O Instituto Galego da Vivenda e Solo (em diante, IGVS) é um organismo autónomo, adscrito na actualidade à Vice-presidência Segunda e Conselharia de Médio Ambiente, Território e Habitação, ao qual lhe corresponde, em virtude da Lei 3/1988, de 27 de abril, da sua criação, a realização da política de solo e habitação da Xunta de Galicia.

O dia 3 de maio de 2016, o IGVS e a Federação Galega de Municípios e Províncias assinaram um convénio para o desenvolvimento do Programa de habitações vazias no âmbito do Plano galego de rehabilitação, alugamento e melhora do acesso à habitação 2015-2020.

Mediante esse programa pretendia-se a mobilização de habitações vazias para a povoação com umas receitas entre 1 e 2,5 vezes o indicador de preços múltiplos (em diante, IPREM). Não obstante, previa-se também a possibilidade de incorporar ao programa unidades de convivência com dificuldades económicas, depois de concessão de uma ajuda, por proposta de uma comissão de seguimento prevista para o efeito, sempre que ficasse garantido, quando menos, trinta por cento da renda da habitação.

Vencido o período de vigência do Plano galego 2015-2020, elaborou-se, no seio do Observatório da Habitação da Galiza, o Pacto de habitação da Galiza 2021-2025. Este pacto, assinado o 22 de janeiro de 2021, prevê no seu eixo primeiro, programa 4, acção 5, a implementación por parte do IGVS de um programa de mobilização de habitações vazias, com o objectivo de mobilizar o maior número possível de habitações vazias de titularidade privada, com o fim de conseguir a sua incorporação ao comprado de alugamento com uma renda acessível.

O citado programa será desenvolvido por meio de entidades colaboradoras de intermediación imobiliária para aquelas unidades de convivência que tenham umas receitas entre 1 e 4,5 vezes o IPREM. Não obstante, por meio do citado programa não se garante a devida assistência pública em matéria de habitação para unidades de convivência com receitas que impossibilitar o alugamento de uma habitação sem nenhum tipo de ajuda suplementar. Com a finalidade de dar amparo a essas situações dita-se a presente resolução, a qual, mediante a colaboração das câmaras municipais, pretende dar cobertura a aquelas unidades de convivência com receitas inferiores ao programa de mobilização de habitações para o alugamento e, ao mesmo tempo, com dificuldades especiais para alugar uma habitação.

De conformidade com o anterior, no exercício das faculdades que me confire o artigo 4 do Decreto 97/2014, de 24 de julho, pelo que se estabelece a estrutura orgânica do IGVS,

RESOLVO:

I. Disposições gerais.

Primeiro. Objecto

O objecto desta resolução é regular:

a) O programa de mobilização de habitações para o alugamento em câmaras municipais (em diante, PMVAC), com a finalidade de, com a sua colaboração, mobilizar o maior número possível de habitações vazias de titularidade privada para a sua incorporação ao comprado de alugamento através de uma renda acessível.

b) O procedimento para obter a condição de câmara municipal colaborador no PMVAC (código de procedimento VI426E).

Segundo. Âmbito de aplicação do PMVAC

O PMVAC implantar-se-á em todas as câmaras municipais da Comunidade Autónoma da Galiza que solicitem a sua incorporação como entidade colaboradora.

Terceiro. Características do PMVAC

1. O PMVAC desenvolver-se-á em colaboração com as câmaras municipais, os quais contarão com uma plataforma informática implantada pelo IGVS para o intercambiar de informação entre eles e o supracitado organismo, na qual figurarão as habitações vazias que se ofereçam em alugamento através deste programa.

2. Poderão aceder ao programa as unidades de convivência que tenham umas receitas entre 0,7 e 1,5 vezes o IPREM e, ao mesmo tempo, tenham dificuldades especiais para alugar uma habitação.

3. O PMVAC garantirá às pessoas arrendadoras das habitações incluídas nele a cobertura de um seguro para o aboação das rendas não pagas, assim como um seguro para a reparação dos danos que se ocasionem nas habitações durante a sua vigência, sempre que não sejam consequência da sua deterioração pelo seu uso ou pelo passo do tempo.

