I

O Estatuto de autonomia da Galiza, no seu artigo 27.3, atribui à Comunidade Autónoma da Galiza a competência exclusiva em matéria de ordenação do território, urbanismo e habitação.

O artigo 5.1 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza, estabelece que a construção e a rehabilitação das habitações na Comunidade Autónoma da Galiza se executarão de forma que respeitem o meio urbano e natural e de modo sustentável, e deverão atingir um nível ajeitado e suficiente de qualidade e satisfazer as condições de funcionalidade, segurança, salubridade, acessibilidade e sustentabilidade estabelecidas pela normativa vigente aplicável, conforme as licenças ou autorizações administrativas outorgadas.

Além disso, o número 2 do citado artigo diz que o Instituto Galego da Vivenda e Solo (em diante, IGVS) promoverá a execução adequada da edificação e a qualidade da construção. Regulamentariamente estabelecer-se-ão as disposições que correspondam para o cumprimento destes fins.

Deste preceito deduze-se a existência de uma habilitação regulamentar para a aprovação de disposições com o objectivo de regular um nível adequado e suficiente de qualidade e satisfazer as condições de qualidade (funcionalidade, segurança, salubridade, acessibilidade e sustentabilidade) das habitações.

O artigo 43.1 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, remete às determinações do plano urbanístico a matéria da concreção e garantia das condições de habitabilidade, salubridade e funcionalidade das habitações e usos residenciais. O plano poderá, portanto, regular e concretizar estas matérias, se bem que respeitando as condições mínimas que se fixem regulamentariamente, e atribui-o assim à Administração autonómica o labor de fixação das condições mínimas de habitabilidade, salubridade e funcionalidade das habitações e usos residenciais.

A competência autonómica de estabelecer as condições mínimas que devem reunir as habitações na Galiza correspondem ao Conselho da Xunta da Galiza.

II

A Xunta de Galicia leva apostando desde há anos pela qualidade das habitações galegas, regulando as condições mínimas de habitabilidade e o desenho das habitações de acordo com os princípios de perspectiva de género, acessibilidade e igualdade das pessoas, segurança e sustentabilidade. Ademais, consciente das dificuldades das obras de rehabilitação, permite certa flexibilidade nestas actuações mediante trâmites de excepcionalidade com o objecto de facilitar a renovação e protecção do património já construído. A normativa prevê as possíveis mudanças, inovações tecnológicas e novas formas de vida das pessoas, e permite a excepcionalidade mediante o trâmite correspondente.

As vigentes normas de habitabilidade de habitações da Galiza, aprovadas pelo Decreto 29/2010, de 4 de março, são as que regem estes aspectos fundamentais, não regulados por outras normativas técnicas, para garantir a qualidade e habitabilidade dos espaços habitados que compõem as habitações galegas com o objecto de alcançar o confort e o bem-estar das suas pessoas moradoras.

Esta norma trata de fixar, de forma clara e adaptada às necessidades reais, os parâmetros e as condições que devem seguir as novas habitações que se construam. Portanto, devem atender à evolução da sociedade e aos novos modos de habitar para adaptar às necessidades das pessoas moradoras.

O 20 de janeiro de 2021, o Pleno do Observatório da Habitação da Galiza assinou o Pacto de habitação da Galiza 2021-2025, no qual estão representados os agentes da edificação, a Federação Galega de Municípios e Províncias, as pessoas consumidoras e utentes e as pessoas profissionais da intermediación imobiliária. O dito pacto contém as directrizes das políticas de habitação da Xunta de Galicia nesse período.

No eixo 1 da linha estratégica D do pacto, dedicada a outras medidas em matéria de habitação e rehabilitação, inclui-se uma epígrafe denominada desenvolvimento normativo, na qual se indica que o desenho das políticas de habitação e rehabilitação deve ir acompanhado de um desenvolvimento normativo que adapte a regulação existente às necessidades derivadas do contexto actual do sector imobiliário.

Em execução do pacto, no seio das deliberações do Pleno do Observatório da Habitação da Galiza, criou-se uma comissão técnica para analisar a problemática que supõe para algumas cidades o progressivo abandono dos locais destinados a usos comerciais e que implica um processo de degradação da imagem da cidade e da própria vida urbana, com baixos fechados e vazios.

Entre as actuações que contribuiriam a solucionar este problema, analisadas pela Comissão Técnica do Observatório da Habitação da Galiza, encontra-se a modificação da normativa de habitabilidade (NHV-2010), com o objecto de flexibilizar as condições de protecção de vistas das habitações em plantas baixas e de que se possam realizar mudanças de uso destes locais para a habitação, mas sem menoscabar as mínimas condições de qualidade, intimidai e segurança estabelecidas nas habitações.

Ademais, depois de treze anos de vigência destas normas de habitabilidade, é preciso proceder à sua revisão para simplificar, actualizá-las e dotá-las de uma maior claridade.

III

Por todo o anterior, a publicação desta norma tem por objecto a modificação do Decreto 29/2010, de 4 de março, para dar solução à problemática exposta anteriormente derivada de mudanças estruturais e económicos e para clarificar e adecuar a normativa vigente para simplificar e eliminar redundancias com outros textos normativos na procura de uma maior claridade na sua interpretação técnica, que redundará numa maior eficácia na gestão administrativa dos projectos e numa maior segurança jurídica para todos os agentes que intervêm no processo construtivo, pelo que se incorpora uma nova redacção aos anexo I e II que recolhem as modificações realizadas sobre o texto vigente das condições de habitabilidade das habitações da Galiza.

Uma das principais modificações que inclui a norma é que se lhes permite às câmaras municipais, nos casos em que existam motivos urbanísticos ou outros derivados da necessidade de protecção do património cultural, tramitar anexo de habitabilidade aos instrumentos urbanísticos autárquicos vigentes que podem modificar as condições de habitação exterior e definir âmbitos em que se possa, xustificadamente, variar alguns dos standard de habitabilidade estabelecidos neste decreto.

Para finalizar, actualizam-se as referências do articulado a determinadas normas vigentes hoje de carácter estatal e autonómico, substituem-se palavras caídas em desuso, melhora-se a redacção de parágrafos para o seu esclarecimento, simplificar a estrutura do índice e eliminam-se aqueles pontos que, neste momento, já estão regulados noutras normativas sectoriais.

O presente decreto tramitou-se de conformidade com o disposto na Lei 16/2010, de 17 de dezembro, de organização e funcionamento da Administração geral e do sector público autonómico da Galiza, com sujeição ao princípio de transparência, buscando a participação activa das potenciais pessoas destinatarias, das entidades e dos sectores afectados, com o objecto de recolher as alegações e sugestões de interesse geral, maiormente relacionadas com as principais modificações relativas à habitação exterior ou às mudanças de uso, à remodelação de habitações, às condições das habitações, etc., em consonancia com os valores da boa regulação que deve presidir toda actuação normativa das administrações públicas.

Nesta linha foi submetido à consulta pública, assim como ao trâmite de informação pública e de audiência, em cumprimento do disposto no artigo 133 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas, e do Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 27 de abril de 2017, pelo que se aprovam as instruções para habilitar a consulta pública prévia no processo de elaboração de normativa através do portal de transparência e Governo aberto da Xunta de Galicia.

A adequação ao princípio de necessidade ficou justificada nos primeiros parágrafos desta exposição de motivos na análise realizada pelo Observatório da Habitação da Galiza e pelo Comité Assessor de Habitabilidade da problemática derivada do progressivo abandono dos locais destinados a usos comerciais, que implica um processo de degradação da imagem da cidade e da própria vida urbana, e na necessidade de clarificar e adecuar a normativa vigente para simplificar e eliminar redundancias com outros textos normativos na procura de uma maior claridade na sua interpretação técnica.

No caso que nos ocupa, vê-se claramente que o texto proposto não afecta o princípio de segurança jurídica, posto que em nenhum caso se acredite incerteza, nem há dúvida sobre a previsão dos efeitos da sua aplicação pelos poderes públicos, ficando garantida assim a dupla vertente subjectiva e objectiva do princípio de segurança jurídica reiteradamente reconhecida pela doutrina do Tribunal Constitucional.

A iniciativa normativa exerce-se de forma coherente com o resto do ordenamento jurídico e o texto é congruente com a normativa sectorial de aplicação, e insírese no marco legal existente com pleno a respeito da delimitação das competências entre o Estado e a Comunidade Autónoma da Galiza, assim como em coordinação com a normativa de património cultural, ambiental e, de modo especial a urbanística, pelo que existe certeza sobre o ordenamento jurídico aplicável e os interesses juridicamente tutelados, garantindo a expectativa razoavelmente fundada do cidadão sobre qual será a actuação do poder na aplicação do direito, por contar a norma com um contido preciso e uns efeitos perfeitamente determinados.

Em aplicação do princípio de eficiência, introduzem-se modificações no Decreto 29/2010, de 4 de março, que têm por objecto clarificar e adecuar a norma para simplificar e eliminar redundancias com outros textos normativos.

A simplicidade e a eficácia ficam garantidas desde o momento em que um dos objectivos do texto é a simplificação dos trâmites administrativos.

Em conclusão, pode afirmar-se que os princípios de necessidade, proporcionalidade, segurança jurídica, transparência, acessibilidade, simplicidade e eficácia ficam recolhidos neste texto que nasce das novas demandas da sociedade para fixar, de forma clara e adaptada às necessidades reais, os parâmetros e as condições que devem seguir as novas habitações que se construam atendendo, em definitiva, à evolução da sociedade e aos novos modos de habitar para se adaptarem às necessidades das pessoas moradoras, dando-se pleno cumprimento aos princípios de necessidade, eficácia, proporcionalidade, segurança jurídica, transparência e eficiência que constituem os princípios de boa regulação estabelecidos no artigo 129 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

Na sua virtude, por proposta da vice-presidenta segunda e conselheira de Médio Ambiente, Território e Habitação, de acordo com o Conselho Consultivo da Galiza, e depois da deliberação do Conselho da Xunta da Galiza na sua reunião de sete de setembro de dois mil vinte e três,

DISPONHO:

Artigo único. Modificação do Decreto 29/2010, de 4 de março, pelo que se aprovam as normas de habitabilidade de habitações da Galiza

O Decreto 29/2010, de 4 de março, pelo que se aprovam as normas de habitabilidade de habitações da Galiza fica modificado como segue:

Um. O número 2 da letra d) do artigo 3 fica redigido como segue:

«2. A sua superfície ou as dimensões não permitem o cumprimento íntegro das determinações destas normas quando:

a) A configuração do soar não permita a condição de habitação exterior, já que é impossível que a estância maior e outra peça vivideira dêem à fachada ou ao espaço exterior.

b) A superfície edificable do soar, descontando a superfície das escadas e os elementos comuns do edifício, não permite a construção de uma habitação por planta de superfície útil maior ou igual a 50 m2».

Dois. O artigo 4 fica redigido como segue:

«Artigo 4. Coordinação com o planeamento

1. Para os efeitos previstos no artigo 43.1 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza (em diante, LSG), os instrumentos de ordenação urbanística conterão uma memória justificativo da sua adequação às presentes normas.

2. O planeamento que determine a nova ordenação detalhada de solos em que se preveja o uso residencial deverá estabelecer os requisitos que devem cumprir as habitações para ter a condição de habitação exterior e adoptar as medidas necessárias para garantir o asollamento adequado das habitações.

Nestes solos, para que uma habitação tenha a condição de habitação exterior, deverá garantir-se que determinadas estâncias das habitações tenham a iluminação e a ventilação directa através de espaços exteriores de qualidade, públicos ou privados, que deverão ser recolhidos como tais no planeamento.

O planeamento deverá estabelecer as características e dimensões destes espaços e dever-se-á justificar no mínimo:

Que a configuração e as dimensões do espaço guardem uma adequada relação com a altura das edificações que o conformam.

Que se respeitem umas distâncias mínimas de luzes rectas, que estabelecerá o planeamento, em função das alturas das edificações enfrontadas.

