Em cumprimento do disposto na Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, faz-se pública a aprovação definitiva, mediante Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 18 de março de 2021, da modificação número 3 do Projecto sectorial do parque empresarial das Charnecas (Lugo), assim como das suas disposições normativas modificadas, para a sua entrada em vigor.

4.1. Normas gerais.

4.1.1. Natureza e âmbito.

O Projecto sectorial da área empresarial das Charnecas (Lugo) desenvolve as determinações do Plano sectorial de ordenação territorial de áreas empresariais no âmbito da Comunidade Autónoma da Galiza sobre o âmbito delimitado pelo dito plano para o parque empresarial de Lugo.

Esta normativa aplica à superfície total do âmbito do projecto, que é de 2.135.512 m2, segundo se delimita nos planos de ordenação.

4.1.2. Modificação e vigência.

A modificação do projecto sectorial poder-se-á realizar em qualquer momento, seguindo o procedimento estabelecido no artigo 13 do Decreto 80/2000, de 23 de março, com exclusão do trâmite previsto no seu ponto 1.

O projecto sectorial poderá caducar e extinguir os seus efeitos no suposto de que se produza declaração de caducidade por não cumprimento dos prazos previstos para o seu início ou terminação por causa imputable ao titular das obras, ou que estas sejam interrompidas por tempo superior ao autorizado sem causa justificada, excepto obtenção prévia da correspondente prorrogação que poderá outorgar a conselharia que tramitou o projecto.

A declaração de caducidade corresponder-lhe-á ao Conselho da Xunta da Galiza, por proposta da Conselharia de Habitação e Solo (actualmente Conselharia de Médio Ambiente, Território e Infra-estruturas) e depois de relatório da Conselharia de Política Territorial e Obras Públicas (actualmente Conselharia de Médio Ambiente, Território e Infra-estruturas) e audiência dos interessados.

A declaração de caducidade indicará, se é o caso, as determinações do planeamento urbanístico autárquico que devam ser modificadas, as condições a que fiquem submetidas as construções e instalações já realizadas e aquelas outras que resultem adequadas para corrigir ou eliminar os impactos que possam produzir-se no meio físico.

4.1.3. Alcance normativo dos documentos.

O alcance normativo do projecto deriva do contido normativo dos documentos urbanísticos que o integram e, em particular, das ordenanças reguladoras e planos de ordenação.

A cartografía a escala 1/2000, que constitui a base gráfica sobre a que se debuxou a planimetría, terá carácter de cartografía oficial e o seu uso será obrigatório para reflectir a localização e determinações de qualquer pedido de licença urbanística.

4.1.4. Desenvolvimento obrigatório.

A execução do projecto sectorial poder-se-á desenvolver por fases de urbanização ou unidades funcional completas, que se executarão ajustando à demanda de solo empresarial existente.

A aprovação da delimitação das fases de urbanização corresponderá, depois da audiência da câmara municipal, ao Instituto Galego da Vivenda e Solo, e deverá prever a ordem de execução das diferentes fases em que se divida a actuação e garantir que, uma vez rematada a fase correspondente, todas as parcelas desta disponham dos serviços urbanísticos precisos para o pleno funcionamento do âmbito correspondente, e na urbanização da fase deverá cumprir-se a reserva mínima de vagas de aparcadoiro que lhe corresponderiam por aplicação dos standard estabelecidos na legislação urbanística em função da superfície de parcelas urbanizadas na dita fase.

A aprovação da delimitação das fases terá os seguintes efeitos:

Permitirá a aprovação do projecto de parcelación do âmbito correspondente à fase de urbanização que se vai desenvolver, quando este não figure incluído no projecto de expropiação, e a sua inscrição no Registro da Propriedade. A afecção dos prédios resultantes da parcelación como garantia da execução das obras de urbanização ficará unicamente limitada à execução das obras correspondentes à fase de urbanização em que esteja situado o prédio. A aprovação do projecto de parcelación corresponderá ao Instituto Galego da Vivenda e Solo.

Permitirá a aprovação dos correspondentes projectos técnicos de execução independentes, que prevejam a urbanização de cada uma das fases em que se divida o âmbito, assim como a sua execução.

Possibilitará a recepção das obras de urbanização da fase, uma vez executadas, pela câmara municipal e a sua afecção ao uso público.

Para o desenvolvimento urbanístico das actividades empresariais redigir-se-ão os projectos de parcelación, edificação e instalações.

Nos casos previstos especificamente nestas ordenanças será necessária a redacção prévia de estudos de detalhe.

4.1.5. Cumprimento da legislação vigente.

O cumprimento das normas e preceitos contidos nesta normativa não isenta da obrigatoriedade de cumprir as restantes disposições vigentes ou que possam ser ditadas sobre as diferentes matérias afectadas em cada caso.

Nos aspectos não recolhidos nestas ordenanças observar-se-á o disposto no Plano sectorial de ordenação territorial de áreas empresariais no âmbito da Comunidade Autónoma da Galiza e a normativa urbanística autárquica vigente.

4.1.6. Sistema de actuação.

Por determinação do Plano sectorial de ordenação territorial de áreas empresariais no âmbito da Comunidade Autónoma da Galiza, a actuação desenvolver-se-á por expropiação forzosa e corresponde ao Instituto Galego da Vivenda e Solo a tramitação dos expedientes expropiatorios como Administração actuante.

4.1.7. Definições.

Para os efeitos destas ordenanças, quantas vezes se empreguem os termos que a seguir se indicam, terão o significado que se expressa nos pontos seguintes:

Parcela edificable.

Parcela edificable é a superfície de solo compreendida entre lindes e aliñacións, sobre a qual se pode edificar quando reúna a condição de soar como consequência da execução do projecto sectorial.

Cuarteirón.

É o conjunto de parcelas que, sem solução de continuidade, ficam compreendidas entre vias e/ou espaços públicos determinados no projecto.

Aliñación.

Perceber-se-á por aliñación aquela linha limite da parcela que separa esta dos espaços livres públicos.

Linha de edificação.

É aquela linha que a futura edificação não pode superar. A linha de edificação pode ser exterior ou interior:

Exterior. Quando se refere à fachada de edificação que dê face a espaços livres públicos ou rua. A linha exterior coincidirá com a aliñación, excepto indicação em plano de ordenação ou no caso em que se dispõe a obrigatoriedade de estabelecer um recuamento.

Interior. Quando se refere à fachada oposta à anterior.

Frente de parcela.

Percebe-se como tal o linde em contacto com a via pública em que se estabelece o acesso principal à parcela. A sua dimensão será a distância entre os lindes laterais, medida sobre a aliñación.

Para estes efeitos, não se considerará via pública o espaço interior aos cuarteiróns reservado para aparcadoiro e, em consequência, não poderá ter a consideração de frente de parcela o linde em contacto com os ditos espaços.

Recuamento.

É o ancho da franja de terreno compreendida entre a aliñación e a linha de edificação quando ambas não coincidem. Além disso, as separações da edificação a respeito dos demais lindes da parcela edificable denominar-se-ão recuamentos.

Recuamentos laterais. Quando se refere aos lindes laterais.

Recuamentos posteriores. Quando se refere ao linde posterior da parcela.

A medição do recuamento, seja frontal, lateral ou posterior, produzir-se-á perpendicularmente aos lindes de referência em todos os pontos deste.

Rasante.

É a quota altimétrica que se corresponde com o perfil longitudinal de uma via.

Altura da edificação.

A altura da edificação é a dimensão vertical de um edifício. Pela sua regulação poder-se-á empregar uma ou ambas destas unidades de medida:

A distância vertical em metros desde a rasante da rua à que dê face a edificação, tomada no ponto médio da fachada, e até a cara inferior do forjado ou armadura da estrutura da coberta.

Número total de plantas, em que se incluirão a planta baixa e as plantas piso e, se é o caso, a planta semisoto.

Altura máxima da edificação.

É aquela que não pode superar com a edificação. Estabelecer-se-á em número máximo de plantas e/ou metros. Terão que respeitar-se ambas.

Construções acima da altura máxima.

Sobre a altura máxima permitida não se permitem outras construções que a coberta com uma altura não superior a 4 m e as chemineas, antenas, instalações para energia solar e instalações especiais devidamente justificadas pela actividade.

Planta baixa, semisoto e soto.

Percebe-se por planta baixa a planta inferior do edifício onde o solo se encontra à altura, por acima, ou no máximo a 0,60 m embaixo da rasante da passeio ou terreno em contacto com a edificação. Considera-se planta sobre rasante.

Percebe-se por semisoto aquela planta que, tendo o solo a mais de 0,60 metros embaixo da rasante, tem o teito a mais de 0,60 por riba da dita rasante. Considera-se planta sob rasante.

Percebe-se por soto aquela planta que tem o teito a menos de 0,60 metros por riba da rasante ou a qualquer distância embaixo da dita rasante. Considera-se planta sob rasante.

Se, pela configuração do terreno, as condições antes mencionadas variassem ao longo da linha de edificação exterior, a qualificação de soto, semisoto e planta baixa adoptará nas partes das plantas que nesse caso as cumpram.

Altura de planta.

Perceber-se-á por altura de planta a distância entre os eixos de dois forjados consecutivos, ou entre o nível de piso e tirante de cimbra da coberta da nave, segundo os casos.

Altura livre de pisos.

Perceber-se-á como a distância desde a superfície do pavimento acabado até a superfície inferior do teito da planta correspondente. Quando se trate de naves, a altura de planta e a altura livre de planta considerar-se-ão equivalentes.

Altura livre mínima de pisos.

Estará compreendida entre os seguintes valores:

Comercial: 3,20 metros em planta baixa e 3,00 metros em plantas diferentes à baixa.

Escritórios: 2,60 metros se está em plantas diferentes da baixa, e admitem-se 2,40 metros na zona de aseos.

Estabelecimentos hoteleiros: 3,20 metros mínimo em zonas comuns de uso público, 2,60 metros mínimo em habitación, e admitem-se 2,40 metros na zona de aseos.

Outros serviços terciarios: 3,20 metros mínimo; se existem elementos escalonados ou decorativos em algum ponto da sala, a sua altura livre não será em nenhum caso inferior a 2,80 metros, e admitem-se 2,40 metros na zona de aseos.

Industrial: em função da ordenança e do tipo de actividade; nos lugares de trabalho a altura mínima será de 3 metros.

Equipamento comunitário: 3,20 metros mínimo.

Sotos e semisotos: a altura livre em peças não habitáveis não poderá ser inferior em nenhum ponto delas a 2,40 metros, medidos desde o pavimento da peça à cara inferior do forjado, ou 2,20 metros a qualquer elemento estrutural ou de instalações que possam colgar embaixo deste.

Superfície ocupada.

É a compreendida dentro dos limites definidos pela projecção vertical sobre um plano horizontal das linhas externas de toda a construção, inclusive a subterrânea. Para o conjunto da superfície ocupada não se terão em conta os beirís e marquesiñas.

Superfície edificada.

É a compreendida entre os limites exteriores da construção da planta.

Superfície total edificada a teito ou solo.

É a resultante da soma das superfícies edificadas de todas as plantas.

Edificabilidade máxima.

Designa com este nome sob medida da edificação permitida numa determinada área de solo.

Estabelece-se pelo total de metros quadrados, soma de todas as plantas, dividido pela superfície da parcela edificable.

Espaços livres interiores à parcela.

São aqueles espaços de uso privativo não ocupados pela edificação.

Edificação isolada ou exenta.

É aquela que se encontra separada totalmente de outras construções por espaços livres.

Edificação semiacaroada.

É a edificação que se apoia num único linde lateral ao qual, pela sua vez, pode ou não acaroarse a edificação da parcela vizinha.

Edificação acaroada.

É a edificação que se apoia nos lindes laterais da parcela formando ringleira.

Área de movimento da edificação.

É a superfície da parcela susceptível de ser ocupada pela edificação.

4.1.8. Condições gerais de uso.

São as condições que regulam as diferentes utilizações dos terrenos e edificações segundo a actividade que se produza.

Os usos dividem-se em permitidos, tolerados e proibidos segundo a sua adequação a cada âmbito de solo e aos fins da ordenação e à compatibilidade dos usos entre sim.

A regulação de usos em determinada parcela estabelece na ordenança que resulte de aplicação.

De acordo com as prescrições de cada ordenança poderão ser definidos como usos permitidos, tolerados ou proibidos todos ou alguns dos seguintes:

Uso industrial: compreende as actividades transformadoras, de elaboração, reparação, armazenagem, transporte e distribuição de produtos, assim como as de venda por atacado, e distinguem-se os seguintes usos pormenorizados:

Uso de indústria e armazéns. Actividade de transformação, reparação e armazenagem em estabelecimentos, locais ou ao ar livre em terrenos especialmente preparados para tal fim.

Uso de garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel. Guarda e estacionamento habitual de veículos, assim como a sua manutenção e entretenimento. Inclui as estações de serviço.

Uso terciario: o que tem por finalidade a prestação de serviços ao público, às empresas ou organismos, tais como os serviços de alojamento temporário, comércio ou venda a varejo, serviços pessoais, informação, administração, gestão pública ou privada, actividades e serviços financeiros e profissionais. Inclui:

Uso hoteleiro. Compreende o uso terciario de serviço ao público de alojamento temporário. Percebem-se incluídos neste uso geral todos os de carácter complementar que estejam ao serviço ou em dependência com o principal, tais como restaurantes, zonas de estacionamento, armazéns...

Uso comercial. Compreende o serviço terciario destinado a subministrar mercadorias ao público mediante venda a varejo (incluída a armazenagem destas), venda de comidas e bebidas para consumo no local ou prestação de serviços pessoais.

Uso de escritórios. Compreende as actividades terciarias que se dirigem como função principal à prestação de serviços administrativos, de gestão, informação e comunicação, financeiros ou profissionais.

Uso dotacional: é o que serve para prover os cidadãos do equipamento que facilite e possibilite a sua educação, enriquecimento cultural, a sua saúde e bem-estar e para proporcionar os serviços próprios da vida urbana tanto de carácter administrativo como de abastecimento ou infraestruturais.

Distinguem-se os seguintes tipos de usos dotacionais:

Uso docente e investigador. Compreende o uso dotacional correspondente às actividades formativas e de ensino e as de investigação.

Uso sanitário. Corresponde às actividades de prestação de assistência médica e serviços sanitários e hospitalarios.

Uso assistencial. Corresponde a aquelas actividades de tipo social de serviço a grupos que demandan uma atenção diferenciada (centros de idosos, de deficientes, asilos, guardarias, etc.).

Uso sociocultural. Compreende as actividades culturais asociativas e de relação social que impliquem local permanentes (casas de cultura, museus, bibliotecas, auditórios, centros sociais, centros de reunião e congressos, etc.).

Uso desportivo. Refere às actividades relacionadas com a prática da cultura física e do desporto.

Uso recreativo. Compreende as actividades relacionadas com o ocio e os espectáculos.

Uso de serviços urbanos. Compreende aquelas dotações destinadas à provisão de serviços públicos de carácter específico, desenvolvidas por organismos públicos ou por entidades privadas de carácter subsidiário ou que tenham como objecto principal da sua actividade a previsão de um serviço destas características, tais como mercados de abasto, centros de comércio básico, matadoiros, instalações e redes de transportes e comunicações, instalações para a subministração de serviços urbanísticos, etc.

Uso de administração pública. Compreende as dotações terciarias destinadas ao exercício da administração pública, ao desenvolvimento das funções públicas institucionais e à prestação de serviços públicos.

Uso residencial: é o que serve para proporcionar alojamento permanente às pessoas. Tão só se tolera, nos casos explicitamente indicados nas ordenanças particulares, o uso de habitação destinada exclusivamente ao pessoal encarregado da vigilância e conservação das edificações e instalações. Considerar-se-ão, dentro de cada edificação ou indústria, como construções accesorias e deverão situar-se com acesso independente, ventilação directa de todos os local vivideiros, isolamento e independência a respeito da actividade empresarial a que servem.

