De acordo com o que se estabelece no artigo 30 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, a Comissão Provincial de Habitação de Pontevedra, em sessão de 5 de outubro de 2017,
ACORDOU:
Iniciar o processo de selecção de pessoas adxudicatarias para habitações de promoção pública em segundas e posteriores adjudicações (habitações vacantes), que se desenvolverá de conformidade com os seguintes critérios:
Primeiro. Características das habitações
Nº de habitações: as vaga que se produzam ao longo do ano.
Localização das habitações: na câmara municipal de Cangas.
Tipoloxía das habitações e composição familiar:
– Habitações de dois e três dormitórios: para unidades familiares ou convivenciais de dois ou mais membros.
Segundo. Regime de adjudicação das habitações
As habitações adjudicar-se-ão em propriedade ou arrendamento. Será obrigatória a adjudicação em regime de arrendamento quando as receitas ponderados dos solicitantes, computados os da totalidade dos membros da unidade familiar ou convivencial em que esteja integrado, não superem 1,5 vezes o IPREM.
Terceiro. Condições gerais das pessoas beneficiárias
Poderão aceder a estas habitações de promoção pública as pessoas, nacionais ou estrangeiras, maiores de idade e com plena capacidade de obrar que, como titulares de uma unidade familiar ou convivencial, reúnam os seguintes requisitos:
1. Ter expedida a credencial de inscrição ou a solicitude de inscrição apresentada no Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza para a câmara municipal de Cangas, na data desta resolução de início, e que estejam anotadas para as habitações de protecção oficial de promoção pública (secção I).
2. Ter receitas ponderados por unidade familiar entre 0,7 e 2,5 vezes o IPREM.
3. Residir ou trabalhar na câmara municipal onde se localizam as habitações, excepto no caso de emigrantes que desejem retornar e que acreditem residir fora da Galiza por um tempo não inferior a cinco anos.
4. Carecer de habitação em qualidade de proprietárias, excepto que se dêem alguma das seguintes circunstâncias:
a) Excepcionalmente, poderão aceder a uma habitação protegida as pessoas que sejam proprietárias de outra habitação quando esteja sujeita a expediente de expropiação forzosa, as pessoas separadas ou divorciadas que estejam ao dia no pagamento das pensões alimenticias e compensatorias e que fossem privadas do uso da habitação por sentença ou convénio regulador e as que ocupem alojamentos provisórios como consequência de actuações de emergência ou remodelações urbanas que impliquem a perda da sua habitação ou qualquer outra situação excepcional declarada pelo organismo competente em matéria de habitação (art. 64.1 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza).
b) Acreditar que a habitação da que se dispõe seja inhabitable, insuficiente ou inadequada nos termos especificados na Resolução de 14 de setembro de 2012, do Instituto Galego da Vivenda e Solo. Neste suposto ficarão obrigados a oferecer-lhe ao IGVS a dita habitação para os efeitos do disposto no artigo 10.V do Decreto 253/2007.
c) A tenza de outra habitação a respeito da que não se possua a sua plena propriedade e disponibilidade em qualidade de dono, sempre que o valor catastral do imóvel não supere os 30.000 € (Resolução de 23 de fevereiro de 2015, do Instituto Galego da Vivenda e Solo).
Quarto. Condições gerais de carácter económico
1. Regime de compra e venda.
a) O valor das habitações de promoção publica será elaborado com base no 100 % do módulo aplicável a cada metro cadrar de superfície útil das habitações, segundo a área geográfica em que estejam situadas, vigente no momento da qualificação definitiva da promoção.
Neste procedimento de adjudicação, os estudos económicos iniciais destas habitações conservarão a sua validade até que cumpram cinco anos, que se contarão desde a data de qualificação definitiva.
Do sexto ao décimo quinto ano, ambos os dois incluídos, os estudos económicos serão elaborados aplicando o 80 %, e do décimo sexto ao trixésimo ano, o 70 % do valor do módulo aplicável segundo a zona territorial determinada na qualificação definitiva, vigente no momento da transmissão (artigo 21 do Decreto 253/2007).
b) Os preços de venda fixar-se-ão em atenção ao valor da habitação e às receitas ponderados das pessoas adxudicatarias, serão os seguintes:
I. Para os/as adxudicatarios/as com receitas familiares ponderados compreendidos entre 2 vezes o indicador público de rendas de efeitos múltiplos (IPREM) e 2,5 vezes o IPREM: o 70 % do valor da habitação segundo o estudio económico. Se existissem rochos e garagens vinculadas, o preço destes será, respectivamente, o 2 % e o 8 % do valor da habitação correspondente.
II. Para os/as adxudicatarios/as com receitas familiares ponderados compreendidos entre 1,5 vezes o indicador público de rendas de efeitos múltiplos e 2 vezes o IPREM: o 60 % do valor da habitação segundo o estudo económico. Se existissem rochos e garagens vinculadas, o preço destes será, respectivamente, o 2 % e o 8 % do valor da habitação correspondente.
