frentes será o definido pela linha de edificación definida no plano 2.1-Ordenação. No limite entre parcelas apegadas manter-se-á o mesmo recuamento para ambas as edificacións.

2. O recuamento a lindeiros será de 3 m.

3. O recuamento a fundo de parcela será de 3 m. Em caso que o fundo da parcela linde com um espaço público, o recuamento estará delimitado pela linha de edificación definida no plano 2.1-Ordenação.

No caso de edificacións apegadas, não se observarão os recuamentos referentes ao lindeiro ou fundo sobre o qual se realiza o apegamento.

Artigo 3.2.8. Coeficiente de edificabilidade

ZONA 1.1:

A edificabilidade não superará 1 m2/m2 da superfície das parcelas.

As parcelas que contem com edificacións preexistentes que superem este limite de edificabilidade regerão pelas condições estabelecidas no artigo 3.2.17 da presente normativa.

ZONA 1.2:

A edificabilidade não superará 0,8 m2/m2 da superfície das parcelas.

As parcelas que contem com edificacións preexistentes que superem este limite de edificabilidade regerão pelas condições estabelecidas no artigo 3.2.17 da presente normativa.

ZONA 1.3:

A edificabilidade não superará 0,8 m2/m2 da superfície das parcelas.

ZONA 1.4:

A edificabilidade não superará 1,5 m2/m2 da superfície das parcelas.

1. Elementos computables: ficam incluídos no conjunto:

a. A superfície edificable coberta e cerrada de todas as plantas do edifício, com independência do uso a que se destinem.

b. As construções secundárias sobre espaços livres de parcela sempre que da disposição do seu cerramento e dos materiais e sistemas de construção empregados possa deduzir-se que se consolida um volume fechado e de carácter permanente.

2. Elementos excluído: ficam excluídos do conjunto edificable:

a. Os pátios interiores não cobertos, ainda que sejam fechados.

b. As equipas de armazenamentos e de fabricação exteriores às naves, tais como silos, tanques, torres de refrigeração bombas, tubaxes chemineas etc.

c. Os elementos próprios das instalações do edifício (tanques de armazenamento, acondicionadores, torres de processos, painéis de captação de energia solar, chemineas etc.)

d. As plataformas requeridas em instalações de maquinarias não se computarán se só têm eventual utilidade para o seu controlo e reparación.

e. Os soportais e plantas diáfanas porticadas, que em nenhum caso poderão ser objecto de cerramento com posterioridade, que suponha superar a superfície total edificable.

f. Ficam excluídos do cômputo de edificabilidade os sotos e semisotos destinados a aparcadoiro, ónus e descarga e instalações de maquinarias (artigo 46.6 a da Lei de ordenação urbanística e protecção do meio rural da Galiza.

Artigo 3.2.9. Altura máxima

1. Nas zonas 1.1 e 1. 2 a altura máxima da edificación será de 14 m à altura da cornixa. Nas zonas 1.3 e 1.4 a altura máxima de edificación será de 12 m à altura da cornixa.

2. Poderá admitir-se uma altura superior de forma pontual com instalações técnicas que o requeiram, sempre que sejam necessárias para o desenvolvimento da actividade industrial, até um máximo de 20 m de altura.

3. Poderá superar-se esta altura máxima por razões funcional ou tecnológicas devidamente justificadas.

4. Poderá admitir-se uma altura superior de forma pontual com instalações técnicas que o requeiram, sempre que sejam necessárias para o desenvolvimento da actividade industrial, até um máximo de 20 m de altura.

5. As alturas de piso serão as requeridas pela actividade desenvolvida na edificación. Em qualquer caso, todo o espaço de estandía permanente de pessoal terá uma altura livre não inferior a 2,50 m.

Artigo 3.2.10. Possibilidade de entreplanta de escritórios ou armazéns e de disposição de plantas anexas

1. Altura de entreplanta: 2.50 m (livre) mínimo, em edifícios industriais e escritórios.

2. Assim mesmo, será admissível a disposição de edificación anexa de até três plantas de altura máxima, com destino a escritórios ou armazéns, computables para efeitos de edificabilidade.