Regulação do uso industrial e armazéns.

Percebe nestas normas por uso industrial o correspondente aos edifícios ou locais, assim como terrenos ao ar livre dedicados ao conjunto de operações que se executem para a obtenção e transformação de primeiras matérias, a sua posterior transformação, o seu envasado, armazenagem, distribuição e reparação. Incluem na definição deste uso as actividades de artesanato, assim como as actividades de armazenagem e distribuição de produtos e da venda por atacado.

Inclui, em consequência, as seguintes actividades:

Produção, que compreende aquelas actividades que têm como objecto principal a obtenção de produtos por processos transformadores, e inclui funções técnicas e económicas, espacialmente ligadas à função principal, tais como a reparação, guarda ou depósito de meios de produção e matérias primas, assim como a armazenagem de produtos acabados para a sua subministração a grosistas, instaladores, fabricantes, etc.

Incluem-se neste uso as actividades de investigação aplicada –que compreende laboratórios, centros informáticos etc.–, complementares e de serviço às empresas.

Armazenagem e comércio por atacado, que compreende aquelas actividades independentes que têm como objecto principal o depósito, guarda ou armazenagem de bens e produtos, assim como as funções de armazenagem e distribuição de mercadorias próprias do comércio por atacado. Além disso, incluem-se aqui outras funções de depósito, guarda ou armazenagem ligadas a actividades principais de indústria, comércio a varejo, transporte ou outros serviços de uso terciario, que requerem espaço adequado separado das funções básicas de produção, escritório ou gabinete ao público.

Reparação e tratamento de produtos. Compreende aquelas actividades que têm como função principal reparar ou tratar objectos com o fim de restaurá-los ou modificá-los, mas sem que percam a sua natureza inicial.

Os estabelecimentos industriais, em função dos produtos que neles se obtenham, manipulem ou armazenem classificam-se nos seguintes grupos:

Grupo 1º:

Oficinas artesanais: compreende as actividades cuja função principal é a obtenção ou transformação de produtos por procedimentos não seriados ou em pequenas séries, que podem ser vendidos directamente ao público ou através de intermediários.

Grupo 2º:

Oficinas industriais: aqueles em que se desenvolvem operações de carácter eminentemente não manual (mecânico, químico, biológico...).

Grupo 3º:

Oficinas de automoção: compreende as actividades destinadas à manutenção e reparação de veículos.

Grupo 4º:

Indústria em edifício exclusivo.

Grupo 5º:

Armazenagem: compreende actividades dedicadas ao depósito, guarda, custodia, classificação e distribuição de bens, produtos e mercadorias com exclusiva subministração a grosistas, instaladores, fabricantes, distribuidores e, em geral, serviços de venda por atacado.

Grupo 6º:

Serviços empresariais: compreendem aquelas actividades baseadas fundamentalmente em novas tecnologias, manejo de informação, cálculo e processo de dados, desenvolvimento de software e sistemas informáticos e, em geral, de investigação e desenvolvimento.

Em caso de usos industriais não incluídos expressamente na classificação da presente normativa, serão de aplicação as condições daquele ao qual, pelas suas características, mais se possa parecer.

Os estabelecimentos industriais, de acordo com a compatibilidade com os outros usos permitidos, que assim se indiquem no projecto sectorial, classificar-se-ão nas seguintes categorias:

Categoria 1ª.

Pertencem a esta categoria as instalações compreendidas nos seguintes grupos e nas condições que se assinalam:

Grupo 1: os obradoiros artesanais consideram-se compatíveis com o uso terciario.

Grupo 2: as oficinas industriais que:

a) No referente às emissões potencialmente contaminadoras da atmosfera, desenvolvam actividades que não estejam classificadas dentro dos grupos A ou B do Real decreto 100/2011, pelo que se actualiza o Catálogo de actividades potencialmente contaminadoras da atmosfera, segundo o estabelecido na Lei 34/2007 de qualidade do ar e protecção da atmosfera.

b) Não vertam águas residuais nocivas para a sua depuração biologia ou para a conservação dos condutos da rede de sumidoiros.

c) Os laboratórios biológicos, com as mesmas limitações, sempre que não possuam estâncias de gando para um número de cabeças superior a sete.

d) Cumpram as limitações estabelecidas para substancias inflamáveis e combustíveis. Estas limitações poderão atenuar-se quando as condições técnicas em que se estabeleçam, determinem uma segurança contra acidentes tecnicamente suficiente.

Grupo 3: com as mesmas condições que o grupo 2.

Grupo 4: com as mesmas condições que o grupo 2.

Grupo 5: os armazéns que:

a) Cumpram as limitações estabelecidas para substancias inflamáveis e combustíveis. Estas limitações poderão atenuar-se quando as condições técnicas em que se estabeleçam determinem uma segurança contra acidentes tecnicamente suficiente.

Grupo 6: em caso de actividades de investigação e desenvolvimento que requeiram a instalação de salas de laboratório, oficinas de prova, ensamblaxe..., estes deverão cumprir as condições estabelecidas para o grupo 2.

Categoria 2ª.

Incluem nesta categoria todas as indústrias e armazéns não incluídos na categoria anterior por superar os limites estabelecidos para ela.

Moléstia, nocividade, insalubridade e perigo.

As definições de actividade molesta, nociva, insalubre e perigosa e a determinação dos seus efeitos serão as que determine a legislação vigente.

Regulação do uso garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel.

Definição e classificação.

Denomina-se garagem-aparcadoiro todo lugar destinado especificamente à estância de veículos de qualquer classe para a sua guarda. Percebem-se por serviço do automóvel as actividades e lugares especificamente destinados ao abastecimento, manutenção, entretenimento e limpeza de veículos automóveis.

Compreende as seguintes actividades:

Garagem-aparcadoiro privativo. Dentro de edificação destinada a outro uso, em edificação exclusiva ou em espaços livres dentro da parcela.

Garagem-aparcadoiro de uso colectivo. Em planta baixa e/ou semisoto ou soto de edifícios em edifício exclusivo, ou em espaços livres privados dentro da parcela.

Estações de serviço e abastecimento de combustíveis.

Oficinas de manutenção, entretenimento, reparação e limpeza de automóveis. As oficinas de reparação de automóveis reger-se-ão ademais pelas normas de indústria, ainda que se encontrem localizados dentro de uma garagem ou instalação das anteriormente relacionadas.

Condições gerais.

Largo de aparcadoiro.

Percebe-se por largo de aparcadoiro neta um espaço mínimo de 2,20 m por 4,50 m. Porém, o número de carros dentro das garagens-aparcadoiro não poderá exceder o correspondente a um veículo cada 20 m2. Assinalar-se-ão no pavimento os lugares e corredores de acesso dos veículos, sinalização que figurará nos planos de projecto que se apresentem ao solicitar a concessão das licenças de construção, instalação, funcionamento e abertura.

Altura mínima.

Em garagens-aparcadoiro admite-se uma altura livre mínima de 2,20 m em qualquer ponto ocupable.

Ventilação.

A ventilação, natural ou forçada, estará projectada com suficiente amplitude para impedir a acumulação de vapores ou gases nocivos.

Isolamento.

O recinto da garagem-aparcadoiro deverá estar isolado do resto das edificações ou prédios contiguos por muros e forjados resistentes ao lume, e com isolamento sobre ruídos, sem ocos de comunicação com pátios de parcela ou locais destinados a outros usos.

Comunicação.

Poderá comunicar-se directamente a garagem-aparcadoiro com a escada, elevador, quartos de caldeira, salas de máquinas, rochos ou outros usos similares autorizados do imóvel, quando estes tenham acesso dotado de isolamento, com portas blindadas de encerramento automático. Exceptúanse os situados debaixo de salas de espectáculos, que estarão totalmente isolados, sem permitir-se nenhuma comunicação interior com o resto do imóvel.

Condições das estações de serviço.

Ademais das disposições legais vigentes que lhes sejam de aplicação cumprirão as seguintes:

Disporão de aparcadoiro em número suficiente para não entorpecer o trânsito, com um mínimo de duas vagas por surtidor.

As oficinas de automóveis anexo não poderão ter uma superfície superior a 100 m2 e disporão de um largo de aparcadoiro para cada 25 m2 de oficina. Se estabelecem serviços de lavagem e engraxamento, deverão instalar com as condições destas normas.

Poderão dispor de edifícios ou de instalações destinadas à venda de bens e serviços aos utentes, complementares da actividade principal, sem superar a superfície marcada no parágrafo anterior nem a edificabilidade de parcela.

Regulação do uso hoteleiro.

Os estabelecimentos hoteleiros tipificar segundo as categorias estipuladas pela disposições vigentes. As condições de programa serão, no mínimo, as estabelecidas pelo Decreto 267/1999, da Conselharia de Cultura, Comunicação Social e Turismo.

Regulação do uso comercial.

Estabelecem-se as seguintes categorias:

Pequeno comércio: quando a actividade comercial tem lugar em local independentes de dimensão não superior a 500 metros cadrar de superfície útil de exposição e venda ao público.

Mediano comércio: quando a actividade comercial tem lugar em local independentes de superfície útil de exposição e venda ao público compreendida entre 500 metros quadrados e 2.500 metros quadrados, ou agrupados em forma de galerías ou centros comerciais com uma superfície conjunta inferior à estabelecida para grandes estabelecimentos comerciais.

Grandes estabelecimentos comerciais: serão considerados grandes estabelecimentos comerciais aqueles destinados ao comércio a varejo de qualquer classe de artigo com uma superfície útil de exposição e venda ao público superior a 2.500 metros quadrados.

Percebe-se por superfície de exposição e venda ao público aquela onde se produz o intercâmbio comercial, constituída pelos espaços destinados à exposição ao público dos artigos oferecidos, já seja mediante mostradores, andeis, vitrinas, góndolas, câmaras ou murais, os probadores, as caixas rexistradoras e, em geral, todos os espaços destinados à permanência e passo do público, excluídas expressamente as superfícies destinadas a escritórios, aparcadoiros, zonas de ónus e descarga e armazenagem não visitables pelo público e, em geral, todas aquelas dependências ou instalações de acesso restringir a este, assim como, no caso dos locais agrupados ou integrados em grandes superfícies comerciais, os espaços interiores destinados a acessos comuns aos ditos locais.

Percebe-se por local independentes, aqueles estabelecimentos aos cales se acede directamente desde a via pública ou espaços livres, e por local agrupados, aquele conjunto de local aos cales, desde a via pública ou espaços livres, se acede por espaços edificados comuns.

Todos os local de uso comercial deverão observar as seguintes condições:

a) Os local situados em nível inferior à planta baixa não poderão ser independentes do local imediato superior, estando unidos a este por escada com ancho mínimo de um metro.

b.1) Os sotos só poderão destinar-se a armazenagem, quartos de instalações e garagem.

b.2) Em todo o caso, respeitar-se-á a altura máxima da ordenança correspondente e as restantes condições desta normativa.

c) Os aseos e equipamentos sanitários ajustar-se-ão ao estabelecido pela normativa sectorial aplicável e disporão, em todo o caso, de ventilação natural directa ou de ventilação natural induzida.

d) Nos locais comerciais que formam um conjunto como mercados, centros comerciais... poderão agrupar-se os serviços sanitários correspondentes a cada local. O número de serviços virá determinado pela aplicação da condição anterior sobre a soma da superfície de local, incluídos os espaços comuns de uso público.

e) A luz e a ventilação dos locais comerciais poderá ser natural ou artificial e observar-se-á o disposto na regulamentação sobre segurança e saúde no trabalho.

Se somente tem luz e ventilação natural, os ocos de luz e ventilação terão que ter uma superfície total não inferior a um oitavo da que tenha a planta do local, exceptuando os local exclusivamente destinados a armazéns e corredores.

f) Disporão de saídas de urgência, acessos especiais para extinção, aparelhos, instalações e úteis que, em cada caso e de acordo com a natureza e as características da actividade, resultem necessários.

g) As estruturas da edificação serão resistentes ao lume e os materiais deverão ser incombustibles e de características tais que não permitam chegar ao exterior ruídos ou vibrações por riba dos níveis que se determinem.

h) Exixir as instalações necessárias para garantir a supresión de moléstias, olores, fumos, vibrações, etc.

Condições particulares do uso hostaleiro.

Cumprirão as condições do uso comercial e as que lhe correspondam como actividade qualificada.

De existirem elementos escalonados ou decorativos em algum ponto da sala, a sua altura livre não será em nenhum caso inferior a 2,80 metros.

Regulação do uso das salas de reunião e espectáculos.

As condições de aplicação serão as de uso comercial e as estabelecidas no Regulamento geral de polícia de espectáculos públicos e actividades recreativas.

Regulação do uso de escritórios.

Corresponde às actividades cuja função é prestar serviços administrativos, profissionais, financeiros, de informação, de gestão e outros. Excluem-se os serviços prestados pelas administrações públicas que se incluem no uso dotacional.

Condições gerais.

Os aseos e os equipamentos sanitários desta classe de uso ajustar-se-ão ao estabelecido pela normativa sectorial aplicável e disporão em todo o caso de ventilação natural directa ou ventilação natural conduzida.

Os escritórios que se estabeleçam em semisotos não poderão ser independentes do local imediato superior e estarão unidas a este por escadas com um ancho mínimo de 1 metro quando tenham utilização pelo público. Os local situados no soto não poderão destinar-se a outros usos diferentes dos de armazenagem, aparcadoiro e quartos de instalações.

A luz e a ventilação dos locais e escritórios poderá ser natural ou artificial.

Se somente tem luz e ventilação natural, os ocos de luz e ventilação deverão ter uma superfície total não inferior a um oitavo da que tenha a planta do local.

Exixir as instalações necessárias para garantir à vizinhança e aos viandantes a supresión de moléstias, olores, fumos, ruídos, vibrações, etc.

Regulações dos usos dotacionais.

As instalações dedicadas a usos dotacionais deverão aterse ao disposto pelos organismos competente em cada caso, com as especificações e condições que, de ser o caso, fixam as presentes normas.

Nos edifícios dotacionais de uso público adoptar-se-ão as disposições sobre barreiras arquitectónicas estabelecidas na legislação vigente, incluída a Lei 8/1997 de acessibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma da Galiza, assim como o disposto no Decreto 35/2000, de 28 de janeiro, do Regulamento de desenvolvimento e execução da Lei de acessibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma da Galiza.

As condições de aplicação serão as estabelecidas no Regulamento geral de polícia e espectáculos públicos e actividades recreativas, derrogar parcialmente (derrogar a secção IV do capítulo I do título primeiro) pelo Real decreto 393/2007, de 23 de março, que aprova a norma básica de autoprotección dos centros, estabelecimentos e dependências dedicados a actividades que possam dar origem a situações de emergência (BOE 24.3.2007), e pelo Real decreto 314/2006, de 17 de março, que aprova o Código técnico da edificação (BOE 28.3.2006) (derrogar os artigos 2 a 9 e os artigos 20 a 23, excepto o número 2 do artigo 20 e o número 3 do artigo 22), ou na normativa que o complemente ou substitua.

As instalações dedicadas a serviços urbanos e de administração pública ateranse ao estabelecido nas presentes normas para a actividade industrial ou terciaria que desenvolvem e a sua normativa específica.

A edificação ajustará às necessidades de cada tipo de equipamento e deverá cumprir a normativa sectorial que seja de aplicação.

4.1.9. Publicidade.

Percebesse por publicidade toda acção encaminhada a difundir entre o público marcas, símbolos o qualquer tipo de informação de produtos e serviços com a finalidade de promover directa ou indirectamente o consumo ou a contratação de bens ou serviços.

Permite-se a instalação de elementos publicitários na via pública como suporte de um directorio em que figure a relação das empresas do contorno e a sua localização dentro do parque, ou informação de interesse público de carácter dotacional (exposições, eventos, etc.).

