De conformidade com o estabelecido nos artigos 22 e 30 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, assim como as acolhidas a programas de acesso à habitação com ajudas públicas, e no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo, a Comissão Provincial de Habitação da Corunha, em sessão realizada o 22 de abril de 2022,

ACORDA:

Iniciar o processo de selecção de pessoas candidatas a ser adxudicatarias de habitações de protecção oficial de promoção pública (alojamentos protegidos) na câmara municipal de Ferrol, em segundas ou posteriores adjudicações, que se desenvolverá de conformidade com as seguintes bases:

Primeira. Objecto do procedimento

1. O procedimento tem por objecto adjudicar as habitações de protecção oficial de promoção pública (alojamentos protegidos) da câmara municipal de Ferrol (expediente C-2006/010) que, depois dos seus correspondentes processos de selecção de adxudicatarios, estejam de novo a disposição do IGVS, incluídas as que atinjam tal situação ao longo do período de vigência destas bases, de acordo com o estabelecido na base oitava.

2. Para realizar as adjudicações elaborar-se-á uma lista integrada por 50 pessoas inscritas ou anotadas no Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza para a câmara municipal de Ferrol, elegidas pelo procedimento previsto nestas bases.

3. Características: habitações de um e dois dormitórios, para unidades familiares de 1, 2, 3 e 4 membros.

Segunda. Requisitos de os/das beneficiários/as

1. Poderão resultar adxudicatarias das habitações as pessoas, nacionais ou estrangeiras, maiores de idade ou menores emancipados, com plena capacidade de obrar que reúnam os seguintes requisitos:

a) Encontrar-se inscritas ou anotadas no Registro Único de Candidatos à data desta resolução de início na secção 1ª do Registro como candidatos de habitação em regime de aluguer para a câmara municipal de Ferrol como câmara municipal preferente.

b) Acreditar receitas ponderados por unidade familiar ou convivencial, no último exercício fiscal vencido, entre 0,7 e 2,5 vezes o Indicador público de renda de efeitos múltiplos (IPREM).

c) Residir ou trabalhar na câmara municipal de Ferrol, excepto no caso de emigrantes que desejem retornar e que acreditem residir fora da Galiza por um tempo não inferior a cinco anos.

d) Carecer qualquer membro da unidade familiar ou convivencial de habitação em qualidade de proprietário, excepto que se dê alguma das seguintes circunstâncias:

• Acreditar que a habitação que se dispõe seja inhabitable, insuficiente ou inadequada nos termos especificados na Resolução de 14 de setembro de 2012 do Instituto Galego da Vivenda e Solo. Neste suposto ficarão obrigados a oferecer ao IGVS a dita habitação para efeitos do disposto no artigo 10.V do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo.

• Habitar uma habitação sujeita a expediente de expropiação ou desafiuzamento judicial ou administrativo não imputable ao interessado, ou bem ocupar alojamentos provisórios como consequência de situações de emergência ou remodelação que impliquem a perda da habitação.

e) Pertencer a algum dos colectivos aos que estão destinadas estas habitações: maiores de 60 anos ou menores de 35 anos.

f) Não encontrar-se em nenhuma destas circunstâncias, referidas a qualquer membro da unidade familiar ou convivencial:

• Que já foram titulares de VPP e a perdessem como consequência de um procedimento de desafiuzamento, resolução de contrato tramitado pelo IGVS ou a alleasen por qualquer causa, com a excepção de mudança de residência por motivos laborais, ou outros justificados, a julgamento da Comissão Provincial.

• Que sejam titulares de bens imóveis de natureza rústica ou urbana sujeitos ao imposto sobre bens imóveis que tenham um valor catastral superior a 30.000 euros.

2. Sem prejuízo do estabelecido no parágrafo anterior, será requisito para a adjudicação da habitação manter a vigência da inscrição ao longo de todo o processo de selecção, de modo que a falta de renovação da inscrição, de resultar obrigado/à isso nos termos do artigo 15 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, em qualquer momento anterior ao acordo de adjudicação definitiva, determinará a perda do direito ao acesso à habitação.