O programa também garantirá a assistência jurídica necessária para atender os problemas que possam surgir durante a vigência dos contratos de alugamento, assim como no momento da sua resolução, ademais das situações de precário que possam derivar destes contratos.

4. Quando a disponibilidade orçamental assim o exixir, mediante resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS poderá restringir-se a incorporação de novas habitações ao programa, assim como a formalização de novos contratos de arrendamento das habitações já incorporadas ao PMVAC.

A resolução que dite neste sentido a pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS será publicada na página web do organismo e produzirá efeitos desde o dia seguinte ao da dita publicação.

5. As pessoas arrendadoras poderão retirar as suas habitações do PMVAC em qualquer momento anterior à formalização do contrato de alugamento, excepto que recebessem alguma subvenção do IGVS na qual se estabeleça um período mínimo de permanência da habitação neste programa.

6. Só poderão ser arrendatarias destas habitações as pessoas que cumpram os requisitos exixir nesta resolução.

7. As rendas iniciais das habitações que se incorporem a este programa, incluídos, se é o caso, o rocho e/ou garagem, não poderão superar os limites estabelecidos no anexo I.

8. Nos contratos de alugamento que se assinem no marco deste programa não se poderão exixir garantias adicionais à pessoa arrendataria para o cumprimento das suas obrigações.

Quarto. Crédito orçamental

Os seguros contratados para as habitações arrendadas dentro do PMVAC fá-se-ão efectivo com cargo à aplicação orçamental 2024 06 81 451A 224 por um total de 462.000 euros, repartidos nas seguintes anualidades: 63.000 euros, para a anualidade 2024; 84.000 euros, para a anualidade 2025; 84.000 euros, para a anualidade 2026; 84.000 euros, para a anualidade 2027; 77.000 euros, para a anualidade 2028 e 70.000 euros para a anualidade 2029.

Este crédito poderá incrementar-se por resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS.

Quinto. Vigência

Este programa estará vigente desde a data de publicação desta resolução até o 31 de dezembro de 2025, sem prejuízo de que se mantenham, com posterioridade a esse prazo, as obrigações derivadas deste programa a respeito dos contratos de alugamento assinados durante o citado período e, de ser o caso, durante as prorrogações correspondentes.

Sexto. Habilitação para o desenvolvimento

Habilita-se a pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS para ditar as resoluções que sejam necessárias para o desenvolvimento e a aplicação desta resolução, assim como para adoptar os acordos, instruções e esclarecimentos que sejam precisos para a gestão deste programa.

Sétimo. Eficácia

Esta resolução produzirá efeitos a partir do dia seguinte ao da sua publicação no DOG.

II. Câmaras municipais colaboradores.

Oitavo. Solicitude para obter a condição de câmara municipal colaborador

1. A condição de câmara municipal colaborador poderá solicitar desde o dia seguinte ao da publicação desta resolução no Diário Oficial da Galiza (em diante, DOG). Este prazo rematará o 31 de dezembro de 2025, salvo que, com anterioridade à dita data, se publique no DOG uma resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS que ponha fim ao programa.

2. As solicitudes apresentar-se-ão obrigatoriamente por meios electrónicos através do formulario normalizado disponível na sede electrónica da Xunta de Galicia, https://sede.junta.gal, e que se incorpora à presente resolução como anexo II.

3. De conformidade com o artigo 68.4 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas, se algum das câmaras municipais apresenta a sua solicitude presencialmente, será requerido para que a emende através da sua apresentação electrónica. Para estes efeitos, considerar-se-á como data de apresentação da solicitude aquela em que fosse realizada a emenda.

Para a apresentação electrónica poderá empregar-se qualquer dos mecanismos de identificação e assinatura admitidos pela sede electrónica da Xunta de Galicia, incluído o sistema de utente e chave Chave365 (https://sede.junta.gal/chave365).

4. No modelo de solicitude a câmara municipal realizará as seguintes declarações:

a) Declaração responsável de que conhece e aceita os conteúdos e obrigações recolhidos nesta resolução.

b) Declaração de que todos os dados da sua solicitude são verdadeiros.

Noveno. Comprovação de dados

1. Para a tramitação deste procedimento consultar-se-ão automaticamente os dados incluídos nos seguintes documentos em poder da Administração actuante ou elaborados pelas administrações públicas, excepto que as pessoas interessadas se oponham à sua consulta:

a) Documento nacional de identidade ou número de identidade de estrangeiro da pessoa que exerça a representação da câmara municipal.

b) Número de identificação fiscal da câmara municipal.