Nos espaços livres e zonas verdes permitir-se-á a instalação de um cartaz corporativo que permita identificar o parque empresarial das Charnecas e fazê-lo visível desde as principais vias de comunicação respeitando as zonas de servidão ou afecções que se recolham na legislação sectorial vigente.

Procurar-se-á a normalização destes elementos mediante a definição de materiais e sistemas construtivos que contribuam a oferecer uma imagem homoxénea e identificable da paisagem urbana.

Todas as instalações publicitárias cumprirão as condições estabelecidas pela legislação sectorial de acessibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas no que diz respeito a sinalização e informação acessíveis, e não deverão:

Produzir cegamentos visuais.

Induzir a confusão com sinais de trânsito.

Impedir a perfeita visibilidade em zonas de trânsito peonil e rodado.

4.2. Normas comuns de edificação.

4.2.1. Parâmetros e determinações reguladoras.

A edificação no âmbito do projecto sectorial adecuarase ao tipo definido nas ordenanças particulares, planos de ordenação e aos parâmetros estabelecidos pelo quadro de características que terão carácter de máximos.

Os parâmetros e determinações reguladores que se estabelecem para cada tipo são todos ou alguns dos seguintes:

Aliñación.

Linha de edificação exterior.

Linha de edificação interior.

Área de movimento da edificação.

Altura máxima e número de plantas.

Edificabilidade máxima.

Recuamentos.

Ocupação máxima.

Frente mínima de parcela.

Superfície mínima e/ou máxima de parcela.

4.2.2. Aliñacións e linhas de edificação.

As aliñacións e linhas de edificação são as definidas nos planos de ordenação e serão obrigatórias com as determinações que para corpos voados se estabeleçam.

As linhas de edificação interiores são as definidas nas ordenanças particulares de zona e/ou nos planos de ordenação.

4.2.3. Superfície edificable.

Para os efeitos do seu cálculo estabelecem-se as seguintes determinações:

Consideram-se elementos computables:

A superfície edificada em todas as plantas do edifício com independência do uso a que se destinem, incluída a planta sob coberta.

As terrazas, balcóns ou corpos voados que disponham de cerramentos.

As construções secundárias permitidas sobre espaços livres de parcela sempre que da disposição do seu cerramento e dos materiais e sistemas de construção empregados possa deduzir-se que se consolida um volume fechado e de carácter permanente.

Consideram-se elementos excluídos do cômputo:

Os pátios interiores descobertos.

Os soportais e plantas diáfanas porticadas, que em nenhum caso poderão ser objecto de posterior cerramento que suponha superar a superfície máxima edificable.

Os elementos de remate de coberta e os que correspondem a escadas, aparelhos elevadores ou elementos próprios das instalações técnicas (tanques de armazenamento, acondicionadores, torres de processo, placas de captações de energia solar, chemineas, etc.).

Os sotos e os semisotos destinados exclusivamente a aparcadoiros e instalações de calefacção, electricidade ou análogas.

4.2.4. Sotos e semisotos.

Permitem-se semisotos. No uso industrial e comercial poder-se-ão dedicar a locais de trabalho quando os ocos de ventilação tenham uma superfície não menor de 1/8 da superfície útil do local.

Permitir-se-ão sotos em número máximo de duas plantas quando se justifiquem devidamente. Fica proibido empregar os sotos como locais de trabalho.

4.2.5. Frente de parcela.

Toda a parcela deverá dar face à via pública e excluir-se-ão, para estes efeitos, os espaços reservados entre parcelas no interior dos cuarteiróns para aparcadoiro público. Portanto, dever-se-á estabelecer a frente e acesso principal às parcelas privadas desde as rua A, B, C, D, E, F, G, H, I, K, L, M e P.

4.2.6. Condições de segurança.

Ajustar-se-ão ao disposto no Código técnico e aos seus anexo, no trabalho e demais disposições legais vigentes que lhes sejam de aplicação.

4.2.7. Resto de parâmetros.

Nos aspectos não definidos nestas ordenanças reguladoras observar-se-á a normativa urbanística autárquica.

4.3. Normas particulares da edificação.

4.3.1. Ordenança 1. Edificação acaroada.

Aplica-se esta ordenança ao conjunto das zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os âmbitos E2, E2a, E4, E4a, F2, F2a, F4, F4a, G2, G2a, H1, H1a, H3, H3a, I1, I1a, I3, I3a, J1, J1a, J3, J3a, K2, K2a, K4, K4a, L2, L2a, L4, L4a, M2, M2a, O2, O2a, O3, O3a, O4, O4a, O6, O6a, P1, P2, P2a, P3, P3a, P4, P4a, P5, P6, P6a.

Regulam-se duas variantes dentro da ordenança atendendo aos usos permitidos:

Variante 1.B. Compreende os âmbitos E2, E2a, E4, E4a, F2, F2a, F4, F4a, G2 e G2a.

Variante 1.C. Compreende os âmbitos H1, H1a, H3, H3a, I1, I1a, I3, I3a, J1, J1a, J3, J3a, K2, K2a, K4, K4a, L2, L2a, L4, L4a, M2, M2a, O2, O2a, O3, O3a, O4, O4a, O6, O6a, P1, P2, P2a, P3, P3a, P4, P4a, P5, P6 e P6a.

Definição. Regula a construção de naves acaroadas de tamanho pequeno e médio, e ocupação intensiva da parcela.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Linha de edificação obrigatória. Será a grafitada em planos de ordenação.

Recuamentos. Estabelecem-se uns recuamentos mínimos de 10 metros a frente de parcela.

A respeito do fundo da parcela, a edificação poderá acaroarse ou recuar-se. Neste último caso o recuamento mínimo será de 3m.

Ficam proibidos os recuamentos laterais.

Parcela mínima. 600 m2.

Parcela máxima. 6.000 m2.

Frente mínima. 15 m.

Superfície de ocupação máxima. A resultante dos recuamentos estabelecidos.

Altura. A altura máxima da edificação será de 10 metros. Permitem-se até um máximo de duas plantas sobre rasante.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será 1 m2/m2.

Proíbem-se os corpos voados fechados.

Permitem-se os espaços porticados.

Usos permitidos:

Variante 1.B.

Permitem-se os usos industriais em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos dotacionais de serviços urbanos.

Variante 1.C.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

Permitem-se os usos industriais na sua categoria 1ª, o uso garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel e o uso oficinas de manutenção, entretenimento, reparação e limpeza do automóvel.

Permitem-se os usos dotacionais seguintes: desportivo, recreativo, serviços urbanos e administração pública.

Usos tolerados:

Variante 1.C.

Toleram-se os usos de armazenagem em todas as categorias.

Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos nas epígrafes anteriores.

Os espaços livres interiores não ocupados pela edificação destinar-se-ão a aparcadoiro, armazenagem e espaços livres.

O interior das parcelas deve acolher 1 largo de aparcadoiro por cada 200 m2 construídos.

Condições particulares para as parcelas em esquina pertencentes a esta ordenança.

Compreende os âmbitos E2a, E4a, F2a, F4a, G2a, H1a, H3a, I1a, I3a, J1a, J3a, K2a, K4a, L2a, L4a, M2a, O2a, O3a, O4a, O6a, P2a, P3a, P4a, P6a.

A superfície de ocupação máxima virá dada pela aplicação dos recuamentos mínimos. A altura máxima será a permitida nesta ordenança.

A edificabilidade virá dada pela superfície máxima construída estabelecida para cada parcela no quadro de características.

Deverão tratar-se como fachada todas as frentes de parcela.

4.3.2. Ordenança 2. Edificação semiacaroada.

Aplica-se esta ordenança ao conjunto das zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os âmbitos E3, F3, G3, H2, I2, J2, J2a, J4, J4a, K3, L3, M1, M1a, M3, M3a, O1, O5.

Regulam-se duas variantes dentro da ordenança atendendo aos usos permitidos:

Variante 2.B. Compreende os âmbitos E3, F3 e G3.

Variante 2.C. Compreende os âmbitos H2, I2, J2, J2a, J4, J4a, K3, L3, M1, M1a, M3, M3a, O1, O5.

Definição. Regula a construção de naves de tamanho meio, com ocupação parcial da parcela.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Linha de edificação obrigatória. Será a grafitada em planos de ordenação.

Recuamentos. Estabelecem-se uns recuamentos mínimos de 10 metros a frente de parcela, de 10 metros a fundo de parcela e de 5 metros a lindeiros laterais. Permite-se o acaroamento da edificação a um dos lindeiros laterais e mantém-se para o lindeiro não acaroado o recuamento mínimo.

No caso de parcelas com superfície maior ou igual a 10.000 m2, estabelecer-se-á o recuamento obrigatório a ambos os lindes laterais de 10 m e uma ocupação máxima resultante da aplicação dos recuamentos mínimos estabelecidos.

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima. Variante 2.B. 11.000 m2.

Variante 2.C. 18.500 m2 para os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

11.000 m2 para o resto dos usos permitidos nesta ordenança.

Frente mínima. Será de 30 m.

Altura. A altura máxima da edificação será de 12 metros. Permitem-se até um máximo de três plantas sobre rasante.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 0,9 m2/m2.

Proíbem-se os corpos voados fechados.

Permitem-se os espaços porticados.

Permite-se agrupar e segregar parcelas cumprindo as dimensão e frentes de parcela estabelecidas nesta ordenança.

Usos permitidos:

Variante 2.B.

Permitem-se os usos industriais em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos dotacionais de docencia-investigação e de serviços urbanos, excepto os de serviço directo ao público.

Variante 2.C.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

Permitem-se os usos industriais em categoria 1ª.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos dotacionais seguintes: desportivo, recreativo, serviços urbanos, administração pública e docente-investigação.

Usos tolerados:

Variante 2.C.

Toleram-se os usos de armazenagem em todas as suas categorias.

Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos na epígrafe anterior.

Os espaços livres interiores não ocupados pela edificação destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiro, armazenagem e espaços livres.

O interior das parcelas privadas deve acolher 1 largo de aparcadoiro por cada 100 m2 construídos de uso industrial e 2 vagas de aparcadoiro por cada 150 m2 construídos de uso terciario ou dotacional.

Quando a superfície de produção ou armazenagem supere os 750 m2, a instalação disporá de uma zona exclusiva de ónus e descarga dos produtos no interior da parcela, de dimensão suficiente para estacionar um camião com umas bandas perimetrais de 1 m.

Para superfícies superiores a 1.500 m2, deverá duplicar-se o dito espaço e acrescentar-se uma unidade por cada 750 mmais 2 de superfície de produção ou armazenagem.

Estas dimensões poderão ser reduzidas segundo a sua necessidade naquelas instalações industriais que assim o justifiquem.

Para os efeitos da aplicação das determinações que façam referência à superfície de produção ou armazenagem, esta dimensão perceber-se-á como a soma da superfície útil de todos os local destinados à actividade produtiva ou de armazém, assim como aquela vencellada de forma directa às ditas actividades, ficarão excluídas expressamente as superfícies destinadas o escritório, exposição de produtos, venda e aparcadoiro de veículos que não estejam destinados ao transporte dos produtos.

Estudos de detalhe.

Para parcelacións, agrupamentos ou segregações não será necessária a formulação de um estudo de detalhe.

Em parcelas com superfície igual ou maior a 10.000 m2 será obrigatória a formulação de um estudo de detalhe com um âmbito que será a totalidade da parcela, com o objecto de produzir a ordenação de volumes, o ajuste de rasantes e a ordenação do sobrante de parcela.

Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificação. Será a resultante dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

Condições particulares para as parcelas em esquina pertencentes a esta ordenança.

Compreende os âmbitos J2a, J4a, M1a, M3a.

A superfície de ocupação máxima e a altura virão dadas pelos parâmetros estabelecidos nesta ordenança.

A edificabilidade virá dada pela superfície máxima construída estabelecida para cada parcela no quadro e características.

4.3.3. Ordenança 3. Edificação isolada.

Aplica-se esta ordenança ao conjunto das zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os cuarteiróns B, C, D, N e Q e os âmbitos E1, F1, G1, H4, I4, K1, L1 e M4.

Regulam-se três variantes dentro da ordenança atendendo aos usos permitidos:

Variante 3.A. Compreende os âmbitos K1.2 e L1.1

Variante 3.B. Compreende os cuarteiróns B, C, D e os âmbitos, E1, F1, G1.

Variante 3.C. Compreende os cuarteiróns H4, I4, N, Q, e o âmbito M4, K1.1 e L1.2.

Definição. Regula a construção de naves de tamanho grande, com ocupação parcial da parcela e recuada em todos os seus lindes.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Recuamentos. Os recuamentos mínimos a frente e fundo de parcela serão de 10 metros e os recuamentos laterais de 10 m.

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima. Não se estabelece frente mínima. Será de 50 m. Na variante 3.B a frente mínima será de 40 m.

Superfície de ocupação máxima. Será a resultante da aplicação dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 1,50 m2/m2 nos âmbitos K1.2 e L1.1 (ordenança 3A) e de 1 m2/m2 para o resto dos âmbitos (ordenanças 3B e 3C).

Altura.

Variante 3.A.

A altura máxima de coberta será de 16 metros. Permitem-se até um máximo de quatro plantas sobre rasante.

Variante 3.B.

A altura máxima de coberta será de 12 metros. Permitem-se até um máximo de duas plantas sobre rasante.

Variante 3.C.

A altura máxima de coberta será de 14 metros. Permitem-se até um máximo de três plantas sobre rasante.

Nas três variantes o estudo de detalhe poderá prever alturas superiores em função de significar elementos singulares na paisagem urbana ou para dar cabida às necessidades técnicas da instalação.

Consideram-se incluídas as instalações de armazenamento automático de mercadorias.

Usos permitidos:

Variante 3.A.

Os usos terciarios seguintes: comercial, escritórios e hoteleiro.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel, exclusivamente nas variantes de garagem-aparcadoiro privativo e de uso colectivo e estação de serviço.

Permitem-se os usos dotacionais.

Variante 3.B.

Permitem-se os usos industriais em todas as suas variantes.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Variante 3.C.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

Permitem-se os usos industriais e o uso garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel.

Permitem-se os usos dotacionais seguintes: desportivo, recreativo, serviços urbanos e administração pública e docente-investigação.

Usos tolerados:

Tolera-se o uso habitação destinada ao pessoal encarregado da vigilância e conservação de indústria, com as determinações estabelecidas nas condições gerais de uso, e com uma habitação por parcela edificable de superfície maior ou igual a 6.500 m2, que não poderá ser menor de 50 m2 nem maior de 150 m2.

A superfície destinada a habitação computará edificabilidade.

Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos na epígrafe anterior.

Os espaços livres interiores não ocupados pela edificação destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiro, espaços livres e armazenagem.

O interior das parcelas privadas deve acolher na ordenança 3A, 2 vagas de aparcadoiro cada 130 m2 construídos e em ordenança 3B, 2 vagas de aparcadoiro cada 150 m2 construídos. Na ordenança 3C, o interior das parcelas privadas deve acolher 1 largo de aparcadoiro por cada 100 m2 construídos de uso industrial e 2 vagas de aparcadoiro por cada 150 m2 construídos de uso terciario.

A instalação disporá de uma zona exclusiva de ónus e descarga dos produtos no interior da parcela, de dimensão suficiente para estacionar um camião. Com carácter geral, estabelecem-se umas bandas perimetrais de 1 m por cada 750 m2 de superfície de produção, armazenagem ou distribuição. Estas dimensões poderão ser reduzidas segundo a sua necessidade naquelas instalações industriais que assim o justifiquem.

Para os efeitos da aplicação das determinações que façam referência à superfície de produção ou armazenagem, esta dimensão perceber-se-á como a soma da superfície útil de todos os local destinados à actividade produtiva ou de armazém, assim como aquela vencellada de forma directa às ditas actividades, e ficarão excluídas expressamente as superfícies destinadas o escritório, exposição de produtos, venda e aparcadoiro de veículos que não estejam destinados ao transporte dos produtos.

Estudos de detalhe.