III. Para os/as adxudicatarios/as com receitas familiares ponderados até 1,5 vezes o IPREM: o 50 % do valor da habitação segundo o estudo económico. De existir rochos e garagens vinculadas, o preço destes será, respectivamente, o 2 % e o 8 % do valor da habitação correspondente.
c) As habitações vender-se-ão adiando a totalidade do preço, que produzirá um juro máximo anual do 5 %, e devolver-se-á em 30 anos em quotas mensais, integradas por capital e juros.
Quando no momento da adjudicação definitiva do grupo efectuada pela Comissão Provincial de Habitação o tipo de juro anteriormente estabelecido for superior ao fixado pelo Conselho de Ministros para os convénios que subscreva o ministério com competência em matéria de habitação com as entidades prestamistas para o financiamento de actuações protegidas em matéria de habitação e solo, perceber-se-á que este último será o tipo de juro aplicável.
d) A firmeza da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de compra e venda, depois de pagamento por parte do adxudicatario das despesas e impostos que procedam.
2. Regime de arrendamento.
a) Os contratos de arrendamento terão uma vigência de cinco anos prorrogables por períodos anuais e estará proibida em todo o caso a cessão ou subarrendamento, total ou parcial. A contravención desta proibição dará lugar à resolução do contrato de arrendamento, com independência das sanções a que houver lugar.
b) A renda inicial anual será a que resulte de lhe aplicar o 3 % ao que seria o preço de venda da habitação e anexo, se é o caso, determinado de acordo com o estabelecido no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo.
c) A firmeza da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de arrendamento, depois do pagamento por parte de o/da adxudicatario/a da fiança correspondente.
Quinto. Procedimento de adjudicação
De acordo com o Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, antes mencionado, o procedimento de adjudicação será o de sorteio entre as pessoas inscritas ou com solicitude de inscrição apresentada no Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza para a câmara municipal de Cangas até a data de hoje.
O facto de resultar adxudicatario/a provisória no sorteio não determinará a condição de adxudicatario/a definitivo/a enquanto não se acredite que se reúnem os requisitos assinalados no critério terceiro desta resolução.
Sexto. Número de solicitantes que integrarão a lista
Serão trinta as pessoas candidatas seleccionadas entre todas as que figurem inscritas ou com solicitude de inscrição apresentada até a data desta resolução de início do procedimento, cujas unidades familiares ou convivenciais estejam compostas de dois ou mais membros.
A ordem de confecção da referida lista virá determinada pela ordem de selecção que derive do sorteio.
Sétimo. Publicidade
A resolução de início do procedimento de adjudicação publicar-se-á no Diário Oficial da Galiza e as sucessivas publicações, incluída a dita resolução de início do procedimento, a lista de pessoas adxudicatarias provisórias resultante do sorteio e a resolução da lista definitiva de pessoas adxudicatarias em espera, de acordo com os artigos 22.1 e 24.3 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, publicarão nos tabuleiros de anúncios da Câmara municipal de Cangas, no da Área Provincial do Instituto Galego da Vivenda e Solo e na página web do organismo.
Esta publicidade substituirá as notificações pessoais, de conformidade com o previsto no artigo 45 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.
Trás a publicação da lista provisória, os solicitantes que se considerem prejudicados no seu direito disporão de um prazo de dez dias desde a publicação para apresentar reclamações ante a Comissão Provincial de Habitação de Pontevedra, que deverá adoptar a resolução que proceda no prazo máximo de três meses.
Oitavo. Asignação de habitações
Quando se produzam as vaga na câmara municipal de Cangas, estas serão adjudicadas aos integrantes da lista por rigorosa ordem de prelación e, de acordo com o estabelecido no artigo 28 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, a Área Provincial do IGVS procederá à determinação da habitação que lhe corresponde a cada pessoa adxudicataria, tendo em conta a melhor adequação das habitações à composição da unidade familiar e convivencial daquelas.
A adjudicação ser-lhes-á notificada às pessoas interessadas e deverá conter, entre outros, os seguintes dados:
– Tipo de habitação.
– Superfície útil.
– Regime de adjudicação.
– Preço de venda ou renda.
As pessoas adxudicatarias definitivas disporão de um prazo de dez dias hábeis para aceitar ou renunciar à adjudicação e, no caso de aceitar, deverão efectuar, dentro do prazo indicado, a receita da fiança e as despesas que procedam.
Noveno. Data do sorteio
O sorteio celebrar-se-á às 10.00 horas de 20 de novembro de 2017, ante pessoa que dê fé pública, na sala de juntas da Área Provincial do Instituto Galego da Vivenda e Solo, sito na rua Presidente da Câmara Hevia nº 7 de Pontevedra.
Décimo. Vigência da lista
Ao amparo do artigo 30 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, a vigência da lista resultante deste sorteio será de um ano, contado a partir da data em que se publique a lista definitiva de adxudicatarios/as em espera, e utilizar-se-á por rigorosa ordem de prelación para as vacantes que se produzam nesta câmara municipal durante a sua vigência.
Pontevedra, 5 de outubro de 2017
José Luis Díez Yáñez
Presidente da Comissão Provincial de Habitação de Pontevedra
