El Pleno de la Corporación municipal, en sesión de fecha 29 de junio de 1996 acordó aprobar definitivamente la modificación puntual del plan parcial Santa Comba, para inclusión del uso hotelero, y consiguiente modificación puntual del plan general de ordenación urbana.

De conformidad con la modificación puntual aprobada, se añade a la ordenanza reguladora el artículo 32, que dice textualmente:

Artículo 32.-Zona de uso mixto.

Tipo de ordenación: edificación adosada.

Parcela mínima: 200 m.

Ocupación máxima: 40%.

Altura máxima edificable: 2 plantas de 6 m.

Coeficiente de edificabilidad: 2,3 m/m.

Retranqueo a fachada: 5 m.

Retranqueos a linderos: 0 m.

Usos admitidos: vivienda; usos comerciales: categoría 1ª y 2ª; industrial: categoría 1ª; administrativo u oficinas: categoría 1ª, 2ª y 3ª; docente: categoría 1ª y 2ª; sanitario: categoría 1ª y 2ª; uso hotelero: categoría 1ª y 2ª. Definiendo estos usos de la siguiente manera:

-Usos comerciales:

Categoría 1ª: locales comerciales situados en semisótanos y planta baja, compatibles con el uso de vivienda y otros usos.

Categoría 2ª: edificios dedicados en más del 60% de su superficie a uso comercial y el resto a otros usos.

-Industrial:

Categoría 1ª: actividades industriales y artesanales compatibles con la vivienda: obrador familiar o artesanal.

Son aquellas que no suponen perjuicio de ningún tipo a la vivienda y se pueden desarrollar en los mismos edificios que sirven de habitación humana.

Estas actividades se realizan familiarmente o con un número pequeño de empleados, no provocan molestias y sus productos son necesitados en la zona.

Solo se podrán instalar en plantas bajas o en semisótanos de edificios destinados al uso de la vivienda o en edificios auxiliares exclusivos, situados en la parcela.

Se prohíbe su instalación en plantas de pisos o áticos, con las únicas excepciones de estudios de fotografía, pintura o semejantes y peluquerías.

-Administrativo u oficinas:

Categoría 1ª: oficinas y despachos profesionales anexos a la vivienda del titular.

Categoría 2ª: oficinas y despachos en plantas bajas, altas o áticos de edificios sin alcanzar el 60% del total de superficie.

Categoría 3ª: Edificios oficiales y oficinas con más del 60% de la superficie total edificada dedicada a uso de oficinas y el resto a otros usos.

-Docente:

Categoría 1ª: centros con menos de 50 plazas escolares.

-Sanitario:

Categoría 1ª: edificios para tratamiento: diagnóstico, primeros auxilios, etc., sin hospitalización.

Categoría 2ª: edificaciones dedicadas en todo o en parte al alojamiento de enfermos.

-Uso hotelero:

Definición: corresponde a aquellos edificios de servicio al público que se destinan al alojamiento temporal.

Clasificación: se consideran las siguientes categorías:

Categoría 1ª: establecimientos de hasta 20 camas y menos de 500 m de superficie; categoría 2ª: establecimientos de más de 20 camas y de más de 500 m de superficie.

Condiciones:

a) Además de las condiciones de uso, volumen y ordenanzas de la zona, cumplirán la totalidad de la normativa vigente en la materia, así como con las condiciones higiénico-sanitarias de aplicación para uso de la vivienda.

b) Deberán disponer, como mínimo, de 1 plaza de aparcamiento por cada tres habitaciones.

Lo que se hace público para general conocimiento, de conformidad con lo establecido en el artículo 124 del RDL 1/1992, de 2 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del suelo.

Vilagarcía de Arousa, 12 de junio de 1996.

Joaquín J. Gago López

Alcalde

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