Para parcelacións, agrupamentos ou segregações não será necessária a formulação de um estudo de detalhe.

Nas parcelas dos âmbitos H4, I4, K.1.1, K.1.2, L.1.1, L.1.2, dos cuarteiróns Q e N, com uma superfície maior a 10.000 m2, será exixible a formulação de um estudo de detalhe para a ordenação da parcela, cujo conteúdo se ajustará ao disposto no artigo 193 do Real decreto 143/2016, de 22 de setembro, pelo que se aprova o Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, ou normativa que a substitua ou modifique.

Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificação. Será a resultante dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

Condições particulares para os cuarteiróns H4, I4, K1.1, K1.2, L1.1, L1.2.

O estudo de detalhe prestará especial atenção à formalização da fachada urbana com face à rua F.

Condições particulares para os cuarteiróns N e Q.

Os espaços interiores não ocupados pela edificação destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiro, armazenagem e a espaços livres. Acondicionarase com as condições que se estabelecem nestas ordenanças para as vias, aparcadoiro e zonas livres públicas, respectivamente.

No cuarteirón N, o lindeiro lateral em contacto com a zona livre onde se localiza o túmulo poderá delimitar-se unicamente com elementos de tipo diáfano até uma altura máxima de 2 m. Em caso que a explanación da parcela gere taludes neste lindeiro, deverão conformar-se com uma pendente suave, que não será superior ao 20 % (1H:5V).

Antes da execução da edificação na parcela lindeira com a zona livre mencionada, na franja delimitada pelo recuamento mínimo lateral estabelecido de 10 m de largura, deverá levar-se a cabo a execução de um apantallamento vegetal entre a instalação industrial e a zona livre que alberga o elemento de valor arqueológico. Este apantallamento realizará mediante a plantação de espécies arbóreas perenes como o loureiro ou o azevinho, em disposição triangular em duas ringleiras paralelas, com o porte ajeitado para desenvolver a função de tela vegetal, sobre um parterre vegetal contínuo ao longo do lindeiro e com a largura necessária para albergar todas as árvores plantadas.

4.3.4. Ordenança 4. Área de serviços ao transporte.

Aplica-se esta ordenança à zona delimitada com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os âmbitos A1 e A2.

Regulam-se duas variantes dentro da ordenança atendendo aos usos permitidos:

Variante 4.A. Compreende o âmbito A1.

Variante 4.B. Compreende o âmbito A2.

Definição. Regula a construção de naves e edifícios ao serviço das actividades relacionadas com o transporte e com a estância e alojamento temporária de veículos e camionistas (estação de serviço, oficinas de manutenção e reparação, hotel, vestiarios, estabelecimentos hostaleiros, área de estacionamento e descanso, espaços de armazenagem, escritórios de serviços, etc.).

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Recuamentos. Não se estabelecem.

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima. Não se estabelece.

Frente mínima. Será de 40 m.

Superfície de ocupação máxima.

Variante 4.A. A ocupação máxima pela edificação não superará o 50 % do solo.

Variante 4.B. A ocupação máxima pela edificação poderá alcançar o 70 % do solo.

Altura. A altura máxima da edificação será de 14 metros e três plantas excepto para o uso hoteleiro, para o que não se estabelece altura máxima e será a resultante do estudo de detalhe.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 1 m2/m2.

Usos permitidos:

Variante 4.A.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial e escritórios.

Permitem-se os usos industriais seguintes: armazenagem e comércio por atacado.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel em todas as suas variantes.

Variante 4.B.

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial, escritórios e hoteleiro.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel, exclusivamente nas variantes de garagem-aparcadoiro privativo e de uso colectivo.

Permitem-se os usos dotacionais.

Usos tolerados:

Tolera-se o uso habitação destinada ao pessoal encarregado da vigilância e conservação das instalações, com as determinações estabelecidas nas condições gerais de uso, e com uma habitação por parcela edificable de superfície maior ou igual a 6.500 m2, que não poderá ser menor de 50 m2 nem maior de 150 m2.

A superfície destinada a habitação computará edificabilidade.

Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos na epígrafe anterior.

No âmbito A1 deverá reservar-se um 30 % do solo para área de estacionamento de veículos pesados.

O interior das parcelas privadas na ordenança 4A deve acolher 1 largo de aparcadoiro cada 100 m2 construídos em caso de uso industrial e 2 cada 150 m2 em uso terciario. Na ordenança 4B, o interior das parcelas privadas deve acolher 2 vagas de aparcadoiro por cada 150 m2.

As instalações de armazenagem e comércio por atacado disporão de uma zona exclusiva de ónus e descarga dos produtos no interior da parcela, de dimensão suficiente para estacionar um camião. Com carácter geral, estabelecem-se umas bandas perimetrais de 1 m por cada 750 m2 de superfície de produção, armazenagem ou distribuição. Estas dimensões poderão ser reduzidas segundo a sua necessidade naquelas instalações industriais que assim o justifiquem.

Para os efeitos da aplicação das determinações que façam referência à superfície de distribuição ou armazenagem, esta dimensão perceber-se-á como a soma da superfície útil de todos os local destinados a actividade de armazém, ou vencellada de forma directa a ela. Ficarão excluídas expressamente as superfícies destinadas o escritório, exposição de produtos, venda e aparcadoiro de veículos que não estejam destinados ao transporte dos produtos.

Estudos de detalhe.

Para parcelacións, agrupamentos ou segregações não será necessária a formulação de um estudo de detalhe.

Em caso que a parcela abranja um âmbito completo (A1 ou A2), será obrigatória a formulação de um estudo de detalhe para cada um dos âmbitos cujo conteúdo se axutará ao disposto no artigo 193 do Real decreto 143/2016, de 22 de setembro, pelo que se aprova o Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza ou normativa que a substitua ou modifique. A ordenação volumétrica prestará especial atenção às condições de integração paisagística de instalações e edifícios dentro dos requerimento dos seus programas.

Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificação. Será a resultante dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

O estudo de detalhe prestará especial atenção ao contacto entre as zonas livres privadas e a área de estacionamento de veículos pesados com a zona livre lindeira, valorando a possibilidade de uma solução de continuidade entre elas se o considera adequado.

4.3.5. Ordenança 5. Área de serviços gerais.

Aplica-se esta ordenança às zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os âmbitos R e S.

Definição. Regula a construção de edifícios de usos terciarios e de actividades relacionadas com os serviços à povoação e serviços às empresas.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Recuamentos. Os recuamentos mínimos a frente e fundo de parcela serão de 10 metros

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima. Não se estabelece.

Frente mínima. Será de 50 m.

Superfície de ocupação máxima. A ocupação máxima pela edificação não superará o 60 % do solo.

Os espaços interiores não ocupados pela edificação destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiro e a espaços livres, e dever-se-ão acondicionar com as condições que se estabelecem nestas ordenanças para as vias, aparcadoiro e zonas livres públicas, respectivamente.

Altura. A altura tipo da edificação poderá alcançar 16 metros, com quatro plantas sobre rasante, excepto para o uso hoteleiro, para o qual não se estabelece altura máxima. O estudo de detalhe poderá prever alturas superiores em função de significar elementos singulares na paisagem urbana.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 1,40 m2/m2.

Usos permitidos:

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial, escritórios e hoteleiro.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel, exclusivamente nas variantes de garagem-aparcadoiro privativo e de uso colectivo.

Permitem-se os usos dotacionais.

Usos tolerados:

Tolera-se o uso habitação destinada ao pessoal encarregado da vigilância e conservação da indústria, com as determinações estabelecidas nas condições gerais de uso, e com uma habitação por parcela edificable de superfície maior ou igual a 6.500 m2, que não poderá ser menor de 50 m2 nem maior de 150 m2.

A superfície destinada a habitação computará edificabilidade.

Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos na epígrafe anterior.

O interior das parcelas privadas deve acolher 2 vagas de aparcadoiro cada 150 m2 construídos.

Estudos de detalhe.

Para parcelacións, agrupamentos ou segregações não será necessária a formulação de um estudo de detalhe.

Em caso que a parcela abranja um âmbito completo (R ou S), será obrigatório a formulação de um estudo de detalhe para cada um dos âmbitos cujo conteúdo se ajustará ao disposto no artigo 193 do Real decreto 143/2016, de 22 de setembro, pelo que se aprova o Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, ou normativa que a substitua ou modifique.

O ritmo e as características da parcelación estabelecer-se-á em coerência com a proposta de ordenação volumétrica e arquitectónica recolhida no estudo de detalhe.

Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificação. Será a resultante dos recuamentos mínimos obrigatórios.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

Cuidar-se-á o contacto entre as zonas verdes privadas do interior das parcelas e os espaços livres públicos de contacto, procurando uma solução de continuidade entre eles. O estudo de detalhe prestará especial atenção à formalização da fachada urbana com face à rua D.

4.3.6. Ordenança 6. Área de serviços do rio Rato.

Aplica-se esta ordenança às zonas delimitadas com esta qualificação nos planos de ordenação.

Compreende os cuarteiróns T e U.

Definição. Regula a construção de edifícios isolados em contacto com o parque do rio Rato.

Aliñación. Será a indicada em planos de ordenação.

Recuamentos. Os recuamentos mínimos a todos os lindeiros da parcela serão de 5 metros, para parcelas que não abranjam um âmbito completo (T ou U). Noutro caso, será o estudo de detalhe o que defina a posição da edificação a respeito dos lindeiros da parcela.

Parcela mínima. Não se estabelece.

Parcela máxima. Não se estabelece.

Frente mínima. Será de 50 m.

Superfície de ocupação máxima. A ocupação máxima pela edificação não superará o 60 % do solo.

Os espaços interiores não ocupados pela edificação destinar-se-ão a vias interiores, aparcadoiro e a espaços livres. Dever-se-ão acondicionar com as condições que se estabelecem nestas ordenanças para as vias, aparcadoiro e zonas livres públicas.

Altura. A altura tipo da edificação poderá alcançar 15 metros, com quatro plantas sobre rasante. O estudo de detalhe poderá prever alturas superiores em função de significar elementos singulares na paisagem urbana.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 1,00 m2/m2.

Usos permitidos:

Permitem-se os usos terciarios seguintes: comercial, escritórios e hoteleiro.

Permitem-se os usos garagem-aparcadoiro e serviço do automóvel.

Permitem-se os usos dotacionais em todas as suas variantes.

No cuarteirón T, ademais dos anteriores, permitem-se os usos industriais na sua categoria 1ª.

Usos proibidos:

Todos os demais usos não incluídos na epígrafe anterior.

O interior das parcelas privadas deve acolher 2 vagas de aparcadoiro cada 150 m2 construídos. No cuarteirón T, em caso de dedicar a parcela a uso industrial, a dita dotação poderá reduzir-se xustificadamente em proporção à superfície dedicada a tal uso.

Estudos de detalhe.

Para parcelacións, agrupamentos ou segregações não será necessária a formulação de um estudo de detalhe.

Em caso que a parcela abranja um âmbito completo (T ou U) será obrigatória a formulação de um estudo de detalhe cujo conteúdo se ajustará ao disposto no artigo 193 do Real decreto 143/2016, de 22 de setembro, pelo que se aprova o Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, ou normativa que a substitua ou modifique.

Condições para o estudo de detalhe.

Área de movimento da edificação. Não se estabelece.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

Os volumes edificados serão fraccionados para garantir a sua integração paisagística e ambiental no parque do rio Rato.

O estudo de detalhe resolverá o encontro das parcelas privadas com a zona verde contigua, ademais de recolher a permeabilidade desde a rua A ao parque do Rato.

4.3.7. Normas comuns às ordenanças 1, 2 e 3.

Entre a linha de edificação e a aliñación, os lindeiros laterais cercar-se-ão com um antepeito cego até uma altura máxima de 1,20 m desde a rasante da passeio por riba da qual se deverão alternar partes cegas e diáfanas, até uma altura máxima de 2 m desde a mesma rasante, e as diáfanas serão, ao menos, do 60 %. Quando os acidentes do terreno acusem uma diferença superior a 1 metro entre dois pontos extremos; a perto deverá escalonar nos troços que sejam necessários para não exceder esse limite.

Os materiais, texturas e cores empregados nos cerramentos da frente ou frentes da parcela estarão em consonancia com os que se empreguem nas fachadas das edificações.

A construção do cerramento comum no linde de duas parcelas correrá por conta da actividade que primeiro se estabeleça e a segunda deverá abonar-lhe a porção de despesa que corresponda em proporção ao comprimento de cercado que partilhem, antes de construir um edifício.

A administração do polígono poderá construir os cerramentos não executados em parcelas edificadas e as despesas serão por conta da propriedade ou propriedades que correspondam.

4.3.8. Ordenança 7. Zonas de equipamento comunitário.

Aplica-se esta ordenança ao âmbito definido nos planos de ordenação que se reserva para equipamentos públicos.

Compreende os espaços e os local destinados à prestação de serviços docentes-investigadores, sanitários, assistenciais, socioculturais, desportivos, recreativos, administração pública, assim como as suas instalações complementares e qualquer outro serviço de carácter público que se considere necessário, incluídos os serviços urbanos.

Definição. Regula a construção de instalações e edifícios dotacionais com ocupação parcial da parcela.

Posição da edificação. As edificações permitidas localizar-se-ão dentro da área de movimento estabelecida em planos de ordenação.

Superfície de ocupação máxima. A ocupação com as edificações não superará o 30 % da superfície da reserva dotacional nas parcelas EQ5 e EQ-6 e o 50 % nas parcelas EQ1, EQ2, EQ3 e EQ4, salvo com instalações desportivas ao ar livre, inclusive bancadas e instalações complementares.

Altura. A altura máxima da edificação será de 16 m, incluindo nela os elementos de coberta.

Autoriza-se um máximo de quatro plantas sobre a rasante do terreno.

Edificabilidade. A edificabilidade máxima será de 0,8 m2/m2 nas parcelas EQ5 e EQ6 e de 1,4 m2/m2 nas parcelas EQ1, EQ2, EQ3 e EQ4.

Espaços livres de parcela. Os espaços não ocupados por edificação nem instalações dotacionais terão o tratamento próprio de espaços públicos e integrarão espécies arbóreas.

A ordenação da parcela de equipamento EQ-5, resolverá a conexão peonil entre a plataforma a que dão frente as parcelas do cuarteirón T e o parque do rio Rato (ZV-3).

Serão, em todo o caso, de aplicação as condições de acessibilidade estabelecidas pela normativa vigente.

Usos permitidos:

Nas parcelas qualificadas para usos de equipamento ademais do uso predominante poder-se-á dispor qualquer outro uso que seja compatível ou completa para os fins dotacionais previstos nas condições estabelecidas nas determinações particulares da zona de ordenança.

Estudos de detalhe.

A ordenação volumétrica e arquitectónica das reservas dotacionais estabelecer-se-á mediante estudos de detalhe.

A edificação ajustará às necessidades de cada equipamento e deve cumprir a normativa sectorial de aplicação.

Condições para os estudos de detalhe.

Área de movimento da edificação. Será a grafitada em planos de ordenação.

Superfície máxima edificable. Será a estabelecida nesta ordenança.

A disposição volumétrica estabelecida em planos de ordenação é orientativa.

As parcelas EQ2 e EQ3 deverão desenvolver-se com um único estudo de detalhe, com o objecto de produzir a ordenação de volumes, o ajuste de rasantes, a ordenação do sobrante de parcela, e concretizar as condições estéticas e de composição da edificação complementares do planeamento, e que desenvolvam uma proposição de conjunto na escala do anteprojecto arquitectónico. Os volumes edificados nestas parcelas localizar-se-ão de tal modo que conformem um grande largo central e prevê-se a possibilidade de que os volumes construídos em ambas as parcelas possam comunicar-se com um elemento construído sobre a rua B. A altura livre entre a rasante da rua B e o volume construído sobre ela será no mínimo de 6 metros. A dimensão deste corpo, voado sobre a rua B, será no máximo de 460 m2 em planta.

