De conformidade com o estabelecido no Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, assim como as acolhidas a programas de acesso à habitação com ajudas públicas, e no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificacións promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo, a Comissão Provincial de Habitação da Corunha
ACORDA:
Iniciar o processo de selecção de adxudicatario de uma habitação de promoção pública de regime geral em segundas ou posteriores adjudicações na câmara municipal de Noia, que se desenvolverá de conformidade com as seguintes bases:
Primeira. Características da habitação que se vai adjudicar
Expediente: C-83/410, conta 42.
Endereço: r/ Curros Enríquez, 33, 4º L, Noia.
Superfície: 66,73 m2.
Rocho vinculado.
Segunda. Requisitos dos beneficiários/as
1. Poderá resultar adxudicataria da habitação qualquer pessoa, nacional ou estrangeira, maior de idade ou menor emancipada, com plena capacidade de obrar e que reúna os seguintes requisitos:
a) Encontrar-se inscrita no Registro Único de Candidatos na data desta resolução de início na secção 1ª do Registro de Candidatos para a câmara municipal de Noia como câmara municipal preferente.
b) Acreditar ingressos ponderados por unidade familiar ou convivencial, no último exercício fiscal vencido, entre 0,7 e 2,5 vezes o índice público de rendas de efeitos múltiplos (IPREM).
c) Residir ou trabalhar na câmara municipal de Noia, excepto no caso de emigrantes que desejem retornar e que acreditem residir fora da Galiza por um tempo não inferior a cinco anos.
d) Carecer, qualquer membro da unidade familiar ou convivencial, de habitação em qualidade de proprietário, excepto que se dê alguma das seguintes circunstâncias:
• Acreditar que a habitação que se dispõe seja inhabitable, insuficiente ou inadequada nos termos do artigo 10.IV do Decreto 253/2007. Se resulta adxudicatario fica obrigado a oferecer ao IGVS a dita habitação.
• Habitar uma habitação sujeita a expediente de expropiación ou desafiuzamento judicial ou administrativo não imputable ao interessado, ou bem ocupar alojamentos provisórios como consequência de situações de emergência ou remodelação que impliquem a perda da habitação.
e) Não encontrar-se em nenhuma destas circunstâncias, referidas a qualquer membro da unidade familiar ou convivencial:
• Que já fossem titulares de VPP e a perdessem como consequência de um procedimento de desafiuzamento, resolução de contrato tramitado pelo IGVS ou a alleasen por qualquer causa, com a excepção de mudança de residência por motivos laborais, ou outros justificados, a julgamento da Comissão Provincial.
• Que sejam titulares de bens imóveis de natureza rústica ou urbana sujeitos ao imposto sobre bens imóveis e que tenham um valor catastral superior a 30.000 euros.
2. Sem prejuízo do antedito, será requisito para a adjudicação da habitação manter a vigência da inscrição ao longo de todo o processo de selecção, de modo que a falta de renovação da inscrição, de resultar obrigado a isso nos termos do artigo 15 do Decreto 1/2010, em qualquer momento anterior ao acordo de adjudicação definitiva, determinará a perda do direito ao acesso à habitação.
Terceira. Regime de adjudicação
A habitação adjudicar-se-á em regime de compra e venda ou, na sua falta, em arrendamento.
Para a adjudicação em regime de compra e venda, os ingressos ponderados da unidade familiar ou convivencial seleccionada, computados os da totalidade dos seus membros, devem superar 1,5 vezes o IPREM.
Só poderá aceder-se em regime de arrendamento se os ingressos não superam 1,5 vezes o IPREM.
Quarta. Condições gerais de carácter económico
1. Regime de compra e venda.
a) O valor da habitação de promoção publica será elaborado com base no 100 % do módulo aplicável a cada metro cadrar de superfície útil da habitação, correspondente à zona territorial 1, com as minoracións derivadas da antigüidade da qualificação definitiva, se é o caso, consonte o preceptuado no artigo 21 do Decreto 253/2007.
b) O preço de venda fixar-se-á em atenção ao valor da habitação e aos ingressos ponderados da unidade familiar ou convivencial adxudicataria, e serão os seguintes:
I. Para unidades familiares ou convivenciais com ingressos ponderados compreendidos entre 2 vezes o indicador público de rendas de efeitos múltiplos (IPREM) e 2,5 vezes o IPREM: o 70 % do valor da habitação segundo o estudo económico.