Que se garanta a continuidade espacial e de desenho dos ditos espaços, ainda que o desenvolvimento destes seja realizado por pessoas proprietárias diferentes.

Que as dimensões destes espaços não resultem inferiores às exixibles segundo o ponto A.1.1 do anexo I deste decreto para os solos sem planeamento.

3. Xustificadamente, para os efeitos do cumprimento da condição de habitação exterior, o planeamento ou o anexo de habitabilidade a que faz referência o artigo 19 deste decreto poderão identificar como espaço exterior de qualidade determinados espaços livres –públicos ou privados– que não cumpram com as condições anteriores.

Ao menos a estância maior e outra peça vivideira, quando a habitação conte com mais de uma estância, deverão ter iluminação e ventilação directa através dos citados espaços exteriores de qualidade. O planeamento poderá estabelecer a possibilidade de que o resto das estâncias das habitações, ou alguma delas, possa ter iluminação e ventilação através de pátios de parcela cujas características e dimensões virão reguladas no planeamento e que, no mínimo, deverão respeitar as determinações estabelecidas no anexo I deste decreto para os pátios de parcela.

Uma vez aprovado o planeamento, qualquer habitação que cumpra as suas determinações terá a condição de habitação exterior para os efeitos do disposto no ponto A.1 do anexo I das normas NHV-2010.

4. Em solos com planeamento que preveja a ordenação detalhada aprovada com anterioridade à entrada em vigor destas normas, as condições de habitação exterior serão as reguladas pelo dito planeamento de acordo com o disposto no ponto A.1 do anexo I das normas NHV-2010.

Nestes solos, a modificação do planeamento que implique a variação da ordenação detalhada suporá a necessidade de estabelecer a condição de habitação exterior de acordo com o disposto no número 2 deste artigo. As ditas condições poderão, se assim se considera oportuno, coincidir com as estabelecidas no planeamento que se modifica».

Três. O primeiro parágrafo do número 1 e o segundo parágrafo do número 2, do artigo 7 ficam redigidos como segue:

«1. As habitações que se construam em edificações de nova construção, localizadas em qualquer classe de solo, deverão alcançar as condições ajeitadas de habitabilidade e contar com um rocho como elemento anexo inseparable de estas».

«2. Além disso, poderá solicitar-se ou acolher-se, seguindo o trâmite estabelecido no capítulo V, a não aplicação do ponto B.2.6 do anexo I desta norma, relativo a garagens colectivas, quando as condições do soar façam inviável a aplicação das suas determinações».

Quatro. O ponto A.4.3 do artigo 8 fica redigido como segue:

«A.4.3. Execução de baleiramento que impliquem a eliminação ou substituição, total ou parcial, da estrutura do solo que afecte duas o mais habitações. As obras terão esta consideração, ainda que o projecto recolha a reconstrução dos tabiques delimitadores das habitações na mesma posição original e/ou se reutilicen os elementos estruturais que se puderam desmontar».

Cinco. A letra b) do número 2 do artigo 9 fica redigida como segue:

«b) As condições estabelecidas na letra B do anexo I deste decreto quando a edificação em questão esteja incluída em áreas reguladas por instrumentos urbanísticos de protecção, incluídos os catálogos, que regulem os ditos aspectos».

Seis. Acrescenta-se o número 3 no artigo 11:

«3. Em qualquer caso, quando lhes sejam de aplicação, poderá solicitar-se ou acolher-se à não aplicação de algumas das determinações destas normas ou do anexo de habitabilidade seguindo o procedimento de excepcionalidade estabelecido no capítulo V, de acordo com a regulação dos critérios e com os limites estabelecidos no anexo II deste decreto».

Sete. O número 3 do artigo 13 fica redigido como segue:

«3. Quando a remodelação do edifício implique o incremento de habitações existentes nas plantas situadas por enzima da terceira, contando desde a do nível de acesso ao edifício, será preciso garantir que o acesso às ditas plantas se realize através de um elevador».

Oito. O artigo 14 fica redigido como segue:

«Artigo 14. Obras de remodelação de habitações

1. Nas obras de remodelação de habitação, quando a rehabilitação projectada da habitação não incremente o número de estâncias existentes nesta, ser-lhes-ão exixibles as seguintes condições:

a) Que a habitação conte com um espaço reservado para cocinhar em que exista a possibilidade de instalar uma cocinha, frigorífico, mesado de 1,20 m×0,60 m e conte com a instalação de um vertedoiro e a preinstalación precisa para conectar directamente um aparelho para lavar a roupa.

b) Que a habitação conte com um quarto de banho fechado e independente do resto das dependências da habitação em que exista, ao menos, um lavabo, um inodoro e uma ducha ou bañeira.

c) Que a habitação cumpra as condições dos seguintes pontos do anexo I das normas NHV-2010:

A.1.1. Condições de habitação exterior.

A.1.2. Iluminação, ventilação natural e relação com o exterior.

A.2.1. Condições de acesso e indivisibilidade das habitações.

A.3.1. Alturas livres mínimas.

A.4. Dotação mínima de instalação da habitação.

2. Quando as obras de remodelação impliquem o incremento do número de estâncias existentes, a habitação deverá cumprir com as determinações da letra A do anexo I deste decreto ou com as determinações do anexo de habitabilidade a que se faz referência no capítulo VI, em caso que o edifício se encontre num âmbito de planeamento com anexo de habitabilidade aprovado de acordo com o disposto no mencionado artigo.

3. Nas actuações de remodelação de habitações recolhidas nos números anteriores deste artigo, quando se possa justificar a imposibilidade do cumprimento das determinações exixibles das normas NHV ou do anexo de habitabilidade, poderá solicitar-se ou acolher-se à não aplicação de algumas das determinações antes indicadas, seguindo o procedimento de excepcionalidade estabelecido no capítulo V, de acordo com os critérios e respeitando os limites estabelecidos no anexo II deste decreto».

Nove. Acrescenta-se o número 3 no artigo 15:

«3. Nas obras de ampliação de edifícios e as obras de ampliação de habitações poder-se-á solicitar ou acolher-se à não aplicação de algumas das determinações das NHV-2010 ou do anexo de habitabilidade seguindo o procedimento de excepcionalidade estabelecido no capítulo V, de acordo com a regulação dos critérios e com os limites estabelecidos no anexo II deste decreto».

Dez. O artigo 16, fica redigido como segue:

«Artigo 16. Excepcionalidade do cumprimento das condições de habitabilidade reguladas neste decreto

1. Poderão solicitar através das câmaras municipais ou acolher à excepção do cumprimento das condições de habitabilidade estabelecidas neste decreto as pessoas promotoras das actuações de rehabilitação ou de ampliação de edifícios ou habitações existentes construídos ao amparo da normativa de habitabilidade anterior a este decreto.

As determinações da normativa de habitabilidade que possam ser exceptuadas de cumprimento e os limites e condições para autorizar a dita excepção recolhem no anexo II deste decreto.

2. Quando o título habilitante de natureza urbanística para a realização das obras seja o de licença autárquica, conforme a LSG, a solicitude de excepcionalidade poderá tramitar-se previamente à solicitude de licença de obras ou conjuntamente com ela.

3. No suposto previsto no número anterior, a tramitação da solicitude ante a câmara municipal iniciar-se-á com a sua apresentação por parte da pessoa promotora da actuação, acompanhada da seguinte documentação mínima:

a) Anteprojecto, projecto básico ou projecto básico e de execução elaborado por técnico/a competente e visto pelo colégio profissional, se procede, que recolha o estado actual da edificação, ou o plano do soar nos casos aos que faz referência o artigo 7 e a proposta de intervenção.

b) Memória elaborada pela pessoa autora do projecto na que se recolha a relação detalhada das determinações das presentes normas que se incumprem neste e a justificação dos motivos que impossibilitar ou aconselhem o seu não cumprimento.

4. O procedimento ajustará às normas gerais estabelecidas na Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas. A Câmara municipal resolverá e notificará no prazo máximo de três meses sobre a autorização da excepcionalidade em vista do informe elaborado por o/a técnico/a autárquico competente. A resolução deverá estar convenientemente motivada e nela deverão indicar-se expressamente as condições das NHV-2010 cujo cumprimento se exceptúa e aquelas outras para as que, figurando na solicitude apresentada, não se considera justificado autorizar a excepcionalidade ao seu cumprimento. Ante a falta de resolução expressa, as pessoas interessadas poderão perceber estimadas por silêncio administrativo as suas solicitudes. Em nenhum caso se perceberão adquiridas por silêncio administrativo faculdades ou direitos que contraveñan a ordenação urbanística.

5. Quando o título habilitante seja a comunicação prévia, não se exixir a tramitação de um prévio procedimento de autorização da excepcionalidade, senão que na documentação que deve acompanhar à comunicação prévia, de acordo com o estabelecido no artigo 146 da LSG, a pessoa promotora incluirá na descrição técnica das características do acto de que se trate ou, no seu caso, no projecto técnico legalmente exixible, a justificação da excepção à normativa de habitabilidade à que se acolhe, justificando que cumpre com os seus requisitos nos termos do anexo II e que a solução adoptada procura o maior cumprimento possível das determinações estabelecidas no anexo I como normas gerais.

Décimo primeiro. Modifica-se a denominação do capítulo VI. Planos especiais de protecção, que passa a denominar-se:

«Capítulo VI. Os anexo de habitabilidade».

Décimo segundo. O artigo 19 fica redigido como segue:

«Artigo 19. Os anexo de habitabilidade

1. As câmaras municipais poderão redigir um documento complementar aos planos urbanísticos ou aos planos especiais, denominado anexo de habitabilidade, no que se estabeleçam condições de habitabilidade diferentes das recolhidas neste decreto para as habitações situadas no âmbito do plano ou numa zona específica do dito âmbito.

O cumprimento das determinações recolhidas no citado anexo de habitabilidade suporá que se cumprem as condições mínimas de habitabilidade para a obtenção da licença de obra e para o trâmite de comunicação prévia sem que seja preciso cumprir com as determinações estabelecidas neste decreto.

2. Os anexo de habitabilidade poderão tramitar-se, exclusivamente, com os seguintes objectivos:

a) Naquelas áreas do âmbito urbano ou rural nas que se estabeleça algum grado de protecção para as edificações de habitações nelas incluídas quando se considere que o cumprimento estrito das normas estabelecidas neste decreto entra em contradição com a preservação dos valores que justificaram o estabelecimento de dita protecção.

b) Quando existam motivos urbanísticos ou derivados da necessidade de protecção do património que justifiquem a necessidade de modificar ou eliminar as determinações estabelecidas nas NHV relativas, exclusivamente, às condições de protecção de vistas desde as ruas, vagas e espaços livres públicos.

Nestes casos, o anexo de habitabilidade identificará as parcelas ou delimitará as zonas nas que se modifiquem ou suprimam as determinações relativas a protecção de vistas desde as ruas, vagas e espaços livres públicos recolhidas nas NHV-2010 aplicável às habitações que resultem de actuações de rehabilitação ou ampliação de edifícios e de habitações existentes, de acordo com o artigo 8.

c) Também poderão redigir-se anexo de habitabilidade em âmbitos que afectem à totalidade ou a uma parte do solo urbano com o exclusivo fim de identificar os espaços que terão a consideração de espaços exteriores aos efeitos do cumprimento das condições de habitação exterior estabelecidas nas NHV-2010.

3. Os citados anexo de habitabilidade deverão contar com uma memória na que se justifiquem as suas determinações e a conveniência de variar os standard de habitabilidade estabelecidos neste decreto.