2. Em caso que as câmaras municipais se oponham à consulta, deverão indicá-lo no oportuno recadro habilitado no formulario correspondente e achegar os documentos. Quando assim o exixir a normativa aplicável, solicitar-se-á o consentimento expresso da câmara municipal para realizar a consulta.

3. Excepcionalmente, em caso que alguma circunstância impossibilitar a obtenção dos citados dados, poder-se-á solicitar à câmara municipal a apresentação dos documentos correspondentes.

Décimo. Trâmites administrativos posteriores à apresentação de solicitudes

Todos os trâmites administrativos que as câmaras municipais devam realizar trás a apresentação da solicitude deverão ser efectuados electronicamente, acedendo à Pasta cidadã da câmara municipal interessada, disponível na sede electrónica da Xunta de Galicia.

Décimo primeiro. Órgãos competente para a instrução e resolução do procedimento

1. A instrução do procedimento é competência do Comando técnico de Fomento.

2. A competência para resolver a solicitude corresponde à pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS.

Décimo segundo. Procedimento de reconhecimento de câmara municipal colaborador e recursos

1. Se as solicitudes não reúnem algum dos requisitos exixir, requerer-se-á a câmara municipal solicitante para que, no prazo de dez dias hábeis, emende a falta ou achegue os documentos preceptivos, de conformidade com o estabelecido no artigo 68 da Lei 39/2015, de 1 de outubro. Neste requerimento fá-se-á indicação expressa de que, se assim não o fizer, se considerará que desiste na seu pedido, depois da correspondente resolução, nos termos do artigo 21 da Lei 39/2015, de 1 de outubro.

2. O órgão instrutor poderá requerer a câmara municipal colaborador para que presente quantos dados, documentos complementares e/ou esclarecimentos resultem necessários para a tramitação e resolução do procedimento e solicitará os relatórios pertinente para comprovar que as solicitudes apresentadas cumprem os requisitos exixir nesta resolução.

3. Examinada a documentação e depois das comprovações e inspecções que se considerem oportunas, a pessoa titular do Comando técnico de Fomento do IGVS remeterá uma proposta para o reconhecimento como câmara municipal colaborador à pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, quem resolverá o que em direito proceda.

4. O prazo máximo para ditar e notificar a resolução será de dois meses, contados desde a data de apresentação da solicitude. A câmara municipal interessada poderá perceber desestimar por silêncio administrativo o seu pedido no caso de finalização do prazo máximo sem ter notificado resolução expressa para o efeito.

5. Na resolução de reconhecimento de câmara municipal colaborador especificar-se-ão as obrigações que lhe correspondem como responsável pelo tratamento de dados pessoais.

6. Contra a resolução poder-se-á interpor recurso de alçada ante a pessoa titular da Presidência do IGVS. O prazo de interposição deste recurso será de um mês, contado desde o dia seguinte ao da sua notificação.

Décimo terceiro. Relação actualizada das câmaras municipais colaboradores do PMVAC

O IGVS publicará através da sua página web a listagem actualizada das câmaras municipais colaboradores do PMVAC.

Décimo quarto. Notificações

1. As notificações de resoluções e actos administrativos praticar-se-ão só por meios electrónicos, nos termos previstos na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

2. De conformidade com o artigo 45.2 da Lei 4/2019, de 17 de julho, de administração digital da Galiza, as notificações electrónicas praticarão mediante o comparecimento na sede electrónica da Xunta de Galicia e através do Sistema de notificações electrónicas da Galiza-Notifica.gal. Este sistema remeterá às câmaras municipais interessadas aviso da posta à disposição das notificações à conta de correio e/ou telemóvel que constem na solicitude. Estes aviso não terão, em nenhum caso, efeitos de notificação praticada e a sua falta não impedirá que a notificação seja considerada plenamente válido.