II. Para unidades familiares ou convivenciais com ingressos ponderados compreendidos entre 1,5 vezes o indicador público de rendas de efeitos múltiplos e 2 vezes o IPREM: o 60 % do valor da habitação segundo o estudio económico.
III. Em ambos os dois supostos, o preço do rocho será o 2 % do valor da habitação.
c) A habitação vender-se-á adiando a totalidade do preço, que produzirá um juro máximo anual do 5 % e se devolverá em quotas mensais, integradas por capital e juros.
d) Quando no momento da adjudicação definitiva da habitação efectuada pela Comissão Provincial de Habitação o tipo de juro anteriormente estabelecido fosse superior ao fixado pelo Conselho de Ministros para os convénios que subscreva o Ministério de Habitação com as entidades prestamistas para o financiamento de actuações protegidas em matéria de habitação e solo, perceber-se-á que este último será o tipo de juro aplicável.
e) A eficácia da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de compra e venda, depois do pagamento por parte do adxudicatario dos gastos e impostos que procedam.
2. Regime de arrendamento.
a) O contrato de arrendamento terá uma vigência de 5 anos prorrogables por períodos anuais e estará proibida em todo o caso a cessão ou subarrendamento, total ou parcial. A contravención desta proibição dará lugar à resolução do contrato de arrendamento, com independência das sanções a que houvesse lugar.
b) A renda inicial anual será a que resulte de lhe aplicar o 3 % ao que seria o preço de venda da habitação e anexo, determinado de acordo com o estabelecido no Decreto 253/2007.
c) A eficácia da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de arrendamento, depois do pagamento por parte do adxudicatario da fiança correspondente.
Quinta. Procedimento de selecção
1. O procedimento de selecção tramitar-se-á consonte o estabelecido nos artigos 22 ao 28 do Decreto 1/2010.
2. A selecção efectuar-se-á mediante sorteio, que se celebrará ante notário o dia 21 de março do 2017, excepto indispoñibilidade do fedatario autorizante, nesse caso publicar-se-á a data definitiva do sorteio na página web do IGVS, com uma antecedência mínima de três dias naturais.
Do sorteio resultará um adxudicatario/a provisório. Também se elegerão até um máximo de 20 solicitantes para fazer parte da lista de espera, na ordem correlativa que resulte do sorteio.
3. Uma vez rematado o sorteio, procederá à publicação da lista provisória de adxudicatario e de espera. Realizados os trâmites previstos nos artigos 24 e 25 do Decreto 1/2010, a Comissão Provincial de Habitação ditará resolução aprobatoria da lista definitiva de adxudicatario e de espera.
Sexta. Publicidade, reclamações e recursos
1. A resolução de início do procedimento de adjudicação publicará no DOG e nela indicar-se-á o médio onde se efectuarão as sucessivas publicações, percebendo por sucessivas publicações as das listas provisória e definitiva de adxudicatario e de espera.
A publicação das listas provisória e definitiva de adxudicatario e de espera realizará nos tabuleiros de anúncios da câmara municipal, no da Área Provincial do Instituto Galego da Vivenda e Solo e na página web do organismo.
A publicação substituirá as notificações pessoais de conformidade com o previsto no artigo 45 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.
2. Trás a publicação da lista provisória na forma indicada, as pessoas solicitantes que se considerem prejudicadas no seu direito disporão de um prazo de dez dias para apresentar reclamações ante a Comissão Provincial de Habitação, que deverá adoptar a resolução que proceda no prazo máximo de três meses.
3. Contra a aprovação da lista definitiva de adxudicatario e de espera, depois da sua publicação nos termos assinalados no apartado 1, poder-se-á interpor recurso de reposição de conformidade com o estabelecido no artigo 123 da Lei 39/2015.
A Corunha, 23 de fevereiro de 2017
José Antonio Álvarez Vidal
Presidente da Comissão Provincial de Habitação da Corunha