Quando o objectivo do anexo de habitabilidade seja o indicado na letra c) do número 2 anterior, no citado anexo de habitabilidade deverá determinar-se o limiar mínimo de habitabilidade (LMH) requerido para que as habitações e edifícios consigam as condições mínimas de habitabilidade. Em qualquer caso, deverá:

a) Estabelecer as condições que devem reunir as habitações para ter a consideração de habitação exterior.

b) Recolher os espaços, públicos ou privados, que se consideram espaços exteriores e portanto susceptíveis de ser utilizados para a iluminação e ventilação das estâncias aos efeitos de garantir as condições de habitação exterior.

c) Determinar as dimensões mínimas, existentes ou futuras, dos pátios interiores.

d) Estabelecer os standard mínimos de acessibilidade das edificações.

e) Estabelecer as condições mínimas de habitabilidade das habitações no âmbito de aplicação deste anexo.

As determinações dos anexo de habitabilidade poderão estabelecer-se de forma conjunta para todo o âmbito do plano ou de maneira pormenorizada por zonas do mesmo, cuarteiróns ou edifícios.

4. Os anexo de habitabilidade poderão tramitar-se conjuntamente ao plano geral de ordenação autárquica ou ao plano especial correspondente, como um documento incorporado ao mesmo, ou bem como um documento independente.

Em qualquer caso, para a aprovação definitiva do anexo de habitabilidade, será preciso obter o relatório favorável do IGVS sobre os requisitos básicos de habitabilidade do anexo de habitabilidade. O relatório deverá ser emitido no prazo de um mês desde o seu pedido. Transcorrido este prazo sem que fora emitido poderá continuar-se o procedimento de aprovação do plano ou do anexo de habitabilidade.

5. Quando o anexo de habitabilidade se tramite independentemente do plano especial de protecção, será aprovado inicialmente pelo órgão autárquico competente e submetido a informação pública, pelo prazo mínimo de um mês, mediante anúncio que se publicará no Diário Oficial da Galiza e num dos periódicos de maior difusão da província. Ao mesmo tempo, solicitar-se-á o relatório favorável indicado no parágrafo anterior ao IGVS.

Uma vez incluídas no documento as correcções oportunas derivadas das consultas indicadas anteriormente, o órgão autárquico aprovará definitivamente o documento sem que, em nenhum caso, possa considerar-se aprovado por silêncio administrativo.

6. Uma vez aprovado o anexo de habitabilidade, poderá isentar do cumprimento das suas determinações, seguindo o procedimento contemplado no capítulo V, nos mesmos casos e com as mesmas condições nos que se contempla a possibilidade de excepção do cumprimento das normas NHV-2010 recolhidas no anexo I deste decreto».

Décimo terceiro. O anexo I das NHV-2010 fica substituído pelo anexo I deste decreto.

Décimo quarto. O anexo II das NHV-2010 fica substituído pelo anexo II deste decreto.

Disposição transitoria

Estas normas não serão de aplicação obrigada aos projectos vistos de acordo com a normativa anterior e para aqueles nos que se solicite licença num prazo máximo de três meses desde a entrada em vigor deste decreto, excepto que a pessoa promotora da actuação solicite a aplicação das presentes normas.

Disposição adicional

O IGVS poderá, de acordo com a legislação vigente, adoptar as medidas oportunas para promover o conhecimento e a aplicação desta normativa.

Disposição derradeiro primeira

A pessoa titular da conselharia com competências em matéria de habitação, no marco das suas competências, poderá ditar quantas disposições e actos resultem necessários para o desenvolvimento e execução deste decreto.

Disposição derradeiro segunda

Este decreto entrará em vigor ao mês da sua publicação no Diário Oficial da Galiza.

Santiago de Compostela, sete de setembro de dois mil vinte e três

Alfonso Rueda Valenzuela
Presidente

Ángeles Vázquez Mejuto
Vice-presidenta segunda e conselheira
de Médio Ambiente, Território e Habitação

ANEXO I

Índice

A. Condições das habitações.

A.1. condições de desenho, qualidade e sustentabilidade.

A.1.1. Condições de habitação exterior.

A.1.2. Iluminação, ventilação natural e relação com o exterior.

A.2. Condições funcional.

A.2.1. Condições de acesso e indivisibilidade das habitações.

A.2.2. Composição e compartimentación.

A.2.3. Programa mínimo.

A.3. Condições espaciais e dimensionais.

A.3.1. Alturas mínimas.

A.3.1.1. Peças em plantas piso.

A.3.1.2. Peças em baixo coberta.

A.3.1.3. Espaços sem altura.

A.3.2. Condições superficiais e lineais.

A.3.2.1. Estâncias.

A.3.2.2. Serviços.

Cocinhas.

Quarto de banho.

Quarto de aseo.

Lavadoiro.

Tendal.

Espaços de armazenamento.

A.3.2.3. Espaços de comunicação.

A.4. Condições dotacionais das habitações.

A.4.1. Dotação mínima na habitação.

A.4.2. Equipamento dos serviços.

A.4.2.1. Cocinha.

A.4.2.2. Quarto de banho.

A.4.2.3. Quarto de aseo.

A.4.2.4. Lavadoiro.

B. Condições dos edifícios.

B.1. Condições gerais do edifício em relação com o espaço exterior e as suas fachadas.

B.1.1. Recuamentos da edificação.

B.1.2. Voos e corpos salientes na edificação.

B.1.3. Pátios interiores.

B.2. Condições dos espaços do edifício.

B.2.1. Portal.

B.2.1.1. Acesso.

B.2.1.2. Âmbito interior.

B.2.1.3. Áreas de acesso a elevadores e escadas.

B.2.2. Escadas.

B.2.3. Espaços de comunicação.

B.2.4. Elevadores.

B.2.5. Rochos.

B.2.6. Garagens colectivas.

B.2.6.1. Área de acesso e espera.

B.2.6.2. Vias de circulação e distribuição.

B.2.6.3. Áreas de aparcadoiro.

B.2.6.4. Acessos peonís.

B.2.7. Outros espaços do edifício.

B.3. Instalações do edifício.

C. Definições.

A. Condições das habitações.

A.1. Condições de desenho, qualidade e sustentabilidade.

A.1.1. Condições de habitação exterior.

a) As habitações deverão ter a consideração de habitação exterior. Para estes efeitos, as habitações deverão cumprir com as determinações sobre habitação exterior definidas pelo plano relativas, no mínimo, às condições dos espaços exteriores aos que poderão abrir-se os ocos de ventilação e iluminação da estância maior das habitações.

b) Em caso que não exista plano aprovado, quando este não defina as condições de habitação exterior ou quando o plano remeta à normativa de habitabilidade a determinação das condições de habitação exterior: a estância maior –em todos os casos– e, quando a habitação conte com mais de uma estância, outra estância ou a cocinha –que não esteja integrada na estância maior– deverão ter iluminação e ventilação natural e relação com o exterior através de:

– Ruas, vagas e espaços livres públicos definidos pelo plano ou considerados como tais pela normativa urbanística aplicável.

– Pátios de cuarteirón ou espaços livres públicos ou privados onde seja possível inscrever, fora da projecção dos voos interiores, um círculo de diámetro 0,7 H, onde H será a diferença entre a média ponderada da altura máxima de coroação, permitida pela regulamentação urbanística aplicável às edificações que conformam o supracitado espaço, e a rasante do pavimento das estâncias às que se refere o primeiro parágrafo desta letra b) que iluminam e ventilan através do supracitado espaço. Nos casos de âmbitos situados em conjuntos urbanos com características históricas ou tradicionais ou em núcleos rurais tradicionais, o diámetro do círculo indicado reduz-se a 0,5 H sempre que esta medida não seja inferior a 3 metros.

Qualquer espaço livre, público ou privado –incluídos os pátios de cuarteirón ou pátios de parcela– identificado, para os efeitos do indicado neste ponto A.1.1 como espaço exterior pelo plano ou pelo anexo de habitabilidade ao que faz referência a letra c) do número 2 do artigo 19 deste decreto.

Excepto que o planeamento autárquico aplicável determine outra cosa, o resto de peças vivideiras das habitações poderão ter iluminação e ventilação natural e relação directa com o exterior bem através dos supracitados espaços exteriores, ou bem através dos pátios interiores previstos no ponto B.1.3.

c) Salvo que o planeamento autárquico estabeleça determinações específicas para o cumprimento da condição de habitação exterior em habitações unifamiliares –nesse caso estar-se-á ao disposto no planeamento autárquico– nos casos de habitações unifamiliares e quando se utilize o espaço livre de parcela para justificar a condição de habitação exterior, no supracitado espaço deverá poder inscrever-se um círculo de diámetro não inferior a 0,5 H nem a 3 m e as luzes directas das janelas deverão ser no mínimo de 3 m.

Se a parte opaca do elemento de encerramento da parcela que delimita este espaço não supera 1,2 m de altura sobre a cara superior do pavimento rematado das estâncias, o espaço exterior a considerar será o resultado de agregar o espaço livre de parcela com o espaço livre –público ou privado– situado más alá do supracitado encerramento.

A.1.2. Iluminação, ventilação natural e relação com o exterior.

a) Toda a peça vivideira terá iluminação natural e luz directa desde o exterior através de um dos espaços definidos no ponto anterior ou bem através dos pátios definidos no ponto B.1.3 mediante uma janela ou porta situada no plano da envolvente exterior de uma superfície mínima de acristalamento de 1/8 da superfície útil da planta da peça.

b) A altura máxima do antepeito das janelas, projectadas para dar cumprimento às condições mínimas de iluminação e vistas, será de 1,10 m medidos até o pavimento rematado da peça, com independência de que possam existir outros ocos de iluminação ou ventilação situados a uma altura superior a esta.

c) O chão dos espaços exteriores aos que ventilen as estâncias no poderá estar mais de 50 cm por enzima do pavimento rematado da estância correspondente.

d) Para garantir a protecção de vistas desde ruas, vagas ou espaços livres públicos às peças vivideiras das habitações, a cara inferior do oco no que se aloxen as janelas e qualquer elemento transparente que se possa situar em dito oco e permita a visão do interior das peças deverá situar-se a uma altura mínima de 1,80 m por enzima do chão do espaço exterior de uso público. Não será preciso o cumprimento desta exixencia sempre que entre os espaços exteriores indicados e o cerramento de fachada onde esteja situada a janela exista uma franja de terreno de, quando menos, 2 m de fundo de uso privativo da habitação.

Permitir-se-á que a parte inferior do oco no que se aloxan as janelas esteja situada a menos de 1,80 m do pavimento do espaço exterior de uso público sempre que esta parte do oco esteja fechada com materiais opacos ou translúcidos que não permitam a visão do interior da habitação e a janela se situe por enzima desta zona, tenha abertura independente e garanta por sim só o cumprimento das exixencias deste ponto A.1.2.

Nos casos nos que a câmara municipal tivera aprovado um anexo de habitabilidade redigido com o objecto indicado no artigo 19 deste decreto para as actuações de rehabilitação ou ampliação de edifícios ou habitações que se realizem no âmbito de aplicação do supracitado anexo, as condições de protecção de vistas desde ruas, vagas ou espaços livres públicos a que faz referência esta letra d) serão as estabelecidas no citado anexo de habitabilidade.

e) Quando a peça vivideira se ilumine através de uma terraza coberta de profundidade superior a 2 m, a superfície mínima de iluminação natural será 1/6 da superfície útil da peça. A profundidade máxima da citada terraza no poderá superar os 3 m e o comprimento será sempre maior ou igual à sua profundidade.

f) Se a iluminação natural das peças vivideiras se efectua através de galerías, a superfície mínima de iluminação entre a peça e a galería será 1/6 da superfície útil da peça devendo-se manter sempre a continuidade da envolvente principal na edificação.

g) A profundidade máxima das peças medida perpendicularmente à fonte de iluminação natural (janela, porta acristalada, etc.) será de 7,50 m. Poderão alcançar-se profundidades P superiores sempre que esta dimensão seja no máximo 2,2 vezes o ancho A, de jeito que se cumpra a relação P < 2,2 A, sendo a superfície mínima de iluminação natural de 1/6 da superfície útil da peça.

h) Nas janelas situadas na vertente da coberta, para que a sua superfície se considere computable a efeitos de iluminação e ventilação, ao menos o 75 % desta deve cumprir as seguintes condições:

– A altura desde a parte inferior da janela até o pavimento rematado da estância não poderá ser superior a 1,20 m.

