Em cumprimento do disposto na Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, faz-se pública a aprovação definitiva, mediante Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 3 de março de 2022, da modificação número 1 do Projecto sectorial para a implantação do Centro de Transportes e Terminal Intermodal de Ponte Caldelas (Pontevedra), assim como das suas disposições normativas modificadas, para a sua entrada em vigor.
Ordenanças de aplicação.
Artigo 1. Âmbito de aplicação
Estas ordenanças são de aplicação na totalidade do âmbito, tal e como fica definido na documentação gráfica deste.
Artigo 2. Marco legal de referência
O marco legal de referência do presente projecto sectorial estabelece no Decreto 80/2000, de 23 de março, pelo que se regulam os planos e projectos sectoriais de âmbito supramunicipal.
No âmbito urbanístico, para todo aquilo que não esteja expressamente regulado no presente articulado, serão de aplicação as ordenanças das normas subsidiárias de planeamento da câmara municipal de Ponte Caldelas e a legislação vigente.
Artigo 3. Definição de conceitos
O presente projecto sectorial incorpora as definições gerais recolhidas no articulado das normas subsidiárias de Ponte Caldelas.
Portanto, sempre e quando não fiquem expressamente definidos nestas ordenanças, os conceitos empregues são os definidos na normativa das NN.SS. De conformidade com o artigo anterior.
Artigo 4. Desenvolvimento do projecto
Este projecto sectorial realizar-se-á de acordo com as determinações que nele se definem, podendo-se redigir estudos de detalhe e projectos de parcelación, caso de que fosse necessário, que em qualquer caso respeitarão as determinações do projecto sectorial.
Artigo 5. Estudos de detalhe
Poderão formular-se estudos de detalhe para completar ou adaptar determinações estabelecidas no presente projecto sectorial. O seu conteúdo limitar-se-á a reaxustar aliñacións ou a ordenar volumes de acordo com as especificações do projecto.
Artigo 6. Modificações
As modificações do presente projecto sectorial terão que respeitar o disposto no artigo 50 da Lei do solo da Galiza e na legislação vigente. As pequenas variações das aliñacións ocasionadas pela melhor adaptação ao terreno que não suponham modificações de superfície e, portanto, da edificabilidade das parcelas, superiores ao 3 %, não se considerarão modificação do projecto sectorial.
Artigo 7. Qualificação do solo
O presente projecto sectorial qualifica o solo nas seguintes classes:
1. Zona industrial e comercial.
2. Espaços livres de uso público.
3. Sistema viário.
4. Sistemas gerais.
Artigo 8. Generalidades
O presente projectos sectorial incorpora nas suas determinações todas as definições contidas nas normas urbanísticas da câmara municipal, com a excepção daquelas que estejam em contradição com as que se relacionam a seguir.
Artigo 9. Definição de conceitos
1. Aliñación de via: linha que separa a vialidade de titularidade pública do espaço privado.
2. Altura reguladora máxima: é a altura que podem ter as edificações e medirá desde a quota do pavimento de planta ou plantas que em cada ponto tenham a consideração de plantas baixas até a cara superior do último teito ou elemento estrutural de coberta. Por riba da altura reguladora máxima somente se permitirão elementos para a formação de cobertas e elementos técnicos das instalações do edifício.
3. Número máximo de plantas: número máximo de plantas permitidas dentro da altura reguladora.
4. Planta baixa: é o piso ou parte do piso que reúne as condições que a seguir se especificam:
Por aliñación de via. Para situar a quota do pavimento da planta baixa tomar-se-á como referência a rasante da passeio à qual da face a fachada dianteira. A quota do pavimento terá que situar-se entre 1,50 m por enzima e 0,60 m embaixo dos pontos de máxima e mínima rasante, respectivamente. Quando, de acordo com a aplicação desta condição e devido à pendente da via, exista mais de uma planta que se situe nos limites estabelecidos, terá a condição de planta baixa em cada parcela a de posição inferior.
Por ordenação segundo gálibo máximo. Terá consideração de planta baixa aquela cujo pavimento fica situado a 1,50 m no máximo, por enzima da quota do terreno definitivo nivelado ou não. Quando, devido à pendente não se possam cumprir estas condições em todas as partes de uma mesma planta, esta subdividirase nos planos necessários a diversa quota que permitam considerar cada parte de planta como planta baixa.
