De acuerdo con lo que se establece el artículo 30 del Decreto 1/2010, de 8 de enero, por el que se regula el Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia y la adjudicación de las viviendas protegidas, la Comisión Provincial de Vivienda de Pontevedra, en sesión de 22 de febrero de 2022,

ACUERDA:

Iniciar el proceso de selección de adjudicatarios para viviendas de promoción pública en segundas y posteriores adjudicaciones, que se desarrollará de conformidad con los siguientes criterios:

Primero. Características de las viviendas

Nº de viviendas: tres y las vacantes que se produzcan a lo largo del año.

Localización de las viviendas: en el ayuntamiento de Vilagarcía de Arousa.

Tipología de las viviendas y composición familiar:

– Viviendas de cuatro dormitorios: para unidades familiares o convivenciales de 5 o más miembros.

– Viviendas de tres dormitorios: para unidades familiares o convivenciales de 4 miembros.

– Viviendas de dos y un dormitorio: para unidades familiares o convivenciales de 3, 2 y 1 miembros.

Segundo. Régimen de adjudicación de las viviendas

Las viviendas se adjudicarán en propiedad o arrendamiento. Será obligatoria la adjudicación en régimen de arrendamiento cuando los ingresos ponderados de los solicitantes, computados los de la totalidad de los miembros de la unidad familiar o convivencial en la que estén integrados, no superen 1,5 veces el IPREM.

Tercero. Condiciones generales de los beneficiarios

Podrán acceder a estas viviendas de promoción pública las personas, nacionales o extranjeras, mayores de edad y con plena capacidad de obrar que, como titulares de una unidad familiar o convivencial, reúnan los siguientes requisitos:

1. Tener expedida la credencial de inscripción o la solicitud de inscripción presentada en el Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia para el ayuntamiento de Vilagarcía de Arousa a la fecha de esta resolución de inicio, y estar anotados para las viviendas de protección oficial de promoción pública (sección I).

2. Tener ingresos ponderados por unidad familiar entre 0,7 y 2,5 veces el IPREM.

3. Residir o trabajar en el ayuntamiento donde se localizan las viviendas, excepto en el caso de emigrantes que deseen retornar y que acrediten haber residido fuera de Galicia por un tiempo no inferior a cinco años.

4. Carecer de vivienda en calidad de propietario/a, excepto que se dé alguna de las siguientes circunstancias:

a) Excepcionalmente, podrán acceder a una vivienda protegida las personas que sean propietarias de otra vivienda cuando esté sujeta a expediente de expropiación forzosa, las personas separadas o divorciadas que se encuentren al corriente en el pago de las pensiones alimenticias y compensatorias y que hubieran sido privadas del uso de la vivienda por sentencia o convenio regulador y las que ocupen alojamientos provisionales como consecuencia de actuaciones de emergencia o remodelaciones urbanas que impliquen la pérdida de su vivienda o cualquier otra situación excepcional declarada por el organismo competente en materia de vivienda (artículo 64.1 de la Ley 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia).

b) Acreditar que la vivienda de la que se dispone sea inhabitable, insuficiente o inadecuada en los términos especificados en la Resolución de 14 de septiembre de 2012, del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo. En este supuesto, quedarán obligados a ofertar al IGVS dicha vivienda a efectos de lo dispuesto en el artículo 10.V del Decreto 253/2007.

c) La tenencia de otra vivienda respecto de la cual no se posea su plena propiedad y disponibilidad en calidad de dueño, siempre que el valor catastral del inmueble no supere los 30.000 € (Resolución de 23 de febrero de 2015, del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo).

Cuarto. Condiciones generales de carácter económico

1. Régimen de compraventa.

a) El valor de las viviendas de promoción pública será elaborado con base en el 100 % del módulo aplicable a cada metro cuadrado de superficie útil de las viviendas, según el área geográfica en que estén ubicadas, vigente en el momento de la calificación definitiva de la promoción.