4.3.9. Ordenança 8. Zonas verdes e espaços livres de domínio público.

Aplica-se esta ordenança à zona delimitada nos planos de ordenação com a dita qualificação.

A urbanização destes espaços compreenderá a limpeza das zonas verdes, assim como a restauração vegetal e a criação e acondicionamento de sendeiros para uso de todo o espaço dotacional. Criar-se-ão também espaços com características estanciais.

As plantações vegetais e o mobiliario deverão conceber-se conjuntamente com os demais elementos da urbanização desde uma perspectiva unitária ao serviço de uma solução global de desenho do espaço.

A ordenação adecuaranse na medida do possível à configuração primitiva do terreno evitando movimentos innecesarios de terras.

Integrarão no projecto de acondicionamento a conservação do arboredo autóctone existente e, muito especialmente, do leito, das ribeiras e as formações de ripisilva associadas ao nascimento do rio Rato.

Quando a sua extensão e características o permitam, admitirão instalações para a prática desportiva, ou edifícios dotacionais de carácter sociocultural, recreativo e docente-investigador. Estas instalações serão públicas e não limitarão ou interferirão a qualidade vegetal dos espaços livres. A altura máxima destas edificações será de 8 m e duas plantas e a sua ocupação não superará o 1 % da superfície total da zona verde correspondente.

Permite-se a inserção de instalações de serviços técnicos sem que sobresaian das rasantes da zona verde e devidamente protegidas com tratamento vegetal.

Em todo o caso, a superfície total ocupada com os elementos permanentes antes citados, incluídos os seus acessos e espaços livres associados, não poderá superar o 5 % da superfície total da zona.

Poderá autorizar-se, além disso, a localização de casetas e quioscos desmontables para fins próprios dos usos públicos destas zonas, assim como o mobiliario urbano correspondente.

Permite-se a instalação de casetas desmontables destinadas a vigilância e segurança para, em caso de ser necessário, realizar um controlo dos acessos, inspeccionar periodicamente as instalações, serviços e zonas comuns, etc. A caseta será desmontable e estará acondicionada com os serviços necessários (aseo, água, armario, etc.) para que o pessoal de segurança possa realizar o seu trabalho. A empresa encarregada dos labores de vigilância deverá determinar o sítio mais adequado para realizar estas funções de jeito que operativamente permita a vigilância completa do âmbito.

Não se permite actuação nenhuma (excepto relatório favorável ao a respeito da Direcção-Geral de Património Cultural) na zona livre na que se localiza o túmulo grafado nos planos.

4.3.10. Sistema viário.

O projecto sectorial estabelece nos correspondentes planos de ordenação o sistema viário público dentro do seu âmbito, tanto rodado como peonil, e define geometricamente a rede viária com o seu traçado em planta e a sua altimetría. Como parte do sistema viário, definem-se igualmente os âmbitos para a reserva de estacionamento público de veículos em bolsas específicas localizadas tanto em contacto com as vias como no interior dos cuarteiróns.

Permite-se a instalação de casetas desmontables destinadas a vigilância e segurança para, em caso de ser necessário, realizar um controlo dos acessos, inspeccionar periodicamente as instalações, serviços e zonas comuns, etc. A caseta será desmontable e estará acondicionada com os serviços necessários (aseo, água, armario, etc.) para que o pessoal de segurança possa realizar o seu trabalho. A empresa encarregada dos labores de vigilância deverá determinar o sítio mas adequado para realizar estas funções de jeito que operativamente permita a vigilância completa do âmbito.

4.3.11. Instalações de serviços técnicos.

Definem-se como tais os âmbitos especificamente reservados no projecto sectorial para a localização dos serviços técnicos necessários para o seu correcto funcionamento.

Permite-se a instalação de casetas desmontables destinadas a vigilância e segurança para, em caso de ser necessário, realizar um controlo dos acessos, inspeccionar periodicamente as instalações, serviços e zonas comuns, etc. A caseta será desmontable e estará acondicionada com os serviços necessários (aseo, água, armario, etc.) para que o pessoal de segurança possa realizar o seu trabalho. A empresa encarregada dos labores de vigilância deverá determinar o sítio mas adequado para realizar estas funções de jeito que operativamente permita a vigilância completa do âmbito.

Os terrenos de reserva sobrantes receberão o tratamento superficial previsto para as zonas verdes públicas.

As parcelas destinadas a este uso estarão rodeadas em todo o seu perímetro com cerramento de protecção rematado com tratamento vegetal.

4.4. Normas de urbanização.

4.4.1. Obrigatoriedade.

Para a execução do projecto sectorial redigem-se os projectos técnicos que desenvolvem as suas determinações, de acordo com as presentes normas.

4.4.2. Objecto, alcance e características gerais dos projectos técnicos.

Os projectos técnicos têm por objecto a definição precisa para a realização da totalidade das obras de urbanização, de uma fase completa das previstas para a execução das determinações do projecto sectorial.

Os projectos técnicos não poderão modificar as previsões do projecto sectorial que executam sem prejuízo de que possam efectuar-se adaptações de detalhe, exixir pela execução material das obras.

Os projectos técnicos deverão resolver adequadamente e nas condições previstas no projecto sectorial, o enlace dos serviços urbanísticos do âmbito com os gerais do território autárquico a que se conectam.

4.4.3. Conteúdo dos projectos técnicos.

Os projectos técnicos estarão constituídos pelos seguintes documentos:

Memória e anexo.

Planos.

Rogo de prescrições técnicas particulares.

Medições e orçamento.

Estudo de segurança e saúde.

Na memória descritiva incluir-se-ão as considerações gerais que se considerem oportunas, assim como os antecedentes da actuação e o objecto do projecto. Nesta memória incluir-se-ão os seguintes pontos:

Movimento de terras e pavimentación.

Saneamento.

Abastecimento.

Distribuição de energia eléctrica e iluminação.

Rede de telefonia.

Jardinagem e mobiliario urbano.

Obras complementares.

Revisão de preços, classificação do contratista, prazo proposto, programa e fases de desenvolvimento dos trabalhos.

Nos anexo incluir-se-ão os cálculos, tabela e procedimentos que permitiram chegar às conclusões referidas na memória.

O conteúdo mínimo de planos será o seguinte:

Planos gerais.

Pavimentación.

Saneamento.

Abastecimento.

Electricidade.

Iluminação pública.

Telefonia.

Sinalização, balizamento e defesas.

Ordenação estética e paisagística.

Mobiliario e equipamento urbano.

Reposições.

Obras complementares.

O rogo de prescrições técnicas gerais reflectirá a normativa legal aplicável e, em esencia, as condições técnicas que deverão cumprir a maquinaria e materiais empregados, assim como as condições de execução. Também deve recolher a forma de medição e o aboação das unidades de obra e o número e a natureza das provas de qualidade necessárias.

As medições e os orçamentos recolherão a valoração económica da obra. Deverão conter umas medições, uns quadros de preços e uns orçamentos. A unidade monetária será o euro e arredondarase ao cêntimo de euro.

4.4.4. Aprovação dos projectos técnicos.

Os projectos técnicos tramitar-se-ão e aprovar-se-ão conforme a legislação vigente.

4.4.5. Condições da urbanização.

Em todo o não prescrito expressamente no presente ponto, a urbanização do parque realizar-se-á conforme o disposto no rogo de bases que rege os trabalhos técnicos para o desenvolvimento do parque empresarial das Charnecas (Lugo).

Rede viária:

Para calcular a pavimentación ter-se-ão em conta tanto o espesor das camadas de firme coma o material que se vai empregar na camada de rodaxe, atendendo ao carácter e trânsito destas.

Empregarão, em geral, firmes asfálticos, compostos a base de misturas bituminosas em quente (duas camadas). As explanadas sobre as que se assentarão os ditos firmes serão no mínimo de tipo E2, segundo PG3. Quando as características do terreno não cumpram com os requisitos mínimos dever-se-á ter em conta no projecto a achega de material de empréstimos correspondente.

O tipo de trânsito previsto, à hora de realizar o estudo do firme, será no mínimo T2.

Deverá prever-se a drenagem profunda das vias, sobretudo em casos onde o nível freático do terreno possa estar próximo da superfície. Utilizar-se-ão tubos-dren longitudinais onde proceda.

Os materiais de pavimentación eleger-se-ão de acordo com um código funcional que distinga a categoria do espaço, circulação rodada, peonil, estância de pessoas e de veículos, uso conjunto de pessoas e de veículos, etc.

O solo de passeio e percursos peonís resolver-se-á com materiais que não dificultem a circulação das pessoas e dos veículos de mão.

As tampas de arquetas, registros, etc. orientar-se-ão tendo em conta as juntas dos elementos do pavimento e nivelaranse com o seu plano de tal forma que não ressaltem sobre este.

As diferenças de nível entre diferentes pavimentos resolver-se-ão com bordos e outros elementos de separação que definam claramente os seus perímetros.

Os acessos rodados às parcelas edificables nunca deformarão o perfil longitudinal das passeio.

Se há que instalar grades de ventilação de redes e outros elementos subterrâneos, desenhar-se-ão de forma que não suponham risco.

A pendente mínima será de 0,5 % para facilitar a drenagem das plataformas. A pendente máxima será de 3,5 % para facilitar a configuração das parcelas, e deve justificar-se convenientemente a utilização de valores superiores.

Para a determinação dos valores dos acordos considerar-se-á uma velocidade máxima no parque de 40 km/h.

Os carrís terão um ancho de 4 m, sem sobreancho em curvas. Os aparcadoiros em linha situados nas margens da calçada terão um ancho de 2,5 m.

O ancho das passeio será de 5 m totais dos cales 3 m irão pavimentados e os 2 m restantes irão em terrizo.

Prever-se-ão entradas a todas as parcelas com um largo mínimo de 5 m. As entradas às parcelas realizar-se-ão em formigón (incluída a zona de terrizo) com a pendente suficiente para acesso rodado. Nas entradas, o formigón reforçar-se-á com malha electrosoldada de aço e reforçar-se-ão os serviços com, ao menos, 20 cm de formigón.

Zonas verdes:

Dispor-se-á terra vegetal em zonas verdes e terrizos para permitir a sua hidrosementeira.

Minimizar-se-á a impermeabilização do solo procurando, na medida do possível, o uso de pavimentos drenantes.

As bandas de protecção de infra-estruturas básicas receberão o tratamento de zonas verdes.

Empregar-se-ão espécies de raiz superficial que não danen a infra-estrutura.

Proíbe-se a plantação de árvores sobre a vertical de qualquer infra-estrutura.

A distância mínima entre os troncos das árvores e o cerramento de parcelas ou a linha de edificação será de três metros.

Abastecimento:

Estabelecer-se-á uma previsão mínima para um consumo médio de 0,5 litros por segundo e hectare.

A rede projectada deverá ser mallada, excepto nos seus ramais de menor hierarquia. Neste caso, os testeiros dos ramais contarão com um desaugamento. Qualquer solução que não respeite este critério só será admissível trás uma justificação detalhada, em termos económicos e funcional.

O diámetro mínimo das tubaxes na rede será de 125 mm, de jeito que sobre é-la possam instalar-se hidrantes de diámetro 80 mm. Se os hidrantes projectados são de diámetro 100 mm, a tubaxe de que derivam terá um diámetro mínimo de 150 mm.

O projecto de abastecimento deverá incluir uma justificação hidráulica da solução adoptada.

A velocidade da água nas tubaxes principais deverá estar compreendida, salvo justificação razoada, entre 0,5 e 1,8 m/s (salvo em caso de incêndios).

As tubaxes situar-se-ão baixo as passeio e numa profundidade superior a 60 cm deverão situar-se a um nível superior ao dos sumidoiros circundantes, com uma distância entre ambas não inferior a 30 cm.

Os tubos, válvulas e peças especiais dispor-se-ão para garantir a estanquidade e durabilidade da rede. A pressão normalizada de prova em fábrica não será inferior, em nenhum caso, a 10 atmosferas, estabelecendo-se 16 como recomendable. Os materiais cumprirão as condições requeridas no edital técnicas gerais para tubaxes de abastecimento de água.

As chaves de corte da rede principal serão de fundición dúctil, de comporta revestida de elastómero, dotadas de volante e aloxadas em arqueta, assentadas sobre dado de formigón.

Procederá à execução das acometidas de água potable em ambas as margens das vias. Em geral, as acometidas executar-se-ão de tal forma que uma só derivação da rede de distribuição permita abastecer a duas parcelas, e estarão formadas pelos seguintes elementos:

Colar de tomada com banda de aço inoxidable, ou bem peça Te de fundición dúctil em função da relação de diámetros de condução principal/tomada.

Peça Te de fundición dúctil com elementos de acoplamento para permitir a conexão da derivação principal a cada uma das duas acometidas às parcelas.

Válvula de esfera com corpo de bronze ou de comporta com encerramento elástico e com pressão nominal de 16 kg/cm2, em função do diámetro da acometida.

Arqueta de dimensões 30x30 ou de 40x40 cm, em função do diámetro da acometida, e dotada de tampa de fundición FGE-50-7 de acordo com o disposto na norma UNE-EM-124.

Tubaxe de polietileno de alta densidade (PE100) segundo norma UNE 53131 (anulada por UNE-EM 12201) de 50 ao 75 mm de diámetro nominal, em função da dotação prevista para cada acometida. Em todos os casos a pressão nominal destas conduções será de 16 kg/cm2.

Para a identificação inequívoca das acometidas à rede geral no momento de execução dos enganches com as redes interiores das parcelas colocar-se-á uma placa identificativo na passeio, segundo o modelo normalizado, assinalando o ponto de entroncamento.

A protecção contra incêndios resolver-se-á mediante hidrantes. Situarão às distâncias assinaladas pela normativa vigente assim como ao lado dos edifícios de equipamento.

Saneamento:

Desenhar-se-ão redes de saneamento separativo com as características segundo a normativa vigente.

Para o cálculo da rede de sumidoiros adoptar-se-ão como caudais de águas pretas o meio e o máximo previstos para o abastecimento de água, afectados ou não por um coeficiente redutor, o qual não poderá ser inferior ao 85 %. Os caudais de águas de chuva calcular-se-ão através da formulação do Serviço Meteorológico Nacional com período de retorno de 10 anos para a entrada em ónus da rede. Empregar-se-ão os coeficientes de escoamento seguintes: 0,75 para zona industrial; 0,25 para zona verde.

Preferentemente utilizar-se-ão tubos de PVC, tanto para os contentores gerais coma para as acometidas.

Para diámetros maiores ou iguais de 50 cm poderá empregar-se tubo de formigón vibroprensado.

As secções mínimas da rede de sumidoiros, tanto para a rede de pluviais coma para acometidas e desaugamentos de sumidoiros serão de 300 mm de diámetro.

As pendentes mínimas serão de 0,5 % nos inícios de ramal, e nos demais determinar-se-ão de acordo com os caudais para que as velocidades mínimas não desçam de 0,5 m/s. A pendente mínima nas acometidas será de 1 %.

As conduções serão subterrâneas, seguindo o traçado da rede viária ou espaços públicos. Salvo imposibilidade técnica, o recubrimento mínimo da tubaxe, medido sobre a xeratriz superior, será de 1 m, preferivelmente 1,5 m, devendo em todo o caso situar-se a nível inferior às tubaxes de abastecimento circundantes. Naqueles pontos em que os tubos de acometida a sumidoiros apresentem recubrimentos inferiores a 80 cm a respeito do firme terminado precisarão reforço de formigón HM-20.

Dispor-se-ão poços de registro cada 50 m, assim como em todas as mudanças de aliñación e rasante, assim como em cabeceiras.

Os poços, arquetas e sumidoiros deverão ser estancos e deverão tratar-se adequadamente as superfícies que estejam em contacto com a água.

Os poços de registro projectam-se com paredes e boquilla de aros prefabricados, limiar de formigón em massa e tampa de fundición dúctil. As juntas deverão ser estancas. Utilizar-se-á preferentemente a solução elástica mediante junta de borracha. Proíbe-se a utilização de uniões rígidas em corchete, salvo que se justifique mediante um tratamento adequado a sua impermeabilidade.