5. Planta soto: é a situada embaixo da planta que tenha a consideração de planta baixa. Terá uma altura mínima de 2,5 m. Em nenhum caso se permite o uso de habitação, estudio, gabinete, escritório nem outro que exixir uma permanência continuada de pessoal nesta planta.
6. Planta piso: perceber-se-á por planta piso toda planta situada acima da planta baixa.
7. Ocupação de parcela: é a percentagem que mede a máxima ocupação da parcela pela edificação. Contará também na ocupação a projecção vertical sobre o terreno de todos os corpos e elementos salientes do edifício, a excepção dos beirís, beirados ou marquesiñas de coberta que sirvam somente para resguardar-se de sol.
8. Perímetro máximo de ocupação: é aquele dentro do qual deve de inscrever a edificação sem que nenhuma parte desta sobresaia.
9. Altura livre ou útil: a altura livre ou útil é a distância que há ao solo desde o teito no interior de um local construído.
10. Edificações auxiliares: definem-se como auxiliares ou anexas as edificações independentes da principal, cujo uso está ligado a ela.
11. Espaços não edificables: definem-se como espaços não edificables o solo livre destinado a aparcadoiro, vias interiores, jardins, que rodeia as edificações e cuja titularidade é privada.
12. Recuamentos: é a distância que, medida desde os limites da parcela para dentro, define umas franjas de superfície que não podem estar ocupadas pela edificação nem utilizadas para a armazenagem.
Artigo 10. Determinações comuns
1. Para tudo o que no esteja especificado nestas normas particulares, percebesse que é de aplicação o que figura nas normas subsidiárias da câmara municipal.
2. Altura máxima:
É a altura que podem ter as edificações e medirá desde a quota do pavimento de planta ou plantas que em cada ponto tenham a consideração de plantas baixas, até a cara superior do último teito ou elemento estrutural de coberta.
A altura máxima da edificação estabelece em cada ordenança. Por riba desta altura somente se permitirão elementos para a formação das pendentes da coberta plana ou inclinada e elementos técnicos das instalações do edifício.
3. Altura das plantas:
A altura livre mínima nos locais que vão ser ocupados por pessoal será de 2,50 m.
A altura livre mínima em planta soto será de 2,50 m.
4. Planta soto:
a) Permite-se a construção de sotos ou semisotos com a mesma ocupação que a planta baixa.
b) Não se permite na planta soto o uso de habitação nem de local de uso permanente de pessoal.
c) As plantas sóto não computarán na edificabilidade permitida para cada parcela.
5. Encerramentos:
Os encerramentos serão unitários para todo o polígono. Realizar-se-ão com material opaco ou maciço até uma altura máxima de 0,45 m; por riba da parte opaca ou maciça e até uma altura máxima de 2,00 m. Poderão completar-se com material calado, grade, fio, etc. com uma percentagem de ocos não inferior ao 7 %, e/o vegetação de arbustos. Em todo momento ter-se-á que assegurar a boa imagem e manutenção dos encerramentos. Não se admitirão celosías cerâmicas ou de formigón. Se, devido à pendente da rua, se têm que estabelecer degraus no encerramento, estes não superarão em nenhum ponto a altura de 2,50 m.
6. Edificações auxiliares:
Não se admitirão edificações auxiliares diferentes à principal que suponham um aumento da percentagem de ocupação e do índice de edificabilidade estabelecidos Consideram-se como excepção às casetas de controlo de acesso às parcelas quando estas sejam fechadas.
7. Espaços não edificables:
Os espaços livres interiores das parcelas poderão ser utilizados para aparcadoiros docas de ónus, descarga e manobra.
Nos espaços livres não se permite o armazenamento e destinar-se-ão a pátios de manobra e aparcadoiro.
Axardinaranse todos os espaços livres que não tenham uma função concreta.
Em todo momento se terão que garantir a boa imagem e conservação dos espaços livres axardinados ou não.
8. Condições de uso:
De acordo com o estabelecido nas normas subsidiárias de Ponte Caldelas, em todas e cada uma das parcelas (a excepção das cedidas para zonas livres) estariam permitidos todos os usos relacionados com o industrial, armazenamento, transporte, logística, comercial e escritórios, sempre que as ditas actividades estivessem vencelladas às da actividade principal.