En este procedimiento de adjudicación los estudios económicos iniciales de estas viviendas conservarán su validez hasta que cumplan cinco años, que se contarán desde la fecha de calificación definitiva.

Del sexto al decimoquinto año, ambos inclusive, los estudios económicos serán elaborados aplicando el 80 %, y del decimosexto al trigésimo año, el 70 % del valor del módulo aplicable según la zona territorial determinada en la calificación definitiva, vigente en el momento de la transmisión (artículo 21 de Decreto 253/2007).

b) Los precios de venta se fijarán en atención al valor de la vivienda y a los ingresos ponderados de los adjudicatarios, y serán los siguientes:

I. Para los/las adjudicatarios/as con ingresos familiares ponderados comprendidos entre 2 veces el indicador público de rentas de efectos múltiples (IPREM) y 2,5 veces el IPREM: el 70 % del valor de la vivienda según el estudio económico. Si existieran trasteros y garajes vinculados, el precio de estos será, respectivamente, el 2 % y el 8 % del valor de la vivienda correspondiente.

II. Para los/las adjudicatarios/as con ingresos familiares ponderados comprendidos entre 1,5 veces el indicador público de rentas de efectos múltiples y 2 veces el IPREM: el 60 % del valor de la vivienda según el estudio económico. Si existieran trasteros y garajes vinculados, el precio de estos será, respectivamente, el 2 % y el 8 % del valor de la vivienda correspondiente.

III. Para los/las adjudicatarios/as con ingresos familiares ponderados hasta 1,5 veces el IPREM: el 50 % del valor de la vivienda según el estudio económico. De existir trasteros y garajes vinculados, el precio de estos será, respectivamente, el 2 % y el 8 % del valor de la vivienda correspondiente.

c) Las viviendas se venderán aplazando la totalidad del precio, que producirá un interés máximo anual del 5 % y se devolverá en 30 años en cuotas mensuales, integradas por capital e intereses.

Cuando en el momento de la adjudicación definitiva del grupo efectuada por la Comisión Provincial de Vivienda, el tipo de interés anteriormente establecido fuese superior al fijado por el Consejo de Ministros para los convenios que suscriba el Ministerio de Vivienda con las entidades prestamistas para la financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, se entenderá que este último será el tipo de interés aplicable.

d) La firmeza de la adjudicación estará condicionada a la firma del correspondiente contrato de compraventa, previo pago por parte del adjudicatario de los gastos e impuestos que procedan.

2. Régimen de arrendamiento.

a) Los contratos de arrendamiento tendrán una vigencia de siete años prorrogables por períodos anuales y estará prohibida en todo caso la cesión o subarrendamiento, total o parcial. La contravención de esta prohibición dará lugar a la resolución del contrato de arrendamiento, con independencia de las sanciones a que hubiese lugar.

b) La renta inicial anual será la que resulte de aplicarle el 3 % al que sería el precio de venta de la vivienda y anexos, en su caso, determinado de acuerdo con lo establecido en el Decreto 253/2007, de 13 de diciembre, de régimen jurídico del suelo y de las edificaciones promovidas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.

c) La firmeza de la adjudicación estará condicionada a la firma del correspondiente contrato de arrendamiento, previo pago por parte del adjudicatario de la fianza correspondiente.

Quinto. Procedimiento de adjudicación

De acuerdo con el Decreto 1/2010, de 8 de enero, antes mencionado, el procedimiento de adjudicación será el de sorteo entre las personas inscritas o con solicitud de inscripción presentada en el Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia hasta la fecha de hoy para el Ayuntamiento de Vilagarcía de Arousa.

El hecho de resultar adjudicatario provisional en el sorteo no determinará la condición de adjudicatario definitivo, en tanto no se acredite que se reúnen los requisitos señalados en el criterio tercero de esta resolución.

