Critérios interpretativos referidos ao regime jurídico aplicable a naves-oficinas existentes em núcleos rurais do vigente PXOU que contem com o símbolo •.

A Junta de Governo Local da Câmara municipal de Pontevedra, na sessão que teve lugar o dia 7.10.2013, e de conformidade com o ditame da Comissão Permanente de Urbanismo e Médio Ambiente, por unanimidade, adoptou o seguinte acordo:

«(...) Conclusões/critérios interpretativos:

1. Às naves-oficinas-indústrias existentes que se situem dentro dos núcleos rurais de recente formação delimitados no Plano geral dentro do solo urbano ou no âmbito da Ordenança especial da estrada de Ourense (artigo 231 bis do PXOU) aplicar-se-lhes-á a regulação contida na disposição transitoria primeira, letras b) e c) da LOUG para a classe de solo urbano em que se incluam, pelo que dependerá da condição de soar ou do grau de urbanização efectiva e assumida pelo planeamento urbanístico (artigo 12.a) da LOUG) a sua consideração como solo urbano consolidado ou não consolidado, com plena aplicação, segundo corresponda, das ordenanças autárquicas vigentes contidas nos artigos 155, 155 bis, 156, 215 bis, 230, 231 e 231 bis, conjugadas com o disposto nos artigos 43 e 44 de normativa autárquica do plano.

Em todo o caso, mantém-se o carácter de edificacións para conservar com o regime de usos pautado pelo PXOU e a possibilidade de mudança de uso entre os admissíveis.

2. Às naves-oficinas-indústrias existentes que se situem dentro dos núcleos rurais existentes, de carácter tradicional, e que se pautan no artigo 155 da normativa, aplicar-se-lhes-á o regime de solo de núcleo rural da LOUG, com os seguintes critérios:

2.1. De se pretender construir novas edificacións ou substituir as existentes (com
derrubamento da edificación ou nave existente ou transformação ou adaptação, artigo 158 da normativa do PXOU) será admissível qualquer dos usos que se prevêem na LOUG e no próprio PXOU: tanto o residencial característico como os complementares ou compatíveis com a edificación residencial no meio rural e com as necessidades da população residente nos ditos núcleos: terciarios, produtivos, turísticos, pequenas oficinas, novas tecnologias da informação, dotacionais, assistenciais e vinculados com os serviços públicos, observando os parâmetros, proibições e as actuações incompatíveis previstas na LOUG que matizan a regulação do planeamento geral (artigos 151 e seguintes do PXOU), e sem prejuízo das maiores limitações deste.

Neste sentido, reitera-se a proibição das naves industriais de qualquer tipo (artigo 28.b) da LOUG), assim como de edificacións com tipoloxía não acorde com o assentamento populacional em que se projectem.

2.2. A respeito das naves existentes em núcleo e particularmente das localizações ou situações industrial grafadas pelo PXOU como naves-oficinas-indústrias existentes nos núcleos rurais nos planos O-I 1:5000, estas poderão manter o uso autorizado, sem que caiba perceber que as naves e edificacións com uma ocupação, volumetría, tipoloxía ou escala imprópria do meio rural e desproporcionada para o núcleo, nos parâmetros da LOUG e do artigo 158 do PXOU, sigam podendo ser consideradas como edificacións a manter o existente ou dentro de ordenação, senão que ficam submetidas a um regime assimilado ao próprio das edificacións em situação de fora de ordenação parcial do artigo 103.3 LOUG; admitem-se tanto os usos de pequenas oficinas, armazéns e comércios de venda retallista compatíveis com zonificación residencial ou habitação; (interpretados via artigo 155 da normativa do Plano geral de ordenação urbana em relação com as determinações dos artigos 43 e 44 da normativa do PXOU) como qualquer dos usos terciarios e diferentes do residencial que se pautan no artigo 156 do PXOU, que se considerem, junto com o de equipamento, como complementares ou compatíveis com a edificación residencial no meio rural e com as necessidades da população residente nos ditos núcleos: terciarios, produtivos, turísticos, pequenas oficinas e as novas tecnologias da informação, assim como os dotacionais, assistenciais e vinculados com serviços públicos. Tudo isto, sem prejuízo de que se possam impor limitações ou condições especiais de renúncia ao valor de expropiación, que se deverão anotar no Registro da Propriedade.

3. Tal e como se tem também informado, no âmbito de ordenanças como as que nos ocupam, que vinculam as possibilidades edificatorias de um prédio à sua superfície, não cabe nestas edificacións industriais existentes a sua divisão horizontal para formar novas parcelas, estima-se que a edificación existente fica adscrita à parcela que gera a edificabilidade materializada e estarão sujeitas as licenças de parcelamento ou divisão ao estrito cumprimento dos parâmetros urbanísticos de aplicação segundo a ordenança.

Admite-se a concorrência de actividades compatíveis numa mesma nave mas autorizadas baixo um único título jurídico habilitante».

O que se faz público para geral conhecimento e efectividade.

Pontevedra, 10 de outubro de 2013

Miguel Anxo Fernández Lores Raimundo González Carballo
Presidente da Câmara Vereador secretário da Junta
de Governo Local