3. De conformidade com o artigo 47 da Lei 4/2019, de 17 de julho, as câmaras municipais interessadas deverão criar e manter o seu endereço electrónico habilitado único através do Sistema de notificação electrónica da Galiza-Notifica.gal, para todos os procedimentos administrativos tramitados pela Administração geral e pelas entidades instrumentais do sector público autonómico. Em todo o caso, a Administração geral e as entidades do sector público autonómico da Galiza poderão de ofício criar o indicado endereço, para os efeitos de assegurar que as pessoas interessadas cumpram a sua obrigação de relacionar-se por meios electrónicos.

4. As notificações perceber-se-ão praticadas no momento em que se produza o acesso ao seu conteúdo e rejeitadas quando transcorressem dez dias naturais desde a posta à disposição da notificação sem que se aceda ao seu conteúdo.

5. Se o envio da notificação electrónica não fosse possível por problemas técnicos, praticar-se-á a notificação pelos médios previstos na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

Décimo quinto. Transparência e bom governo

1. Na tramitação do procedimento deverá dar-se cumprimento às obrigações de transparência contidas na Lei 1/2016, de 18 de janeiro, de transparência e bom governo.

2. Em virtude do disposto no artigo 4 da Lei 1/2016, de 18 de janeiro, as câmaras municipais estão obrigadas a subministrar ao IGVS, depois de requerimento, toda a informação necessária para que cumpra as obrigações previstas no título I da citada lei.

Décimo sexto. Obrigações das câmaras municipais colaboradores do PMVAC

As câmaras municipais colaboradores terão as seguintes obrigações a respeito da sua participação no programa:

a) Informar tanto as pessoas arrendadoras como as inquilinas sobre o PMVAC, assim como colaborar nas acções de informação do IGVS sobre as ajudas públicas disponíveis para promover o arrendamento.

b) Levar um registro das habitações que se ofereçam no seu termo autárquico para incorporar-se ao PMVAC.

c) Levar um registro das pessoas candidatas de habitações no seu termo autárquico que cumpram os requisitos para o incorporar-se ao PMVAC.

d) Rever o estado das habitações antes da sua incorporação ao PMVAC e, de ser o caso, propor às pessoas arrendadoras os acondicionamentos que considerem necessários.

e) Dar de alta na plataforma do programa as habitações incorporadas, comprovando o cumprimento dos requisitos exixir, assim como dá-las de baixa, no momento em que tenham conhecimento disso.

f) Propor às pessoas arrendadoras, assim como às pessoas inscritas no Registro Autárquico de Pessoas Candidatas, a assinatura dos contratos de alugamento para as habitações disponíveis.

g) Comunicar ao IGVS, através da plataforma do programa, a assinatura dos contratos de alugamento o mesmo dia em que se formalizem, nos termos desta resolução.

h) Comunicar ao IGVS, também através da plataforma, as baixas dos contratos o mesmo dia em que se tenha constância.

i) Cumprir a normativa vigente em matéria de protecção de dados de carácter pessoal com respeito à pessoas interessadas.

j) Confirmar com a pessoa arrendadora que recebesse as pólizas de seguro e transferir a correspondente resposta ao IGVS.

k) Informar as pessoas arrendadoras e arrendatarias a comunicação obrigatória daquelas incidências que pudessem afectar a manutenção dos contratos da habitação, de acordo com o estabelecido no resolvo vigésimo sexto desta resolução.

l) Realizar os relatórios e visitas que, de ser o caso, requeira o IGVS na gestão deste programa.

m) Facilitar a informação e a documentação que lhe requeira o IGVS e submeter às inspecções que lhe realize o seu pessoal.

n) Realizar as actividades de formação sobre a implementación e funcionamento do PMVAC que organize o IGVS.

Décimo sétimo. Revogação da condição de câmara municipal colaborador

O reconhecimento da condição de câmara municipal colaborador poderá ser revogado por não cumprimento das suas obrigações, mediante resolução motivada da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, depois de instrução do correspondente procedimento administrativo que, em todo o caso, incluirá um trâmite de audiência para a pessoa interessada.

Décimo oitavo. Comissão de Seguimento e Coordinação

Uma vez comunicada a incorporação da câmara municipal, constituir-se-á uma Comissão de Seguimento e Coordinação, presidida pela pessoa que exerça a Presidência do IGVS e na qual também farão parte dois vogais, em representação do IGVS, e dois vogais em representação da câmara municipal.