Terceira. Qualificação das habitações

As habitações foram qualificadas definitivamente por Resolução do chefe territorial da Conselharia de Médio Ambiente, Território e Infra-estruturas, de 9 de setembro de 2011, como habitações de protecção oficial de promoção pública em regime de aluguer destinadas a pessoas maiores de 60 anos e menores de 35 anos.

Quarta. Regime de adjudicação

1. As habitações adjudicar-se-ão em regime de aluguer para satisfazer as necessidades dos colectivos especificados.

2. O regime de adjudicação manter-se-á durante toda a vigência do regime legal de protecção, sem que seja possível a mudança de regime de aluguer a compra e venda.

Quinta. Condições gerais de carácter económico

1. Os contratos de arrendamento terão uma vigência de 7 anos prorrogables por períodos anuais segundo a normativa vigente e estará proibida em todo o caso a cessão ou subarrendamento, total ou parcial. A contravención desta proibição dará lugar à resolução do contrato de arrendamento, com independência das sanções às que houvesse lugar.

2. A renda inicial anual será a que resulte de lhe aplicar o 3 % ao que seria o preço de venda da habitação e anexo, determinado de acordo com o estabelecido no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo.

3. A eficácia da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de arrendamento, depois do pagamento por parte da pessoa adxudicataria da fiança correspondente.

Sexta. Procedimento de selecção

1. O procedimento de selecção tramitar-se-á consonte o estabelecido nos artigos 22 a 30 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, assim como as acolhidas a programas de acesso à habitação com ajudas públicas.

2. Os candidatos integrantes da lista ficarão seleccionados na ordem que resulte do sorteio, que se realizará ante notário o 26 de maio, excepto indispoñibilidade do fedatario autorizante, que a situação sanitária não o permita ou qualquer outra causa de força maior apreciada pela comissão, casos em que se publicará a data definitiva do sorteio na página web do IGVS, com uma antelação mínima de três dias naturais.

No sorteio participarão todas as pessoas inscritas ou anotadas, na data desta resolução de início, na Secção Primeira do Registro Único de Candidatos para a câmara municipal de Ferrol como câmara municipal preferente, que cumpram os requisitos estabelecidos na base segunda 1.

3. Uma vez rematado o sorteio procederá à publicação da relação de pessoas que integram a lista de pessoas candidatas a ser adxudicatarias. Realizados os trâmites previstos nos artigos 24 e 25 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, a Comissão Provincial de Habitação ditará resolução aprobatoria da lista definitiva e, se é o caso, realizará as propostas de adjudicação de habitações à medida que vão existindo vacantes.

Sétima. Publicidade, reclamações e recursos

1. A resolução de início do procedimento de adjudicação publicará no DOG e nela indicar-se-á o médio onde se efectuarão as sucessivas publicações, percebendo por sucessivas publicações as das listas provisória e definitiva de pessoas que as integram.

A publicação das listas provisória e definitiva de pessoas candidatas a ser adxudicatarias realizará nos tabuleiros de anúncios da câmara municipal, no da área provincial do Instituto Galego da Vivenda e Solo e na página web do organismo.

A publicação substituirá as notificações pessoais de conformidade com o previsto no artigo 45 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

2. Depois da publicação da lista provisória na forma indicada, as pessoas solicitantes que se considerem prejudicadas no seu direito disporão de um prazo de dez dias para apresentar reclamações ante a Comissão Provincial de Habitação, que deverá adoptar a resolução que proceda no prazo máximo de três meses.

3. Contra a aprovação da lista definitiva, depois da sua publicação nos termos assinalados no ponto 1, poder-se-á interpor recurso de reposição de conformidade com o estabelecido no artigo 123 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

Oitava. Vigência das listas definitivas

As listas definitivas deste processo de selecção manterão a sua vigência até que se produza alguma das seguintes circunstâncias:

a) Que se cumpra um ano desde a aprovação de tais listas.

b) Que se produza a sua caducidade automática ao resultar esgotadas por não ficarem integrantes aos que oferecer as habitações.

c) Que sejam aprovadas novas listas definitivas noutro processo no que se incluam habitações vacantes deste.

A Corunha, 22 de abril de 2022

Cristina Carrión Rodríguez
Presidenta da Comissão Provincial de Habitação