Artigo 3.2.11. Sotos e semisotos

1. Sotos admissíveis até 6 m medidos por baixo de rasante de passeio ou do terreno gerado pelas obras de urbanização em contacto com a edificación até o pavimento inferior, ficando excluído a utilização como locais de trabalho.

2. Permitem-se semisotos. Poder-se-ão dedicar a locais de trabalho quando os ocos de ventilação tenham uma superfície não menor de 1/8 da superfície útil do local.

Artigo 3.2.12. Aparcamentos

1) No interior das parcelas de zona 1 reservar-se-á no mínimo um largo por cada 100 m2 edificables.

Artigo 3.2.13. Superfície livre de parcela

1. A sua organização fixará no projecto de edificación correspondente, incluindo a urbanização completa destes espaços.

2. Nas parcelas com lindeiros que delimitam com as vias de bordo incluirá nos espaços livres de parcela uma superfície arborizada com espécies autóctones do lugar, com 1 árvore/100m2 de parcela livre de edificación.

Este espaço livre localizar-se-á preferivelmente no espaço frontal, delimitando com as vias de bordo. Esta franja, situada entre a aliñación oficial e a linha de fachada, constituirá um espaço, delimitado mediante cerramento indicativo, na qual se situarão áreas arborizadas, compatível com aparcadoiro de veículos.

3. Usos admissíveis: aparcadoiro, armazenamento ordenado em superfície, instalações de infra-estruturas, casetas de serviços (não computables para efeitos de edificabilidade), zona axardinada.

4. Proíbe-se utilizar estes espaços como depósito de resíduos.

Artigo 3.2.14. Voos e docas de ónus

1. As marquesiñas poderão ter um voo de 6 m.

2. Os voos e docas de ónus serão computables para efeitos de edificabilidade, a excepção de marquesiñas.

Os voos, docas de ónus e marquesiñas respeitarão os recuamentos aos limites de parcela

Artigo 3.2.15. Encerramentos de parcela

O encerramento frontal e das aliñacións a espaços públicos serão diáfanos, com uma altura máxima de 2,50 m e permite-se a base maciça, até uma altura máxima de 0,80 m sobre a rasante, com um acabamento visto ao menos recebado e pintado. Nas parcelas de esquina, os encerramentos orientados às vias serão de tipo frontal.

A construção do encerramento comum a duas parcelas correrá a cargo da indústria que primeiro se estabeleça e a segunda deve abonar-lhe o costo que corresponderia à metade do feche tipo antes citado, aboação que deve realizar antes do começo da construção.

Artigo 3.2.16. Condições estéticas

1. Cumprimento de guias de desenho:

• O organismo actuante poderá desenvolver guias de desenho para o conjunto do parque, plataformas e âmbitos específicos, ou elementos das obras de urbanização, tanto públicos como privados, com obrigado cumprimento nos projectos de edificación.

• A guia de desenho converter-se-ia nesse caso em normativa de obrigado cumprimento nos supracitados âmbitos, substituindo ou complementando as condições aqui estabelecidas.

2. Condições gerais:

a. Considerar-se-ão como fachadas todos os paramentos que cerren as construções das parcelas. Extremar-se-á o cuidado estético nas fachadas que dêem face à vias do parque e, em especial, às que circundam pelo seu exterior e aos equipamentos e zonas verdes definidos no projecto.

b. Permitem-se revocos sempre que estejam bem terminados.

c. As empresas proprietárias ficarão obrigadas ao sua boa manutenção e conservação.

d. Tanto as paredes medianeiras como os paramentos susceptíveis de posterior ampliação deverão tratar-se como uma fachada, e oferecer qualidade de obra terminada

e. Os rótulos apegados ou sobre cabaletes permitem-se, e será a empresa beneficiária a responsável em todo momento do bom estado de manutenção e conservação da edificación e dos espaços livres, com a condição de que não prejudiquem visualmente as parcelas da sua contorna.

f. Ficam proibidos os cegamentos directos ou escintileos que possam afectar o trânsito rodado.

g. As edificacións em parcelas com face a mais de uma rua, ainda que esta seja peonil, ficarão obrigadas a que todos os seus paramentos de fachada tenham a mesma qualidade de desenho e acabamento.