A comissão reunirá no prazo máximo de dez dias, cada vez que alguma das partes considere a sua necessidade.

As controvérsias que possam expor-se sobre a interpretação, modificação, efeitos e resolução na execução do programa resolverão no seio da comissão por maioria dos seus membros.

A comissão estabelecerá o melhor modo de comunicação para o tratamento de cada questão, incluindo a possibilidade de relação telemático ou correio electrónico.

III. Requisitos das habitações e pessoas candidatas para a participação no programa.

Décimo noveno. Requisitos das habitações

1. Para a sua incorporação ao programa, as habitações deverão cumprir necessariamente os seguintes requisitos:

a) Ser de titularidade privada e não estar sujeitas a nenhum regime de protecção pública.

b) Não estar afectadas por alguma circunstância jurídica que impeça o seu alugamento.

c) Oferecer-se em alugamento por uma renda que não supere os limites máximos estabelecidos no anexo I.

d) Reunir as condições adequadas de habitabilidade e manutenção.

e) Dispor, quando menos, de cocinha amoblada e equipada com placa de cocinha, vertedoiro, lavadora, neveira e sino extractora, assim como de um banho com inodoro, lavabo e ducha ou bañeira, tudo em perfeito estado de funcionamento.

f) Estar desocupadas e ser susceptíveis de uso, quando menos, desde o momento da solicitude de incorporação ao programa. Exceptúanse deste requisito as habitações incorporadas ao anterior programa de habitações vazias, assim como aquelas outras que por imperiosa necessidade de emergência social, segundo a valoração do serviços autárquicos, estejam já ocupadas.

2. Também poderão incorporar-se ao programa as habitações protegidas que cumpram os requisitos assinalados, sempre que, como consequência da sua qualificação, não estejam submetidas a nenhuma proibição para a seu alugamento.

Vigésimo. Procedimento de incorporação das habitações no programa

1. A solicitude de incorporação da habitação deverá apresentá-la a pessoa que acredite, mediante declaração responsável, a sua disponibilidade. A apresentação deverá realizar-se antes de 31 de dezembro de 2025 na câmara municipal correspondente ao termo autárquico onde esteja a habitação, sempre que tenha a condição de câmara municipal colaborador.

A solicitude deverá ir acompanhada de uma declaração responsável de que a habitação está desocupada e que é susceptível de uso, quando menos, desde o momento da solicitude de incorporação ao programa. Não obstante, nos supostos de habitações incorporadas ao anterior programa de habitações vazias, assim como naqueles outros em que por imperiosa necessidade de emergência social, segundo a valoração do serviços autárquicos, as habitações já estejam ocupadas, a pessoa interessada na incorporação deverá fazer constar tais circunstâncias na correspondente solicitude.

2. Uma vez a câmara municipal colaborador considere que a habitação reúne os requisitos para o seu alugamento, procederá a dá-la de alta na plataforma informática que se habilite para tal fim no programa, com uma descrição da habitação, na qual figurem, quando menos, os dados relativos à sua superfície, zona, principais características, renda máxima, fotografias e dados de contacto da câmara municipal colaborador que a gira.

Vigésimo primeiro. Requisitos das pessoas candidatas de habitação

1. Poderão ser arrendatarias das habitações incorporadas ao PMVAC as pessoas maiores de idade que cumpram os seguintes requisitos:

a) Que as suas unidades de convivência tenham umas receitas compreendidas entre 0,7 e 1,5 vezes o IPREM. Não obstante, poderá exceptuarse este requisito nos casos previstos no ordinal vigésimo segundo.

b) Contar com a credencial vigente da sua inscrição no Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza como candidatas, em regime de alugamento, bem de habitações de protecção autonómica (VPA), de regime especial ou geral e/ou bem de habitações promoção pública (VPP). A documentação necessária para acreditar a supracitada credencial deverá ser entregue pela pessoa interessada na habitação à câmara municipal colaborador antes da formalização do correspondente contrato. Poderá exceptuarse este requisito nos casos previstos no ordinal vigésimo segundo.

c) Que a renda da habitação que se vá arrendar não seja superior ao 30 % das receitas da sua unidade de convivência.

d) Encontrar numa situação pessoal ou familiar que suponha uma dificuldade para aceder a uma habitação de aluguer.

e) Estar inscritas no correspondente registro da câmara municipal como pessoas candidatas de habitação.

f) Destinar a habitação que se pretende alugar à sua residência habitual e permanente durante o tempo todo de duração do contrato.

g) Não estar incursas em nenhuma causa de exclusão deste programa.