9. Ordenanças particulares:
As ordenanças de carácter geral complementam-se com as particulares para cada ilha: para cada uma delas determinam-se as condições de volume, altura, usos, etc. nos seguintes artigos.
Artigo 11. Ordenança 1
Os parâmetros básicos são os que se expõem a seguir:
a) Delimitação e âmbito: o assinalado no plano 5. Qualificação proposta.
b) Aliñacións: as definidas no plano correspondente, plano 5. Qualificação proposta.
c) Superfície total das parcelas: 8.100,00 m2s.
d) Edificabilidade: 0,85 m2c/m2s.
e) Uso: industrial e terciario.
f) Parcela mínima: 800 m2.
g) Frente mínima: 17,75 m.
h) Altura máxima: com carácter geral 12 m. Mas podem-se autorizar alturas maiores sempre que o requeira a actividade que se prevê e se justifique adequadamente este aspecto.
i) Recuamentos: permitem-se sempre e quando se tomem as medidas necessárias para tratar convenientemente as medianeiras que possam aparecer como consequência dos recuamentos.
Artigo 12. Ordenança 2
Os parâmetros básicos são os que se expõem a seguir:
a) Delimitação e âmbito: o assinalado no plano 5. Qualificação proposta.
b) Aliñacións: as definidas no plano correspondente: plano 5. Qualificação proposta.
c) Superfície total das parcelas: 5.670,00 m2s.
d) Edificabilidade: 0,85 m2c/m22s.
e) Uso: industrial e terciario.
f) Parcela mínima: 800 m2.
g) Frente mínima: 17,75 m.
h) Altura máxima: com carácter geral 12 m. Mas podem-se autorizar alturas maiores sempre que o requeira a actividade que se prevê, e se justifique adequadamente este aspecto.
i) Recuamentos: permitem-se sempre e quando se tomem as medidas necessárias para tratar convenientemente as medianeiras que possam aparecer como consequência dos recuamentos.
Artigo 13. Ordenança 3
Os parâmetros básicos são os que se expõem a seguir:
a) Delimitação e âmbito: o assinalado no plano 5. Qualificação proposta.
b) Aliñacións: as definidas no plano correspondente: plano 5. Qualificação proposta.
c) Superfície total de parcela: 9.855,00 m2s.
d) Edificabilidade: 0,85 m2c/m2s.
e) Uso: industrial e terciario.
f) Parcela mínima: 600 m2.
g) Frente mínima: 17,75 m.
h) Altura máxima: com carácter geral 12 m. Mas podem-se autorizar alturas maiores sempre que o requeira a actividade que se prevê e se justifique adequadamente este aspecto.
i) Recuamentos: permitem-se sempre e quando se tomem as medidas necessárias para tratar convenientemente as medianeiras que possam aparecer como consequência dos recuamentos.
Artigo 14. Ordenança 4
Os parâmetros básicos são os que se expõem a seguir:
a) Delimitação e âmbito: o assinalado no plano 5. Qualificação proposta.
b) Aliñacións: as definidas no plano correspondente: plano 5. Qualificação proposta.
c) Superfície total de parcela: 6.552,00 m2s.
d) Edificabilidade: 0,85 m2c/m2.
e) Uso: industrial e terciario.
f) Parcela mínima: 450 m2.
g) Frente mínima: 17,75 m.
h) Altura máxima: com carácter geral 12 m. Mas podem-se autorizar alturas maiores sempre que o requeira a actividade que se prevê e se justifique adequadamente este aspecto.
i) Recuamentos: permitem-se sempre e quando se tomem as medidas necessárias para tratar convenientemente as medianeiras, que possam aparecer como consequência dos recuamentos.
Artigo 15. Ordenança 5
Os parâmetros básicos são os que se expõem a seguir:
a) Delimitação e âmbito: o assinalado no plano 5. Qualificação proposta.
b) Aliñacións: não se estabelecem, excepto as dos próprios limites da parcela.