h. As construções auxiliares e instalações complementares das indústrias deverão oferecer um nível de acabamento digno e que não desmereza da estética do conjunto, para o que supracitados elementos deverão tratar-se com idêntico nível de qualidade que a edificación principal

i. Prestar-se-á especial cuidado ao desenho dos volumes dianteiros das edificacións, considerando como tais os compostos pela fachada principal e as laterais até um fundo mínimo de 6 m, medido desde a linha de edificación.

j. O projecto técnico completo definirá a urbanização completa dos espaços exteriores das parcelas não ocupadas pela edificación, e pavimentaranse adequadamente os espaços de acesso, aparcadoiro e manobra, tratando os restantes com jardinagem e respeitando ou repondo adequadamente o sistema de drenagem inicialmente existente em cada parcela.

k. Ficam proibidos os painéis murais dedicados a publicidade exterior viária.

l. No caso de parcelas situadas nas vias de bordo, ademais, o cerramento deverá ter um desenho unificado. Admitir-se-á um tratamento próprio por razões comerciais, do cerramento de uma determinada parcela.

3. Condições das parcelas situadas com lindeiros frontais que delimitam com as vias de bordo, com função de escapar-te-á:

a. Tratamento unitário de cores e materiais em nave e corpo de escritórios. Recomenda-se utilizar materiais com uma imagem industrial limpa, como vidro e chapa, preferentemente em cores claras, e com especial atenção nas naves que formam fachadas caos vias e os espaços exteriores

b. Tratamento dos elementos de segurança no projecto, de forma unitária e integrada com carpintarías e fachadas e evitar-se-ão soluções a posteriori.

c. No suposto de utilização de equipamentos de climatización em cobertas, deveriam ser protegidas visualmente com celosías metálicas que harmonicen com o conjunto.

d. Os tratamentos das cobertas e lucernarios deverão considerar esta como uma quinta fachada do edifício, utilizando soluções mais amplas e singulares que melhorem tanto a imagem como o aproveitamento da iluminación natural.

e. Os espaços de recuamento na frente de sistemas gerais receberão tratamento axardinado.

Artigo 3.2.17. Condições para edificacións parcialmente incompatíveis com o planeamento

Aquelas edificacións existentes das zonas 1.1 e 1.2 que apresentem uma edificabilidade superior à limitada no artigo 3.2.7 considerar-se-á que se encontram em situação de edificacións parcialmente incompabibles com o planeamento, para os efeitos do artigo 90.2 da Lei 2/2016, do solo da Galiza, e poderão obter licença de actividade e autorizar-se nas mesmas obras parciais e circunstanciais de consolidação, assim como obras de melhora, de reforma e, em casos justificados, de ampliação da superfície construída (até um máximo do 5 % da superfície construída), quando as ditas obras sejam necessárias e imprescindíveis para a manutenção e adaptação tecnológica do uso preexistente ou do resto dos usos previstos na presente normativa para as referidas zonas.

Artigo 3.2.18. Condições para as superfícies de parcelas afectadas pela zona de protecção de águas

As linhas de zona de fluxo preferente, de inundabilidade e a zona de protecção de canais representadas nos planos de ordenação mostram a situação futura trás a realização de uma série de actuações que reduzem as zonas inundables (demolição de canalización existente do rio Zamáns, retirada de recheados nas zonas de DPH e servidão e demolição de edificacións na zona fluxo preferente do âmbito de actuação do projecto). Em aplicação do PHGC, até que estejam completamente executadas estas actuações, não se poderá desenvolver na zona afectada o conteúdo do projecto sectorial e portanto não serão autorizables as instalações ou edificacións preexistentes.

Nas zonas grafadas como de protecção de águas dentro das áreas de actividade empresarial e industrial de acordo com o artigo 34 do Plano hidrolóxico da Galiza Costa (PHGC) não poderão existir edificacións residenciais, comerciais, industriais ou pertencentes a instalações industriais. Por este motivo a linha de edificación define-se sem que em nenhum caso invada a zona de protecção delimitada. Aqueles encerramentos que se encontrem afectados pela zona de protecção deverão cumprir os requerimento que exixa Águas da Galiza.