2. Não poderão ser arrendatarias as pessoas que tivessem arrendada a habitação que se pretende alugar dentro dos três meses anteriores à sua incorporação ao PMVAC, excepto no caso de habitações incorporadas ao anterior programa de habitações vazias ou que por imperiosa necessidade de emergência social, segundo a valoração dos serviços autárquicos, já fossem as pessoas arrendatarias.

3. Nenhuma pessoa membro da unidade de convivência poderá ter vínculo de parentesco de consanguinidade dentro do quarto grau ou de afinidade dentro do segundo com a pessoa arrendadora. Este mesmo critério aplicará à relação entre a pessoa arrendadora e a pessoa arrendataria, quando a primeira seja uma pessoa jurídica, a respeito de qualquer dos seus sócios/as ou partícipes.

Vigésimo segundo. Excepcionalidade do requisito de receitas

1. Com carácter excepcional, poderá dar-se de alta no registro que, para os efeitos do programa, deve levar a câmara municipal, a aquelas pessoas maiores de idade com unidades de convivência que não atinjam os requisitos mínimos de receitas estabelecidos no PMVAC.

No expediente da câmara municipal relativa à contratação da habitação deverá ficar acreditado que a unidade de convivência da pessoa solicitante percebe umas receitas que lhe permitam fazer frente às obrigações económicas que derivem do contrato de alugamento.

2. Nestes supostos a câmara municipal deverá remeter à Comissão de Seguimento e Coordinação a solicitude da pessoa que se encontre nesta situação, para os efeitos de que a citada comissão valore a situação pessoal e económica da pessoa solicitante e da sua unidade de convivência com o fim de propor, de ser o caso, as ajudas que considere pertinente, com o objecto de garantir o pagamento da renda.

Vigésimo terceiro. Determinação e ponderação de receitas

1. As receitas da unidade de convivência determinar-se-ão calculando o rateo mensal das receitas netas correspondentes a cada um dos seus membros durante os três meses anteriores ao da apresentação da solicitude.

2. Às receitas determinadas consonte o anterior aplicar-se-á, em função do número de membros da unidade de convivência, o coeficiente multiplicador corrector seguinte:

• Famílias de um membro: 1,00.

• Famílias de dois membros: 0,90.

• Famílias de três membros: 0,80.

• Famílias de quatro membros: 0,75.

• Famílias de cinco ou mais membros: 0,70.

IV. Formalização dos contratos de alugamento.

Vigésimo quarto. Procedimento para formalizar os contratos de alugamento

1. A câmara municipal proporá a formalização dos contratos de alugamento das habitações incorporadas, tendo em conta o número de ordem da inscrição no registro de candidatos das pessoas interessadas e a adequação das características da sua unidade de convivência às das habitações disponíveis. Para estes efeitos, poder-se-á também valorar, de ser caso, a necessidade urgente de habitação naqueles casos de emergência social. Além disso, valorar-se-á o facto de que a habitação estivesse já arrendada ao amparo do anterior programa de habitações vazias.

2. Uma vez aceites as condições do contrato, proceder-se-á à sua formalização e ao depósito da fiança no IGVS, de conformidade com a normativa vigente.

Vigésimo quinto. Comunicação dos contratos ao IGVS

1. As câmaras municipais comunicarão ao IGVS, através da plataforma do programa, a assinatura do contrato o mesmo dia em que se formalize.

Com a citada comunicação deverá achegar-se, quando menos, a seguinte documentação necessária:

– Contrato assinado, com referência catastral.

– Número de credencial do registro de candidatos.

– Inventário completo do estado das habitações.

– Fotos do estado da habitação.

– Assinatura de cessão de dados por parte da pessoa arrendataria, com o objecto de permitir a contratação dos seguros da habitação.

2. Uma vez comunicada a formalização do contrato, o IGVS dará de alta as pólizas de seguros, de acordo com os protocolos que se assinem com as companhias e com as previsões orçamentais disponíveis.