– A altura desde a parte superior da janela até o pavimento rematado da estância não poderá ser inferior a 2 m.

O resto dos ocos que completem a superfície mínima de iluminação exixir deverão dispor-se de modo que assegurem a iluminação uniforme da peça.

i) A superfície real de ventilação será, no mínimo, 1/3 da superfície mínima de iluminação da peça, salvo no caso das galerías que será no mínimo a soma da superfície de ventilação que lhe corresponde a cada uma das estâncias que ventilen através dela mais uma décima parte da superfície útil da galería.

j) Em actuações de rehabilitação de edifícios e habitações existentes à entrada em vigor das Normas do Habitat da Galiza (20.3.2008), não será exixible o cumprimento das determinações indicadas nas letras anteriores deste ponto nos seguintes casos:

– Quando se mantenham os ocos de iluminação e ventilação existentes em obras de remodelação de habitações e em obras de adequação funcional de edifícios.

– Quando as determinações da normativa urbanística ou de protecção do património não permitam o seu cumprimento.

– Em actuações de remodelação de edifícios e habitações existentes à entrada em vigor das Normas do Habitat da Galiza (20.3.2008), só será exixible o cumprimento das condições de protecção de vistas indicadas na letra d) deste ponto à estância maior, em todos os casos, e a outra estância, em caso que a habitação conte com mais de uma estância.

A.2. Condições funcional.

A.2.1. Acesso e indivisibilidade das habitações.

a) A habitação deverá ter acesso directo, através de um anexo vinculado a ela ou através de uma parcela da sua propriedade –ou sobre a que se tenha direito de passagem– desde um espaço público ou desde um espaço comum do edifício ou urbanização com comunicação directa com o espaço público.

b) A habitação não pode ser o passo obrigado para aceder a qualquer local ou parcela que não seja de uso exclusivo dela.

c) As dependências que conformam as habitações deverão estar comunicadas entre sim através de espaços fechados de uso exclusivo das pessoas moradoras. Exceptúanse deste requisito os anexo das habitações.

A.2.2. Composição e compartimentación.

a) Para a aplicação destas normas, a composição das habitações estrutúrase em estâncias, serviços e espaços de comunicação.

b) O espaço das peças reguladas nestas normas, deve permitir a inscrição na sua planta de um cadrar base em contacto com, ao menos, um ponto do plano definido pela cara interior do cerramento da fachada através da que ilumine e ventile a peça. Para estes efeitos, perceber-se-á que uma peça ventila e ilumina através de uma determinada fachada quando dita peça ventile e ilumine através de:

– Ocos abertos no próprio cerramento da fachada.

– Voos ou corpos salientes da fachada que cumpram com as condições indicadas no ponto B.1.2.

c) A dimensão do supracitado cadrar estabelece nas letras seguintes segundo cada tipo de estância. A superfície do cadrar poderá ser invadida por elementos pontuais que não sobresaian mais de 0,30 m das caras do cadrar sempre que a soma total das superfícies ocupadas em planta pelos supracitados elementos seja inferior a 0,15 m². Excepto na estância maior, quando existam vários estreitamentos pontuais, estes não poderão estar emprazados em lados opostos do cadrar.

d) Aquela área das peças vivideiras que não cumpra o ancho mínimo estabelecido para cada caso, assim como a superfície das galerías que possam existir na peça, não será computable a efeitos de determinar o cumprimento da superfície mínima exixible por este decreto. A área da peça cuja superfície seja computable para estes efeitos, no poderá estar dividida por zonas nas que não se cumpra o ancho mínimo estabelecido.

e) Perceber-se-á que se cumpre o ancho mínimo exixible à peça, naquela parte desta na que a distância entre dois paramentos enfrontados, medida perpendicularmente a algum dos supracitados paramentos, alcance o ancho mínimo exixible à peça.

Para estes efeitos, perceber-se-á que dois paramentos que delimitam uma peça estão enfrontados se o ângulo que formam entre sim é menor de 60º. Se o ângulo que formam os dois paramentos é maior ou igual a 60º não se considerarão paramentos enfrontados, pelo que não será exixible respeitar entre eles a distância mínima estabelecida para paramentos enfrontados.

f) Fora da estância maior e os espaços de comunicação, o resto das peças da habitação não poderão ser passo obrigado para aceder às peças vivideiras desde o acesso da habitação. Se o acesso a outras estâncias ou à cocinha tivesse como passo obrigado a estância maior, deverá aumentar-se a superfície desta em 2 m2. Este incremento de superfície não será obrigado no caso no que a cocinha esteja integrada na estância maior e esta não seja passo obrigado para nenhuma outra estância.

g) O acesso ao quarto de banho obrigatório efectuar-se-á através dos espaços de comunicação da habitação e nunca directamente desde uma peça vivideira com as seguintes excepções:

– Em caso que ademais do quarto de banho obrigatório o programa da habitação inclua um aseo –que conte com ducha ou bañeira–, o acesso a uma destas peças deverá efectuar-se-á através dos espaços de comunicação da habitação, podendo aceder-se à outra através dos espaços de comunicação ou através de outra estância. Neste caso, se o acesso ao banho se realiza através de uma estância, o aseo deverá cumprir com as determinações estabelecidas no ponto A.3.2.2.

– No caso de habitações de duas estâncias, o acesso ao quarto de banho obrigatório poderá efectuar-se desde a segunda estância, ainda que a habitação não conte com um aseo.

– No caso de habitações de uma estância, o acesso ao quarto de banho poderá realizar-se desde espaços comuns ou através da estância, sempre que o banho esteja dividido em duas peças segundo o disposto no ponto A.3.2.2.

A.2.3. Programa mínimo.

A habitação constará, no mínimo, de uma estância, uma cocinha, um quarto de banho, um lavadoiro, um tendal e um espaço de armazenamento.

A.3. Condições espaciais e dimensionais das estâncias, serviços e espaços de comunicação.

A.3.1. Alturas livres mínimas.

A.3.1.1. Peças situadas em plantas piso.

a) Sempre que seja compatível com o planeamento e a normativa de protecção do património cultural, a altura livre mínima entre o pavimento rematado e teito acabado será de 2,50 m.

b) Em vestíbulos, corredores, escadas, quartos de banho, aseos, lavadoiros, tendais e garagens de habitações unifamiliares, a altura mínima entre pavimento e teito terminados poderá diminuir-se até 2,20 m.

c) Nas restantes peças, esta altura livre mínima de 2,20 m, poderá admitir-se no máximo no 30 % da superfície útil da peça.

d) Em actuações de rehabilitação de edifícios ou habitações, sempre que não se modifique a posição dos forjados, poderão manter-se as alturas existentes, ainda que não se cumpra com as alturas anteriormente indicadas, salvo no caso de mudança de uso a habitação de local ou espaços que não tinham o supracitado uso, cuja altura livre mínima admissível entre pavimento e teito acabado será 2,40 m, sem prejuízo do estabelecido nas letras b) e c) anteriores.

A.3.1.2. Peças em baixo coberta.

a) Nas peças abufardadas a altura mínima para o cômputo da superfície útil a efeitos de habitabilidade será de 1,80 m. O volume mínimo que deverá ter a peça será o resultado de multiplicar a superfície útil mínima da peça, indicada nas tabelas 1 e 2, pela altura exixible à peça, de acordo com o indicado no ponto A.3.1.1.

b) Ao menos um 70 % da superfície mínima exixible à peça deverá ter uma altura igual ou superior a 2,50 m em estâncias e cocinhas e a 2,20 m em aseos e banhos.

c) A altura livre mínima de corredores e vestíbulos abufardados que sirvam de acesso às peças não poderá ser inferior a 2,20 m.

d) A altura livre do espaço ocupado pelo cadrar livre de obstáculos que deverá inscrever-se segundo o disposto no ponto A.2.2 não poderá ser inferior a 1,80 m.

e) O plano que defina a altura de 1,80 m terá a mesma consideração que um paramento vertical para os efeitos do cumprimento da distância mínima entre paramentos enfrontados e de emprazamento do cadrar base à que se faz referência no ponto A.2.2.

A.3.1.3. Espaços sem altura.

Os espaços residuais da edificação cuja altura não lhes permita cumprir as presentes normas não computarán a efeitos de habitabilidade e não farão parte do programa mínimo da habitação ainda que se possa aceder a eles.

A.3.2. Dimensões superficiais e lineais.

Aos efeitos de aplicação deste decreto, a superfície útil das peças se determinará conforme com os critérios estabelecidos na Lei de Habitação da Galiza para o cálculo da superfície útil da habitação.

A.3.2.1. Estâncias.

A superfície útil mínima de cada estância, segundo o número delas, será a da tabela seguinte:

Tabela 1. Superfície das estâncias.

Nº estâncias	1	2	3	4	5	> 5
Superfície E1 (estância maior)	25 m²	16 m²	18 m²	20 m²	22 m²	25 m²
Superfície E2		12 m²	12 m²	12 m²	12 m²	12 m²
Superfície E3			8 m²	8 m²	8 m²	8 m²
Superfície E4				8 m²	8 m²	8 m²
Superfície E5					6 m²	8 m²
Superfície Em						6 m²

a) Em toda a habitação existirá, ao menos, uma estância maior cuja superfície útil mínima será a indicada na tabela 1 e a sua planta deverá admitir a inscrição de um cadrar de 3,30 m de lado na forma estabelecida no ponto A.2.2.

b) Na estância maior estabelece-se um ancho livre mínimo entre paramentos enfrontados de 2,70 m não sendo computables os espaços com anchos menores de 2,70 m a efeitos do cumprimento das superfícies mínimas estabelecidas.

c) Excepcionalmente, no caso de soares de xeometría irregular com uma frente de fachada inferior a 15 m, se a estância maior fosse contigua à medianeira não perpendicular à fachada, com uma deviação mínima ≥ 15º, será suficiente com a inscrição de um círculo de 3 m de diámetro e tanxente à cara interior do paramento de fachada. Nestes casos, o ancho mínimo do paramento de fachada não poderá ser inferior a 2,50 m. O ancho mínimo da peça entre paramentos enfrontados será de 2,50 m, não computando espaços com anchos menores à dita medida a efeitos do cumprimento das superfícies mínimas estabelecidas.

d) Sempre que a superfície da cocinha se incremente em 4 m² ou mais sobre a superfície indicada na tabela 2, poderá reduzir-se até 4 m² a superfície da estância maior.

e) As estâncias que devam ter uma superfície útil ≥ 12 m2 deverão admitir na sua planta a inscrição de um cadrar de 2,60 m de lado na forma estabelecida no ponto A.2.2.

f) Para as estâncias indicadas na letra anterior, estabelece-se um ancho mínimo entre paramentos de 2,60 m, não computándose os espaços com anchos menores de 2,60 m a efeitos do cumprimento das superfícies mínimas estabelecidas nestas normas, com a excepção de que sirvam para o acesso directo ao armazenamento ou quarto de banho/aseo complementar da citada estância, até um máximo do 10 % da superfície útil desta. Os estreitamentos pontuais aos que se faz referência na letra c) do ponto A.2.2 poderão invadir tanto o quadrado base como o resto da estância sempre que a superfície total dos mesmos não supere os 0,15 m2.

g) As estâncias de superfície útil < 12 m2 e aquelas que tenham ≥ 12 m2 sem estar obrigadas deverão admitir na sua planta a inscrição de um cadrar de 2,20 m de lado, na forma estabelecida no ponto A.2.2.

h) Para as estâncias indicadas na letra anterior, estabelece-se um ancho mínimo entre paramentos de 2 m, não computándose os espaços com anchos menores de 2 m a efeitos do cumprimento das superfícies mínimas estabelecidas nestas normas com excepção de que sirvam para o acesso directo ao armazenamento ou quarto de banho/aseo complementar da citada estância, até um máximo do 10 % da superfície útil desta.

i) Não se admitirão nas habitações peças diferentes dos serviços (cocinhas, banhos, aseos, tendais e lavadoiros) que tenham uma superfície superior a 3 m2 e não cumpram as condições estabelecidas para as estâncias, excepto que a superfície útil computable a efeitos de habitabilidade do conjunto das estâncias da habitação supere os 100 m2 úteis.