Artigo 3.2.19. Condições para as parcelas de uso industrial afectadas pela enchente de 500 anos

Aquelas parcelas de uso industrial (preexistentes P1.58; P1.1) afectadas pela enchente de 500 anos que se recolhe nos planos do presente projecto, segundo se estabelece no PHGC, encontram-se em zona inundable. Portanto, ainda que se encontrem fora da zona de protecção, ao estarem afectados pela enchente de 500 anos, em caso de reforma ou de ampliação de instalações estarão sujeitos às medidas ou requerimento que possa exixir Águas da Galiza.

ZONA 2: EQUIPAMENTO PÚBLICO

Artigo 3.2.20. Âmbito da zona 2

A zona 2 desenvolve na localização delimitada no plano 2.1-Ordenação do projecto sectorial do parque e compreende as superfícies denominadas EQ-01, EQ-02 e EQ-03.

Compreende os espaços ou locais destinados à prestação de serviços sanitários, culturais, prática, ensino ou exibição de desporto e cultura física, assim como as suas instalações complementares, e qualquer outro serviço de carácter público que se considere necessário.

Artigo 3.2.21. Tipo de edificación

Isolada

Artigo 3.2.22. Recuamentos

– Frontal: a edificación recuar-se-á um mínimo de 10 m a respeito da aliñación oficial

– Resto dos lindeiros: dispor-se-ão recuamentos mínimos de 5 m tanto a lindeiros laterais como testeiros

Artigo 3.2.23. Ocupação

A ocupação será a que resulte de aplicar os recuamentos mínimos obrigatórios, com um máximo, em todo o caso, do 50 % da superfície de parcela

Artigo 3.2.24. Edificabilidade

A edificabilidade máxima será de 0,50 m2/m2

Artigo 3.2.25. Alturas

Autorizasse um máximo de duas plantas (baixa + uma)

A altura de edificación será a que requeira a instalação que se projecte

A altura livre mínima de plantas fixa-se em 3,50 m

Artigo 3.2.26. Dotação de aparcadoiro

A dotação mínima de aparcadoiro será de 1 largo/50 m2 e cobrindo o 80 % em interior de parcela.

Artigo 3.2.27. Espaço livre de parcela

Destinar-se-á ao menos o 15 % dos espaços livres de parcela a superfície plantada com espécies autóctones dele lugar.

ZONA 3: SISTEMA GERAL VIÁRIO

Artigo 3.2.28. Âmbito da zona 3

A zona 3 desenvolve na localização delimitada no plano 2.1- Ordenação do projecto sectorial do parque.

São terrenos de sistemas gerais os dotacionais públicos que estão desenhados ou previstos para o serviço da totalidade do município e, em especial, para implantar as infra-estruturas básicas do modelo de desenvolvimento urbano.

Compreende a superfície ocupada pelo futuro Projecto de Melhora da Segurança Viária na PÓ-331, estrada de Zamáns (chave PÓ/07/123.06).

Artigo 3.2.29. Condições gerais

O funcionamento, regime e controlo da citada estrada regula pelas determinações contidas na Lei 4/1994, de 14 de setembro, de estradas da Galiza.

Artigo 3.2.30. Área de Influência

De conformidade com o artigo 29.1 da Lei 4/1994, de estradas da Galiza, a área de influência das estradas está integrada pelas zonas de domínio público, de servidão e de claque.

Zona de domínio público

Integram a zona de domínio público os terrenos adquiridos por título legítimo pela Administração titular da estrada. O limite exterior da zona de domínio público não poderá exceder os 15 metros de comprido a cada lado da explanación em auto-estradas, auto-estradas, corredores e vias rápidas, e os 10 metros de comprido no resto das estradas, medidos em horizontal e perpendicularmente ao eixo da calçada mais próxima desde a aresta exterior da explanación

A aresta exterior da explanación é a intersección do talude de desmonte, do terraplén ou, no seu caso, dos muros de sustentación que a limitam com o terreno natural.

Nos casos especiais de pontes, viadutos, túneis, estruturas ou obras similares poder-se-á fixar como aresta exterior da explanación a linha de projecção vertical do bordo as obras sobre o terreno. Serão, em todo o caso, de domínio público, no mínimo, o terreno ocupado pelos suportes da estrutura.