Vigésimo sexto. Comunicação das incidências na habitação ou no pagamento da renda

1. Qualquer incidência com o pagamento da renda deverá ser comunicada imediatamente pela pessoa proprietária à companhia de seguros que dê cobertura à falta de pagamento de rendas, assim como à câmara municipal.

2. A pessoa inquilina e/ou a pessoa proprietária da habitação deverão comunicar à companhia de riscos no fogar qualquer incidência produzida na habitação, tão pronto como tenham conhecimento dela. Em caso que as incidências produzidas pudessem supor a necessidade de baixa temporária da habitação pela sua gravidade, também darão comunicação à câmara municipal, para que se possam avaliar as medidas que adoptar.

Vigésimo sétimo. Exclusão de habitações incorporadas ao programa

1. Deixarão de ter as coberturas e garantias do PMVAC aqueles contratos de arrendamento em que a pessoa arrendadora deixe de cumprir alguma das obrigações que lhe impõe o ordenamento jurídico e, em especial, a obrigação de depositar no IGVS, dentro do prazo legal, a fiança percebido pela pessoa arrendataria.

2. A exclusão das coberturas e garantias dará lugar ao reintegro por parte da pessoa arrendadora do montante das primas de seguro pagas pelo IGVS às companhias aseguradoras na anualidade em que se produzisse o não cumprimento. O reintegro estender-se-á a todas as anualidades sucessivas no ponto do não cumprimento, em caso que este afectasse vários de vigência do contrato.

3. A resolução de exclusão de coberturas e garantias será emitida pela pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, depois da audiência das pessoas interessadas.

4. A exclusão não afectará a validade do contrato assinado nem as condições pactuadas nele a respeito da pessoa arrendataria.

5. A exclusão dará lugar à imposibilidade de fazer novos contratos nessa habitação ao amparo deste programa.

Vigésimo oitavo. Exclusão de pessoas arrendatarias por não cumprimento de obrigações

1. Poderão ficar excluídas do PMVAC aquelas pessoas que, na sua condição de arrendatarias, incumprissem as obrigações que impõe o ordenamento jurídico.

2. A resolução de exclusão do programa será emitida pela pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, depois da audiência da pessoa interessada.

3. A exclusão dará lugar à imposibilidade de realizar novas solicitudes de habitação ao amparo do PMVAC.

V. Controlo, inspecção e auditoria.

Vigésimo noveno. Controlo, inspecção e auditoria

O IGVS poderá realizar as tarefas de controlo, inspecção e auditoria necessárias nos contratos assinados ao amparo do PMVAC com o fim de detectar possíveis não cumprimentos, com as consequências recolhidas nesta resolução.

Santiago de Compostela, 12 de fevereiro de 2024

Ángeles Vázquez Mejuto
Presidenta do Instituto Galego da Vivenda e Solo

ANEXO I

Preços máximos das rendas por localidades

– 550 euros, para as habitações situadas nas seguintes câmaras municipais: A Corunha, Ferrol, Santiago de Compostela, Lugo, Ourense, Pontevedra e Vigo.

– 500 euros, para as habitações situadas nas seguintes câmaras municipais:

a) Na província da Corunha: Ames, Ares, Arteixo, As Pontes de García Rodríguez, Betanzos, Boiro, Cambre, Carballo, Cee, Cedeira, Culleredo, Fene, Melide, Mugardos, Narón, Neda, Noia, Oleiros, Ordes, Oroso, Padrón, Pontedeume, Ribeira, Sada e Teo.

b) Na província de Lugo: Burela, Cervo, Chantada, Foz, Monforte de Lemos, Ribadeo, Sarria, Vilalba, Viveiro,

c) Na província de Ourense: Allariz, A Rúa, O Barco de Valdeorras, O Carballiño, Celanova, Ribadavia, Verín e Xinzo de Limia.

d) Na província de Pontevedra: A Estrada, A Illa de Arousa, Baiona, Bueu, Cambados, Cangas, Gondomar, Lalín, Marín, Moaña, Mos, Nigrán, O Grove, O Porriño, Poio, Ponteareas, Pontecesures, Redondela, Sanxenxo, Tui, Vilagarcía de Arousa e Vilanova de Arousa.

– 425 euros, para as habitações situadas no resto de câmaras municipais.