A.3.2.2. Serviços.

A superfície útil mínima dos serviços, segundo o número de estâncias da habitação, será a da tabela seguinte:

Tabela 2. Superfície dos serviços.

Nº estâncias	1	2	3	4	5	> 5
Cocinha	5 m²	7 m²	7 m²	9 m²	9 m²	10 m²
Quarto de banho	5 m²	5 m²	5 m²	5 m²	5 m²	5 m²
Quarto de aseo				1,5 m²	1,5 m²	1,5 m²
Lavadoiro	1,5 m²	1,5 m²	1,5 m²	1,5 m²	1,5 m²	1,5 m²
Tendal	1,5 m²	1,5 m²	1,5 m²	1,5 m²	1,5 m²	1,5 m²
Espaço de reserva para armazenamento	1 m²	2 m²	3 m²	4 m²	5 m²	6 m²

As ditas superfícies deverão incrementar com a superfície projectada em planta pelas equipas das instalações de climatização e/o água quente sanitária que se encontrem dentro dessas peças, quando esta supere os 0,20 m2.

Cocinha.

a) A superfície útil mínima da cocinha será a indicada na tabela 2, estabelecendo-se um ancho mínimo entre paramentos de 1,80 m livre de obstáculos.

b) De incrementar-se a superfície mínima da cocinha de acordo com o estabelecido na letra d) do ponto A.3.2.1, a planta desta deverá admitir a inscrição de um cadrar livre de obstáculos de 2,20 m de lado. A superfície deste cadrar não poderá ser invadida pelo mesado, ainda que se permitirá que poda sê-lo por elementos construtivos pontuais que não sobresaian mais de 0,30 m das caras do cadrar e sempre que a soma total das superfícies ocupadas em planta pelos supracitados elementos seja inferior a 0,15 m².

c) O comprimento mínimo da frente do espaço dedicado a mesado, sem contar o espaço destinado a frigorífico, será de 2,40 m para as cocinhas de superfície menor de 7 m2 e de 3 m para as restantes. Não se permitirão mesados ou aparelhos enfrontados sem que deixem um passo livre de 0,90 m.

d) A zona da cocinha cujo ancho mínimo seja inferior a 1,80 m entre paramentos enfrontados não computará a efeitos de superfície mínima de habitabilidade, com a excepção de que esteja situada na entrada à cocinha e sirva como acesso directo a outros usos complementares desta, até um máximo do 10 % da superfície útil da cocinha.

e) A cocinha terá iluminação e ventilação natural directa ao exterior. Em nenhum caso se computará a iluminação e ventilação natural através do lavadoiro nem do tendal. Em caso que a cocinha esteja integrada na estância maior, o conjunto estância maior-cocinha considerar-se-á como uma única estância a efeitos de determinar as condições de iluminação e ventilação reguladas no ponto A.1.2.

f) A cocinha pode ser uma peça independente ou estar integrada na estância maior. Para que a cocinha se considere integrada na estância maior, a superfície vertical aberta que relaciona estes espaços não será inferior a 3,50 m².

g) Quando a cocinha se integre num único espaço com a estância maior, a superfície do supracitado espaço será no mínimo a soma das superfícies mínimas estabelecidas para cada uma destas peças, conservando o espaço destinado a estância maior a sua superfície mínima. Além disso, cada zona cumprirá a sua distância mínima entre paramentos.

Para determinar o cumprimento dos requisitos que devem cumprir as janelas de iluminação e ventilação deste espaço, estes requisitos poderão analisar-se considerando o espaço estância-cocinha como se fora uma única estância ou como se se tratasse de peças independentes com os seus próprios elementos de iluminação e ventilação.

Quarto de banho.

a) Em todas as habitações instalar-se-á, ao menos, um quarto de banho da superfície indicada na tabela 2 e com uma dimensão mínima entre paramentos enfrontados de 1,60 m, não sendo computables os espaços com anchos menores para efeitos do cumprimento das superfícies mínimas estabelecidas.

A superfície poderá ser invadida por elementos pontuais que não sobresaian mais de 0,20 m dos paramentos sempre que a soma total das superfícies ocupadas em planta pelos supracitados elementos seja inferior a 0,15 m².

b) A disposição dos aparelhos sanitários deverá ser tal que permita convertê-lo em quarto de banho de uso acessível para pessoas com mobilidade reduzida, segundo a normativa de acessibilidade vigente. No caso de realizar esta adaptação, na sua planta deverá existir um espaço livre de giro que permita inscrever um círculo de diámetro mínimo de 1,50 m.

c) O quarto de banho poderá dividir-se em duas peças comunicadas entre sim. Na primeira peça situar-se-á o lavabo e na segunda, à que se acederá desde a anterior, emprazaranse o resto dos aparelhos sanitários. Ambas peças deverão cumprir o estabelecido na letra b) anterior. A soma das superfícies de ambas peças deverá ser, no mínimo, a estabelecida na tabela 2 e a segunda peça deverá cumprir as condições dimensionais estabelecidas na letra a) anterior.

Quarto de aseo.

a) Quando seja obrigatório na habitação um quarto de aseo, este terá a superfície mínima indicada na tabela 2 e uma dimensão mínima entre paramentos enfrontados de 1,20 m, não sendo computables os espaços com anchos menores para efeitos do cumprimento das superfícies mínimas estabelecidas.

b) A superfície poderá ser invadida por elementos pontuais que não sobresaian mais de 0,10 m dos paramentos sempre que a soma total das superfícies ocupadas em planta pelos supracitados elementos seja inferior a 0,05 m².

Lavadoiro.

a) Em toda a habitação existirá um espaço destinado a lavadoiro da superfície indicada na tabela 2 e terá uma dimensão mínima entre paramentos de 1,20 m, não sendo computables os espaços com anchos menores para efeitos do cumprimento das superfícies mínimas estabelecidas. O lavadoiro poderá ser um espaço independente ou estar integrado com o tendal formando um espaço único e somando-se, neste último caso, as superfícies de ambos espaços.

b) Ao lavadoiro deverá aceder desde os espaços de comunicação, desde as cocinhas o desde os quartos de banho/aseo. Nas habitações de uma única estância, quando esta e a cocinha constituam um único espaço, também poderá aceder-se ao lavadoiro desde o supracitado espaço.

c) No caso das habitações unifamiliares, o acesso ao lavadoiro-tendal ou a um destes dois serviços, se estivessem separados, poderá realizar desde a garagem se este comunica com o interior da habitação, desde outros espaços do interior do edifício sempre que não sejam estâncias ou desde espaços cobertos da edificação principal.

d) Nas obras de remodelação de habitações não será preciso a reserva do espaço destinado a lavadoiro.

Tendal.

a) Em toda a habitação existirá um espaço para o secado da roupa cuja superfície mínima será a indicada na tabela 2 e terá uma dimensão mínima entre paramentos enfrontados de 1,20 m, não sendo computables os espaços com anchos menores para efeitos do cumprimento das superfícies mínimas estabelecidas. Este espaço poderá ter ventilação natural ou mecânica, estará coberto e protegido de vistas desde o espaço público e não interferirá na iluminação e ventilação directa das peças vivideiras que resultem exixibles segundo o disposto no ponto A.1.2.

b) Quando a ventilação seja natural deverá realizar-se directamente desde o espaço exterior ou desde um pátio. Neste caso, o espaço destinado a tendal deverá estar situado fora da envolvente térmica da edificação, a sua ventilação será permanente e a superfície de ventilação mínima será de 1,50 m2.

c) Em caso que o tendal ventile através de um pátio interior e para garantir o fluxo de ar necessário para o secado da roupa, dispor-se-á de um conduto de entrada de ar na parte inferior do pátio com uma superfície mínima de 0,20 m2 que tomará o ar do exterior do edifício.

d) Quando a ventilação seja mecânica, o tendal deverá contar com calefacção, as paredes irão revestidas por materiais impermeables à água em toda a sua altura e as condições de ventilação serão, no mínimo, as estabelecidas no documento básico HS3 do Código técnico de edificação (em diante, CTE), para aseos e quartos de banho.

e) O tendal poderá ser um espaço independente ou estar integrado num espaço único com o lavadoiro, somando-se, neste caso, as superfícies de ambos os espaços.

f) Nas habitações unifamiliares com parcela própria, o espaço para secado da roupa poderá dispor na parcela devendo ficar garantida a protecção de vistas desde a rua ao espaço público, a ventilação e a protecção face a água de chuva.

g) Nas actuações de remodelação de habitações não será preciso a reserva do espaço destinado a tendal.

Espaços de armazenamento.

a) As habitações disporão de reserva de espaço para armazenamento da superfície em planta indicada na tabela 2, com uma altura mínima de 2,20 m e um fundo mínimo de 0,60 m e máximo de 0,75 m. Este espaço, cumprindo as mesmas dimensões, poderá fraccionarse em vários espaços de superfícies mínimas de 0,50 m2.

b) Este espaço poderá dispor nos espaços de comunicação da habitação (corredores e vestíbulos) ou em qualquer estância diferente da maior, salvo nas habitações de 1 o 2 estâncias nas que também se poderá dispor na estância maior.

Quando se encontre nas estâncias só poder-se-á deduzir 1 m2 de espaço de armazenamento para os efeitos do cumprimento das superfícies mínimas previstas na tabela 2, excepto no caso da estância maior em que não deduze. Em caso de não dispor deste espaço de armazenamento nas estâncias, estas manterão a sua superfície mínima.

c) Os espaços de armazenamento não poderão invadir o quadrado base definido no ponto A.2.2. Quando estejam delimitados por tabiques não se considerarão para efeitos da redução do ancho mínimo das estâncias.

A.3.2.3. Espaços de comunicação.

a) O espaço de acesso interior da habitação deverá admitir a inscrição de um cadrar de 1,50 m de lado, livre de obstáculos, em contacto com a porta de entrada e cuja superfície útil poderá estar incluída na superfície útil mínima da estância maior em caso que o acesso à habitação se realize directamente através dela.

b) Os corredores e as zonas de acesso interiores às peças terão um ancho livre mínimo entre paramentos de 1 m. Neles poderão admitir-se estreitamentos pontuais que reduzam o ancho do corredor a 0,90 m no máximo.

c) O ancho livre mínimo das portas de passagem será de 0,80 m e a sua altura livre mínima de 2,03 m.

A.4. Condições dotacionais das habitações.

A.4.1. Dotação mínima na habitação.

Toda a habitação deverá contar com a dotação de instalações mínimas obrigadas pela normativa de obrigado cumprimento, que lhe permita a adequada realização das funções previstas nas diferentes estâncias e serviços, e o seu desenho cumprirá as exixencias básicas do CTE e demais normativa sectorial vigente. Ademais, toda a habitação deverá contar com a infra-estrutura de suporte de fogar digital que possibilite a incorporação das suas funcionalidades.

Nas actuações de remodelação de habitações será exixible a instalação de calefacção, a instalação de um sistema de ventilação e as infra-estruturas de fogar digital quando a habitação existente já conte com essas instalações ou quando lhes seja obrigado executá-las de acordo ao CTE ou o disposto em normativas sectoriais.

A.4.2. Equipamento dos serviços.