As tampas de fundición dúctil levarão acabado de pintura asfáltica anticorrosión. Ademais do anagrama do promotor ou administrador levarão gravado ou nome do serviço a que correspondem (pluviais ou fecais).

O ónus de rompimento de todas as tampas, tanto as situadas sob calçada, aparcadoiro ou passeio será de 40 T. Irão dotadas de juntas insonorizantes de polietileno, aferrolladas, abisagradas, com sistema de abertura antirroubo mediante chave de manobra.

A conexão ao saneamento das acometidas individuais produzir-se-á em poços de registro.

Dentro de cada parcela dispor-se-á uma arqueta para conexão. Esta arqueta projecta com a parede vertical formada com tubo de formigón f=50 cm, fundo de formigón em massa e tampa de formigón armado, com a inscrição do serviço correspondente.

Para a identificação inequívoca das acometidas à rede geral no momento de execução dos enganches com as redes interiores das parcelas colocar-se-á uma placa identificativo na passeio, segundo modelo normalizado, assinalando o ponto de entroncamento.

Será exixible a instalação de tratamento prévio à vertedura na rede naquelas indústrias ou actividades cujo nível de contaminação assim o justifique.

Os sumidoiros apresentarão enreixado de fundición dúctil para 25 T, abisagrado e antivandálico.

Energia eléctrica:

A estimação de potência eléctrica no parque levar-se-á a cabo com base no seguinte critério:

Considerar-se-á uma ratio de 20 W/m2 aplicada sobre a superfície da parcela, estabelecendo as seguintes dotações mínimas:

– 20 kW para parcelas de uso terciario.

– 50 kW para parcelas de uso industrial e uso misto.

Dotar-se-ão todas as parcelas de possibilidade de subministração em B.T., independentemente da potência que resulte da aplicação da mencionada ratio.

Limitar-se-á, para o efeito de não sobredimensionar as instalações e observar em todo o caso o disposto no Real decreto 1955/2000, no seu artigo 45, a 50 kW a potência que há que subministrar obrigatoriamente em B.T. às parcelas (o qual não impedirá subministrações de maior potência na dita tensão em função do grau de ocupação eléctrica das redes que, em todo o caso, virá determinado pela demanda real das empresas assentadas no parque).

Para todas aquelas parcelas que em virtude da aplicação da mencionada ratio resultasse uma potência superior a 50 kW prever-se-á a sua alimentação em M.T.

Rede viária e aparcadoiros: segundo a instalação de iluminação projectada.

Para o dimensionamento das infra-estruturas necessárias correspondentes à conexão da rede interior do parque com as instalações existentes (subestação do Ceao) aplicar-se-á um coeficiente de ponderação de 0,7, que se aplicará sobre a potência total prevista com base no critério anterior.

Com o objecto de garantir a subministração de energia eléctrica às diferentes parcelas na tensão mais adequada às suas necessidades, prever-se-á, com carácter geral, a execução de uma rede em media tensão enlaçando um ou vários centros de transformação a partir dos cales se instalará uma rede de baixa tensão para alimentação das parcelas que assim o requeiram e a instalação de iluminação pública.

A rede de M.T. projectar-se-á mallada, formando um ou vários anéis de maneira que se garanta tanto a alimentação dos centros de transformação como das parcelas por ambos extremos, aumentando desta maneira a fiabilidade da subministração.

Para a disposição dos centros de transformação, as zonas de subministração em baixa tensão dividir-se-ão em sectores de ónus com demandas de potência globais aproximadamente da mesma ordem, cada um dos quais será alimentado desde um centro de transformação que em todo o caso sempre terá acesso desde a rede viária e se procurará a sua localização de maneira compatível com a ordenação.

A canalização de M.T. projectar-se-á sob passeio ou, se a densidade de serviços baixo a mesma não permitisse tal solução sob aparcadoiro (pela margem mais próxima ao bordo) com tubos de E.A.D. de 160 mm de diámetro em número acorde com as linhas eléctricas correspondentes em cada troço a razão de um tubo por linha e um tubo de reserva, assim como um tubo de 63 mm de diámetro, cor verde, para o tendido das telecomunicações da companhia eléctrica. Os motoristas serão de aluminio, tipo RHZ1/OL 3(1x240) mm2, secos tipo campo radial unipolares com isolamento para 20 kV. Admite-se o emprego de secções maiores (400 mm2) para a acometida se a previsão de demanda assim o impusesse. Neste caso, a dita linha instalaria pelo interior de tubos de similares características que os descritos e 200 mm de diámetro. As secções da canalização corresponderão aos tipos homologados pela correspondente companhia subministradora.

A rede de baixa tensão projectar-se-á também entubada sob passeio, a partir de cada centro de transformação, por médio motoristas de aluminio com isolamento em polietileno reticulado e coberta de PVC (RV 0,6/1 kV).

Para a identificação inequívoca das acometidas à rede geral no momento de execução dos enganches com as redes interiores das parcelas colocar-se-á uma placa identificativo na passeio, segundo modelo normalizado, assinalando o ponto de entroncamento.

Iluminação exterior:

Projectar-se-á uma rede de iluminação pública para todo o parque e vias de acesso com base no critério de luminancia, considerando os seguintes níveis luminotécnicos:

Luminancia da superfície da calçada em condições secas cegamento perturbador

Luminancia média Lm (cd/m2)	Uniformidade global Uo	Uniformidade longitudinal Lm (cd/m2)	Incremento limiar TU (%)
1,0	0,40	0,60	10

A linha eléctrica de alimentação para iluminação pública dispor-se-á subterrânea, em tubos de polietileno corrugado de 110 mm, sob passeio e estará constituída por motoristas de cobre da secção necessária em cada caso, com um mínimo de 4(1x6) mm2 com isolamento tipo RV-K 0,6/1 kV, e motorista de cobre despido para rede de terras de 35 mm2 instalado pelo exterior do tubo.

Os suportes ajustar-se-ão à normativa vigente (em caso que sejam de aço deverão cumprir o Real decreto 2642/85 (derrogar parcialmente por Real decreto 846/2006), Real decreto 401/1989, Ordem ministerial de 16 de maio de 1989.

As linhas de alimentação a pontos de luz com lámpadas de descarga estarão previstas para transportar o ónus devida aos próprios receptores, aos seus elementos associados e às suas correntes harmónicas, de arranque e desequilíbrio de fases. Como consequência, a potência aparente mínima em VÃ, considerar-se-á 1,8 vezes a potência em vatios das lámpadas de descarga de acordo com o estabelecido na instrução ITC-BT-09 que desenvolva o disposto no Regulamento electrotécnico de baixa tensão.

A rede de alimentação dos pontos de luz desde o centro de mando e medida realizar-se-á projectando circuitos abertos, procurando reduzir o seu comprimento e equilibrar os ónus dos ramais com a finalidade de unificar secções. No cálculo das secções ter-se-á em conta o disposto na instrução MI-BT-17 do RBT, de maneira que a máxima queda de tensão admissível será de 3 % da tensão nominal da rede.

Infra-estrutura de telecomunicações:

A infra-estrutura de telecomunicações projectada permitirá garantir as futuras necessidades deste tipo de serviço nas frentes de parcela para que, a partir deste ponto, as diferentes empresas possam executar as correspondentes infra-estruturas comuns de telecomunicações no interior destas, de acordo com o disposto na normativa vigente ao respeito.

O desenho da infra-estrutura, no que se refere ao traçado da rede, assim como o tipo e número de condutos em cada canalização, desenvolver-se-ão baixo a premisa da exploração do serviço por parte de, ao menos, duas empresas operadoras com tecnologia de comunicações diferentes.

No que diz respeito à potenciais necessidades de telecomunicações, ter-se-ão em consideração as seguintes:

Serviço de telecomunicações sobre par de cobre. Considerar-se-á a possibilidade de dar serviço tanto a telefonia convencional (RTB) coma a telefonia digital (RDSI), assim como aqueles possíveis serviços portadores sobre o par de cobre, coma ADSL e as suas variantes (SDSL, etc.).

Serviço de telecomunicações sobre cabo coaxial (TLCA). Permitirá dar serviço de telefonia, assim como de transmissão de dados e difusão de conteúdos.

Serviço de telecomunicações sobre fibra óptica.

A rede de distribuição projectada apresentará tipoloxía ramificada, constituída em canalizações mediante tubos de polietileno reticulado de 110 e 63 mm de diámetro nominal. Projectar-se-á uma canalização de condutos única, atribuindo igual número de condutos a cada uma das empresas operadoras, se bem que se executarão arquetas independentes para cada uma delas de tal forma que possam ter acesso exclusivo à sua rede.

Realizar-se-á a previsão de demanda com base no disposto no Real decreto 401/2003, Regulamento de instalações comuns de telecomunicações (derrogar pelo Real decreto 346/2011, de 11 de março, que aprova o Regulamento regulador das infra-estruturas comuns de telecomunicações para o acesso aos serviços de telecomunicação no interior das edificações (BOE 1.4.2011) e adoptar-se-ão tipos de cabos estandarizados e disponíveis no comprado, com objecto de determinar a capacidade de cada uma das canalizações projectadas. O dimensionamento dos condutos efectuar-se-á com a adequada previsão de futuras ampliações da rede e dispor-se-á condutos de reserva para tal efeito.

Projectar-se-á o traçado das conduções, assim como a execução das arquetas em passeio, para garantir assim os labores de manutenção e de exploração da rede. As arquetas projectadas disporão com uma separação de aproximadamente 100 metros para facilitar o tendido posterior dos cabos, assim como nos mudanças fortes de direcção e nos cruzamentos de calçada.

Independentemente dos diámetros das conduções resultantes para os efeitos de demanda, nos cruzamentos de calçada executar-se-ão condutos de diámetro 110 mm que permitam garantir potenciais ampliações futuras da rede sem necessidade de afectar o trânsito de veículos. A totalidade das canalizações executar-se-á embebendo as conduções num prisma de formigón HM-20/P/40/IIa.

Na medida do possível, projectar-se-á um traçado recto das canalizações e as mudanças de direcção realizar-se-ão por meio de arquetas disposto para tal efeito, se bem que naqueles casos em que, por motivos de força maior, se necessite realizar mudanças leves de direcção se curvarão os tubos com o maior raio de curvatura que seja possível, com objecto de evitar mudanças bruscos que dificultem ou impeça o tendido posterior dos cabos.

Para a identificação inequívoca das acometidas à rede geral no momento de execução dos enganches com as redes interiores das parcelas colocar-se-á uma placa identificativo na passeio, segundo modelo normalizado, que assinale o ponto de entroncamento.

Infra-estrutura de gás:

Para o desenho da infra-estrutura de gás seguir-se-ão as especificações da empresa subministradora.

Do mesmo modo, observar-se-á o disposto nas normas UNE 60311 e UNE-EM 12007-1 e 2, assim como no Regulamento de redes e acometidas de combustíveis gasosos e as suas instruções técnicas complementares (em particular, a ITC-MIG-5.3) no que diz respeito à adopção de critérios de desenho.

O traçado projectado discorrerá sob passeio, minimizando assim os custos de execução de acometidas e facilitando as tarefas de exploração da rede à empresa operadora.

De acordo com as especificações facilitadas ao respeito pela empresa subministradora, projecta-se a instalação de conduções em polietileno PE80 e SDR11 de 200 e 110 mm de diámetro, de cor amarela e de acordo com a norma UNE 53333 (anulada por UNE-EM 1555-1 e UNE-EM 1555-2).

Os accesorios serão de polietileno PE80, com uma SDR (relação diámetro/espesor) igual a 11 e executar-se-ão por meio de soldadura com a condução de polietileno.

No que se refere às arquetas, estas serão prefabricadas de formigón, irão localizadas em passeio, serão rexistrables e disporão de respiradoiros cobertos com grades normalizadas pela empresa operadora. As tampas das arquetas serão de fundición dúctil FGE 50-7, classe D 400, e de acordo com a norma UNE-EM 124. Disporão de sistema de encerramento em aço inoxidable accionado por sistema antivandálico e com tampa de protecção que evite a entrada de sujeira, e irão recebidas mediante marco de formigón HM-25/P/45/I de 20 cm de espesor. Do mesmo modo, levarão gravada a lenda do serviço a que pertencem.

4.5. Condições ambientais e hixiénicas.

4.5.1. Emissões à atmosfera.

A presente normativa tem por objecto regular quantas actividades, situações e instalações sejam susceptíveis de produzir fumos, pós, gases, vapores e olores no parque empresarial das Charnecas (Lugo), para evitar a contaminação atmosférica e o prejuízo que ocasione às pessoas ou bens de qualquer natureza.

As exixencias que se estabeleçam para o exercício das actividades a que se refere esta ordenança serão controladas através da correspondente autorização autárquica.

As actividades autorizadas estarão sujeitas a vigilância por parte da Administração.

A instalação, autorização e funcionamento das actividades potencialmente poluentes ajustar-se-á ao disposto na legislação vigente:

Lei 8/2002 da Galiza, de 18 de dezembro, de protecção do ambiente atmosférico da Galiza.

Lei 12/1995 da Galiza, de 29 de dezembro, do imposto sobre contaminação atmosférica.

Decreto 29/2000 da Galiza pelo que se aprova o Regulamento do imposto sobre a contaminação atmosférica.

Ordem de 27 de novembro de 2001, da Galiza, pela que se aprova o Regulamento do imposto de contaminação atmosférica e se aprovam diferentes modelos de declaração e de declaração liquidação.

Decreto 2414/1961, de 30 de novembro de 1961, pelo que se aprova o Regulamento de actividades molestas, insalubres, nocivas e perigosas (derrogar pela Lei 34/2007, de 15 de novembro, de qualidade do ar e protecção da atmosfera (BOE 16.11.2007).

Lei 38/1972, de 22 de dezembro, de protecção do meio ambiente atmosférico (derrogar pela Lei 34/2007, de 15 de novembro, de qualidade do ar e protecção da atmosfera (BOE 16.11.2007).

Decreto 833/1975, de 6 de fevereiro, pelo que se desenvolve a Lei 38/72 de protecção do ambiente atmosférico (parcialmente derrogar pela Lei 34/2007, de 15 de novembro, de qualidade do ar e protecção da atmosfera, e pelo Real decreto 100/2011, de 28 de janeiro, pelo que se actualiza o Catálogo de actividades potencialmente contaminadoras da atmosfera e se estabelecem as disposições básicas para a sua aplicação).

Real decreto 547/1979, de 20 de fevereiro, sobre modificação do anexo IV do Decreto 833/1975, de 6 de fevereiro, pelo que se desenvolve a Lei de protecção do ambiente atmosférico.

Ordem do 18 outubro de 1976 de prevenção e correcção da contaminação atmosférica industrial (derrogar pelo Real decreto 100/2011, de 28 de janeiro, pelo que se actualiza o Catálogo de actividades potencialmente contaminadoras da atmosfera e se estabelecem as disposições básicas para a sua aplicação).

Real decreto 1321/1992, de 30 de outubro, pelo que se modifica parcialmente o Real decreto 1613/1985, de 1 de agosto, que estabelece valores de qualidade para o dióxido de xofre e os fumos pretos e se estabelecem novas normas de qualidade do ar no referente à contaminação por dióxido de xofre e partículas em suspensão, com o fim de adaptar a legislação espanhola à Directiva 80/779/CEE, de 15 de julho, modificada pela Directiva 89/427/CEE, de 21 de junho.

Real decreto 108/1991, de 1 de fevereiro, sobre a prevenção e redução da contaminação do meio ambiente produzida pelo amianto.

Real decreto 646/1991, de 22 de abril, de normas sobre limitação de emissões à atmosfera de determinados agentes poluentes procedentes de grandes instalações de combustión (derrogar pelo Real decreto 430/2004, de 12 de março, pelo que se estabelecem novas normas sobre limitação de emissões à atmosfera de determinados agentes poluentes procedentes de grandes instalações de combustión, e se fixam certas condições para o controlo das emissões à atmosfera das refinarias de petróleo).

