De acordo com o que se estabelece no artigo 30 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, a Comissão Provincial de Habitação de Pontevedra, em sessão de 8 de fevereiro de 2018,

ACORDA:

Iniciar o procedimento de selecção de pessoas adxudicatarias para habitações de promoção pública qualificadas em núcleo rural, em segundas e posteriores adjudicações, do expediente PÓ.2001NR01, que se desenvolverá de conformidade com os seguintes critérios:

Primeiro. Características das habitações

Número de habitações: 20 e as vaga que se produzam ao longo do ano.

Localização das habitações: Povoado Mineiro de Fontao, na câmara municipal de Vila de Cruces.

Segundo. Qualificação das habitações

As habitações do expediente PÓ.2001NR01 foram qualificadas definitivamente pela Resolução do delegar provincial de Pontevedra do Instituto Galego da Vivenda e Solo com data de 14 de janeiro de 2005 como habitações de promoção pública qualificadas em núcleo rural.

Terceiro. Regime de adjudicação das habitações da promoção

As habitações adjudicar-se-ão em arrendamento ou arrendamento com opção de compra.

Quarto. Condições gerais das pessoas beneficiárias

Poderão aceder a estas habitações de promoção pública as pessoas, nacionais ou estrangeiras, maiores de idade e com plena capacidade de obrar que, como titulares de uma unidade familiar ou convivencial, reúnam os seguintes requisitos:

1. Ter expedida a credencial de inscrição ou a solicitude de inscrição apresentada no Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza para a câmara municipal de Vila de Cruces na data desta resolução de início, na opção de arrendamento ou arrendamento com opção de compra em núcleo rural.

De acordo com o estabelecido nos artigos 11.2 e 18.2 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, em caso que na câmara municipal de Vila de Cruces não existam pessoas candidatas inscritas ou sejam insuficientes para o número de habitações que se oferecem, incluirão nesta oferta as pessoas solicitantes de habitações que tenham estabelecidos como câmaras municipais preferente os de Agolada, Lalín e Silleda, e que assinalassem a câmara municipal de Vila de Cruces como subsidiário, e deverão ser candidatos de habitação em regime de arrendamento ou arrendamento com opção de compra para núcleo rural.

2. Ter receitas ponderados por unidade familiar entre 1 e 5,5 vezes o indicador público de rendas de efeitos múltiplos (IPREM), salvo no caso da reserva prevista no critério sexto desta resolução.

3. Residir ou trabalhar na câmara municipal onde se localizam as habitações, excepto no caso de emigrantes que desejem retornar e que acreditem residir fora da Galiza por um tempo não inferior a cinco anos.

Não lhes será de aplicação este requisito às pessoas candidatas de habitação que se incluem nesta oferta por ter indicado a câmara municipal de Vila de Cruces como subsidiário, se bem que deverão residir ou trabalhar na câmara municipal limítrofe que tenham assinalado como preferente, como se estabelece no artigo 11.3 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro.

4. Carecer de habitação em qualidade de pessoas proprietárias, excepto que se dê alguma das seguintes circunstâncias:

a) Excepcionalmente, poderão aceder a uma habitação protegida as pessoas que sejam proprietárias de outra habitação quando esteja sujeita a expediente de expropiação forzosa, as pessoas separadas ou divorciadas que estejam ao dia no pagamento das pensões alimenticias e compensatorias e que fossem privadas do uso da habitação por sentença ou convénio regulador e as que ocupem alojamentos provisórios como consequência de actuações de emergência ou remodelações urbanas que impliquem a perda da sua habitação ou qualquer outra situação excepcional declarada pelo organismo competente em matéria de habitação (artigo 64.1 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza).

b) Acreditar que a habitação de que se dispõe seja inhabitable, insuficiente ou inadequada nos termos especificados na Resolução de 14 de setembro de 2012, do Instituto Galego da Vivenda e Solo. Neste suposto ficarão obrigados a oferecer ao Instituto Galego da Vivenda e Solo (em diante, IGVS) a dita habitação para os efeitos do disposto no artigo 10.V do Decreto 253/2007.

c) A tenza de outra habitação a respeito da qual não se possua a sua plena propriedade e disponibilidade em qualidade de dono, sempre que o valor catastral do imóvel não supere os 30.000 € (Resolução de 23 de fevereiro de 2015 do Instituto Galego da Vivenda e Solo).

Quinto. Condições gerais de carácter económico

a) A renda inicial anual será a que resulte de lhe aplicar o 3 % ao que seria o preço de venda da habitação e anexo, de ser o caso, determinado de acordo com o estabelecido no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo IGVS.

b) Os contratos de arrendamento terão uma vigência de cinco anos prorrogables por períodos anuais e estará proibido em todo o caso a cessão ou subarrendamento, total ou parcial. A contravención desta proibição dará lugar à resolução do contrato de arrendamento, com independência das sanções que procedam.

c) A firmeza da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de arrendamento, depois de pagamento por parte da pessoa adxudicataria da fiança correspondente.

d) A opção de compra será exercible ao décimo ano de vigência do contrato de arrendamento. Nesse momento as pessoas adxudicatarias deverão acreditar o cumprimento dos requisitos assinalados no artigo 30 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo IGVS.

e) O preço de venda manter-se-á até o quinto ano completo desde a sua adjudicação. A partir do sexto ano, o preço das habitações fixar-se-á aplicando as percentagens assinaladas sobre o preço básico vigente no momento da venda. No caso de exercer a opção de compra as quantidades pagas em conceito de arrendamento descontaranse do preço de venda.