Os serviços da habitação disporão do seguinte equipamento ou aparelhos:

A.4.2.1. Cocinha.

a) A cocinha contará com o espaço necessário para a instalação do vertedoiro, lavalouzas, frigorífico, forno, cocinha e espaço de armazenamento de lixos e, portanto, deverá dotar-se da preinstalación correspondente para o seu correcto funcionamento e com as tomadas necessárias de acordo com a normativa vigente.

b) A preinstalación do vertedoiro deverá contar com subministração de água fria e quente e evacuação com encerramento hidráulico face aos cheiros.

c) A preinstalación de lavalouzas deverá contar com subministração de água fria e desaugadoiro, ademais de tomada eléctrica.

d) Nas cocinhas, as zonas expostas à água deverão ir revestidas de um material impermeable.

e) Naquelas promoções de habitações nas que devam projectar-se habitações adaptadas a pessoas com deficiência, deverá instalar-se o mobiliario de cocinha. O supracitado mobiliario deverá ser de acessibilidade adaptable com mesado, cocinha, forno e vertedoiro móveis em sentido ascendente-descendente.

A.4.2.1. Quarto de banho geral.

a) O quarto de banho estará composto no mínimo por bañeira ou ducha, lavabo e inodoro e deverá contar com a preinstalación que permita a fácil colocação de um bidé.

b) O quarto de banho deverá ir revestido de material impermeable nas zonas expostas à água.

A.4.2.1. Quarto de aseo.

a) O quarto de aseo, quando seja exixible devido ao número de estâncias da habitação, deverá contar no mínimo com um lavabo e um inodoro.

b) O quarto de aseo deverá ir revestido de material impermeable nas zonas expostas à água.

A.4.2.1. Lavadoiro.

a) Dotar-se-á de preinstalación para lavadoiro, lavadora e secadora, com as tomadas necessárias para o correcto funcionamento e o cumprimento da normativa vigente.

b) A preinstalación de lavadora deverá contar com tomada de água fria, tomada eléctrica e desaugadoiro.

c) A preinstalación de secadora deverá contar com tomada eléctrica e desaugadoiro.

d) O lavadoiro deverá ir revestido, em todos os seus paramentos, de um material impermeable até uma altura mínima de 1,80 m.

B. Condições do edifício.

B.1. Condições gerais do edifício em relação com o espaço exterior e as suas fachadas.

Os baixos da edificação rematar-se-ão de acordo com o disposto com a normativa autárquica. Quando a dita normativa não estabeleça determinações a respeito disso, o acabado destes não deverá desfigurar a imagem arquitectónica da edificação no seu conjunto.

Quando apareçam medianeiras vistas, estas disporão de um tratamento acorde com o desenho da envolvente do resto do edifício. Em qualquer caso, as ditas medianeiras deverão ter um tratamento que garanta as mesmas condições de isolamento térmico e protecção face a chuva e agentes atmosféricos que os exixibles ao resto das fachadas do edifício.

B.1.1. Recuamentos na edificação.

Poderão desenhar-se recuamentos na edificação que não superem a profundidade de 2 m e em cujos paramentos as janelas deverão cumprir as indicações de luz directa.

Os recuamentos de mais de 2 m, nos que se situem os ocos de iluminação e ventilação de peças vivideiras, exixibles de acordo com o ponto A.1.2, deverão cumprir com as determinações de pátio aberto definidas no ponto B.1.3.

B.1.2. Voos e corpos salientes na edificação.

a) Os voos permitidos na edificação ficarão regulados pela normativa autárquica.

b) Para poder dispor janelas de iluminação de estâncias e cocinhas no paramento entre voos de mais de 2 m de profundidade deverão cumprir-se as determinações de pátios abertos do ponto B.1.3.

c) Para que os voos e corpos salientes possam servir de iluminação e ventilação a uma peça deverão cumprir-se os seguintes requisitos:

– O ancho da frente aberta à peça (ver definição C.20 deste anexo) deverá ser, no mínimo, duas vezes a profundidade do voo medida perpendicularmente ao plano definido pela frente aberta do voo à peça.

– A altura mínima da frente aberta será de 2,05 m.

– A projecção do oco sobre o plano definido pela frente aberta, traçada perpendicularmente ao supracitado plano, cumprirá com as seguintes condições:

1. A sua superfície será igual ou maior que a superfície mínima de iluminação exixir à peça.

2. A dita projecção encontrar-se-á integramente na frente aberta.

d) Quando o voo esteja constituído por uma galería, conforme à definição C.12 deste anexo, os ocos de ventilação e iluminação das peças que se iluminem e ventilen através dela serão os situados na envolvente principal da edificação. A superfície da galería não se considerará no cômputo da superfície útil da peça que ventila através dela, a efeitos do cumprimento das superfícies mínimas deste decreto.

B.1.3. Pátios interiores.

Na aplicação das presentes normas definem-se dois tipos de pátios interiores:

– Pátio fechado: pátio que tem todo o seu perímetro delimitado por paramentos ou por lindes de parcela.

– Pátio aberto: recuamento de fachada a espaço exterior público ou privado no que a sua profundidade, medida perpendicularmente ao seu plano, seja superior a 2 m.

a) Os pátios dimensionaranse em função do uso das peças que iluminem e ventilen através deles e as suas dimensões estarão definidas pelos seguintes parâmetros:

– Parâmetro D. Lado do cadrar que se poderá inscrever no pátio em toda a sua altura. Na superfície do cadrar poderá incluir-se a superfície ocupada por estreitamentos pontuais de um ancho máximo de 0,50 m com uma secção horizontal cuja superfície total seja inferior a 0,50 m².

– Parâmetro H. Altura média dos paramentos do pátio, medida desde o chão acabado da primeira planta que ventile e ilumine através dele, até a coroação superior dos paramentos verticais que o delimitem.

– Parâmetro R. Distância desde a cara exterior do paramento em que se situem ocos de ventilação e iluminação até o paramento vertical enfrontado, medida perpendicularmente ao paramento do oco.

– Parâmetro L. Comprimento da frente do pátio aberto a via pública o a pátio de rueiro.

– Parâmetro P. Profundidade do pátio aberto medida perpendicularmente ao plano de fachada.

b) Para determinar a dimensão dos pátios interiores não se computarán como plantas os remates das caixas de escadas, os quartos de máquinas dos elevadores e os depósitos de água.

c) Nos pátios interiores aos que ventilen e iluminem peças vivideiras das habitações, o parâmetro R será no mínimo 1/3 do parâmetro H e o parâmetro D será o que se estabeleça na secção HS3 do CTE como diámetro do círculo.

d) Nos pátios interiores aos que ventilen ou iluminem peças não vivideiras e escadas, se fosse o caso, o parâmetro R será no mínimo 1/6 do parâmetro H, e o parâmetro D será no mínimo de 2 m.

e) Aos pátios interiores não poderão ventilar garagens nem locais, excepto que sejam exclusivos para a sua ventilação.

f) O pátio interior poderá cobrir-se com as seguintes condições:

– O elemento de cobertura terá uma transparência nominal do 80 %, e deverá garantir-se que não se produzam desprendimentos em caso de rompimento.

– Deverá garantir-se uma ventilação permanente. Para isso, deverá dispor-se de um conduto de entrada de ar na parte inferior do pátio com uma superfície mínima de 0,20 m2 que tomará o ar do exterior do edifício. Além disso, a coberta do pátio deverá contar com uma superfície mínima de ventilação equivalente ao 40 % da superfície em planta deste.

g) Todos os pátios interiores serão acessíveis para a sua limpeza através de zonas comuns do edifício ou através de um domínio privado.

h) Os pátios abertos à fachada cumprirão as seguintes condições:

– O comprimento L da frente aberta será no mínimo 1/4 da altura H, com um mínimo de 4 m.

– A profundidade P será inferior a L quando ao pátio abram estâncias; para o resto dos casos a profundidade P deverá ser inferior a 1,5 L.

B.2. Condições dos espaços comuns do edifício.

Nos espaços comuns do edifício evitar-se-ão zonas escuras, ângulos e recuamentos não visíveis e apresentarão configurações claras, com o objecto de garantir a segurança das pessoas utentes do edifício.

B.2.1. Portal.

É o espaço de acesso desde o exterior da edificação aos núcleos de comunicação interior desta.

B.2.1.1. Acesso.

a) A porta de acesso terá um ancho livre mínimo de 0,90 m e uma altura livre mínima de 2,20 m e estará situada de tal maneira que não invada o espaço público de acesso quando se abra.

b) Em contacto com a porta de acesso deverá poder inscrever-se no exterior um rectángulo de dimensões mínimas 1,20 m × 2,40 m livre de obstáculos e no que não podem existir degraus que o dividam. A altura livre do espaço no que se inscreva este rectángulo será no mínimo de 2,40 m.

c) O portal deverá contar com um oco de iluminação aberto ao espaço exterior de um ancho e altura mínimos de 2,40 m. Neste oco pode integrar-se a porta de acesso.

B.2.1.2. Âmbito interior.

a) A planta do portal deverá admitir a inscrição de um cadrar de lado mínimo 2,40 m em contacto com a porta de acesso. A superfície do cadrar poderá ser invadida por elementos pontuais que não sobresaian mais de 0,30 m das caras do cadrar sempre que a soma total das superfícies ocupadas em planta pelos supracitados elementos seja inferior a 0,30 m². Quando existam vários estreitamentos pontuais estes não poderão estar situados em lados opostos do cadrar.

Deverá, ademais, ter uma altura livre mínima de 2,40 m. A comunicação desta zona com as áreas de acesso a elevadores e escadas terão um ancho mínimo entre paramentos de 1,50 m.

b) Será preciso que exista um itinerario acessível para pessoas com mobilidade reduzida desde o espaço exterior até o elevador ou até o oco previsto para a sua instalação, quando o elevador ou a reserva do oco resulte exixible conforme às disposições desta normativa.

B.2.1.3. Áreas de acesso a elevadores e escadas.

a) Esta zona terá um ancho livre mínimo de 1,50 m em toda a sua extensão e ademais, na sua planta, deverá admitir a inscrição de um rectángulo de dimensões mínimas 2,20 m × 1,50 m e ter uma altura livre mínima de 2,40 m.

b) Deverão respeitar-se as dimensões desta zona no acesso ao oco previsto para a instalação de elevador, ainda que a instalação deste não seja obrigatória.

B.2.2. Escadas.

a) O ancho livre mínimo entre paramentos para uma escada de um trecho será de 1,20 m e, se é de dois trechos, será de 2,20 m. A altura mínima será de 2,20 m.

O ancho livre mínimo de degraus será de 1 m e as dimensões livres de intermédios ou descansos, quando não sirvam de acesso a corredores de distribuição, serão iguais ao ancho livre mínimo do degrau.

b) O núcleo de escadas contará, no mínimo, com iluminação artificial segundo a secção SUA 4 do CTE ou a normativa vigente.

Naqueles edifícios nos que se instale um elevador, o núcleo de escadas contará, no mínimo, com iluminação artificial segundo a secção SUA 4 do CTE.

Naqueles edifícios nos que não se instale um elevador, o núcleo de escadas contará com iluminação artificial segundo a secção SUA 4 do CTE e com iluminação natural mediante uma destas duas soluções:

– Por meio de ocos a fachadas ou pátios interiores regulados em B.1.3, cuja superfície mínima será de 1 m2 em cada planta, podendo reduzir-se a superfície de ventilação a 1/4 da anterior.

– Mediante ventilação e iluminação cenital através de um oco vertical de ventilação, no que se possa inscrever um círculo de 1,10 m de diámetro, incluído o contiguo à caixa de escadas, sobre o que se coloque um lucernario de iluminação e ventilação de dimensão mínima 1,10 m x 1,10 m. Para estes efeitos, sempre que o oco de reserva do elevador cumpra com estas condições, poderá utilizar-se como oco vertical de ventilação.

c) Em todas as escadas sem ventilação natural, protegidas ou não, cumprir-se-ão as disposições do documento básico de segurança em caso de incêndio DB-SIM do CTE sobre a ventilação mediante condutos das escadas protegidas (anexo SIM A. Escada protegida).

B.2.3. Espaços de comunicação.

a) O acesso às habitações terá que efectuar-se através de um espaço público ou de uso comum. A altura livre mínima destes espaços será de 2,40 m.

b) Em cada planta deverá existir um espaço livre de obstáculos onde se possa inscrever um rectángulo de dimensões mínimas 2,20 m × 1,50 m. Ademais, o ancho livre mínimo entre paramentos enfrontados será de 1,20 m.