Sexto. Lotes

De acuerdo con lo previsto en el artículo 22.2.h) del mencionado Decreto 1/2010, de 8 de enero, se establecen dos lotes según el número de dormitorios de las viviendas, y se realizará un sorteo diferenciado para cada uno de ellos atendiendo al siguiente orden: primero las de 4 dormitorios (para unidades familiares o convivenciales de 5 o más miembros), en segundo lugar las de 3 dormitorios (para unidades familiares o convivenciales de 4 miembros) y en tercer lugar las de 2 y 1 dormitorios (para unidades familiares o convivenciales de 3, 2 y 1 miembros).

Séptimo. Número de solicitantes que integrarán las listas

15 demandantes para cada lote, seleccionados entre todos los que figuren inscritos o con solicitud de inscripción presentada hasta la fecha de esta resolución de inicio del procedimiento, según los lotes establecidos.

El orden de confección de las referidas listas vendrá determinado por el orden de selección que se derive del sorteo.

Octavo. Publicidad

De acuerdo con el artículo 22.1 y 24.3 del Decreto 1/1010, de 8 de enero , tanto la resolución de inicio del procedimiento como la lista de adjudicatarios provisionales resultante del sorteo se publicarán en los tablones de anuncios del Ayuntamiento de Vilagarcía de Arousa, en el del Área Provincial del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo y en la página web del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.

Esta publicidad sustituirá a las notificaciones personales, de conformidad con lo previsto en el artículo 59 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.

Tras la publicación de la lista provisional, los solicitantes que se consideren perjudicados en su derecho dispondrán de un plazo de diez días desde la publicación para presentar reclamaciones ante la Comisión Provincial de Vivienda, que deberá adoptar la resolución que proceda en el plazo máximo de tres meses.

Noveno. Asignación de viviendas

Cuando se produzcan las vacantes en el Ayuntamiento de Vilagarcía de Arousa estas serán adjudicadas a los integrantes de la lista, por riguroso orden de prelación, en los lotes de cuatro y tres dormitorios.

Para el lote de 2 y 1 dormitorios, de acuerdo con lo establecido en el artículo 28 del Decreto 1/2010, de 8 de enero, el Área Provincial del IGVS procederá a la determinación de la vivienda que corresponde a cada adjudicatario teniendo en cuenta la mejor adecuación de las viviendas a la composición de la unidad familiar y convivencial de aquellos.

La adjudicación será notificada al interesado y deberá contener, entre otros, los siguientes datos:

• Tipo de vivienda.

• Superficie útil.

• Régimen de adjudicación.

• Precio de venta o renta.

Cada unidad familiar o convivencial solo participa en el sorteo de una única tipología de vivienda, atendiendo a los criterios de superficie que se establecen en el artículo 10.IV del Decreto 253/2007, de 13 de diciembre, de régimen jurídico del suelo y de las edificaciones promovidas por el IGVS.

Los adjudicatarios definitivos dispondrán de un plazo de siete días hábiles para aceptar o renunciar a la adjudicación y, en caso de aceptar, deberán efectuar, dentro del plazo indicado, el ingreso de la fianza y los gastos que procedan.

Décimo. Fecha del sorteo

El sorteo se celebrará a las 10.00 horas del 8 de septiembre de 2022 ante fedatario público, en la sala de juntas del Área Provincial del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, sito en la calle Alcalde Hevia, nº 7, Pontevedra.

Undécimo. Vigencia de las listas

Al amparo del artículo 30 del Decreto 1/2010, de 8 de enero, la vigencia de las listas resultantes de este sorteo será de un año, contado a partir de la fecha en la que se publiquen las listas definitivas de adjudicatarios en espera, y se utilizará por riguroso orden de prelación, para las vacantes que se produzcan en este ayuntamiento durante la vigencia de la misma.

Pontevedra, 21 de julio de 2022

José Manuel González González
Presidente de la Comisión Provincial de Vivienda de Pontevedra