Zona de servidão

Consiste em duas franjas de terreno a ambos os lados da estrada, delimitadas interiormente pela zona de domínio público e exteriormente por duas linhas paralelas a dito limite, a uma distância de 17 metros em auto-estradas, auto-estradas, corredores e vias rápidas, e de 2 metros no resto das estradas, medidos desde o limite exterior da zona de domínio público.

Zona de claque

Consiste em duas franjas de terreno a ambos os lados da estrada, delimitadas interiormente pela zona de domínio público e exteriormente por duas linhas paralelas ao supracitado limite, a uma distância de 17 metros em auto-estradas, auto-estradas, corredores e vias rápidas, e de 2 metros no resto das estradas, medidos desde o limite exterior da zona de domínio público.

Artigo 3.2.31. Limitações da propriedade, linha limite de edificación

A ambos os lados das estradas estabelece-se a linha limite de edificación, desde a qual até a estrada fica proibido qualquer tipo de obra de construção, reconstrução ou ampliação, a excepção das que resultarem imprescindíveis para a mera conservação e manutenção das construções existentes, que precisarão autorização do órgão competente da Administração titular da estrada.

A linha de edificación, segundo o disposto na Lei 4/1994, situa às distâncias que se indicam a seguir, medidas horizontalmente a partir da aresta exterior da explanación correspondente às calçadas previstas e aos seus elementos funcional e perpendicularmente ao eixo da calçada mais próxima:

– Auto-estradas, auto-estradas, corredores, vias rápidas e variantes de população: 30 metros.

– Estradas da rede primária básica não incluídas nas categorias anteriores: 12 metros.

– Estradas da rede primária complementar: 9,5 metros.

– Resto das estradas: 7 metros.

Percebesse que a aresta exterior da calçada é o bordo exterior da parte da estrada destinada à circulação de veículos em geral.

ZONA 4: USO DO APARCADOIRO

Ter-se-ão em conta as seguintes determinações:

• Vias: traçado, raios de giro e firmes aptos para movimentos de camiões

• Zonas verdes: condições de urbanização, densidade de arboredo mínimo, compatibilidade com infra-estruturas e ampliação de vias. Sendeiros peonís e de bicicletas. Caminhos mineiros, se é necessário.

ZONA 5: RESERVA DE INFRA-ESTRUTURAS

Corresponde a aqueles espaços reservados para execução de infra-estruturas comuns para o funcionamento do parque e que, em tanto estas não se realizem, se destinarão a plantação de espécies vegetais e não computan para efeitos de dotação mínima de espaços livres e de domínio e uso público. Não se estabelecem recuamentos mínimos, primando na implantação das infra-estruturas comuns a sua funcionalidade.

ZONA 6: ZONAS VERDES DE DOMÍNIO E USO PÚBLICO

Compreende as áreas delimitadas e grafadas no plano de zonificación.

Não está permitido nenhum tipo de edificación, sem incluir como tal conceito as construções próprias do mobiliario urbano e as associadas à rede de infra-estruturas e serviços (conducións, arquetas, bombeos, depósitos enterrados, casetas para manutenção e exploração das instalações e outros elementos similares).

A urbanização destes espaços consistirá na preparação necessária dos terrenos para efectuar as plantações arbóreas que, consonte as condições climáticas da zona, possam corresponder e sempre com a autorização dos organismos competente na matéria e de acordo com o estabelecido na legislação vigente.

As zonas grafadas como de protecção de águas não sofrerão nenhum tipo de alteração e consevarase intacta a vegetação ripícola existente.

Condições de uso: destinar-se-ão a jardins públicos.

Proíbe-se utilizar estes espaços como depósito de materiais, vertedura de refugallos ou na elaboração de formigóns e morteiros das obras que se realizem no interior das parcelas.

O beneficiário será o responsável pelos refugallos que se ocasionem na via pública como consequência das obras citadas.

Santiago de Compostela, 22 de setembro de 2016

Heriberto García Porto
Director geral do Instituto Galego da Vivenda e Solo