Real decreto 117/2003, de 31 de janeiro, sobre limitação de emissões de compostos orgânicos volátiles devidos ao uso de disolventes em determinadas actividades. c.e. 2.4.2003.

Real decreto 1073/2002 sobre avaliação e gestão da qualidade do ar em relação com dióxidos de xofre e de nitróxeno, óxido de nitróxeno, partículas, chumbo, benceno e monóxido de carbono (derrogar pelo Real decreto 102/2011, de 28 de janeiro, relativo à melhora da qualidade do ar).

Real decreto 117/2003, de 31 de janeiro, sobre limitação de emissões de compostos orgânicos volátiles devido ao uso de disolventes em determinadas actividades.

Real decreto 430/2004, de 12 de março, pelo que se estabelecem novas normas sobre limitação de emissões à atmosfera de determinados agentes poluentes procedentes de grandes instalações de combustión, e se fixam certas condições para o controlo das emissões à atmosfera das refinarias de petróleo.

Lei 16/2002, de 1 de julho, de prevenção e controlo integrados da contaminação.

Fica proibida, com carácter geral, toda combustión que não se realize em fogares ajeitado, provisto dos dispositivos de captação, depuração, condução e evacuação pertinente.

Os aparelhos térmicos instalados deverão corresponder a tipos previamente homologados.

Os níveis de emissão de poluentes e opacidade de fumos dos geradores de calor deverão ajustar aos limites fixados na legislação vigente.

Não poderão queimar-se resíduos de nenhuma classe (domésticos, industriais ou de qualquer origem) sem autorização prévia, e dever-se-á contar com a instalação ajeitada que garanta que os gases e fumos evacuados não excedan os limites estabelecidos.

Quando as circunstâncias o aconselhem, a Administração competente poderá exixir a instalação de dispositivos que garantam a não contaminação atmosférica.

Os fumos, vapores e outros efluentes poluentes, quaisquer que seja a sua origem, deverão evacuar-se ao exterior mediante condutos ou chemineas, nas condições e características prescritas nesta ordenança.

As chemineas de instalações domésticas, industriais e de calefacção ou produção de água quente centralizada deverão ajustar aos critérios de construção contidos na legislação vigente.

As chemineas e os correspondentes condutos de união deverão construir-se com materiais inertes ou resistentes à corrosión dos produtos que se vão evacuar; em caso que estes possam encontrar-se a temperatura diferente da ambiental, separarão de qualquer construção ou local alheio ao utente um mínimo de 5 cm, sem que possam estar em contacto, excepto que se estabeleça um calorífugo ou isolamento ajeitado, de maneira que durante a sua utilização não se produzam incrementos de temperatura em paramentos de local alheios.

As chemineas deverão assegurar um perfeito tiro, com uma velocidade dos fumos ajeitada para evitar a saída de chamas, faíscas em ignição, cinzas, feluxe e partículas, em valores superiores aos permitidos.

As instalações deverão ter dispositivos ajeitado nos tubos e condutos de fumos, portas dos fogares, etc., que permitam efectuar a medição da depressão na cheminea e caldeira, temperatura do gás, análise dos gases de combustión e quantos controlos sejam necessários para comprovar as condições do seu funcionamento, segundo o disposto na legislação vigente.

Fica proibida, em qualquer caso, a limpeza dos condutos de evacuação e chemineas mediante soprado de ar ao exterior.

As chemineas pertencentes aos sistemas de evacuação das fontes fixas de combustión terão uma altura superior a 1 m de toda edificação situada dentro de um círculo de raio 10 m e do centro ao eixo desta.

Em todo o caso, os condutos de evacuação estender-se-ão por riba do edifício em que estejam localizados, de tal modo que haja, ao menos, 1 m de distância desde a saída à superfície do teito e, ao menos, 3 m de distância desde a saída aos edifícios adjacentes, linhas divisórias de propriedade, tomadas de ar ou níveis rasantes lindeiros.

Não se poderá instalar, alargar ou modificar nenhuma actividade potencialmente poluente da atmosfera sem a correspondente autorização autárquica, sem prejuízo do que disponham os demais organismos competente na matéria e conforme a legislação vigente.

As actividades classificadas de acordo com o Regulamento de actividades molestas insalubres, nocivas e perigosas (derrogar pela Lei 34/2007, de 15 de novembro, de qualidade do ar e protecção da atmosfera (BOE 16.11.2007) ou aquelas com uma autorização que exixir um trâmite de avaliação ambiental, deverão incluir no documento ambiental que seja necessário um estudo específico de emissões, que contenha:

Um inventário de fontes ou focos poluentes eventualmente presentes nos processos produtivos, especificando as características das emissões produzidas por cada uma destas fontes (quantidades, natureza, periodicidade, etc.).

A identificação específica para cada foco, dos principais requisitos legais aplicável às actividades e instalações que produzam emissões.

A descrição das metodoloxías de prevenção da contaminação atmosférica que serão adoptadas para o cumprimento da legislação, analisando desde o ponto de vista da eficácia e dos custos económicos a factibilidade da sua aplicação.

Toda actividade instalada no parque empresarial das Charnecas (Lugo) que gere ou possa gerar moléstias à povoação a causa dos olores, emissões gasosas ou partículas, deverá incorporar as medidas correctoras necessárias para garantir a ausência destas moléstias.

Os limites de emissão e inmisión, assim como a determinação do nível destes, ajustar-se-ão ao disposto nas normas específicas vigentes.

A evacuação à atmosfera de gases, pós, fumos, etc. fá-se-á através de chemineas.

A altura dos condutos de evacuação das instalações industriais determinar-se-á segundo o disposto nas normas específicas vigentes e poderá exixir uma altura adicional de acordo com a situação do conduto a respeito de outras edificações.

As chemineas das instalações industriais deverão estar provisto dos orificios e sistemas precisos para poder realizar a tomada de amostras de gases e pós, e deverão estar dispostos de modo que se evitem turbulências e outras anomalías que possam afectar a representatividade das medições, de acordo com as especificações contidas na legislação vigente.

4.5.2. Águas residuais.

A produção de verteduras à rede de saneamento de águas pluviais ou fecais por parte das instalações e actividades que se desenvolvam no âmbito do parque deverá ajustar-se ao disposto na legislação vigente em matéria de verteduras e protecção ambiental de leitos e, em geral, do domínio público hidráulico:

Todas as edificações do parque empresarial das Charnecas (Lugo), quaisquer que seja o seu uso, deverão ter resolvido o sistema de vertedura das suas águas residuais na forma tecnicamente possível que evite a contaminação do meio, ou a alteração dos sistemas de depuração receptores das águas.

Para tal fim, todas as actividades industriais e de serviços, com instalações dentro do parque empresarial das Charnecas (Lugo), estarão obrigadas a solicitar especificamente com a licença de actividade, a permissão de verteduras, para o que deverá realizar-se a correspondente tramitação administrativa ante a Câmara municipal de Lugo.

A Câmara municipal autorizará a descarga à rede de saneamento, com sujeição aos ter-mos, limites e condições que se indiquem na licença de actividade.

Na licença de actividade recolher-se-á a permissão de verteduras, que se concederá especificamente à indústria, ao processo a que se refira e as características da correspondente vertedura.

Qualquer modificação dos ter-mos referidos exixir solicitar novamente a permissão de verteduras.

A regulação da contaminação em origem, mediante proibição ou limitação na descarga de verteduras, estabelece-se com os seguintes propósitos:

1º. Proteger o leito receptor de qualquer efeito prexudicial, crónico ou agudo, tanto para o homem como para os ecosistemas naturais.

2º. Proteger a integridade e boa conservação das instalações de saneamento e depuração.

O critério de preservar a qualidade ecológica do meio receptor, assim como a segurança das instalações de saneamento, definir-se-á com base na concentração de poluentes para a sua descarga ao meio receptor de acordo com a legislação.

Fica totalmente proibido descargar directa ou indirectamente, à rede de saneamento pluvial ou fecal, qualquer dos seguintes produtos:

a) Substancias sólidas ou viscosas em quantidade ou dimensões tais que sejam capazes de causar a obstruição na corrente das águas nos sumidoiros ou obstaculizar os trabalhos de conservação e limpeza da rede.

b) Disolventes ou líquidos orgânicos inmiscibles em água, combustíveis ou inflamáveis.

c) Gases ou vapores combustíveis, inflamáveis, explosivos ou tóxicos.

d) Gorduras, ou azeites minerais ou vegetais, que excedan 200 ppm, medidos como gordura total.

e) Substancias sólidas potencialmente perigosas.

f) Resíduos industriais ou comerciais com umas concentrações ou características tóxicas ou perigosas que requeiram um tratamento específico.

g) Líquidos que contenham produtos susceptíveis de precipitar ou depositar na rede de sumidoiros ou de reagir com as águas desta, produzindo substancias compreendidas em qualquer das epígrafes do presente artigo.

h) Substancias que, por é-las mesmas ou como consequência de reacções que tenham lugar dentro da rede, tenham ou adquiram alguma propriedade corrosiva.

i) Substancias que possam alterar negativamente de alguma forma a capacidade de depuração das instalações estações de tratamento de águas residuais ou qualquer outra instalação de tratamento prévio das águas.

j) Qualquer outro que determine a legislação vigente.

As medições e determinações serão realizadas baixo a supervisão técnica da Câmara municipal e por conta da própria instalação industrial.

Toda a instalação que produza verteduras de águas residuais não domésticas deverá colocar e pôr à disposição dos serviços técnicos autárquicos, para os efeitos da determinação do ónus poluente, os seguintes dispositivos ou os que os ditos serviços determinem no seu lugar:

a) Arqueta de registro, que estará situada em cada cloaca de descarga das verteduras residuais, de fácil acesso, livre de qualquer interferencia e localizada águas abaixo antes da descarga à rede. Deverão enviar à Administração planos de situação da arqueta e de aparelhos complementares para a sua identificação e censo.

b) Medição de caudais. Cada arqueta de registro disporá dos correspondentes dispositivos para poder determinar os caudais de águas residuais.

c) No caso de existir pretratamentos individuais ou colectivos legalmente autorizados, deverá instalar na saída dos afluentes depurados uma arqueta de registro com as mesmas condições referidas em parágrafos anteriores.

Os serviços técnicos autárquicos efectuarão periodicamente ou por instância dos utentes inspecções e controlos das instalações de verteduras de águas residuais.

Para que os inspectores autárquicos ou da Administração competente em matéria de águas possam realizar as suas funções de vigilância e controlo, os titulares das instalações estarão obrigados, diante do pessoal acreditado, a:

a) Facilitar-lhes, sem necessidade de comunicação antecipada, o livre acesso aos locais ou partes da instalação que considerem ajeitado para o cumprimento da sua missão.

b) Facilitar-lhes a montagem dos equipamentos, assim como permitir-lhes a utilização dos instrumentos que a empresa utilize com a finalidade de autocontrol, especialmente aqueles para a medição de caudais de verteduras e tomada de amostras, para o efeito de realizar as comprovações que considerem ajeitado.

c) E, em geral, facilitar-lhes o exercício e cumprimento das suas funções.

Os titulares dos estabelecimentos industriais que pela sua natureza possam ocasionar descargas de verteduras que prejudiquem a integridade e correcto funcionamento das instalações de saneamento deverão adoptar as medidas protectoras necessárias para evitá-las, de acordo com os projectos apresentados e aprovados pela Administração.

4.5.3. Emissões acústicas.

A presente normativa tem por objectivo regular quantas actividades, situações e instalações sejam susceptíveis de produzir emissões sonoras no parque empresarial das Charnecas (Lugo), para evitar a contaminação acústica e o prejuízo que ocasione às pessoas ou bens de qualquer natureza.

As exixencias que se estabeleçam para o exercício das actividades a que se refere esta ordenança serão controladas através da correspondente autorização autárquica.

As actividades autorizadas estarão sujeitas a vigilância por parte da Administração.

Para as novas construções na ordenança 4 próximas à auto-estrada A-6 será necessário que, com carácter prévio ao outorgamento de licenças de edificação, se levem a cabo os estudos correspondentes de determinação dos níveis sonoros esperables, assim como a obrigatoriedade de estabelecer limitações à edificabilidade ou de dispor os meios de protecção acústica imprescindíveis, no caso de superarem-se os limiares recomendados, de acordo com o estabelecido na normativa vigente (Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído (BOE 18.11.2003) e, se é o caso, da normativa autonómica.

A instalação, autorização e funcionamento das actividades potencialmente poluentes ajustar-se-á ao disposto na legislação vigente:

Decreto 2414/1961, de 30 de novembro de 1961, pelo que se aprova o Regulamento de actividades molestas, insalubres, nocivas e perigosas (derrogar pela Lei 34/2007, de 15 de novembro, de qualidade do ar e protecção da atmosfera (BOE 16.11.2007).

Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído.

Lei 7/1997 (Galiza), de 11 de agosto, de protecção contra a contaminação acústica.

Decreto 150/1999 (Galiza), de 7 de maio, pelo que se aprova o Regulamento de protecção contra a contaminação acústica.

Decreto 320/2002, de 7 de novembro, pelo que se aprova o Regulamento que estabelece as ordenanças tipo sobre protecção contra a contaminação acústica.

Lei 16/2002, de 1 de julho, de prevenção e controlo integrados da contaminação.

Real decreto 212/2002 pelo que se regulam as emissões sonoras no ambiente devidas a determinadas máquinas ao ar livre (modificado pelo Real decreto 524/2006, de 28 de abril, pelo que se modifica o Real decreto 212/2002, de 22 de fevereiro, pelo que se regulam as emissões sonoras no ambiente devidas a determinadas máquinas de uso ao ar livre).

Todas as actividades classificadas como molestas, de acordo com a definição dada pela Lei 1/1995, de 2 de janeiro, de protecção ambiental da Galiza (o Regulamento de actividades molestas, insalubres, nocivas e perigosas foi derrogar pela Lei 34/2007, de 15 de novembro, de qualidade do ar e protecção da atmosfera (BOE 16.11.2007), que se instalem no parque empresarial, deverão juntar à documentação necessária para solicitar a sua autorização um estudo de previsão dos níveis sonoros de conteúdos similares aos estabelecidos pela Lei 7/1997 (Galiza) de protecção contra a contaminação acústica, utilizando os indicadores e as metodoloxías assinaladas na Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído.

A documentação que se presente deverá conter as medidas necessárias para a prevenção da contaminação acústica prevista.

Depois da posta em funcionamento da actividade, e em condições normais de funcionamento, dever-se-á achegar ao órgão competente um relatório em que se estabeleçam, por meio de uma medição de contaminação atmosférica, o grau de cumprimento da legislação e as condições estabelecidas na autorização. A medição deverá ser realizada por um organismo homologado pela Administração autonómica.

Qualquer mudança no funcionamento da actividade que suponha um incremento significativo dos níveis sonoros percebidos no exterior das instalações, deverá autorizar-se expressamente e modificar-se-ão, se é o caso, as condições da autorização.

As condições acústicas exixibles aos diversos elementos construtivos que compõem a edificação serão as determinadas no capítulo III da Norma básica de edificação sobre condições acústicas nos edifícios (NBE-QUE.81) e modificações seguintes (NBE-QUE.82 e NBE-QUE.88) (derrogar pelo Real decreto 1371/2007, de 19 de outubro, que aprova o Documento básico DB-HR, Protecção face ao ruído, do Código técnico da edificação, e modifica o Real decreto 314/2006, de 17 de março, pelo que se aprova o Código técnico da edificação).

A localização, orientação e distribuição interior dos edifícios destinados aos usos mais sensíveis desde o ponto de vista acústico planificar-se-á tendo em vista minimizar os níveis de inmisión nestes, adoptando desenhos preventivos e a suficiente distância de separação a respeito da fontes de ruído mais significativas e, em particular, ao trânsito rodado, de forma que não se superem os níveis limite estabelecidos para o interior de edifícios.