As edificações podem colocar-se libremente na parcela.
c) Superfície total de parcela: 3.682,51 m2s.
d) Edificabilidade: 0,60 m2c/m2.
e) Uso: industrial e terciario.
f) Parcela mínima: 1.000 m2.
g) Frente mínima: 17,75 m.
h) Altura máxima: com carácter geral 12 m. Mas podem-se autorizar alturas maiores sempre que o requeira a actividade que se prevê e se justifique adequadamente este aspecto.
i) Recuamentos: permitem-se sempre e quando se tomem as medidas necessárias para tratar convenientemente as medianeiras que possam aparecer como consequência dos recuamentos.
Artigo 16. Ordenaza 6
Os parâmetros básicos são os que se expõem a seguir:
a) Delimitação e âmbito: o assinalado no plano 5. Qualificação proposta.
b) Aliñacións: as definidas no plano correspondente: plano 5. Qualificação proposta.
c) Superfície total de parcela: 2.633,92 m2s.
d) Edificabilidade: não se estabelece coeficiente, fica determinada por las aliñacións fixadas nos planos correspondente com uma superfície total de 380 m2.
e) Uso: aparcadoiro e edificações auxiliares. As edificações auxiliares poderão subdividirse em 19 boxes, um por cada largo de aparcadoiro com uma superfície de 20 m2 cada um.
f) Parcela mínima: as edificações auxiliares poderão subdividirse em 19 «boxes», um por cada largo de aparcadoiro com uma superfície de 20 m2 cada um.
g) Altura máxima: com carácter geral 3,6 m, uma planta.
h) Recuamentos: não se permitem.
Artigo 17. Normas de urbanização
Nos espaços livres de uso público destinados a zonas verdes só se permitirão aquelas construções relacionadas com os usos compatíveis e, em qualquer caso, terão uma altura máxima de 4 m e uma ocupação inferior ao 5 %.
Com carácter geral observar-se-á o disposto na no Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de outubro, pelo que se aprova o texto refundido da Lei do solo e rehabilitação urbana, e na Lei orgânica 3/2007, de 22 de março, para a igualdade efectiva de mulheres e homens.
Além disso, observar-se-á o disposto na Ordem VIV/561/2010, de 1 de fevereiro, pela que se desenvolve o documento técnico de condições básicas de acessibilidade e não discriminação para o acesso e utilização dos espaços públicos urbanizados, e no Decreto 35/2000 (DOG de 29 de fevereiro) e a sua modificação, Decreto 74/2013 (DOG de 22 de maio) em desenvolvimento da Lei 10/2014 de acessibilidade na Galiza.
Ademais, no que atinge à presente modificação observar-se-á o estabelecido nos artigos 74 (características das vias) e 75 (características da dotação de aparcadoiros) do Decreto 143/2016 pelo que se aprova o Regulamento da Lei 2/2016 do solo da Galiza.
1. Cumprir-se-ão, por outra parte, os seguintes termos: desenho de percursos acessíveis incorporando rampas quando seja necessário.
2. Desenho de percursos seguros e com boa iluminação, e com uma relação ajeitada com o resto dos espaços públicos.
3. Desenho de sendas verdes, que permitam uma mobilidade eficiente e inclusiva.
4. Utilização de luminarias de iluminação público tipo led, de baixo consumo.
5 No desenho dos espaços livres utilizar-se-ão espécies que não necessitem uma rega excessiva, assim como pavimentos que garantam a permeabilidade do solo.
6. Instalação de aparcadoiros para bicicletas nas proximidades do âmbito e de paragens adequadas para o transporte público.
7. Nas zonas verdes e áreas axardinadas plantar-se-ão árvores autóctones que favoreçam a recuperação da vegetação potencial.
O relatório ambiental estratégico da modificação número 1 do projecto sectorial para a implantação do Centro de Transportes e Terminal Intermodal de Ponte Caldelas (Pontevedra) foi publicado no DOG núm. 239, de 26 de novembro de 2020, mediante Anúncio de 13 de novembro de 2020, da Direcção-Geral de Qualidade Ambiental, Sustentabilidade e Mudança Climático.
A dita documentação poderá consultar na página web do IGVS (http://igvs.junta.gal/web/igvs/portada).
Santiago de Compostela, 24 de março de 2022
Heriberto García Porto
Director geral do Instituto Galego da Vivenda e Solo