Sexto. Reservas

De conformidade com o estabelecido no artigo 74 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza, e no artigo 34 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, esta Comissão Provincial de Habitação de Pontevedra acorda estabelecer uma reserva do 30 % das habitações oferecidas (artigo 74.2 da Lei 8/2012) para unidades familiares com receitas anuais inferiores a 1,00 vezes o IPREM. Neste procedimento esta reserva alcança seis habitações.

Para o caso de que as habitações atribuídas à reserva fiquem sem adjudicar, passarão a incrementar as habitações da quota geral (artigo 34.3 do Decreto 253/2007). No suposto de que haja pessoas adxudicatarias em espera na quota da reserva e não haja pessoas adxudicatarias suficientes para ocupar as habitações da quota geral, estas poderão ser ocupadas com as pessoas adxudicatarias em espera da quota da reserva.

Sétimo. Procedimento de adjudicação

De acordo com o previsto no Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza, o procedimento de adjudicação será o de sorteio entre todas as pessoas inscritas ou com solicitude de inscrição apresentada no Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza até a data de hoje e que demanden habitação para a câmara municipal de Vila de Cruces, em regime de arrendamento ou arrendamento com opção de compra para núcleo rural.

O facto de resultar adxudicatario/a provisória no sorteio não determinará a condição de adxudicatario/a definitivo/a, em canto não se acredite que se reúnem os requisitos assinalados no critério quarto desta resolução.

Oitavo. Número de pessoas solicitantes que integram as listas de espera

Todas as pessoas candidatas de habitação inscritas ou com solicitude de inscrição apresentada até a data desta resolução de início e que demanden habitação na câmara municipal de Vila de Cruces, em regime de arrendamento ou arrendamento com opção de compra para núcleo rural.

Noveno. Realização do sorteio

Realizar-se-á um primeiro sorteio com aquelas unidades familiares que tenham receitas inferiores a 1,00 vezes o IPREM, para as seis habitações que correspondem à reserva.

Realizar-se-á um segundo sorteio para as catorze habitações restantes da quota geral.

Para o caso de que no Registro de Candidatos o número de pessoas inscritas em regime de arrendamento ou arrendamento com opção de compra para núcleo rural na câmara municipal de Vila de Cruces seja igual ou inferior ao número de habitações que se vão adjudicar, não se realizará sorteio e a ordem de confecção da referida lista virá determinada pela ordem em que apareçam no Registro.

Décimo. Publicidade

A resolução de início do procedimento de adjudicação publicar-se-á no Diário Oficial da Galiza e as sucessivas publicações, incluída a dita resolução de início do procedimento, a lista de pessoas adxudicatarias provisórias resultante do sorteio e a resolução da lista definitiva de pessoas adxudicatarias/espera, de acordo com os artigos 22.1 e 24.3 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, publicarão nos tabuleiros de anúncios da Câmara municipal de Vila de Cruces, no da Área Provincial do IGVS e na página web do organismo. Também se publicarão nos tabuleiros de anúncios das câmaras municipais de Agolada, Lalín e Silleda.

Esta publicidade substituirá as notificações pessoais, de conformidade com o previsto no artigo 45 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

Trás a publicação da lista provisória as pessoas solicitantes que se considerem prejudicadas no seu direito disporão de um prazo de dez dias desde a publicação para apresentar reclamações ante a Comissão Provincial de Habitação de Pontevedra, que deverá adoptar a resolução que proceda no prazo máximo de três meses.

Décimo primeiro. Asignação de habitações

A Área Provincial do IGVS notificará à pessoa adxudicataria definitiva as características da habitação que se lhe vai adjudicar. Tal notificação deverá conter, entre outros, os seguintes dados:

– Tipo de habitação.

– Superfície útil.

– Regime de adjudicação.

– Preço de renda.

A pessoa adxudicataria definitiva disporá de um prazo de dez dias hábeis para aceitar ou renunciar à adjudicação e, no caso de aceitar, deverá efectuar, dentro do prazo indicado, a receita da fiança e as despesas que procedam.

Décimo segundo. Data do sorteio

O sorteio celebrar-se-á às 11.20 horas do dia 22 de março de 2018, ante pessoa que dê fé pública, na sala de juntas da Área Provincial do Instituto Galego da Vivenda e Solo, sito na rua Presidente da Câmara Hevia nº 7, Pontevedra, sempre que o número de candidatos seja superior ao número de habitações que se vai adjudicar.

Décimo terceiro. Vigência da lista de espera

Ao amparo do artigo 30 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, a vigência da lista de espera resultante deste sorteio será de um ano, contado a partir da data em que se aprove a lista definitiva de pessoas adxudicatarias/espera, e utilizar-se-á por rigorosa ordem de prelación para as habitações vacantes que se produzam no Povoado Mineiro de Fontao (expediente PÓ.2001NR01), na câmara municipal de Vila de Cruces, durante a sua vigência.

Pontevedra, 8 de fevereiro de 2018

José Luis Díez Yáñez
Presidente da Comissão Provincial de Habitação de Pontevedra