No caso das escadas protegidas ou especialmente protegidas, esse espaço livre estará fora do recinto das escadas.

c) As portas de entrada à habitação serão de dimensões tais que deixarão um passo de um ancho livre mínimo de 0,80 m e uma altura livre mínima de 2,03 m.

B.2.4. Elevadores.

a) Nos edifícios de habitações, excepto que todas as habitações do edifício se situem na planta baixa, será necessária a instalação de um elevador.

b) Excepcionalmente, quando a porta de acesso a todas as habitações esteja situada a menos de 8 m de desnivel com respeito ao portal do edifício e não existam mais de 8 habitações situadas em plantas diferentes da planta baixa, não será necessária a instalação do elevador. Neste caso, será obrigatório deixar um oco livre e contínuo em toda a altura do edifício em cuja planta se deverá poder inscrever um quadrado de lado mínimo 1,60 m que permita instalar no futuro um elevador com acesso a todas as plantas de habitações, garagens e rochos. O emprazamento deste oco ter-se-á em conta no desenho do portal do edifício e nos descansos de acesso às habitações, garagens e rochos.

c) O número de elevadores será de um por cada 20 habitações ou fracção.

d) Se o desnivel é de 25 m ou maior, o número mínimo de elevadores será de dois, excepto que o número de habitações situadas em plantas altas seja menor de 15. Este desnivel medir-se-á desde a planta mais baixa até a mais alta à que se tem acesso.

e) Se existe garagem e/ou rochos nos sotos do edifício ou rochos em baixo coberta, estarão comunicados com o resto das plantas através do elevador.

f) O desembarco do elevador em cada planta e o núcleo de escadas serão sempre espaços comunicados entre sim através de espaços comuns.

B.2.5. Rochos.

a) São aqueles espaços de armazenamento independentes às habitações, situados no próprio edifício, e que terão acesso desde o interior deste.

No caso das habitações unifamiliares poderão dispor numa edificação auxiliar ou fazer parte do próprio edifício. Neste último caso, poderão ter acesso desde qualquer peça que não faça parte do programa da habitação ou desde o exterior do edifício.

b) A superfície útil mínima do rocho será de 4 m2 e o ancho mínimo entre paramentos enfrontados será de 1,60 m. Não computarán alturas livres inferiores a 2,20 m, salvo que se disponha ou volume equivalente de 8,80 m3 aceitando neste caso a superfície a partir de 1,80 m de altura livre. A dita superfície dever-se-á incrementar com a superfície projectada em planta das equipas das instalações de climatização e/ou água quente sanitária que se situem no seu interior, quando a dita superfície projectada supere os 0,20 m2.

c) O oco livre da porta de acesso aos rochos deverá ter um ancho mínimo de 0,80 m.

d) Os corredores de acesso aos rochos terão um ancho livre mínimo de 1,20 m.

e) Cada rocho disporá de um ponto de luz e uma tomada de corrente eléctrica.

B.2.6. Garagens colectivas.

a) Este ponto será de aplicação obrigada aos locais de uso garagem vinculados a edifícios cujo uso dominante seja o de habitação e se encontrem em âmbitos de planeamento sem ordenação detalhada aprovada com anterioridade no ponto da entrada em vigor destas normas, com independência de que também se devam cumprir as determinações que o planeamento estabeleça.

b) Quando os supracitados local se encontrem em âmbitos de planeamento com ordenação detalhada aprovada com anterioridade no ponto da entrada em vigor destas normas, será de aplicação a normativa prevista no planeamento autárquico e subsidiária e complementariamente o recolhido neste ponto, sempre que as dimensões do soar façam tecnicamente viável o seu cumprimento.

c) Estas garagens ficarão definidas nos planos de planta e secção, com delimitação dos acessos, rampas, pendentes, vias e direcções de circulação e vagas de aparcadoiro.

d) Todas as garagens estarão dotados de, ao menos, uma tomada de água e um sumidoiro.

B.2.6.1. Área de acesso e espera.

a) Área de acesso e espera é a superfície de trânsito entre a via pública e as vias de circulação próprias da garagem.

b) O ancho livre mínimo da área de acesso para uma garagem de capacidade menor ou igual a 100 veículos e com acesso único desde vias de ancho maior ou igual a 15 m, será de 3 m; e se o acesso se realiza desde vias de ancho menor a 15 m será de 4 m. Quando a garagem tenha uma capacidade superior a 100 veículos e conte com um único acesso, o ancho mínimo deste será de 5 m e quando conte com dois acessos independentes o ancho de cada um deles será no mínimo de 3 m.

c) O fundo livre mínimo da área de acesso, sem incluir superfícies de domínio público, será de 4,50 m.

d) A altura livre mínima da área de acesso será de 2,30 m, permitindo-se reduzir a dita altura até 2,10 m quando a dita redução não afecte a mais do 15 % da superfície em planta da área de acesso.

e) A pendente máxima admissível para a zona de acesso será de 5 %.

f) A porta terá como ancho mínimo o 90 % da via interior à que sirva e uma altura livre mínima de 2,10 m medida com a porta aberta e encontrar-se-á sempre no plano de aliñación do imóvel ou aliñado com a porta do portal.

g) Admite-se a utilização de aparelhos elevadores de carros. Neste caso, a plataforma considerar-se-á válida como espaço de acesso e espera na incorporação do veículo à via pública. Deverá projectar-se, quando menos, um aparelho elevador de carros por cada 30 vagas de aparcadoiro.

B.2.6.2. Vias de circulação e distribuição.

São as vias de comunicação entre a área de acesso e os aparcadoiros. As vias de distribuição permitirão o acesso a todas as vagas em estado de ocupação máxima. Os sentidos de circulação estarão sinalizados no seu pavimento.

Dimensões das rampas de circulação para veículos.

a) As rampas de circulação terão uma pendente máxima do 18 % em trechos rectos e do 14 % em trechos curvos, medida sobre o eixo da via.

b) O ancho livre mínimo das rampas de circulação será de 3 m. Quando a garagem albergue mais de 100 veículos deverão existir duas rampas, uma de entrada e outra de saída, de 3 m cada uma, ou uma única rampa de 6 m de ancho que permita separar os dois sentidos de circulação. Em todos os casos estas dimensões deverão aumentar-se-á 0,30 m na cara exterior dos giros.

c) O rádio de giro mínimo será de 3,50 m medido sobre o bordo interior da rampa tanto nas de sentido único como nas de dupla via diferenciada.

d) A altura livre mínima será de 2,30 m, e permitir-se-á uma altura crítica em elementos isolados –sem passar de 15 % da superfície útil– de 2,10 m.

Dimensões das vias de circulação e distribuição.

a) O ancho livre mínimo das vias de circulação e distribuição com aparcadoiros em bateria será de 5 m. Se se trata de vias com aparcadoiros em linha ou em ângulo < 45º será de 3,30 m, e se se trata de vias sem acesso a vagas o ancho mínimo será de 3 m.

b) O raio de giro mínimo, medido na cara exterior da via, será de 6 m.

c) A altura livre mínima será de 2,30 m, e permitir-se-á uma altura crítica em elementos isolados, sem passar de 15 % da superfície útil, de 2,10 m.

d) A pendente máxima deste tipo de vias será de 5 %.

Estreitamentos pontuais.

a) Nas áreas de acesso e espera e nas vias de circulação e distribuição permitir-se-ão estreitamentos pontuais produzidos por elementos construtivos de até o 10 % do ancho assinalado em cada caso, sempre que não suponham um impedimento para a circulação ou manobra dos veículos.

b) O ancho do estreitamento não poderá ser superior à redução do ancho permitida.

B.2.6.3. Áreas de aparcadoiro.

a) A sua organização permitirá o acesso directo a todas as vagas.

b) O comprimento livre mínimo de cada largo de aparcadoiro será de 4,70 m e o seu ancho mínimo de 2,40 m. Permitir-se-ão estreitamentos pontuais produzidos por elementos construtivos cuja soma de superfícies em planta seja menor de 0,1 m2 sempre que, na praça, se possa inscrever um rectángulo totalmente livre de obstáculos de dimensões mínimas 2,30 m × 4,70 m e o acesso do veículo ao supracitado rectángulo se realize através de um espaço livre de obstáculos de, no mínimo, 2,20 m de ancho. As vagas de aparcadoiro debuxaranse tanto no projecto como na obra executada. A altura livre mínima será de 2,20 m, e permitir-se-á uma altura crítica em menos do 20 % da sua superfície de 2 m.

c) As vagas delimitadas lateralmente por um tabique ou obstáculo fixo similar deverão incrementar o seu ancho em 0,20 m.

d) Todos os edifícios disporão das vagas de aparcadoiro para uso por pessoas com mobilidade reduzida reguladas pela Lei 10/2014, de 3 de dezembro, de acessibilidade.

e) Em nenhum caso se permitirá a disposição de vagas fechadas independentes do aparcadoiro, por questões de segurança e visibilidade.

B.2.6.4. Acessos peonís.

O seu desenho ajustar-se-á ao estabelecido no DB-SUA do CTE.

B.2.7. Outros espaços comunitários.

Ademais dos espaços comunitários para instalações e a reserva para contedores de resíduos regulados no CTE, nas promoções de mais de 50 habitações dotar-se-á um espaço comunitário de fácil acesso dedicado a usos múltiplos para a comunidade de pessoas proprietárias. A superfície útil mínima do supracitado espaço será de, ao menos, 0,20 m2 por habitação e as suas condições serão as das peças vivideiras.

B.3. Instalações do edifício.

As instalações comuns dos edifícios cumprirão as seguintes condições:

a) Os seus traçados não poderão invadir as estâncias das habitações, salvo no caso das canalizações ou condutos verticais destas.

b) Os botões ou mecanismos destas instalações, que tenham que ser utilizadas pelos utentes, deverão ser acessíveis a pessoas em cadeira de rodas, pelo que, no caso que não estejam reguladas na normativa de acessibilidade ou no CTE, deverão situar-se a uma altura sobre o pavimento rematado entre 1 m e 1,20 m.

C. Definições.

Para a aplicação das presentes normas de habitabilidade de habitações, percebe-se como:

C.1. Habitação.

Espaço fechado e com compartimentos de um edifício destinado ao alojamento habitual de pessoas, para o desenvolvimento das funções humanas elementares, em condições de segurança, habitabilidade e funcionalidade idóneas, e destinado a ser ocupado por uma pessoa ou por uma unidade familiar ou de convivência em regime de total autonomia.

C.2. Habitação unifamiliar.

É aquela habitação que tem acesso individual desde um espaço público ou bem através da sua própria parcela.

C.3. Peça.

Espaço da habitação delimitado por cerramentos, partições ou qualquer outro elemento separador.

C.4. Peças vivideiras.

Conjunto de peças em que se desenvolve a vida dos ocupantes da habitação que têm obrigatoriamente iluminação e ventilação natural ao exterior. São peças vivideiras as estâncias e as cocinhas.

C.5. Estância.

Espaço interior habitável computable superficial e volumetricamente, com ou sem delimitação, apto para acolher os moradores da habitação. São estâncias a sala de estar, a cantina, os dormitórios, o gabinete, a biblioteca, a sala de jogos e qualquer outra que não seja um serviço nem um espaço de comunicação.

C.6. Serviços.

São o conjunto de peças dotadas das instalações necessárias para o desenvolvimento da sua função. São serviços: a cocinha, o quarto de banho/aseo, lavadoiro, tendal e também os espaços para armazenamento.

C.7. Espaços de comunicação.

São espaços de comunicação os vestíbulos, corredores, etc. destinados a comunicar as diferentes estâncias e serviços da habitação.

C.8. Pátio interior.

É o espaço livre interior do edifício, que se encontra dentro da superfície do soar que ocupa o imóvel, e está destinado a proporcionar luz natural, ventilação e qualidade ambiental às estâncias e serviços da habitação ou aos espaços comuns do edifício.