Nos projectos de construção de edificações que se juntam ao pedido de licença urbanística justificar-se-á o cumprimento das referidas normas.

Os aparelhos elevadores, as instalações de ar acondicionado e as suas torres de refrigeração, a distribuição e evacuação de águas, a transformação de energia eléctrica, e demais serviços dos edifícios, serão instalados com as precauções de localização e isolamento que garantam um nível de transmissão de ruídos não superior aos limites máximos legais, tanto para o exterior como ao interior do edifício.

Nos edifícios de uso misto terciario e industrial, ou nos edifícios lindeiros entre estes dois tipos de actividades, adoptar-se-ão as medidas preventivas na concepção, desenho e montagem de amortecedores de vibração, sistemas de redução de ruídos de impacto, tubaxes, condutos de ar e transporte interior.

As conexões dos equipamentos de ventilação forçada e climatização, assim como de outras máquinas, a condutos rígidos e tubaxes hidráulicas, realizar-se-ão sempre mediante juntas e dispositivos elásticos.

Proíbe-se a instalação de condutos entre o isolamento acústico específico de teito e a planta superior ou entre os elementos de uma dupla parede, assim como a utilização destas câmaras acústicas como plenum de impulsión ou retorno de ar acondicionado.

Naquelas instalações e maquinarias que possam gerar transmissão de vibrações e ruídos aos elementos rígidos que as suportem e/ou às conexões do seu serviço, deverão projectar-se uns sistemas de correcção especificando os sistemas seleccionados, assim como os cálculos que justifiquem a viabilidade técnica da solução proposta.

Para corrigir a transmissão de vibrações deverão ter-se em conta as seguintes regras:

a) Todo o elemento com órgãos móveis se manterá em perfeito estado de conservação, principalmente no que se refere ao seu equilíbrio dinâmico e estático, assim como à macieza de marcha dos seus coxíns ou caminhos de rodaxe.

b) As máquinas de arranque violento, as que trabalhem por golpes ou choques bruscos e as dotadas de órgãos com movimento alternativo deverão estar ancoradas em bancadas independentes, sobre o solo firme e isoladas da estrutura da edificação e do solo do local por meio de materiais absorbentes da vibração.

c) Os condutos rígidos pelos que circulem fluidos líquidos ou gasosos em forma forçada, conectados com máquinas que tenham órgãos em movimento, instalar-se-ão de forma que se impeça a transmissão das vibrações geradas em tais máquinas. As aberturas dos muros para o passo das conduções encher-se-ão com materiais absorbentes da vibração.

4.5.4. Resíduos sólidos e industriais.

Para os efeitos da presente ordenança, perceber-se-ão por resíduos urbanos os gerados nos comércios, escritórios e serviços, assim como todos aqueles que não tenham a qualificação de perigosos e que, pela sua natureza ou composição, possam assimilar-se aos produzidos nos anteriores lugares ou actividades.

Terão também a consideração de resíduos urbanos os seguintes:

Resíduos procedentes da limpeza de vias públicas, zonas verdes e áreas recreativas.

Resíduos e entullos procedentes de obras menores de construção e reparação.

Para qualquer esclarecimento sobre a terminologia desta ordenança aplicar-se-ão as definições que estabelece a Lei 10/1998, de 21 de abril, de resíduos, derrogar pela Lei 22/2011, de 28 de julho, de resíduos e solos contaminados, e o Real decreto 1481/2001, de 27 de dezembro, pelo que se regula a eliminação de resíduos mediante depósito em vertedoiro.

A produção, gestão e transporte dos resíduos nas instalações e actividades que se desenvolvam no âmbito do parque deverão ajustar-se ao disposto na legislação vigente em matéria de resíduos.

Corresponde à câmara municipal, como serviço obrigatório, a recolhida, o transporte, tratamento e a eliminação dos resíduos urbanos tal e como se encontram definidos anteriormente.

Não serão objecto de recolhida os resíduos que compreendam matérias contaminadas ou poluentes, corrosivas e perigosas para as quais o risco de contaminação requeira adoptar especiais garantias de higiene e profilaxes para a sua recolhida ou destruição. Os produtores destes estão obrigados a dispor dos oportunos sistemas de gestão aténdose à normativa específica aplicável.

Não serão objecto da presente ordenança os M.E.R., percebendo por tais os recolhidos no Real decreto 1991/2000, modificado pelo Real decreto 3454/2000.

As exixencias que se estabeleçam para o exercício das actividades a que se refere esta ordenança serão controladas através da correspondente autorização autárquica.

As actividades autorizadas estarão sujeitas a vigilância por parte da Administração.

Proíbe-se botar ou depositar resíduos, desperdicios, lixo, entullos e materiais de qualquer tipo nas vias públicas ou privadas, nas suas passeio e nos soares ou parcelas valados ou sem valar.

Proíbe-se o amoreamento de resíduos em condições em que não se possa garantir a prevenção da contaminação do sistema de saneamento, o sistema de drenagem superficial, o solo ou o subsolo. É obrigatório o acondicionamento das zonas de amoreamento de forma prévia, de modo que, ademais de prevenir a contaminação, se impeça o acesso visual a estes amoreamentos desde as vias ou as zonas habitadas.

O destino dos entullos, livres de objectos estranhos, serão instalações de reciclagem de resíduos de construção e demolição.

O titular da licença de obras está obrigado a apresentar na câmara municipal certificado do proprietário da planta de tratamento ou terreno onde tratasse ou depositasse os entullos ou terras, que acredite o cumprimento efectivo das condições previstas na licença no que diz respeito ao lugar de destino, composição e volume de terras ou entullos.

O não cumprimento desta obrigação comportará a retenção da fiança prestada ao solicitar a preceptiva licença de obra.

Toda pessoa física ou jurídica deverá realizar o transporte de terras e entullos com veículos apropriados nas condições de higiene e segurança previstas e com as autorizações preceptuadas na legislação vigente.

De forma prévia ao abandono de uma instalação, deverá proceder-se à desmontaxe, retirada e gestão, de acordo com a legislação vigente, de qualquer elemento susceptível de gerar contaminação do solo e/ou das águas.

4.5.5. Consumo eléctrico.

O controlo do consumo eléctrico permitirá adoptar as estratégias de gestão do recurso específicas em cada uma das actividades.

A presente ordenança afecta todas as actividades industriais instaladas no polígono, incluídas as actividades desenvoltas nas instalações de equipamento.

Todas as actividades que se implantem no âmbito do parque empresarial deverão incorporar um registro de consumo eléctrico individual que estará acessível desde o exterior da parcela.

As actividades industriais deverão incorporar na rede de distribuição de energia diferentes contadores que permitam um controlo do consumo eléctrico de cada um dos processos.

Os projectos de construção de cada uma das naves ou edificações deverão achegar um anexo em que se justifique o desenho da instalação de distribuição de energia de acordo com os princípios de poupança e eficiência no uso.

A autorização do projecto poderá condicionar à incorporação, no desenho da distribuição de energia, de dispositivos que permitam assegurar uma poupança do consumo significativo, de acordo com as melhores tecnologias disponíveis.

4.5.6. Consumo de água.

O controlo do consumo de água permitirá adoptar estratégias de gestão do recurso específicas em cada uma das actividades.

A presente ordenança afecta todas as actividades industriais instaladas no parque com um consumo elevado de água.

Considera-se que um processo supõe um elevado consumo de água quando supera previsivelmente os 1.000 m3/ano.

Todas as actividades que se implantem no âmbito do parque empresarial deverão incorporar um registro de consumo de água individual que estará acessível desde o exterior da parcela.

As actividades industriais que suponham um elevado consumo de água deverão incorporar, na rede de distribuição de água, diferentes contadores que permitam um controlo do consumo de água de cada um dos processos.

Os projectos de construção de cada uma das naves ou edificações deverão achegar um anexo em que se justifique o desenho da instalação de distribuição de água de acordo com os princípios de poupança e eficiência no uso.

A autorização do projecto poderá condicionar à incorporação no desenho da distribuição de água de dispositivos que permitam assegurar uma poupança do consumo de água significativo, de acordo com as melhores tecnologias disponíveis.

4.6. Condições de composição arquitectónica.

4.6.1. Normas gerais.

Considerar-se-ão como fachadas todos os paramentos que cerquem as construções. Extremar-se-á o cuidado estético nas fachadas que dêem face a vias ou zonas verdes públicas.

Permitem-se os luzidos sempre que estejam correctamente terminados.

As empresas proprietárias ficarão obrigadas ao sua boa manutenção e conservação.

Tanto as paredes medianeiras coma os paramentos susceptíveis de posterior ampliação deverão tratar-se como uma fachada e devem oferecer qualidade de obra terminada.

Os rótulos acaroados ou sobre cabaletes, próprios de cada indústria, ajustarão às normas estabelecidas no número 4.1.9. A empresa titular é responsável –em todo momento– do seu bom estado de manutenção e conservação. Proíbe-se o emprego de rótulos que sobresaian da linha de edificação.

Ficam proibidos os encandeamentos directos ou escintileos que possam afectar a segurança do trânsito rodado.

As edificações em parcelas com face a mais de uma rua ou a outros espaços públicos ficarão obrigadas a que todos os seus paramentos de fachada tenham a mesma qualidade de desenho e acabamento.

As construções auxiliares e instalações complementares das indústrias deverão oferecer um nível de acabado digno e que não desmereza da estética do conjunto, para o qual os ditos elementos deverão tratar-se com idêntico nível de qualidade que a edificação principal.

O projecto de edificação cuidará e definirá convenientemente o desenho, composição e cor dos paramentos exteriores e proíbe-se a utilização como vistos de materiais fabricados para ser revestidos e as combinações agressivas de cor.

Prestar-se-á especial cuidado ao desenho dos volumes dianteiros das edificações, considerando-se como tais os compostos pela fachada principal e as laterais até um fundo mínimo de 10 metros, medidos desde a linha da edificação.

O projecto de edificação definirá a urbanização completa dos espaços interiores das parcelas não ocupados pela edificação. Pavimentaranse adequadamente os espaços de acesso, aparcadoiro, manobra, e os restantes tratar-se-ão com jardinagem, e proíbe-se em todos eles a vertedura de desperdicios e, em geral, tudo o que possa danar a imagem urbana do parque.

4.7. Condições técnicas das obras em relação com as vias, serviços e espaços públicos.

4.7.1. Danos às vias, serviços e espaços públicos.

Todo particular que execute uma obra, de qualquer natureza, será responsável diante da Administração dos danos que com a sua execução possa ocasionar nas vias, espaços ou serviços públicos. Fixar-se-ão avales que garantam a reparação dos danos que se possam ocasionar nas vias, espaços e serviços públicos e que sejam imputables aos titulares das obras.

Este aval será retornado em todo, em parte, ou exixir quantidades económicas complementares se os danos são maiores, como condição imprescindível antes de conceder-se a licença de abertura do estabelecimento industrial, comercial ou de serviço.

4.7.2. Obras que afectam serviços públicos.

Se as obras que se executam afectam serviços de carácter geral ou público, os proprietários comunicá-lo-ão por escrito às empresas correspondentes ou entidades administrativas, com oito dias de antelação ao começo destas. Nesse prazo, as empresas ou entidades deverão tomar as medidas oportunas para evitar danos próprios ou a terceiros, do que serão responsáveis desde a finalização do prazo anteriormente mencionado.

O proprietário fica obrigado a proteger devidamente a zona de serviços durante as obras com uma lousa de formigón, ou elementos similares de suficiente resistência, que garanta a continuidade e segurança de todos os serviços afectados.

4.7.3. Provisão de materiais e entullo.

O entullo e provisão de materiais não poderão depositar na via pública nem apoiar-se nos valados ou muros de encerramento.

4.7.4. Estadas e material auxiliar.

Todas as estadas auxiliares da construção deverão executar-se baixo a direcção facultativo competente e dotarão das precauções necessárias para evitar que os materiais e ferramentas de trabalho possam cair à rua, na qual se colocarão os sinais de precaução que em cada caso sejam convenientes.

Em toda a classe de construção, assim como no uso de maquinaria auxiliar desta, guardar-se-ão as precauções de segurança no trabalho exixir pela legislação vigente em cada momento sobre a matéria. Transcorrido um mês sem dar começo as obras, ou estando estas interrompidas, deverão suprimir-se as estadas e deixar livre a passeio ao trânsito público.

4.7.5. Valado de obras.

Toda a obra de nova planta ou derruba, e nas de reforma ou conservação que afecte as fachadas, haverá que colocar um valado de protecção de dois metros de altura, no mínimo, de materiais que ofereçam segurança e conservação decorosa e situada na aliñación oficial. Não será obrigatória quando esteja construído o cerramento definitivo.

Quando as obras ou instalações possam supor, em sim mesmas ou na sua montagem, um perigo para os viandantes, exixir, durante as horas de trabalho, a colocação na rua de uma corda ou palenque com um operário que advirta do perigo. Quando as características de trânsito o aconselhem, poderá limitar-se o trabalho a determinadas horas.

A instalação de valados percebe-se sempre com carácter provisório, enquanto dure a obra. Por isso, desde o momento em que transcorra um mês sem darem começo as obras ou se estão interrompidas deverá suprimir-se o pechamento.

4.8. Normas de parcelación.

4.8.1. Generalidades.

Percebe-se por parcelación a subdivisión simultânea ou sucessiva de terrenos em lote ou porções com o fim da sua edificação, ou o agrupamento destes.

Toda parcelación deverá acomodar-se ao previsto no projecto sectorial e na secção 4ª, capítulo II, título VI, da LOUG.

O agrupamento ou segregação das parcelas deverá:

Respeitar a estrutura urbanística que fixa o projecto sectorial de ordenação.

Fazer possível as acometidas dos serviços urbanísticos.

Desenhar parcelas edificables de acordo com a normativa do projecto sectorial.

Cumprir as dimensões e frentes de parcela estabelecidas em cada ordenança, garantindo o cumprimento das ditas condições para o terreno sobrante.

Toda parcelación estará submetida a licença autárquica prévia.

Não será necessária a formulação de estudos de detalhe para realizar parcelacións no parque empresarial.

4.8.2. Critérios para os projectos de parcelación.

Com carácter geral, os lindes parcelarios serão rectas normais às aliñacións.

A parcelación representada nos planos de ordenação tem carácter meramente orientativo por aplicação da parcelación básica das ordenanças. A parcelación é susceptível de outras soluções de fraccionamento ou de agregação segundo o previsto nas ditas ordenanças.

4.8.3. Agrupamento de parcelas.

Permite-se agrupar parcelas para formar outras de maiores dimensões e para tal fim não é necessária a formulação de um estudo de detalhe.

As parcelas resultantes estarão sujeitas, em todo o caso, às prescrições que as ordenanças particulares assinalam.

4.8.4. Segregação de parcelas. Parcela mínima.

Poder-se-ão dividir parcelas para formar outras de menor tamanho, sempre que cumpram os seguintes requisitos:

As parcelas resultantes não serão menores da mínima estabelecida para cada zona nas ordenanças particulares.

Cada uma das novas parcelas cumprirá com os parâmetros reguladores da ordenação estabelecidos no projecto sectorial e, em particular, o referente à frente mínima de parcela.

Resolver-se-á adequadamente a dotação de todos os serviços existentes para cada uma das parcelas resultantes.

Se, com motivo da subdivisión de parcelas, for preciso realizar obras de urbanização, estas executar-se-ão com cargo ao titular da parcela originária.

A nova parcelación será objecto, além disso, de licença autárquica.

Não será necessária a formulação de um estudo de detalhe para a segregação de parcelas no parque empresarial.

A supracitada documentação poderá consultar na página web do IGVS (http://igvs.junta.gal/web/igvs/portada).

Santiago de Compostela, 12 de abril de 2021

Heriberto García Porto
Director geral do Instituto Galego da Vivenda e Solo