C.9. Quarto de banho acessível.

Quarto de banho que possa ser capaz de admitir o seu uso por pessoas de mobilidade reduzida e ademais tenha as dotações mínimas do quarto de banho acessível, segundo as prescrições estabelecidas na normativa vigente correspondente.

C.10. Luz directa.

Aquela luz natural recebida através das janelas, cuja situação cumpra a seguinte condição:

– Nas peças vivideiras, qualquer ponto da janela deverá ter visão, dentro de um ângulo de 90º cuja bisectriz seja perpendicular à fachada, de um segmento horizontal de 3 m situado paralelamente à fachada a uma distância de 3 m.

– Em janelas situadas nas vertentes das cobertas, analisar-se-á o cumprimento desta determinação substituindo a janela da coberta pela sua projecção sobre um plano que for-me 90º com a horizontal, seja paralelo ao marco inferior e passe pelo centro da janela.

C.11. Voos.

Corpos fechados ou abertos da edificação que, em plantas altas, sobresaen dos planos de fachada susceptíveis de serem ocupados ou habitados.

C.12. Galería.

Solução tradicional de voo em que a zona semitransparente é superior ao 75 % da sua superfície e está limitada no seu lado interior pela envolvente principal da edificação.

C.13. Fachada.

Envolvente vertical do edifício.

C.14. Sistemas de poupança de água.

Conjunto de elementos de uma instalação, empregados em todos os pontos de consumo, que tenha por objecto uma redução do consumo da água (limitadores de caudal do edifício, chaves de regulação, billas monomando, limitadores de caudal de aparelhos, descarga de cisternas de inodoros de baixo consumo, etc.).

C.15. Altura de coroação.

Distância vertical entre a quota de referência e a linha de coberta mais alta da edificação.

C.16. Soar de xeometría irregular.

Aquele soar em que algum dos seus lados contiguos à aliñación forma um ângulo superior a 15 ±º com a perpendicular.

C.17. Planta do edifício.

Cada um dos níveis horizontais em que se desenvolve o edifício. São plantas do edifício o soto, o semisoto, a planta baixa, a planta piso ou alta e baixo coberta.

C.18. Cerramento de fachada.

Cerramento que constitui a envolvente vertical do edifício e o separa do espaço exterior, dos balcóns, das terrazas ou das galerías.

C.19. Aliñación de fachada.

É a linha assinalada que estabelece o limite que separa os solos destinados à via pública, espaços livres públicos ou espaço exterior das parcelas edificables e os seus recuamentos.

C.20. Frente aberta.

Percebe-se por frente aberta a uma peça de um voo ou corpo saliente o oco aberto no cerramento da fachada que comunica a peça com o voo ou corpo saliente.

C.21. Âmbitos de planeamento sem ordenação detalhada.

São os âmbitos em que não existe planeamento de detalhe no momento da entrada em vigor desta normativa.

C.22. Âmbitos de planeamento com ordenação detalhada.

São os âmbitos em que existe planeamento de detalhe no momento da entrada em vigor desta normativa.

C.23. Preinstalación.

Conjunto de elementos que facilitam a instalação de um equipamento ou aparelho sem necessidade de executar obra.

ANEXO II

Critérios para a excepção

Índice

1. Critérios gerais.

2. Excepção em edifícios construídos sobre soares residuais.

2.1. Condições determinante desta excepção.

2.2. Elementos e determinações que podem ser exceptuados.

3. Excepção em actuações de rehabilitação ou ampliação em edificações ou habitações existentes, ou em soares residuais em conjuntos urbanos com características históricas ou tradicionais ou em núcleos rurais tradicionais.

3.1. Condições determinante desta excepção.

3.2. Elementos e determinações que podem ser exceptuados.

4. Excepção por Inovação tipolóxica e construtiva.

4.1. Condições determinante desta excepção.

4.2. Elementos e determinações que podem ser exceptuados.

Critérios para a excepção.

1. Critérios gerais.

Neste anexo recolhem-se os critérios determinante que justificam o recurso ao trâmite de excepção, pelo que se estabelecem as condições específicas à supracitada excepção e as determinações da normativa de habitabilidade que podem ser exceptuadas.

O resto das determinações desta norma que não figuram expressamente recolhidas como determinações objecto de excepção deverão ser cumpridas na sua integridade.

Os limites estabelecidos nos números seguintes em nenhum caso devem considerar-se como condições que, de cumprir-se, impliquem a concessão automática da excepcionalidade. Muito ao contrário, supõem uma condição necessária, mas em nenhum momento suficiente para a concessão da excepção. Isso responde a que os supracitados limites se encontram por baixo dos que se considerou conveniente estabelecer como norma geral para o conjunto das habitações.

Este trâmite de excepção, pela sua própria natureza, casuística e singularidade, implica a análise de cada caso que dê pé à excepção, pelo que deve analisar-se a sua procedência e a imposibilidade ou inviabilidade de cumprir com as determinações isentadas do cumprimento, de acordo com os critérios estabelecidos neste anexo, verificando que a solução ou proposta se achegue o mais possível às condições de habitabilidade estabelecidas neste decreto como norma geral.

2. Excepção em edifícios construídos sobre soares residuais.

2.1. Condições determinante da excepção.

Unicamente poderão exceptuarse as habitações ou edifícios que se construam em soares residuais definidos no artigo 3.

O disposto neste ponto não será de aplicação em soares vazios situados em conjuntos urbanos com características históricas ou tradicionais ou núcleos rurais tradicionais, que se regerão pelo número 3 deste anexo.

2.2. Elementos e determinações que podem ser exceptuados.

Dependendo das causas que determinem a condição de soar residual, poderá exceptuarse o cumprimento das seguintes determinações:

a) Quando a configuração do soar não permita a condição de habitação exterior, já que é impossível que a estância maior e outra peça vivideira dêem à fachada ao espaço exterior, poderá exceptuarse a exixencia de que outra peça vivideira tenha iluminação, ventilação e relação directa com os espaços exteriores definidos no ponto A.1.1 do anexo I.

b) Quando a superfície edificable do soar, descontando a superfície das escadas e elementos comuns do edifício, não permita a construção de uma habitação por planta de superfície útil maior ou igual a 50 m2, poderá exceptuarse o cumprimento das determinações recolhidas no ponto A.3 do anexo I das normas de habitabilidade.

3. Excepção em actuações de rehabilitação ou ampliação em edificações ou habitações existentes, ou em soares residuais em conjuntos urbanos com características históricas ou tradicionais ou núcleos rurais tradicionais

3.1. Condições determinante da excepção.

Poderá solicitar-se o trâmite de excepção nos seguintes supostos:

a) Quando numa edificação existente se pretendam realizar obras necessárias para melhorar as condições de acessibilidade dos edifícios para uso de pessoas com problemas de mobilidade.

b) Quando as condições dos espaços públicos, pátios de cuarteirón ou pátios de parcela existentes aos que se abrem as habitações da edificação para rehabilitar não reúnam os requisitos mínimos exixibles nos pontos A.1.1 e B.1.3 do anexo I.

c) Quando a edificação para rehabilitar conte com habitações em planta baixa que não cumpram os requisitos de protecção de vistas desde a rua ou espaços públicos indicados na letra d) do ponto A.1.2 do anexo I ou nos casos de ampliação de habitações mediante a incorporação dos espaços situados na planta baixa.

d) Quando as condições dos elementos para conservar, por aplicação da normativa sectorial ou do planeamento, façam impossível o cumprimento das determinações destas normas.

e) Quando a superfície edificable do soar ou edifício, descontando a superfície das escadas e elementos comuns, não permite a construção de uma habitação por planta de superfície útil maior ou igual de 50 m².

f) Nos casos de remodelação de habitações recolhidos no artigo 14, quando se justifique a imposibilidade do cumprimento das determinações da letra c) do número 1 desse mesmo artigo.

g) Quando a configuração do soar ou o edifício não permita a condição de habitação exterior, já que é impossível que a estância maior e outra peça vivideira dêem a fachada ou a espaço exterior.

3.2. Elementos e determinações que podem ser exceptuados.

a) Em caso que a causa determinante da excepção seja a recolhida na letra a) do número 3.1, poderá exceptuarse o cumprimento das determinações do anexo I exixibles às habitações e elementos comuns dos edifícios que estejam afectados pelas obras.

b) Em caso que a causa determinante da excepção seja a recolhida na letra b) do número 3.1 poderá exceptuarse:

– O cumprimento das determinações exixibles aos supracitados espaços nos pontos A.1.1 e B.1.3 do anexo I sempre que se mantenham as dimensões actuais destes.

– O cumprimento das condições do ponto B.1.2. do anexo I definidas por remissão ao ponto B.1.3 do supracitado anexo.

c) Em caso que a causa determinante da excepção seja a recolhida na letra c) do número 3.1, poderá exceptuarse o cumprimento das determinações relativas à protecção de vistas desde os espaços públicos indicadas na letra d) do ponto A.1.2 do anexo I.

d) Em caso que a causa determinante da excepção seja a recolhida na letra d) poderá exceptuarse o cumprimento das seguintes determinações:

– O cumprimento das determinações dos pontos: A.1, A.2 e A.3 do anexo I.

– O cumprimento das determinações da letra B do anexo I sempre que não se reduzam as condições reguladas nesse ponto que cumpria a edificação existente.

e) Em caso que a causa determinante da excepção seja a recolhida na letra e) do número 3.1, poderá exceptuarse:

– O cumprimento das determinações dos pontos: A.1, A.2 e A.3 do anexo I.

– O cumprimento das determinações na letra B do anexo I sempre que não se reduzam as condições reguladas na letra B do anexo I que cumpria a edificação existente.

f) Em caso que a causa determinante da excepção seja a recolhida na letra f) do número 3.1, poderá exceptuarse o cumprimento das determinações dos pontos: A.1, A.2 e A.3 do anexo I.

g) Em caso que a causa determinante da excepção seja a recolhida na letra g) do número 3.1, poderá exceptuarse a exixencia de que outra peça vivideira tenha iluminação, ventilação e relação directa com os espaços exteriores definidos no ponto A.1.2 do anexo I.

4. Excepção por inovação tipolóxica e construtiva.

4.1. Condições determinante da excepção.

Poderá solicitar-se este trâmite de excepção, de acordo com o regulado no artigo 20 deste decreto, para aqueles projectos que tenham a consideração de projectos de I+D+i pelas suas características inovadoras no desenho do edifico ou pelas suas inovações tipolóxicas ou construtivas.

Também poderá solicitar-se a aplicação deste trâmite de excepção para os projectos de habitações e edifícios de habitações nos que resulte justificada a procura de soluções de desenho ou funcional alternativas às contempladas nas presentes normas por tratar-se de:

– Projectos que utilizem sistemas construtivos ou processos de execução de carácter inovador diferentes aos habitualmente utilizados no campo da construção de habitações (habitações modulares de construção industrializada; habitações construídas mediante sistemas inovadores que contribuam a garantir a sustentabilidade das habitações, a potenciar a utilização de materiais locais de baixo impacto ambiental, que permitam a reutilização dos seus componentes ou garantam a flexibilidade de utilização e a adaptabilidade das habitações às necessidades cambiantes dos seus utentes, etc.).

– Projectos de habitações destinadas a colectivos com necessidades ou requerimento funcional específicos (estudantes, habitações colaborativas, etc.).

– Projectos de habitações experimentais que pretendam dar resposta às necessidades derivadas das mudanças sociais que condicionar o modo de habitar as habitações.

4.2. Elementos e determinações que podem ser exceptuados.

Podem ser exceptuadas, unicamente, as determinações da normativa de habitabilidade relativas às prescrições que impossibilitar a realização do projecto por contrapor às condições próprias e específicas das características construtivas ou tipolóxicas deste e na procura de cumprir a máxima adequação das determinações estabelecidas nas condições de habitabilidade.